Разделение имущества при разводе если есть дети

Полезная информация в статье: "Разделение имущества при разводе если есть дети". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.

Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

[1]

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.
Читайте так же:  Кто занимается выкупом долгов физических и юридических лиц что нужно знать

Сроки получения разрешения или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров.

Важно! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок. Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как делится квартира при разводе если есть дети

Согласно параграфам Семейного кодекса супруги обязаны поделить поровну все добро, которое приобрели за годы совместного проживания. Причем сделать они это могут самостоятельно, путем составления соглашения. Однако таковой подход закономерен для пар, не успевших обзавестись детьми. Совсем иначе трактует СК вопрос о том, как разделить квартиру при разводе, если есть дети. Законодательство обязывает взрослых позаботиться о соблюдении прав малолетних.

Внимание: разрушение семейства при наличии детей оформляется исключительно в судебном заседании (пункт 1 статьи 21 СК).

Раздел квартиры при разводе: общие вопросы

В СК описаны принципы, которыми необходимо руководствоваться взрослым людям в процессе развода. Главный из них говорит о равноправии партнеров. Все, что они сумели накопить (приобрести) в период совместного проживания делится пополам. Но только не в том случае, когда родился ребёнок.

Здесь существует несколько основополагающих понятий, заложенных в параграфах СК:

  1. С одной стороны, в законе говорится, что на имущество малолетних претендовать взрослые не могут. То есть если есть ребенок, то необходимо выделить его часть недвижимости (статья 60).
  2. В том же параграфе утверждаться, что и малолетний не имеет права на жилые метры своих родителей. Здесь действует принцип частной собственности. У каждого отдельное право на жилье, если взрослые догадались его правильно оформить.
  3. В противоречие с данной статьей входит другой параграф СК (пункт 2 ст. 39). Он защищает права того из партнеров, с которым остаются малолетние.

На практике, квадратные метры делятся с учетом интересов малышей. Большая доля совместной собственности достается тому из партнеров, с которым они будут далее проживать (обычно маме).

Далеко не на каждое жилье может претендовать бывший партнер даже, если есть дети. СК строго регулирует имущественные права партнеров. Так, к неделимым относятся квадратные метры, которые:

  • преподнесены в дар:
    • одному из разводящихся;
    • совместному отпрыску;
  • приобретены до заключения брачных уз одной из сторон;
  • приватизированы партнером единолично:
    • до свадьбы;
    • в процессе существования семейства при наличии письменного отказа второй стороны.
Читайте так же:  Платит ли пенсионер налог с покупки квартиры

Таким образом, суд учитывает право частной собственности. Но это не означает обязательного выселения второго партнера, тем более с малолетними. Жилищный кодекс настаивает на том, что нельзя препятствовать использованию жилых пространств после распада семейства:

  • совместным отпрыскам в любом случае;
  • бывшим партнерам при отсутствии у них иного жилья:
    • в собственности;
    • по договору социального найма.

Для сведения: судья на основании статей ЖК обяжет собственника предоставить помещения бывшему партнеру и детям для проживания (иной вариант – оплатить наем другого жилья).

Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:

  1. Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
  2. Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
  3. Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
  4. Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.

Можно ли отсудить чужую квартиру

Существуют варианты, когда оставленная супруга может претендовать на собственное или приватизированное жилье. К таковым относятся случаи:

  1. Добровольного договора о выделении оставленному партнеру части собственности. Так бывает, что партнер не просто разрешает жить на своих метрах, но и передает в собственность какую-то долю. В этой ситуации необходимо закрепить соглашение документом из госоргана, регистрирующего имущественные права.
  2. Иногда разводящейся паре приходится сталкиваться с увеличением номинальной стоимости жилища, принадлежащего одной из сторон. К примеру, если на его улучшение затрачены совместные средства или наследство (дар), полученное вторым партнером. В такой ситуации жилье делится с учетом вложенных финансов и наличия малолетних.

