На что обратить внимание при съеме квартиры

Полезная информация в статье: "На что обратить внимание при съеме квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    [2]

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    [1]

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Читайте так же:  Место проживания и место регистрации разница

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Что необходимо знать, когда арендуешь квартиру: правила съёма, что писать в договоре

    На что стоит обращать внимание при съеме квартиры? Казалось бы, аренда квартиры – это довольно простой процесс: один человек предоставляет жилплощадь, другой оплачивает ему определенную сумму, в итоге обе стороны довольны. А на практике довольно часто все выглядит не так безоблачно и легко.

    В статье 671 ГК РФ регламентируется процедура найма жилья. Следуя ей, в случае предоставления собственником квартиры нанимателю жилплощадь в пользование и владение с целью проживания должен быть заключен договор.

    Юр. лицо также может взять в найм жилплощадь, но использоваться эта квартира может только в качестве проживания, там нельзя будет открыть магазин или сделать склад.

    Правила съема квартиры

    Если вы сомневаетесь в собственных силах, то стоит обратиться к риэлтору, причем лучше подыскать грамотного специалиста, который действительно компетентен в данном вопросе. Предоставьте ему документы владельца жилья и относящиеся к той квартире, которую он вам предложил для ознакомления.

    Так же ГК РФ устанавливает возможность сдачи жилья в аренду только собственником, поэтому, прежде, чем подписать договор, удостоверьтесь, что человек, сдающий квартиру, точно фактически является собственником.

    Поэтому первым делом стоит запросить потенциального владельца жилья показать документ, подтверждающий его право собственности.

    Есть несколько видов подобных документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании.

    Довольно удобно, когда собственник квартиры владеет ей единолично, так как непосредственно он и будет подписывать договор съема жилья, в случае невозможности подписать лично эту процедуру осуществить его доверенное лицо (его полномочия должны быть заверены нотариально).

    Ситуация несколько усложняется, если владельцев жилья несколько – сдавать эту квартиру в найм можно только в случае согласия всех, имеющих право долю в собственности.

    Именно поэтому сдать такую квартиру без согласия других правообладателей становится невозможно.

    По-хорошему, договор требуется заверить личной подписью каждого из собственников или его законного представителя (в случае, если кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок).

    Но в случае отсутствия кого либо из них, в момент подписании договора, занимающийся сдачей квартиры в аренду человек, может оформить нотариальную доверенность на себя. Он имеет возможность предъявить согласия всех остальных собственников, которые также нужно нотариально заверить.

    Стоит интересоваться квартирой: каков внешний вид, количество комнат, место расположения. Затем необходимо спросить о количестве собственников, при встрече запросить показать документы по квартире, поинтересоваться количеством проживающих в квартире лиц.

    Когда в этих пунктах все понятно, можно переходить к вопросу об арендной плате – ее размер, способы оплаты и т. д., поинтересоваться, по поводу оплаты коммунальных услуг, узнать срок заключения договора.

    В ситуации, если владелец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, лучше будет отказаться от ведения с ним дел и продолжить искать уже другую квартиру.

    Стоит обратить внимание: договор, не соответствующий нормам законодательства, можно признать недействительным, и проблемы возникнут у квартиросъемщика.

    Что нужно прописывать в договоре

    Кроме стандартных параметров (длительность договора, размер оплаты за аренду и т. п.), есть смысл указывать время, в которое арендодатель может посещать квартиру, а также он должен предупредить вас об этом в течении определенного срока.

    Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель приходил в квартиру не чаще 1го раза в месяц, при этом он должен оповестить об этом по мобильному телефону не позже, чем за 4 дня до дня визита.

    Указав этот пункт в договоре, и если хозяин жилплощади неожиданно нагрянет к вам, вы можете вежливо напомнить ему, о том, что в договоре есть такой пункт, и что его следует придерживаться.

