Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок

Полезная информация в статье: "Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок?

Земля может быть очень дорогой недвижимостью. В интересах самого собственника будет иметь максимально полную информацию о принадлежащей ему недвижимости. В этом материале рассмотрен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН? Когда стоит запросить новый документ, и чем ограничен срок действия документа.

От чего зависит срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт – документ, содержащий в себе массу полезных сведений, о земельном участке. Здесь можно узнать:

  1. в чьей собственности находится земля;
  2. площадь участка;
  3. наличие ограничений и обременений;
  4. кадастровый номер и стоимость;
  5. назначение участка.

Внимание! Трудно переоценить значимость этой информации в процессе подготовки сделки по переходу прав собственности на землю. Без этого документа такие сделки просто не оформляются.

Логичен вопрос каков срок годности такого паспорта. Действующее законодательство не дает четкого ответа на вопрос о границах срока действия КП. Его можно считать действительным ровно до тех пор. Пока указанная в нем информация не потеряла своей актуальности. То есть, если все сведения в КП соответствуют действительности, то оснований считать его просроченным нет. Но не все так однозначно. Нужно учитывать ряд факторов, которые могут влиять на ситуацию. Среди них:

  • Необходимость предъявления кадастрового паспорта при совершении любой сделки с участком.
  • Изменения в законодательстве и структуре государственных органов последних лет.
  • Заинтересованность сторон в максимально достоверной информации о правовом статусе участка.
  • Невозможность мгновенного отражения изменений сведений Росреестра об объекте недвижимости в режиме реального времени.
  • Регулярность проведения инвентаризации объектов недвижимости для кадастрового учета.

Не важно сколько будет сделок – после каждой придется получать новый документ. Не стоит путать КП на дом и землю. Если построен объект на участке, то на него оформляется отдельная документация.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

В январе 2017 года завершилось затянувшееся слияние ЕГРН и Государственного Кадастра. 31.12.2016 года был выдан последний кадастровый паспорт. На смену устаревшему документу пришли более информативные и простые в оформлении выписки из ЕГРН. Возникает вопрос о необходимости замены документов.

С точки зрения закона собственник не обязан менять КП если все сведения по регистрации сохранили актуальность. Однако, выписка, как правило, требуется именно при проведении сделок, в том числе дарении и наследовании. Покупатель хочет получить максимально свежие данные и вряд ли в 2019 году его устроят сведения 2 – 3 летней или более давности.

Итак, менять паспорт на выписку не обязательно, если речь не идет о проведении сделок, а например лишь об уплате налога на имущество физического лица. В остальных случаях придется посетить МФЦ, Росреестр или оформить заявление онлайн.

Инвентаризация

В целях поддержания актуальности сведений Кадастровой Палаты и отражения ценности участков для налогообложения проводятся регулярные инвентаризации. Происходит это раз в 5 лет. Сам факт инвентаризации не делает выписку недействительной. Если кадастровая стоимость осталась прежней, то нет необходимости запрашивать новый документ. Сведения о стоимости находятся в открытом доступе на сайте Росреестра и сверить их с теми, которые указаны в имеющейся выписке не составит труда.

Возможные сроки действия

Итак, официально кадастровый паспорт не потерявший своей актуальности бессрочен до момента изменения сведений об объекте. Однако некоторые сроки все же нужно принимать во внимание.

При заключении договора купли продажи покупатель и нотариус в собственных интересах хотят иметь максимально свежую и достоверную информацию о предмете сделки. С точки зрения закона выписка может устареть уже через пару дней после ее получения, например, если стало известно о наличии залоговых обязательств по земельному участку. На практике нотариус просить получать выписку не более чем за месяц до заверения сделки. Таким образом, он просит заменить действительный документ на такой же действительный. Однако, закон о нотариате дает ему право требовать свежую выписку.

Внимание! В случае отказа продавца предоставить такие сведения покупатель может и самостоятельно запросить нужную информацию на сайте Росреестра.

