Строительный паспорт застройки земельного участка образец

Полезная информация в статье: "Строительный паспорт застройки земельного участка образец". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Строительный паспорт

Строительный паспорт — документ, выдаваемый заказчиком проектной организации в дополнение к заданию на проектирование при размещении строительства на территории города. Строительный паспорт содержит условия для проектирования (наименование, назначение, объем здания и т.д.), технические данные по отведенному участку, а также сведения, необходимые для проектирования организации строительства.

В состав строительного паспорта входят: решение об отводе земли; архитектурно-планировочное задание; планы участка (ситуационный М1:2000 и топографический М1:500) с указанием границ; данные о существующей застройке (подземной и надземной); технические условия для подсоединения к инженерным сетям, выданные их владельцами; техническое заключение по инженерной геологии с указанием допускаемых на грунт нагрузок, уровня подземных вод и их агрессивности, рекомендации по выбору конструктивного решения фундаментов и т.д.; пояснительная записка к паспорту. Строительный паспорт составляет проектно-изыскательская организация по договору с заказчиком.

Строительство с хвоста

Строительство с хвоста — метод строительства сложных производственных комплексов, когда в первую очередь возводятся объекты, обеспечивающие выпуск законченной продукции.

Все обслуживающие производства и производства по выпуску комплектующих деталей завершаются во вторую очередь. При этом методе заказчики сознательно идут на закупки комплектующих деталей по ценам зачастую значительно выше оптовых, неся при этом убытки. Преимуществом является ускорение выпуска новой продукции, что позволяет реализовать ее по монопольным повышенным ценам. Это не только окупает повышение затрат на комплектующие, но и позволяет сформировать прибыль, достаточную для инвестирования строительства собственных объектов по производству комплектующих и других обслуживающих производств.

Строительство с хвоста используется при необходимости продвинуть на рынок новую продукцию как средство опережения конкурентов.

Строительный паспорт. Порядок получения

Что такое строительный паспорт?

Строительный паспорт застройки земельного участка — это выданный органами архитектуры в установленном порядке документ, которым определяются требования к строительству и размещению жилищного, дачного или садового дома до 300 м2 с количеством этажей не более 2-х, не считая мансарду. Строительный паспорт может предусматривать также требования к расположению и строительству на земельном участке хозяйственных построек — гаража, мастерской, летней кухни, бани, котельной и т.д., а также сооружений — септика, ограждения, колодца, мощения и т.д.

Для простоты понимания можно сказать, что строительный паспорт на сегодня заменяет проект строительства дома и является одним из оснований для начала законного строительства. Иными словами, действующим законодательством не требуется обязательной разработки проекта строительства для домов, на которые может быть выдан строительный паспорт. Хотя наличие отдельного проекта строительства крайне желательно.

Итак, застройка участка на основании строительного паспорта возможна если:

  • площадь дома не превышает 300 м2;
  • количество этажей дома не превышает 2-х (не считая мансарду).

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов в которые входят:

  • пакет документов, предоставленный Заказчиком (смотрите ниже)
  • схема застройки земельного участка;
  • памятка заказчику строительства.

Как получить строительный паспорт?

Для получения строительного паспорта необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о выдаче строительного паспорта;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.д.) с соответствующим целевым назначением;
  • эскизные намерения застройки (по сути графические материалы, включающие схему расположения зданий/сооружений на земельном участке, фасады, планы этажей здания, схемы подключения к инженерным сетям пр.);
  • проект строительства, если такой имеется;
  • нотариально удостоверенное согласие совладельцев земельного участка, если такие есть, на застройку участка;
  • выкопировка из генерального плана села (поселка, города);
  • копия паспорта и идентификационного номера заказчика.

[3]

Срок рассмотрения заявления о выдаче строительного паспорта — 10 рабочих дней. Какие-либо денежные сборы за выдачу строительного паспорта отсутствуют.

Когда можно начинать строительные работы?

