Выгодно ли покупать комнату в квартире

Полезная информация в статье: "Выгодно ли покупать комнату в квартире". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Стоит ли покупать комнату в коммуналке?

По нашим наблюдениям многие из переезжающих в этот город встают перед вопросом какую недвижимость им приобрести на ту небольшую сумму что имеется у них в распоряжении. В особенности этим вопросом задаются родители абитуриентов, а также люди волей судьбы, переезжающие из регионов, где денег с продажи их 1-2х комнатных квартир хватает лишь на комнату или квартиру-студию в Санкт-Петербурге.

И тут им приходится сталкиваться с рядом проблем, одна из которых — ликвидность объекта. Казалось бы — за достаточно небольшие деньги можно приобрести отдельную квартиру — студию, но в реальности, чаще, это районы с отсутствующей или совсем не развитой инфраструктурой и вероятно в домах с качеством постройки ниже среднего. Тогда есть иной вариант — купить комнату в коммунальной квартире – и тут есть масса своих плюсов (исторический центр, близость транспортных узлов, развитая инфраструктура и т.п.) и минусов (необходимость проживания с незнакомыми людьми на одной территории, часто отсутствие кап. ремонта в квартире и т.п.).

Ниже мы постараемся описать положительные и отрицательные стороны покупки комнат/ты в коммунальных квартирах. А принимать решение покупать или нет такой объект оставим читателю.

Рынок комнат в Санкт-Петербурге насыщен различными вариантами как никакой другой. Спектр их весьма огромен – тут можно найти и 6 метровую комнату, в квартире с 15-20 комнатами, в 3м дворе, в доме с отсутствующим капремонтом за какие-то 400 – 600 000 рублей, так и 50 метровые, видовые, комнаты с высотой потолка в 4.5 метра с лепниной (находящейся под защитой КГИОП), с отдельным санузлом, местом для кухни и спальной комнатой надстроенной вторым этажом и все это по цене 3500-4000 млн. руб. (хотя за такую сумму можно поискать уже и 1 к.кв. в центре)

Но правильный выбор комнаты, как собственно и любого другого объекта, не заканчивается лишь выбором его технических параметров (близость к метро, состояние дома, квартиры, наличие санузлов и ремонта, параметры самой комнаты и вид из ее окон, а также многое другое). Помимо этого, есть еще такие крайне важные моменты как:

Часто покупатели комнат очень однобоко смотрят на процесс. Не понимая, как важно тщательно и основательно подойти к нему. И рассматривают объекты опираясь только лишь на свои субъективные потребности на данный момент времени (близость к университету или работе и т.п.), не задумываясь что однажды, а такое случается очень часто, им захочется улучшить свои условия проживания (это естественное первичное желание каждого человека иметь свое личное, защищенное от вторжений, пространство, чему коммунальная квартира не может способствовать изначально). И тут они сталкиваются с огромными проблемами при продаже или попытке улучшить условия при помощи государства. В итоге мы получаем огромное количество переоцененных комнат, стоящих в объявлениях долгие месяцы, и иногда даже годы.

Для того что бы не попасть в такую печальную ситуацию при самостоятельном выборе, вам достаточно уделить внимание нюансам, описанным нами выше. И тогда вы сможете стать счастливым обладателем перспективной комнаты, и в будущем, когда сполна насладитесь коммунальным образом жизни (а для настоящего Петербуржца это обязательное условие, по мнению нашей редакции) сможете более-менее спокойно начать процесс улучшения своих жилищных условий.

Если вы не относитесь к отдельной ветви «питерской интеллигенции» и не мечтаете всю жизнь провести в своей многострадальной коммунальной комнате, то лучшим вариантом для Вас будет обратиться за помощью к специалистам, способным разобраться с нюансами и не упустить что-то важное. К примеру, таким какие работают здесь в безкоммуналок.рф – мы знаем, каким образом, в несколько этапов, комнату в коммуналке превратить в отдельную собственную квартиру (пример такого случая с отзывом можно увидеть здесь)…

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова. Новостройки, квартиры, коттеджные поселки.

Элитный дом находится в центре города Курска по ул. Уфимцева. Расположенный в историческом центре города, 9-этажный 1-подъездный дом является прекрасным местом для комфортной жизни.

