Сколько стоит независимая экспертиза земельного участка

Полезная информация в статье: "Сколько стоит независимая экспертиза земельного участка". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Оценка земельных участков

Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве и сельскохозяйственной деятельности. Как любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами Гранд Реал, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроятся в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного похода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.

Цели оценки земельного участка

(Когда требуется оценка земельного участка)

Цена экспертизы

В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.

Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.

Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.

Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.

Это важно!

  • Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
  • Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
  • Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
  • В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов

Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

Сколько стоит землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная (земельная) экспертиза — эффективный способ определить истинные границы земельного участка, а также засвидетельствовать расположенные на нем постройки, насаждения и другие сооружения. Учитывая, что данный вид экспертизы довольно распространен, многие сограждане интересуются расценками на эту услугу.

Чтобы понять, сколько стоит землеустроительная экспертиза, необходимо определиться, каким образом будет происходить исследование, так как стоимость во всех случаях разная.

Стоимость досудебной землеустроительной экспертизы

Досудебная землеустроительная экспертиза используется в случаях, когда можно разрешить спор во внесудебном порядке. Необходимо понимать, что, обращаясь в суд, при проигрыше дела придется возмещать не только стоимость экспертизы, но и судебные издержки. Кроме того, если нет открытого конфликта и отношения со второй стороной вполне дружелюбные, то нужно попытаться решить проблему мирным путем, а экспертиза в этом случае поможет установить истину и удовлетворить всех участников. Процедура будет проведена в присутствии обеих сторон, эксперт примет во внимание оба мнения, изучит все необходимые документы. Далее будет произведена геодезическая съемка, отмечены истинные границы участка с составлением плана. Если понадобятся какие-то дополнительные правоустанавливающие документы, эксперт подскажет, где их найти, куда написать необходимые запросы и т.д. Многие эксперты имеют большой опыт разрешения подобных споров, поэтому во многих случаях могут предварительно сразу сказать, на чьей стороне правда.

При проведении внесудебной экспертизы необходимо осветить ряд вопросов, которые должен будет решить специалист и выписать заключение. Заключение такой экспертизы может быть предоставлено в суд, но эксперт не будет нести уголовную ответственность, как в случае судебной экспертизы.

Стоимость такой процедуры невысокая, но и ответственности у специалиста гораздо меньше, к тому же нет необходимости составлять отчет по строгой форме. Но это ни в коем случае не отражается на качестве услуги.

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы

Судебная экспертиза уже назначается судом. Для этого необходимо оформить специальное ходатайство, в котором обязательно указать, сколько стоит землеустроительная экспертиза,и какой стороной будут компенсированы расходы. Цена такой процедуры несколько выше, чем внесудебной. Порядок проведения в этом случае уже регламентируется законодательством РФ. Эксперт использует в своей работе более совершенное оборудование, к оформлению отчета выдвигаются более строгие требования. За дачу ложных показаний специалист несет уголовную ответственность, поэтому достоверность данных не должна подвергаться сомнениям. Необходимо понимать, что эксперту часто приходится присутствовать на суде в качестве свидетеля, где он будет отвечать на вопросы, касающиеся исследования, а его работа возможно будет рецензироваться.

Экспертиза землеустроительная может быть проведена частными или государственными экспертами. Стоимость услуг частных организаций различается – все зависит от рыночной ситуации и ценовой политики компании. Государственная экспертиза тарифицируется по утвержденным тарифам, недостаток ее заключается в больших очередях, а во многих территориальных образованиях ее вообще нет.

Факторы, влияющие на стоимость экспертизы

Помимо характера экспертизы, на ее стоимость влияет еще и объем работы, который ставится перед экспертом. Так, например, если требуется установить границы участка – тариф будет один, а если еще и придется описать имеющееся количество построек, проанализировать качество почвы, то стоимость возрастет.

Читайте так же:  Где заказать отчет об оценке квартиры

Кроме того, к месту исследования специалисту придется еще и как-то добираться. Хорошо, если к участку ведет хорошая асфальтовая дорога – тогда придется компенсировать расходы на бензин. Бывает так, что добраться можно только пешком, либо необходимо привлекать спецтехнику и машины повышенной проходимости – все это сказывается на стоимости. Некоторые участки занимают очень большую территорию, да еще и со сложным рельефом. Ограничиться одним днем измерений не получится, тем более, что замеры можно производить только при хорошей погоде и хорошем освещении. В этом случае, возможно, придется обеспечить жильем эксперта, командировочные расходы и т.д.

