Особенности рефинансирования военной ипотеки

Полезная информация в статье: "Особенности рефинансирования военной ипотеки". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как рефинансировать Военную ипотеку

Банки (Условия):

·Севергазбанк; · Открытие; · Промсвязьбанк; · Банк Россия; · Зенит; · РосселхозБанк; · ГазпромБанк;

Документы (общий перечень) для заявки:

— Паспорт
— Анкета-заявление (заполняется в банке)
— Документы о семейном положении
— Кредитный договор по рефинансируемому кредиту с приложением актуального графика платежей
— ДЦЖЗ или иной документ, содержащий сведения о реквизитах ДЦЖЗ

При одобрении рефинансирования, до даты выдачи кредита необходимо предоставить:

— справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения рефинансируемого кредита
— справку по рефинансируемому кредиту (дата выдачи справки, ФИО заемщика, дата и номер кредитного договора, по которому предоставляются сведения, дату, по состоянию на которую предоставляются сведения о задолженности, сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам, номер ссудного счета и /или текущего счета Заемщика, ФИО, подпись сотрудника, предоставившего справку, оттиск печати банка-кредитора по рефинансируемому кредиту)

Какие кредиты можно рефинансировать?

Перед тем, как подавать заявку на реинвестирование, нужно убедиться, что Ваш кредит соответствует определенным параметрам:

1. Договор заключен в рублях РФ.

2. Приобретенная в кредит недвижимость находится в регионе присутствия банка.

3. На дату заключения нового договора у первого кредитора отсутствуют основания для досрочного истребования всей суммы займа.

4. По кредиту нет просроченной задолженности.

5. На недвижимость, приобретенную по договору долевого участия в строительстве, получена государственная регистрация права собственности.

Кому выгодно рефинансировать кредит?

Как и в ситуации с «гражданскими» кредитами, рефинансировать военную ипотеку имеет смысл в первые годы (4-6 лет) после заключения договора и при разнице в процентных ставках не менее 1,5-2 процентных пунктов

Рефинансировать кредит под низкие проценты стоит и тем заемщикам, долг которых перед банком не будет погашен после их выхода из НИС. Несмотря на то, что по госпрограмме обеспечения военнослужащих жильем погашение ипотечных займов осуществляет государство, многие заемщики переживают, что индексация ежегодных государственных выплат прекратится, и после увольнения им придется самостоятельно погашать оставшуюся задолженность. В этом случае рефинансирование может существенно снизить будущую долговую нагрузку.

Особенности рефинансирования военной ипотеки

Основная сложность рефинансирования кредитов, выданных на покупку недвижимости с привлечением средств накопительно-ипотечной системы, связана с тем, что приобретаемая недвижимость находится в двойном залоге – у государства и у банка, выдавшего ссуду. Процедура перекредитования подразумевает переход закладной на недвижимость от первого кредитора ко второму и повторную регистрацию ипотеки (обременения), при этом одним из залогодержателей должно оставаться государство. Кроме того, при изменении владельца закладной «Росвоенипотека» должна перевести ранее выданный целевой жилищный заем на счет нового кредитора.

Порядок предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов по рефинансируемой ссуде описан в проекте Постановления РФ «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов». Согласно этому документу до заключения договора рефинансирования военнослужащий должен подписать с «Росвоенипотекой» дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, а также предоставить комплект документов от нового кредитора.

В среднем, оформление рефинансирования занимает до 3 месяцев. Еще более сложная процедура предусмотрена при реинвестировании займов, полученных на приобретение жилья на первичном рынке. В этом случае до заключения дополнительного соглашения к договору ЦЖЗ «Росвоенипотека» проверяет застройщика на соответствие требованиям 214-ФЗ, регламентирующем правила участия в долевом строительстве.

Расходы (ориентировочные) при Рефинансировании военной ипотеки в 2018 году :

  • Оценка: По тарифам оценочной компании;
  • Страховка : по тарифам страховой компании (в среднем 0,8-1% от суммы задолженности);
  • Аренда ячейки / плата за аккредитив: по тарифам Банка;
  • Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора купли-продажи и/или Договора об ипотеке объекта недвижимости — согласно законодательства;
  • Оказание услуг по подаче документов на регистрацию — по соглашению сторон с лицом, оказывающим данные услуги;
  • выписка из ЕГРН;
  • Почтовые расходы.

Или

Комплексное сопровождение «Рефинансирование Военной ипотеки» 35 000 рублей.

