Удержание имущества должника что нужно знать

Полезная информация в статье: "Удержание имущества должника что нужно знать". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Удержание имущества должника: что нужно знать?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обращение взыскания на удерживаемую вещь должника

    Как указывалось ранее в статье «удержание имущества (вещи) должника», «сам по себе факт удержания вещей (имущества), необходимых должнику для осуществления предпринимательской деятельности или для иной (личной, семейной и т.д.), как правило, стимулирует должника изыскать необходимые средства для погашения задолженности».

    Но функция удержания не ограничивается только лишь обеспечением исполнения обязательства. Можно сказать, что право удержания имеет и компенсационную функцию, поскольку, в том случае, если должник не изыщет средства на погашение долга перед кредитором, последний вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь, тем самым удовлетворить свои требования полностью или частично за счет удерживаемого имущества должника.

    В соответствии со статьей 360 ГК РФ, требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

    То есть, нормы о реализации заложенного имущества будут применяться вне зависимости от того, заключено ли между должником и кредитором соглашение о залоге (если речь идет о судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество).

    Заключение соглашения о залоге имеет смысл, если стороны решили предусмотреть внесудебный порядок обращения взыскания. Для этого нужно предусмотреть в соглашении способ реализации удерживаемого транспортного средства, а также начальную продажную стоимость имущества (статья 349 ГК РФ).

    Обращение взыскания на удерживаемое имущество. Из судебной практики

    Решением арбитражного суда:

    • с ответчика в пользу истца взыскана задолженность (основной долг и неустойка);
    • обращено взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, способ реализации заложенного имущества определен в виде продажи с открытых торгов и установлена начальная продажная стоимость.

    Судом установлены следующие обстоятельства.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате истец в обеспечение исполнения обязательства произвел удержание принадлежащего ответчику и находящееся в арендуемом помещении имущества — люстры, светильники, рыночная оценка которого составила 77 234, 99 руб.

    [3]

    Суд указал, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ следует, что удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

    Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. В рассматриваемом случае спорный товар оказался во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных действий.

    В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

    Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

    Ответчик документально обоснованных возражений по стоимости имущества согласно отчету, выполненному привлеченным истцом оценщиком, не представил (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу N А03-7229/2014)

    Вернуться к оглавлению обзора «Удержание имущества (вещи) должника», куда вошли следующие статьи (ответы на вопросы):

    Удержание имущества должника. Правовое обоснование

    Удержание возможно только после прекращения договора!

    ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 10 ноября 2014 г. N 08АП-10222/2014

    Договор субаренды от 01.01.2013 N 03/13 прекратил свое действие с 26.09.2013, а завладение ответчиком имуществом истца и недопущение его к арендуемым объектам началось с 22.08.2013, что подтверждено материалами дела.

    Поскольку такое владение спорным имуществом не может быть признано законным, оно не допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

    за исключением если это прямо не предусмотрено в Договоре (то есть должник заранее выразил свою волю на то что бы его имущество могло быть удержано кредитором, косвенно согласие кредитора и правомерность наших действий подтверждает согласование права арендодателя на ограничение доступа в арендованные помещения.

    Установление факта правомерности удержания.

    пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

    В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

    СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 октября 2014 г. по делу N А45-8944/2014.

    В соответствии с пунктом 4.4 договора субаренды, в случае, когда Субарендатор по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе приостановить доступ Субарендатора (его работников и посетителей) в арендуемое помещение до момента погашения долга по арендной плате и пени. В любом случае, Арендодатель вправе производить удержание вещей Субарендатора в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 359 ГК РФ до момента исполнения последним обязательств по настоящему договору в полном объеме.

    Стоимость имущества должна быть соразмерна суме задолженности.

    Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договоров.

    Читайте так же:  Кредитная карта сбербанка как узнать остаток задолженности

    то есть если был прекращен доступ в помещение – с этого момента аренда не начисляется.

    Практика не в нашу пользу если:

    1. 1 Отсутствие уведомления об ограничении доступа.

