Рефинансирование ипотеки в банке открытие

Полезная информация в статье: "Рефинансирование ипотеки в банке открытие". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие»

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» пользуется повышенным спросом благодаря тому, что предлагаются максимально выгодные условия при минимальных требованиях к потенциальным заёмщикам.

Процентная ставка по ипотечному кредитному договору зависит от ключей ставки рефинансирования, которая каждый квартал пересматривается и утверждается Центральным Банком России. Вслед за изменение ключевой ставки меняют условия своего кредитования и многие финансовые организации. Они начинают предлагать своим клиентам боле выгодные условия. Если кредитный договор краткосрочный (оформлен на 12 – 36 месяцев), то процедура переоформления может не принести желаемой выгоды. Это связано с тем, что в первую очередь банки в первые поступления ежемесячных платежей взимают начисленные проценты. Поэтому на момент рефинансирования уже может остаться к выплате основная сумма долга. Переоформляться в этом случае не только не имеет смысла, но и может даже увеличиваться долговое бремя.

А вот в отношении ипотечных договоров, которые оформляются чаще всего на сроки больше 10 – 15 лет, эта процедура позволяет осуществлено сэкономить семейный бюджет. Обратите внимание, что сначала необходимо внимательно изучить ежемесячный график внесения платежей. Там указывается структура платежа (сколько идет на уплату процентов, а сколько взимается для погашения тела долга). Если вторая часть составляет 25 – 35 % от общей суммы вносимого ежемесячно платежа, то рефинансирование будет иметь смысл. А вот в том случае, если большая часть процентов уже выплачена, проводить переоформление ипотечного кредитного договора в рамках понижения процентной годовой ставки уже не стоит. Больше понесете убытков на процедуре переоформления документов.

Уже выплаченные банку кредитные проценты по ипотечному договору вам никто не вернет. Поэтому внимательно читайте график платежей, и все считайте. Как следует из практики, наиболее выгодно рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» для клиентов, оформивших кредитные договоры в период с 01 января 2014 года по 01 января 2017 года.

Условия рефинансирования ипотеки

В рамках предлагаемой программы разработаны конкретные условия рефинансирования ипотеки в банке «Открытие», и мы предлагаем с ними ознакомиться. Начнем с традиционных требований к потенциальным клиентам кредитного учреждения. Для того, чтобы претендовать на право перекредитоваться, нужно соответствовать следующим условиям:

  • находиться в возрасте от 18-ти до 65-ти лет (обратите внимание, что все солидарные созаемщики должна подходить под этот возрастной ценз);
  • иметь общий трудовой стаж не менее 12 (двенадцати) календарных месяцев непрерывно;
  • стаж на последнем месте трудоустройства не может быть меньше 3 (трех) месяцев);
  • нет просроченных кредитных и дебиторских обязательств;
  • доход достаточный для обеспечения прожиточного минимума и внесения ежемесячного платежа в полном размере;
  • уже есть договор ипотечного кредитования;
  • нет просрочек по этому договору в течение последних 180 дней.

Если вы подходите под все перечисленные требования, то необходимо ознакомиться с условиями рефинансирования ипотеки в банке «Открытие» Сделать это можно на их официальном сайте, где в распоряжение будущего клиента предоставляется такой важный финансовый инструмент, как калькулятор. Внеся в него все параметры, можно увидеть наглядно – будет ли выгодна лично вам эта процедура рефинансирования.

Вот основные условия рефинансирования ипотечного кредитования в банке «Открытие» по состоянию на сегодняшний день:

  1. процентная ставка от 9,35% (она считается промо-ставкой, к которой могут прибавляться различные повышающие коэффициенты, например, за отсутствие справки по форме 2-НДФЛ, страхового полиса и т.д.);
  2. минимальный срок для кредитования составляет 60 месяцев;
  3. максимальный срок для кредитования составляет 30-ть (тридцать) лет;
  4. сумма кредита не может превышать 80 % от стоимости залогового имущества (квартира, коттедж, дом, земельный участок);
  5. требуется полное страхование;
  6. в том случае, если супруг/супруга не является солидарным созаемщиком по ипотечному договору рефинансирования, банк вправе потребовать заключения брачного договора с его регистрацией у нотариуса;
  7. минимальная сумма кредитования составляет 500 000 рублей;
  8. максимальная сумма для регионов РФ составляет 15 000 000 рублей, а для городов Федерального значения увеличивается до 30 000 000 рублей.