Новый кирпичный дом коттеджного типа на 30 квартир расположен в центральном районе Воронежа по ул. Пятницкого, 28. Из окон верхних этажей открывается роскошный вид на водохранилище.

Элитный дом находится по ул. Красноармейская в Cоветском районе г. Орла. Дом состоит из двух секций высотой в 13 этажей. Хорошо развитая инфраструктура района, магазины, супермаркеты.

[2]

Купить комнату — выгодно ли это? Как купить отдельную комнату в квартире.

  • Вы не нуждаетесь в жилплощади и планируете выгодно вложить внезапно доставшееся небольшое богатство.
  • Вам надоело платить за аренду жилья и хочется иметь, хоть и маленький, но свой уголок.
  • Вы накопили сумму, которой недостаточно для первоначального взноса по ипотеке на квартиру, но вполне хватает на оформление ипотеки на комнату.
  • Из этого вытекают и цели – что Вы планируете делать с комнатой:

    1. Аренда. Если Вы имеете собственное жилье, а купить комнату решили с целью выгодного вложения средств, лучшее решение – сдавать ее в аренду. Таким образом, ежемесячно Вы будете получать дополнительный доход, при этом в любой момент можете продать комнату, выиграв на динамике цен рынка недвижимости. Трудности состоят в том, что для заселения постояльцев Вам необходимо взять письменное согласие от собственников других комнат, зарегистрировать арендаторов и заплатить подоходный налог по окончанию года. Конечно, можно убедить соседей, что в комнате будут жить Ваши дальние родственники, или заключить договор безвозмездного пользования жилплощадью с арендаторами. Если этот договор заключается на срок менее года, то регистрация в УФРС не требуется. В этом случае Вы не будете платить налоги. Помните, что заселение иностранных граждан без регистрации Вам грозит штраф от 500 до двух тысяч рублей.

    2. Перспектива. Иногда люди решают купить комнату с целью в будущем выкупить всю квартиру. Однако, выкуп – довольно непростая задача. Если Вы приобретаете комнату в коммуналке, соседей можно заинтересовать не только ценой, но и, к примеру, переездом в другую коммуналку (естественно, поиском нового жилья для них займетесь Вы). Таким образом, соседи переедут и в то же время сохранят свою очередь на получение жилья. Если Ваш сосед выезжает, дождавшись своей очереди, Вы имеете преимущественное право выкупа его жилплощади.

    3. Ожидание. Предприимчивые граждане покупают комнаты в коммуналках в надежде на то, что в ближайшее время дом снесут, а жителей переселят в новые квартиры. Обратите внимание, что при такой ситуации количество прописанных в комнате человек не влияет на площадь получаемой взамен квартиры. Вы просто получите квартиру, которая будет не меньше по площади, чем Ваша комната.

    Важно помнить, что доля и комната в квартире – две совершенно разные вещи. Купить комнату можно только в квартире, переведенной в статус «коммунальной». Доля не является жилплощадью. Обязательно проверьте в свидетельстве о праве на собственность, указан ли там номер комнаты и ее площадь. В противном случае Вы не будете полноправным ее владельцем.

    Читайте так же:  Как узнать кто наложил арест на квартиру

    Миллионы за комнату: кто и почему покупает жилье в коммуналках

    Разброс цен на комнаты в коммуналках большой: от бюджетных вариантов за два миллиона рублей и до 20 миллионов рублей за варианты в центре.

    Длинный коридор, высокие потолки, общая кухня, на которой постоянно гремят кастрюлями, и походы в ванную по расписанию. Такими представляются коммуналки – символ советской эпохи, олицетворявший тогдашнюю жизнь: скромную, но одинаковую. Эти квартиры-легенды до сих пор продолжают свое существование: их продают, покупают, арендуют и сдают. Больше всего коммуналок сохранилось в Москве и Санкт-Петербурге (негласная столица коммуналок). Редакция Вести.Недвижимость вместе с экспертами разбиралась, много ли осталось коммуналок в столице, и кто и для чего покупает в них комнаты.