    Совместно с договором аренды желательно подготовить акт приема-передачи имущества с учетом дефектов, чтобы арендодатель не мог заставить вас отвечать за поломанный телевизор или испорченный диван, которые были такими задолго до вашего переезда в эту квартиру.

    Специалисты также советуют при оплате аренды брать с хозяина квартиры расписку о получении оплаты, в случае возникновения конфликтной ситуации вы смогли бы предоставить доказательства, что с вашей стороны нарушений нет.

    В ней требуется указывать месяц, за который совершен платеж, а также сумму, которую вы передаете владельцу. Такой документ должен подписываться и вами, и хозяином жилплощади.

    Если за коммунальные услуги оплату вносите вы, обязательно храните все чеки и квитанции – это также окажет помощь в случае возникновения конфликтной ситуации.

    В некоторых ситуациях это может оказаться отдельно вынесенным пунктом договора, но в большинстве случаев можно вполне спокойно договориться при разговоре.

    Конечно, все случаи и вероятные поводы для конфликтов предусмотреть нет возможности.

    Бывает так, что собственник крайне негативно относится к тому, чтоб на сданной площади находились посторонние люди.

    С другой стороны может быть и такое, что сам хозяин квартиры вдруг в категорической форме требовал, чтобы квартиросъемщик ночь-другую потерпел какого-нибудь родственника или товарища владельца квартиры.

    Далеко не каждому это понравится, поэтому стоит на всякий случай это заранее указать в договоре.

    Настало время съезжать с квартиры

    Самый простой способ расторгнуть договор – это истечение срока действия договора.

    Тогда к указанному в бумагах моменту квартиросъемщик обязан освободить занимаемую им квартиру. В случае с досрочным расторжением возможны варианты.

    Например, в случае досрочного расторжения со стороны хозяина, возможно указать в договоре, что в таких обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить квартиросъемщику сумму, потраченную на розыск жилья.

    Следует заранее обдумать свой план действий, чтобы четко понимать, что следует указать в договоре, а до того, как поставить личную подпись – обязательно внимательно ознакомиться с тем, что подписываете.

    Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде

    В данной статье мы постараемся разобрать, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы арендовать комфортную недвижимость по выгодной цене.

    Содержание:

    На что обратить внимание при аренде квартиры? Таким вопросом задаются многие. Чем тщательнее будут осуществлены поиски, тем комфортнее недвижимость получится снять. Искать квартиру можно самостоятельно или при помощи агентов. Рациональнее обратиться в специализированные компании, которые помогут в кратчайшие сроки найти недвижимость, отвечающую всем требованиям. Также обращение к агентам исключит вероятность стать объектом действий мошенников. Если хотите снять квартиру на сутки в Москве или на более длительное время, обращайтесь к опытным специалистам компании Lux-Apartments, которые располагают большим фондом комфортабельных апартаментов и готовы эффективно помочь при выборе оптимального варианта. Работа профессионалов сократит ваши временные траты и поможет найти комфортабельные апартаменты по оптимальной цене, чтобы не переплачивать.

    Читайте так же:  Виды мошенничества на авито с банковскими картами

    Оцениваем место расположения

    Первоначально необходимо определиться, в каком районе столицы будет комфортнее проживать. Если целью визита является решение рабочих вопросов, удобнее будет поселиться недалеко от офисов компаний, которые планируется посетить. Близость остановок общественного транспорта также является важной, если не предполагается перемещение исключительно на такси.

    Ухоженность придомовой территории и состояние подъезда также имеют значение. Даже при краткосрочной аренде намного приятнее, когда подъезд находится в отремонтированном состоянии, а из окон открывается приятный вид. Также важным фактором является близость таких объектов:

    • дошкольных учебных заведений и школ для семей с детьми,
    • магазинов,
    • парикмахерских,
    • спортивных залов для приверженцев здорового образа жизни и пр.

    Кто наши будущие соседи?