  • Вышеперечисленные расходы за наш счет;
  • Консультирование и представление интересов военнослужащего (по доверенности) в банках,технических службах,оценочных компаниях,страховых компаниях,ФГКУ Росвоенипотека,Росреестре;
  • Нотариальные и почтовые (экспресс) расходы за наш счет;
  • Юридическая поддержка 247 до конца кредитного договора.

Рефинансирование военной ипотеки

Военная ипотека подвергается реструктуризации, переходит на другой вариант кредитования с возможностью рефинансирования.

Что дает рефинансирование

Для рефинансирования военной ипотеки требуются некоторые усилия, затраты времени, но они компенсируются в материальном плане.
В результате:

  1. снижается процентная ставка, уменьшаются суммы выплат, при этом прежние сроки сохраняются;
  2. фиксированная, а не плавающая ставка понижает риски, валютный кредит заменяется рублевым;
  3. платежи получают отсрочку;
  4. если финансовое состояние заемщика ухудшается, срок погашения увеличивается с предоставлением льготного периода;
  5. вместо двух кредитов, оформляется один.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Выполнив вычисления на онлайн калькуляторе в сможете оценить выгодность того или иного предложения по рефинансированию ипотеки. Не теряйте время и переходите к расчету прямо сейчас!

Сервис бесплатного подбора кредита на рефинансирование среди десятков банков
Процентная ставка: от 8,5%
Срок кредитования: до 7 лет
Сумма: до 10 млн ₽

Кредит переводом на рефинансирование
Процентная ставка: 8,5% на первый год!
Срок кредитования: от 24 – 60 месяцев
Сумма: до 5 млн ₽
Решение по заявке за 3 минуты!

Кредит наличными на рефинансирование
Процентная ставка: от 10,99%
Срок кредитования: до 7 лет
Сумма: до 3 млн ₽
При сумме рефинансирования до 500 000 ₽ подверждение дохода не требуется

Условия оформления

Требования банков

При рассмотрении вопросов рефинансирования военной ипотеки основными банками принимаются в расчет:

  • положительная кредитная история военнослужащего;
  • возможности платежеспособности;
  • возрастная категория до 65 лет.

Заем можно реструктурировать в том же банке, где был заключен кредитный договор, или воспользоваться услугами другого банка, который согласится с полной оплатой по долговым обязательствам заемщика.

Подробно о рефинансировании своей и чужой ипотеки в Сбербанке

Необходимые документы

Комплект документов (оригиналы и копии) для согласования с «Росвоенипотекой»:

[1]

  • подписанная страница дополнительного соглашения, где фиксируется наименование нового кредитора;
  • кредитный договор, оформленный в новом банке;
  • документ, подтверждающий наличие вновь открытого банковского счета;
  • паспорт;
  • бумага от кредитора, в которой отражена информация о сроках предоставления займа.

Все условия рефинансирования ипотеки в ВТБ: ставка и требования

Квартира, представленная в качестве залога, отходит в распоряжение второго банка, где ипотека переоформлялась.

Читайте так же:  Договор аренды склада с физическим лицом образец

Порядок действий

Первоочередные шаги для перекредитования ипотеки:

  • Выяснить, допускается ли в имеющемся кредитном договоре возможность изменения условий.
  • Провести мониторинг рынка и анализ предложений банков-конкурентов.
  • Решить, стоит ли искать что-то на стороне или проще договориться со своим банком о варианте снижения процентной ставки (рекрутизация договора) без перевода в другой банк.
  • Для рекрутизации пишется заявление с пожеланиями касательно изменений в ежемесячном платеже, о фактах, подтверждающих трудности дохода (со справкой НДФЛ за 3 месяца).
  • Глава банка должен поставить подпись о согласии.

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

При простом замещении кредита происходит замена существующих долговых обязательств согласно рыночным условиям.

Как расчитать ставку

На сайтах всех банков имеются калькуляторы рефинансирования. Там можно ознакомиться со сроками кредитования, ставками, суммами платежей.
Для процедуры следует:

  • узнать остаток по кредиту (личный кабинет, банковская выписка);
  • выяснить размеры действующей ставки по воинскому кредиту (личный кабинет, договор, банк);
  • определиться с банком;
  • указать возрастные параметры;
  • после выбора одного из предложений производится автоматический подсчет, данные демонстрируют варианты сокращения кредита и выгоды в денежном выражении.

Подробности рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке

Благодаря рефинансированию, любой военнослужащий имеет возможность избавиться от долговых обязательств, имея остаточный долг по выплате ипотеки, снизить ставку, увеличить сумму кредита.

