Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением

Полезная информация в статье: "Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Энциклопедия решений. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Отношения сторон по договору безвозмездного пользования имуществом регулируются главой 36 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ установлено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В указанном перечне отсутствует указание на п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) необходимость такой регистрации также не предусмотрена. Поэтому договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом по общему правилу не подлежит государственной регистрации*(1).

Вместе с тем в п. 2 ст. 26 ЗК РФ указано, что договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Требование о регистрации таких договоров, заключенных на срок 1 год и более, прямо не установлено.

В этой связи актуальным является вопрос о необходимости регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года, поскольку согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Это означает, что права, предоставленные стороне незарегистрированного договора, не могут быть противопоставлены третьим лицам*(2). В отношениях же между сторонами договора ссуды права и обязанности из договора возникают не в момент его государственной регистрации, а в момент получения лицом, направившим предложение о заключении договора, акцепта лица, которому такое предложение было направлено (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Ранее судебная практика придерживалась позиции, что договоры безвозмездного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации независимо от срока договора. Такой вывод основывался на следующих доводах. Пунктом 2 ст. 26 ЗК РФ установлено, что договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем в действующем законодательстве РФ не содержится императивных норм, которые бы предусматривали государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования земельным участком. Соответственно, такие договоры не подлежат государственной регистрации вне зависимости от срока, на который они заключены (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.04.2008 N А33-12027/2007).

Однако в настоящее время судебная практика идет по пути признания необходимости государственной регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года. Эта позиция основана на следующих выводах. Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Пункт 1 ст. 25 ЗК РФ в императивной форме устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, подлежат государственной регистрации. Эта норма перекликается с положением ст. 131 ГК РФ, согласно которой государственной регистрации подлежат указанные в ней права, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким «иным правом, предусмотренным иным законом» и является право безвозмездного пользования. Акцент ч. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ на необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, а также в установленных законом случаях ограничений прав и обременений недвижимого имущества подтверждает обязательность регистрации права безвозмездного пользования*(3).

Пунктом 2 ст. 26 ЗК РФ предусмотрены исключения из общего правила регистрации сделок с землей. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, определяющим фактором является временной отрезок срока действия таких договоров (см. постановления ФАС Северо-Западного округа от 28.09.2012 N Ф07-4556/12, Северо-Кавказского округа от 23.03.2011 по делу N А53-13922/2010, ФАС Дальневосточного округа от 26.05.2010 N Ф03-3469/2010, Двадцатого ААС от 21.01.2014 N 20АП-8544/13, Пятнадцатого ААС от 07.02.2011 N 15АП-96/2011 и др.).

*(1) Исключение предусмотрено для договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия. См. об этом в материале «Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора безвозмездного пользования».

*(2) Для ссудополучателя это имеет значение, поскольку в случае отчуждения вещи, переданной в безвозмездное пользование, или передачи ее в возмездное пользование третьему лицу, к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ). Иначе говоря, переход права собственности на предмет договора ссуды или передача его в возмездное пользование, не влекут прекращение права ссудополучателя на пользование вещью, что применительно к случаям, когда договор ссуды подлежит государственной регистрации, означает, что такое право должно быть основано на зарегистрированном договоре.

*(3) Закон N 218-ФЗ вступил в силу с 01.01.2017. До этой даты аналогичные положения были предусмотрены ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

*(4) До 01.01.2017 соответствующие положения содержались в п. 1 ст. 4, п.п. 1, 4 ст. 26 Закона N 122-ФЗ.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Договор безвозмездного пользования помещением нужно ли регистрировать

Надо ли регистрировать договор безвозмездного пользования

Последние обновления: 2014-09-13 Если хозяйственная деятельность не регистрируется в Службе государственных доходов Согласно закону «О подоходном налоге с населения», если с хозяйственной деятельностью связанные расходы незначительны или таких расходов нет, тогда физическое лицо имеет право не регистрировать свою хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов (СГД).

Читайте так же:  Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры

Чем поможет эта статья: Проверить, не создадут ли лишних проблем бухгалтерии условия, прописанные в договоре ссуды. А также верно определить размер налогооблагаемого дохода по сделке.От чего убережет: Если в договоре безвозмездного пользования правильно прописать, кто несет расходы на ремонт имущества, у налоговых инспекторов не возникнет сомнений в обоснованности затрат.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Безвозмездность означает то, что собственник недвижимости не будет иметь никакой выгоды, т.е. платы за аренду помещения, однако он может требовать от жильца сумму, которая будет нужна для содержания помещения и оплаты коммунальных услуг.