    Еще одним важным аспектом, который необходимо учесть при выборе недвижимости для аренды, являются соседи. Солидные культурные люди – это гарантия спокойствия и комфорта проживания. Узнать это позволит знакомство с соседями. Визуальный осмотр помещений общего пользования также способен многое рассказать о жильцах. Важно обратить внимание, не делает ли кто-либо в подъезде ремонт. Вряд ли вам понравится слушать на протяжении дня стук и сверление, а также другие звуки.

    Как бы ни нравилась квартира, рассматриваемая для аренды, важно уделить внимание осмотру территории, изучению соседей и непосредственно района расположения. От этого напрямую зависит комфорт проживания.

    Изучаем непосредственно квартиру

    Первоначально необходимо обратить внимание на входную дверь. Она должна быть прочной и надежной, способной обеспечить безопасность жильцам и их имуществу. На что смотреть при аренде квартиры? Конечно же, на ремонт и качество мебели. Понадобится, не спеша, обойти все комнаты, внимательно изучить:

    • состояние окон,
    • качество ремонта,
    • качество мебели.

    Недвижимость должна быть чистой и комфортной, в ней должно быть все необходимое для жизни. В противном случае, помимо трат на аренду, понадобится еще что-то докупать. Исключить такие непредвиденные расходы заинтересован каждый арендатор, желающий получить в свое распоряжение недвижимость по выгодной цене. Владелец квартиры должен побеспокоиться о том, чтобы создать качественные условия для будущих жильцов.

    Окна являются одним из решающих факторов. Они должны создавать возможность для проветривания, но не допускать возникновения сквозняков. Если квартира осматривается в отопительный период, необходимо обратить внимание на температуру в помещениях. Если она будет ниже уровня комфорта, понадобится в морозы использовать обогреватель, что приведет к дополнительным незапланированным расходам.

    При съеме недвижимости в летнее время важно обратить внимание на наличие кондиционера. Такая климатическая техника позволит не изнывать от жары и легко создать комфортные условия.

    Наличие телевизора, спутникового или кабельного телевидения, подключения к сети интернет также являются важными характеристиками любой недвижимости. На них обязательно следует обратить внимание, поскольку от этого также зависит уровень комфорта проживания.

    Осмотр санузла

    Сантехническое оборудование обеспечивает для нас комфортные условия для соблюдения личной гигиены. Важно, чтобы оно было исправным, не текло, было тщательно вымыто. При осмотре санузла необходимо проверить, как работают краны, бачок унитаза, есть ли горячая вода. В арендованной квартире вы должны себя чувствовать ничуть не менее комфортно, чем дома. Владелец недвижимости должен побеспокоиться об исправности всего оборудования и его безопасности.

    Наличие стиральной машины также важно для комфортного проживания. Данная техника избавит от необходимости обращаться в прачечную, а значит, и дополнительных расходов. Сегодня уже сложно представить жизнь без данной бытовой техники. Поэтому владельцы недвижимости стараются обеспечить ее наличие для комфорта будущих арендаторов. Если площадь санузла не позволяет установить стиральную машинку, она может быть в коридоре или на кухне в зависимости от расположения инженерных коммуникаций.

    Осмотр кухни

    Кухня в квартире может быть изолированной или совмещенной с гостиной, как часто поступают в новостройках. Если кухня изолированная, в ней должно быть достаточно места для приготовления блюд, а также совместных приемов пищи для всей семьи. Важно, чтобы в рабочей зоне была разная бытовая техника, облегчающая процесс приготовления. Если ее не будет, придется либо обходиться без использования в процессе готовки, либо тратиться дополнительно на покупку.

    Наличие посуды также является преимуществом квартиры, рассматриваемой для аренды. Предусмотрительные владельцы недвижимости стремятся обеспечить определенный минимум посуды, чтобы арендаторы имели под рукой необходимые предметы обихода.