Закон определил, что сведения в Росреестр вносятся непрерывно по мере изменения информации и подачи соответствующих документов. Это делает срок действия выписки весьма расплывчатым понятием. Фактически она становится недействительной не с момента внесения изменений в реестр, а с момента изменения сведений, которые должны быть в нем отражены. Это можно рассмотреть на примере наложения на землю обременений. Они могут быть связаны с залогом, арестом или другим обременением. Сведения о таких фактах могут поступать в Росреестр не сразу, особенно если залогодержатель не обратится в Росреестр. Здесь возникнет некоторая коллизия. Обременения и ограничения существуют независимо от того есть ли о них сведения в Росреестре, Даже если сведения в Росреестре не актуальны это не может отменить последствия наличия таких обстоятельств как залог и т.д.

Итак, на смену кадастровый паспортам пришла выписка из ЕГРН. Срок действия ее так же ограничен только актуальность содержащейся информации, но порой приходится заменять действительный, но морально устаревший документ на новый.

Имеете землю — должен быть кадастровый паспорт земельного участка: что это такое и где получить?

С 1 января 2017 года предоставляется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

Об этой выписке и о правилах её предоставления говорится в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Но уже выданные паспорта не становятся недействительными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[3]

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий определённые сведения о земельном участке. В него вносится информация:

  • о расположении участка (адресе и границах);
  • о его площади;
  • о категории земли и разрешённом использовании;
  • об обременениях или их отсутствии;
  • об отдельных частях участка;
  • о собственниках;
  • о строениях, расположенных на этой земле;
  • о кадастровых номере и стоимости;
  • и дата постановки на учёт.
Читайте так же:  Кто такие коллекторы, в чем заключается их работа и кто контролирует их деятельность

Этот документ необходим для проведения сделок с землёй. Без него нельзя продать, подарить или завещать свой участок. Также в паспорте можно посмотреть необходимую информацию. Например, кадастровая стоимость используется во многих регионах для определения размера налога на имущество.

Паспорт состоит из нескольких разделов (или форм). Вся основная информация содержится в первом (В1). Если не проводилось межевание, в государственном реестре содержится не вся возможная информация. В таком случае выдаётся только первый раздел. Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, вы узнаете здесь, а все подробности о том, как выглядит данный документ, читайте в отдельной статье.

Чем отличается от плана земли?

Кадастровый план оформляется только для участков, прошедших межевание. В нём содержится:

  • схема расположение участка;
  • данные о его границах и площади;
  • информация о частях земельного участка;
  • и о смежных с ним землях.

Как можно увидеть, в кадастровом плане содержится часть информации из паспорта.

Но он содержит более подробные сведения о соседних участках и обо всём кадастровом квартале.

Ещё одно отличие состоит в том, что паспорт не требуется при оформлении сделок.

Формы и их содержание

Рассмотрим, что содержится в различных формах этого документа. Каждая из них располагается на отдельном листе и представляет собой таблицу. В шапку вносится дата, кадастровый номер, общее количество листов и порядковый номер страницы. Снизу записывается должность и ФИО заполнившего паспорт, ставится его подпись.

В форму В1 записываются (в соответствующих ячейках):

  1. номер участка, дата его внесения в Кадастр и предыдущие номера, если они были.
  2. Кадастровые номера домов и строений, если они есть и поставлены на учёт (о том, можно ли узнать кадастровый номер по адресу и как это сделать узнайте здесь).
  3. Адрес и площадь.
  4. Категория и разрешённое использование участка.
  5. Кадастровая стоимость.
  6. Информация о правах на эту землю.
  7. Также есть графы для сведений об участке, связанном с этим.

На форме В2 располагается план участка и отметки о масштабе. Форма В3 отведена для информации о частях участка, если они выделялись. Туда же записываются данные о возможных обременениях. На форму В4 наносится план частей.

Срок действия

Паспорт считается действительным до тех пор, пока не изменились какие-либо из содержащихся в нём сведений. То есть его действие заканчивается, если:

  • изменился собственник;
  • было проведено определение или уточнение границ;
  • раздел или объединение участков;
  • и т. п.

О сроках действия данного документа мы писали тут.