Зачастую, арендаторы используют договор безвозмездного пользования, вместо договора аренды, чтобы не платить налоги от нее, но это противозаконно, поскольку жилье дается в пользование бесплатно, а значит, плату за него вносить не надо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Именно поэтому, стоит предусмотрительно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому бесплатно будет предоставлено только право проживания, а вот за порченое имущество ссудополучателю придется платить из собственного кармана. Поэтому в сам договор можно включать такие обязанности жильца, как оплата всех коммунальных услуг и иных расходов, которые требуются для содержания и обслуживания передаваемого жилья в надлежащем состоянии.

Договор безвозмездного пользования квартирой или жилым домом является документом, по которому владелец квартиры принимает на себя обязательство предоставить для проживания принадлежащий ему объект недвижимости какому-либо другому лицу, а это лицо обязуется в нем проживать. При этом владелец жилой недвижимости называется ссудодателем, а жилец –ссудополучателем.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование. В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Первое – это право пользования – арендатором может применяться предмет из документа согласно целевому назначению. Все остальное должно согласовываться с владельцами. Есть возможность по безвозмездного пользования нежилым помещением рассчитывать на возмещение убытков, если из-за владельца они будут иметь место.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Имею в собственности свободное нежилое помещение(магазин). Хочу сдать его во временное безвозмездное пользование своей подруге(ип) на 1 год( за коммунальные платежи).Обязательно ли составлять письменный договор и акт приёма-передачи? И какие обязанности по регистрации или налогам могут быть наложены на ссудодателя и ссудополучателя?Спасибо.

На практике же договор безвозмездного пользования заключают в случае проживания в квартире близких знакомых или родственников. Необходимость оформить отношения документально обычно возникает в случаях, когда проживающим гражданам требуется регистрация места жительства, но плату за проживание хозяин жилплощади не взимает. В этом случае заключение договора безвозмездного пользования снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Нужно ли регистрировать в регистрационной палате договор на безвозмездное пользование

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года* Федеральным законом от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.

Договор безвозмездного пользования помещением нужно ли регистрировать

Суще6ствует стандартный типовой образец, по которому чаще всего заключается Договор безвозмездного пользования жилым помещением, скачать образец бланка 2013 можно на многих специализированных ресурсах. Однако допустима и произвольная форма договора при условии, что в нем содержаться все условии, перечисленные ниже.

Такой документ может быть подписан либо непосредственно собственником квартиры (комнаты) или лицом, официально представляющим интересы собственника. При этом представитель в обязательном порядке должен иметь нотариальную доверенность, которая подтверждает все его полномочия в отношении прописанного в договоре жилого помещения.

Читайте так же:  Является ли радиатор в квартире общедомовым имуществом

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Может ли организация получить в безвозмездное пользование нежилое помещение у физического лица на срок 3 года? Нужно ли договор регистрировать или нотариально заверять?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 607 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды.

При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

Более того, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость такой регистрации также не предусмотрена.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен.

Указанная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (См.: Постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 № Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 № 19АП-2891/11).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия должен быть зарегистрирован, в том числе независимо от срока, на который он заключен.

Когда необходима государственная регистрация договора безвозмездного пользования

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Любой человек, имея в собственности объекты недвижимости, может распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить. Одним из вариантов является передача в безвозмездное пользование. При этом многие не знают, как именно происходит процесс перехода недвижимости от одного человека другому, может ли площадь передаваться юридическому лицу, каковы правовые аспекты этой процедуры. Важно знать все тонкости и отличия от аренды помещения, и требуется ли оформлять государственную регистрацию договора безвозмездного пользования.

Основные понятия

Основная отличительная черта безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества от аренды – передача в бесплатное пользование третьим лицам, то есть при соглашении сторон отсутствует арендная плата. Но по многим позициям есть много схожего с процедурой найма. В договоре отсутствуют условия оплаты за пользование объектом, которым может быть земельный участок, квартира, загородный дом, коммерческая недвижимость. Несмотря на свободу трактования законодательства, сделка должна соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ. Сдавать собственность в безвозмездное пользование могут как юридические лица, так и физические.