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГа ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 февраля 2012 г. по делу N А40-18165/10-109-150

    Суд исследовал и оценил доводы ответчика о соответствии указанных действий условиям договора N 197/ар-09 от 01.01.2009, в том числе пункту 6.3, статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации (основания удержания) и установил, что спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора, поскольку он не был извещен об ограничении доступа в арендуемое помещение.

    1. 2. Отсутствие уведомления об удержании.

    Постановление ФАС Уральского округа от 22.10.2013 N Ф09-10364/13 по делу N А76-5474/2012

    Требование удовлетворено в части имущества, соотносящегося с инвентаризационной описью, поскольку ограничение доступа арендатора в помещение до окончания срока действия договора аренды не оспорено, доказательств извещения арендатора о том, что его имущество удерживается в связи с нарушением условий договора, не представлено.

    1. 3. Имущество не принадлежит и не принадлежало Арендатору

    Арендодатель не вправе удерживать имущество третьих лиц, которое не принадлежало арендатору на законном основании на момент расторжения договора аренды. Допускается удержание имущества, права на которое приобретены третьими лицами после начала удержания.

    Учитывая что в рассматриваемо ситуации договор аренды прекращен, о акте удержании арендатор уведомлен, можно сделать вывод о правомерности удержания. при условии соразмерности стоимости имущества, принадлежности арендатору.

    Обращение взыскания на имущество:

    1. Сделать инвентаризацию удерживаемого имущества.

    Прямого указания в законе нет, но поскольку применяются номы о залоге –

    Статья 339. Условия и форма договора залога

    В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

    Следовательно должен быть предмет – описание, количество и прочее

    2. Сделать оценку.

    Прямого указания нет – но для определения соразмерности требований и стоимости имущества стоит сделать, кроме того:

    Апелляционный суд в настоящем деле (N А81-1591/2014) считает, что завладение имуществом должника без учета его состава, стоимости, состояния, без обеспечения контроля за его сохранностью, при одновременном отстранении должника от таких действий, без определения в разумный срок судьбы имущества с целью погашения долга (путем подачи в суд иска об обращении взыскания на имущество, при рассмотрении которого разрешаются вопросы о составе и стоимости имущества) образует форму злоупотребления правом (даже если бы право на удержание было признано). Злоупотребление правом по правилу ст. 10 ГК не допускается.

    3. Обратиться в суд с иском об обращении взыскании на удерживаемое имущество.

    4. Если экономически выгоднее освободить площади, оплачивая при этом ответственное хранение – можно передать имущество на ответственное хранение.

    Удержание имущества в обеспечение обязательства

    Согласно ст. 359. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

    Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

    Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

    Согласно Пункту 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

    Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании . Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

    В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

    В настоящий момент в судебной практике сложились несколько моментов, исполнение которых необходимо для применения данного вида ответственности должника:

    1. К моменту применения данного вида ответственности имущество должно находиться у Арендодателя на законных основаниях. При этом удержание не может быть следствием захвата недвижимого имущества;

    Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 марта 2009 г. N А56-10770/2008,

    «Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли (пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Право арендодателя на удержание находящегося в помещениях имущества арендатора до момента полного исполнения арендатором обязательств по договору предусмотрено пунктом 7.4 названного договора. Киностудия не предприняла действий, направленных на погашение имеющейся задолженности, на возврат арендуемых помещений ответчику. В письме от 30.10.2007 в адрес ответчика истец указал на возможность взимания оборудованием в счет погашения задолженности. При таких обстоятельствах удержание имущества истца не противоречит правилам статьи 359 ГК РФ.»

