Зачем нужен регистратор при покупки квартиры

Полезная информация в статье: "Зачем нужен регистратор при покупки квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Зачем нужен регистратор при покупки квартиры?

Нотариус или регистратор – вот в чем вопрос!

  • Просмотров: 3810

Приветствую Вас уважаемый читатель!

С завидным постоянством сталкиваюсь в работе с мнением как продавцов, так и покупателей, что оформлять договор купли-продажи (или то же дарение) недвижимого имущество всяко лучше у нотариуса. Какие приводятся аргументы?

— У нотариуса оформлять надежнее. Это же нотариус!

— Нотариус еще и квартиру проверит.

Кто-то в принципе не знает, что у регистратора недвижимости можно не только регистрировать переход права собственности, но и саму сделку заключить.

Для себя я давно и окончательно дал ответ на этот вопрос. Все наши сделки по отчуждению недвижимости мы заключаем у регистраторов.

Аргумент первый. Так удобнее и быстрее.

Чтобы заключить сделку у нотариуса требуются правоустанавливающие документы на квартиру, личный паспорт продавца, копия лицевого счета и выписка из «Единого государственного реестра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (ЕГРНИ), на которой проставлена отметка в нотариальной конторе соответствующего района об отсутствии арестов и запретов по квартире. Чтобы эту выписку получить, нужно сначала ехать в БТИ, потом необходимо получит отметку в нотариальной конторе. А после заключения договора у нотариуса, все равно необходимо обратиться в БТИ для регистрации перехода права собственности. Регистратору указанная выписка не требуется, потому что он имеет непосредственный доступ к ЕГРНИ, и он же сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности.

Аргумент второй. Оформлять сделку у регистратора безопаснее.

Безопаснее не в том смысле, что регистратор лучше, чем нотариус проверит квартиру — этого не делает ни тот, ни другой. И нотариус, и регистратор проверяют только наличие стандартного набора документов по квартире, сверяют личности продавца и покупателя по паспортам, получают обязательные согласия от супруга, других сособственником, совершеннолетних, зарегистрированных в квартире на момент продажи. Просматриваются отметки об отсутствии арестов, обременений, запретов (на основании сведений из ЕГРНИ). Еще проверяется дееспособность продавца. Проверяется сугубо на глаз – ведет ли себя человек странно или вызывающе, не пьян ли. И это вся проверка. О проверке предыдущих собственников речи не идет, как не идет речи о проверке убытия прописанных ранее, дабы исключить вероятность их последующего возвращения в качестве имеющих право пользования вашей квартирой (это касается убывших в колонии и тюрьмы, а также детей, убывших в интернаты). Не проверяются участники приватизации, а ведь большинство квартир, построенных до 1992 года, – приватизировались, и участвовали в этом процессе, как правило, всей семьей. Проверять нужно всех. Иногда требуется дополнительная проверка квартир, по которым было наследование. Но я отвлекся от темы статьи.

Так вот, безопаснее оформлять сделку у регистратора потому, что он в режиме реального времени имеет доступ к ЕГРНИ, а нотариус нет. Нотариус о запретах и обременениях узнает благодаря упомянутой выше выписки из ЕГРНИ. Выписка действительна месяц. Так в чем же разница, спросите Вы?

Разница в том, что за месяц, неделю, и даже день может многое произойти. К примеру, Вы покупаете квартиру у продавца, уезжающего на постоянное место жительства куда-нибудь в Шри-Ланку. Задаток вы уже оформили, договорились проводить сделку у нотариуса. И тут продавца посещает мысль от лукавого. Он берет выписку из ЕГРНИ, ставит отметку в нотариальной, и едет в банк, где берет кредит, заложив продаваемую вам квартиру. Оформляется ипотека. Приходит день сделки. Нотариус ее проводит, так как про ипотеку ему ничего не известно. Вас, как покупателя, ждет сюрприз в БТИ, когда Вы придете регистрировать переход права собственности. А продавец тем временем улетит с деньгами, полученными от вас и от банка. Вот такая вот проверка от нотариуса!