По определению безвозмездного пользования собственник движимого или недвижимого имущества передаёт его третьему лицу бесплатно на неопределённый срок и заключает сделку. Срок может быть оговорен заранее. В свою очередь ссудополучатель должен вернуть взятое имущество в том же состоянии, но с учётом естественного износа. При такой сделке не происходит перехода прав собственности, поэтому регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением или другим объектом в Росреестре не требуется. Нередко в качестве предмета договора выступает движимое имущество.

Если имущество предоставляется безвозмездно, то могло бы передаваться без правовых документов. Ссудополучателю выгодно бесплатно пользоваться земельным наделом, арендовать здание, использовать автомобиль или другую технику. Но для снижения рисков и возможных претензий в соответствии с ГК РФ соглашение сторон составляется и подписывается участниками. Как правило, используется типовой бланк, но можно составить договор ссуды в произвольной форме.

Важно! Желательно соглашение между ссудодателем и ссудопринимателем заверить нотариально. В случае судебных разбирательств, если ссудополучатель окажется недобросовестным пользователем, подпись нотариуса придаст больший вес и юридическую силу.

Нюансы договорных отношений

Основным преимуществом ссуды является бесплатное пользование имуществом. Но между сторонами возникают конкретные обязанности и права. Выигрывают обе стороны. Ссудополучатель должен выполнять ряд обязательств:

  1. Проводить текущий и капитальный ремонт.
  2. Содержать имущество или недвижимость в хорошем состоянии.
  3. Обеспечить охрану объекта.
  4. Оплачивать коммунальные платежи.
  5. Выполнять обязательства, прописанные по договору.
  1. Предоставить объект в надлежащем состоянии (коммерческая недвижимость, участок земли, квартира).
  2. Оповещать получателя обо всех изменениях.
  3. Обеспечить необходимыми документами и ключами.

Договор безвозмездного пользования на неопределённый срок не является ограничением для собственника по правам распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Нормы права

Передача имущества в пользование безвозмездно регламентируется Федеральным законом № 122-ФЗ и ГК РФ.

Внимание! Государственную регистрацию проходят только те сделки, которые изменяют правовой статус имущества. Это может быть: возникновение или прекращение права, переход его от одного лица к другому. Договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации только для объектов культурного наследия, имеющих всероссийское значение.

Если при передаче нарушается принцип бесплатного использования или подменяется им наём и аренда, то сделка будет аннулирована и не действительна. Существует реестр объектов, относящихся к культурному наследию России, которые являются государственной собственностью. На основании соответствующего соглашения эти объекты могут передаваться безвозмездно следующим категориям организаций:

  1. Юрлица, которые занимаются сохранением памятников старины и российской культуры.
  2. Сообщества инвалидов или детского творчества.
  3. Компании, занимающимся благотворительностью.
  4. Учреждения, функционирующим в сфере культуры.
  5. Религиозные конфессии.
  6. Различным госучреждения и научные центры.
Читайте так же:  Как узнать задолженность по электроэнергии по адресу или лицевому счету

Передача всех объектов из реестра подлежит госрегистрации независимо от срока действия соглашения.

Составление договора

Для составления соглашения по безвозмездной передаче объектов имущества, как правило, используется типовой бланк, в который вносятся пожелания каждой из сторон. Основные пункты договора следующие:

  1. В начале документа прописываются все реквизиты участников соглашения, место и время подписания документа, их паспортные и контактные данные, адреса регистрации.
  2. Детальное описание предмета договора с необходимыми и важными параметрами. Указать принадлежность собственнику, описать состояние недвижимости.
  3. Указать права и обязанности сторон, условия расторжения соглашения.
  4. Описание процедуры передачи. При необходимости оговариваются сроки пользования.
  5. Прописать ответственность каждой стороны и способы компенсации в случае повреждения или возлагаемые штрафные санкции.
  6. Сроки вступления документа в силу и подписи сторон.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Скачав стандартный бланк из интернета, стороны вносят все необходимые поправки для конкретного соглашения. Если объектом является квартира, то при её описании указывается качество ремонта и условия проживания. Обязательным условием является применение объекта по назначению. При наличии каких-либо поломок владелец это должен прописать первоначально в акте передачи, чтобы потом избежать судебных разбирательств. Правовые аспекты также прописаны в ст. ст. 689, 607, 623, 609 ГК РФ. Акт передачи подписывают оба представителя.

Особенности налогообложения

У собственника не возникает налоговой базы при передаче недвижимости в безвозмездное пользование, поэтому ему не начисляется налог на прибыль. Но у него есть объект, на который рассчитывается НДС. Цена услуг определяется по усреднённой рыночной стоимости.