Для того, чтобы детально просчитать все суммы первоначального взноса, остаточного платежа, остатка долга, воспользуйтесь онлайн калькулятором на официальном сайте банка.

Как происходит рефинансирование?

А теперь предлагаем узнать о том, как происходит процедура рефинансирования ипотечного кредитного договора в банке «Открытие». Этот алгоритм является стандартным для всех, работающих на территории Российской Федерации банковских организаций. Он утвержден специальными формулярами, регламентирующими работу кредитных учреждений.

Сначала заёмщику необходимо обратиться с заявлением о рефинансировании в тот банк, где уже оформлен кредитный договор. В течение 10-ти рабочих дней финансовая организации обязана рассмотреть заявление клиента и предоставить ему письменный аргументированный ответ. Если это положительное решение, то рекомендуем внимательно пересчитать: что вы в итоге получите. Вполне вероятно, что в конченом итоге это будет вам выгоднее, чем менять банк.

Если решение отрицательное или предложенные условия вас не устраивают, то идете в банк «Открытие». Ответ банка, в котором в настоящее время имеется действующий ипотечный договор кредитования – это обязательный документ. Его нужно будете предоставлять сотруднику офиса.

Подавайте заявку в установленной форме и отправляйтесь собирать недостающие документы. После принятия положительного решения их нужно будет предоставить менеджеру.

Если процедура рефинансирования ипотеки будет инициирована, то она будет проходить по следующему определённому порядку:

Читайте так же:  Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

  • банк готовит пакет документов и договоров для подписания;
  • вы переделываете полисы страхования в пользу банка «Открытие»;
  • согласно предоставленной выписке с расчетного ипотечного счета, кредитная организация перечисляет финансовые средства в полном объеме остатка долга предыдущему банку сразу же после подписания договора;
  • затем вы переоформляете залог в пользу банка «открытие»;
  • продолжаете внесение ежемесячных платежей по новому графику в это финансовое учреждение.

Как видите, в процедуре нет ничего особенно сложного. Трудности могут возникнуть только в ряде специфических случаев. Например, если за прошедший период у заемщика произошло ухудшение материального положения, снизились доходы или появились новые члены семьи. В этом случае нужно внимательно просчитывать суммы совокупного дохода семьи и возможно, привлекать дополнительных созаемщиков. Хотя их количество в данном банке ограничено тремя.

Какие документы нужны для рефинансирования?

Еще один важный вопрос касается того, какие документы необходимы для рефинансирования ипотеки в банке «Открытие». Этот список по сути стандартный для всех видов ипотечного кредитования. Исключение составляют документы по уже действующему ипотечному кредитному договору.

Итак, в банк нужно предоставить следующие документы для начала процедуры рефинансирования:

  • действующий договор с приложенным к нему графиком ежемесячных платежей;
  • ответ банка на запрос заёмщика и рефинансировании с предоставлением меньшей процентной ставки;
  • выписка с банковского счета, открытого для обслуживания ипотечного кредита с указанием сроков и размеров внесения платежей, суммой остаточного долга;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по формуляру банка;
  • копия трудовой книжки (или договора подряда);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости 9выписка из государственного реестра);
  • документы бюро технической инвентаризации 9поэтажные планы, экспликации, кадастровая оценочная стоимость и т.д.);
  • страховые полисы;
  • общегражданские паспорта всех созаемщиков;
  • справка по месту жительства о составе семьи;
  • если есть, то сертификаты на право получения финансовой помощи от государства (материнский капитал, молодая семья, военная ипотека и т.д.).
  • индивидуально могут быть затребованы и другие виды документов. Так, если между супругами заключен брачный договор, то его заверенная ксерокопия также должна быть предоставлена. Свидетельство о браке также должно входит в пакет документов. Если есть дети, то прикладываются свидетельства о их рождении.

Для заёмщиков, являющихся индивидуальными предпринимателями пакет документов должен дополняться выпиской с расчетного банковского счета ИП, выпиской из декларации о доходах и расходах за предыдущий налоговый период. Получить её можно в районной инспекции ФНС России. Также требуется свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя. Срок работы ИП должен быть больше 24-х месяцев.

Как рефинансировать ипотеку в банке Открытие клиентам других банков и своим?

Изменить условия выплаты ипотеки на более выгодные – с таким предложением сегодня выступают многие банки, в том числе и банк «Открытие».