Рассматривая сколько стоит землеустроительная экспертиза, стоит помнить, что это рынок, а значит, всегда можно найти наиболее выгодный вариант. Но если речь идет о судебной экспертизе, то выдадут ли назначение о проведении исследования именно выбранной организацией — большой вопрос. Ведь для суда неважна финансовая сторона вопроса, внимание обращается на репутацию компании, опыт работы и образование специалистов. Поэтому, если позволяет ситуация, нужно пытаться решить конфликт мирным путем с помощью внесудебной экспертизы.

Независимая оценка стоимости земельных участков

Качественная оценка земельного участка — условие операций с ним. Например, купли-продажи, постановки на кадастровый учёт, дарения. Все тонкости определения стоимости надела учитывает специализированная экспертная организация. Наша компания проводит любые экспертизы земли. В штате компании работают профессиональные геодезисты, кадастровые инженеры, проектировщики. Мы оцениваем стоимость земельных участков для суда и внесудебных процессов. Если результаты нашей работы будут признаны недействительными, мы вернём вам деньги. Так мы обеспечиваем качество экспертных работ. Компания получила все разрешения на экспертную деятельность в России.

Чтобы использовать собственность, владелец узнает ее особенности и рыночную стоимость. При определении цены участок рассматривается с двух сторон:

  • как элемент природы, имеющий практическое назначение, рельеф, особенности состава грунта,
  • как объект недвижимости, с которым можно проводить коммерческие операции.

Для чего проводится оценка земель?

  • Для оспаривания принадлежности недвижимости, при разделении имущества между супругами или при оформлении наследства,
  • Для передачи банку в качестве обеспечения кредита,
  • Для совершения коммерческих операций,
  • Для взыскания средств по исполнительному производству,
  • Для оценки предприятия, расположенного на земле,
  • Для прогнозирования эффективности инвестиций.

Оценивается и имущественная принадлежность участка: кому он принадлежит, как разделить доли земли, если между собственниками идет раздел нажитого.

Чаще всего эксперты проводят кадастровую оценку земель. Она служит для установления реальной цены. По ней рассчитывается и величина земельного налога. При кадастровой оценке анализируются особенности земельного участка, цели его использования и природные характеристики. Эксперт прогнозирует наиболее вероятную рыночную стоимость земли.

Возврат 100% стоимости экспертизы в случае признания ее недостоверной

Часто кадастровую стоимость определяют неправильно. Неверные цифры вносят в план, и по ним начисляют налоги. Это приводит к завышенным налогам на землю. В этом случае владелец земельного участка имеет право инициировать повторное кадастровое исследование. Ее результаты вносятся в государственные кадастровые планы и реестры.

Рыночная стоимость земельного участка оценивается с точки зрения полезности земли. Для садового надела важнее всего плодородие почвы, для надела под жилищное строительство — транспортная доступность и наличие инфраструктуры неподалеку, для земли под производство — наличие необходимых ресурсов и выгодный рельеф.

Рыночная и кадастровая стоимость не равны друг другу. Для рыночной стоимости важна ситуация на рынке недвижимости. Кадастровая сумма обычно выше рыночной на 25%. Она берет за основу усреднённые характеристики, не учитывая индивидуальные особенности. Цена на земельный участок должна устанавливаться объективно. Заниженная стоимость снижает доходы владельца, завышенная делает продажу долгой, а подчас и невозможной. Поэтому для адекватной экспертизы земельного участка нужен эксперт.

Есть несколько методов самостоятельной оценки стоимости надела. Собственники устанавливают цена на собственные наделы, исходя из цены на участки соседей. Такой подход в корне неправильный. Оценивая свою недвижимость без участия специалистов, владелец рискует упустить важные моменты, которые повлияют на стоимость земли. Поэтому мы рекомендуем обращаться в независимые экспертные организации. Проводить оценку наделов могут как государственные, так и коммерческие организации. В независимых коммерческих экспертных фирмах вы найдете высокий сервис, внимание к деталям и срочность работы.

Итогом работы эксперта становится заключение о стоимости собственности. Здесь подробно описываются методы расчета, приводятся математические выкладки, детально рассмотрены вычисления. Этот документ имеет юридическую силу и выступает весомым доказательством в суде.

Для независимой экспертизы надела требуется минимальный набор документов: бумаги о праве собственности, план, кадастровый паспорт, бумаги на здание, если таковые имеются.