Где можно получить?

С начала 2017 года паспорт не выдаётся.

Его заменяет выписка из Единого реестра недвижимости.

У неё существует несколько форм, кадастровый паспорт заменяет выписка об основных характеристиках недвижимости.

Получить выписку можно, обратившись:

  • лично в любое отделение Росреестра;
  • или в офис МФЦ;
  • отправив запрос по почте;
  • онлайн через сайт Росреестра;
  • или через портал Госуслуг.

До 2017 года обязательно нужно было обращаться в отделение по месту расположения недвижимости. В настоящее время базы данных объединены, поэтому можно выбрать наиболее удобный офис.

У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки. При личном обращении сотрудник может сразу указать не незначительные ошибки, которые можно исправить. С другой стороны, нужно явиться в часы приёма и ждать в очереди.

Подать заявку онлайн можно в удобное время, но для этого необходимы электронные копии документов. Для использования сайта госуслуг также понадобится предварительная регистрация. Для отправки почтовым письмом придётся заверять копии у нотариуса, а это дополнительные расходы.

При личном обращении понадобится предъявить паспорт. В отдельных случаях потребуются и другие документы:

  1. доверенность, если выписку получает представитель.
  2. Свидетельство о рождении (усыновлении) несовершеннолетнего, если обращается его родитель (или опекун).
  3. Если квартира приобреталась в ипотеку – документы, подтверждающие право на неё.
  4. При получении недвижимости в наследство – справка от нотариуса, заверенная его подписью и печатью.

Заявление можно заполнить на месте, по образцу, или подготовить заранее. Подписывается оно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. К нему прикладывается и квитанция об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 300 рублей. О стоимости оформления кадастрового паспорта на землю вы можете прочитать в отдельном материале, а о документах, которые необходимо подготовить для получения кадастрового паспорта, мы рассказывали здесь.

Запрос можно отправить и по почте. Оно направляется ценным письмом с описью вложения. Вместо оригиналов вкладываются нотариально заверенные копии (кроме квитанции и доверенности).

В течение трёх дней после получения отправляется выписка или ответ о том, что сведений нет или они не могут быть предоставлены.

[2]

Для экономии времени можно подать запрос через интернет. Эта услуга доступна на сайте Росреестра. Чтобы воспользоваться ей, необходимо:

  1. открыть сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. Найти в нижней части страницы изображение открытой книги и надпись под ней «Получение сведений из ЕГРН». Нажать на изображение или подпись.
  3. В открывшейся форме заполнить сведения о земельном участке.
  4. В нижней части есть строка для выбора формы получения документа – электронной или бумажной. Последнюю можно получить по почте или забрать в выбранном офисе.
  5. Затем откроется следующая форма, в которую нужно внести сведения о заявителе.
  6. И поставить галочку о согласии на передачу персональных данных.
  7. Затем нужно приложить электронные копии документов.
  8. После этого нужно проверить введённые данные. Если всё верно – нажать «Отправить запрос», если нет – вернуться на предыдущую страницу и исправить.

Для тех, кто зарегистрирован на портале госуслуг, есть возможность заказать документ через него. Для этого следует:

  1. зайти в личный кабинет.
  2. Выбрать «Электронные формы заявлений».
  3. Далее в разделе «Муниципальное имущество» выбрать «Предоставление информации из Реестра муниципальной собственности».
  4. Затем откроется форма заявления, которую нужно заполнить (некоторые данные будут добавляться автоматически, в соответствии с теми, которые были указаны при регистрации).
  5. Также необходимо выбрать форму выписки (электронную или бумажную) и способ получения.
  6. После этого отправить запрос.
Читайте так же:  Кто подписывает протокол общего собрания участников ооо

Заявление получит уникальный номер, по которому его можно отслеживать. Результат должен быть получен в течение пяти рабочих дней.

Подробнее о том, где и кто делает кадастровый паспорт на земельный участок, предлагаем узнать в этой статье.

