Торги по продаже имущества банкротов как и на каких площадках проводятся

Полезная информация в статье: "Торги по продаже имущества банкротов как и на каких площадках проводятся". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов

Реализация имущества гражданина-банкрота – процедура, которая вводится постановлением арбитражного суда при процедуре несостоятельности. Цель – посредством продажи имущества должника соразмерно удовлетворить требования кредиторов. Наши клиенты на консультации часто задают вопрос: возможна ли реализация имущества, банкротство гражданина, если в собственности у гражданина ничего нет? Таких примеров предостаточно в судебной практике. Подробно эта тема раскрыта в отдельной статье.

Банкротство физического лица проходит по установленному законодательством Российской Федерации регламенту. Обязательный порядок проведения процедуры предусматривает после признания гражданина несостоятельным введение в его отношении либо реструктуризации долгов, либо реализации имущества.

При процедуре реструктуризации кредиторы должны пойти на снижение процентов по кредитам должника, пересмотреть сроки их погашения. При этом консенсус необходимо достичь не только кредиторам и заемщику, но и займодателям между собой. План реструктуризации в банкротстве физлиц утверждается только при условии, что за него проголосуют все кредиторы.

«Реструктуризация задолженности, как показывает практика, не привела ни к одному соглашению между кредиторами и должниками. Бесполезная процедура, затягивающая процесс, увеличивающая затраты банкрота. Целесообразнее сразу входить в реализацию имущества», — высказал мнение глава НЦБ Дмитрий Токарев.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Ответственность за проведение процедуры реализации имущества лежит на арбитражном управляющем, которого назначает суд в рамках первого заседания.

От вида имущества зависит, каким способом пройдет его реализация в ходе банкротства: торги это будут или публичное предложение. Реализация движимого имущества может проходить как публичное предложение, торги по продаже имущества банкротов обязательны для недвижимости.

Руководствуясь в своей деятельности принципом разумности, арбитражный управляющий при стоимости имущества ниже 100 тысяч рублей вправе обратиться в суд с ходатайством провести прямую продажу такой собственности должника. Речь о размещении объявлений о продаже на открытых площадках, таких как Авито, ЦИАН.
Оценку имущества в рамках банкротства физического лица делают арбитражные управляющие. Привлечение специалистов-оценщиков возможно, требует подтверждения судом такой необходимости, оплата дополнительных услуг ложится на должника.

Продажа недвижимости связана с реализацией имущества банкротов на торгах. Порядок, сроки и способ реализации утверждается судом на основании предложений арбитражного управляющего. Он также является организатором торгов.

Торги при банкротстве проходят на электронной площадке. Здесь могут быть реализованы ценные бумаги, земельные участки, жилое имущество. Арбитражный управляющий покупает лот, представляет сведения об имуществе должника — цену и порядок участия в торговой площадке. Для участия электронных торгах, физическим и юридическим лицам надо получить электронную подпись (ключ), идентифицирующую личность. Вместе с тем необходима регистрация на указанном лоте и внесение обязательной суммы. Размер варьируется в диапазоне 5-10% от суммы продаваемого имущества. Средства взимаются для подтверждения финансовой состоятельности гражданина. Если он будет признан победителем, но при этом не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, те финансы будут включены в конкурсную массу.

«На аукционе по продаже имущества банкротов и должников участвует небольшое количество лиц. Связано это с низкой осведомленностью граждан о существовании подобной возможности. В России действует около 70 таких площадок. Неплохие отзывы о проведении торгов по банкротству, например, относительно площадки МЭТС», — пояснил гендиректор НЦБ Дмитрий Токарев.

Участие в имущественных торгах

Имущественные торги – это конкурс и/или аукцион и/или публичное предложение и/или тендер любого другого вида, попадающий под действие норм, регулирующих продажу имущества, в том числе продажу имущества должников, продажу дебиторской задолженности, аренду имущества.

Наиболее распространенным видом имущественных торгов являются аукционы по продаже имущества. В основном аукционы по продаже имущества проводятся либо муниципальными и государственными органами по управлению имуществом (различные администрации муниципальных образований, департаменты имущественных отношений, территориальные управления Росимущества), либо специализированными компаниями по продаже имущества банкротов и арбитражными управляющими.

В первом случае собственником имущества является государство и муниципалитет, и они продают имущество от своего имени. Во втором случае собственником имущества является физическое или юридическое лицо – банкрот, при это продают имущества от их имени специализированные компании и арбитражные управляющие.

В связи с кризисными явлениями в экономике России и ростом банкротств, — количество аукционов по продаже имущества банкротов растет. В аукционах по продаже имущества могут принимать участие все желающие, за исключением случаев, когда продается имущество, ограниченное в обороте. Это может быть оружие, драгоценности, психотропные и наркотические вещества.

Перед тем как состоится аукцион по продаже имущества, должна быть проведена оценка этой недвижимости, которая проводится независимым оценщиком.

Аукционы по продаже имущества

Участие в аукционах по продаже имущества является доступным и открытым для неограниченного числа лиц. Участники регистрируются на электронной площадке без взимания оплаты. Чтобы принять участие в аукционе, нужно в установленный срок представить заявление на участие, правоустанавливающие документы и подписать договор о задатке, который необходимо перечислить на расчетный счет организатора. После рассмотрения поданных документов, организатор принимает решение о допуске или об отказе в допуске к торгам.