Правило. Получатель согласно ст. 250 НК РФ имеет внереализованный доход, который также рассчитывается по аналогичным усреднённым показателям.

При безвозмездном пользовании любым видом недвижимости и земельным участком исключаются различные виды платежей. Договор защищает обе стороны сделки. При этом ссудополучатель обязан поддерживать полученное имущество в идеальном состоянии, выплачивать коммунальные услуги и производить по необходимости ремонтные работы. В случае попытки уйти от налога на прибыль, прикрываясь соглашением безвозмездного пользования, владелец сильно рискует наложением штрафных санкций. Документ может быть в любой момент обжалован в суде.

Подлежит ли договор безвозмездного пользования государственной регистрации

Подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации

Обоснование вывода:
Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ). Правовые последствия для указанных сделок наступают после государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Исключение составляет договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия — государственная регистрация такого договора требуется.

Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации

Ответ: Действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им, в связи с чем договор нельзя признать незаключенным. Однако вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Муниципальный орган не нарушил прав ООО и не обязан выплачивать сумму неосновательного сбережения.

Обращаясь к судебной практике, следует отметить, что в Постановлении ФАС Московского округа от 18.09.2012 N А41-28830/11 суд указал, что ни ГК РФ, ни Закон N 122-ФЗ не относят договор безвозмездного пользования ( ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации, следовательно, данный договор не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Таким образом, доводы истца о незаключенности оспариваемого договора ссуды по основаниям отсутствия его государственной регистрации не основаны на законе.

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилого помещения, если договор на 5 лет

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) в соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нотариальное удостоверение договора безвозмездного пользования гл. 36 ГК РФ также не предусмотрено. Однако в силу пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нужна ли госрегистрация

Данная норма в соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает регистрацию не только прав, но и их ограничений (обременений), которые представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Нормы главы 36 ГК РФ, регулирующие вопросы безвозмездного пользования имуществом, не содержат положений о правах на земельный участок, на котором расположено переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество. При таких обстоятельствах автор вопроса свободен при выборе решения об оформлении прав на соответствующий земельный участок. Конечно, право на участок лучше оформить. Если этот земельный участок находится в частной собственности, Вы можете решить вопрос с его собственником о заключении договора аренды или договора безвозмездного пользования. Не будет препятствий и для оформления права аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности.

Нужна ли госрегистрация

Безусловно, договор безвозмездного пользования зданием является сделкой с недвижимым имуществом. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию не для всех сделок с недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ).

Данная норма в соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает регистрацию не только прав, но и их ограничений (обременений), которые представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Нюансы договора безвозмездного пользования помещением – нужно ли регистрировать

  • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
  • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.
  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.
Читайте так же:  Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Конференция ЮрКлуба

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 22 марта 2005 г. N 11/1-48-СМ
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ
В ПРАКТИКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
3.3. О размере государственной пошлины за государственную регистрацию договоров, не связанных с отчуждением недвижимого имущества (аренда, концессия, безвозмездное пользование)
Согласно статье 333.33 НК РФ не предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию договоров, не связанных с отчуждением недвижимого имущества. Полагаем, что в этом случае следует применять положения подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию указанных договоров, как ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования

Администрация. 4 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее ‒ Закон № 21-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ).

[1]

Нужна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Как составить договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения? Ведь аренда любого имущества, в том числе и недвижимого, предусматривает составление специального договора.

В большинстве случаев такой договор носит имущественный характер, так как за аренду нужно платить денежные средства.

Но законодательством предусмотрен договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения, при заключении которого, лицо, берущее в аренду недвижимость, освобождается от платы.

Он имеет некоторые особенности.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения — правовой механизм

Нежилым считают помещение, расположенное отдельно и используемое для разного рода хозяйственных нужд

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Первое на что необходимо обратить внимание, это на понятие нежилое помещение. По своей правовой природе любые помещения относятся к недвижимому имуществу.

Такое имущество делится на две категории:

  • жилое недвижимое имущество;
  • нежилое недвижимое имущество.

Под жилым помещением подразумеваются изолированные строения, которые предусмотрены для проживания лиц. Такой статус нужен для того, чтобы люди, которые ими владеют, могли платить за различные коммунальные услуги по ценам, установленным для населения, а также освобождались от налогов.

Под нежилыми помещениями подразумеваются отдельные, изолированные строения, которые могут использоваться для хозяйственной и иной деятельности юридических лиц, а также иных субъектов предпринимательства.

