Оформить гараж в собственность с чего начать

Полезная информация в статье: "Оформить гараж в собственность с чего начать". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как оформить гараж в собственность: с чего начать?

Нужно ли оформлять гараж в собственность? Этот вопрос волнует многих автолюбителей. В первую очередь, такое оформление необходимо для дальнейшего законного использования гаража. Ведь без него у владельца не будет никаких прав продать или завещать его. Еще одной причиной оформления собственности гаража можно назвать то, что само строение и землю под ним в любой момент может забрать кто-нибудь другой. А незадачливый владелец может еще и штраф получить от городской администрации за самовольное строительство.

Наличие гаража еще не дает на него никаких прав. Если прав собственности на него нет, то с юридической точки зрения сам гараж и земля под ним не имеет владельца. И в таком случае им может стать кто угодно. Что же необходимо сделать для правильного оформления?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

С чего начать оформление гаража в собственность?

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность? Для того чтобы решить этот вопрос, потребуется много терпения, ведь эта процедура довольно длительная.

Первый шаг – сбор всех важных документов. Тем более, многое зависит от того, где и как был построен гараж. Здесь существует масса нюансов, которые просто важно знать, например:

  • если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение на строительство;
  • если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
  • кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?

Документы, которые потребуются в БТИ:

[3]

  1. Для владельцев, состоящих в кооперативе – справка из ГСК.
  2. Свидетельство о выдачи земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
  3. Квитанция об оплати услуг БТИ;
  4. Заявление и копия паспорта.

Где оформить гараж в собственность

Где оформляют право собственности на гараж? Для этого придется посетить не одно учреждение и все они прописаны в Гражданском кодексе РФ. На практике владелец обязан сначала отнести все необходимые бумаги в БТИ, а затем отправится в Регистрационную палату.

Именно здесь спустя 10 дней уже официальный владелец гаража должен будет забрать свидетельство о госрегистрации.

Как получить право собственности на гараж

Для начала нужно определить вид гаража, например, капитальный он или комплексный. А затем уже нести документы сначала в БТИ, а затем в Регистрационную палату. В целом, никаких сложностей нет, но на практике это может занять какое-то время. Тем более, что есть некоторые различия в оформлении разных видов гаражей.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Законодательство определяет, что при полном внесении пая за кооперативный гараж, можно оформить в собственность гараж в кооперативе и стать его полноправным владельцем. Но оформлять все юридически все равно придется.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

  • получить справку от главы кооператива;
  • сделать копию договора аренды земли;
  • составить технический план;
  • получить кадастровый паспорт;
  • отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить отдельностоящий гараж в собственность

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт. А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство. Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае придется заплатить штраф. Иногда все вопросы, связанные с оформлением собственности на самовольное строительство гаража решает суд.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно оформить продажу гаража

Если договор купли-продажи объекта недвижимости оформлен по всем правилам, будущий владелец может быть уверен, что в процессе регистрации перехода прав не возникнет никаких проблем. Соглашение покупки-продажи гаражного сооружения составляется, если у хозяина право собственности зарегистрировано. Добросовестный продавец должен быть в курсе, как оформить продажу гаража.

Читайте так же:  Кто такой кредитор – понятие, обязанности, издержки и права

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности продажи гаражной постройки

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

  1. Поиск покупателя.
  2. Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заключение основного договора.
  5. Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
  6. Получение денежных средств от покупателя.
  7. Регистрация договора в Росреестре.
  8. Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете. Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

  1. Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
  2. Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
  3. Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
  4. Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
  5. Реквизиты сторон и подписи.
  6. Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.

Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений. Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе. Оформление залога подтверждают распиской на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

Как правильно оформить в гаражном кооперативе

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.

Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

  1. Паспорт или удостоверение личности.
  2. Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
  3. Документ, подтверждающий полное погашение пая.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт на сооружение.

Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

Особенности оформления через МФЦ

Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:

  1. Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
  2. Кадастровый паспорт здания.
  3. Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
  4. Договор в трёх экземплярах.
  5. Передаточный акт.
  6. Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.

Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Читайте так же:  Что нужно знать о рефинансировании кредитов в совкомбанке

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление земли под строением

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.
Читайте так же:  Что нужно знать о ставке рефинансирования центрального банка

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Как оформить гараж в собственность

Автомобиль имеется в собственности у более чем 50% населения нашей страны.

Оставлять его на открытой парковке или прямо во дворе решаются не многие, так как подобный способ содержания негативно сказывается на состоянии кузова, а также не гарантирует безопасности.

Именно поэтому актуальным становится вопрос, как оформить гараж в собственность, чтобы обеспечить комфорт и снизить вероятность угона транспортного средства. Здесь очень важно помнить, что существуют ряд законов и нормативов, прописывающих порядок действий человека.

Законодательный аспект вопроса

Однако многие сталкиваются с необходимостью прохождения дополнительных этапов решения этого вопроса, что отнимает значительно больше времени.

Законодательным актом, которым регулируются вопросы, касающиеся непосредственного оформления права собственности на гаражи, является федеральный закон ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. – «Закон о дачной амнистии». Также его название (полное) в документах прописывается следующим образом – «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Также необходимо учитывать следующие нюансы, прописанные в законах и актах:
  • Какой тип присваивается гаражу – капитальный (строение) или нет («ракушка»);
  • Бокс в кооперативе;
  • Постройка на земле, принадлежащей другому человеку (индивидуальный);
  • Постройка, возведенная на собственной земле (на даче, на участке с домом для постоянного проживания).

Для того чтобы все вопросы можно было решить быстро, человеку потребуется документально подтвердить факт того что гаражное строение возведено, необходимо также определить его тип.

Для чего необходима данная процедура

Приватизация гаража необходима, чтобы его владелец смог распоряжаться им по своему усмотрению. Пройти эту процедуру потребуется и для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных ситуаций. Нередко на городских землях происходят различные изменения – так в случае, если местные власти (муниципалитеты) захотят провести процедуру изъятия земель, на которых находится строение (отдельностоящее гаражное строение или кооператив), то каждый из собственников, кто приватизировал такой объект недвижимости, сможет рассчитывать на компенсацию.

Сумма выплат в большинстве фиксируемых случаев, равна стоимости постройки – непосредственно гаража и участка земли, на которой она располагается. Важно помнить, что если гараж находится в кооперативе, то для начала процедуры приватизации потребуется подать заявление. В этом случае лучше всего подать его от имени председателя.

Рассматриваемые объекты различаются по типам:
  • Отдельные строения (самостоятельные);
  • Объединенные боксы (имеющие общие стены или конструкции).

Если гараж относится к первому типу, то его можно приватизировать самостоятельно. В то же время, владелец бокса не сможет начать процедуру, не получив одобрения со стороны всех собственников.

Важно учитывать, что в случае, если последует хотя бы один отказ, то необходимо юридически заверить его (посетить нотариуса).

Сбор документов

Законность любых действий, связанных с недвижимым имуществом, должна подкрепляться документально.

В случае приватизации гаража, являющегося отдельностоящим строением, то для старта процесса потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает тот факт, что человек имеет право распоряжаться не только строением, но и землей под гаражом. Если выписки нет, то в качестве такого документа может быть представлен договор аренды, указывающий право на землю;
  • Документы, удостоверяющие право владения непосредственно гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарственная;
  • Справка на гаражное строение и документы на собственность и землю из БТИ;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Заявление на получение права собственности (от самого заявителя);
  • Паспорт заявителя (как основной документ, с помощью которого можно подтвердить личность человека);
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что была проведена оплата обязательной госпошлины;
  • Разрешение на строительство (будет необходимо в том случае, если объект построен самостоятельно).

В том случае, если гараж располагается в кооперативе, то к этому списку документов необходимо добавить справку, удостоверяющую, что человек (заявитель) является членом гаражного кооператива, справку о выплате пая и подобные. Дополнительно могут быть затребованы документы, относящиеся к самому кооперативу, чтобы можно было подтвердить его юридическую чистоту.