Информация о внесения изменений

Информация об участке со временем может становиться неактуальной. Это происходит, например, в таких случаях:

  1. изменилась категория или вид использования земли.
  2. Было проведено уточнение границ, и в результате изменилось их расположение и площадь участка.
  3. Исправление кадастровой или технической ошибки.
  4. И т. д.

Новые сведения необходимо внести в Реестр. Для этого подаётся специальное заявление, тоже лично или онлайн. К нему прикладываются копии документов:

  • паспорта;
  • при необходимости – доверенности;
  • подтверждающих право собственности на эту землю;
  • подтверждающих произошедшие изменения.

К последним, в зависимости от ситуации, могут относиться:

  1. акт о согласовании нового вида использования.
  2. Межевой план участка.
  3. Постановление муниципального органа об изменении адреса участка.
  4. И другие.

Особенности получения кадастрового плана на дачу

С 1 января 2017 года изменились также условия так называемой «дачной амнистии».

С этого времени упрощённая регистрация прав собственности на дачные (садоводческие, огороднические) участки возможна только если сведения о них содержатся в Реестре недвижимости.

Это же условие относится и к расположенным на них домам (о кадастровом паспорте на дом вы узнаете тут). Если земельные участки и строения на них не поставлены на кадастровый учёт, регистрация невозможна. О том, как проходит постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, вы узнаете в этой статье, а о получении кадастрового паспорта на дачу мы писали здесь.

Получил документ, что делать дальше?

По закону от № 251-ФЗ (тоже от 13 июля 2015 года) обязательно нужно зарегистрировать право собственности на такие участки. Если этого не произошло в течение пяти лет с момента постановки на учёт, земля считается безхозной. Она переходит в муниципальную собственность. На это отводится 10 дней после окончания пятилетнего срока. В дальнейшем она будет продана или передана другим лицам.

С 2017 года в качестве документа подтверждающего право собственности, также используется выписка из ЕГРН. Документы, выданные ранее (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП) остаются действительными, поэтому переоформлять их необходимости нет.

Кадастровый паспорт – это важный документ, содержащие разнообразные сведения об объекте недвижимости. С начала 2017 года его заменила выписка из ЕГРН. Но прежние паспорта остаются действительными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Что представляет собой кадастровый паспорт

По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, независимо от формы собственности, является документом, позволяющим совершать с ним юридически значимые операции. Чтобы получить выписку из него, нужно внести в единый реестр данные о его владельце и технические параметры из межевого плана объекта. Для оформления запроса потребуется представить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на имущество;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление о постановке недвижимости на учет.

Какие сведения входят в кадастровый паспорт

В документе можно найти информацию о:

  1. Индивидуальном кадастровом номере;
  2. Времени постановки на учет в ГКН;
  3. Координаты и место нахождения территории;
  4. Вид имущества и его назначение;
  5. Характеристики участка, размеры и расположение на плане межевания;
  6. Сведения о собственнике;
  7. Масштаб чертежа.

Правовое регулирование

Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Как можно получить

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
  • Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
  • В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

  1. Процедура регистрации земли в Росреестре.
  2. Приватизация недвижимого имущества.
  3. Совершение различных гражданско-правовых сделок.
  4. Возведение зданий и сооружений.
  5. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
  6. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Срок действия кадастрового паспорта

Действующее законодательство, регулирующее сферу кадастровых правоотношений, не устанавливает срок действительности такого документа. Это говорит о том, что он считается бессрочным.
Читайте так же:  Как зарегистрировать пристройку к частному дому

Однако необходимо помнить, что в него входят данные из кадастра недвижимых объектов государства. Такие сведения могут меняться при перемене каких-либо условий, что должно быть изменено и в паспорте. Таким образом, его действие прекратится тогда, когда измениться информация об объекте, содержащаяся в ГКН.