    На кухне важно осмотреть ремонт и мебель, проверить исправность крана и мойки. Также важно проверить исправность плиты или варочной поверхности с духовкой и любой другой бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы оценить качество условий для проживания и соразмерить со стоимостью аренды, которую установил владелец недвижимости. Если не торопиться и уделить осмотру жилья должное время, всегда можно подобрать квартиру необходимой площади, полностью отвечающую всем предъявляемым требованиям.

    Мелочей при осмотре недвижимости не бывает

    При осмотре недвижимости для аренды необходимо обращать внимание на все детали. Если в помещении резко чувствуется запах освежителя, это может свидетельствовать как о недавней уборке, так и о попытке владельца недвижимости замаскировать неприятные запахи, источником которых может быть канализация, например. Если бывшие жильцы держали домашних животных, в комнатах также могут быть неприятные запахи, которые не устранить при помощи обычной уборки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чем тщательнее вы осмотрите недвижимость перед арендой, тем комфортнее в ней будет жить. Для защиты собственных прав заключайте официальный письменный договор аренды, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами и неправомерными действиями владельца недвижимости.

    Документы при съеме

    Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

    Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

    Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    От наймодателя

    Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

    • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
    • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.
    Читайте так же:  Как быстро продать квартиру

    Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

    Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

    Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

    От нанимателя

    Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

    Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

    Что проверить?

    Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

    • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
    • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
    • поведение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

    Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

    Оформление бумаг

    Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

    Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

    В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

    Нужны ли копии?

    Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

    Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

    Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

    Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

    Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

    Привлекательная цена, удобное месторасположение и опрятный внешний вид съемной квартиры — еще не повод расслабляться арендатору и моментально соглашаться на условия хозяев. Риелторы рассказали сайту «РИА Недвижимость», что проверять арендуемое жилье нужно с особым пристрастием, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем.

    Хозяина «на осмотр»

    Метры метрами, а контактировать арендатору, решать бытовые и финансовые вопросы придется с ее хозяином. Поэтому при осмотре квартиры следует особенно хорошо присмотреться к владельцу. Разумеется, здесь четких инструкций никто не даст. Однако некоторые хитрости оценки «адекватности» хозяина все-таки имеются.

    «С первого раза очень сложно понять человека. К примеру, если собственник грубо разговаривает, это вовсе не значит, что он непорядочный, просто может быть такая манера разговора или от природы низкий тембр голоса. «Скользкого» арендодателя тоже с первого раза не увидишь, такие люди, наоборот, с виду будут очень милыми и доброжелательными. А уже в процессе проживания арендаторов покажут истинное лицо», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

    Важно во время осмотра квартиры руководствоваться своими ощущениями, общаясь с собственником. Конечно, если хозяин жилья постоянно дергается, не смотрит в глаза собеседнику и часто уклоняется от прямых ответов, это повод задуматься, уверен эксперт.

    «Чрезмерно болтливый собственник, который за 10 минут выкладывает все свои семейные тайны, сплетни соседей и достает расспросами самого нанимателя – настораживает. А уж панибратство и стремление чуть ли не породниться с ходу – вообще тяжелый случай. В будущем такая навязчивость может сильно докучать арендатору», — делится наблюдениями риелтор Евгения Галинская. Впрочем, чрезмерная индифферентность хозяина, по ее словам, тоже не к добру. Когда хозяину наплевать, кто и как будет жить в его квартире, то и чаяния и комфорт самого арендатора тоже будут глубоко неинтересны, объясняет Галинская.

    Если квартира сдается уже не в первый раз, то неплохо, по словам риелторов, по возможности пообщаться с прежними нанимателями или расспросить владельца о них: почему уехали, как жили, какими были. «Кстати, по характеристики, которую даст хозяин прежним арендаторам, можно отчасти судить о его объективности, рассудительности, открытости. Описывая бывших нанимателей, собственник может выдать и свои потаенные стороны или, напротив, показать себя добряком», — уверена Галинская.