На каких условиях предлагает банк «Открытие» рефинансирование ипотеки, можно ли в нем рефинансировать взятый ранее здесь же ипотечный кредит физическим лицам, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик и объект залоговой недвижимости – об этом читайте в нашей статье.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» подойдет тем, кто хочет снизить размеры ежемесячных платежей, сократить общую переплату за счет снижения ставки или изменить валюту займа.

Условия предоставления займа выглядят следующим образом:

Сумма от 500 000 до 30 миллионов рублей (определяется в зависимости от рыночной стоимости и других показателей объекта недвижимости, под залог которой выдается займ).

Процентная ставка начинается от 9,35 %.

Сроки пользования кредитом составляют от 5 до 30 лет.

Размеры займа составляют от 20 % до 85-90 % от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы ставка по кредиту была минимально возможной, необходимо застраховать собственную жизнь и работоспособность, а также залоговый объект. До того, как будет зарегистрирована ипотека, ставка будет на 1 % выше.

В регионах максимальная сумма ограничена 15 миллионами рублей. В Москве, МО, СПб и Ленинградской области – 30 миллионами. Но в любом случае, сумма не может быть больше, чем остаток задолженности по рефинансируемому займу.

Для рефинансируемой ипотеки не должен быть использован материнский капитал.

Заполнить заявку на рефинансирование в «Открытие» можно онлайн. Приготовьтесь указать в ней следующие параметры:

Остаток по кредиту.

Проценты, под которые вы платите займ сейчас

Остаток срока кредитования.

Регион, где находится залоговая недвижимость.

Персональные и контактные данные.

Менеджер банка свяжется с вами и сообщит о том, одобрена ли заявка. После этого с документами необходимо будет явиться в офис.

Процедура рефинансирования стороннего ипотечного займа в ФК «Открытие» выглядит следующим образом:

[1]

Подписание кредитного договора.

Перечисление денег на счет банка, где оформлена ваша ипотека.

Взятие в этом банке справки о снятии обременения с объекта недвижимости.

Заключение ипотечного договора с банком «Открытие».

Список необходимых документов

Паспорт гражданина РФ.

Копия трудовой книжки, трудового договора или свидетельства о постановке на учет в качестве ИП.

Справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация о доходах).

Документы о кредите, который подлежит рефинансированию.

[2]

Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая оформляется в залог.

Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости (срок выдачи – не более 6 месяцев назад).

Что понадобится своим клиентам

Банк «Открытие» рефинансирует, в том числе, ипотеку, выданную им самим.

Политикой банка предусмотрено перекредитование собственных ипотечных кредитов на новых условиях по более выгодной ставке. При этом сумма нового займа должна равняться сумме остатка основного долга. Текущих просрочек и задолженностей по займу быть не должно. Но за последние 6 месяцев допускается наличие просрочек, сроки которых не превышали 30 дней (то есть, возникшая задолженность была погашена до истечения 30 дней включительно).

Читайте так же:  Как рассчитать компенсацию за задержку зарплаты правила и пример расчета

Что понадобится для клиентов других банков

Рефинансирование ипотеки других банков осуществляется в размере суммы основного долга и процентов, начисленных на дату досрочного платежа.

Сроки выдачи ипотеки другого банка должны быть не менее 6 месяцев с момента оформления договора.

Для индивидуальных предпринимателей стоимость кредита будет на 1 % выше.

Если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье, то ставка вырастает на 2 %. При отказе от страховки объекта недвижимости, подлежащего залогу, добавляется еще 2 %.

Требования к заемщику:

Возраст от 18 до 65 лет.

Стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы и от 1 года в целом.

Как оформить рефинансирование ипотеки в банке Открытие

За оформлением рефинансирования ипотечного кредита необходимо обратиться непосредственно в офис банка. С собой необходимо иметь документы, указанные выше.

Рассчет рефинансирования

Оформление проходит в два этапа: на первом этапе банк «Открытие» выдает деньги на погашение займа в стороннем банке. На втором этапе заключается новый ипотечный договор с банком «Открытие». После второго этапа ставка снижается на 1 %. Залоговая недвижимость переходит в таком же статусе в «Открытие».

[3]

Существует ли реструктуризация?

Пересмотр условий ипотечного кредита на более приемлемых условиях для заемщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации – такое явление носит название «реструктуризация ипотеки».