Чаще всего такие изменения происходят, когда:

  • Меняется кадастровая стоимость определенной территории, относящейся к конкретной категории земель;
  • Увеличивается либо уменьшается земельная территория, переносятся границы в связи с проведением процедуры уточнения;
  • Появляется новый владелец участка при его реализации;
  • Проводится реорганизация земельной площади на основании решения руководителя организации по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

При изменении каких-либо параметров, внесенных в ГКН, действие кадастрового паспорта прекращается и он подлежит обязательной замене. Чтобы недействительность документа не стала неожиданностью, собственнику необходимо контролировать изменения в кадастровых характеристиках на официальном портале регистрирующей службы. Сервис дает возможность определить внесенные изменения при получении выписки из ГКН о недвижимом имуществе. Справка содержит реальные сведения об участке на день её выдачи, а также дату внесения последних изменений и причины таких мер.

Внести изменения в кадастровый паспорт можно в следующем порядке:

  • При изменении площади участка нужно подать заявление на проведение межевых работ и подготовку технической документации в компанию, имеющую допуск к проведению таких действий;
  • Подготовить обращение о внесении изменений в кадастровые реквизиты. В нем необходимо указать уникальный номер по ГКН, адрес места расположения, величину площади, основания для изменения уже имеющейся информации;
  • Подать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Причинами для занесения новых данных являются:

  1. Решение судебного органа.
  2. Заключение независимого эксперта.
  3. Обновленная техническая документация.
  4. При перемене собственника – договор о продаже земли, завещание на неё либо дарственная.

Размер государственной пошлины составляет:

  • Для граждан – на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном файле – 150;
  • Для организаций – 600 и 300 соответственно.
  1. Сотрудником службы проводится проверка обоснованность поданного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о приеме представленных бумаг с указанием даты получения информации.
  2. В зависимости от места подачи заявления новый паспорт может быть получен:
  • В Росреестре – через 5 рабочих дней;
  • В МФЦ – через семь суток.

В основном это касается данных, содержащих характеристики земельной площади, его состояния и особенностей. Схематическая часть может изменяться только, если уточнялись пределы территории. Но если никакие юридически значимые действия с участком не планируется производить, то получать новый документ не нужно.

При продаже имущества

Даже при том, что срок действия кадастрового паспорта не определен законодательно, его обновление производится по результатам проводимого учета земельных ресурсов. Если документ, содержащий кадастровую информацию, был изготовлен более пяти лет назад, то сведения могут потерять свою актуальность. Поэтому необходимо производить его обновление не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще трех лет.

При оформлении дарственной

Очень часто близким людям передают в дар недвижимое имущество. Такой ценный подарок должен быть защищен юридически от различного вида споров из-за него. При этом нужно помнить, что дарение – это сделка, совершаемая на безвозмездной основе, и даритель не вправе требовать выполнения каких-либо обязательств у лица, которому передал дар.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверять договор нотариально. Когда сделка заверена в нотариальной конторе, вероятность того, что она будет оспорена, находится на очень низком уровне, так как нотариальные акты являются доказательственной базой при решении имущественных конфликтов в суде. Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и разъяснит все правовые последствия такого действия и выступит в роли гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и оформили именно дарственную. Для этого он проводит юридическую проверку представленной документации на земельный участок, в частности, кадастрового паспорта и прав его владельца. Сведения, содержащиеся в ГКН, должны быть не старше пяти лет с момента их внесения в кадастр. То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, то нотариус затребует новый, так как в этот период возможно происходило обновление информации.

При наследовании

Следует учитывать, что передать в наследство возможно только земельное имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности либо пожизненного владения. Вступить в наследование претенденту можно только в течении шести месяцев с момента смерти завещателя. Получить имущественные активы покойного можно:

Независимо от способа передачи наследства, его оформление производится в нотариальной конторе. Для этого потребуется заполнить заявление установленного образца приложить требуемые документы, в число которых входит выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен составлять более пяти лет. В противном случае, нотариусом будет затребован новый.

В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из ЕГРП. Они не имеют временных ограничений по причине, что указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость непрерывного обновления данных кадастра на основании сведений о проводимых правовых операциях с недвижимыми активами.

Какой срок действия у кадастрового паспорта на земельный участок?