    Проверка документов

    Риелторы обращают внимание, что арендатору не нужно стесняться выяснить, реальный ли перед ним хозяин квартиры. «Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь. В будущем это чревато большими неприятностями», — говорит Бабич. Поэтому обязательно следует проверить документы владельца квартиры: свидетельство о государственной регистрации или, если квартира не приватизирована, договор социального найма и выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано, и все ли они дали согласие на сдачу данного жилья.

    Если вы чувствуете, что хозяин «темнит», лучше поискать другую квартиру, каким бы выгодным ни было предложение, считает собеседник агентства.

    Если собственник не может лично присутствовать на осмотре и за него действует представитель, например, родственник, то нужно в любом случае потребовать у него документы на квартиру и спросить контакты владельца, чтобы оперативно связаться и подтвердить, что он вообще в курсе происходящего, подчеркивает Галинская.

    Люди, которые сдают квартиры в одном городе, но живут в другом, обязательно оставляют своему представителю копию документов, подтверждающих собственность (лучше заверенные нотариально) и обязательно доверенность на право сдавать жилплощадь в наем, также нотариально заверенную, добавляет Бабич.

    Анализ окружения

    Оценивать жилье нужно еще на подступах к нему. «Насторожить должен грязный подъезд, посторонние запахи, наличие групп шумных молодых людей на лестничных клетках. Если вы человек общительный, можно аккуратно поговорить с соседями», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

    По всему подъезду, конечно, ходить не стоит, так как вас, прежде всего, должны интересовать соседи, которые живут на той же лестничной клетке. О ближайшем окружении можно узнать у консьержа (если он есть), также у него можно спросить и о собственниках, добавляет Бабич. Он также отмечает, что по состоянию дверей квартир и по запаху около этих квартир, по шуму оттуда можно дать приблизительную оценку соседей.

    Читайте так же:  Как приобрести заброшенный дом с участком

    Например, если дверь деревянная или железная, но обшарпанная, значит, там живут либо пенсионеры, либо проблемные жильцы (пьющие), а может квартира сдается какому-либо большому кавказскому семейству. Если есть лай за дверью, то значит, есть животные. Важно, чтобы их там не оказалось много, и не мешал шум от лая, особенно для маленьких детей, обращает внимание эксперт «Азбуки жилья».

    Осмотр вручную

    В самой квартире следует проверить работоспособность имеющейся бытовой техники, кранов, электро- и водосчетчиков, замечает Ламин. Желательно поставить новые личинки замков, естественно, по согласованию с собственником.

    «Осмотрите потолки и напольные покрытия на предмет разводов, пятен от подтеков, а оконные проемы – на предмет плесени. Проверьте, не вываливаются ли розетки и выключатели, не отваливаются дверные ручки и прочая фурнитура. Особое внимание стоит уделить трубам и всяким соединительным сантехническим узлам: нет ли разводов под стиральной машинкой или под унитазом. Можно включить воду в ванной и на кухне на полную мощность и посмотреть, не текут ли сифоны снизу», — инструктирует Галинская. Кстати, можно сходить к соседям снизу и спросить, не было ли у них каких-то жалоб на затопление, советует она.

    Все дефекты и претензии к квартире нужно указать в акте приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами, говорят риелторы. По словам эксперта Spencer Estate, дополнительно можно использовать фотосъемку проблемных мест, причем каждый кадр нужно подписать у владельца с указанием даты.

    На что обратить внимание при съеме квартиры?

    Данный сайт посвящён проблемам адаптации в Москве иногородних. Приглашаем к сотрудничеству сетевые ресурсы и авторов статей аналогичной тематики.
    Наши партнёры

    Нашли ошибку?

    Выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter. Сообщение будет отправлено администратору.

    Аренда. Осмотр квартиры — на что обратить внимание?

    Итак, едем на осмотр. Чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, к этому мероприятию советуем отнестись ответственно. На что же арендатору следует обратить внимание?