Квартира принадлежащая ребенку разделу не подлежит. В СК строго указывается, что родители не могут претендовать на собственность малолетних. Следовательно, жилье разделяться не будет. Оно поступит в управление того из партнеров, с кем останется несовершеннолетний владелец.

Если квартира приобреталась с участием маткапитала, то процесс выглядит несколько иначе. Дело в том, что бюджетные средства выделяются только с условием выделения имущественных долей всем членам семейства (включая не рождённых). Таким образом, у каждого будет своя часть.

Раздел квартиры в долевой собственности по социальному найму

Этот вариант считается самым простым. Долевая собственность означает, что у каждого из членов семейства имеется документ на определенную часть помещений. Следовательно, судебная инстанция не включит эту собственность в общую.

Даже при наличии малолетних судья не станет перераспределять метры. Он только обяжет собственников не препятствовать отпрыскам пользоваться квартирой в полном объеме.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? В этом случае решение суда зависит от условий приватизации.

Законодательство предполагает, что имущественным правом будут наделены все лица, приписанные в помещении (даже малолетние). Но они могут сами выбрать вид собственности:

Если при приватизации использовался первый вариант, то происходит уже описанный выше процесс. Если собственность совместная, то суд включит ее в перечень и разделит в общем порядке. При этом будут учитываться интересы малолетних.

Алена и Николай поженились и произвели на свет двоих малышей. Жилплощадь они приватизировали в общую собственность уже после рождения детей. Причем в процессе получения прав собственников поучаствовали все четверо. Спустя десять лет, Николай встретил другую женщину и решил развестись:

  1. Мужчина подал иск на раздел квадратных метров. При этом он решил стать собственником половины квартиры на основании приватизационных бумаг.
  2. Суд учел, что в процессе получения собственности участвовали малолетние. Он выделил неверному супругу четверть квадратных метров. Остальное досталось Алене с детьми.

[2]

Жилье по социальному найму находится в собственности муниципалитета или государства. Оно не подлежит разделу так же, как и служебные квартиры. Однако если оба партнера в нем прописаны, то выгнать ни одного из них, тем более с малолетними из жилья нельзя.

Совет: квартиру следует приватизировать, а потом разбираться с ее разделом.

Если жилые помещения находятся в залоге у банковского учреждения, то они все равно будут поделены с учетом интересов малолетних. То есть логика процесса такая же, как при распределении частей общей собственности. Но есть осложняющие обстоятельства:

  1. Суд также поделит долги по оплате ипотеки.
  2. Если одна из сторон не станет их выплачивать, то банк инициирует продажу жилья.
  3. Причем финансовое учреждение не стает заботиться о том, где будут в дальнейшем жить дети. Оно продаст квартиру по низкой (менее рыночной) цене и заберет заемные средства. Остального на приобретение нового вряд ли хватит.

Рекомендация: партнерам необходимо самостоятельно прийти к соглашению о распределении затрат, чтобы дети не остались на улице.

Можно ли повлиять на суд?

Судебное заседание строится на принципе учета интересов всех сторон разбирательства. Это означает, что каждый должен подготовить свои аргументы в пользу получения большей доли совместного жилья. Партнер, с которым остается малолетний, может использовать такие обстоятельства для склонения суда на свою сторону:

  • инвалидность малолетнего (если есть);
  • наличие в собственности бывшего супруга иных жилых помещений;
  • иные факторы, затрагивающие здоровье и интересы малышей.

В СК есть особый пункт, защищающий права супруга, заботящегося о семействе. Так, в статье 34 говорится, что «тунеядство» не является основанием для того, чтобы выселить домохозяйку из квартиры, но есть иное обстоятельство. Для того чтобы получить большую долю можно попытаться доказать, что бывший партнер не сможет разумно распоряжаться метрами, что повредит несовершеннолетним.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такое основание суд примет во внимание, если семейство развалилось по причине алкоголизма партнера или увлечения наркотическими средствами. В такой ситуации рекомендуется подумать о лишении бывшего прав родителя. Если подать одновременно два иска (или все требования изложить в одном), то суд примет во внимание отягчающие обстоятельства. Однако в основе его решения все равно будет уважение частной собственности. То есть лишить супруга жилища, принадлежащего ему, не получится.