По факту окончания подачи ценовых предложений организатор торгов принимает решение о признании победителем и заключении договора купли-продажи с участником, направившим самое высокое ценовое предложение. Внесенные участниками аукциона задатки возвращаются всем заявителям, кроме победившего лица. В случае если победитель откажется или уклонится от заключения договора, то задаток ему не возвращается. В этой ситуации организатор имеет право предложить подписать данный договор другому участнику торгов, который предложил самую высокую цену после победителя.

В случае если на аукцион не поступит ни одной заявки на участие или ни одна из заявок не будет допущена, — организатор принимает решение о признании этого аукциона несостоявшимся. Далее проводится повторный аукцион по продаже имущества. При этом стоимость имущества при повторной продаже понижается на 10% от первоначальной цены на первом аукционе. Если и повторные торги будут признаны несостоявшимися или договор не будет заключен с единственным участником аукциона, тогда продаваемое имущество должника реализуют посредством публичного предложения.

Продажа имущества с помощью публичного предложения отличается от аукциона по продаже имущества тем, что стоимость продажи данного имущества последовательно уменьшается в течение определенного периода времени если никто из участников торгов не подает ценовых предложений. При этом организатор торгов устанавливает порог до которого идет снижение. Ниже этого порога стоимость имущества снижаться не может. Именно публичные торги могут быть приоритетным направлением для участия в имущественных торгах т.к. начальная цена лота уже изначально ниже рыночной и может и дальше снижаться.

Наши услуги и стоимость

Предоставление удобного поиска имущественных торгов

Основные задачи данного направления нашей деятельности:

1. Быстро и легко найти интересный лот на продажу и аренду имущества онлайн по таким критериям, как:

Читайте так же:  Что такое альтернатива при покупке квартиры

определенный организатор торгов;

тип торгов (можно выбирать торги исключительно на понижение начальной стоимости продажи).

2. Оперативно проинформировать о новых торгах на электронную почту клиента.

3. Контроль сроков и задач по участию в торгах.

Предоставление удобного поиска имущественных торгов на 12 месяцев — 12 600 руб.

Предоставление удобного поиска имущественных торгов на 6 месяцев — 7 200 руб.

Подготовка и сопровождение заявки на участие в торгах до заключения договора

В рамках данного направления нашей деятельности:

выбранный клиентом лот направляется нашему специалисту для подготовки заявки на участие;

отобранный клиентом лот рассматривается нашим специалистом на предмет технической, организационной, финансовой, кадровой и иной возможности их выполнения клиентом. Такая проверка осуществляется исходя из содержания извещения и документации по каждому из лотов;

наш специалист формирует клиенту Заявку на участие в имущественных торгах, заполняет необходимые формы, подает, посредством электронного взаимодействия, Заявку в форме электронных документов, подписанных электронной подписью клиента;

участие в непосредственной процедуре электронного аукциона, публичного предложения, переторжки (уторговывания);

контроль за результатами торгов;

помощь в заключении договора с организатором по выигранному лоту;

подготовка жалоб в антимонопольный орган в случае незаконного отклонения Заявки клиента.

Стоимость услуги по подготовке и сопровождению одной заявки от 5 000 руб.

Стоимость отыгрывания одной электронной процедуры — от 2 000 руб.

Годовое обслуживание в рамках полного пакета услуг по имущественным торгам по участию в 15 торгах с годовой бесплатной рассылкой – от 79 900 руб.

Годовое обслуживание в рамках полного пакета услуг по имущественным торгам по участию в неограниченном количестве торгов с годовой бесплатной рассылкой – от 120 000 руб.

Юридическое консультирование по сфере имущественных торгов

В рамках данной сферы нашей деятельности:

  • оцениваем сложившуюся ситуацию у клиента;
  • даем индивидуальные рекомендации клиентам по схеме действий;
  • в случае необходимости оформляем необходимые документы для разрешения сложившейся ситуации.

Разовая устная консультация в сфере имущественных торгов – 1 000 руб.

Разовая письменная консультация в сфере имущественных торгов – от 5 000 руб.

Выпуск электронной подписи для участия в любых торгах

Электронная подпись – неотъемлемый атрибут участия поставщиков в государственных и коммерческих торгах, проходящих в электронной форме. Электронная подпись для торгов юридически приравнивается к подписи и печати уполномоченного лица организации. Электронная подпись обязательна для абсолютного большинства электронных торговых площадок.

Аккредитация на любой ЭТП

Чтобы участвовать в имущественных торгах необходимо предварительно пройти аккредитацию на электронной торговой площадке. Наши специалисты оперативно пройдут аккредитацию на требуемых площадках.

Как проходят торги по реализации имущества должников

Реализация имущества должника – как проходят торги: объекты, этапы, результаты

У каждого есть отличная возможность покупать недвижимость, автомобили, ценные бумаги и многое другое по цене намного ниже среднерыночной на аукционах, на которых распродается имущество должников. Разберемся в том, как проходят торги по банкротству.

Содержание:

Есть те, кто утверждают, что все эти аукционы – фикция и развод на деньги. Это однобокое суждение, не имеющее ничего общего с реальностью.

Да, если совсем не знать специфику продажи имущества на аукционах, то можно остаться в минусе. В этом случае ответственность за промах ложится на покупателя.