Порядок процедуры

Начать процедуру оформления в собственность отдельностоящего гаража следует с того, что проверить все документы на соответствие указанным данным.

Обратить внимание также следует на такие параметры, как:

  • наличие грамматических ошибок;
  • правильно или нет указаны адреса;
  • контактная информация.

Ошибки в этих сведениях приведут к тому, что документы потеряют свою юридическую силу. Если имеется справка о членстве в гаражном кооперативе, то необходимо проверить наличие всех подписей, включая остальных собственников, и печатей. Площадь гаражного строения и участка земли должны быть указаны только в справке из БТИ, так как эта организация имеет все необходимые сведения. Также для начала процедуры приватизации потребуется включить в пакет документов утверждающий порядок предоставления для строительства гаража земли городом или кооперативом.

После того, как этап сбора документов будет пройден, потребуется обращение в БТИ. Здесь следует написать заявление, в котором сделать запрос на составление подробного технического плана помещения(гаража). Следующий шаг – оплата этой услуги.

Читайте так же:  Ломбард фианит обзор условий и отзывы

После этого на место, где расположен регистрируемый объект, приедет специалист (сотрудник БТИ). Он произведет все необходимые замеры и вычисления. На следующем этапе будет выдана справка, где обозначат все параметры строения.

Следующий шаг – посещение органов регистрации (потребуется представить полученную справку из БТИ). В этой организации следует воспользоваться услугой проверки документов (платно), так как это поможет исключить все возможные ошибки. Если возникнет необходимость, то специалисты внесут все требующиеся изменения, что позволит сэкономить время.

Далее этапы оформления собственности включают в себя написание заявления на регистрацию, передачу пакета документов и оплату государственной пошлины. Срок регистрации в среднем составляет 1 месяц.

Обязательная к оплате госпошлина составляет по состоянию на 2019 год 350 рублей.

Однако потребуется вносить и другие оплаты, которые варьируются от 6000 до 10000 рублей. Сумма формируется исходя из региона, а также объема работ, которые предстоит осуществить, чтобы человек смог считаться в официальном порядке собственником гаража.

Самовольное строение

Нередко гаражи являются отдельными строениями, не входящими в специальные комплексы или кооперативы. Часть из них возводится самовольно. Для того чтобы сохранить возможность пользоваться подобной постройкой, ее необходимо приватизировать. Законодательно такая возможность существует, но необходимо, чтобы были соблюдены все предусмотренные правила и требования.

Существует 2 основных способа стать владельцем самовольно возведенного гаража:

  • Обратиться в специальную организацию с просьбой сохранить постройку (комитет при городе или поселке). Для этого просьбу придется изложить письменно в заявлении;
  • Подать заявление в суд, чтобы получить право собственности по его решению.

Существуют некоторые особенности, касающиеся места, где располагается гараж. Если он возведен во дворе многоэтажного дома, то потребуется получение разрешения. В том случае, если его нет, необходимо обратиться в районное управление для того, чтобы строению был присвоен статус самовольной постройки. Затем потребуется посещение БТИ, где будут выданы соответствующие законодательству справки, касающиеся гаража и земельного участка, относящегося к нему. Далее потребуется пройти этапы проверки документов и согласования. После этого, если нарушений и расхождений нет, между сторонами заключается соответствующий договор.

[2]

Гараж может быть возведен и на собственном земельном участке. Оформление в этом случае проходит быстрее, но потребуется доказать, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей. В этом случае учитывается и тот фактор, нарушены ли права соседей или нет.

В случаях, которые не предусматривают подачи заявления в суд с дальнейшей процедурой разбирательства, следующим этапом приватизации станет обращение человека в администрацию с соответствующей заявкой. На ее основании будет создана комиссия, которая после осмотра места постройки гаража вынесет решение о возможности или невозможности проведения процесса приватизации.