По закону нежилое имущество должно облагаться налогом, плата за коммунальные услуги для таких помещений начисляется по отдельным тарифам

Такое имущество облагается налогами, а также для него существует специальная тарифная сетка по оплате за тепло, свет и другие коммунальные услуги.

Любое жилое помещение можно перевести в коммерческое, если пройти специальную документальную процедуру.

Гражданским кодексом предусмотрен порядок передачи любого нежилого помещения в аренду. В большинстве случаев за предоставление в аренду недвижимого имущества, его владелец получает плату, которая облагается налогами.

Но законом предусматривается такой вариант, как договор аренды безвозмездного пользования. По своей правовой природе он ничем не отличается от стандартного документа передачи недвижимости в платное пользование, но имеет некоторые нюансы.

Нюансы состоят в следующем:

  1. Заключать такой договор не разрешается между юридическим лицом, и его владельцем или соучредителем.
  2. Не рекомендуется подписывать такой договор между различными юридическими лицами, которые ведут коммерческую деятельность, так как эти действия могут быть расценены налоговыми органами как уклонение от уплаты обязательных сборов и иных платежей. Это касается также юридических лиц, которые имеют иностранные инвестиции.
  3. Во всех остальных случаях, его можно подписывать.
    Важно знать, что данный вид правоотношений часто используется для предоставления помещений различным общественным организациям, которые по закону не имеют прибыли и не ведут хозяйственную деятельность.

Предмет заключения договора

В любом договоре, большое значение имеет предмет.

При оформлении соглашения безвозмездной аренды должны указываться данные об объекте и о том, что плата за его использование отсутствует

С учетом того, что договор безвозмездного пользования это разновидность аренды, то его предмет будет иметь две основные составляющие:

  • непосредственный объект, нежилое помещение
  • отсутствие платы за пользование им.

Под непосредственным объектом понимается нежилое помещение, которое имеет индивидуальные признаки.

Это площадь, адрес, особенности планировки, а также другие идентифицирующие признаки (например, из чего выполнены перекрытия, количество комнат, или дополнительных изолированных помещений).

Без таких индивидуальных признаков, договор о безвозмездном пользовании является недействительным.

Под отсутствием платы подразумевается пользование арендуемым помещением, без внесения обязательных (арендных) платежей собственнику, то есть материального вознаграждения.

Но это не говорит о том, что арендатор не должен оплачивать коммунальные и другие платежи, которые будут насчитываться.

Важно знать, что предметом такого договора может выступать не только отдельное здание или имущественный комплекс.

Читайте так же:  Особенности рефинансирования кредитов в интерпромбанке

Можно брать в такую аренду даже изолированные место в здании или имущественном комплексе. Например небольшое офисное помещение в торговом центре.

Ответственность обеих сторон

В случае безвозмездной аренды нежилого помещения участники сделки несут ответственность друг перед другом

Несмотря на то, что обязанность арендатора проводить постоянную плату за пользование таким помещением отпадает, все равно стороны (арендодатель и арендатор) несут друг перед другом некоторую ответственность.

Ответственность арендодателя заключается в том, что он обязан передать помещение в оговоренные договором сроки в надлежащем состоянии, и по тем идентификационным признакам, которые указаны в соглашении.

Проще говоря, если написано, что передается объект площадью 40 квадратных метров, то не может быть передано помещение площадью 30 квадратных метров.

Также арендодатель несет ответственность за оплату всех обязательных платежей по помещению, если в договоре это не возложено на арендатора. Обычно это коммунальные платежи, а также налоги.

Арендатор должен отвечать за техническое состояние арендуемого объекта

Ответственность арендатора гораздо больше. Прежде всего, он отвечает за надлежащее состояние помещения, по крайней мере, по окончании срока соглашения объект недвижимости должен быть передан в таком виде, в каком он был отдан в аренду.

Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта. Если арендатор планирует улучшить объект, либо провести в нем ремонт, и такие действия не предусмотрены договором, то их в обязательном порядке нужно согласовать с владельцем помещения.

И последняя обязанность арендатора, это осуществление в помещении той деятельности, которая предусмотрена в договоре.

Нужно знать, что стороны могут прописать другие виды ответственности по данному договору, а также обязательства. Поэтому перед подписанием такого соглашения его нужно внимательно изучить.