    Востребованы на рынке

    Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир на столичном рынке снижается, такие квартиры сегодня можно найти почти в каждом районе столицы (пусть и не в большом количестве, но можно). По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО – здесь сосредточена пятая часть предложения. На втором месте – ЮАО ( 17%), на третьем – ЮВАО (13%). В ВАО – 12%, в САО – 9%, в СВАО – 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет, отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

    По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают всего 1,5% предложения на вторичном рынке столице, предложение комнат в коммуналках в несколько раз больше – порядка 7%. Если в 2013 году коммунальных комнат в продаже было 5298 лотов, то к 2018 году это число снизилось в 2,2 раза – до 2421 комнаты.

    Сегодня свыше половины (57%) предложений комнат в коммуналках сосредоточено в трехкомнатных квартирах. Около 22% предложения сконцентрировано в четырехкомнатных коммунальных квартирах. Оставшиеся варианты приходятся либо на многокомнатые квартиры, либо на двухкомнатые, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД – 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

    Комнаты в коммунальных квартирах остаются востребованным продуктом на вторичном рынке жилья.Сама покупка комнаты наиболее доступный вариант получить жилье и прописку в большом городе, поэтому такой вид недвижимости пользуется популярностью у людей.

    В основном их приобретают те, у кого нет ни накоплений, ни возможности взять ипотеку на полноценную квартиру. Чаще всего их интересует жильё в определенных районах города, говорит Алексей Попов.

    Сейчас доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Как правило, покупателями в коммунальных квартирах являются либо жители регионов, либо люди, которые разъезжаются, но важную роль для них играет пребывание в данной локации, добавляет Александр Москатов.

    «Также такие объекты могут использоваться в качестве инвестиции для реновационного жилья, чтобы в будущем в рамках программы получить квартиру. Многие покупатели комнат стараются выкупить и остальные площади в квартире, считая это экономически выгоднее», — добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

    18 миллионов за жизнь в коммуналке

    Разброс цен на комнаты в коммунальных квартирах достаточно большой: от бюджетных вариантов за два миллиона рублей и до 20 миллионов рублей за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс рублей, отмечает Юлия Дымова.

    Однако, если сравнить с динамикой цен на вторичном рынке, то комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры. По данным «Авито Недвижимость», средняя цена кв м в коммунальных квартирах варьируется от 100 тыс до 250 тыс рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке для квартир сейчас находится в районе 200 тыс рублей.

    «В столице средняя стоимость комнаты в коммунальной квартире составляет 3,2 млн рублей, за год показатель вырос на 15%, это на 7% выше, чем рост цен на квартиры», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН.

    Увеличение стоимости наблюдается во всех локациях Москвы. Наиболее дорогие варианты находятся внутри Садового кольца – 5,8 млн рублей. За эту стоимость, к примеру, можно приобрести полноценную квартиру в спальных районах Москвы. В зоне от Садового кольца до ТТК средняя стоимость лота – 4,1 млн рублей. Наиболее доступные варианты предлагаются в районах за МКАД и в Новой Москве – 2,4 и 2,3 млн рублей соответственно.

    На ценообразование в данном сегменте оказывает влияние локация — престижность района, близость к центру, также влияет на стоимость год постройки дома, состояние мест общего пользования и квартиры. Цены на комнаты в ЦАО начинаются от 2,5 млн рублей за комнату площадью 12 кв м. Стоимость подобного объекта в центре может достигать 18 млн рублей. Если посмотреть на более отдаленные районы, например, Бирюлево, здесь цены на комнаты начинаются от 1,8 млн рублей, отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

    Плюс на минус

    Покупка такой недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Безусловный плюс – это возможность иметь собственную недвижимость и получить прописку в желаемом городе по невысокой цене, отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

    «Довольно часто такие сделки осуществляются без привлечения кредита, что также является плюсом для покупателей, которые не хотят брать на себя обязательства перед банком. Также – возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене», — добавляет эксперт.