Каталог банковских предложений по рефинансированию

Предлагаем вам ознакомиться с каталог предложения по рефинансированию кредитов от российских банков. Здесь можно ознакомиться с программами, узнать их основные особенности и подобрать подгодящую по параметрам.

Обычно для рефинансирования военных ипотек обращаются в Сбербанк, он имеет 9,5% ставку. У ВТБ 9,7%. Другие предлагают 10-10,9%.

Что такое рефинансирование ипотеки: особенности проведения процедуры

Часто граждане, взявшие кредит на жилье, обнаруживают, что вовремя и в полной мере оплачивать ежемесячные взносы им сложно. Приходится либо искать дополнительные источники доходов, либо вести переговоры с сотрудниками финансового учреждения об отсрочке. Есть и третий вариант, который можно использовать для облегчения нагрузки – произвести рефинансирование ипотечного кредита в другом банке.

Рефинансирование ипотеки — что это такое?

Главное назначение такой процедуры как программа рефинансирования, заключается в уменьшении долгового бремени на заемщиков. На гражданина, попавшего в трудную ситуацию, оформляют новый кредит. Общая сумма займа равняется общему долгу (а иногда — превышает его), а ежемесячная выплата становится меньше прежней. Для наглядности приведем пример:

  • в 2016 году резидент РФ оформил ипотеку под 14% в год, взяв 4 млн. рублей в банке №1;
  • за неполные 2 года им было отдано банку около 1 млн. рублей (часть тела кредита и проценты);
  • в 2018 году он инициировал процедуру рефинансирования. В результате был взят второй займ – около 3 млн. рублей, но уже под 9% в год в банке №2;
  • за счет второго кредита был погашен первый, а жилье перезаписали на банк №2.

Перекредитование под меньший процент возможно, если займ был взят на:

  • покупку квартиры в строящемся доме;
  • приобретение вторичного жилья.

Выгодно ли это?

При одобрении программы гражданин получает возможность погасить кредит на более выгодных условиях: переоформить займ под самый низкий процент, уменьшить ежемесячный платеж и снизить размер переплаты.

Всего этого можно добиться, найдя подходящую программу кредитования. Банки борются за клиентов и часто предлагают займы под сравнительно небольшие проценты.

Есть ли подводные камни?

Не являются редкими случаи, когда банки отказывают своим заемщикам в предоставлении данной услуги. При этом сотрудники финансовых организаций имеют право не давать отчет клиенту о причинах принятого решения.

Отказ может последовать:

  • при подаче заявки;
  • после проведения оценки жилого помещения;
  • в момент подачи полного комплекта бумаг.

Большинство банков не одобрит рефинансирование, если:

  1. ипотечный договор был заключен менее 6 месяцев назад;
  2. сумма остатка или срок возврата малы для перекредитования в новом банке (устанавливаются в тексте соглашения).

Также могут возникнуть проблемы у лиц с подпорченной кредитной историей и у тех, кто не соблюдал срок уплаты ежемесячных взносов.

Стоит ли делать рефинансирование ипотеки: отзывы людей

Заемщики отмечают, что на практике снижение процентной ставки по ипотеке даже на 2% годовых приводит к уменьшению ежемесячного платежа на несколько тысяч рублей.

Некоторые банки при оформлении рефинансирования требуют оформить дополнительное страхование жизни или здоровья. В результате заемщику придется понести определенные затраты при подписании нового договора, однако сэкономленная сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Часть банков позволяет заемщикам сменить тип валюты кредита: если ипотека бралась в долларовом эквиваленте, то допускается провести рефинансирование и платить в рублях. Предварительно рекомендуется произвести расчет целесообразности такого действия.

Чаще всего участвуют в процедуре:

  • городские квартиры;
  • дома с земельным участком.

Перекредитование реже касается займов, взятых на:

Сколько стоит?

Банкиры попросят провести оценку жилого объекта (за счет претендента), даже если эта процедура уже делалась ранее. Стоимость услуги для крупных городов может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

Дополнительные расходы при рефинансировании ипотеки:

  • выписка из ЕГРН – 300 рублей;
  • госпошлина за перерегистрацию — чуть более 300 рублей;
  • страховой полис – в среднем 0,1% от суммы займа.

Некоторые финансовые учреждения попросят заемщика застраховать и свою жизнь и трудоспособность – это обойдется еще в 0,1-1% от суммы кредита, однако такой тип страхования является добровольным и навязываться клиенту не может.

