Можно ли вернуть дарственную на дом

Полезная информация в статье: "Можно ли вернуть дарственную на дом". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Возврат «подарочков»: можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать?

Прежде чем решаться безвозмездно отдать недвижимость, важно узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру, дом или землю, если одариваемый окажется неблагодарным и станет угрожать самому дарителю и его семье. Следует разобраться, как аннулировать дарственную, какие нужны основания, сколько будет стоить расторжение договора дарения.

Можно ли отменить?

Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом. Если завещание вступает в силу только после смерти собственника, то оформление договора дарения позволяет одариваемому пользоваться недвижимостью уже при жизни дарителя.

Договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Сделка позволяет не платить 13% налог на недвижимость, если участники — близкие родственники.

Часто бабушка, дедушка или престарелые родители дарят внукам, детям квартиру, дачу, землю, дом или иную недвижимость. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому никаких встречных условий в договоре выдвинуто быть не должно (ст. 572 ГК РФ).

Часто пожилые мужчины, стремясь обеспечить будущее своих молодых спутниц, дарят им имущество в виде объектов недвижимости: завещание родственники могут легко оспорить, чтобы забрать наследное имущество, а для аннулирования договора дарения нужны очень веские основания.

Отсуживать добро, отошедшее новому собственнику по дарственной — затратный и длительный процесс, во многих случаях малоперспективный.

Гражданский брак не является препятствием для передачи недвижимости неофициальному супругу (-ге) по договору дарения: такая сделка вполне законна, только новоиспеченному владельцу придется заплатить налог.

Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

Основания для отмены/аннулирования договора после регистрации

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
  • если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
  • в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
  • когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от наследников скончавшегося) или в случае неподобающего отношения к дару.

Как аннулировать договор дарения на недвижимость?

Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и после его смерти, если действительно имеются законные основания.

Как отозвать при жизни дарителя?

Прекратить действие такой сделки вправе сам получатель дара, для которого владение чужой недвижимостью принципиально невозможно по морально-этическим или иным соображениям.

К примеру, бывший супруг, получивший в дар недвижимость от небедной ранее любимой половинки, не желающий быть в зависимости, вправе заявить об отказе от принятия дара.

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект.

Если государственная регистрация завершена, то восстанавливать право владения первым собственником можно будет только после того, как новый владелец оформит отказ в БТИ и органах гос. регистрации, куда получатель подарка должен обратиться с заявлением. Отказ, как и сам договор, необходимо заверять у нотариуса.

Расторгнуть дарственную может сам даритель, обосновав свое желание такими фактами:

  • изменением своего семейного или имущественного положения, состояния здоровья, требующего отозвать договор дарения и восстановить права на свою собственность, в противном случае уровень его жизни существенно ухудшится;
  • передать недвижимость его заставили, принудили к этому;
  • посягательством одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или членов его семьи;
  • недостойным обращением с квартирой, домом, дачей, землей и т. п., грозящим порчей подаренной недвижимости.

Добровольный отказ от подарка, как показывает практика — редчайший случай. Восстановление прежнего положения дел законодательство разрешает только посредством судебного процесса, если не получилось составить добровольное соглашение о возврате недвижимости, подписанное обеими сторонами на мирной основе.

Чтобы отменить действие дарственной в одностороннем порядке, даритель должен обратиться в суд с заявлением, в котором будут описаны обстоятельства, вынудившие забрать подарок обратно, а также просьбу расторгнуть договор дарения.

К заявлению необходимо приложить:

  • сам договор, оформленный по всем правилам — с участием нотариуса (оригинал или копию);
  • паспорт;
  • доказательства наличия законных оснований для аннулирования договора;
  • чек об оплате госпошлины.

Доказательство не будет принято судом как достаточное и юридически весомое, если даритель сошлется на то, что одаряемый не выполнил условий их взаимной договоренности: дарственная не должна предполагать никаких условий и обязательств, ибо подарок передается безвозмездно.

Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе оформить доверенность на своего законного представителя. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Как только решение вступит в законную силу, на основании этого документа органы регистрации внесут изменения и восстановят право собственности дарителя на квартиру, земельный участок или иной объект, бывший ранее подаренным другому человеку.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя вправе также гос. органы — прокуратура и следственные органы, если будет признано, что сделка проведена для прикрытия иной или для того, чтобы искусственно создать условия для неуплаты налога.

Инициатором процесса может выступать орган опеки, если в подаренной недвижимости проживал несовершеннолетний ребенок, чьи права оказались нарушены, а условия жизни существенно ухудшились вследствие перехода квартиры или дома в собственность одаряемому лицу.

Как расторгнуть после смерти дарителя?

Если даритель скончался, то фактически получается, что одна из сторон, участвующая в подписании договора дарения, отсутствует, поэтому добровольный отказ от дара юридически невозможен.

После смерти дарителя инициатива может исходить от:

  • близких родственников покойного;
  • органов опеки, если в результате передачи недвижимости в чужие руки были ущемлены интересы и права несовершеннолетнего;
  • органов прокуратуры или иных госорганов.
Читайте так же:  Что значит долевая собственность на квартиру

Дело вправе решать только суд, куда истец должен обратиться с исковым заявлением, присовокупив к нему:

  • свой паспорт (копии всех важных страниц);
  • дарственную;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • документы, указывающие на наличие законных причин аннулировать договор дарения;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы забрать у нового владельца подаренную недвижимость, потребуется собрать действительно серьезные документальные подтверждения нарушения одаряемым закона — к примеру, судебные решения о вине обладателя подарка в причинении истцу, родственнику дарителя и самому умершему дарителю телесных повреждений и пр.

Голословные обвинения в суде не принимаются, поэтому сбору доказательств неправомерных действий нового владельца подаренной недвижимости следует уделить особое внимание. В качестве истца могут выступать также госорганы.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

[1]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

В какую сумму обойдется суд?

Дела по расторжению договоров дарения, несмотря на кажущуюся ясность и простоту, на практике являются сложными, поэтому есть резон обратиться за поддержкой к опытному юристу, специализирующемуся на этой теме.

  • госпошлина при подаче иска — 350 руб.;
  • сопровождение адвоката в суде — 10-20 тыс. руб.

Если истец намерен привлечь свидетелей, экспертов, специалистов-консультантов и пр., то именно за его счет придется оплатить дорожные расходы, проживание, потери заработка и т. п. (ст. 96 ГПК РФ).

В случаях, когда дополнительных участников процесса привлекают по инициативе суда, все эти траты погашаются за счет гос. бюджета. Расторжение договора дарения законом предусмотрено по обоюдному добровольному соглашению и через суд.

Чтобы аннулировать дарственную и вернуть имущество прежнему владельцу, в суд необходимо предоставить веские основания, подкрепленные документами.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Расторжение договора дарения

В статье раскрывается тема расторжения договора дарения.
Какие существуют законные основания для отмены подобной сделки или признания ее недействительной. Как расторгнуть договор на добровольной основе и в судебном порядке.

В ГК РФ нет такого термина, как расторжение договора дарения. Это, скорее, разговорная форма, так как подобное соглашение можно только отменить или признать недействительным. Для этого необходима инициатива дарителя или одаряемого. Также это возможно сделать в интересах третьих лиц. Причем расторжение дарителем и одаряемым допустимо как до совершения передачи какого-либо объекта в дар, так и после передачи.

Расторжение договора

Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими? В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях (ст.578 ГК РФ).

  1. Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.
  2. В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения (объекта). В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей.
  3. Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось.
  4. В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона.

В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.

Основания для отмены сделки

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  • общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
  • или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора. Если права собственности были переданы до оспаривания, после расторжения процедуру государственной регистрации придется повторить, но уже на прежнего хозяина.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Дарственная недействительна в следующих случаях:

  • если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
  • даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  • если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
  • передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  • соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.

Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.

Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.

По инициативе дарителя

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  • если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  • небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
  • смерть одаряемого.

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  • финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
  • было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.

Читайте так же:  Где взять деньги студенту лучшие предложения банков

Можно ли отозвать дарственную на дом, и как правильно сделать это

Бывают ситуации, когда человек кому-то оформил дарственную на дом или другое имущество, но потом вынужден вернуть себе собственность. Получить право на владение обратно будет довольно сложно, но при определенных условиях закон позволяет полностью отменить действие данной сделки.

Что представляет собой дарственная

Прежде чем рассматривать процедуру отмены договора дарения, давайте определимся, чем же является дарственная.

Это двустороннее соглашение, на основании которого даритель на безвозмездной и добровольной основе обязуется передать или передает одаряемому определенное имущество (движимое или недвижимое).

Данная сделка составляется на бланке установленного образца, включает подписи обеих сторон и пометку о государственной регистрации.

Дарственная бывает двух видов:

  1. Подтверждающая фактическую передачу имущества безвозмездно от одного лица в собственность другому.
  2. Предметом сделки является обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем. В этом случае собственник имеет право отказаться от соглашения без обращения в суд.

Можно ли и как именно отозвать дарственную на дом

Дарственная отличается от завещания тем, что переписывать ее запрещено. Она в основном подтверждает необратимость дела, но в то же самое время отличается от других гражданско-правовых соглашений возможностью отмены сделки даже после ее исполнения. Действующее законодательство России предусматривает допустимость отмены в некоторых ситуациях. Причем оспорить ее может как одна, так и другая сторона, однако просто по желанию аннулировать сделку нельзя. Таким образом, вопросы, связанные с отзывом соглашения, решить можно, но только в судебном порядке. При этом существует два способа урегулирования данного дела:

  1. Когда обе стороны не имеют друг к другу претензий, расторжение происходит в нотариальной конторе.
  2. В суде, если возникла спорная ситуация, требующая детального рассмотрения.

Основания для отмены дарственной

Отмена дарственной – это прекращение действия ранее подписанного соглашения, результатом которого является возвращение одаряемым имущества в полном объеме по требованию дарителя или заинтересованной стороны. Основания для отзыва перечислены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если ему, членам его семьи или родственникам нанесены телесные повреждения, а также на их жизнь совершено покушение со стороны одаряемого. Данное основание действует только тогда, когда последний совершает противоправные действия умышленно. Иначе отозвать дарственную будет невозможно.
  2. Халатное отношение получателя к дару, в результате чего может произойти потеря имущества. Для отмены соглашения даритель должен доказать наличие неаккуратного обращения с предметом дарения.
  3. Если даритель переживет одаряемого. Данная причина не является обязательной, поэтому для отзыва дарственной она должна быть прописана в соглашении.
  4. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило дарение за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в нарушение закона «О несостоятельности», то есть в течение шести месяцев было объявлено банкротом.

Срок отмены дарственной составляет три календарных года со дня подписания соглашения. По его истечении данный документ аннулировать нельзя. Промежуток времени оспаривания может быть продлен до пяти лет при условии, что получатель не хочет принимать в собственность подаренное имущество или нанес ущерб здоровью дарителю.

Порядок отзыва дарственной

Если человек решил подарить дом, а затем захотел отозвать дарственную, он должен знать порядок ее отмены. Это дело можно

решить как до суда, так и в судебном режиме.

В первом случае обе стороны договариваются об аннулировании сделки. При положительном ответе получателя дара оформляется нотариально соглашение с указанием причин отмены, которое подписывается всеми сторонами, и нотариус ставит регистрационный номер. Результатом данного документа является то, что имущество остается в собственности дарителя.