Читайте так же:  Как выписать временно зарегистрированного без его согласия

Если дети уже выросли

В ситуации отсутствия в семействе несовершеннолетних нет необходимости обращаться в судебные инстанции. Развод можно оформить в ЗАГСе (19-я статья СК). Суд рассматривает только имущественные споры разводящихся (статья 21 СК), если они не смогли договориться. При этом действуют следующие правила:

  1. Дети не могут претендовать на собственность родителей, следовательно, они не учитываются при разделе квартира.
  2. Исключением является недееспособность совершеннолетнего, установленная судом. Ему выделяются погашающиеся метры и предаются в управление того из партнеров, с кем инвалид будет жить далее.
  3. Разделу подлежат только помещения, принадлежащие разводящимся. Это означает, что площадь, принадлежащая совершеннолетним отпрыскам, не делится.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как делится недвижимость при разводе супругов?

Раздел недвижимости при разводе регламентируется семейным и гражданским законодательством. Супругам важно знать особенности определения долей, пошаговый порядок действий при обращении в суд и возможные варианты раздела. Это позволит произвести процедуру максимально быстро и грамотно.

Раздел имущества: законодательство

Нюансы определения долей и раздела общенажитого супругами имущества регулируются несколькими законодательными актами:

Закон Разъяснение
ст. 33 СК РФ В семье действует режим общей собственности супругов при отсутствии брачного договора. Контракт может устанавливать раздельную собственность
ст. 34 СК РФ Приобретенное во время брака имущество является общенажитым. Оно принадлежит супругам в равных долях, даже когда один из них не работал, а занимался воспитанием детей и хозяйственной деятельностью по дому
ст. 36 СК РФ Ценности, приобретенные до регистрации брака, по договору дарения или в наследство, являются личными для супруга и не подлежат разделу. Сюда же относятся и предметы личного пользования
ст. 37 СК РФ Личное имущество может признаваться судом общим, если во время брака совместными вложениями увеличена его стоимость

Главное условие отражено в ст. 39 СК РФ : все общенажитые ценные предметы делятся в равных долях. Суд может отступать от принципа равенства по ходатайству одной из сторон в ее пользу, если с ней остается несовершеннолетний ребенок или будет доказано, что в период брака второй супруг не работал по неуважительным причинам, допускал трату семейных финансов в нарушение интересов семьи.

Варианты раздела недвижимости

Недвижимость относится к предметам, которые нельзя поделить в натуральном виде, т. к. в результате этого она будет разрушена и непригодна для использования (ст. 130 ГК РФ).

Учитывая это, квартиру или дом можно разделить несколькими способами:

  • выделение доли в праве собственности;
  • выплата денежной компенсации доли;
  • продажа недвижимости с последующим разделом денег;
  • передача жилья в пользу второго супруга.

Отчуждение недвижимости в пользу второго супруга

Отчуждение подразумевает полную передачу права собственности в пользу второго супруга и отказ от такового права первым. Добровольное оформление сделки производится у нотариуса путем составления соглашения об отказе от общенажитого имущества.

Как выглядит процедура:

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, составляют соглашение самостоятельно. Услугу можно заказать и у нотариуса за дополнительную плату.
  2. В нотариальной конторе подписывается договор.

Соглашение вступает в силу с момента подписания, если условиями не установлен иной срок. Впоследствии оно предъявляется в Росреестр для переоформления права собственности.

Продажа недвижимости

Реализация жилья на вторичном рынке производится по обоюдному согласию супругов, желающих избежать обращения в суд. Здесь все просто:

  1. Стороны продают недвижимость, цена устанавливается по договоренности.
  2. Вырученные деньги делятся между супругами.