Варианты ее проведения:

Кредитные каникулы (отсрочка платежа),

Продление срока действия договора (при этом снижается размер ежемесячных платежей),

Для того, чтобы обратиться в банк за реструктуризацией займа, клиент должен иметь на руках документы, которые подтверждают ухудшение его материального положение: справка о снижении уровня дохода на 30 и более процентов, справка о нахождении в статусе безработного, документы из больницы, и т.п.

Отзывы клиенов

Ирия Н., 44 года, г. Нелидово. «Сотрудники кредитного отдела очень неторопливые. Долго рассматривали заявку, долго что-то проверяли, отправляли в головной офис в Москву. Я успела за это время прочесть все отзывы про «Открытие», и чуть не передумала вообще оформлять здесь рефинансирование. Но потом случилось чудо, или смена новая пришла на работу… Доделали все достаточно быстро. Уже три месяца плачу по новому графику, пока нареканий нет ни у меня, ни у банка. Надеюсь, что оставшиеся 5 лет и 9 месяцев пройдут так же гладко».

Максим С., 21 год, г. Петрозаводск. «Очень понравилось то, что у банка лояльные требования к зарплате, к стажу, возрасту. Мало какой банк выдает такие крупные займы в возрасте 20 лет, а тут даже с 18 можно. Не понравилось то, что завлекают одной ставкой (чуть больше 9 %), а если отказываешься от страховки, да еще и работаешь как ИП, и не получаешь зарплату на карту банка… Короче, реальная ставка у меня вышла 17 %. При том, что я брал ипотеку год назад в другом банке под 13 %. Никакой выгоды нет, друзья. Считайте все заранее, чтобы не терять время зря».

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

Отзыв: Рефинансирование Ипотеки в Банке «Открытие» (Россия, Москва) — Мурыжили, мурыжили и недомурыжили

Ранее я писала, что мы с мужем решили рефинансировать свою ипотеку.

Кредитная история хорошая, негатива по базам ни на кого из нас нет (я проверяла), доход хороший, долговая нагрузка низкая.
Одна проблемка была — у нас уже было ранее рефинансирование по этой квартире.
Но как выяснилось- не все банки берутся за повторное рефинансирование.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не путать с реструктуаризацией!
Реструктуаризация — это когда банк оказывает помощь своему заемщику в затруднительной ситуации в виде — отсутствия оплаты %% на 1 год и т. п.

В общем, мы думали, что перейти в другой банк будет проще простого, но не тут-то было.

Нами было получено несколько отказов прежде, чем мы нашли нормальный банк, об этом напишу чуть позже.

После неудачи с Альфой мы пошли в Банк Открытие.
Мне понравилось то, что у них можно подавать документы онлайн (без обращения в офис), выгодная % ставка(в ноябре было 9,5%, сейчас уже — от 9,9%) и быстрое рассмотрение до 3х дней.

Мы быстро собрали документы и отправили в банк.
И тут началось.
То анкету недозаполнили, то не то написали.
То в справке по форме Банка нет ДАТЫ рождения и ПРОПИСКИ заемщика.
Я в шоке!
Говорю — у вас даже графы такой нет!
Куда там это писать.
Звонила, писала несколько дней — толку нет, никто ничего не знает.
Мол, ждите звонка.
Потом в итоге нашелся нормальный специалист, который сказал, что ЭТУ инфу не нужно никуда писать и наша заявка уже в работе.

Получилось что, пока наш пакет документов приняли в работу прошло наверное дней 10.

Далее шло рассмотрение, заявку одобрили.

И тишина на несколько дней.

Мы начали беспокоиться почему нам никто не звонит и не прислает офер, почему нет списка документов для сделки и т. п.

Я начала названивать на гор. линию, а там ответ один — ЖДИТЕ, ВАМ ПЕРЕЗВОНЯТ.

Проходит несколько дней и приходит СМС с уведомление, что нам ОТКАЗАНО.
Менеджер банка, который должен был нами заниматься просто не объявился!
Как это есть во всех нормальных банках.
Полное отсутствие клиентоориентированности и заинтересованности!

Что, почему — мы выяснять уже не стали: очень устали от этого банка за все эти дни.

Поэтому этот банк я также не могу рекомендовать для рефинансирования!

Читайте так же:  Неделимый земельный участок определение

Ипотека — это все равно, что берешь банк в родственники))
Взаимодействие на многие годы!))
И если нет адекватных менеджеров, которые вас курьируют от момента подачи документов до сделки — нечего даже идти в этот банк.
Будут вас пинать студенты на гор. линии своими «не знаю» или «ждите звонка» — просто потеря времени.