    Читайте так же:  Образец заявления на возврат страховки по кредиту как правильно написать

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГа ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 февраля 2012 г. по делу N А40-18165/10-109-150

    Суд исследовал и оценил доводы ответчика о соответствии указанных действий условиям договора N 197/ар-09 от 01.01.2009, в том числе пункту 6.3, статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации (основания удержания ) и установил, что спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора, поскольку он не был извещен об ограничении доступа в арендуемое помещение

    2. Удержание имущества Арендатора до окончания срока действия договора суды считают неправомерным и не порождающим права удержания, поскольку как отметил Вас в своем письме – удержание недопустимо помимо воли должника (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.07 по делу № А56-48158/2006, определение Высшего арбитражного суда от 04.12.07 № 15401/07, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.03.09 по делу № А43-25878/2007-2-701, Северо-Западного округа от 23.10.09 по делу № А21-8413/2008), за исключением если это прямо не предусмотрено в Договоре (то есть должник заранее выразил свою волю на то что бы его имущество могло быть удержено кредитором .

    3. Стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна сумме задолженности арендатора, требуемой к взысканию.

    4. Кредитор не вправе использовать удерживаемое недвижимое имущество для своих целей (то есть не вправе сдавать в аренду другим арендаторам, использовать для размещения своих сотрудников и иным образом);

    5. Арендодатель не вправе удерживать имущество третьих лиц, которое не принадлежало арендатору на законном основании на момент расторжения договора аренды. Допускается удержание имущества, права на которое приобретены третьими лицами после начала удержания.

    Согласно ст. 360 ГК, требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке , предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

    — кредитор должен доказать законность владения удерживаемым недвижимым имуществом.

    — стоимость удерживаемого недвижимого имущества должна быть соразмерна обеспечиваемому обязательству (например, при просрочке уплаты арендных платежей на срок два и более месяца).

    Согласно ст. 349. ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Удержание имущества должника: что нужно знать?

    Большинство отношений по аренде основываются не только на договорном аспекте, но и на доверии арендодателя к арендатору. Законом предусматривается процедура удержания имущества арендатора в случае невыполнения его финансовых обязательств, однако, чтобы провести данный процесс в рамках закона, необходимо знать все его тонкости и нюансы.

    Чем является по своей правовой природе удержание имущества должника?

    На данный момент в законодательстве удержание имущества арендатора – это один из способов обеспечения его обязательств. Оно не может быть следствием захвата вещи помимо воли должника. В 2002 году Высший Арбитражный Суд РФ постановил, что законное удержание подразумевает оставление арендатором имущества в помещении собственника после истечения срока аренды. При этом неправомерным будет изъятие товара, предназначенного для продажи и хранящегося в арендуемом помещении, помимо воли арендатора.

    Основания для удержания имущества

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Имущество должника может временно оказаться во владении его кредитора на законных основаниях при наличии некоторых обстоятельств.

    Зачастую арендатор выезжает из занимаемого им помещения после окончания срока аренды, однако имеет долг по арендной плате. Если должник оставляет свое имущество и не вывозит его, не реагируя на требования арендодателя полностью освободить помещение, в силу вступает закон об удержании. Так, арендодатель может хранить имущество должника для обеспечения выполнения своего требования об уплате задолженности. Законность владения в этом случае основывается на наличии фактических действий арендатора по оставлению своего имущества независимо от условий договора аренды.

    Иной вариант предполагает прописанное в договоре условие о праве арендодателя на ограничение доступа в помещение в случае просроченной выплаты (от двух месяцев). В подобной ситуации законность владения будет основываться на заключенном договоре.

    При заключении договора важно учитывать понятие соразмерности – по ГК РФ стоимость имущества, удерживаемого во владении арендодателя при задолженности должна примерно равняться сумме долга. В противном случае, при продаже арендодатель может получить выручку, превышающую сумму долга, что будет расценено как мошенничество.

    Правила и особенности проведения процедуры

    Чтобы процедура была произведена в рамках закона, арендодателю необходимо убедится, что договор аренды не запрещает подобные действия. Процедура обязана соответствовать следующим условиям:

    1. Производиться исключительно после окончания срока действия договора.
    2. Сопровождаться составлением акта описи имущества или актом.
    3. Предполагать письменное официальное уведомление арендатора о процедуре.

    Независимо от статуса сторон (юридические или физические лица) закон предъявляет следующие ограничения к проведению процедуры:

    • отсутствие оформленного договора между сторонами;
    • не истекший срок действия договора;
    • отсутствие акта или описи;
    • отсутствие уведомления должника о начале процедуры.