Наличие земельного участка в частной собственности подразумевает соответствующее оформление сопутствующих документов. Один из них – кадастровый паспорт. Без постановки на кадастровый учет невозможно совершить с наделом никаких правовых действий. Читайте, какой срок действия кадастрового паспорта на земельный участок предусмотрен, нужно ли его менять и при каких обстоятельствах.

Особенности кадастрового паспорта на землю

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

  1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
  2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
  3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
  4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

[1]

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Читайте так же:  Как лишить человека доли в приватизированной квартире

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Срок действия

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Когда подлежит замене кадастровый паспорт земельного участка?

Принятые в последние годы поправки к основным законам о земле упорядочили сферу владения земельными участками, создали единую базу сведений о недвижимости, обязали хозяев территорий контролировать актуальность удостоверяющих право собственности документов и полноту содержащихся в них сведений.

Понятие кадастрового паспорта на участок

Передача земли в частную собственность до 2017 года сопровождалась получением кадастрового паспорта. Порядок его оформления и перечень подлежащих внесению данных регламентирует Земельный кодекс РФ и ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. Паспорт участка включает до пяти разделов – при наличии обременений на землю, проведения работ по межеванию и уточнению границ территории. Когда перечисленные действия кадастровых инженеров в отношении участка не осуществлялись, паспорт состоит из одной части с указанием:

  • кадастрового номера;
  • адреса, площади и сведений о собственнике;
  • разрешенных целей использования и категории земель;
  • цены земли и размера налога.

Необходимость наличия достоверного кадастрового паспорта определяет закон о госрегистрации недвижимости, согласно которому действующий документ на землю требуется при:

  • проведении имущественных сделок;
  • судебных разбирательствах с владельцами смежных территорий;
  • страховании недвижимости или оформлении банкротства;
  • передаче земли в аренду, лизинг, залог;
  • получении разрешения на строительные работы.

Вступившие в силу с 1 января 2017 года изменения упразднили получение кадастрового паспорта, заменив его утвержденными формами выписки из Единого госреестра недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ N 378 от 20 июня 2016 г.). Тем не менее полученные ранее паспорта на земельные территории остаются действительными и требуют своевременной замены в предусмотренных случаях.

Срок действия кадастрового паспорта

Определенного времени, по истечении которого требуется обновление документа на участок, законодательство не устанавливает. На практике срок переоформления паспорта определяется в 3-5 лет. С такой периодичностью проводится ревизия земель государственными органами, что становится причиной изменения их стоимости. Осуществление мероприятий по перемене категории земель, перенесению границ смежных территорий, переименованию населенных пунктов и т.д. влияет на актуальность сведений в кадастре недвижимости (ст.8 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.).

Перечисленные причины, а также передача права собственности, приводят в негодность кадастровый паспорт участка. Замена документа требуется в случае:

  • перемещения границ в результате образования новых участков из имеющегося, прирезки или слияния территорий;
  • изменения категории земель или целей их разрешённого использования;
  • переименования населенного пункта;
  • смены координат характерных точек или границ территории;
  • возведения объектов капитального строительства;
  • подорожания (удешевления) стоимости земли по итогам проведенной ревизии.

Срок годности кадастрового паспорта определяется достоверностью содержащихся в нем данных. Проверить появление изменений в сведениях владелец участка может на официальном сайте Росреестра, заказав электронную выписку. Справка включает данные, имеющиеся в Государственном кадастре на дату получения информации, с указанием характера и срока внесения корректировок.

Получить новый паспорт участка взамен утратившего актуальность вправе владелец или уполномоченное им лицо (на основании нотариальной доверенности) путем обращения в территориальное отделение кадастра и картографии или МФЦ. На основании удостоверения личности, подтверждающего право собственности на землю документа и бумаг, свидетельствующих о наличии изменений, заполняется заявление о выдаче исправленного паспорта.

Оформление нового документа производится в установленные сроки, после чего собственник земельного участка получает актуальный кадастровый паспорт, позволяющий на законных основаниях проводить операции с землей.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый паспорт — срок его действия

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет. В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре. Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошло каких-либо изменений.

Кадастровый паспорт

Данный документ состоит из 2 основных частей, в одной из них изображен план недвижимого объекта, а в другой части находится текстовое описание основных характеристик этого объекта.