Все сложнее, когда приходится обращаться в суд. По результатам разбирательств супругам может выделяться по ½ доли, и общая собственность становится долевой. В такой ситуации возможна продажа жилья с учетом норм ст. 246 ГК РФ:

  • Распоряжение объектом долевой собственности производится по обоюдному согласию.
  • Получив решение суда с определением долей, супруги продают дом и делят деньги согласно вердикту.

Супруги могут продавать и доли в имуществе, при этом остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Перед реализацией доли владелец обязан отправить бывшему супругу письменное уведомление с предложением выкупа части жилплощади, а он – дать ответ. При отсутствии ответа в течение месяца собственник вправе реализовать недвижимость другим лицам.

Увеличение доли в имуществе

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ супруг, с которым остается ребенок, вправе претендовать на увеличение своей доли в общенажитой недвижимости. Однако наличия несовершеннолетнего на иждивении недостаточно для выполнения исковых требований судом. Нужно привести доказательства нуждаемости в жилплощади и обоснование требований:

  1. Отсутствие жилья у родителя с ребенком. Суды считают первоочередными интересы несовершеннолетних, поэтому на улице дети в любом случае не остаются.
  2. Наличие нескольких объектов недвижимости у ответчика, если истцу негде жить.

Перечень обоснований зависит от конкретного дела. Решения принимаются индивидуально с учетом обстоятельств и доводов сторон.

Способы раздела недвижимости

Раздел недвижимости не всегда сопровождается судебными разбирательствами: в некоторых случаях вопросы решаются мирным путем. Чтобы упростить процесс, супруги могут оформить брачный договор или соглашение о разделе.

Добровольное соглашение

По закону оформление соглашения допускается до, во время или после расторжения брака. Сделка носит добровольный характер. Договор заключается у нотариуса.

Рассмотрим преимущества и недостатки такого варианта:

Плюсы Минусы
Нет судебных разбирательств. На оформление тратится не более получаса Высокий размер госпошлины: 0,5 % от стоимости жилья, но не более 20 000 руб.
Самостоятельное определение долей или размера денежной компенсации
Возможность оспаривания положений документа в суде

Брачный договор

Брачный контракт – альтернатива соглашению, но оформить его можно только до расторжения брака. Договор, заключенный до регистрации отношений, вступает в силу с даты оформления свидетельства в ЗАГСе.

Положениями брачного договора могут регулироваться все имущественные и финансовые вопросы. Межличностные отношения и особенности общения или воспитания детей в документ не включаются (ч. 3 ст. 42 СК РФ).

Достоинства Недостатки
Возможность самостоятельного регулирования имущественных вопросов супругами Возможность оспаривания. Если контракт ставит в невыгодное положение одного из супругов, он вправе оспорить его в судебном порядке и признать недействительным
Отсутствие конфликтов при разделе имущества в случае развода Если потребуется составление контракта нотариусом, дополнительно взимается плата от 5 до 15 000 руб.
Разрешение долговых обязательств
Прозрачность финансовых взаимоотношений
Низкая стоимость госпошлины – 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ)

Обращение в суд

Если вопрос раздела не удается урегулировать мирным путем, единственным вариантом остается подача иска о разделе общенажитого имущества. Как выглядит процедура:

  1. Истец самостоятельно составляет заявление, направляет в судебный орган.
  2. Производятся предварительные разбирательства, назначается дата заседания.
  3. На заседаниях стороны представляют обоснования своих требований и доводов. Они вправе предъявлять ходатайства и возражения до отправки суда в совещательную комнату для вынесения вердикта.
  4. Принятие решения. На последнем заседании оглашается резолютивная часть, определяющая порядок раздела недвижимости и размеры долей.
Читайте так же:  Особенности сдачи отчетности при ликвидации ооо

Решение вступает в силу спустя 30 дней. Заверенные копии направляются сторонам, истец дополнительно получает исполнительный лист.

Подсудность дел о разделе недвижимости

При сумме иска до 50 000 руб. документы представляются в мировой суд, в остальных ситуациях – в районный.