    По пути от метро.

    Первое, на что стоит обратить внимание — сколько в действительности времени занимает дорога от ближайшей станции метро до дома? Не поленитесь засечь время — часто указывают заведомо меньшее.

    Какие магазины встретились вам по пути от метро? Очень удобно, если впоследствии по пути домой вы сможете заглянуть в магазин. Поэтому обратите внимание на наличие круглосуточных супермаркетов, магазинов с хозтоварами, химчисток, аптек и местных базарчиков.

    Если вы будете идти на осмотр квартиры вечером, обратите внимание на освещённость пути и многолюдность улицы в вечернее время. Что вам предстоит пересечь по дороге — темные переулки, промзону или оживлённый проспект?

    Что снаружи

    1. Двор и подъезд

    Очень многое о жильцах и порядках в доме можно сказать по внешнему виду подъезда. Если на пороге лежит ковёр для чистки ног, на подоконниках стоят цветы, а в самой парадной чисто, значит будущие ваши соседи аккуратные люди, предпочитающие порядок и чистоту. А вот если в пролётах полно пивных бутылок, валяются окурки и пахнет совсем не ландышем, стоит сразу предположить что парадная не отличается тишиной, спокойствием и безопасностью.

    Чаще всего рекомендуют не брать нижний и верхний этажи. Считается, что первый этаж всегда холодный, т.к. температура в подвале в любое время года значительно ниже средней температуры в доме. К тому же, сырой воздух из подвала будет приникать в вашу квартиру , что не очень полезно для здоровья.

    По статистике большая часть краж совершается с нижних этажей, а значит, у арендаторов больше шансов быть обворованными.

    В окна первых этажей могут заглядывать зеваки и «неслучайные» прохожие, так что, если вы не любите посторонних взглядов, лучше воздержаться от аренды квартиры на первом этаже.

    В окна первых этажей всегда проникает больше шума и пыли. По утрам Вас будут будить звуки заведённых автомобилей, уборочной техники, падающих в мусоросборник мешков с бытовыми отходами. (В Москве был случай, когда какой-то умник, чтобы прочистить мусоропровод кинул в шахту 24-килограмовую гирю. Окончилось все проломом в стене, повезло, что никто не пострадал)

    Вероятность прорыва сантехники на нижних этажах всегда выше, так как трубы несут повышенную нагрузку. Обязательно обратите внимание на состояние труб и стояков.

    На верхнем этаже вас может поджидать коварная и практически неустранимая проблема протекающей крыши, особенно в панельных постройках. Неустранимая, т.к. ради вас никто внеплановый ремонт кровли делать не станет.

    Так же, жителей последних этажей высоток часто мучает шум от подъёмника лифтового механизма. Конечно, со временем к этому монотонному шуму привыкаешь, но нужно ли вам не спать по ночам первые недели проживания в новой квартире?

    Обратите внимание на какую сторону выходят окна. Окна выходят во двор? На МКАД? Какая сторона? На южной стороне всегда светлее теплее и, как ни странно, тише.

    Обязательно поинтересуйтесь у арендодателей, кто проживает за стенами. Может случиться так, что вашим соседом окажется буйный алкоголик Вася, регулярно устраивающий шумные оргии с с обильными возлияниями и группой коллег по несчастью. Так же,это сосед станет вашим частым просителем «5-ти рублей на опохмел». Мало того, что сама просьба станет вас раздражать уже на второй раз он ещё и звонить вам в дверь будет всегда в самый неподходящий момент. Первый признак такого соседства — оборванные или оцарапанные двери, косые проёмы. В общем, любое отклонение от нормального внешнего вида. Бывает, что перегар стоит по всей лестничной клетке.

    Так же, постарайтесь убедится, что соседи не новосёлы и не собираются делать в ближайший год капитальный ремонт, иначе постоянные головные боли от звука перфоратора вам обеспечены.