У регистратора такой фокус бы не прошел, ибо ипотека была бы выявлена – сделка бы не состоялась.

Так что, оформляйтесь у регистратора – это и быстрее, и надежнее!

Если Вам понравилась эта статья, оставляйте комментарии, делитесь со знакомыми в социальных сетях при помощи кнопок ниже.

Зачем нужны регистраторы сделок

Скажите, а всегда при случае ипотеки документы в рег.палату везет некоторый регистратор?
Один известный московский банк активно навязывает услуги некоторой компании по регистрации сделки купли-продажи.

Скажите, а всегда при случае ипотеки документы в рег.палату везет некоторый регистратор?
Один известный московский банк активно навязывает услуги некоторой компании по регистрации сделки купли-продажи.

Да мы уже устали отбиваться от навязанных услуг.
Попробуем запросить письменное требование банка по заключению договора сопровождения сделки с третьей стороной.

слуги некоторой компании по регистрации сделки купли-продажи.

Конечно это инициатива кредитного менеджера. Чуть поднадавили на нее, сказала, что можно и самим отвести, но это дольше и сложно.
По итогам в целом пост накатаю, как проходил квест «Я Риелтор!»

У нас риелтор отвез и все сделал, ничего дополнительно за это не взяв

все знакомые сказали что там какой-то трешь, поэтому лучше отдать «спецам» так и сделал

Сбербанку было пох Риэлтора с моей стороны не было

Там треш, да, я не хочу писать доверенность курьеру на проведение операций с объектом купли-продажи.

Скажите, а всегда при случае ипотеки документы в рег.палату везет некоторый регистратор?

Можно его резко ослабить записавшись на прием (но придется подождать. ) и проконсультировавшись со специально обученным сотрудником (иногда такой специально сидит для объяснений, но к нему тоже очередь)

Только Химки, только хардкор.
Не так страшен черт как его малюют. Но очередь действительно длинная, с утра и до после обеда. Занимать заранее нужно.

Но очередь действительно длинная, с утра и до после обеда. Занимать заранее нужно.

записавшись на прием (но придется подождать. )

Регистрация договора купли продажи квартиры

Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Читайте так же:  Как оформляется субсидия на квартиру

Правовая основа

Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

  • п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
  • ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
  • ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
  • ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

О новинках в законодательстве

С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2018 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

  • если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;
  • отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.

Где регистрируется договор

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

В режиме онлайн

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

  • подать заявление на госрегистрацию;
  • оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

  • ветеранам ВОВ;
  • инвалидам 1, 2 групп.

Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.

Что можно после госрегистрации сделки

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

  • Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
  • Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
  • Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
  • Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
  • Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр.
  2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
  3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
  4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
  • Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
  • Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
  • Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи;
  • техплан;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации.

Дополнительный перечень документов:

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
  • При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
  • Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

  • 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
  • 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Приостановка и отмена регистрации

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

  • выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
  • несоответствие перечня документов установленному законодательством;
  • выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
  • если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
  • на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.
Читайте так же:  Объявление в розыск имущества должника

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию? Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

а зачем регистраторы нужны?

Согласна. Во многих других банках всё гораа-аздо хуже, чем в ВТБ. ВТБ — это относительно приличный ещё банк. И то, что они отправляют к Федорченко сейчас, — не самое плохое, что могло бы случиться с заёмщиками.

Кстати, контора Федорченко хоть и дорогая, но очень даже удобная в плане сервиса, на мой взгляд. С ней очень многие банки работают.

Вот в 2008 году, в ноябре, ВТБ выдавал ещё и не такое своим клиентам: за один-два дня до одобренной перед этим сделки меняли процентную ставку серьё-о-озно так в свою пользу.
А сейчас ВТБ — просто ангелы с крылышками по сравнению с тем периодом.

+ на сделке порядка было ноль (со стороны банка).