Виды оценки земельных участков

Участки земли имеют разное назначение, закреплённое за ними в кадастровом плане. Выделяют несколько типов их оценки:

  • Исследование агрономических свойств почвы, которое становится основанием для кадастровой оценки,
  • Экономическая — эксперт анализирует расположение. Важна привлекательность для покупателей. Рассматриваются возможности использования,
  • Денежная — используется для определения налога на землю и других финансовых обязательств.

При оценке земельного участка эксперт учитывает следующие параметры:

    Транспортная доступность,

Наличие и высота подземных вод,

Плодородие и состав почв,

Экологические характеристики местности,

Новостной фон вокруг конкретного района.

Доверьте сложную и ответственную работу, от которой зависит ваш доход, специалистам! Обращайтесь за независимыми экспертизами земли в специализированные фирмы!

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Какие виды работ включает экспертиза земельного участка

Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.

Документы необходимые для проведения экспертизы

  • Координаты местоположения участка
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
  • Документы, удостоверяющие личность
  • Определение суда (если судебные процесс)
  • Выписка из кадастра
  • Иные материалы

Затем, получив необходимые документы в своё распоряжение, специалист приступает непосредственно к работе. Анализируются все документы, если есть такая необходимость – делается выезд на место с сопоставлением данных документов с фактической действительностью. Все данные, полученные в ходе выезда, эксперт (или группа специалистов) фиксирует в своём отчёте. Отчёт заполняется согласно действующему законодательству, которое и регламентирует делопроизводство экспертных работ. Во введении указываются данные эксперта и организации, выполняющей исследование, а также информация об объекте и заказчике.

Читайте так же:  Банк мтс как узнать задолженность по кредиту

Далее идёт практическая часть, чертежи и все необходимые официальные документы. После этой части идёт заключение, в заключении эксперт указывает ответы на поставленные в начале отчёта вопросы, подводит общий итог. В дальнейшем такое экспертное заключение является полноправным юридическим документом, который можно легко использовать в суде как доказательство.

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Чтобы определить, сколько стоит экспертиза земельного участка эксперту необходимо установить цели исследования, определиться с направлением работ и составить список услуг с их расшифровкой в виде таблице. Напротив каждой услуги ставится ее стоимость, общая сумма указывается в конце.

На то, сколько стоит экспертиза земельного участка может влиять дополнительно: срочность выполнения работ и получения заключения, удаленность экспертной организации от нужного земельного участка, необходимость привлечения нескольких специалистов и другое.

Если вас интересует, стоимость земельной экспертизы в вашем случае, обращайтесь в «Центр Земельных Экспертиз», у нас вы получите квалифицированную помощь и подробные консультации от специалистов. В нашем центре все работы выполняются точно в срок без ущерба качеству.

Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?». Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения. Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.

Особенности ценообразования

Рассмотрим стоимость земельной экспертизы на примере судебных изысканий. Первым этапом является составление ходатайства. В нем будет указана цена работа и сторона, ответственная за компенсацию расходов. В ходе работе эксперт пользуется совершенным оборудованием, а к подготовленным в процессе документам предъявляются повышенные требования.

Цена также будет зависеть и от того факта, что специалист, вероятно, должен будет присутствовать в суде на заседании. Кроме того, за предоставление неверных сведений он может понести уголовную ответственность. В некоторых случаях возможны расходы на транспорт, проживание в гостинице и другие непредвиденные ситуации.

Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.

[2]

Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.

Цели земельной экспертизы:

[3]

  • фактическая оценка участка, соответствующая рыночной стоимости;
  • выявление и коррекция возможных недочетов, оставшихся после работы других исполнителей;
  • подготовка документации для судебных слушаний и исков.

В каких ситуациях может понадобиться землеустроительная экспертиза:

  • споры, связанные с землепользованием;
  • раздел участка земли между наследниками;
  • потребность в определении границ или площади участка, если стороны не могут прийти к решению проблемы мирным путем.

Оценка участка

Профессионально выполненная независимая оценка стоимости земельного участка с домом или без является неотъемлемой частью тех процедур, с помощью которых наши клиенты становятся владельцами одного из самых надежных и привлекательных видов активов.

Грамотно и объективно сложенная цена земельного участка позволяет клиентам компании:

  • сделать выгодное и перспективное капиталовложение;
  • оформить право на наследство;
  • справедливо разделить имущество, а также определиться с размерами компенсационных выплат;
  • с максимальной выгодой и минимальными потерями времени продать принадлежащую им собственность.