Как сделать рефинансирование ипотеки?

Основные этапы (порядок действий) рефинансирования ипотечного кредита выглядят следующим образом.

  1. Клиент подает заявку (прошение) о предоставлении возможности участия в программе рефинансирования ипотечных кредитов – это можно предварительно сделать на официальном сайте банка, при этом следует оставить контактный телефон.
  2. Кредитный консультант изучает личные данные и выносит предварительное решение.
  3. После одобрения заявки гражданину объясняют, какие документы необходимо подготовить.
  4. Соискатель собирает пакет бумаг и предоставляет их банку.
  5. Специалисты финансового учреждения проверяют документы клиента (от нескольких дней до недели).
  6. Заемщика о принятом решении оповещают по телефону.

После получения положительного вердикта со стороны банка рекомендуется как можно быстрее приступить к процедуре рефинансирования. Одобрение действует только 3-4 месяца. Длительность всего перекредитования в среднем занимает от полутора до 2-х месяцев.

Можно ли сделать рефинансирование в том же банке?

Рефинансирование – это оформление займа у нового кредитора на более выгодных условиях с целью полного погашения имеющихся долговых обязательств.

Может ли банк отказать в рефинансировании в другом банке?

В законе «О банках» четко прописано, что финансовые учреждения имеют право запретить передачу предмета залога (в данном случае — жилья) третьим лицам. Однако рефинансирование подразумевает полное закрытие ранее взятой ссуды, после чего недвижимость залогом по первому кредиту быть перестает. Иными словами, согласие банка на рефинансирование ипотеки в другом банке не требуется.

Читайте так же:  Как лишить собственника права собственности на квартиру

Нужен ли первоначальный взнос?

При рефинансировании банки не требуют от заемщика вносить дополнительные средства, так как он уже подтвердил свою финансовую состоятельность, оплачивая ежемесячные платежи. Следовательно, первоначальный взнос не нужен.

Нужна ли оценка квартиры?

Обращение в оценочные фирмы обязательно потребуется, так как стоимость жилого объекта могла значительно измениться с момента оформления ипотеки.

Нужна ли страховка?

Обычно банки требуют либо оформления комплексного страхового сертификата (на имущество, жизнь заемщика и на потерю им трудоспособности), либо позволяют оформить риски по отдельности, но предлагают список проверенных страховых контор.

Какие документы нужны?

При обращении в банк могут потребовать:

  • паспорт РФ;
  • заявление, которое следует заполнить по требованиям банка;
  • бумаги, подтверждающие доход (2-НДФЛ, 3-НДФЛ);
  • если заемщик не имеет зарплатный счет в данном банке, попросят принести подтверждение занятости;
  • ИНН, СНИЛС;
  • бумаги, касающиеся текущего займа, включая график погашения, сведения об остатке долга.

В ряде случаев могут попросить приготовить дополнительные документы.

Сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки?

Законодательство РФ не ограничивает число подобных процедур. Но важно понимать, что каждое следующее рефинансирование ипотеки в другом учреждении увеличивает риск отказа, поскольку сотрудники банка более тщательно проверяют все бумаги.

Возможна ли повторная процедура?

Если клиент сумел найти более выгодное предложение по кредиту, он имеет право инициировать повторное рефинансирование. Но при этом придется повторить весь процесс заново. Это повлечет дополнительные издержки.

Сохраняется ли налоговый вычет?

Правила, которыми руководствуются налоговые органы РФ, гласят: тот вычет (возврат НДФЛ), который уже был получен владельцем жилья в первый раз, сохраняется. Новый – не предоставляется.

Надо ли менять документы на квартиру?

После оформления рефинансирования банк дает время (около 2 месяцев) на переоформление документов. Процесс перерегистрации осуществляет госучреждение – Росреестр, но можно воспользоваться услугами МФЦ. Процесс выглядит так:

  • снятие обременения с жилья (касающееся старого кредитора);
  • оформление нового залога (на новый банк).

Вся процедура занимает около 10-14 дней.

Что нужно знать о рефинансировании ипотеки?

Перекредитование в ряде частных случаев имеет свои особенности. Речь идет о статусе потенциального заемщика и его возможности предоставить нужный пакет бумаг.

На сегодняшний день военнослужащие имеют право снизить процентную ставку до 8,9% без подтверждения дохода.

Наш рейтинг банков, предоставляющих данную услугу, выглядит так:

  • банк Открытие;
  • Севергазбанк;
  • Промсвязьбанк.