Расходы и эксплуатация

В договоре безвозмездной аренды должна указываться сторона, которая будет отвечать за оплату коммунальных услуг

Данная часть соглашения о безвозмездном пользовании должна содержать следующие реквизиты.

Оговаривается, кто будет оплачивать коммунальные услуги (свет, тепло, вывоз мусора). Закон не накладывает, в данном случае, обязанности по таким расходам на одну из сторон. Поэтому тут нужно пользоваться таким понятием, как свобода договора, то есть стороны это оговаривают при переговорах.

Следующий момент, это уплата налогов и других обязательных платежей. Естественно, что налоговый кодекс возлагает эту обязанность на собственника помещения, поэтому данный вопрос нужно оговаривать.

В большинстве случаев, собственник может прописать в соглашении перечисления на его счет определенной суммы, равной налогам.

Но это уже можно трактовать как плату за пользование помещением, и тогда безвозмездность аренды теряет свою юридический аспект. Поэтому налоги платит хозяин помещения.

Можно договориться о том, что арендатор вообще не будет ничего платить, это не нарушение закона. Но в таком случае все расходы по эксплуатации лягут на владельца объекта недвижимости.

Обязанности обеих сторон

В договоре аренды должны подробного оговариваться обязанности обеих сторон

В любом правовом договоре у сторон есть права и обязанности.

В случае соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением, можно выделить такие обязанности сторон.

  • передать помещение в надлежащем состоянии, и пригодном к эксплуатации;
  • не препятствовать арендатору, осуществлять в нем свою деятельность;
  • сообщать арендатору обо всех действиях с помещением (находится ли оно в аресте, залоге, ипотеке);
  • осуществлять текущий ремонт помещения, а также инженерных систем, если это не возложено на арендатора.
  • принять помещение по акту приема передачи;
    осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре;
  • не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
  • поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
  • освободить помещение по окончании соглашения об аренде;
    проводить в нем ремонт, если это возложено на него договором.

Важно знать, что обязанности могут быть расширены при проведении переговоров, перед подписанием договора. Если они расширены уже после согласования договора и его подписи, то дополнительные обязательства будут не действительны.

Досрочное расторжение договора

Процесс досрочного расторжения договора не представляет особых сложностей. Он прописывается в самом соглашении. Существует два способа расторгнуть его.

Первый это окончание срока действия соглашения. Если в нем не прописано продление срока по окончании действия договора (автоматическая пролонгация). В таком случае, арендатор, по окончании срока передает арендодателю помещение назад по акту приема передачи.

Второй способ, это нарушение условий договора. Обычно это применяется при невыполнении сторонами своих обязанностей. Чтобы расторгнуть договор по таким основаниям, нужно доказать что сторона не выполняет своих обязанностей.

Важно знать, что если такое соглашение заключается на срок в 1 год, то оно должно быть зарегистрировано в государственных органах статистики нашей страны. Невыполнение этого требования, может повлечь наложение штрафных санкций на обе стороны договора.

Сферы применения договора

Договора аренды безвозмездного пользования нежилого помещения могут заключаться между объектами, занимающимися хозяйственной деятельностью или юридическими лицами

[2]

Такое соглашение чаще всего применяется между субъектами хозяйствования, а также юридическими лицами, которые при проведении своей деятельности не получают прибыль.

К неприбыльным юридическим лицам можно отнести различные общественные организации, церковные образования, и иные субъекты, у которых в уставе написано – неприбыльная организация.

Если говорить о жилых помещениях, то обычно такие соглашения заключаются между родственниками, один из которых владелец квартиры или дома, а второй хочет ее арендовать для проживания.

В других сферах хозяйственной деятельности такие договора лучше не применять, поскольку, как было указано выше, налоговой инспекцией это может быть расценено, как уклонение от уплаты налогов.

Аренда нежилого помещения по договору безвозмездного пользования используется только между юридическими лицами, одно из которых не осуществляет хозяйственной деятельности (не является прибыльным).

В других случаях, применять такое соглашение не рекомендуется, чтобы не привлечь внимание органов налоговой инспекции.

Эксперт сайта pravozhil.com

Важно понять, что смысл правового понятия договора Ссуды заключается именно в безвозмездной передаче жилого или нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения заключается тогда, когда одной из сторон договора (Арендодателем) предполагается извлечение какой-либо выгоды. Сторонами в договоре Ссуды являются Ссудодатель и Ссудополучатель.

Более подробно об аренде нежилого помещения и правилах оформления сделки — на видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  2. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here