Оценка земельного участка – это одна из тех услуг, которые требуют от исполнителя особо ответственного и всесторонне обоснованного подхода.

Рынок земли настолько специфичен, что пренебрежение хотя бы одним из множества необходимых для учета факторов, которыми определяется рыночная оценка стоимости участка, может привести неопытного оценщика к ошибке.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Клиенты нашей компании гарантированно защищены от ошибок дилетантов участием в оценивании исключительно профессиональных оценщиков самого высокого уровня квалификации.

Наши эксперты тщательно анализируют все особенности сформировавшегося на момент выполнения заказа локального рынка земли. Из практики им хорошо известно, что иногда в одном и том же районе участки одинаковой конфигурации, площади и целевого назначения могут значительно отличаться между собой по стоимости.

Оценка стоимости участка выполняется нашими специалистами с учетом:

  • формы, расположения, занимаемой площади;
  • наличия коммуникаций, инженерных систем и путей подъезда;
  • наличия грунтовых вод и их близости к поверхности;
  • удаленности от болотистых и экологически неоднозначных мест;
  • транспортной доступности без учета личного авто, перспективных планов и множества других элементов, из которых складывается итоговая оценка участка.

Определяя стоимость, следует обязательно принимать во внимание сезонный фактор весенних подорожаний и осенне-зимних удешевлений данного вида недвижимости.

Рыночная оценка земельных участков

Для того, чтобы наши специалисты могли приступить к выполнению заказа, Вам необходимо предоставить исполнителю пакет документов, включающих:

  • удостоверяющие личность либо юридическое лицо документы (паспорт или реквизиты);
  • правоустанавливающие и подтверждающие регистрацию документы по объекту оценки;
  • разрешенное использование;
  • копии геодезического плана, данные об имеющихся сооружениях;
  • данные об имуществе, подлежащем оценке в составе участка.

Полученный заказчиком услуги итоговый отчет с максимальной степенью достоверности подтверждает реальную рыночную цену участка, определенную нашим специалистом на дату выполнения оценки.

Оценочная компания ООО «МС Прайс»
© 2006-2019

Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 216, м. Дмитровская/Динамо

Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

Россия, Санкт-Петербург, 196066,
ул. Московский проспект, д. 212
БЦ «Московский», м. Московская

Оценка земельного участка для нотариуса в Москве и Московской области

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оценка земельного участка для нотариуса

от 1 рабочего дня

от 3 000 рублей

Оценка земельного участка для нотариуса – без нее наследство не оформить

После оглашения завещания вы узнали, что вам в наследство достался земельный участок? Чтобы переоформить подобное недвижимое имущество на себя, нужно пройти несколько этапов. Первый – оплата госпошлины, размер которой рассчитывается в нотариальной конторе.

Читайте так же:  Сколько длится реализация имущества при банкротстве

И здесь нотариусу нужен отчет независимой оценки земельного участка для вступления в наследство – таково требование закона! Стоимость надела определяется датой смерти завещателя.

Важно знать:
Обязательным условием легитимности отчетных документов является не только компетентность оценщиков. Выбранные вами специалисты должны быть лицензированными членами СРО и осуществлять оценочную деятельность строго по ФЗ 135.

У экспертов ГК «Платинум» есть полномочия проводить оценку земельного участка для нотариуса с последующим составлением акта о его рыночной стоимости.

Соберите нужные документы и дайте нам 1-3 дня: все подготовим!

Чтобы оценить земельный участок и подготовить отчет для нотариуса понадобятся:

  1. Копия гражданского паспорта наследника (нашего клиента)
  2. Документ, свидетельствующий о смерти завещателя.
  3. Кадастровый план участка
  4. Свидетельство из Росреестра о принадлежности земли (договор купли-продажи или долевого участия и пр.)
  5. Если есть обременения – справки о залоге, аресте и т. д.

Чтобы передать документацию, можно посетить наш офис, предварительно позвонив по телефону 8 (495) 308-15-15. Или написать письмо на электронную почту с приложенными скан-копиями [email protected]

Оценщики приступят к оценке земельного участка для наследства и по завершении известят вас. Заберите оценочный акт самостоятельно или закажите услуги нашего курьера.

Вам остается представить отчет в нотариальную контору для дальнейших действий (в частности, для расчета суммы пошлины государству).

Объективность экспертов — актуальные данные оценки

Независимая и законная экспертиза земельного надела возможна, когда ею занимаются компетентные люди.

