Общедолевая и общесовместная собственность разница

Полезная информация в статье: "Общедолевая и общесовместная собственность разница". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.

[3]

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Общая совместная собственность

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:
  • приватизация;
  • приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  • по соглашению сторон;
  • раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  • Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
  • Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

[1]

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Чем на самом деле отличается совместная собственность от долевой

Когда супругами приобретается недвижимость, то зачастую возникает вопрос, чем отличается совместная собственность от долевой. Разграничить права владения и распоряжения в момент оформления купли-продажи или приватизации права могут сами будущие собственники. Случается, что за установлением правомочий над объектом стороны обращаются в суды. Здесь играет роль множество факторов: объем налогообложения, процедура дарения или наследования. Следует поэтапно разобрать вопросы, касающиеся различий прав пользования, владения и распоряжения.

Читайте так же:  Нормативы при строительстве частного дома от соседей

Что определяет право владения

В первую очередь, когда ведется разговор о праве владения объектом недвижимости или иного имущества, следует разобраться с процедурными и документальными аспектами. До момента вступления в силу закона «Об ипотеке» разграничение вопросов совместной или долевой собственности сводилось к наличию или отсутствию записи акта гражданского состояния (брака) между двумя людьми. Отграничивалось имущество, которое имелось до оформления семейных уз, и полученное после. Даже при условии оплаты стоимости жилья одним из супругов считалось, что оно принадлежит обоим равнозначно.

Правило первое: владение определяет наличие штампа в паспорте на странице «Семейное положение» и дата его постановки.

Имущество, которое пришло к супругу до регистрации, считается неделимым и не подлежащим оспариванию.

Рассматривая положения об ипотечном кредитовании, становится ясно, что даже при наличии совместного проживания лиц, не оформивших семейные узы, можно говорить о владении без учета состояния в браке. Ведущие обоюдное хозяйство граждане могут на договорной основе закрепить статус квартиры как долевой или совместной, внося определенные суммы в оплату приобретаемого за деньги банка жилья.

Правило второе: документом, определяющим право владения, может быть признан договор о займе и залоге недвижимости в зависимости от величины вносимой доли как в момент оформления сделки, так и в течение срока действия договора.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

Общедолевая собственность накладывает на владельцев ряд обязательств. Особенность этого правомочия заключается в неравномерности распределения прав по распоряжению и пользованию. Следует обратить внимание, что сходство этого вида с совместной собственностью проявляется при возникновении споров относительно объекта недвижимости при одновременном прекращении ведения обоюдного хозяйства.

Современные брачующиеся стали нередко заключать брачные контракты, где, помимо прочего, прописывают взаимоотношения по поводу объекта недвижимости, который может появиться в будущем. Безусловно, этот способ уберегает от длительных и сложных судебных процессов. Эта «сделка» между супругами добавляет особенности проявлению долей при разделе имущества, которое может и не признаваться «совместно нажитым».

Например, подписывая брачный контракт, супруг соглашается с пунктом, что любая недвижимость, которая будет приобретена в дальнейшем, может только на 10% принадлежать ему, даже при условии, что 100% стоимости вносит он.

Жена, владея своей долей, имеет законные основания распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, после расторжения брака принимается решение о продаже своих квадратных метров или оформлении дарения на какого-либо из своих родственников. Муж в таком случае не имеет права чинить препятствия.

Сходство совместной и общей долевой собственности заключается в необходимости нести бремя содержания квартиры (пополам или пропорционально).

Здесь следует оговориться, что для общей долевой собственности нет лимита по количеству владельцев. Законно иметь одну пятую или одну седьмую долю.

Понятие совместной собственности

Понятие совместной собственности очень часто перекликается с термином «совместно нажитое имущество». Здесь вступают «в игру» нормы семейного права, поскольку речь идет о взаимоотношениях членов семьи. Гражданское законодательство также признает право на возникновение совместной собственности, но в призме процедуры приобретения и оформления.