Но далеко не всегда люди могут договориться, и не каждый захочет расстаться с полученным имуществом, тем более с домом. Поэтому также нужно знать, как правильно отозвать дарственную через суд.

В этом случае есть один важный момент: идти в суд истцу следует с весомыми аргументами и при поддержке квалифицированного юриста, это значительно повысит ваши шансы на успех.

Заявитель должен подготовить иск с требованием отмены соглашения на безвозмездную передачу имущества и уплатить пошлину.

Судебный процесс будет длиться долго, но в случае победы истец вернет подаренный дом, а также сможет возместить все понесенные расходы по делу и имеет право взыскать моральный ущерб.

Заключение

Перед тем как подарить имущество, человеку нужно тщательно взвесить множество факторов, а также получить знания о том, как можно вернуть его обратно. Заключенная дарственная применительно к недвижимости сразу же лишает права собственности дарителя, по отношению к которому одаряемый в большинстве случаев меняет свое отношение.

[3]

Добиться отмены договора сложно, но можно при наличии весомых причин и доказательств и с помощью опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

Судебная практика оспаривания и отмены сделки дарения

Дарение представляет собой сделку, заключающуюся в безвозмездной передаче другому лицу (одаряемому) прав, вещей или освобождении его от обязанностей. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка дарения может быть признана оспоримой или ничтожной. Оспорить сделку в суде можно по основаниям ст. 578 ГК РФ. Подать иск вправе представитель одной из сторон соглашения или заинтересованное лицо.

В число лиц, имеющих право на оспаривание дарения, входит один из супругов, если была подарена вещь, находящаяся в общей супружеской собственности. Согласно ст. 253 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано или подарено только при согласии всех собственников. Также основанием недействительности сделки служит непонимание гражданином сути совершаемых им действий (ст. 177 ГК РФ). Под действие статьи попадают не только недееспособные лица, но и граждане, находившиеся в момент совершения сделки в состоянии, мешавшем понимать происходящее.

Учет мнения супругов при дарении имущества, являющегося общей совместной собственностью

Исходя из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст. 35 СК РФ следует, что каждый из супругов вправе распоряжаться совместной собственностью без получения на это согласия второго супруга. Указанная статья содержит следующие положения:

  • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
  • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
  • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
  • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.
Читайте так же:  Где взять справку о собственности на квартиру

У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

Отмена сделки, при совершении которой даритель не осознавал значения своих действий

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

Дарение как притворная сделка

Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.

Если недействительной была признана только часть сделки, то другие ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения недействительных частей. Например, можно подарить часть имущества, указанного в договоре, в то время как дарение другой части было признано недопустимым.

Проблема сохранения за дарителем права пользования подаренным имуществом

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.

Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

Заключение

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли. Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

[2]

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

  • форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
  • сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
  • подарок сделан недееспособным (статья 171) или малолетним (ст. 172);
  • подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (ст. 174.1 ГК).
Читайте так же:  Судебная практика по транспортному налогу физических лиц

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Законные основания для отзыва

Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;
  • из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
  • если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.

Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

  • получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;
  • прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).

По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении. Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.

В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Возврат подаренной квартиры: можно ли отказаться от дарственной и как вернуть недвижимость обратно дарителю?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?

Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

Основания и причины для отказа

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

  • плохим состоянием здоровья;
  • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

Читайте так же:  Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

  • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
  • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Процедура признания дарственной недействительной

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

  • заявление;
  • оригинал договора;
  • паспорта сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
  • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

  • отсутствие свободной воли при подписании документа;
  • угроза насилия со стороны одаряемого;
  • психическое расстройство собственника;
  • недееспособность дарителя;
  • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
  • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
  • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
  • заключенная сделка является притворной или мнимой;
  • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

  • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
  • предмет и суть спора;
  • основания (согласно законодательству) и доказательства;
  • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

+7 (499) 288-73-46

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

  3. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
  4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
  5. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
Можно ли вернуть дарственную на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here