    Чтобы исключить возможные риски неуплаты аренды, арендодателю требуется правильно оформить договор аренды, заранее включив в него пункт о возможности удержания материальных ценностей. В случае необходимости судебного разбирательства наличие подобных условий в соглашении станет значительным аргументом в пользу пострадавшей стороны.

    Арендатор же, напротив, должен быть заинтересован в том, чтобы к нему не была применена подобная процедура. Поэтому ему стоит настаивать на оформлении договора, в котором содержится пункт с запретом на удержание имущества в случае неоплаты. Однако и при отсутствии данного условия арендатор способен защитить свои интересы, предоставив в суде доказательства своих финансовых затруднений и документы, подтверждающие регулярные арендные выплаты в прошлом.

    Условия возврата имущества

    При удержании имущества на законных основаниях его возврат может осуществляться только при условии погашения имеющейся задолженности. При этом проверка состояния имущества должника проводится по описи. В случае порчи материальных ценностей в период их хранения у арендодателя арендатор может предъявить ему претензию на основании составленной описи.

    Читайте так же:  Эффективный договор в образовании образец

    Последствия незаконного удержания

    При отсутствии оснований для законного удержания имущества по закону арендодателя можно обвинить в самоуправстве (п. 1 ст. 330 УК РФ). В таком случае предусмотрены следующие виды ответственности:

    • штраф в размере от 80 000 рублей;
    • обязательные работы до 480 часов;
    • исправительные работы до двух лет;
    • лишение свободы на срок до 6 месяцев.

    Образцы документов

    Удержание материальных ценностей всегда осуществляется по строгому алгоритму, который включает оформление необходимых документов.

    Акт удержания имущества

    По истечению срока действия договора (обычно документ составляется на полгода) можно приступать к составлению описи или акта удержания. Данный документ оформляется в присутствии сторонних лиц (незаинтересованных свидетелей), нотариально заверяется. В акт вносятся сведения о материальных ценностях арендатора, стоимость которых покрывает сумму долга.

    Найти образец документа вы можете здесь: https://yadi.sk/i/OLtdYLey3YGGT8

    Уведомление об удержании имущества арендатора

    После оформления бланка описи и его нотариального подтверждения документ прикладывается к официальному уведомлению об удержании и отправляется должнику по почте с указанием даты вручения. Спустя три дня арендодатель вправе забрать описанное имущество и перевезти его на новое место хранения.

    [1]

    Таким образом, удержание имущества должника является законной процедурой только при условии наличия оформленного договора с указанием сроков аренды. В таком случае при задолженности арендодатель имеет право изъять материальные блага должника.

    Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

    Москва и область: +7 (499) 110-71-84

    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

    Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

    Москва и область: +7 (499) 110-71-84

    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

    Право на удержание имущества арендатора

    При исполнении договора аренды нежилого помещения или здания арендодатель часто сталкивается с грубым неисполнением существенных условий договора, связанных в основном с внесением оплаты за пользование имуществом.

    Другая ситуация – задолженность по оплате аренды с последующим истечением срока действия договора и отказом арендатора освобождать помещение.

    Что делать в этой ситуации арендодателю? Можно ограничить доступ в помещение или отключить коммуникации, как уже обсуждалось в предыдущей публикации , но есть и еще один популярный среди арендодателей способ воздействия – удержание имущества арендатора до исполнения им своих обязательств.

    Читайте также — «Субаренда без согласия арендодателя»

    Что говорит закон?

    Законным основанием для удержания арендодателем принадлежащего арендатору имущества будет являться ст. 359 ГК РФ. ГК удержание имущества арендатора допускает и дает право кредитору, у которого хранится вещь, подлежащая дальнейшему возврату должнику или иному лицу, задержать у себя эту вещь до того момента, пока она не будет оплачена или же должник не выполнит все свои обязательства и не компенсируется связанные с вещью издержки.