Семейный кодекс говорит о том, что взаимосвязи и зависимости от проставления конкретного собственника в документах, удостоверяющих права владения, нет, когда квартира приобретена в браке. Например, при покупке супруги определились, что квартира будет «записана» на него, так как он официально трудоустроен и сможет получить налоговый вычет за приобретение недвижимости. В последующем при разводе муж оспаривает раздел жилплощади на основании записи в ЕГРП его как титульного владельца. Подобные случаи нередки в правоприменительной практике, но они не имеют правовых оснований.

Если один из супругов намерен распорядиться своей долей, то он должен взять согласие у второго собственника на отчуждение. Для того чтобы в дальнейшем это согласие не могло быть оспорено, оно подлежит нотариальному заверению и оформлению на специальном бланке.

Признаки совместного и долевого имущества

Отличают совместное и долевое имущество, опираясь на признаки, присущие каждому виду. Так, схожие признаки схематично можно представить следующим образом:

долевая совместная Одинаковые черты
всегда больше одного собственники и их количество неограниченное количество строго два равнозначно содержание при владении пропорционально вне зависимости от указанного в ЕГРП собственника без обременений от второй стороны или прочих лиц владение на ту часть, которой владеет лицо накладывание бремени

Несколько слов следует сказать об исполнительном производстве в рамках вступившего в силу решения суда. Например, супруг или лицо, совместно проживающее с женщиной, имеет солидный долг по алиментным обязательствам. Ни в одном, ни в другом случае не может накладываться обременение на целое имущество даже при условии его неделимости. Особенно это касается тех случаев, когда для супруги это единственное место для проживания и арест квартиры может негативно сказаться на ее благополучии, как второго собственника.

В отношении жилищного законодательства следует обратить внимание, что все долги, накопившиеся по условиям содержания общего имущества, должны быть распределены между супругами равными долями. Если перекладывать этот же вопрос на правоотношения без оформления брака, то здесь действует тот же принцип пропорциональности.

В чем разница общей долевой и совместной собственности

Разницу в рассматриваемых положениях о собственности проще уяснить схематично в виде таблицы:

Совместная Долевая
Права на квартиру или иной объект равнозначны Указывает на владение, пользование и распоряжение пропорционально установленной договоренности Принадлежит исключительно супружеской паре Не привязана к брачно-семейным отношениям Содержание, в том числе оплата коммунальных платежей солидарна Действует тот же принцип пропорциональности, что и при возникновении Не предполагает дополнительных соглашений или определенных оговорок Может иметь статус таковой только в случае оформления договора (брачного, ипотечного) Фискальные льготы и обременения могут быть определены по согласованию между супругами (получение вычета при покупке может быть доверено мужу или жене при условии отсутствии записи о ней / нем в качестве собственника в ЕГРП) Уплата налога или получение вычета не может быть передано третьим лицам, между которыми распределены доли Отчуждение возможно только с согласия супруга при условии нотариального удостоверения этого дозволения Отчуждение должно быть предложено в первую очередь остальным собственникам и только после отказа продано иным лицам

Что лучше: долевая или совместная собственность

Однозначно ответить на вопрос: совместная или долевая собственность — что же будет для собственников лучше, невозможно.

Перед тем как решить подобный аспект, необходимо уяснить:

  1. Каким образом приобретается имущество.
  2. Кто несет основные расходы.
  3. Возможно ли подтвердить в дальнейшем свои траты.
  4. Каким образом решаются остальные нюансы совместного проживания.
  5. Каковы условия заключения брачного договора.

Предугадать, насколько хорошие отношения в браке или будут ли они прочными при совместном проживании, нельзя. Сегодня существует весьма печальная статистика бракоразводных процессов. Покупка недвижимости серьезный шаг, особенно учитывая тот факт, что пара проживает на съемной квартире и никто из лиц не владеет квартирой. Именно поэтому в некоторых случаях рациональным будет заключить брачный договор или вовсе не оформлять брачные узы, если покупка осуществляется самостоятельно.