Таким образом, приватизация гаража – процедура долгая и ответственная. Потребуется сбор документов и проведение соответствующих замеров, на основании которых будет приниматься решение о передаче прав собственности на строение и земельный участок, относящийся к нему.

О процедуре оформления гаражного строения в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

С чего начать оформление гаража?

Ситуация следующая. Владелец гаража умер и нужно принять его в наследство.

Для нотариуса нужны документы на гараж: кадастровый паспорт и кадастровая справка о стоимости. Где их взять, с чего начать, если на руках нет ничего кроме удостоверения о членстве в ГСК.

[1]

Удостоверение о членстве в ГСК ничего не подтверждает. Даже того факта, что гараж, как объект недвижимости, существует в действительности. Унаследовать же можно только имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Точно так же, как, например, нельзя оформить наследство на неприватизированную квартиру — это собственность муниципалитета. Правда, в отличие от гаража, ее могут приватизировать те, кто в ней прописан и реально проживает.

Начинать нужно с администрации ГСК, хотя и здесь могут возникнуть проблемы, если они заинтересованы в этом гараже. По закону, весь комплекс, и, соответственно, боксы — должны быть поставлены на кадастровый учет. Если это сделано, паспорт можно запросить в Россреестре даже по Интернету . Если же администрация ГСК не оформляла к/паспорт, то возможно имеются первичные технические документы. С ними нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он составит план, поставит гараж на учет и получит паспорт.

Истинное положение дел в гаражном комплексе, и наличие документов можно выяснить через владельцев соседних гаражей. Через суд доказать ваше право будет невозможно, так как членом ГСК являлся другой человек, а свидетельство о собственности наследодатель не оформлял.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Большинство владельцев автомобилей волнует вопрос, как оформить гараж в собственность, поскольку любая недвижимость обязательна к постановке на учёт в кадастровом аппарате. Гараж должен быть обязательно зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Права в качестве недвижимого имущества с указанием владельца и характеристик.

Оформление гаража в собственность как процесс во многом зависит от его типа – считается ли он индивидуальным строением или находится в составе кооператива. Кроме того, нередко требуется оформление земельного участка под гаражом в форме приватизации.

Как оформить гараж в собственность на личной земле

Автолюбители при возможности стараются возводить нежилые постройки для автомобиля непосредственно на земельном участке, владельцем которого они являются. В кооперативе в данном случае присутствуют совершенно иные законы, в то время как строительство нежилого здания на личной земле не является противозаконными.

Позволение на возведение гаражей со стороны власти на собственном участке не требуется, при условии, что недвижимость не используется в целях получения прибыли.

В остальных случаях строительство и оформление права собственности на будущий гараж может оказаться проблематичным, если не получить предварительно разрешение у местных органов самоуправления.

Заниматься официальным подтверждением своего владения можно уже на стадии строительства некоммерческой нежилой недвижимости, чтобы к моменту завершения строительных работ иметь на руках готовое свидетельство. Если же планируется постановка на учёт недвижимого имущества в уже готовом виде, то его оформление также требует определённых действий, которые необходимы перед непосредственной регистрацией права.

Чтобы оформить в собственность гараж, расположенный на частной земле, следует провести предварительные операции такого рода:

Читайте так же:  Как отказаться от страховки после получения кредита
  1. Перед тем как приобрести недвижимое имущество, уточнить его характеристику в Госреестре, где в официальной форме можно получить сведения о владельце гаража.
  2. Если гараж не подлежал оформлению на какого-либо владельца, а также не зарегистрирован как кадастровый объект, следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или непосредственно к инженеру-специалисту, который составит технический паспорт постройки.
  3. Обеспечить непосредственную постановку нежилой недвижимости на учёт в кадастровом реестре, будь то построенный гараж или приобретённый в уже готовом виде.

Оформление недвижимости непосредственно на дачном участке регламентируется особым видом амнистии, благодаря которому задача постановки на учёт гаражей существенно упрощена. Действовать через суд не придётся вовсе, если на индивидуально выделенной территории отсутствует межевой план, в таком случае возможным будет одновременное оформление дома и недвижимости под хранение автомобиля.