    Кроме, этого такую недвижимость можно приобрести под аренду. Комнаты в коммуналках, особенно в центре, пользуются популярностью, поэтому всегда найдут своего жителя. Комнату в коммунальной квартире я снимаю уже три года, рассказывает Люба, жительницы коммунальной квартиры в центре Москвы. «У нас приличный ремонт, четыре комнаты. Квартиру снимаем втроем, а из одной комнаты мы сделали гостиную. Все ребята заняты – работа, увлечения, путешествия. Поэтому очередей в ванную нет, порядок тоже постоянно поддерживаем. Личное пространство друг друга уважаем, проблем с этим никаких нет. Для меня главное – месторасположение, не нужно стоять в пробках, все рядом — Чистые пруды, Красные ворота, до Китай-города можно пешком дойти. У меня, например, есть квартира в Мякинино, ее я сдаю, а сама снимаю комнату. Пока для меня это наиболее комфортный вариант», — говорит девушка.

    Что касается минусов покупки комнаты в коммуналке, то их тоже немало. Во-первых, тесное соседство с незнакомыми людьми – бывает, что между соседями возникают конфликтные ситуации. Во-вторых, если владелец захочет проделать какие-либо действия со своей собственностью, то ему потребуется заручиться согласием соседей, предупреждает Александр Москатов.

    «Следует помнить о преимущественном праве на покупку – если собственник запланирует продавать свою комнату, то он обязан сначала предложить своим соседям по коммунальной квартире выкупить данный объект, и только, если они откажутся, он сможет реализовать его третьим лицам», — поясняет эксперт.

    Минусы связаны со сложностью владения квартирой, у каждого собственники свои планы на эту недвижимость соглашается Иван Дубровин. Поэтому в коммунальных квартирах споры в суде из-за нарушения права преимущественной покупки не редкость. Это тоже нужно учитывать, покупая такую недвижимость.

    Сами коммуналки не раз называли вымирающим типом жилья, и предрекали bv полное исчезновение. Однако, эксперты уверены, что подобные квартиры – некий сегмент, который всегда будет присутствовать на рынке.

    Читайте так же:  Как правильно оформить аванс при покупке квартиры

    «Люди будут разъезжаться, наследовать, иногда разделить лицевые счета и создать коммунальную квартиру – единственно возможный выход из сложившейся ситуации, кроме того достаточно много уже существующих коммунальных квартир останутся в том же статусе по вышеназванным причинам», — считает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

    Чтобы коммунальные квартиры ушли с рынка, для этого должны произойти изменения на законодательном уровне, полагает Иван Дубровин. Но если бы коммунальные квартиры были невыгодны людям, они бы не существовали.

    Как купить комнату в Москве

    Если вы столкнулись с ситуацией, когда покупка квартиры является перспективой далекого будущего, а брать обременительную многолетнюю ипотеку нет желания, есть оптимальный выход — купить комнату. Этот вид недвижимости является сравнительно недорогим, что является приоритетным для многих людей, не имеющих достаточного количества финансовых средств для покупки полноценного жилья.

    Какие виды отдельных комнат доступны сегодня покупателю?

    Около 10% объявлений по продаже недвижимости составляют предложения комнат. Фактически, приобретение этого типа жилья – это инвестирование в будущее. Со временем можно выкупить остальные комнаты в квартире или продать, когда появится возможность приобрести полноценное жилье.

    Перед покупкой необходимо изучить правовые аспекты и особенности каждого вида данной недвижимости. Чтобы сделать правильный выбор, первоначально рассмотрим, какие виды отдельных комнат предложены сегодня на рынке недвижимости.

    Перед покупателями стоит выбор купить отдельную комнату: в коммуналке, в квартире и в общежитии. У каждого вида есть особенности, достоинства и недостатки. Основной недостаток общежитий — общественные места (туалет, ванную и кухню) придется делить со значительным количеством сожителей. В квартире обычно живут несколько соседей, а возможно даже один с которыми значительно легче ужиться.

    [3]

    Одним из вариантов решения жилищных трудностей покупкой комнаты является приобретение комнаты в коммуналке. Сделка осложнена некоторыми факторами, поэтому необходимо учитывать ее правовые особенности:

    Какие сведения необходимо уточнить перед покупкой:

    • Сколько всего человек прописано в данной квартире и сколько из них проживает.
    • Не имеют ли собственники остальных комнат желание улучшить бытовые условия жизни за счет продаваемого жилья.
    • Каким образом и на каких основаниях соседи пользуются общим имуществом.