Начинать строительные работы на земельном участке можно после поэтапного выполнения следующих пунктов:

  • Оформление прав на земельный участок с соответствующим целевым назначением;
  • Получение строительного паспорта застройки земельного участка;
  • Подача в органы Госархстройинспекции уведомления о начале выполнения строительных работ.

[2]

Получение строительного паспорта подтверждает соответствие запланированного строительства государственным строительным нормам. В свою очередь, уведомление о начале строительных работ возможно подать только после получения строительного паспорта, поскольку реквизиты последнего указываются в тексте уведомления.

Какова ответственность за самовольное строительство?

Самовольное строительство — это дом, здание, сооружение, построенные с каким-либо одним из следующих нарушений:

  • без документа, который дает право выполнять строительные работы (в нашем случае уведомление о начале строительных работ);
  • построены с существенным нарушением строительных норм и правил;
  • построены на земельном участке с несоответствующим целевым назначением.

Кроме того, что право собственности у лица на самовольное строительство не возникает, ст. 96 КУоАП также предусмотрена административная ответственность, в частности за выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, а также подача недостоверных данных в таком уведомлении. Определено, что такие действия влекут за собой наложение штрафа от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (4250-5950 грн.).

Читайте так же:  Приватизация квартиры с долгом по квартплате возможно ли это и как сделать

Чем регулируется процедура?

Получение строительного паспорта специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для подготовки документов и получения строительного паспорта в органах архитектуры. Для справок обращайтесь по телефону 044 2328910.

© 2013-2019. Землеустроитель. Все права сохранены
Разработка и поддержка веб-сайта — СтудияOS

Адрес: 03062, г. Киев, пр. Победы, 65, оф. 222

Паспорт на участок строительства

Для удобства и значительного упрощения процесса согласо­вания проектируемого объекта для фермера с заинтересованны­ми службами района (пожарное управление, санэпидемстанция, главный архитектор, инженерные службы, землеустроительная служба, комитет по экологии и т. д.) составляется земельный паспорт на участок строительства. Паспорт земельного участка для строительства жилых, гражданских, промышленных и сель­скохозяйственных зданий и сооружений обеспечивает удобство пользования материалами инженерно-строительных изысканий при согласовании, проектировании и строительстве.

Паспорт является комплексным документом, в котором уста­навливаются право пользования участком, условия его застрой­ки и обязательства, возлагаемые на застройщика. В соответствии с строительными нормами паспорт должен со­держать:

Паспорт на участок строительства составляется в четырех экземплярах, из которых один экземпляр выдается застройщику, второй — проектнойорганизации, третий и четвертый — орга­нам архитектуры.

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244
«Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.

Во исполнение подпункта «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:

форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;

порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

Регистрационный N 8182

Утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а также порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, которым устанавливаются правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта. Указанный документ необходим для реализации «закона о дачной амнистии» (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

[1]

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства. Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

Регистрационный N 8182

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 31 августа 2006 г. N 192, в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 4 сентября 2006 г. N 36

Строительный паспорт застройки земельного участка образец

Главная страница Форум Гарант
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

maresik,
Это в каком регионе? ссылку дайте

в Москве это — Технические условия на проектирование (строительный паспорт)

maresik, спасибо за инфу

На Федеральном уровне такое понятие не закреплено, а на уровне регионов — смысл и значения различны, хотя и схожи, поэтому Markiza смотрите свое региональное законодательство

как пример по МО

Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 30 марта 1998 г. N 28/9

АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ
И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Дата введения 01.06.98

6. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ
ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА
6.5. Генпроектировщик на основании задания на проектирование и исходных данных должен составить строительный паспорт (приложение 6), который утверждается заказчиком в сроки не более 30 дней.
Приложение 6
к ТСН РК-97 МО
(рекомендуемое)

Читайте так же:  Где подписывается договор купли продажи квартиры

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА
НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ) ЗДАНИЯ

Строительный паспорт должен содержать следующие материалы:
1. Задание на проектирование.
2. Исходные данные для проектирования.
3. Принципиальное решение по виду ремонта.
4. Предложения по организации строительной площадки, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости).
5. Предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания.
6. Ситуационный план М 1:2000, инженерно — геологические и инженерно — геодезические материалы М 1:500.