Чтобы с вами такого не случилось, предлагаю разобраться в том, что, когда и как реализуется на аукционах.

Когда имущество будет реализовано на торгах: сроки и нюансы

Если вы интересуетесь темой банкротства, то первым делом я рекомендую вам изучить Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ. В статье №139 прописаны основные положения, регулирующие порядок реализации имущества должника.

Имущество можно выставлять на торги не сразу после признания его владельца банкротом. Сначала оно передается финансовому управляющему, который будет нести ответственность за его последующую реализацию и за возврат средств кредиторам банкрота.

Конкурсный управляющий оценивает имущество и составляет положение, в котором указывает, как будет происходить реализация имущества должников. Он определяет способ продажи, сроки и устанавливает первоначальную цену лотов.

Решения управляющего могут быть оспорены, если у членов совета кредиторов возникнут сомнения.

После получения активов по акту приема-передачи конкурсный управляющий обязан разместить в интернете, на телевидении и на других ресурсах данные о лоте. Цель – оповестить целевую аудиторию о предполагаемой реализации. Далее организовываются торги.

В коротком видео я рассказываю, как активы оказываются на аукционах и что с ними происходит:

Обычно первоначальная цена на активы устанавливается в крайний рабочий час дня, предшествующего проведению аукциона. Окончательная стоимость лота определится на торгах.

Какое имущество подлежит реализации?

На торгах можно купить практически всё, что угодно. Наиболее популярные активы:

  • недвижимость: квартиры и дома, помещения под офисы, гаражи, производственные помещения;
  • техника: промышленное оборудование, бытовые приборы;
  • транспорт: легковые и грузовые автомобили, фуры, фургоны;
  • земли для строительства и сельского хозяйства;
  • заводы и предприятия;
  • акции и материальные ценности;
  • дебиторская задолженность.

Все эти активы реализуются на открытых торгах. Поучаствовать в них может любой желающий.

Есть и специфические лоты (например, оружие), которые продаются на закрытых торгах.

В таком случае действует совсем другая процедура отбора участников, и любому желающему на закрытые торги не попасть – нужны специальные разрешения на покупку лотов.

В них принимают участие только компании, обладающие необходимыми лицензиями.

Поэтому я не буду подробно рассказывать о том, как проходят электронные торги закрытого типа. Нам с вами достаточно и открытых торгов, где реализуются практически все виды имущества.

Примеры объектов, которые можно купить на торгах, а также способы их реализации с прибылью 100-200% и более мы разбираем на бесплатном мастер-классе.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как проходят аукционы по продаже имущества должников: этапы торгов

Со стороны может показаться, что торги – это что-то сложное и непонятное. Давайте вместе разберемся в том, как они проводятся и что нужно делать, чтобы приобрести выбранный лот.

Схема проведения одинакова на всех площадках: существуют 3 стадии борьбы за лот.

Этапы торгов по банкротству

  • Первичный.
  • На этом этапе имущество продается по стоимости, близкой к среднерыночной. Участники начинают делать свои предложения цены за лот. Величина шага возрастания цены заранее определяется и прописывается в условиях торгов. Каждое следующее действие возможно только через 30 минут.

    Если первичные торги не состоялись (на лот не поступило заявок), то проводится второй раунд продажи лота. На повторном этапе торгов начальная цена лота снижается на 10%.

    Если первые этапы так и не привели к продаже объекта, то организатор проводит публичные торги. На этой стадии у вас будет возможность купить лот очень дешево.

    На публичных торгах важно закрыть сделку раньше других участников. А в некоторых случаях не нужно ждать окончательного снижения цены – уже на первоначальных этапах она очень выгодная. Если вы заинтересованы в покупке, то нерезонно жадничать, потому что другие инвесторы могут вас опередить.

    Читайте так же:  Что такое синдицированный кредит

    Многих интересует, зависит ли то, как проходят торги на аукционе, от выбранной площадки? Процедура покупки лота везде одинакова. Площадки отличаются только интерфейсом и количеством предложений.

    Чтобы поучаствовать в мероприятии, каждый желающий должен выполнить следующие условия.

  • Отправить заявку на участие.
  • Документ определенного образца обязательно заполняется в двух экземплярах.

  • Внести задаток.
  • Сумма перечисляется на банковские реквизиты организатора и служит гарантией того, что победитель выкупит лот. Задаток не может превышать 20% от стартовой стоимости выбранного вами актива (обычно сумма задатка устанавливается в размере 5% от стоимости лота на этапе торгов).

  • Прислать подтверждение платежа организаторам торгов.
  • Документ с пометкой о перечислении средств предоставляется не позже, чем в крайний день принятия заявок.

    Она позволяет распознавать вашу личность на торговых площадках. Такой шифр на электронном документе подтверждает его действительность.

    Подробнее об ЭЦП вы можете прочитать в одной из моих статей:

    Если вы победите, то на ваш email придет уведомление и договор, подтверждающий продажу и покупку лота. Обе стороны (вы и организатор) должны будете заполнить его и переслать друг другу в электронном и в бумажном экземплярах.

    Теперь вы знаете, как проходят аукционы по банкротству. Всё честно и законно.

    В случае победы на торгах вам нужно будет перевести оставшуюся сумму таким же образом, как и задаток – на расчетный счет организатора по указанным в договоре реквизитам.