    Важно удостовериться в том, что все собственники коммунального жилья отказались от выкупа. Купля-продажа считается законной, если она совершается на условиях, идентичных предложенным соседям. Если одна из комнат коммуналки находится в собственности у муниципалитета, то местные власти также вправе претендовать на продаваемую жилплощадь.

    Если собственник какой-либо комнат умер, тогда наследники должны отказаться от выкупа. В течение полгода со дня смерти собственника они вправе предъявить права на имущество. Покупка без их согласия может быть оспорена, а права и обязанности будут переведены на наследников.

    Есть смысл пообщаться с жильцами квартир поблизости с целью выяснения информации о собственниках комнаты и поинтересоваться прошлым недвижимости. С той же целью можно запросить развернутую выписку из Росреестра, а именно историю перехода права , в которой будут видны прошлые сделки.

    Покупка комнаты в квартире: подводные камни

    Формально процедура приобретения комнаты в квартире не очень отличается от покупки отдельного жилья. Однако имеется ряд нюансов, требующих пристального внимания. Игнорирование данных факторов может привести в будущем к серьезным проблемам:

    • Если в квартире фактически никто не проживает, необходимо выяснить, сколько человек в ней прописано во избежание непредвиденных ситуаций в будущем, для этого необходимо запросить выписку из домовой книги.
    • Если доля куплена в праве без материального выдела и порядок пользования не прописан, не был удостоверен нотариусом, следуют обязательно заключить соглашении о порядке пользования.
    • Не следует покупать 1/25 и меньшую долю. Данную недвижимость практически невозможно продать, к тому же если на жилплощади прописано много человек могут возникнуть проблемы с пропиской.

    Важно знать, сколько в прописано человек в квартире, какой порядок пользования помещениями общего пользования: кухней, ванной, санузлом, общим коридором, график уборки и порядок распределения среди сожителей коммунальных платежей. Насчет коммунальных платежей, следует уточнить, принятый порядок закреплен на бумаге или действуют устные договоренности. Необходимо попросить у собственника или попробовать получить выписку из Росреестра.

    Если вы уже решились на покупку комнаты в квартире, то совместно с проживающими надо определиться с порядком пользования помещениями общего пользования: кухней, ванной комнатой, санузлом, коридором и прихожей. Документ надо зарегистрировать у нотариуса. Необходимо также позаботиться об отдельном лицевом счете, выделив часть оплаты коммунальных услуг равную доли в квартире. Это надо прописать в соглашении, после чего заверить у нотариуса.

    Нюансы покупки комнаты в общежитии

    Отличие общежития от коммуналки заключается в том, что предполагает лишь временное проживание. Приватизация этого жилья стало доступным в 2007 году, когда его разрешили приватизировать, то есть получать в собственность и распоряжаться. Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.

    Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что недвижимость имеет «статус квартиры». В техническом паспорте должны присутствовать технические характеристики. У собственника жилплощади в свидетельстве о праве необходимо указание на конкретную комнату.

    В связи с немалым количеством сособственников, отказы от преимущественного права покупки жилплощади в общежития получит практически нереально. Поэтому на данную покупку оформить ипотеку не получится.

    Покупка комнаты процесс достаточно трудоемкий и требующий внимательного отношения к мелочам. Все способы защиты надо использовать в комплексе. Грамотный подход позволит уберечься от действий мошенников, сохранить объект недвижимости и собственные средства. Изложенные рекомендации помогут приобрести недвижимость, выгодно инвестировав накопленный капитал.

    Как купить комнату

    О том, как купить комнату, на примере Москвы рассказывает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

    Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

    Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

    С кем придется иметь дело?

    Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире. А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном. Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты. Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.

    Покупка комнаты и квартиры не одно и то же

    Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры. При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца. Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т. д. Мы рекомендуем работать со специалистом-риелтором: то, что потребует от покупателя больших затрат времени и сил, для риелтора является привычной «средой обитания».

    Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры, — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники других долей, то есть комнат в этой же квартире, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

    [1]

    Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях. Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям. Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.