Что такое — строительный паспорт?

Строительство на садовых, приусадебных, дачных и других участках осуществляется лишь на основании специального строительного паспорта, который разрешает застройку земельного участка.

Строительный паспорт – это документ, определяющий комплекс архитектурных, градостроительных и иных требований к строительству, возведению индивидуального строения не более двух этажей, если не брать в учет мансардный этаж. Площадь дома, который разрешается согласно строительному паспорту застройки земельного участка, не должна превышать трехсот квадратных метров со всеми хозяйственными строениями, сооружениями, гаражами и элементами озеленения и благоустройства земельного участка.

Строительный паспорт застройки земельного участка состоит из графических и текстовых материалов.

Наличие плана зонирования земельного участка и его территории является основанием для разработки строительного паспорта.

Этап проектирования может осуществляться без согласования градостроительных ограничений и условий при наличии строительного паспорта. Для застройки приусадебных, садовых и дачных земельных участков проект строительства разрабатывается лишь по желанию заказчика.

Строительный паспорт на застройку земельного участка предоставляется специально уполномоченным государственным органом архитектуры и градостроительства на бесплатной основе в течение десяти рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления, документов (перечень данного пакета документов определен центральным органом исполнительной власти, который уполномочен по вопросам градостроительства, архитектуры и строительства).

Форма и порядок выдачи строительного паспорта на застройку земельного участка определены центральным органом исполнительной власти, которые непосредственно ответственны за строительство, архитектуру и градостроительство.

Стоит также добавить о том, какой перечень документов необходим во время подачи заявления на получение строительного паспорта:

— копия документа на право собственности и пользования участком, заверенная в установленном порядке;

— согласие совладельцев земельного участка на строительство, заверенное в установленном порядке;

— эскиз намерений строительства с указанием местоположения строения, фасадов, отметки высотности, расстояние до других земельных участков и строений;

Строительный паспорт

После покупки земли, на которой планируется постройка, нужно предоставить пакет документов для начала строительства. Одним из необходимых документов и есть строительный паспорт – он вкратце описывает все требования к постройке, и является упрощенной версией проекта объекта.

Для чего нужен строительный паспорт

Этот паспорт разрешает вам полноправно распоряжаться своим земельным участком, не боясь о возможных трудностях с местными властями. После получения этого документа, вы автоматически получаете право на строительство, либо реконструкцию недвижимости без предъявления проекта постройки и каких-либо ограничений. Вот перечень того что же вы сможете возводить у себя на участке:

  • частные и загородные дома, дачи, которые не превышают 2 этажа, и их площадь не составляет 300 м2;
  • капитальные постройки по типу: гаражей, ремонтных, либо хозяйственных объектов, а так же изменение ландшафтного дизайна.

Какие документы требуются для получения?

  • оформленное заявление на получение строительного паспорта;
  • документация, подтверждающая право владения земельным участком, где будет постройка;
  • письменное нотариально заверенное согласие всех совладельцев (если таковы имеются), и соседей на проведения такого рода строительства;
  • копия и оригинал технического паспорта (в случае реконструкции);
  • эскизы застройки, планировка с установленными размерами и габаритами.

Для верного оформления и сбора пакета документов, нужно как минимум обратиться за консультацией и следить за изменениями в законодательной системе, либо сделать проще и обратиться в нашу компанию «ПРОФ БТИ». Наши профессиональные юристы избавят вас от нудной процедуры сбора документов и посещения Государственных инстанций, все необходимые документы будут у вас на руках в кратчайшие сроки.