    Если вы хотите подробнее самостоятельно разобраться в том, что нужно сделать для участия в аукционе, то советую прочесть мою статью:

    Обучение: как зарабатывать на торгах по продаже имущества

    Новичку может показаться, что всё слишком сложно: много нюансов, подводных камней и спорных моментов. На самом деле, проблема только в отсутствии опыта и четкого понимания темы.

    Многие студенты нашей Академии тоже сначала считали, что у них ничего не получится, и затея поучаствовать в торгах обречена на провал. В начале пути я и сам тоже толком не знал, как проходят торги имущества во всех нюансах, поэтому терял деньги, покупал неликвидные лоты…

    Я не скрываю этого и, наоборот, делюсь неудачным опытом со своими студентами, например, в этом видео:

    Всё это помогло мне создать собственную стратегию поиска и покупки неприметных высоколиквидных лотов, которая поможет вам обойти все «подводные камни».

    Мне приходилось действовать, руководствуясь только интуицией и отрывочными сведениями из разных источников. Моя цель – избавить вас от такой необходимости.

    Запишитесь на бесплатный мастер-класс, на котором опытные профессионалы и практики торгов расскажут вам о том, как проходят торги по реализации имущества должников, и о том, как зарабатывать от 100 000₽ в этом бизнесе.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи имущества на торгах

    Реализация имущества должника при банкротстве – какой порядок?

    Понимание того, как и почему происходит реализация имущества должника при банкротстве физического лица или компании, позволит вам лучше разобраться в теме торгов и в их тонкостях. Общую информацию я изложил в этой статье.

    Содержание:

    Торгами по банкротству как способом заработка интересуется всё больше людей. Однако вместе с числом брокеров растет и количество тех, кто считает торги чуть ли не обманом.

    Все эти суждения связаны с недостатком знаний о том, откуда берутся лоты на торгах и какими нормативными актами регламентируется продажа имущества должника в рамках банкротства.

    [3]

    Как происходит продажа имущества должника при банкротстве

    Имущество стоимостью до 30 000₽ должник может продать самостоятельно. Всё, что превышает этот порог, реализуется через аукцион.

    Стоимость большей части имущества определяется согласно средней стоимости идентичных или подобных товаров, исключая амортизацию. За счет этого уже в начале торгов цена ниже рыночной.

    Связано это с тем, что на открытом рынке в розничную цену всегда заложены:

    • планируемая прибыль от продажи;
    • стоимость аренды помещения и оборудования;
    • заработная плата сотрудников;
    • налоги;
    • другие расходы продавца.

    Обычно оценивается состояние имущества и его обычная стоимость на рынке. На их основе выводится средняя цена.

    Это не касается дорогого имущества – автомобилей и недвижимости, ценных бумаг или вещей, представляющих значительную ценность. В этом случае проводится независимая оценка стоимости такого лота. А с учетом того, что в ходе публичных торгов цена лота снижается, то стоимость продажи становится гораздо ниже, чем могла бы быть.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, задача кредитора – быстрее вернуть долг или его большую часть. По более низкой цене имущество купят быстрее, поэтому какая-либо выгода отходит на второй план.

    Есть отдельная категория имущества, стоимость которого может упасть до 15-20% от рыночной. Обычно это недвижимость, находящаяся в залоге. Подробнее об этой категории имущества я написал в статье:

    Порядок реализации имущества должника при банкротстве

    На имущество стоимостью свыше 30 000₽ распространяется принудительный порядок продажи.

    В ряде случаев продажей конфиската занимаются судебные приставы. О том, как купить такое имущество, и почему продажа конфиската в обычном магазине – это маркетинговый ход, читайте в статье:

    Покрыть долг полностью или частично банкрот может путем передачи прав на имущество напрямую кредитору. Однако, как правило, имущество продается путем проведения открытого аукциона, доступного всем желающим, и в результате на торги попадают:

    • недвижимость;
    • автомобили;
    • ценные бумаги;
    • заложенное имущество;
    • произведения искусства;
    • антиквариат;
    • любые вещи стоимостью более 500 000₽.

    Важно, что на аукцион может быть выставлено даже то имущество, где должнику принадлежит лишь доля.

    Конкурсный управляющий, который будет заниматься продажей имущества, назначается судом. Доступ к торгам может получить любой желающий. За счет этого достигается полная прозрачность процедуры реализации имущества должника на торгах по банкротству.

    Несмотря на это, существует убеждение, что конкурсные управляющие сами выкупают имущество банкротов, а затем продают уже с выгодой для себя.

    Если вникнуть в саму процедуру и понять, насколько четко она регулируется законодательством, станет очевидно, что это невозможно. По этой причине покупка имущества на торгах всегда будет оставаться выгодной.

    Кстати, на бесплатном мастер-классе мы рассказываем о том, как общаться с конкурсным управляющим, даем лучшие стратегии для старта и отвечаем на популярные вопросы.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Процедура торгов проходит в три этапа:

    1. первичные торги;
    2. повторные торги;
    3. публичный аукцион.

    На первом этапе обычно идет рост цены лота. Шаг повышения стоимости должен быть определен заранее.

    На первом этапе торги очень часто признаются несостоявшимися по каким-либо причинам, обычно из-за того, что мало кто желает покупать лот по высокой цене.

    Читайте так же:  Единый федеральный реестр сведений о банкротстве физических лиц — какие сведения содержит ефрсб

    В этом случае стоимость лота снижается и объявляется второй этап.