    Читайте так же:  Порча имущества статья 168 ук рф

    Договор и оплата

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Далее процедура ничем не отличается от покупки квартиры. Покупатель и продавец подписывают договор купли–продажи комнаты в квартире коммунального заселения; выбранным способом производится расчет. Чаще всего это происходит через банковскую ячейку, но можно воспользоваться и аккредитивом, и безналичным платежом. Документы отправляются в Росреестр, и, когда право собственности переходит к покупателю, продавец забирает деньги. После всех этих процедур новый собственник может обустраиваться в комнате.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    продать кв-ру реально с мебелью? или проще без?

    вопрос к риэлторам, а также опрос мнений тех, кто покупал или планирует покупать квартиру:)

    У нас с мужем разногласия возникли вот по какому вопросу:
    мы сейчас делаем ремонт в новой квартире, и пришло время продавать ту, в которой живем.
    Нужно срочно решить «стратегический вопрос»: надо в новую квартиру делать кухню, и следовательно, решать — ориентироваться ли на имеющуюся бытовую технику, или новую бум покупать.
    но тут все зависит от того — продастся ли квартира со встроенной кухней с техникой, а также с прихожей (ну и еще с парой шкафчиков, но их можно в дар отдать:))?

    муж говорит, что если люди выложили все деньги на покупку, и им нужно въезжать и жить, то такой вариант может быть более чем интересен.

    Я же думаю, что скорее всего если у людей есть деньги на квартиру, то вряд ли им захочется жить в «чужой» мебели.

    Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

    Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

    Общая информация

    Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

    Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

    Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

    Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

    • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
    • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
    • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
    • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
    • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
    • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

    Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

    Выводы и рекомендации

    Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

    В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

    Стоит ли покупать комнату в коммуналке: особенности, плюсы и минусы

    При вступлении во взрослую жизнь или при переезде в другой город, перед лицом встает задача приобретения жилья. По мере средств и возможностей люди выбирают из разных вариантов, таких как съемная или собственная квартира или комната. Объектом нашего внимания станет собственная комната в коммунальной квартире. Рассмотрим её плюсы и минусы, сравним с другими вариантами недвижимого имущества, чтоб при выборе жилья у потенциальных владельцев не возникало вопросов, какой вид жилищной площади предпочтительнее.

    История коммунальных квартир

    Коммунальные квартиры или, иными словами, коммуналки, зародились давно и продолжают своё существование по нынешний день. В начале восемнадцатого века это были отгороженные от остальной комнаты «углы», которые сдавались. В 10-х годах 20-го века государство стало раздавать комнаты в коммуналках рабочим и их семьям. Далее владельцев данного имущества становилось все больше и больше.

    Читайте так же:  Как отказаться от приватизированного земельного участка

    В начале 21-го века Санкт-Петербург даже признали коммунальной столицей содружества независимых государств. На данный момент в бывшем Ленинграде ведется государственная программа, согласно которой людей из коммуналок расселяют в отдельные квартиры. За годы её существования количество такого имущества уменьшилось со 116 до 76 тысяч. Но, не смотря на это, данный вид жилья продолжает существовать. Люди покупают комнаты, сдают и снимают их. Почему коммуналки ещё не исчезли и, каковы их плюсы и минусы, разберемся далее.