Сделка началась с того, что моей беременной клиентке (родила во время регистрации) было предложено пользоваться туалетом в ближайшей Шоколаднице. Отделение на Парке Победы. После этого я вызвала руководителя офиса и мягко все объяснила. Беременных в туалет пускали, злые мужики ходили к стенам ВТБ. Маразм, но факт. Сделка началась в 11, ушли в 17. Но было 5 квартир в цепочке, много ошибок в документах. Заранее ничего не было подготовлено.

Но, надо отдать должное, согласование по сделке с этим банком делать просто (пять квартир в цепочке, две — ипотечные, но разных отделений ВТБ), совместная регистрация и никаких проблем перед сделкой, во время регистрации. Это огромный плюс, несмотря на минусы.

На Парке Победы у них такое безобразие уже много лет с туалетом творится, с момента открытия этого офиса, и ничего не меняется. Что касается организации сделки со стороны банка — всегда на «троечку» её оцениваю, иногда даже не на твёрдую, а на дрожащую такую.
Что касается проблем перед сделкой — они у них бывают, хоть и не всегда. Просто тебе, Юль, на этот раз повезло: видимо там юрист у банка был опытный на этот раз. Когда очередного новичка возьмут и он начнёт документы рассматривать на квартиру, мало не покажется. У них это происходит время от времени.

Но в общем и целом не самый плохой банк, с плюсами согласна.

Однажды была цепочка из трёх квартир, в цепочке было тоже две ипотеки, из них одна — ВТБ, а другая — ДельтаКредит. Сделка прошла гладко, не считая неопытного юриста ВТБ на Таганке, выворачивавшего всем руки и сильно трепавшего всем нервы до сделки. Даже на 2 дня сделку разбивать не потребовалось несмотря на то, что её участникам пришлось покататься по офисам банков. Успели всё: и две закладки, и договоры поправили быстро очень, и к нотариусу даже съездили (в ВТБ тогда не Федорченко был, а другой нотариус с «Чистых прудов» ). Но это было очень давно, тогда ещё отделения на Парке Победы не было, а было тогда свеженькое только что открывшееся отделение ВТБ-24 на Таганке (сейчас не помню, есть оно или прикрыли уже).

Думаю, и сейчас подобная сделка прокатила бы с ВТБ, с Дельтой, но вряд ли со многими другими банками.

Год назад на Парке Победы безобразия с туалетом у нас на сделке не было. Видимо, повезло.

Да, и все равно, согласись, это далеко не самые худшие банки, в отличие от других. Но я стараюсь работать с другим банком. Мне так проще и ипотечный процент ниже. Но и выход к сделке сложнее, маразмов больше.

Нотариус на Чистых прудах — Парамонов. Согласовывали именно с ним, проблем не было.

Примерно в ноябре-декабре 2010 последний раз была на Парке Победы, с тех пор как-то больше не доводилось туда попадать.

Именно та сделка с двумя ипотеками была точно зимой, примерно в 2005 году или около того, могу на год ошибиться в любую сторону. С нотариусом ничего не согласовывали. Нотариус на «Чистых прудах» (возможно даже и Парамонов, потому что очень знакомая фамилия) тогда плотно работал именно с ВТБ-24, они ему доверяли. Нас без предварительного согласования (заранее в банке сообщили, что не надо согласовывать предварительно), но по направлению банка уже после официального закрытия нотариальной конторы приняли без очереди, сделали все доверенности-заявления и выдали пакет нотариально заверенных копий юр.лица ВТБ-24 для самостоятельной подачи документов на регистрацию. Этот момент с нотариусом запомнился как положительный. Впрочем, регистрационный центр нотариуса Федорченко, ИМХО, не самый худший вариант: дороговато, это минус, но зато надёжно и спокойно, получить всё можно потом очень быстро и в удобном месте.

Услуга выездного регистратора недвижимости

УСЛУГИ РЕГИСТРАТОРА недвижимости гарантируют положительный результат государственной регистрации права, исключая ошибки, которые могут допустить участники сделки, существенно отсрочив ее совершение. Регистратор проверит все документы, проведет сделку с соблюдением буквы закона, сэкономит время продавца и покупателя.