Процесс получения строительного паспорта

Чтобы получить данный документ нужно подать заявление в Государственную организацию градостроительства и архитектуры. Предоставить полный пакет требуемых документов на проверку. Проверять их будут:

  • инженерная служба;
  • районный архитектор;
  • юридическая служба.

При выполнении всех требований, предоставлении всех необходимых документов, вы сможете забрать свой строительный паспорт в течение 10 рабочих дней.

Получение строительного паспорта застройки земельного участка в Украине

После оформления документов на земельный участок до подачи декларации о начале строительных работ вам необходимо получить строительный паспорт застройки земельного участка. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений, разработки проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.

Застройщик, который намерен осуществить строительство индивидуального жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты и благоустройства на земельном участке должен получить строительный паспорт застройки земельного участка.

Читайте так же:  Транспортный налог лизингового имущества кто платит

Для получения строительного паспорта заказчику нужно обратиться в соответствующий уполномоченный орган градостроительства и архитектуры и подать пакет документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  • Заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка на застройку (в случае необходимости);
  • Эскизные планы застройки;
  • Проект строительства (по желанию заказчика).

Перечень документов, которые подаются для получения строительного паспорта, в разных городах и районах может отличаться. Например, в Киеве необходимо получить технические условия (ТУ) на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На основании полученного пакета документов структурное подразделение уполномоченного органа градостроительства и архитектуры определяет соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующей градостроительной документации на местном уровне, планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам и по его результатам в течение десяти рабочих дней должен выдать строительный паспорт или отказ в его выдаче с соответствующим обоснованием.

Основаниями для отказа в выдаче строительного паспорта могут быть: несоответствие намерений застройки, неполные сведения или несоответствие данных в текстовых и графических материалах, а также выявление в документах недостоверных сведений. Процесс получения строительного паспорта может растянуться от нескольких месяцев до года. Поэтому мы советуем обращаться к специалистам.

Выдача строительного паспорта в Украине осуществляется на бесплатной основе

После получения строительного паспорта застройщик подает в Госстройинспекцию уведомление о начале строительных работ. После этого можно приступать к строительству.

Мы рекомендуем приобрести проект строительства дома и включить его в пакет документов для получения строительного паспорта. Выбрать проект дома вы можете на нашем сайте.

Проект. Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка.

УТВЕРЖДЕНО:
Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины
от «__» 2011 № ______

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины «__» 2011 за № _

Проект. Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка.

Приложение к Приказу Минрегиона
______________ № ______

ФОРМА СТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА
_________________________________________
(Название объекта строительства)
_________________________________________
(Адрес земельного участка)

Документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком ___________________________________________________________________________________

Заказчик __________________________________________________________________
(Паспортные данные, идентификационный номер и контактная информация)

Регистрационный № градостроительного кадастра **) _____________________________

Строительный паспорт выдан ____________________________________________________________________________________
(Полное название специально уполномоченного органа градостроительства и архитектуры)

____________________ _____________________ ____________________
(Должность) (подпись) (фамилия, инициалы)

Дата выдачи ____ ____________ 20____ года

*) Строительный паспорт составляется в 2-х экземплярах. Первый экземпляр предоставляется заказчику, второй экземпляр хранится в специально уполномоченном органе градостроительства и архитектуры, который выдал строительный паспорт.

**) Электронный экземпляр строительного паспорта хранится в базе данных градостроительного кадастра с присвоением ему индивидуального номера.