    В целом перечисленное не сильно подходит под договор аренды, однако в части 2 указанной статьи дополнительно уточняется, что правом на удержание можно воспользоваться и тогда, когда обязательства должника не связаны с оплатой удерживаемого имущества и понесенными на него издержками. Но обязательства вытекают из правоотношений, возникших при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности.

    Можно ли удерживать имущество арендатора?

    Получается, если буквально трактовать положения ст. 359 ГК РФ, арендодатель может закрыть помещение, сдаваемое арендатору на замок, сменить его и не пускать до погашения долгов по аренде? Увы, не все так просто.

    При неосмотрительных действиях можно не только совершить незаконные действия и компенсировать арендатору убытки, но и быть привлеченным за самоуправство или даже хищение имущества.

    Что нужно соблюсти?

    Первым делом нужно тщательно изучить договор. Статьей 359 ГК РФ можно будет руководствоваться в случаях, если в договоре:

    • нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;
    • срок договора аренды закончился, но у арендатора остались долги по нему, при этом в договоре отсутствуют условия о его пролонгации на неопределенный срок;
    • нет прописанного порядка уведомления о возможном удержании;
    • указано право арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению и при этом не конкретизируются действия по обеспечению сохранности имущества арендатора в снимаемом помещении, его передаче арендатору и т.д.
    • в договоре нет запрета для арендодателя посещать арендуемое помещение самостоятельно (чаще всего прописывается право «посещать помещение в присутствии арендатора»).

    Вот при соблюдении всех этих условий можно сослаться на положения ст. 359 ГК РФ и принять меры к удержанию имущества арендатора.

    Прежде чем начинать фактические меры по удержанию имущества и сопряженные с ним действия по ограничению арендатору доступа к помещению, лучше заручиться поддержкой двух свидетелей. Это могут быть сотрудники других офисных помещений, ваши работники, люди с улицы с их согласия – они, по аналогии с понятыми, выступят свидетелями всех проводимых мероприятий и если что – подтвердят в суде, что вы не повреждали имущество, не воровали его. Обязательно запишите их данные – ФИО, контактный номер телефона, адрес.

    Желательно вести видеосъемку любого из перечисленных ниже действий:

    • вскрытие двери (при наличии на законном основании ключей);
    • осмотр и опись имущества, оборудования;
    • закрытие помещения, опечатывание.

    В отношении всего обнаруженного имущества лучше составить акт удержания имущества арендатора в произвольной форме, который подписывается двумя свидетелями, помимо представителя арендодателя.

    После завершения мероприятий по удержанию имущества лучше всего направить в адрес арендатора письменное уведомление о произведенных действиях, сообщив ему порядок и сроки возврата имущества после исполнения обязательств по оплате.

    Примечание: Перечисленные действия (свидетели, уведомление, акт удержания имущества, видеосъемка) не предусмотрены ни одним нормативным актом, но исходя из практического опыта, рекомендуется воспользоваться этими советами, обезопасив себя от возможных претензий со стороны собственника имущества.

    Читайте так же:  Форма собственности на квартиру какие бывают

    • Самовольно взламывать двери, срывать замки, выставлять окна – если по договору арендодателю не обеспечено беспрепятственное посещение помещения без ведома арендатора (а такое бывает редко);
    • Отбирать имущество у сотрудников арендатора, находящихся в том помещении, или же применять силу, стараясь помешать вывозу вещей арендатора;
    • Удерживать имущество в случаях, когда договор не заключался, а все расчеты и обязательства были согласованы устно;
    • Повреждать имущество, создавать риск его утраты или хищения

    В заключение

    Как показывает практика – удержание имущества отнюдь не самый эффективный, но при этом самый проблемный способ воздействия на арендатора. Несколько небольших упущений или ошибок могут доставить вам массу проблем и лишних судебных разбирательств.

    Куда эффективнее отключить неплательщику аренды коммуникации или же ограничить доступ в помещение, если это позволяет договор. У вас остались вопросы по исполнению договора аренды? Позвоните прямо сейчас и получите предварительную консультацию!

    Удержание имущества должника: что нужно знать?