Заказав услугу выездного регистратора, все участники сделки могут спокойно заниматься своими делами, так как регистратор самостоятельно договаривается со сторонами, определяя схему сделки, сроки и форму оплаты, составляет договор с привлечением юристов, подает документы на регистрацию и вручает Заказчикам готовые документы с отметкой Росреестра.

В чем заключаются услуги регистратора недвижимости?

К услугам регистратора обращаются за тем, чтобы он смог за короткое время провести операции по недвижимости, с соблюдением всех законных требований. Стоимость услуги регистратора недвижимости может варьироваться, в зависимости от сложности сделки, имеющегося пакета документов на нее. Стоимость подготовки договоров и стоимость услуги выездного регистратора по сделке купли-продажи фиксированы и указаны в таблице.

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Читайте так же:  Условия программы кредитный доктор от совкомбанк и как её оформить

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?

Видео (кликните для воспроизведения).

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

  • паспорт
  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.

Какие документы я получу?

Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве .

Если вы покупатель вторичной недвижимости:

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Почему документы в формате xml не открываются?

Так и должно быть, они зашифрованы.

Читайте так же:  Как узнать арестовано ли имущество судебными приставами

Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра.

В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml».

Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

Читайте также: Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

А как же бумажное свидетельство?

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

  • Заявление на специальном бланке или в электронном виде
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Выписка из ЕГРН

    Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

    После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение.

    В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении.

    По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

    А как потом оплачивать ЖКХ?

    Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

    Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.

    Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике.

    • паспорт
    • выписка из ЕГРН
    • справка о количестве прописанных лиц в квартире

    Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца.

    Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Как получить налоговый вычет после электронной регистрации?

    Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.

    Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

    Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

    Если я имею право на материнский капитал, то как получу?

    Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:

    Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)

    Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

    [3]

    Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

    Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

    Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?

    Если вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон.

    Согласно 218 ФЗ у вас обязаны принять выписку из ЕГРН. А вот бумажное свидетельство или какие-то другие документы на недвижимость не имеют права требовать. Вот официальное письмо от УФМС.

    Сделка с квартирой: официальная часть. Заключаем и регистрируем сделку. «Отнимаем» нотариуса, «прибавляем» регистратора, забираем деньги

    В ходе нашей «пошаговой инструкции» мы подошли к главному этапу – сделке. Предыдущие телодвижения были, по существу, «декларацией о намерениях»: каждая из сторон в любой момент могла сказать, что она передумала. Максимум, что потерял бы на этом покупатель (несостоявшийся) – это внесенный за квартиру аванс. Ну а мы (коль смотрим на процесс со стороны продавца) вообще не потеряли бы ничего. А вот сделка – это серьезно. После ее заключения и государственной регистрации у квартиры сменяется владелец, и отыграть что-то назад можно только через суд.

    Нотариус: лишние гарантии. Совсем лишние
    Первое, что следует нам сделать, – это заключить договор купли-продажи. Раньше (в 90-е годы) его обязательно должен был заверить нотариус. Но в 1999 году вступил в действие новый Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым был создан специально уполномоченный государственный орган. Первоначально он назывался Федеральной регистрационной службой, а сегодня после ряда переименований величается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ввиду такого серьезного контроля законодатель посчитал, что нотариус больше не нужен – сделки с недвижимостью разрешено было заключать в безнотариальной форме. Еще ее называют ППФ (простая письменная форма).

    Правда, есть две оговорки. Во-первых, обязательное нотариальное удостоверение сохранено для некоторых видов договоров. К ним относится рента (требование ст. 584 ГК РФ). С ней все очевидно: подобные договоры заключают, как правило, пожилые люди, и нотариальное оформление – дополнительная гарантия того, что тут никто никого не обманывает. Также (п. 2, ст. 339 ГК, п. 1, ст. 10, Закона «Об ипотеке») нотариально заверяются ипотечные договоры – злые языки говорят, что эту норму «продавили» банки, чтобы их заемщики имели меньше шансов затем оспорить документ в суде. Еще нотариус нужен для заключения договора уступки права требования (п. 1, ст. 389 ГК РФ) – тут автор просто затрудняется сказать, зачем это было нужно.