ТРЕБОВАНИЯ
к застройке земельного участка
_________________________________________
(Адрес земельного участка)

1. Градостроительные и планировочные требования и ограничения:
1) предельно допустимая высота здания _______________________________;
2) расстояния от объекта, который проектируется в пределы красных линий и линий регулирования застройки __________________________________________;
3) минимально допустимые расстояния от объекта, который проектируется в пределы земельного участка ______________________________________________;
4) минимально допустимые расстояния от объекта, который проектируется в существующих зданий и сооружений ____________________________________;
5) тип ограды ___________________________________________________;
6) расстояние от объекта, который проектируется до улиц (дорог) ______________________________________________________________;
7) инженерное обеспечение объекта строительства (при наличии технических условий )_________________________________________________________;
8) Другие требования и ограничения использования земельного участка (сейсмоопасные территории подрабатываемые, карстоопасные и подтопляемые территории, почвы: насыпные, намывные, оползневые, что проседают и набухают, участки в районах морской абразии)

СХЕМА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Площадь земельного участка по документам на землепользование ____ га

Экспликация:
1) местоположение запланированных объектов строительства;
2) красные линии;
3) линии регулирования застройки;
4) подъезды к зданиям и сооружениям;
5) места подключения к инженерным сетям.

Условные обозначения:
____________________________________________________________

СОГЛАСОВАНО:
Руководитель специально уполномоченного органа градостроительства и архитектуры __________________________________________________________
(Полное название специально уполномоченного органа градостроительства и архитектуры)

М.П.
________ _____________________
(Подпись) (фамилия, инициалы)

Дата составления ____ ____________ 20____ года

1) направить сообщение о начале выполнения строительных работ Государственной архитектурно-строительной инспекции или его территориальному органу по месту нахождения объекта строительства;
2) осуществлять застройку и благоустройство земельного участка согласно строительного паспорта и проектной документации (при наличии) с соблюдением законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил;
3) в случае возникновения в процессе строительства необходимости внесения изменений в строительного паспорта обратиться с заявлением в специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры, который выдал строительный паспорт;
4) возмещать ущерб или производить ремонт разрушенных (поврежденных) им в процессе строительства дорог, инженерных сетей, сооружений, зеленых насаждений и т.п.;
5) после окончанием строительства объекта выполнить исполнительную съемку, передать ее данные к градостроительного кадастра и получить отметку Службы градостроительного кадастра в декларации о готовности объекта к эксплуатации;
6) сохранять оригинал строительного паспорта.

Заказчик имеет право:

— На основании строительного паспорта заказать организации, имеющей соответствующую лицензию или сертифицированных исполнителей фахивцв, разработка индивидуального проекта объекта строительства (рабочий или эскизный проект) согласовав и утвердив его в порядке, установленном законодательством;
— Заказать организации, имеющей соответствующую лицензию или сертифицированных специалистов привязку проекта повторного применения (при наличии).

Читайте так же:  Ассоциация коллекторов напка для чего создана и список участников

Заказчик несет персональную ответственность согласно законодательству за нарушение требований строительного паспорта.

Ознакомлен:
____________________________________________________________________
(Фамилия и инициалы заказчика, подпись)

Что такое строительный паспорт дома

К одним из обязательных документов, которые должны быть на руках владельца перед началом работ по возведению жилого объекта, относится строительный паспорт. Именно с его получения должна начинаться реализация такого масштабного проекта, как возведение коттеджа.

Так зачем нужен строительный паспорт, он необходим для всех объектов или есть исключения, какие бумаги нужны для его получения? Постараемся найти ответы на эти вопросы.

Что это за документ

Строительный паспорт – это бумага, на основании которой будут определены архитектурные и градостроительные требования к расположению и возведению объекта. Его необходимо иметь тем, кто планирует построить коттедж, садовый или дачный дом площадью до 300 м.кв. не выше 2-х этажей, здания хозяйственного предназначения, гаражи, элементы благоустройства и инженерной защиты на собственном или арендованном земельном участке. Все эти строения возводятся с целевым назначением, но ввиду их незначительной площади, паспорт можно получить намного проще. Возведение частных домов квадратурой свыше 300 м.кв. повлечет за собой более масштабное документальное сопровождение.

Наличие строительного паспорта дома – обязательное и достаточное условие для начала работ. В этом случае можно обойтись даже без проектной документации, хотя по желанию будущего владельца, может использоваться и она. Имея на руках данный паспорт, вам необходимо будет подать в надлежащие органы уведомление о начале строительных работ и можно приступать к ним.