Осторожным следует быть и при приобретении недвижимости в ипотеку. Поскольку этот заем «растянут по времени», и в процессе оплаты может появиться лицо, которое, оплатив часть ипотеки, будет претендовать на выдел доли из купленной жилплощади.

Правовые последствия

Основные отличия этих форм собственности проявляются в момент наступления правовых последствий по факту отчуждения.

Читайте так же:  Особенности рефинансирования кредитов в райффайзенбанке

На этапе владения нельзя произвести выдел лицевых счетов у объекта совместной собственности, в отличие от долевого основания. Так, полное право имеют обратиться два собственника в ресурсоснабжающие компании для выставления различных счетов по оплате за коммунальные услуги. Поставщики бытовых услуг не вправе отказать им, заключив различные договоры и установив различные приборы учета. Это правило не действует при совместной собственности, оплату по всем счетам производит титульный собственник, а гарантированный поставщик предполагает, что денежные средства на уплату супруги «достают из общей копилки».

Когда заключается брачный контракт, то оспорить его никак нельзя. Исключением являются вопросы соблюдения условий одной из сторон.

Согласительная процедура на продажу обязательна у зарегистрировавших брак лиц. Однако, по такому же пути получается отказ от приобретения доли вторым собственником. Здесь должны присутствовать нотариально заверенные документы.

Различаются и вопросы выкупа доли. Условно доля в 50% или доля в 15% не играют особой роли. Продать свою часть можно и в первом, и во втором случае. Сама сделка для совместной квартиры будет носить условный характер и может быть внесена в суде в качестве вопроса в рамках бракоразводного процесса.

Важные нюансы

До момента выдела долей следует удостовериться, что отсутствуют обременения в жилье. Например, квартира оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, распоряжаться имуществом которого может только законный представитель (родитель или опекун). Произвести выдел доли будет производиться под «чутким контролем» органов опеки и попечительства, разрешая вопрос об ущемлении прав ребенка в этом вопросе. Такие дела обычно попадают в суд в момент приватизации квартиры.

Отличаются в этом вопросе и решения судов, когда предъявляется документальное подтверждение уплаты части стоимости квартиры. Например, была внесена равнозначная сумма при приобретении имущества, при этом оформлена квартира на одного собственника. Только суд сможет в этом случае дать правильную оценку размеру долей и установлению их в момент расторжения брака.

Заключение

Право совместной и долевой собственности являются разновидностями частного владения. Никто не вправе диктовать условия по процедуре оформления или перераспределения долей между определенными категориям лиц.

Долевая или общая совместная собственность

В чем принципиальная разница между долевой и общей совместной собственностью супругов

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?

В чем разница между общей совместной собственностью (без определения долей) и долевой собственностью?

Как лучше оформить квартиру в собственность?

Собственность общая совместная или долевая

Собственность общая совместная или долевая

Здравствуйте.
Продолжаю разбирать Ваши письма:

«Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность (50 на 50) или в совместную?»

Сс одной стороны, разница есть, с другой стороны, разницы нет.
В чём принципиальная разница? Что значит «долевая собственность»?
Это значит, что супруги четко определили: кому какая доля принадлежит. (Одному — половину квартиры, второму — половина квартиры: не 49 на 51, не 40 на 60, а именно поровну: 50 на 50.

Другое дело, что доли бывают реальные, бывают идеальные.
То есть идеальные доли это те, которые не соответствует площади какой-либо из комнат, а как бы «оторванные от жизни» то есть идеальная доля 50% от квартиры — она может быть и в одной комнате, и в другой комнате, и (если трёхкомнатная квартира) и в третьей комнате.
И где конкретно — никому не ясно. До тех пор, пока супруги не договорятся (или бывшие супруги не договорятся): а какую же. как, каким образом эти идеальные доли сделать реальными. То есть кто-то должен в этом случае отказаться от права на какие-то свои метры, а кто-то — наоборот, это право приобретает.

Но вернемся к нашему вопросу.
Итак, супруги оформляют квартиру 50 на 50 или в совместную собственность.