    А вторая оговорка сводится к тому, что, хотя нотариальное заверение обычной купли-продажи необязательно, стороны по взаимному соглашение могут пойти к нотариусу. Т.е. законом это не возбраняется – но возникает вопрос, нужно ли делать это?

    Аргумент в пользу нотариального заверения общеизвестен – это дополнительная гарантия. Нотариус и все документы дополнительно просмотрит, и в дееспособности сторон убедится. Также, напоминает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, согласно ст. 17 «Основ Законодательства РФ о нотариате», нотариус несет ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор – если каким-то образом сделка будет признана недействительной, то он будет должен возместить покупателю ущерб.

    Но все это, к сожалению, теория. На практике же нотариусы «глядят как в афишу коза» на принесенные документы – проверить их подлинность у них нет никакой возможности. Точнее говоря, они в этом смысле ничем не отличаются от других игроков рынка – тех же риелторов. Дееспособность сторон куда лучше подтверждает справка из психоневрологического и наркологического диспансеров. Что до материальной ответственности, то тут все еще очевиднее: на рынке неизвестен ни единый случай, когда бы нотариус действительно возместил покупателю материальный ущерб (и это при том, что сделок, оспариваемых в суде, не так уж и мало). Одним словом, нотариус – это лишняя (во всех смыслах этого слова) гарантия.

    Читайте так же:  Выгодно ли покупать комнату в квартире

    «Объективно говоря, нотариально заверенный договор ничем не отличается от ППФ, это скорее «психологическая поддержка» при заключении сделки, — говорит Виктор Садыгов, руководитель отдела городской недвижимости компании Kalinka Realty. – Если возникнут какие-то притязания со стороны третьих лиц, то факт нотариального заверения никакого влияния не окажет, такие вопросы разрешаются только в судебном порядке». «Практической разницы между нотариально заверенным договором и ППФ нет, — подтверждает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость». – Любой договор купли-продажи квартиры, независимо от формы, которую выберут стороны, подлежит обязательной государственной регистрации».

    Зато деньги за труды нотариус берет вполне конкретные. 1% от суммы до 1 млн руб. плюс 0,75% от того, что сверху (до 10 млн). И еще плюс плата за техническую работу – в Москве она в пределах 2,5 — 7 тыс. руб. В общем, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры ценой, например, в 7 млн руб. будет стоить около 60 тыс. руб.

    Кто напишет договор?
    Если вы все же решите обращаться к нотариусу – этот нотариус, понятно, и составит текст договора. А если безнотариально? Тут надобно отметить, что простая письменная форма вопреки своему названию не такая уж простая. «Нужно знать, что именно следует включить в договор, какие пункты не существенны, а какие и вовсе не нужны. При этом надо учитывать все требования законодательства РФ, — говорит Ольга Саукитенс, начальник отдела продаж «Московского агентства недвижимости». – В случае любой ошибки в тексте или содержании договор просто не примут в Росреестре».

    К счастью, решение у проблемы есть, и очень простое. На рынке подвизается огромное количество людей, знакомых со спецификой и готовых написать для вас договор. Если вы работаете через риелторскую компанию – скорее всего, ее юридический отдел договор вам и составит. Также документы могут подготовить юристы (убедитесь только, что они знакомы именно с рынком недвижимости). Наконец, напоминает Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», существуют т.н. «регистраторы» — люди, оказывающие помощь в госрегистрации договора. Подробнее об этом этапе мы поговорим в следующей главе, а пока отметим, что те, кто связан с Росреестром тесными неформальными узами, очень хорошо знают предъявляемые там требования. Так что написанный ими документ будет стопроцентно «проходным».

    Москвичам легче – в столице работает организация под эгидой правительства Москвы – НП «МосГорУслуга», которая среди прочих полезных услуг предлагает и подготовку, подачу документов на регистрацию.