Ряд банков, стремясь привлечь новых клиентов, предлагает потенциальным клиентам рефинансировать валютные ипотечные кредиты и сменить валюту на рубли. При рассмотрении таких заявок банкиры особое внимание обращают на сам объект недвижимости и на платежеспособность заемщика.

После реструктуризации

Если заемщик некоторое время был не в состоянии оплачивать взносы, и был вынужден реструктуризировать ипотечный кредит, то он имеет право на рефинансирование.

По двум документам

Такой способ является неплохой приманкой для людей, однако пакет бумаг, касающийся предмета залога, приготовить придется все равно.

ДДУ – договор долевого участия. Следует понимать, что пока объект еще не достроен, провести его точную оценку невозможно, поэтому очень небольшое число банков идет на процесс рефинансирования при подобных условиях.

Без права собственности на квартиру

Поскольку рефинансирование граждан без документов на жилье – рискованное дело для кредиторов, банки редко проводят такую процедуру. Но при согласии финансового учреждения потребуется ДДУ, на основании которого банк сможет требовать от застройщика выполнить свои обязательства.

Без первоначального взноса

При проведении рефинансирования первоначальный взнос для заемщика не потребуется. Он уже был осуществлен при заключении первого договора об ипотеке.

С государственной поддержкой

Если граждане имеют право пользоваться государственными программами на получение жилья, то в банке потребуют предъявить свидетельство этому. Такую возможность имеют семьи с детьми (первые годы под 6%, а последующие – 10%). При этом заемщику должно быть не более 65 лет.

С материнским капиталом

Значительная часть банков принципиально не связывается с кредитами, при оформлении которых использовался материнский капитал. Чаще всего отказывают из-за того, что совладельцами залогового имущества являются несовершеннолетние дети, что автоматически делает реализацию недвижимости практически невозможной.

С плохой кредитной историей

Некоторая часть финансовых учреждений готова работать с проблемными клиентами. Однако их документы будут проверять очень тщательно. Скорей всего предложат более высокий ежегодный процент и обяжут оформить дополнительные страховые сертификаты.

Банкиры охотно сотрудничают с индивидуальными предпринимателями и оказывают им помощь, особенно если:

  • длительность их работы – более 2 лет;
  • не было проблем с налоговыми и силовыми структурами.

Таким образом, перекредитование ипотеки и потребительского кредита возможно при соблюдении ряда условий, которые определяет руководство кредитной организации.

Существуют и плюсы, и минусы данной процедуры, поэтому крайне важно учесть расходы, неизбежные при перекредитовании ипотеки, постараться сравнить предложения разных финансовых учреждений и при необходимости получить согласие на рефинансирование ипотеки в другом банке со стороны текущего кредитора.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирования военной ипотеки — это процесс перекредитования кредита в другом банке на более выгодных условиях. В случае с военной ипотекой, возникает вопрос, зачем проводить перекредитование, если долг погашается за счет государственных средств?
Рефинансирование выгодно для тех военнослужащих, которые оформляли военную ипотеку с 2014 по конец 2017 года, в тот период процентная ставка была плавающей и была привязана к ключевой ставке Центробанка. В этот же период были годы, когда не проводилась индексация ежегодного взноса, поступающего на счет военнослужащего. Вследствие этих причин выплат по военной ипотеке не стало хватать для погашения ипотечного долга, тем самым срок выплаты был увеличен и превышал возраст максимального пребывания на службе.
Военнослужащие оставались бы должны по долгу и пришлось бы выплачивать остаток по ипотеке из собственных средств. Поэтому государством было предпринято ряд шагов, позволяющих минимизировать потери участников накопительно-ипотечной системы. Это начиная с 2018 года заключение договоров с аннуитентными (равными) платежами на весь срок кредитования, отслеживание инвестиционных доходов, идущих также на частичное досрочное погашение ипотеки, и конечно, рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов.

Читайте так же:  Кто должен ремонтировать канализационный стояк в квартире

В результате снижения процентной ставки, сумма кредита уменьшается, а средства, которые будут поступать на счет военнослужащего после выплаты кредита, но все еще при нахождении на службе можно будет использовать на свое усмотрение. Программа по перекредитованию была принята в конце 2017 года, в 2018 такие продукты появились в банках-партнерах. Банки наработали практику, в 2019 рефинансирование военной ипотеки набирает темпы. Небольшим минусом можно назвать процесс оформления документации, он несколько затянут. В будущем банки совместно с Росвоенипотекой планируют упростить процедуры по рефинансированию.
Как военнослужащему узнать свою выгоду? Росвоенипотека и ряд сайтов предлагает воспользоваться калькулятором рефинансивроания военной ипотеки. Нужно заполнить такие данные, как остаток по кредиту, действующую процентную ставку, новую процентную ставку, срок пребывания на службе в месяцах, и вы узнаете, какая сумма может быть сэкономлена, и следовательно, останется на счете участника НИС.