Деятельность, проводимая для оформления гаража в собственность, является необходимой, пренебрегать ею не стоит, поскольку существует высокий риск в дальнейшем остаться без данной постройки при возникновении межевых споров. Те постройки, которые возводились ранее и паспорт от БТИ был получен на них до официального выхода кадастрового закона, ставились на учёт автоматически, о чём может свидетельствовать выписка из Единого Государственного Реестра Права на недвижимость.

Оформление индивидуально построенного гаража

Если при строительстве недвижимости некоммерческого типа, не предназначенной для жилья, не было получено разрешение на данную деятельность, то считается, что данная постройка появилась нелегально. Оформить право собственности на гараж в таком случае будет сложнее, если при его возведении были выявлены нарушения градостроительных норм, а сама постройка появилась на территории земли, совершенно не предназначенной для таких целей.

Пытаться оформить недвижимость такого рода через суд очень трудно, несмотря на наличие 234-й статьи Кодекса Гражданского, в которой указано, что любая недвижимость переходит в индивидуальное владение, если давность её приобретения составляет свыше пятнадцати лет. Более того, судейское общество не слишком жалует нелегальные постройки, считая их недобросовестными владениями.

Меньше всего проблем возникнет, если требуется оформить гараж, который был построен с нарушением норм строительства в черте города либо без наличия определённого разрешения на него. Тяжелее сделать данную процедуру, если основным камнем преткновения в данном случае становится земля, на которой расположена постройка.

Именно с ней придётся разобраться, прежде чем можно будет оформить гараж в собственность.

Второй расклад имеет наиболее успешный прогноз с большим шансом на получение положительного исхода.

Об оформлении кооперативных построек

Процесс признания гаража в собственность за физлицом, как правило, не требует каких-либо особенных разрешений, данная процедура вполне официальна и проста, редко вызывает какие-либо проблемы. По-иному происходит оформление собственности на гараж в ГСК, что расшифровывается как гаражно-строительный кооператив.

Главная сложность тут заключается в том, что ГСК представляет собой юридическое лицо, для которого потребуются дополнительные документы:

  • акт ввода, если деятельность кооператива началась до 2005 года;
  • разрешения на ведение гаражного строительства непосредственно от администрации, которые выдавались после 2005 года.

Все заявители, которых также интересует оформление гаража в собственность, соблюдают порядок подачи только двух видов документов – удостоверения личности и справки из кооператива.

Если признание собственности проводится в несогласованной форме, каждый потенциальный владелец должен будет прилагать документы на землю и паспорт из Кадастрового Реестра.

О стоимости оформления

Часто будущих владельцев некоммерческой недвижимости интересует, где оформить гараж в собственность. Основным ответом на этот вопрос будет кадастровая контора, а также Россреестр, каждый из которых требует обращения при определённых условиях. Порядок присвоения гаража и земли под ним зависит непосредственно от исходных условий, а также от места расположения постройки. В некоторых случаях стать полноправным владельцем не удастся даже через суд.

Сколько стоит оформить гараж в собственность зависит также от того, какую именно постройку планируется переводить на баланс физического лица.

Чаще всего статья расходов при оформительской деятельности складывается из следующих позиций:

  1. Заказ технического плана, стоимость которого будет зависеть непосредственно от объёмов труда, затраченного на его создание. В Москве данная услуга может составлять от 25 000 рублей, в областных регионах цена существенно ниже.
  2. Получение паспорта на недвижимость, заказ которого через Россреестр обычно составляет около 200 рублей.
  3. Пошлина за регистрацию прав собственности, которая может достигать 2 тыс. рублей.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, процесс регистрации прав на некоммерческую недвижимость для хранения автомобиля во многом зависит от исходных данных и от документации, которая имеется на руках у потенциального владельца.

Источники


  1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  5. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Оформить гараж в собственность с чего начать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here