Что значит «совместная собственность без определения долей»?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это значит, что мы с супругой не знаем, кому какая доля принадлежит.
То есть мы владеем квартирой совместно.
А принадлежит ей, допустим, 1%, а мне 99%, или наоборот, ей — 99%, а мне — один процент, или, наоборот: ей 50% и мне 50%, — не важно: мы владеем квартиры совместно. При разводе, суд, как правило, считает, что супруги, приобретая квартиру, имели равные права на приобретение этой квартиры, раз оформляли в общую совместную собственность. И, как правило, в 99 процентах случаев, переходит от совместной собственности к долевой собственности, то есть делит имущество пополам.
Но это — «как правило», потому что иногда бывает, что за счет ранее произведенных человеком накоплений, которые были произведены до вступления его в брак, у человека образовалась какая-то
денежная масса, и человек уже «вошёл в покупку квартиры» с этой избыточной денежной массой.

То есть, допустим, супруга внесла, допустим, 200 тысяч и супруг внёс 2 миллиона. И вот на этих два миллиона двести тысяч они и купили квартиру.

В этом случае, если удастся доказать, что было вот такую вот распределение денежных средств при приобретении квартиры, суд может кому-то из супругов присудить большую долю квартиры, а кому-то — меньшую.
Но, как правило, как я уже сказал, в 99 процентах случаев, в случае развода, суд переходит от общей совместной к долевой собственности, путем деления имущества чётко пополам: тебе половина, дорогая супруга — мне половина нашей совместной квартиры.

При этом, суд возникает, когда? Когда есть какой-то спор, когда люди не согласны с чем-то и не могут о чём-то договориться сами. Если же люди обо всём договариваются, то, как правило, суд не нужен. И, в этом случае, супруги могут договориться, что, допустим, ей принадлежит 0,1 квартиры, мне принадлежит 0,9.
Возможно?
Возможно.
Можем зафиксировать наши договоренности документально, путем договора определение долей?
Можем. И это также будет законно.
Можем пойти в суд с этим нашим решением?
Можем, чтобы суд зафиксировал это наше решение на раздел общего имущества.

То есть, что получается: с одной стороны, у нас деление долей нужно для суда в случае развода, но есть ещё одна инстанция когда нам может понадобиться деление долей (как минимум, обозначить, какая доля кому из супругов принадлежит). Эта организация, эта инстанция — налоговая инспекция.
Обратите внимание: деление квартиры на доли (фактическое и для налоговой инспекции) — это две разные вещи.

Читайте так же:  Кабальные условия договора гк рф

То есть, если у нас, допустим, с супругой имущество оформлено в общую совместную собственность без определения долей, то для того, чтобы определить кому что принадлежит (допустим, при разводе), мы сперва должны перейти от общей совместной к долевой собственности.
То есть разделить наши доли, нашу целую квартиру на доли.

Но когда мы имеем дело с налоговой инспекцией то мы можем сами, по договорённости с супругой, договориться, какая доля квартиры будет принадлежать мне (в целях налогообложения и получения вычета по этой квартире), а какая ей.

Простой пример: допустим, квартира стоит 3 миллиона рублей.
У меня, как у покупателя квартиры, имеется налоговый вычет в размере 2 миллиона рублей.
А супруга, допустим сидит дома занимается домашним хозяйством, не работает.
То есть, что получается?
Я иду в Налоговую инспекцию и говорю, что мы с супругой договорились (для целей налогообложения) определить наши доли следующим образом: что ей, допустим, принадлежит треть квартиры, а мне принадлежит 2/3 квартиры.

Квартира, как мы помним, стоит 3 миллиона. То есть получается, что я купил долю квартиры стоимостью 2 миллиона и у меня 2 миллиона — налоговый вычет. Я использую свой налоговый вычет, в этом случае, целиком и полностью.
Ну а супруга?
Супруга не может его пока что использовать.
Почему?
Потому что сидя дома с детьми, у неё нет доходов, с которых она платила бы налоги.