Перечень документов

Оформление паспорта – обязанность будущего владельца дома. Для этого ему потребуется собрать:

  • заявление на выдачу паспорта;
  • нотариально заверенная копия акта о собственности на землю, предназначающуюся под застройку, или копия документа, подтверждающего ее аренду;
  • письменное разрешение от совладельцев на застройку (составляется в произвольной форме);
  • эскиз плана застройки, на котором указывается расположение всех построек, развертка фасадов, перечень инженерных систем, топографический план;
  • техусловия для подключения к централизованным сетям тепло-, водо- и электроснабжения.

При необходимости можно предоставить и проект дома, но для объектов площадью менее 300 м.кв. это не обязательно.

К сожалению, в наших реалиях знать, что такое строительный паспорт дома, и получить его – это совершенно разные вещи. Существует масса нюансов в процессе подготовки пакета документов, которые хорошо знакомы специалистам нашей компании. Обращайтесь, и вам будет предоставлена компетентная помощь в получении строительного паспорта.

Как оформить строительный паспорт

Для строительства жилого, садового либо дачного дома (общей площадью до 500 кв.м (300 кв.м — до 01.01.2019)) и хозяйственных строений и сооружений достаточно оформить строительный паспорт застройки земельного участка, а также подать уведомление о начале выполнения строительных работ.

Стройпаспорт оформляется как на участки, которые находятся в городах и селах, так и на участки в садовых товариществах и дачных кооперативах.

Строительный паспорт (стройпаспорт)

Строительный паспорт – это документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 500 квадратных метров, хозяйственных строений и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Стройпаспорт содержит текстовые и графические материалы, наиважнейшим из которых является схема застройки земельного участка.

1. На схеме застройки должны быть указаны строения и сооружения, который планируется возвести на земельном участке, поскольку (в большинстве случаев) строительство объектов, которые отсутствуют в стройпаспорте (и, соответственно, в уведомлении ГАСК), будет считаться самовольным, т.е. таким, которое осуществляется без документов, дающих право на выполнения строительных работ (в отношении отсутствующих объектов). Вместе с тем, не является нарушением строительство только части объектов, указанных на схеме застройки земельного участка.

Также есть целый ряд объектов, для строительства которых не нужно оформлять строительный паспорт и разрешительные документы в ГАСКе, и которые не подлежат вводу в эксплуатацию. Перечень таких объектов (точнее строительных работ) утвержден Постановлением КМУ от 07.06.2017 года №406.

2. На схеме застройки обязательно указываются как расстояния от запланированных строений и сооружений до границ земельного участка, красных линий, линий регулирования застройки и т.п., так и до объектов на соседних участках.

Тут необходимо отметить, что речь идет не только об уже построенных соседями объектах (или строительство которых начато), но и о тех, которые только лишь запланированы к строительству (при условии оформления соседями предусмотренных законодательством документов).

Информация о запланированных соседями объектам есть в местных органах градостроительства и архитектуры, которые выдавали (или непосредственно сейчас согласовывают) им строительные паспорта или градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.

➡ Тот факт, что соседний земельный участок пустой, вовсе не означает, что на нем не запланировано никакого строительства, и что Вы сможете отступить от границы своего участка 1 м или даже 5 м и начать строительство дома (или других построек).

Возможны ситуации, когда все соседи уже получили строительные паспорта либо градостроительные условия, в которых разрешено размещение строений на расстоянии 1 м от границы Вашего участка. В такой ситуации, в большинстве случаев, необходимо будет отступать 7 и более метров для размещения дома на своем участке.