Паспорт оформляет Кадастровая палата. Однако все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, поэтому заявление на его получение нужно направлять именно в этот государственный орган. Выдача также осуществляется в Росреестре.

Общая структура паспорта представлена в формате 4 разделов. При этом каждый раздел содержит в себе определенную информацию.

Раздел первый

В первой части документа отражаются такие сведения об объекте недвижимости, как:

  • местоположение объекта, его фактический адрес;
  • кадастровый номер, прикрепленный при постановке на учет;
  • категория земель, к которым относится участок, рассматриваемый в качестве объекта, либо на котором расположен данный объект;
  • площадь недвижимости;
  • разрешенное использование участка, на котором находится недвижимость;
  • кадастровая стоимость данного объекта, которая может изменяться один раз в 5 лет;
  • информация об использовании системы определения координат конкретного участка;
  • сведения о владельце и его праве собственности.
Читайте так же:  Проверка временной регистрации в уфмс

При указании собственника и его прав обязательно указываются следующие пункты:

  • паспортные сведения о каждом владельце, который имеет право собственности в настоящее время;
  • вид права собственности;
  • доля владения недвижимостью;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого был совершен переход права или который подтверждает наличие этого права.

Это основные сведения, которые должны быть указаны в первой части паспорта на объект.

Раздел второй

Он представляет собой графический чертеж объекта недвижимости. Для квартиры сюда будут входить поэтажный план дома и экспликация самой квартиры. Для частного дома это будет поэтажная экспликация. А у земельного участка это межевой план участка. Если межевание не проводилось, то эта часть будет отсутствовать.

В настоящее время отсутствие межевания не является нарушением законодательства. И в текущем году это не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Но в случае переоформления в 2019 году прав собственности наличие межевания на участке станет обязательным.

Раздел третий

Эта часть текстовая. Здесь содержатся сведения о различных обременениях на участок. Это могут быть:

  • залоговые права;
  • сервитуты;
  • участки или площади, сданные в аренду;
  • конфискованные площади.

Если обременения отсутствуют, то в этом месте ничего не заполняется.

Раздел четвертый

В нем графически изображаются те части участка или объекта, на которые наложены определенные обременения. Здесь должны быть строго расчерчены территории, где проходит общественный сервитут или на что распространяются права других людей.

Замена паспорта

Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.

Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:

  1. Когда были изменены границы земельного участка.
  2. Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
  3. При постройке новых капитальных строений на участке.
  4. В случае изменения адреса объекта недвижимости.
  5. При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
  6. В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
  7. При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.

Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.

Получить обновленный паспорт потребуется, если:

  1. Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
  2. В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
  3. При открытии процедуры банкротства собственника.
  4. В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
  5. В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
  6. При сдаче в лизинг или аренду.
  7. Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.

В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2019 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.

Порядок получения паспорта

Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
  • через МФЦ;
  • можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
  • отправить заявление письмом по почте;
  • отправить заявление в электронном виде.

Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.

Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план участка либо план квартиры или дома;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
  • справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.

С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.

При подаче документов через портал электронных услуг предварительно нужно иметь регистрацию на нем. Также паспортные данные зарегистрированного лица должны пройти верификацию одним из установленных способов.

После этого нужно будет заполнить заявление на выдачу паспорта и прикрепить сканы всех необходимых документов. При отправке заявления нужно выбрать ближайший регистрирующий орган, через который будет удобно получить готовый паспорт.

Иногда случаются ситуации, когда сотрудники регистрирующих органов отказывают в выдаче паспорта. Это может быть законно в следующих случаях:

  • когда законодательством введен прямой запрет относительно данных земель или строений;
  • при отсутствии сведений в кадастровом учете о данной собственности.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа по другим причинам действия сотрудников можно обжаловать в судебных инстанциях. Иметь кадастровый паспорт должна любая недвижимость. И в нем должна содержаться актуальная информация. Поэтому вносить изменения и получать новый документ нужно своевременно.

Источники


  1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  3. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
  5. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here