    Конечно, хозяин не будет вам первым рассказывать о таких нежелательных соседях, но если вы спросите, врать вам в открытую вряд ли станут.

    Что внутри

    Если вам предстоит снимать квартиру впервые, то вам может показаться, что приведенные ниже советы избыточны. Кроме того, некоторые люди немного стесняются в присутствии хозяев начинать детально осматривать чужую квартиру и совать нос в каждую щель. Однако поверьте бывалым арендаторам — это необходимо! За все, за каждую поломанную мелочь (и не только мелочь) вам придется платить из своего кармана, потому что текущий ремонт владельцы оплачивать не станут. И лучше сразу увидеть, что вам предстоит ремонтировать в ближайшее вермя и оценить расходы.

    Если войдя в квартиру вы чувствуете неловкость, заведите разговор с владельцами, задайте им общие вопросы про окрестности дома, инфраструктуру и так далее. Когда психологический контакт будет установлен, начинайте осмотр.

    Мы уже знаем, что на первых этажах сантехника требует особого осмотра, но и во всех других случаях, это первое, на что стоит обратить внимание.

    Большинства квартир перед сдачей проходят быстрый косметический ремонт, сюда относится и сантехника. Небольшие протечки на скорую руку «поджимаются», фиксируются «фум-лентой» или обычными тряпками. Если вы заметите подтёки на крановых или трубных соединениях, вероятнее всего, они в скором времени усилятся.

    Читайте так же:  Что дает завещание на квартиру

    Итак, что проверить:

    • Краны новые или старые, нормально ли работают вентили (рычаг регулировки), нет ли заедания;
    • Плотно ли закрываются краны;
    • Нет ли влаги, капель и подтёков на соединениях труб;
    • Нет ли сырости на полу и особенно в углах ванной;
    • Есть ли возможность перекрывать подачу холодной и горячей воды в арендуемой квартире;
    • Нормально ли работает сливной бачок в туалете;
    • Не шатается ли унитаз;
    • Тщательно проверьте шланги их крепления и краны стиральной и посудомоечной машины (большинство прорывов и затоплений происходит именно из-за неисправности систем водоподачи и слива бытовой техники);
    • Все краны и вентили должны свободно и без особых усилий открываться и закрываться, но и болтаться они не должны;
    • Если в квартире установлены фильтры и иные водоочистители, уточните где они находятся, как управляются и когда было заменено фильтрующее вещество.

    Помните, что кроме риска прорыва или протечки труб в потенциальной квартире, есть ещё жильцы сверху, со своими банными привычками, стиральными машинами и возможно, изношенной сантехникой. Осмотрите верхние углы кухни и ванной под полками, нет ли подтёков, оклеенных обоев. Не стесняйтесь спрашивать у хозяев о возможных «потопах», если заметите что-то неладное, сразу уточняйте апеллируя к видимым следам проблем.

    Принюхайтесь к воздуху в ванной, кухне, туалете (тут фильтруйте запахи, а то, можете нанюхаться совсем не того), сырость и запах гниения, если они есть, почувствуется сразу. Запах похожий на вонь старой половой тряпки, запах болота, следы грибка на стенах (чаще в ванной комнате между кафельными плитками), это должно вас насторожить.

    Эта часть инженерных систем арендуемой квартиры в большей степени спрятана от глаз и на поверхности находится лишь малая видимая часть: розетки, выключатели, цоколи люстр. Да и вероятность того, что вы что-то понимаете в электрике стремиться к нолю. Проверьте, чтобы выключатели розетки не выпадали из стен, не висели просто так, а на самих корпусах и стенах вокруг не было следов плавления и гари. Попробуйте включить в розетки какие-либо приборы, смотрите, чтобы не было искрений.

    Убедитесь что все комфорки газовых плит работают нормально, газ идёт и хорошо загорается от спичек или электроподжига. Попросите показать вам, где находится запорный газовый кран, на случай утечки.