Читайте так же:  Уголовная ответственность за преступное бездействие наступает

Какие документы необходимы для оформления стройпаспорта

Пунктом 2.1 Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка предусмотрен следующий перечень документов:

➡ Несмотря на то, что перечень документов для оформления строительного паспорта исчерпывающий, органы градостроительства и архитектуры часто требуют дополнительно предоставить выкопировку с плана населенного пункта либо плана садового (дачного) товарищества, топографическую съемку, извлечение из Государственного земельного кадастра, технические условия, документы о присвоении адреса и др. Порядок выдачи строительного паспорта не обязует заказчика предоставлять подобные документы.

Отказ в выдаче стройпаспорта

Действующее законодательство Украины содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче строительного паспорта.

Согласно п. 2.4. Порядка: пакет документов для выдачи строительного паспорта или внесения в него изменений возвращается уполномоченным органом градостроительства и архитектуры заказчику на таких основаниях:

  • подача неполного пакета документов;
  • несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, детальным планам территорий, планировочным решениям садоводческих и дачных товариществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

На практике больше всего отказов обосновываются отсутствием утвержденной градостроительной документации (генерального плана, ДПТ и т.п.) или несоответствием поданных документов (в частности, эскизных намерений застройки) требованиям действующего градостроительного законодательства Украины.

Возможность оформления строительного паспорта и размещения на земельном участке тех или иных строений и сооружений, стоит проверить до покупки земельного участка .

Сроки

Срок оформления (изготовления) строительного паспорта закреплен в п. 2.1. Порядка: строительный паспорт выдается уполномоченным органом градостроительства и архитектуры бесплатно в течении десяти рабочих дней со дня подачи полного пакета документов.

В большинстве случаев пакет документов для получения строительного паспорта подается через Центры предоставления административных услуг (ЦНАП).

Право на выполнение строительных работ

После получения строительного паспорта, для получения права на выполнение строительных работ необходимо подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта уведомление о начале выполнения строительных работ для объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта.

Право на выполнение строительных работ возникает после подачи указанного уведомления. Заказчик обязан подать такое уведомление не позже, чем за один день до начала строительства.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) обязан зарегистрировать поданное уведомление и внести его в Единый реестр документов, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ и удостоверяют принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов, ведомостей о возвращении на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов.

Несмотря на то, что действующее законодательство Украины не предусматривает отказа в регистрации уведомления, органы государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) все же иногда «отказывают» в такой регистрации. В связи с чем, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к наложения на заказчика административного взыскания в виде штрафа, необходимо внимательно заполнять уведомление и вносить в него всю, предусмотренную законодательством информацию. Также необходимо всегда заполнять актуальную форму соответствующего уведомления, поскольку формы разрешительных документов меняются достаточно часто (последнее изменений было 28.04.2018 року).

Документы, которые дают право на выполнение строительных работ, действуют до окончания строительства. Вместе с тем, органы государственного архитектурно-строительного контроля имеют право в определенных случаях отменить такие документы (в т.ч. и уведомления), и тогда заказчик обязан повтроно подать уведомление либо оспорить отмену.

Строительный паспорт для разрешения на строительство

БН1 оказывает услуги по составлению строительного паспорта объекта капитального строительства (или индивидуального жилого дома).

Любой строительный объект (не только жилые дома, но и промышленные здания) должен иметь паспорт – это обязательное требования действующего законодательства. (Градостроительный кодекс РФ Статья 51. Разрешение на строительство, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).

Строительный паспорт и разрешение на строительство – это обязательные документы, без которых начало строительных работ невозможно.

Строительный паспорт на объект в составе:

  • пояснительная записка (включает сведения о местоположении объекта, архитектурно–строительном и конструктивном решении здания; описание электрооборудования, систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, очистных сооружений (при их наличии); перечень противопожарных мероприятий, мер по охране окружающей среды; технико–экономические показатели по проекту);
  • Схема планировочного решения земельного участка;
  • Эскизный проект.

На основании строительного паспорта получается «разрешение на строительство».

(Градостроительный кодекс РФ Статья 51. Разрешение на строительство, п.7, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
  4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  5. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
Строительный паспорт застройки земельного участка образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here