Про банк, в который мы перешли напишу позже.
Спасибо за внимание!
Всем пока!

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие»

Банк «Открытие» рефинансирует кредиты, полученные в других банках. Цель рефинансирования для заемщика — понизить процентную ставку и переплату по ипотечному кредиту.

Рефинансирование ипотечных кредитов других банков в банке «Открытие»

«Рефинансирование» — ипотечный кредит банка «Открытие», который позволяет деньгами нового кредита погасить кредит, полученный в другом банке. Цель рефинансирования — снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту. Банк «Открытие» рефинансирует кредиты, полученные в других банках.
Может рефинансировать также кредиты, которые сам выдавал.

Размер кредита зависит от размера доходов заемщика, а также от стоимости передаваемой в залог банку квартиры.

Процентные ставки по кредиту зависят от срока, на который выдается ипотечный кредит, зависят от соотношения «кредит/залог» заемщика, а также зависят от того, является ли заемщик зарплатным клиентом банка или сотрудником организации-партнера банка. Также ставки зависят от способа подтверждения доходов заемщика.

Рефинансирование производится в размере остатка ссудной задолженности заемщика по рефинансируемому кредиту.

Ипотека по ставке 9,35% годовых

Ставки для корпоративных клиентов, а также клиентов, пришедших от партнеров банка.

Ставки для заемщиков, не являющихся корпоративными клиентами, а также клиентами, пришедшими от партнеров банка.

Процентные ставки указаны при условии комплексного ипотечного страхования заемщика, включающего в себя:
— страхование объекта залога от разрушения — этот вид страхования предусмотрен Законом об ипотеке. Отказаться от него заемщик не может;
— страхования титула собственника;
— страхования жизни и трудоспособности заемщика.

При отказе от:
— страхования жизни и трудоспособности процентные ставки становятся выше на 2%
— страхования титула собственника процентные ставки становятся выше на 2%
— отказе от страхования и титула собственника, и страхования жизни и трудоспособности,
процентные ставки становятся выше на 4%

Рефинансирование ипотеки банк «Открытие» в Москве и Спб

Основные условия кредитования:

Заинтересовали условия кредита? — Поделись ссылкой с другом:

Банк «Открытие» разработал программу рефинансирования ипотечного кредита или займа специально для тех, кто хочет перекредитоваться на более выгодных условиях или поменять валюту кредита на рубли. Рефинансировать по данной программе можно как ипотечные кредиты самого банка «Открытие», так и ипотечные кредиты других банков. Целью данного кредита является:

  • рефинансирование ипотечных кредитов, выданных под залог квартир приобретённых на вторичном рынке;
  • рефинансирование ипотечных кредитов, выданных под залог квартир или имущественных прав на квартиры, приобретённых на первичном рынке;
  • погашение кредита или займа под залог недвижимости, который в свою очередь был выдан для перекредитования первоначального ипотечного кредита.

В зависимости от конкретного назначения кредита обеспечением по нему могут являться:

  • ипотека квартиры, которая являлась обеспечением по предыдущему кредиту;
  • залог имущественных прав (прав требования) по Договору участия в долевом строительстве;
  • предварительный договор ипотеки или залога имущественных прав.

Минимальная сумма рефинансирования составляет 500000 рублей, а максимальная может достигать 30 000 000 рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. При этом размер кредита также ограничен следующими порогами:

  • не более суммы остатка основного долга и начисленных процентов в случае рефинансирования ипотеки других банков;
  • не более суммы остатка основного долга (без процентов) в случае рефинансирования ипотеки банка «Открытие»;
  • Не менее 20% от стоимость недвижимости, предаваемой в залог;
  • Не более 80% от стоимости недвижимости (85% для зарплатных клиентов банка, 70% для ИП или владельцев бизнеса).

Рефинансирование предоставляется банком «Открытие» в виде единовременного кредита на срок от 3 до 30 лет.

Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита не взимается. Решение по одобренной заявке действует в течение 3 месяцев. Саму заявку можно заполнить, как в любом офисе банка «Открытие», так и на интернет-сайте.

При рассмотрении заявки на кредит учитывается отношение ежемесячной суммы платежей по всем кредитам, включая запрашиваемый, к совокупному доходу Заёмщика (всех Заёмщиков, участвующих в кредитной сделке) — оно не может превышать 65%. При необходимости, общее число заёмщиков по данному кредитному продукту может достигать трёх.