    Если и при снижении цены на 10% лот не нашел своего покупателя, процедура переходит в стадию публичного аукциона, на котором цена на лот не растет, как на первичных торгах, а, наоборот, снижается. За явно высоколиквидные лоты на этом этапе обычно разворачивается нешуточная борьба.

    Например, еще в начале своей карьеры аукционера я купил помещение на последнем этапе торгов. В этом видео я рассказываю о том, как затем я продал его, получив более 350 000₽ чистой прибыли:

    Сроки реализации имущества должника

    Установленный срок конкурсного производства – 6 месяцев. По заявлению арбитражного управляющего этот срок может быть увеличен максимум еще на полгода.

    Кредитор, если его доля больше 2% от всей массы долга банкрота, может потребовать независимой оценки имущества. В этом случае в течение 10 дней с момента включения имущества в Единый реестр сведений о банкротстве он направляет конкурсному управляющему требование.

    Если принято решение о независимой экспертизе, она должна быть проведена не позже, чем через 2 месяца со дня поступления требований. Кстати, она проводится за счет должника, и ее стоимость включается в сумму общего долга. Иногда требуется повторная экспертиза. В этом случае ее оплачивает заинтересованная сторона – сам кредитор.

    Такой же срок – 2 месяца заложен и на инвентаризацию предприятия, если независимая экспертиза не требуется.

    После этого конкурсный управляющий представляет кредиторам документ, где прописаны все условия проведения торгов:

    • состав имущества;
    • форма проведения торгов;
    • условия аукциона;
    • первоначальная стоимость и шаг ее повышения или понижения;
    • сроки реализации имущества;
    • список площадок и СМИ, где будут опубликованы сведения.

    Если за 2 месяца конкурсный управляющий и кредиторы не придут к решению, его выносит арбитражный суд.

    Сообщение о торгах должно быть опубликовано в открытых СМИ не менее, чем за 30 дней до их старта.

    Для подачи заявок у потенциальных участников есть 25 дней. Уведомление о допуске или отказе в участии приходит подавшим заявки в течение 5 дней после окончания срока их приема.

    После окончания торгов у конкурсного управляющего также есть 5 дней, чтобы объявить победителя. Еще через 5 дней всем, кроме победителя, возвращается задаток. И через 15 рабочих дней результаты публикуются в СМИ.

    Вся процедура лишь кажется сложной. Если вы планируете покупать имущество на торгах регулярно, то быстро запомните все сроки и порядок действий. Большинство моих учеников уже на этапе обучения начинают свободно ориентироваться в законодательстве и в процессе проведения аукционов.

    Завершение процедуры реализации имущества должника при банкротстве

    Если в ходе первых стадий торгов не выявлен победитель, аукцион переходит в этап публичного предложения.

    Если заявки, удовлетворяющей требованиям, не поступило, цена на лот снижается и начинается следующий период торгов.

    [2]

    При успешном завершении сделки конкурсный управляющий перечисляет вырученные средства на счета кредиторов и отчитывается перед арбитражным судом. После вынесения решения процедура банкротства считается завершенной.

    Обучение заработку на перепродаже имущества должника при банкротстве

    Если начать знакомство с торгами с изучения законодательства, то вся процедура покажется крайне сложной и непосильной для человека, далекого от юриспруденции. На самом деле это не так.

    Профессия аукционного брокера предполагает, что вы будете ориентироваться в нормативных актах и следить за новостями в этой сфере, однако быть юристом совсем не обязательно.

    Своим студентам мы объясняем все тонкости «на пальцах»:

    • помогаем им вникнуть в актуальное законодательство;
    • даем реальные примеры и кейсы других учеников;
    • помогаем понять на практике, как всё работает.

    Я считаю, что любое обучение эффективно тогда, когда вы не просто смотрите и слушаете, а сами проходите по всей цепочке процедуры участия в торгах параллельно с изучением теории. У нас в Академии есть целая база бесплатных полезных статей и видео, где я и мои коллеги делимся примерами лотов, тонкостями участия в торгах и секретами победы.

    Например, посмотрите разбор лота с реальных торгов и узнайте, как купить хорошую машину с возможностью заработать 140 000₽ с одной сделки:

    Если вы хотите больше примеров или не верите, что такое вообще возможно, приходите на бесплатный мастер-класс, где я расскажу простыми словами о том, каков порядок продажи имущества должника при банкротстве, с примерами и реальными кейсами.

    Запишитесь на мастер-класс в форме ниже, где вы узнаете, как обойти конкурентов и выигрывать ликвидные лоты для себя, на продажу и для инвесторов без копейки собственных вложений.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Торговые площадки электронных торгов по банкротству: что это такое и зачем нужны?

    Процедура банкротства включает в себя этап по реализации имущества должника, если его долговое обязательство не подлежит реструктуризации или невозможно заключение мирового соглашения с кредиторами.

    В соответствии с законодательством РФ объекты собственности неплательщика продаются на аукционах, представляющих собой торги по банкротству, площадки которых находятся на электронных платформах в Интернете. Поскольку в этих торгах может принять участие любой желающий, то для некоторых граждан аукционы стали источником заработка из-за возможности приобретения различных ценных объектов по стоимости ниже рыночной.

    Что такое электронные торговые площадки по банкротству?