    …В любом случае, составление договора всеми перечисленными выше специалистами будет стоить 10 — 15 тыс. руб. – т. е. в разы меньше, чем у нотариуса.

    Регистрация: главный момент
    Если смотреть глазами участников сделок, то самое сложное в сделке – это просмотры квартир, торг, согласование условий. А регистрация – технический акт, не очень-то и сложный. Но у государства другое мнение: с его точки зрения, именно регистрация является основным этапом сделки, именно в тот момент, когда данные заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и происходит смена собственника квартиры.


    Итак, как регистрация происходит на практике?
    Уже многократно упоминавшийся в этой статье Росреестр (точнее, его управление по Москве) имеет несколько офисов. Что удобно – документы можно подать в любой, никакой «привязки» (например, по административным округам) у них нет. Участники сделки должны обратиться лично (если нет – то представители должны иметь нотариально заверенную доверенность), предоставить договор купли-продажи, прочие необходимые документы (мы подробно описывали их перечень в одной из предыдущих статей), а также квитанции об уплате госпошлины. Ее размер, говорит Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties, составляет для физических лиц 1000 руб. и 15 тыс. руб. для юрлиц. Зарегистрировать сделку, согласно закону, вам должны в срок не более месяца. На практике в Москве управляются раньше – за 12 — 14 дней.

    А для ипотеки, как всегда, сделано приятное исключение (мы уже говорили о серьезных лоббистских возможностях банков) – договоры купли-продажи с использованием ипотечных кредитов регистрируются в течение пяти рабочих дней.

    В целом система простая и понятная, кабы не одно но — очереди в офисах Росреестра. «Они, как правило, довольно большие: простоять приходится минимум полдня», — говорит Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра». Впрочем, по словам эксперта, это реалии Москвы, а в Московской области ситуация еще тяжелее: иногда люди занимают очередь с вечера или даже записываются за несколько дней.

    Помощь идет!
    Стоять в очереди (особенно если с ночи) – это не очень приятно. К счастью, и здесь возможно воспользоваться помощью профессионалов. Как мы уже сказали выше, регистрация возможна по доверенности.

    Для того чтобы воспользоваться подобной услугой, перво-наперво надо оформить эту самую доверенность. Ее стоимость – в районе 1000 руб. С прочими деньгами, что называется, возможны варианты. Если мы нанимаем стороннего «регистратора» (обращаем внимание: это не сотрудник Росреестра, а только посредник!), то его услуги обойдутся в 7 — 10 тыс. руб. Если же продажа квартиры идет через агентство недвижимости, его работники могут «сделать регистрацию» по льготной цене (4 — 6 тыс. руб.), а то и вовсе бесплатно – в счет получаемых комиссионных.

    И за деньгами!
    Последний пункт в описываемом алгоритме – тот, что интересует продавца квартиры более всего. Получив в Росреестре свой заверенный экземпляр договора купли-продажи, мы отправляемся в банк, где в заветной депозитной ячейке нас дожидаются денежки! (Подробнее технология закладки денег, а также тот факт, почему банковские сотрудники должны пропустить нас в депозитарий, описаны здесь: «Покупка-продажа квартиры: этап передачи денег. Ячейка – лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами».)

    По словам наших экспертов, каких-либо проблем с получением не возникает: система с ячейкой и трехсторонним договором работает исправно.
    С точки зрения нас, т.е. продавца квартиры, сделка завершена. Но предстоит последний этап: физически передать квартиру новому владельцу. Об этом – наша следующая, последняя в этом сериале статья, которая скоро будет опубликована в www.metrinfo.ru.

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Уважаемые читатели, наверняка вы когда-нибудь покупали-продавали квартиру и проходили описанные нами этапы на практике. Поделитесь вашим опытом, оставьте свой комментарий на нашем сайте.

    Источники


    1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

    2. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

    3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    4. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    5. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
    Зачем нужен регистратор при покупки квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here