Базовая ставка по данному кредиту составляет 8,7% годовых. При этом действуют следующие повышающие коэффициенты:

  • при сумме кредита менее 4 млн рублей и/или невыполнении условия быстрого выхода на сделку + 0,15%
  • при первоначальном взносе менее 20% +0,5%
  • до регистрации ипотеки в пользу Банка + 2,00%
  • при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую недвижимость + 2,00%
  • при отсутствии страхования жизни и трудоспособности + 2,00%
  • в случае если хотя бы один из Заемщиков является индивидуальным предпринимателем/владельцем (совладельцем) бизнеса + 1,00%

Погашение кредита осуществляется равными по сумме ежемесячными платежами (кроме первого и последнего месяца). Оценить их размер можно с помощью онлайн калькулятора на данной странице.
В отличии от многих других банков, «Открытие» допускает наличие незначительных просрочек по рефинансируемому ипотечному кредиту: сроком не более 30 дней в течение последних 6 месяцев.
Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются банком «Открытие» в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Рефинансирование ипотеки в банка «Открытие»

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» — востребованный финансовый продукт, позволяющий переоформить кредит, взятый под залог недвижимого имущества, с предоставлением стандартного пакета документов.

Читайте так же:  Как написать жалобу в центробанк на действия банка образец документа

Рефинансирование ипотеки других банков?

Ввиду стремительного изменения цен на рынке недвижимости пересмотр условий по ранее заключенным договорам ипотечного кредитования проводят многие отечественные финучреждения, в том числе ПАО «Открытие». С целью удовлетворения запросов широкого круга граждан выдача займов предусмотрена на:

  • приобретение жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке;
  • обеспечение имущественных прав в рамках программ долевого строительства;
  • погашение ипотечных кредитов, обеспеченных залоговым недвижимым имуществом.

Таким образом, «Открытие» проводит рефинансирование ипотеки физическим лицам, являющимся клиентами банка или других финансовых структур, с максимальной выгодой — по низкой ставке 9,9 % и без наложения дополнительных обременений.

Ипотечный калькулятор

Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 35 917 Оставить заявку Россельхозбанк 10 37 612 Оставить заявку Юникредитбанк 10.25 38 149 Оставить заявку Райффайзенбанк 10.25 38 149 Оставить заявку Промсвязьбанк 10.5 38 689 Оставить заявку ВТБ 10.6 38 907 Оставить заявку ДОМ.РФ 10.75 39 234 Оставить заявку Абсолют банк 11.24 40 310 Оставить заявку Сбербанк 11.3 40 443 Оставить заявку Совкомбанк 11.9 41 781 Оставить заявку

С целью удовлетворения запросов большого числа граждан специалистами банка «Открытие» разработаны программы рефинансирования ипотеки с гибкими условиями, корректируемыми с учетом особенностей каждой конкретной ситуации.

  1. Обеспечение жилищного кредита, подлежащего переоформлению, устанавливается в зависимости от цели финансирования (погашение ипотеки, выкуп имущественных прав по договору долевого строительства).
  2. Сумма займа может составлять от 500 тыс. до 30 млн рублей для Москвы и Московской обл., Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., и до 15 млн рублей для регионов.
  3. Объем денежных средств, выделяемых в рамках рефинансирования, не должен превышать сумму основного долга и начисленных процентов на момент заключения сделки.
  4. При условии перекредитования договоров участия в долевом строительстве сумма ипотечного займа может составлять от 20 % до 85 % для клиентов банка, от 20 % до 70 % — если заемщик или созаемщик является владельцем бизнеса, от 20 % до 80 % — в остальных случаях.

Осуществить рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» в 2019 году поможет финансовый брокер «Роял Финанс». Специалисты компании по запросу оценят преимущества и риски проведения перекредитования, помогут сформировать пакет документов и повысить шансы на получение положительного ответа по заявке на рефинансирование.

Рефинансирование в Банке «Открытие»

Рефинансирование помогает человеку выпутаться из долговой ямы без судебных разбирательств. Кредитное предложение в банке ФК «Открытие» в данной области осуществляется с учетом низкой процентной ставки и увеличенного срока по выплатам.

Порядок рефинансирования ипотеки в Банке «Открытие»

Оформить рефинансирование в банке «Открытие» можно на потребительский кредит, ипотеку, автокредит, овердрафт, кредитную карту. Основное преимущество данной финансовой организации в том, что здесь могут одобрить заявку на рефинансирование при наличии просрочек по платежам за предыдущий кредит в другом банке.