Исковое заявление направляется по месту расположения недвижимости. Если одновременно взыскиваются алименты, истец вправе обратиться по своему адресу регистрации (ст. 29 ГПК РФ).

При одновременном расторжении брака и разделе документы представляются в суд по месту регистрации ответчика.

[3]

Размер госпошлины

Перед подачей иска уплачивается пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, зависящая от цены иска в рублях:

До 20 0004 %, минимум 400 руб.
20-100 000 3 %+800
100-200 000 2 %+3200
200-1 000 000 1 %+5200
От 1 000 000 0,5 %+13 200, максимум – 60 000 руб.

Необходимые документы

При обращении в суд инициатором предоставляется:

  • исковое заявление,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • свидетельства о регистрации и расторжения брака,
  • детские свидетельства о рождении (если планируется увеличение доли или решение вопросов о детях).

Также понадобится документы на делимое имущество и оценочный акт о его стоимости.

Судебная практика

Анализ судебной практики позволяет понять, что суды обычно руководствуются принципами равенства, и добиться увеличения доли в недвижимости на самом деле проблематично.

Пример из практики:

В 2016 году у пары родился ребенок. В 2018 женщина подала на развод и раздел имущества, указав в иске обязанность по возмещению половины затрат на квартиру и выделение ¼ доли в доме ответчику, ¾ доли истцу.

Увеличение собственной доли истица обосновала наличием ребенка, который остается с ней. Размер затрат на облагораживание квартиры увеличил ее стоимость с 2 до 5 000 000 руб. Оценочная стоимость дома составляет 7 000 000 руб. Общая сумма – 10 000 000 руб.

Рассмотрев дело, суд частично удовлетворил исковые требования, признав квартиру общим имуществом и обязав выплатить ½ затрат. В доме истице вместо ¾ выделена ½ доли.

Особенности раздела недвижимости в отдельных случаях

Существуют ситуации, когда раздел осложняется особенностями приобретения и правовым статусом недвижимости. В некоторых случаях поделить ее нельзя.

Приватизированная квартира

Приватизация – это безвозмездная сделка по приобретению государственной или муниципальной недвижимости гражданами. Если в процедуре участвовали члены семьи, доли сохраняются за ними и после развода. В противном случае им предоставляется только право проживания, но не собственности.

Если супруга не участвовала в приватизации и жилье принадлежит второй стороне единолично, раздел допускается только при увеличении его стоимости за счет совместного бюджета во время брака.

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, приобретенная до регистрации брака в коммерческих целях (открытие магазина, кафе и пр.), разделу не подлежит. Делятся только доходы, полученные от бизнеса.

Если недвижимость куплена в браке, суд вправе выделить доли каждому из супругов. Раздел осуществляется в общем порядке.

Ипотечная квартира

При разделе кредитной квартиры залогодержателем выступает банк, процедура производится с согласия кредитора. Супруги при оформлении кредита выступают созаемщиками и несут равные долговые обязательства.

Существует несколько вариантов:

  1. Погасить задолженность и продать жилье, остаток средств поделить.
  2. Перевод долга на одного заемщика при отказе созаемщика от доли.
  3. Обратиться в суд за выделением долей. Уведомление банка обязательно.

По решению суда ипотечный договор переоформляется в банке, сумма задолженности делится пропорционально выделенным долям.

Судебная практика по кредитной недвижимости неоднозначна, и в большинстве случаев кредиторы не дают согласие на переоформление ипотеки. На основании ч. 2 ст. 291 ГК РФ перевод долга, совершенный без разрешения займодателя, признается ничтожным.

Проданное имущество

Реализованное третьим лицам имущество поделить нельзя, делится только полученный от продажи доход.

По закону сделки с недвижимостью осуществляются с согласия второго супруга. Если оно получено не было, впоследствии он может аннулировать продажу через суд.