Если же у нас доли четко определены (50% ей и 50% мне), то в этом случае, мы не можем прийти в налоговую и сказать: «А давайте мы для целей налогообложения наши доли пересчитаем».
В этом случае, получается что стоимость квартиры 3 миллиона. Моя доля стоит полтора миллиона (половины квартиры), ее доля стоит также полтора миллиона.
И несмотря на то что у меня есть право на налоговый вычет в размере 2 иллиона, этот налоговый вычет (который я могу использовать) — не больше стоимости того имущества, которое я приобрёл.
А я приобрёл долю квартиры стоимостью, соответственно, полтора миллиона.

То есть для целей налогообложения, выгоднее оформить квартиру в общую совместную собственность без определения долей.
Причём, можно оформить и на одного супруга. Второй супруг, в этом случае, мало чем рискует.

Потому что то, что нажито супругами во время брака, является совместно нажитым имуществом. И если квартира оформлена, допустим, на мужа, то в случае развода, жена всегда может потребовать «львиную долю» от этой квартиры.
(Ну как же, квартира куплена на общие деньги — значит: «Давай-ка, милый, половину квартиры мне. И у меня будет своя доля квартиры».)

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке в недвижимости — задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

05 марта 2018 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Общедолевая и общесовместная собственность разница

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Общедолевая и общесовместная собственность разница». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства.

На имущество, находящееся в собственности одного из супругов до заключения брака, режим совместной собственности не распространяется.

Существует ли совместно-долевая собственность?

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.
Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

Отличия совместной собственности от долевой

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Долевая собственность является общим правилом. Её нельзя заменить соглашением её участников (сособственников) на совместную собственность. Обращаем внимание на то, что речь идет именно о соглашении участников собственности. Если установление режима совместной собственности предусмотрено законом, то устанавливается именно такой режим.

Факт внесения записи о праве в ЕГРП на одного из супругов никоим образом не препятствует осуществлению режима общей совместной собственности супругов, заключению брачного контракта, разделу имущества и т.д.

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Разница между совместной и долевой собственностью

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

К сожалению, Вы абсолютно правы. Данная проблема выявляет пробел не только в нормах материального права, но и в процессуальном законодательстве — о государственной регистрации. И ведь не только приказ № 70 об этом молчит, но и Правила ведения ЕГРП (приказ Минэкономразвития от 23 декабря 2013 г. N 765).
Соглашусь с тем, что данная ситуация, для практики нередкая, на уровне законодательства попадает в некий зазор «между режимами» собственности.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Какие существуют отличия между этими видами владения имуществом

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

В случае с совместной собственностью супругам не нужно подписывать дополнительно какие-либо бумаги. Все приобретенное после фактического заключения брака автоматически относится к данному правилу.

Доля в праве собственности — это собирательный термин, за которым скрывается (а) указание на то, сколько лиц обладает правом собственности и (б) кто в силу участия в праве собственности обладает пучком «квазикорпоративных» юридических возможностей и обязанностей.

Совместная собственность может быть исключительно у супругов, которые официально зарегистрировали свой брак.

Читайте так же:  Время до которого можно шуметь в квартире

Допустим, двое друзей покупают жилой дом в долевую собственность. Один из друзей женат. Тогда его доля является совместной с его женой. У дома три собственника. Если оба друга женаты, то у дома четыре собственника.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

Определение долей в праве общей долевой собственности

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор.
Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.

Покупка квартиры, дома или земельного участка – это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя. Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности – общую долевую или совместную. Оба режима имеют сходства и различия – в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой.

Возникновение долевой собственности

Совместная собственность – это режим собственности на имущество, которое принадлежит двум и более людям, но не поделено на доли.

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников. Это может происходить, например, на основании норм наследственного или семейного права. В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

Подводи итоги: основные различия

Выделение доли каждого из супругов приводит к что, что они получают право автономно распоряжаться своей долей имущества и покупают на нее право совместной долевой собственности. При данном необходимо помнить, что у 2 супруга появляется право первоочередного покупки не принадлежащей ему толики, если второй супруг постановляет ее продать.