Для перекредитования физическое лицо должно оформить заявку и предоставить комплект необходимых документов. При желании клиент может подать заявление онлайн или отправиться в отделение банка «Открытие». Услуга «получить кредит на погашение других кредитов» доступна для всех физических лиц, которые подходят под возрастное ограничение: от 23 до 68 лет.

Окончательный вердикт устанавливает Кредитный комитет. Если решение положительное, клиент приглашается в банк для подписания кредитного договора на индивидуальных условиях и с новым графиком платежей. Погашение старого долга берет на себя уже банк «Открытие», а заемщику остается вовремя вносить платежи согласно новому кредитному договору.

Требования к ипотеке и заемщику

Банк Открытие в 2015-2016 годах объединил ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» и «Петрокоммерц».

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие возможно при соответствии заемщика следующим требованиям:

  • Необходимо иметь гражданство РФ и постоянную регистрацию в районе банка, где оформляется перекредитование;
  • Физическому лицу должно быть от 23 до 68 лет;
  • Официальное трудоустройство;
  • Опыт работы на последнем рабочем месте не меньше полугода;
  • Заемщик не должен быть акционером или учредителем юридического лица.

Также к потенциальному клиенту выдвигаются дополнительные требования, касающиеся его кредита:

  • Объем платежей должен составлять не больше 50% от общего дохода семьи;
  • Займ должен быть открыть не менее 6 месяцев назад;
  • Должно быть совершено не менее 12 платежей по рефинансируемому кредиту за последний год;
  • Отсутствие справки о банкротстве за последние 5 лет.

Объект залога — квартира также должна соответствовать выдвигаемым требованиям:

  • Залоговая собственность не должна быть единственной у физического лица;
  • Квартира не должна являться объектом для сноса, иметь статус социального жилья или подлежать капитальному ремонту;
  • Обязательно наличие санузла и кухни;
  • Отсутствие зарегистрированных физических лиц, в том числе несовершеннолетних граждан;
  • Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Подходящий год постройки дома;
  • Наличие отопления, газа, электричества, холодного и горячего водоснабжения;
  • Состояние окон, дверей, крыши и сантехники должно быть пригодным для жизни.

В банке Открытие рефинансированию не подлежит ипотека по квартире, которая приобреталась по договору о долевом участии в строительстве.

Процентная ставка

Процентная ставка на рефинансирование в банке «Открытие» составляет 10% для всех физических лиц.

Однако банковская организация предоставляет надбавки по процентам:

  • Если доход подтверждается не по форме 2-НДФЛ, процентная ставка увеличится на 0,25%;
  • Если физическое лицо не является зарплатным клиентов банка, ставка увеличится на 0,25%;
  • Если заемщик — индивидуальный предприниматель или акционер, владелец/совладелец бизнеса, годовые проценты повысятся на 1%;
  • При отсутствии страхования процент увеличат на 2%.

За получение более выгодных условий клиенту необходимо заплатить комиссию в размере 2,5% от суммы кредита. Для сравнения изучите порядок рефинансирования ипотеки в Газпромбанке в этом году.

Рефинансирование потребительского кредита в Банке «Открытие»

Рефинансирование потребительских кредитов физических лиц включает такие условия:

  • Максимальный размер ссуды, которую можно переоформить, варьируется от 50 000 до 1,5 миллионов рублей;
  • Срок погашения кредита составляет: от 6 месяцев до 5 лет;
  • Привлечение созаемщиков и поручителей не требуется;
  • В прошлом кредитном договоре обязательно должен присутствовать пункт о возможности досрочного погашения кредита;
  • Займ должен быть оформлен в рублях.

Процентная ставка на рефинансирование потребительского кредита в банке «Открытие» от 14,5% до 24,5%.

Проценты утверждаются банком индивидуально для каждого физического лица. Размер ставки зависит от срока кредитования. Также в индивидуальном порядке согласовывается число рефинансируемых кредитов.

Читайте так же:  Нормативы застройки земельного участка под ижс

Необходимые документы

Для рефинансирования ипотеки или потребительского кредита физическое лицо предоставляет:

  • Паспорт;
  • Документ о трудоустройстве и ежемесячном доходе за последние полгода: копия трудовой книжки и справка по форме банковской организации или 2-НДФЛ;
  • Справка об остатке долга;
  • Копия кредитного соглашения с примером графика платежей;
  • При наличии нужно предоставить копию документа о замужестве/разводе.