    Аукционы по продаже имущества должников являются заключительным этапом в процессе банкротства. На первом же судебном заседании назначается арбитражный (конкурсный) управляющий, главная задача которого заключается в организации и контроле торгов. Согласно закону №127- ФЗ от 26.10.2002г. продажа имущества неплательщика может происходить только путем электронных торгов по банкротству.

    Такой формат реализации имущества уменьшает издержки аукционов из-за отсутствия бумажной волокиты, а также снижает риск сговора участников из-за полной анонимности. При этом в торгах может участвовать большое количество людей.

    Продажа собственности на ЭТП проходит по такому же принципу, что и на обычных аукционах – конкурсный управляющий назначает первоначальную цену лоту, после чего участники торга делают ставки. Однако величина каждого «шага» определяется условиями конкретной площадки, а возможность сделать следующий наступает не ранее, чем через 30 минут после предыдущего. Победителем публичных продаж становится лицо, предложившее наибольшую цену и выполнившее условия конкурса.

    Стоит отметить, что результаты проведения каждого аукциона публикуются в Едином федеральном реестре банкротств.

    Кто может принять участие в торгах?

    Поскольку аукционы по продаже имущества должника являются открытыми, то в соответствии со ст.448 ГК РФ в них могут принять участие любые лица. При этом из-за возможности покупки имущества по сниженной цене торги по банкротству становятся все популярнее, что позволяет предприимчивым гражданам делать бизнес на этом.

    На аукционах можно купить квартиру, не говоря уже о возможности покупки авто. Также на торгах нередко выставляются ценные бумаги, товарные знаки, объекты коммерческой недвижимости, спецтехника, земельные участки, промышленные и торговые предприятия и т.п. Шанс заработать на аукционах существует за счет следующей перепродажи имущества или его использования в собственных коммерческих целях.

    Читайте так же:  Ситуационный план земельного участка для газификации образец

    Как это сделать?

    Участие в торгах по банкротству предполагает прохождение следующих этапов.

    • Оформление электронной подписи

    Электронная подпись для физических лиц или юр.лиц позволяет вести электронный документооборот, избегать подделки бумаг, подавать ценовые предложения при участии в аукционах.

    • Регистрация на ЭТП

    [1]

    Для регистрации на площадке понадобится электронная подпись и скан необходимых документов. Как правило, от физ.лиц требуется фотография главной страницы паспорта и страницы с регистрацией, а от ИП и юр.лиц – соответствующие учредительные документы (ИНН, ОРГН, выписка из ЕГРЮЛ и пр.).

    • Выбор лота

    Как показывает практика, участники публичных продаж в первую очередь изучают объекты конкурсного производства в своем регионе. После изучения и выбора предпочтительного лота, следует проверить документы по нему и убедиться в отсутствии обременений. При возможности необходимо лично или с экспертом осмотреть продаваемый объект, чтобы убедиться в объективности выставленной цены (это касается и ценных бумаг, по которым эксперт может дать оценку целесообразности этого приобретения).

    • Подготовка заявки для участия в аукционе

    Подавать заявку следует заранее, чтобы в случае отсутствия необходимых документов или неверного заполнения послей было время для корректировки. В заявке, как правило, нужно указать данные участника, номер лота и дать согласие на соблюдение условий торга. Однако особенности ее заполнения будут зависеть от контрактной ЭТП.

    • Заключение договора задатка с организатором торгов

    Договор заключается так же в электронной форме и должен быть приложен к заявке в качестве гаранта соблюдений определенных правил с двух сторон. В этой ситуации участник обязуется выкупить лот в случае его выигрыша, а организатор – обеспечить место для участника в аукционе. При этом размер задатка зависит от стоимости лота, но не может превышать 20% от нее.

    • Подача заявки

    Заявка подается со всеми необходимыми сопутствующими документами, которые должны содержать электронные подписи (если это было необходимо для их оформления).

    После прохождения всех указанных этапов участник принимает участие в торгах, делая ставки. По окончанию аукциона организаторы объявляют победителя. Поэтому всем остальным участникам необходимо дождаться возврата задатка, а выигравшему – заключить договор купли-продажи, после чего он становится собственником имущества.

    На каких ЭТП проводятся торги по банкротству?

    Существует ряд специализированных ЭТП, однако стоит понимать, в сети Интернет находятся агрегаторы аукционов, позволяющих сэкономить время на поиски наиболее привлекательных лотов.

    Официальный сайт: bankrupt.alfalot.ru

    На этой ЭТП реализуется имущество организаций-должников. Интерфейс площадки понятен и удобен, при этом информация о каждом лоте полная и структурированная.

    Официальный сайт: arbitat.ru

    Входит в состав операторов электронных аукционов. Выставляет на продажу различные лоты: дебиторскую задолженность (ДЗ), земельные участки и пр.

    Балтийская торговая площадка

    Официальный сайт: bepspb.ru

    Реализует на торгах так же разнообразные лоты, в т.ч. ДЗ.

    ЭТП РАД (Лот Онлайн)

    Официальный сайт: gz.lot-online.ru

    Площадка «РАД» отличается от остальных, поскольку кроме обычных аукционов на ней осуществляются закупки госкомпаний, приватизация госимущества, аукционы заложенного имущества. Такой разнообразный список деятельности ЭТП увеличивает ее ценность среди иных платформ.