В ГК «Платинум» анализ вашей будущей земли и составление оценочного отчета будут проводить специалисты с допуском от Саморегулируемой организации. Для каждого из них следование федеральным стандартам оценки – неотъемлемое требование.

Объективность оценщиков нашей компании безапелляционна – деятельность и результаты работы застрахованы на 100 млн руб.

Решайте дела по наследству своевременно! Мы проведем оценку земельного участка для нотариуса быстро и тщательно. Процесс займет не более 3 дней – ждем от вас документы.

Землеустроительная экспертиза в Москве и Московской области

Землеустроительная экспертиза выполняется в целях определения характеристик земельных участков, таких как: фактическая площадь, точное расположение и др.

Все процессы, которые проводятся в рамках экспертизы, обусловлены необходимостью определения фактических границ земельного участка, установления возможности разделения земельного участка на несколько и определением их границ.

На сегодняшний день практически ежедневно совершается большое множество сделок с земельной собственностью, таких как: аренда, купля-продажа. В судебной отрасли рассматривается большое количество дел по факту землевладения и пользования участками. Учитывая все эти факторы землеустроительная экспертиза остается всегда актуальной, и необходимость ее проведения возникает все чаще и чаще.

Землеустроительная экспертиза проводится как в рамках судебного делопроизводства, так и в внесудебном порядке. Рассматривая судебную землеустроительную экспертизу, стоит отметить, ее проведение возможно только по определению суда, в котором указываются следующая информация:

  1. Точное местонахождение земельного участка.
  2. Сроки на выполнение экспертизы.
  3. Стоимость выполнения экспертизы.
  4. Вопросы эксперту.

В случае внесудебной экспертизы все процессы проводятся исходя из договора, который заключается между экспертной организацией и непосредственно владельцем земельного участка. Необходимым становится только указание в договоре условий выполнения работ.

Оценка земли (земельных участков)

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 495 975-98-15

Работаем по всей России (без выходных).

Почему именно мы?

  • Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
  • Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
  • Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

Определение земельного участка применительно к современному законодательству звучит так: это автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее).

Оценка земли (с ее стоимостью), подлежащей официальной регистрации, проводится в связи с решением различных вопросов. Зачастую – когда землю планируют отдавать под залог при обеспечении кредитования. Банки охотно рассматривают в качестве залога подобные объекты недвижимого имущества: земля может располагаться под зданиями жилого, хозяйственного, промышленного назначения (домами, магазинами, производственными базами и т.д.).

Зачем проводить оценку рыночной стоимости земельного участка

К нам обращаются с просьбой провести рыночную и фактическую оценку земельных участков, когда:

  • предстоит делить совместно нажитое имущество (оценка при разъезде супругов – владельцев земли и т.п.),
  • участок оформляется или передается в наследство (родителям, детям, другой родне) или в залог (причина – ипотечный или другой кредит),
  • оценка необходима для подготовки к подаче судебного иска какого бы то ни было характера со всеми документами об оценке земельных участков на руках,
  • дарят, арендуют, покупают, продают, приватизируют, вносят как пай, меняют землю, не зная точной стоимости,
  • переводят кадастровую цену земли в рыночную,
  • собирают «земельную» информацию, чтобы реализовать какой-либо коммерческий проект, обосновать инвестицию, сориентироваться в ситуации с владением землей.

Немалое значение придается рыночной независимой оценке стоимости земельных участков, когда происходит их передача в аренду, обмен, купля-продажа. Осуществление оценки земельных территорий – лучший способ защиты интересов всех сторон и обеспечения подлинной выгодности любой операции или сделки. В строительной сфере велика вероятность, что участок выступит в ситуации как часть сложного проекта, в который вкладываются несколько инвесторов. Правильно проведенная оценка земельного участка, оценка стоимости, станет гарантией того, что интересы всех участников будут защищены.

Сотрудники нашей компании накопили немалый опыт в области проведения оценок рыночной стоимости земельных участков, как вовлеченных, так и не вовлеченных в инвестиционные процессы.

В ходе работы мы применяем разнообразные методы и модели оценки, учитываем рыночные прогнозы проверенных аналитиков относительно ситуации с объектами недвижимости и стоимостью земельных участков по интересующему региону, проводим точные анализы потенциального и фактического (текущего) использования участков, подробно изучаем характеристики объектов и факторы, которые могут оказать реальное влияние на их стоимость.

Читайте так же:  Как лишить собственника права собственности на квартиру

В какой области «земельной» сферы мы работаем?