    4. Телефонные линии и сеть

    Проверьте ,как работает телефон, гудок должен быть громкий без помех. Поинтересуйтесь, не «сдвоен» ли телефон, и не использует ли телефонный кабель сигнализация, в этом случае будет невозможно установить ADSL канал для доступа в интернет.

    Сразу оговорите возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги сети в данном районе. Объясните, что никакого урона физическому состоянию квартиры эта прокладка не нанесёт, и оплата за услуги осуществляется вперёд, а значит, хозяевам не пришлют «безумные счета» после вашего отъезда.

    5. Оконные и балконные рамы

    Ещё одна статья необходимых к осмотру элементов арендуемой квартиры – оконные рамы. Сейчас уже многие окна оборудованы стеклопакетами, но чаще приходится иметь дело со старыми деревянными рамами. Первое, что необходимо проверить в таких рамах – работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии, а форточку, придётся крепить на скотч. Так же проверьте щели между самой рамой и створками, в старых рамах щели могут оказаться такими, что избавиться от сквозняков будет непросто.

    6. Замок, ключи, охрана

    Обязательно проверьте работу замков не только на входной двери, но и в почтовом ящике. Проверьте работоспособность домофона и охранной сигнализации. Если возможно, и вы не сильно стеснены в средствах, постарайтесь уговорить хозяев сменить хотябы один из замков, если квартира сдавалась ранее, это обезопасит вас от визитов предыдущих квартиросъёмщиков.

    Постарайтесь получить у хозяев ключи от щитка на лестничной клетке. Если понадобится отключить электричество во всей квартире или провести кабель для телевидения или интернет, не потребуется вызывать для этого арендодателя.

    Сразу обратите внимание, нет ли в поле зрения ловушек для тараканов. Загляните в мойку и под раковину в ванной. Если таковые обнаружатся, значит с гигиеной не все в порядке. Но если и нет ловушек, это не значит, что нет тараканов, возможно их просто не ловят. К сожалению, явных признаков присутствия этих «усатых товарищей» в арендуемой квартире нет, но задать об этом вопросы хозяевам будет не лишним.

    [3]

    Ещё одна напасть современного большого города. В панельных домах явление довольно распространённое. Эти гадкие твари чувствуют себя вполне спокойно в стыках и проёмах между стенными блоками, более того, они умеют перемещаться по вертикальным, окрашенным поверхностям. Осмотрите плинтуса, отверстия в стенах и полу под трубы. Загляните (если возможно) под ванную, за мойку в кухне, проверьте кладовку и обязательно – вентиляционную решётку, оцените её отверстия и плотность прилегания к стене. Свои экскременты эти мохнатые грызуны оставляют повсюду, не задумываясь, и если они иногда появляются в доме, это довольно быстро обнаруживается.

    После подписания договора аренды квартиры все текущие ремонтные работы вы будете проводить за свой счёт. Поэтому, чем больше недостатков вы сможете выявить на этапе согласования, тем больше шанс уменьшить арендную плату, таким образом, компенсировать эти мелкие неприятности. Вероятнее всего, хозяин не захочет ремонтировать квартиру за свой счёт и согласится на ваши, более реальные условия.

    Ну а если, при всех недостатках, хозяева твёрдо стоит на своей цене, подумайте, стоит ли снимать именно эту квартиру? Как показывает опыт, при видимых недостатках не уступают в цене только глупые скандалисты. Если хозяева сваливают на вас убогую грязную квартиру и сами не оговаривают условия ремонта, стоит сразу начать опасаться. Нормально жить в их квартире вряд ли получится.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Удачного съёма квартир в хорошем состоянии! Помните, если в телефонной трубке вам слышится — «среднее состояние», вероятнее всего, вам предлагают гадюшник.

    Источники


    1. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

    2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

    3. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
    4. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
    5. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
    На что обратить внимание при съеме квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here