    Сибирская торговая площадка

    Официальный сайт: sibtoptrade.ru

    Интерфейс этой платформы отличается от функционала аналогичных – чтобы выбрать торги по типу их статуса (завершенные, открытые и т.д.), не нужно прибегать к помощи фильтров. Необходимо просто зайти в соответствующий раздел сайта. При этом, чтобы узнать самую основную информацию о лоте (например, что выставляется на публичную продажу), необходимо заходить на каждый лот отдельно.

    Официальный сайт: seltim.ru

    Реализует имущество организаций-должников.

    Центр Реализации

    Официальный сайт: centerr.ru

    Одна из крупнейших российских ЭТП, где на торги выставляется имущество физических и юридических лиц. В аукционах кроме обычных граждан нередко принимают участие крупные компании.

    Таким образом, стать участником торгов по банкротству может любой человек, который получил электронную подпись и собрал все необходимые документы для регистрации на различных торговых площадках.

    В настоящее время такие аукционы становятся все более привлекательными для обычных граждан, поскольку позволяют приобретать недвижимость, машины, земельные участки по сниженной цене. Возможно, по этой причине на прилавках книжных магазинов можно найти печатные рекомендации экспертов по участию в таких торгах.

    Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

    Москва и область: +7 (499) 110-71-84

    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

    Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

    Москва и область: +7 (499) 110-71-84

    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

    Торги (аукционы) по банкротству — порядок и стадии продажи имущества банкротов

    Последние несколько лет были признаны экспертами в области экономики кризисными. В подобные года случаи банкротства стремительно увеличиваются. Чтобы часть накопившихся долгов была списана, каждый субъект, потерпевший банкротство, может воспользоваться предложенными государством механизмами, одним из которых являются торги по банкротству.

    Что такое торги по банкротству, какое имущество может быть продано

    Торгами по банкротству считаются специализированные аукционы, проводящиеся посредством сети, то есть электронным способом. На интернет-площадках реализуется определенное имущество банкрота, которые может быть, как юридическим, так и физическим лицом.

    Принять участие в подобном мероприятии может каждый желающий, если он исполнил определенный законодательством порядок действий и имеет необходимую сумму для оплаты приобретаемого имущества.

    Основной интерес участия в торгах для покупателя – в том, что на подобных аукционах имущество можно приобрести по более низкой цене, чем рыночная стоимость. Так происходит в силу того, что каждая единица продаваемого товара должна быть реализована в максимально короткие сроки, а подобная необходимость вызвана срочными требованиями кредиторов вернуть хотя бы часть накопленных долгов. Поэтому выгода от продажи становится минимальной и не приносит никакого дохода бывшему владельцу. Более того, банкрот практически никогда не имеет фактического влияния на ход торгов или возможность контролировать сбыт выставленного имущества.

    Основным законом РФ, регулирующим подобные торги, является Федеральный Закон №127 «О банкротстве». Согласно ему, в отношении финансово несостоятельных юрлиц применяются следующие процедуры:

    • арбитражный суд назначает независимого управляющего процедурой банкротства . Управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и по каким минимальным ценам оно может быть реализовано;
    • все выбранные объекты имущества банкрота вносятся в конкурсный план. Реализации подлежит только имущество, имеющее определенную стоимость (активы). Задолженности продавать запрещено. При этом, на каждый актив должны иметься соответствующие документы, подтверждающие право собственности. Оформление объектов входит в обязанности управляющего.
    • публикация информации об имуществе и начале торгов на определенной интернет-площадке;
    • прием заявок на протяжении 25 дней, но не более.

    Когда банкротится физическое лицо, управляющий должен оформить опись всего имущества, которое имеется у должника. Под таковым понимаются все предметы и вещи, за исключением:

    • единственной жилой площади банкрота;
    • если единственная жилая площадь банкрота находится на личном земельном участке, он также остается за должником;
    • личных вещей;
    • продуктов питания;
    • денежных средств в размере прожиточного минимума;
    • грамот, медалей и т.д. (если имеются);
    • необходимых для поддержания жизни вещей (например, ингалятор) или инвалидного кресла.
    Читайте так же:  Форма доверенности от ип физическому лицу

    В процессе составления описи имущества происходит его оценка. Итоговый документ, по факту его готовности, передается судье. Если у банкрота существуют претензии к ведению дел управляющим, он может нанять стороннего оценщика и предоставить судье свое видение оценки имущества.

    Что можно приобрести на торгах по банкротству

    На подобные аукционы выставляется все описанное управляющим имущество банкрота.

    В случае, если у должника имеется имущество, свободная реализация которого ограничена законом (к примеру, оружие), создается отдельная закрытая площадка, куда приглашаются только субъекты, располагающие соответствующей лицензией.

    Так, наиболее часто на торгах реализуется такое имущество:

    • непосредственно организации, занимающиеся промышленностью и торговлей. Так, возможно приобрести как промышленный комплекс, так и отдельные его элементы (оборудование, здание);
    • ценные бумаги, принадлежавшие банкроту или находившиеся в его владении;
    • недвижимое имущество;
    • земельные территории;
    • право требования с тех лиц, для которых банкрот выступал кредитором. Целью продажи подобных долгов является существенное понижение их стоимости, что выгодно для должников банкрота;
    • специальная техника или производственный транспорт;
    • предметы домашнего быта (в частности, техника);
    • объекты интеллектуальной собственности и права на них.