Вы можете обратиться к нам по вопросу определения стоимости и оценки:

  • земли в городе,
  • участков за городом (на дачах),
  • участков, на которых запланировано индивидуальное строительство жилья,
  • земли промышленного или сельхозназначения,
  • участков, предназначенных для сдачи в аренду (когда необходимо рассчитать величину арендной платы).

Оценка земельного участка часто проводится с целью определения стоимости участка или права аренды. В этом случае по окончании проведения оценки заказчику предоставляется отчет, где указано, какие реальные факторы влияют на цену участка (местоположение, конкретные внешние характеристики, величина конкуренции на рынке, уровни актуального предложения и спроса на землю и прочее). Пренебрежение любым из них в ходе оценки может негативно отразиться на получении финансовой выгоды от операций с земельным участком, привести к потере времени, денег и прочих ресурсов – даже самой земли. Однако мы умело используем свои знания и навыки и со знанием дела оперируем фактами и сведениями относительно земли, полученными в ходе анализа ситуации конкретного клиента. На предоставленные в нашем отчете результаты анализа – ценовые показатели рыночной стоимости – можно уверенно опираться, когда потребуется проводить с участком как с объектом недвижимости любые операции, в том числе заключать сделки.

Мы регулярно проводим оценку рыночной стоимости земельных участков как на территории России (Москвы и других городов), так и за рубежом

Чтобы заказать у нас оценку или узнать стоимость того или иного известного участка, вам нужно предоставить:

  • документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (правоустанавливающую документацию, действительную для оценки соответственно нормативам актуального законодательства – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о регистрации права),
  • свидетельство о смерти собственника земли (в определенных ситуациях, когда проводится оценка – когда заказчик намеревается вступать в наследство и проч.),
  • кадастровый план земли или паспорт участка,
  • свой паспорт (паспорт заказчика),
  • необходимые дополнительно документы (перечень по конкретным «земельным» делам оговаривается индивидуально).

Стоимость оценки, заказанной у нас, невелика, но качество гарантировано. Доказательство – и одновременно показатель нашего профессионального уровня – аккредитация нашей компании в коммерческих и госструктурах. Отчет об оценке земельного участка, полученный от наших сотрудников, имеет силу полноценного официального документа. Он может быть абсолютно легально использован в соответствующих целях и обстоятельствах, которые мы указываем в отчете.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Что это такое и для чего нужна?

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане:
    • границ земельного участка;
    • порядка пользования участком собственниками;
    • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
    • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
    • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
  • изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

  • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
  • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Когда необходима?

Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

  • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
  • определении порядка пользования участком;
  • определении фактических границ и площади участка;
  • выносе границ участка в натуру.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

  • Какова действительная площадь исследуемого участка:
  • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
  • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
  • Находится ли на участке истца имущество ответчика?
  • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
  • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
  • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
  • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
  • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Сколько стоит?

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Кто может проводить?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

Виды и классификация

Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

  • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
  • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
  • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
  • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Читайте так же:  Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

Экспертиза землеустроительной документации

В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

  • регистрации земельных участков;
  • сопровождения юридических сделок;
  • раздела земельного участка;
  • разрешения спорных ситуаций.

Межевые работы

Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

Межевые работы заключаются в:

  • создании планового съёмочного обоснования;
  • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
  • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
  • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Услуги строительной геодезии

В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

Как проводится: пошагово

В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

  • заказчик выбирает экспертную компанию;
  • эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
  • стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
  • заказчик оплачивает услугу;
  • эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
  • заказчик получает экспертное заключение на руки.

Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы

Чем занимается?

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

  • предварительное исследование полученной документации;
  • выезд на объект;
  • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
  • оценка полученных результатов исследования;
  • формирование и обоснование заключительных выводов;
  • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Какие навыки нужны и где учиться?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

  • любознательность;
  • точность;
  • широкая эрудиция;
  • кропотливость;
  • наблюдательность;
  • хорошая память;
  • аналитический ум;
  • умение концентрироваться.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

  • АНО «Экспертно-правовой центр»:
    • стоимость: от 25 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
    • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
    • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
  • НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
    • сайт: http://sudekspertiza.com;
    • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
  • ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
    • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
    • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
    • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
  • АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
    • сайт: http://otscenka.ru;
    • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
  • ООО «Геомер Групп»:
    • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
    • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
    • сайт: https://geomergroup.ru;
    • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.

Образцы документов

Ходатайство

Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

Образец заключения

Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  2. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  4. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  5. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
Сколько стоит независимая экспертиза земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here