Как сделать рефинансирование?

Во-первых, надо выбрать подходящий банк из банков-партнеров. Подать заявку и получить одобрение. Затем оформить новый кредит и закрыть долг в предыдущем банке. И после направить документы в Росвоениоптеку. Направляются кредитный договор с графиком погашения, копия документа о выдаче нового кредита, заверенная банком, дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа о замене банка-кредитора в 3 экземплярах, подписанных военнослужащим, копия паспорта. Перечень документов для рефинансирования военной ипотеки небольшой.
Далее Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней подписывает дополнительное соглашение и 1 экземпляр возвращается военнослужащему.

Особенностями рефинансирования военной ипотеки можно назвать такие: максимальная сумма нового кредита не может превышать остаток по выплате, включая остаток по основному долгу, просрочку по процентам, Росвоенипотека в праве отказать в рефинансировании по ряду причин. Прежде чем заниматься оформлением документов, советуем получить консультация у специалистов ипотечных программ и военной ипотеки, одновременно сделав более точный расчет по рефинансированию военной ипотеки.

Рефинансирование военной ипотеки

Квартира должна отвечать следующим требованиям:

  • квартира в многоквартирном доме с отдельной от других квартир кухней и санузлом (коммунальные квартиры в залог не принимаются);
  • со следующими коммуникациями: подключение к водоснабжению и электроснабжению, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
  • не состоять в споре, под арестом или запрещением, не быть заложенным, обремененным рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц.

Здание, в котором расположена квартира, должно отвечать следующим требованиям:

  • износ не более 40%;
  • не находиться в аварийном состоянии, не подлежать расселению и сносу;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  • иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (не допускается наличие в здании деревянных перекрытий).

Банк не предоставляет кредитные средства на приобретение:

  • квартир, расположенных в многоквартирных домах с деревянными внешними стенами;
  • комнат в коммунальных квартирах и долей в квартирах.

Перечень документов Заемщика:

  • Заявление-Анкета на получение кредита;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (при наличии);
  • Копия договора Целевого Жилищного Займа;
  • Справка от банка-кредитора об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту с указанием суммы остатка ссудной задолженности, суммы начисленных процентов за пользование кредитом, комиссий и прочих платежей;
  • Копия кредитного договора, заключенного с банком-кредитором рефинансируемого кредита, включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, актуальный график платежей / уведомление о Полной стоимости кредита (датированный не ранее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента его предоставления в Банк);
  • Копия договора залога (в случае, если объект недвижимости находится в залоге у банка-кредитора рефинансируемого кредита на основании договора), включая все приложения и дополнительные соглашения к нему.

Для принятия решения о выдаче кредита Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения дополнительной информации.

К обязательному страхованию относится страхование риска утраты и повреждения заложенной квартиры.

Договор (полис) страхования должен предусматривать следующие условия:

  • Банк является выгодоприобретателем по указанному договору (полису) страхования, и не может быть заменен без его согласия;
  • размер страхового возмещения определяется исходя из суммы кредита/остатка задолженности по кредиту, увеличенной(го) на 10% (десять процентов), но не более размера обеспеченного залогом требования.

Договор (полис) страхования заключается:

  • Заемщиком не позднее даты выдачи кредита;
  • На период действия кредитного договора, увеличенный на 1 (один) месяц, с оплатой страховой премии за период страхования в рассрочку (ежегодно, при согласовании со страховой компанией и Банком).
  • При наступлении страхового случая в результате повреждения квартиры и возмещения по нему ущерба, Заемщик должен застраховать предмет залога на дополнительную сумму до достижения ею суммы страхового возмещения, установленного настоящим разделом.
  • Заемщик может заключить договоры (полисы) страхования со страховыми компаниями, согласованными с Банком.

К добровольному страхованию (по инициативе Заемщика) относятся страхование риска прекращения права собственности на заложенную квартиру на срок не менее 3 лет и страхование жизни и здоровья Заемщика.