Рассмотрим пример раздела проданного имущества из практики:

Суд требования удовлетворил и обязал ответчика перечислить на счет истицы 1 750 000 руб.

Ответы юриста на вопросы о разделе недвижимости при разводе

Жене родители подарили квартиру. За время совместной жизни произведен ремонт, что значительно увеличило ее стоимость. Супруга утверждает, что квартира достанется ей. Имею ли я право на долю?

Как при разводе оставить себе недвижимость, приобретенную во время брака, но на личные сбережения?

Через какой срок я могу приобретать имущество после развода, если раздела еще не было?

Заключение

Разводящиеся супруги вправе выбрать способ раздела общенажитого имущества или обратиться за разрешением споров в суд. Во избежание проблем важно ознакомиться с законодательными актами, регулирующими вопрос раздела, а также тщательно продумать порядок действий.

Делится ли имущество на детей при разводе

Расторжение брачно-семейных отношений предполагает решение многих вопросов, связанных с распределением имущества между супругами, местом жительства совместных детей, оформлением алиментных обязательств.

Довольно спорной между бывшими супругами является дилемма о разделе нажитых в период брака материальных ценностей. И если между мужем и женой не сложно поделить предметы роскоши или квартиры, то вопрос о том, делится ли имущество на детей при разводе, может поставить в тупик даже опытного юриста.

Какая собственность подлежит дележу

При принятии решения о прекращении брачных отношений, бывшие сожители ставят вопрос о том, кто из них может забрать накопленные семьей материальные ценности.

Согласно положениям семейного законодательства, общими для находящихся в семейных отношениях лиц являются все движимые и недвижимые вещи:

  • купленные совместно;
  • приобретенные каждым супругом по отдельности.

Законодательство РФ устанавливает общее правило о том, как делится совместно нажитое имущество при разводе, и предполагает его равное распределение между мужем и женой, если они не достигли иной договоренности.

Важно. При разводе делятся только те вещи и материальные ценности, приобретенные на общий бюджет в период официальной совместной жизни. Если деньги или нежвижимость подарена лично мужу или жене, или ценности относятся к предметам их гигиены, они не подлежат разделению после прекращения брачных отношений и достаются фактическому обладателю.

Чтобы претендовать на семейные ценности, необходимо состоять в зарегистрированном союзе. Госрегистрация таких отношений осуществляется специальными территориальными органами ЗАГСа, о чем составляются специальные документы и ставятся отметки в паспортах вступающих в союз лиц.

Если граждане живут вместе без официальной регистрации, то нажитые ими вещи делиться не будут. В этом случае, при разрыве отношений, ценности останутся тому, на кого они будут зарегистрированы (если вторая сторона не докажет покупку какого-либо предмета за свой счет).

Читайте так же:  Как взять деньги в долг в интернете какие есть способы

Раздел недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Если движимые вещи довольно просто распределить между бывшими молодоженами, то согласовать дележ дорогостоящих предметов порой бывает трудно. Значительные споры вызывает вопрос о том, как при разводе делится недвижимость.

В случае прекращения брака недвижимость может быть отдана:

  • супругу, заключившему ипотечный договор на приобретение такого жилья;
  • жене, с которой по решению супругов или суда остаются проживать несовершеннолетние дети;
  • банку занятому реализацией квартиры и выплатой сожителям причитающейся доли.

Решить вопрос о том, кому достанется недвижимость, можно следующими способами:

  • путем мирной договоренности сожителей;
  • с помощью заключения брачного соглашения;
  • в судебном порядке, если муж или жена отказывается от предлагаемых ему вариантов.

Брачный договор может быть заключен на денежные средства или недвижимые объекты, которые будут приобретены в будущем или уже куплены при его подписании. Чтобы договор имел большую доказательственную силу, его необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Справка. Разделить собственность состоящие в браке лица могут как в процессе развода, так и после его фактического оформления. Определить судьбу всех приобретаемых ценностей можно и до регистрации брака в специальном соглашении.