    Причины, по которым стоит приобрести

    • Живя в коммуналке, вы можете копить, а не платить «чужому дяде». Представим ситуацию, в которой вам нужно определиться, покупать комнату или нет. Приобретая такое жилье, вы освобождаете себя от надоедливых хозяев, которым ежемесячно нужно отдавать деньги за съем. Вы можете купить жильё и откладывать на приобретение нового, большего по площади и свободного от посторонних. Иначе говоря, вам не нужно платить за съем и при этом из последних средств откладывать на собственное имущество.
    • Большим преимуществом комнаты перед квартирой является её малая стоимость. Если проводить сравнение в рамках одного города, «уголок» (как в старину называли этот тип жилья), стоит гораздо дешевле, чем полноценная жилплощадь. Однако, если сравнить комнаты Самары и Москвы, то за столичную стоимость самарчанин может купить до пяти свободных квартир. По этой причине, если срочно необходимо жилье, а средств на хату не хватает, комната будет прекрасным выходом из ситуации.
    • Данное жилье является прекрасным капиталовложением. Если у вас уже есть имущество, но вы ищите дополнительный источник прибыли, можно стать обладателем недорогого вида жилья и сдавать комнату в поднаём. Много людей, которые переезжают в новый город, нуждаются в дешевом жилье. Они с удовольствием снимают недорогие, по сравнению с квартирами, «уголки».
    • Комната в коммуналке может стать ночлегом для тех, кто работает в городе и не желает ездить каждый день из области. Представим ситуацию, в которой вы являетесь сотрудником городского предприятия, но при этом ездите каждый день из деревни или небольшого соседнего городка. Траты на проезд и усталость от недостатка отдыха. Сначала дорога, потом работа, опять дорога и вот уже ночь. Такой режим выматывает и требует много затрат на бензин или автобусный билет. Плата гостиницам за ночь в номере едва ли оправдает затраты на проезд. Таким образом, вечер и ночь в собственной комнате требует лишь первоначальных растрат и небольших оплат коммуналок. Все это в скорости окупится, а вы останетесь в выигрыше от такого жилья.
    • За счет своей дешевизны, комната является доступным способом получения прописки. Для тех, кто хочет поскорее получить прописку в городе, покупка «уголка» станет самым лучшим вариантом. Даже приобретая в кредит, вы можете быть уверенным, что вступите в собственность гораздо быстрее, чем при покупке квартиры.
    • Если подходить не с практической стороны, то «уголок» можно назвать средством от одиночества. В коммуналке никогда не будет скучно. Это как общага, в которой тебя окружает множество разнообразных людей. С ними можно завести знакомства и стать друзьями.

    Почему брать не стоит (минусы)

    • Так как коммуналку приходится делить, то и многие решения приходится принимать, согласовав с соседями. Иначе рискуете нарваться на волну недовольств. Вы не являетесь единственным хозяином, так что, хочется вам или нет, придется искать компромиссы или терпеть их выходки.
    • Если вы решите сдавать «уголок», то наверняка придется спросить согласия соседей. Если они будут против, то ваш квартирант вскоре съедет, так как не уживется с ними. Такая комната будет напрасным капиталовложением, так как жить в квартире сможете только вы.
    • Помимо прочих бытовых проблем, которые могут и не возникнуть, очередь в туалет и ванную никуда не пропадет. В «час-пик», например, утром, когда всем нужно в сад, школу и на работу, придется долго ждать, когда дойдёт ваш черёд посетить туалетную комнату или душ. И если в остальное время таких проблем может и не возникнуть, то в 6-7 утра этого не избежать.
    • Так как популярность коммуналок падает и, все уже наслушались историй о войнах между соседями, желающих купить «уголок» становится все меньше. Это может стать большой проблемой для собственника, когда он захочет продать данное имущество. Но это ещё не все. Соседи обладают преимущественным правом на покупку соседней комнаты. Так что, если они по какой-то причине не захотят вам помочь и подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс продажи затянется надолго.
    • Помимо прочего, если вы не обладаете достаточным количеством средств на покупку «уголка», получить кредит на его приобретение также будет непросто. По предыдущей причине, кредитные организации неохотно одобряют ипотеку, так как в случае неуплаты, кредитору будет сложно продать «уголок». Чтобы подстраховаться, они берут в залог другое имущество.

    Таким образом, коммунальное жилье имеет не только минусы, но и оправдывающие их плюсы. И если купить свою квартиру нет возможности, то «уголок» станет неплохим капиталовложением или жильём для тех, кто в нём нуждается.

    Выгодно ли покупать комнату в квартире?

    Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

    Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

    Предложение комнат в Москве

    Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

    Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

    «Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

    Кто покупает жилье в коммуналках

    Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

    «Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

    Читайте так же:  Как рассчитывают налог на дом

    Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

    По какой цене можно купить комнату

    Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость комнат в Москве​

    Кол-во комнат Квартира Стоимость/млн руб.
    1 Двухкомнатная 3,02 1 Трехкомнатная 2,69 1 Четырехкомнатная 2,84 2 Трехкомнатная 4,81 2 Четырехкомнатная 5,43

    «Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

    Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

    «Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

    Что вы покупаете

    В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

    «У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

    Правила продажи комнат

    Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

    «Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

    Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

    Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

    «При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

    Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

    Сложности с продажей

    В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

    «В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

    Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

    «В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

    Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

    Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

    Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

    Источники


    1. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

    2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

    3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
    4. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
    5. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
    Выгодно ли покупать комнату в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here