Погашение задолженности осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, являющимися фиксированными в течение всего срока кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа равен ежемесячному платежу НИС, который состоит из денежных средств, перечисляемых ФГКУ «Росвоенипотека» на счет участника НИС в размере 1/12 накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на год заключения Кредитного договора.

Досрочное погашение кредита (полное или частичное) допускается по письменному заявлению Заемщика или на основании уведомления, полученного от ФГКУ «Росвоенипотека» без комиссий и ограничений по сумме и сроку.

Рефинансирование военной ипотеки в Хабаровске

Изучите варианты рефинансирования военной ипотеки на сайте с выгодными условиями перекредитования в одном из выбранных банков Хабаровска. Подайте онлайн-заявку на лучшее кредитное предложение.

Поиск кредита на рефинансирование военной ипотеки

Сравнение 3 кредитов в Хабаровске

  • Банк
  • Название
  • Ставка
  • Средний платеж
  • Переплата
  • Заявка
  • Мужчины от 25 до 45 лет
    Женщины от 25 до 45 лет
  • Решение до 3 дней
  • Аннуитетные платежи
  • Заявление
  • Паспорт
  • Мужчины от 21 до 45 лет
    Женщины от 21 до 45 лет
  • Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
  • Решение день в день
  • Аннуитетные платежи
  • Заявление
  • Паспорт
  • Свидетельство о браке
  • Мужчины от 25 до 45 лет
    Женщины от 25 до 45 лет
  • Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
  • Решение до 3 дней
  • Аннуитетные платежи
  • Заявление
  • Паспорт
  • Справка о доходах
  • Трудовая книжка (копия)
  • Военный билет
  • Документы по передаваемому в залог имуществу
Читайте так же:  Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Рефинансирование военной ипотеки в банках Хабаровска

Рефинансирование военной ипотеки в 2019 году – это услуга, позволяющая снизить платеж, уменьшить процентные ставки, быстрее погасить долг или сменить банк.

Условия рефинансирования военной ипотеки в Хабаровске

Выбирая, в каком банке провести рефинансирование, изучите все программы и условия:

  • процентные ставки – от 4.5%;
  • оформить можно на любую недвижимость – новостройку, дом, вторичное жилье, квартиру;
  • возможна государственная поддержка;
  • выдача средств в безналичной форме;
  • можно получить деньги на срок от года.

Банк рассматривает заявку и принимает решение от одного дня, проверяет остаток кредита и кредитную историю.

Какие документы нужны для рефинансирования военной ипотеки в Хабаровске?

Подготовьте необходимые для рефинансирования военной ипотеки документы:

  • паспорт;
  • договор со своим банком;
  • выписку об остатке долга;
  • справку о доходах.

Если квартира приобреталась в период брака, потребуется свидетельство из ЗАГС.

Как рефинансировать военную ипотеку в Хабаровске?

Где взять ссуду, чтобы рефинансировать действующую ипотеку? Военные могут обратиться в росбанк, сбербанк, втб, открытие, альфа-банк, тинькофф – здесь предложат выгодные условия.

Нужно сравнить программы, выбрать лучшую и подать онлайн-заявку на ипотеку. Оформить ссуду, снизить ставку или изменить платеж вполне реально – и тратить много времени для этого не придется.

Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование — это полное погашение действующей задолженности путем оформления нового кредитного договора на более выгодных условиях.

Начиная с 2017 года процентные ставки по ипотеке стали значительно снижаться. Это коснулось не только классической ипотеки для гражданских лиц, но и программы «Военная ипотека». Сегодня военнослужащий, обратившись в банк со свидетельством участника НИС, имеет возможность получить ипотеку по ставке от 9% годовых, но как же быть тем, кто уже воспользовался своим правом и получил кредит по ставкам значительно выше?

Программа «Военная ипотека» продолжает совершенствоваться и с 2018 военнослужащие получили возможность рефинансировать свой ипотечный кредит, что влечет за собой оптимизацию выплат, уменьшение переплат и ежемесячного платежа.

Рефинансирование должно стать эффетивным инструментом для решения большинства финансовых вопросов по военной ипотеке.

Что меняется после проведения рефинансирования:

Что меняется после проведения рефинансирования:

Благодаря этому сумма, которая направляется на погашение основного долга станет выше. Все из-за того, что ежемесячно сумму процентов военнослужащий будет платить меньше.