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Основания для удержания вещи (имущества) должника

    Основанием удержания вещи должника является неисполнение им в установленный срок обязательства по оплате, либо по возмещению связанных с данной вещью издержек, убытков.

    При этом, право на удержание возникает лишь в том случае, если кредитор завладел вещью должника законно, т.е. не против его воли, не самоуправно.

    Основания удержания закреплены в части 1 статьи 359 ГК РФ:

    «1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено».

    Разъяснения ВАС РФ:

    «..право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли» (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»)

    К примеру, гражданин, не являющийся предпринимателем, заключил договор, предметом которого является ремонт его транспортного средства. В случае неисполнения обязательства гражданином по оплате работ по ремонту, подрядчик вправе удерживать лишь транспортное средство, за ремонт которого заказчик не рассчитался, но не иное, оказавшееся у подрядчика имущество должника (например, другие транспортные средства должника, прицеп, оборудование и т.д.)

    [2]

    Удержание в отношениях между предпринимателями

    В силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться, в том числе, обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

    Разъяснения ВАС РФ:

    «..Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее» (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»)

    Например, подрядчик, в случае неоплаты услуг заказчиком вправе удерживать не только переданное ему для целей ремонта транспортное средство заказчика, но и иное имущество заказчика, находящееся у подрядчика во владении на законном основании (например, другие транспортные средства, за ремонт которых Заказчик произвел оплату в полном объеме), в случае, если и Заказчик и Подрядчик действуют во взаимоотношениях как предприниматели.

    Таким образом, если заказчик – предприниматель или коммерческая организация, то подрядчик вправе удерживать и любое другое его имущество, которым владеет на законном основании, но, следует учитывать, что стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна величине долга.

    Соразмерность при удержании

    Например, если долг в 100 000 рублей, а удерживается 2 транспортных средства, примерная стоимость которых составляет 1 000 000 рублей, то суд по иску Заказчика об истребовании своих транспортных средств из чужого незаконного владения, такие требования, скорее всего, удовлетворит. Суд может привести примерно следующую мотивировку: «удержание, как способ обеспечения обязательства не предполагает удержание вещи, стоимость которой многократно превышает размер задолженности – способ обеспечения несоразмерен…»

    Напомним, что согласно ч. 3 статьи 359 ГК РФ, правила указанной статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

    Вернуться к оглавлению обзора «Удержание имущества (вещи) должника», куда вошли следующие статьи (ответы на вопросы):

    Опись имущества должника арендатора комиссия

    Чтобы произвести удержание, нужно в первую очередь убедиться, что договор аренды не запрещает подобное действие. Кроме того, чтобы процедура была признана законной, она должно соответствовать следующим условиям:

    • Производится только после окончания срока действия договора.
    • Сопровождаться составлением описи имущества либо акта удержания.
    • Предполагать уведомление арендатора о процедуре.

    Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания). Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания. После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

    Удержание имущества арендатора

    Именно поэтому крайне важно, чтобы стоимость этих вещей равнялась сумме долга. В противном случае, при реализации арендодатель получит больше финансовых средств, что может классифицироваться как мошенничество. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как правильно произвести удержание.

    Читайте так же:  Регистрация нарезного оружия после покупки

    Акт описи имущества образец бланк

    • «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма)».

    Исходя из подобного определения, удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным. В этом случае арендодатель также должен самостоятельно составить опись имущества и отправить его заказным письмом должнику. При соблюдении указанных условий удержание будет признано правомерным.
    Вернуться к содержанию ↑ ✔ Договор аренды прекращен, арендатор пользуется помещением. Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей.

    Удержание имущества должника: что нужно знать?

    Это значит, что часть собственности, так или иначе, приставы не смогут отобрать. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса и ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве» по состоянию на 2018 год отображают, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами. У гражданина нельзя забирать:

    1. Единственное жилье.
    2. Предметы, необходимые для обеспечения достойного уровня жизни: мебель, бытовая техника и т.

    д. Но, если мебели и техники в доме много – часть из вещей будет описана и арестована.