Права на объекты совместного пользования:

  • один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
  • участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле. Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.

Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.
Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта.

Отдельные аспекты владения и пользования объектом общей собственности

Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств.
Существует два вида общей собственности на имущество (например, квартиру) – долевая собственность и совместная собственность. Установление режима собственности происходит либо с силу закона, либо по соглашению между сособственниками. Возможен также перевод собственности из совместной в долевую.

Долевая и совместная собственность: признаки и разница, что выбрать

Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.

[2]

Определение понятий

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

  1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
  2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

Законодательное регулирование

Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.

Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.

Признаки долевой и совместной собственности

Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.

Признаки долевой собственности:

  • доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор,
  • возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
  • распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
  • при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
  • долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.
Читайте так же:  Где можно оформить прописку в своей квартире

Признаки совместной собственности:

  • выделение частей объекта не предусматривается;
  • возникает собственность по соглашению или закону;
  • определение долей происходит только по факту раздела;
  • распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

В чем разница

Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.

В долевой собственности

  1. Четкое определение долей по закону или соглашению.
  2. Возникновение происходит посредством заключения соглашения.
  3. Распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников.
  4. Возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов.
  5. Свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.

В совместной собственности

  1. Отсутствует выделение долей до момента раздела имущества.
  2. Основывается на общей семейной или трудовой цели.
  3. Реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности.
  4. Невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества.
  5. Оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).

Совместная собственность

Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств.


Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.
Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:
  1. Собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
  2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.

Какие права дает

Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.

Права на объекты совместного пользования:

  • один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
  • участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца.

Когда возникает

Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.

Предусмотрены следующие ситуации:

  1. Супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения — подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования.
  2. В КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

  • свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
  • получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
  • требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
  • получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;
    преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Порядок выделения долей из общей собственности

Раздел имущества предполагает выделение из него долей, если определяется сразу несколько владельцев.

  1. Каждый собственник имеет право требовать определение части объекта, которая причитается ему по закону или договору.
  2. Если участники отношений не могут договориться относительно распределения долей, независимо, долевое определяется владение, супругов или КФХ, то спор разрешается только в судебном порядке.
  3. Когда речь идет о долевом варианте пользования объектами, то для выделения его части достаточно иметь на руках документ, подтверждающий возможность раздела.
  4. Право также подлежит регистрации, а сведения о нем вносятся в реестр. Только после этого лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.
  5. Совместное пользование действует по тому же принципу, но только в случае намерения супругов развестись. По общему правилу для мужа и жены предусмотрены равные доли, составляющие половину вместе нажитых вещей.

На практике встречаются случаи, когда выделение доли в натуре невозможно или предлагаемого имущества недостаточно для покрытия всей его причитающейся части.

Статья 252 ГК РФ предлагает решение такой проблемы:

  1. При отсутствии возможности выделить часть в натуре ввиду причинения ущерба имуществу или иных причин собственнику выплачивается сумма денежных средств, соответствующая стоимости доли объекта.
  2. Если выделяемого объекта недостаточно для полного покрытия предусмотренной лицу доли, то ему дополнительно выплачивается компенсация со стороны других владельцев.

В случае с недвижимыми и движимыми объектами, принадлежащими крестьянским хозяйствам, то это единственный вариант при которым выделение долей в натуре не допускается. Если субъект захочет выйти из КФХ, то ему не предоставляется часть имущества, а выплачивается денежная компенсация соразмерная определенной части. Подобное правило действует потому, что приобретенные помещения, участки и оборудование потребуется для ведения хозяйственной деятельности.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Определяя, какой режим собственности выбрать, нужно оценить отличительные черты долевого и совместного владения. Первый вариант предлагает лицам больше свободы при определении судьбы имущества, позволяя совершать с ним сделки. Второй вариант гарантирует равные права всех участников отношений по поводу использования вещей, однако, совершение крупных сделок без одобрение других лиц не опускается.

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  2. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
  4. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
  5. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
Общедолевая и общесовместная собственность разница
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here