Почти у всех он вырастет. Тут могут возникнуть вопросы: разве это выгодно? Выгодно! У большинства военнослужащих, взявших ипотечный кредит ранее, в графике платежей заложена очень оптимистичная индексация, на практике индексация меньше, а это и влечет за собой рост пресловутого долга в конце срока.

[3]

Формула начисления суммы процентов в месяц:

Основной долг

[2]

%-ставка количество дней в месяце

100%

количество дней в году

  • Сумма %-ов — это графа «Оплата процентов»
  • Основной долг — последний столбец «Остаток ссудной задолженности».
  • %-ставка — текущая по действующему кредиту
  • Количество дней в году — количество дней в году 365 либо 366

Рассмотрим 2 ситуации: расчеты погашения кредита при ставке 10.5% и при подписании договора рефинансирования по ставке 8.9%

Без рефинансирования: ставка 10.5%:

№ платёжного периода

Дата платежа

Платёж за период

Кол-во дней

Платёжи НИС, Р

Оплата долга, Р

Оплата процентов, Р

Начисленные проценты на остаток ссудной задолжности, Р

Остаток ссудной задолжности, Р

с 01.08.2018 по 31.08.2018

с 01.09.2018 по 30.09.2018

с 01.10.2018 по 31.10.2018

Основной долг составляет 1200000 рублей. Процентная ставка 10,5% годовых. Платеж в 2018 году составляет 22372 руб.

  • (1200000 × 10,5% × 31) : (100% × 365) = 10701,37 руб. — эта сумма уйдет на оплату процентов.
  • 22372 – 10701,37 = 11670,63 руб. — погашение основного долга.
  • Соответственно долг следующего месяца составит: 1200000 – 11670,63 = 1188329,37 руб.
  • (1188329,37 × 10,5% × 30) : (100% × 365) = 10255,45 руб. — оплата процентов.
  • 22372 – 10255,45 = 12116,55 руб. — погашение основного долга.
  • 1188329,37 – 12166,55 = 1176162,82 руб. — долг следующего месяца.
После рефинансирования по ставке 8,9% годовых, с тем же долгом:
  • (1200000 × 8,9% × 31) : (100% × 365) = 9070,68 руб. — оплата процентов.
  • 22372 – 9070,68 = 13301,32 руб. — погашение основного долга.
  • 1200000 – 13301,32 =1 186698,68 руб. — долг на следующий месяц.
  • (1186698,68 × 8,9% × 30) : (100% × 365)=8680,78 руб. — оплата процентов.
  • 22372 – 8680,78 = 13691,22 руб. — погашение основного долга
  • 1186698,68 – 13691,22 = 1173007,46 руб. — долг следующего месяца.

Разница очевидна. За 2 месяца выгода составила более 3 000 рублей.
Значит за год будет сэкономлено порядка 36 000 рублей.

Стоит отметить, что рефинансирование по ставке 8,9% годовых на сегодня доступно в Промсвязьбанке и Севергазбанке, а в Банке Открытие вы сможете рефинансировать Военную ипотеку по ставке 8,8% годовых.

В конце года будет утвержден ежегодный взнос на 2019 год. Как же изменятся графики, если Вы останетесь в своем банке или пройдете процедуру рефинансирования?

В обоих случаях графики будут пересчитаны. В текущем графике, если фактический размер индексации будет ниже того, что указан в графике, то долг возрастет еще больше. В графике, полученном при сделке рефинансирования при индексации сократится срок кредитования, если долг более 1 миллиона, то ощутимо, и даже если индексации не будет (что очень маловероятно), то график не изменится.

Таким образом, необходимо ориентироваться на реальные показатели: основной долг, процентная ставка и ежемесячный платеж.

Возможны следующие сопутствующие расходы при оформлении рефинансирования:
  • Оформление Оценки недвижимости — от 4500 рублей в Московской области
  • Страхование (Переоформление) недвижимости — около 3000 рублей
  • Оформление Технического паспорта при его отсутствии — 6200 рублей для Московской области

Расходы не большие, за полгода они окупятся. Кто приобрел жилье в регионе, где еще не запущена программа рефинансирования надо немного подождать. Ведущие банки уже работают над внедрением данного, безусловно, полезного финансового инструмента для военнослужащих.

Также Вы можете оценить целесообразность рефинансирования в Вашем конкретном случае, воспользовавшись специальным калькулятором у нас на сайте, перейдя по следующей ссылке: https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/banki/refinansirovanie.php

Читайте так же:  Какие земли подлежат ограничению в использовании

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источники


  1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

  2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  4. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
  5. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
Особенности рефинансирования военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here