Как поделить имущество, если у супругов есть дети

При рассмотрении споров о судьбе общих семейных ценностей, во внимание должны приниматься интересы рожденных в период брака детей.

По общему правилу, приобретаемое жилье становится собственностью только совершеннолетних членов семьи. Независимо от того, на кого регистрируется квартира или машина при покупке, все объекты будут принадлежать и мужу, и жене (если в брачном договоре не предусмотрено иное).

Однако, при рассмотрении вопросов о судьбе общих семейных ценностей, во внимание должны приниматься интересы рожденных в период брака детей. Поэтому при их разделе надлежит учитывать:

  • с кем остается проживать сын или дочь;
  • приобреталась ли квартира на средства поддержки, выделяемые при рождении государством (материнский капитал, материальная помощь);
  • были ли вещи приобретены в общем на семью или конкретно сыну или дочери.

Внимание. Из общей категории предметов, подлежащих разделу между разводящимися лицами, необходимо исключить объекты детского обихода: мебель, обувь, одежду, игрушки, купленный сыну или дочери компьютер или телефон. Такое имущество переходит родителю, с которым останутся несовершеннолетние.

Раздел имущества при разводе при наличии детей чаще всего проходит в судебном порядке. В ходе заседаний суд устанавливает, кто из супругов будет распоряжаться вещами детей, в каком порядке второй родитель будет контролировать наличие у них подаренных им вещей или переданных на карманные расходы денег. В таких вопросах во главу угла будут поставлены не нормы о равном распределении материальных благ между бывшими сожителями, а защита прав и комфорт несоверненнолетних членов семьи.

Если вопрос о разделе собственности может быть разрешен сторонами по взаимной договоренности, то ими может быть подписано соглашение о распределении имеющегося у них имущества. Такое соглашение должно содержать:

  • полные реквизиты сторон – бывших мужа и жены;
  • предмет договоренности;
  • полное наименование вещей, судьбу которых они определили;
  • указание на то, кому достается собственность;
  • дату и место заключения;
  • подписи сторон.

Интересно. Контракт о разделе собственности может быть подписан как в ходе бракоразводного процесса, так и после вынесения судом решения о прекращении брака.

Если при разводе с детьми делится квартира, то формально она должна быть распределена только между супругами. Однако при покупке недвижимости на средства материнского капитала, вступившие в брак лица должны дать нотариальное согласие о выделении долей в их совместной квартире на рожденных в браке сына или дочь. В этом случае, собственность должна быть распределена между всеми членами семьи.

На дочь (или сына) не обязательно выделять долю, равную по размеру родительской части квартиры. Если муж и жена должны владеть равными частями купленного ими жилья, то на детей можно выделить по 0,1 или 0,2 части недвижимости.

Совет. Если разлад в семье длится довольно долго и разрыв брачных отношений между супругами неминуем, к разделу собственности можно готовиться заранее: выделить доли на всех пользователей квартиры, заключить брачное соглашение и оформить алименты. Тогда при прекращении брака муж и жена могут развестись и не терять время на длительные судебные разбирательства.

Если по состоянию здоровья рожденные не понимают значения своих действий и не могут выражать свою волю, то из совместной собственности родителей на их содержание выделяется не подлежащая распределению доля. Такая часть имущества обязательна при установлении в отношении сына или дочери:

  • обязательной пожизненной опеки;
  • инвалидности ввиду психического заболевания.

При этом обязательная доля имущества отдается в распоряжении того супруга, который берет больное дитя на иждивение. Такое имущество не подлежит разделу между разводящимися лицами.

При расторжении брачного союза необходимо учитывать не только интересы мужа и жены, но и родившихся за время совместного проживания лиц. Развод не должен стать средством манипуляции правами несовершеннолетнего на привычный ему быт, достаток или материальное положение. Поэтому при наличии сына или дочери, прекращение брачного союза контролируется судебными органами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Источники


  1. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

  2. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
  4. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
  5. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
Разделение имущества при разводе если есть дети
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here