Предварительно клиент должен оформить заявку и дождаться ответа банка. Заполнить анкету предлагается на официальном сайте или в отделении банка.

Причины для отказа в рефинансировании

Несмотря на высокий процент одобрения заявок, специалисты банка «Открытие» могут отказать в предоставлении кредита на погашение другого кредита.

Частыми причинами для отказа являются:

  • Неполный список документов;
  • Низкий уровень платежеспособности клиента;
  • Наличие просрочек по предыдущим платежам;
  • Остаток маленького срока на погашение ссуды: от года до трех лет;
  • Оформление займа не более, чем полгода назад;
  • Плохая кредитная история.

«Рефинансирование кредита в Банке Открытие» — программа, которая позволяет изменить условия соглашения на выгодные для себя и с легкостью погасить долг, без судебных разбирательств.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году

Рефинансирование кредита – оформление нового займа на более выгодных условиях, за счет которого полностью или частично гасится уже имеющийся кредит. Подобные программы сегодня предлагаются многими банками, однако виды кредитов, которые можно рефинансировать, могут отличаться.

«ФК Открытие» предлагает выгодные условия на перекредитование ипотечных займов или займов, выданных под залог недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году позволяет сэкономить значительную сумму и уменьшить размер ежемесячного платежа.

Условия рефинансирования ипотеки

Программа рефинансирования позволяет:

  • получить более выгодные условия на ипотечное кредитования;
  • заменить валютную ипотеку на рублевую.

Предлагаемая банком процентная ставка составляет от 8,25%, что существенно меньше по сравнению с предложениями прошлых лет – статистика подтверждает, что сегодняшние ставки по ипотеке рекордно низкие. А с учетом длительного периода выплаты таких кредитов своевременное рефинансирование позволяет сэкономить очень серьезные суммы.

Для погашения имеющегося займа доступны суммы от 0,5 до 30 млн. рублей, которые должны составлять от 20 до 85% от стоимости недвижимости, являющейся залоговым имуществом. Наиболее выгодные условия предлагаются тем заемщикам, рефинансируемый кредит который оформлен в банке «Открытие» либо которые получают через этот банк зарплату. Срок выдачи от 3 до 30 лет – уменьшение суммы процентов не означает сокращение сроков возвращения взятых в долг средств.

Важная особенность получения средств по программе рефинансирования – затраты времени от обращения до получения займа в разы меньше, чем при первичном оформлении кредита на покупку недвижимости. Это обеспечивается тем, что объект, взятый в ипотеку, ранее уже был проверен на юридическую чистоту, ликвидность и т.д. Банку не требуется повторно изучать имущество, которое будет залогом и по новому кредиту. Благодаря этому на рассмотрение заявки уходит в среднем не более 3 дней.

Интерес к программам ипотечного перекредитования в последнее время стабильно увеличивается, а банк Открытие предлагает одни из наиболее привлекательных условий на сегодняшнем финансовом рынке.

Условия рефинансирования ипотеки других банков

Видео (кликните для воспроизведения).

Программа перекредитования ипотечных займов, предлагаемая банком «Открытие», позволяет гасить кредиты, оформленные в любой другой финансовой организации. Для этого разработан комплекс определенных условий, при соблюдении которых можно претендовать на включение в программу рефинансирования:

  • Если держателем залоговой недвижимости является сторонняя организация, то от даты получения кредита или займа до момента подачи заявления в банк «Открытие» должно пройти минимум 6 месяцев. Это является своеобразной гарантией честности и платежеспособности потенциального клиента;
  • Объект недвижимости, являвшийся залогом по первичной ипотеке, становится гарантией выполнения обязательств;
  • Рефинансировать можно ипотеку сторонних банков, взятые как для инвестирования в строительство недвижимого имущества, так и для приобретения квартиры/дома на вторичном рынке;
  • максимальная сумма средств, выдаваемых по программе рефинансирования ипотеки другого банка, не может превышать сумму остатка по основной задолженности и процентов, подлежащих выплате;
  • Если первичная ипотека оформлена в стороннем банке, а претендент на перекредитование является участником зарплатного проекта в банке «Открытие», то он может претендовать на кредит в размере до 85% от стоимости залоговой квартиры.

Источники


  1. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  2. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  3. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  4. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  5. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
Рефинансирование ипотеки в банке открытие
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here