  • Инструмент, необходимый для осуществления профессиональной деятельности.
  • Предметы обихода: одежда, столовые приборы, игрушки ребенка и т.
  • Продажа имущества арендатора арендодателем при задолженности

    Если какая-то часть имущества будет испорчена в период хранения у арендодателя, арендатор вправе предъявить ему претензию на основании составленной описи. Таким образом, удержание имущества при наличии долгов имеет много нюансов, которые должны быть учтены, чтобы действия были признаны законными. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Хозяин квартиры в отсутствие квартирантов забрал вещи за неуплату.

    Если подобное действие было совершено в период действия арендного договора, оно является незаконным. Арендатор может обратиться в суд с ходатайством о возмещении морального и материального ущерба. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Арендодатель без оснований удерживает имущество за неуплату.

    Если удержание было произведено без направления уведомления арендатору о необходимости исполнения своих обязательств, подобное действие будет признано самоуправством.

    Как поступить, если арендатор оставил имущество?

    • 1 Права судебных приставов
    • 2 Когда могут наложить арест
    • 3 Где проходит опись
    • 4 Как проходит процедура
    • 5 Составление акта
    • 6 Что могут забрать судебные приставы за долги по решению суда
      • 6.1 Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье?
      • 6.2 Какое имущество могут арестовать судебные приставы за неуплату кредита?
      • 6.3 Могут ли приставы арестовать имущество, принадлежащие родственникам?
      • 6.4 Есть ли какие-либо поблажки многодетным семьям?

    Статьей 80 Федерального закона № 229 установлены правила и порядок наложения ареста на имущество физических лиц.

    Основные правила описи собственности должников судебным приставом

    Следует обратить внимание на то, что в ситуации, когда арендодатель какое-то время перед прекращением действия договора аренды препятствует арендатору забрать принадлежащее ему имущество, такое удержание не может быть признано правомерным. Схема реализации права арендодателя на удержание имущества 1) Необходимо дождаться прекращения договора аренды (в рассматриваемом случае последний день аренды – 30.04.2018). 2) Составляем опись имущества арендатора или акт удержания имущества. Для составления документа целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить независимых от арендодателя лиц, например, других арендаторов, участкового и пр. 3) Извещаем арендатора об удержании его имущества, направив письмо об удержании. 4) Направляем в суд исковое заявление об обращении взыскания на удерживаемое имущество.
    Арендатор со своей стороны заинтересован в том, чтобы процедура удержания не была к нему применена. Поэтому он, наоборот, должен прописать в соглашении запрет на удержание имущества в случае неоплаты. Если данный пункт не был включен в текст документа и дело рассматривается в суде, арендатор может защитить свои интересы, представив доказательства финансовых затруднений и документов, подтверждающих регулярность оплаты в прошлом.

    Арендодателю будет запрещено удерживать имущество контрагента только в том случае, если будет доказано, что он не является злостным неплательщиком. Вернуться к содержанию ↑ ○ Условия возврата имущества. Если имущество удержано на законных основаниях, оно может быть возвращено владельцу при условии погашения имеющейся задолженности.

    Проверка состояния вещей производится по описи, составленной при удержании.

    Споры из договора аренды Ситуация: Арендатор длительное время не оплачивал арендные платежи. Арендодатель, воспользовавшись своим правом, расторг во внесудебном порядке договор аренды и запретил сотрудникам арендатора доступ в помещение. Кроме того, Арендодатель опечатал помещение и запретил Арендатору вывозить свое имущество.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом должнику было указано, что имущество удержано арендодателем в качестве обеспечительной меры. Вопрос: Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора в случае наличия задолженности? Ответ: По общему правилу арендодатель вправе удерживать имущество арендодателя, в качестве обеспечительной меры. Например, в случаях если есть задолженность по арендной плате. Однако есть целый перечень требований и условий при которых удержание имущества должником будет законным.

    Источники


    1. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

    2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

    3. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
    4. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
    5. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
    Удержание имущества должника что нужно знать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here