    Процедура становления участником торгов по банкротству

    Чтобы стать участником подобных аукционов, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

    Процедура регистрации на портале, где будет происходить аукцион, бесплатна.

    1. Выбор лота. Зачастую, на подобных площадках информация предоставляется максимально кратко, не содержательно и в общих чертах. Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо узнать об объекте больше. При выборе рекомендуется выполнить ряд действий.
      Во-первых, стоит направить запрос организаторам аукциона с прошением предоставить фото, параметры и фактические характеристики объекта.
      Во-вторых, проверить наличие обременения имущества, то есть возможных арестов или наличия прописанных граждан. Это можно сделать с помощью государственных ресурсов, например, Реестра ЕГРН.
      В-третьих, настоятельно рекомендуется лично проверить объект. Существуют также специальные организации, занимающиеся анализом таких объектов за определенное вознаграждение.
      Также рекомендуется просмотреть историю продаж выбранного товара на ресурсе, где он расположен. Если существуют отказы победителя аукциона от недвижимости или транспорта, высока вероятность, что у товара имеются существенные дефекты или же он кардинально отличается от описания на сайте.
    2. Оформить заявку для участия в торгах. Она представляет собой анкету на сайте, где проводятся торги. Необходимо внести информацию об участнике (ФИО, прописка, ИНН и контакты), информацию об интересующем объекте торгов, а также обязательство выполнять условия торгов. После этого участник визирует заявку личной ЭЦП и направляет по электронному адресу, указанному на портале.
    3. Оформить соглашение с организаторами торгов о предоставлении задатка. Это делается для предоставления гарантий обеим сторонам в том, что участник, в случае победы, забирает лот, а организатор обеспечивает процесс его участия. Документ имеет электронный формат и прилагается к заявке на участие. Сумма задатка, в среднем, составляет от 5 до 10% от стоимости лота. Законодательно установлено, что данная сумма не может составлять более 20%. Факт оплаты задатка доказывает наличие платежного поручения с отметкой из банка. Его необходимо направить организатору, прикрепив к заявке и соглашению.

    Этапы проведения торгов по банкротству

    Как только задаток был внесен, пользователю необходимо перейти на адрес с лотом и проверить его статус. Через полчаса после фактической оплаты статус лота должен быть изменен на зарегистрированный.

    После смены статуса, на протяжении одной рабочей недели, в личный кабинет поступит извещение о присвоении статуса и индивидуальный номер участника, либо отказ в совершении операции. Зачастую, отказывают из-за неправильно оформленных заявок или отсутствия хотя бы одного из требуемых документов.

    Законодательно предусмотрено 3 этапа осуществления аукционной деятельности:

    Процедура оглашения результата торгов

    Как только торги закончились, в течение получаса оформляется протокол, в котором фиксируются имеющиеся результаты аукциона. Публикуется такой документ сразу после составления на электронном портале, а также в реестре сведений о банкротстве. Документ должен быть направлен всем участникам.

    Победитель, получая данный протокол, вправе как согласиться и принять на себя обязательства по покупке выигранного лота, так и отказаться. Второй вариант влечет изменения результатов торгов.

    При отказе от приобретения лота задаток победителю не возвращается.

    Впрочем, обычно победитель соглашается на покупку выигранного объекта. Тогда он получает оригинал правоустанавливающего соглашения и признается собственником имущества.

    Проигравшим пользователям задаток возвращается на протяжении одной рабочей недели. По всем вопросам и претензиям необходимо обращаться к организатору аукциона.

    Проблемные аспекты торгов по банкротству

    1. Неестественно выгодные сделки. Негласный принцип торгов по банкротству следующий: если стоимость объекта значительно меньше рыночной, у него имеются существенные дефекты или негативная законодательная подоплека (например, наличие ареста).
    2. Часть предметов, выставленная на торги, не существует или имеет нетоварный вид в реальности. Например, лотом является автомобиль, который на протяжении нескольких месяцев числится угнанным.
    3. Изменения конфигурации непосредственно в процессе аукциона. Так, участник может торговаться за один товарный объект, который, впоследствии, включается в общее количество имущества на продажу. Это означает, что, если единица имущества стоила 100.000 руб., ее стоимость будет повышена, когда она включится в общее имущество. То есть, придется платить за весь массив продаваемого товара банкрота.

    Мошенничество в процессе продажи имущества банкротов

    Большинство случаев мошенничества заключаются в фальсификации результатов торгов. К ней относится:

    1. Неправдивое описание лота. Описанная характеристика объекта в реальности может быть существенно хуже.
    2. Недобросовестное отношение к заявкам. Так, заявки некоторых участником могут намеренно игнорироваться или отклоняться; отказ, при этом, обосновывается ошибками в анкете или отсутствием какого-либо документа.
    3. Неразборчивое описание или двоякая трактовка. Данная схема была популярна до тотальной компьютеризации. В настоящий момент, используется на небольших торговых пространствах.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, торги по банкротству — возможность для банкрота выплатить долги, а для кредитора – получить свои средства обратно. Грамотное исполнение условий аукциона и тщательная проверка каждого интересующего лота станут залогом удачного приобретения.

    Источники


    1. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

    2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

    3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
    4. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    5. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
    Торги по продаже имущества банкротов как и на каких площадках проводятся
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here