Можно ли убрать санузел в квартире

Полезная информация в статье: "Можно ли убрать санузел в квартире". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Уменьшение санузла

Добрый день, в малогабаритной квартире застройщик спроектировал огромный санузел.
1. Под какие решения можно согласовать уменьшение санузла? (знаю, что под кухню точно нельзя — а если под кабинет? Или шкаф?).
2. Кухня примыкает к санузлу, можно ли согласовать уменьшение санузла в пользу барной стойки? Или кухонных шкафов без техники (для хранения)?
3. Можно ли перенести кухню в гардеробную 2,9 м2 (на схеме слева от входа), объединив ее с коридором 2,5 м2, (что в сумме даст пространство 5,4 м2)?

[2]

Заранее благодарю за ответ!

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Жанна.

в малогабаритной квартире застройщик спроектировал огромный санузел.
— понятно

1. Под какие решения можно согласовать уменьшение санузла? (знаю, что под кухню точно нельзя
— да, нельзя. Далее я буду считать что над вашей квартирой есть квартира. Если квартира на последнем этаже, могут быть некоторые вариации решений.

— а если под кабинет? Или шкаф?).
— да можно, но вход в этот кабинет или шкаф должен быть из коридора.

2. Кухня примыкает к санузлу, можно ли согласовать уменьшение санузла в пользу барной стойки? Или кухонных шкафов без техники (для хранения)?
— нельзя. Все равно будет считаться что кухней «залезли» под санузел соседей сверху

3. Можно ли перенести кухню в гардеробную 2,9 м2 (на схеме слева от входа), объединив ее с коридором 2,5 м2, (что в сумме даст пространство 5,4 м2)?
— нет, нельзя. Запрещено размещать кухни под санузлами.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

— У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов. Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают. Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим. Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире. Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Читайте так же:  Ответственность подрядчика перед третьими лицами

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей. Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Убрать санузел

Добрый день!
В квартире два санузла-большой и маленький
Маленький хотим убрать, оставив стояк в стене.
Стена автоматически становится одной из стен в гостиной.
Насколько это критично при согласовывании перепланировки?
Дом кирпичный, сносимые стены несущими не являются.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Татьяна

Не совсем понимаю, что вы подразумеваете под словом гостиная. Но есть предположение что описанную вами перепланировку вообще не согласовать.

Если имеется ввиду, к примеру, что санузел располагается в коридоре, и, демонтируя его вы расширяете площадь коридора на санузел — да, это допустимо

Если санузел, к примеру, примыгает к жилой комнате, и, демонтируя санузл, на его площадь расширяется жилая комната, то такую перепланировку возможно согласовать только на последнем этаже.
Согласно санитарным нормам,запрещено размещать жилые помещения или часть жилых помещений под санузлом/ванной/кухней соседа сверху.

Поэтому лучшим решением для объективной консультации будет если вы направите нам план БТИ и картинку перепланировки и я прокомментирую ситуацию уже видя документы. Но пока предваритительно я склоняюсь к тому что данную перепланировку не согласовать.

Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, иметь просторную ванную с туалетом.

Некоторые воплощают эту мечту в жизнь – решаются на увеличение санузла за счет коридора.

Законно ли такое расширение в 2019 году и как правильно увеличить санузел, уменьшив площадь коридора?

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2019 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:

Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.

Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • согласие всех собственников – если их несколько;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект планируемой перепланировки;
  • техническое заключение.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.

    Порядок проведения перепланировки

    Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:

    1. Обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой оформить технический паспорт на квартиру. Нужен ли проект перепланировки по увеличению санузла/ванной за счет коридора? Если изменения в планировку жилплощади ранее были внесены, в техническом паспорте выделены красные линии, тогда следует получить план с экспликацией до совершения перепланировки.
    2. Обратиться с заявлением в проектную организацию за выдачей проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
    3. Сдать документы в МФЦ или в жилищную инспекцию собранный пакет документов.
    4. Получить разрешение на перепланировку.
    5. Провести ремонтные работы по увеличению санузла, по окончании которых следует обратиться в жилищную инспекцию, пригласить на дом представителя жилищной комиссии, которая сверит план с реальными изменениями, после чего выдаст акт об окончании перепланировки.
    6. Обратиться с актом в БТИ, где специалисты должны внести изменения в технический паспорт на квартиру.

    Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

    Переоборудование санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и местом нахождения ванной и туалета. Рассмотрим на примерах.

    Увеличение санузла в хрущевке

    В старых домах проблема с санузлом всегда актуальна – в ванной комнате проектом предусматривалось мало места.

    Для решения проблемы можно прибегнуть к таким способам расширения санузла:
    • убрать перегородку между ванной и туалетом. При этом вход в помещение, где расположен унитаз, заделывается, а сам унитаз разворачивается в удобное положение;
    • дверь в кухню из коридора заделать, установить ее между кухней и комнатой. Затем санузел увеличить за счет коридора, установив дополнительную стенку и дверь;
    • заменить старую сантехнику на современную – избавиться от громоздкой ванной, установить душевую кабинку.

    Увеличение санузла в панельном доме

    Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:

    • сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом;
    • убрать раковину;
    • расширить ванную за счет коридора или кладовой;
    • поменять обычную ванную на угловую или на душевую кабинку.

    Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.

    Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.

    Читайте так же:  Что является придомовой территорией многоквартирного дома

    А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.

    Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

    — Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

    Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

    Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

    Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

    Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

    По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

    Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

    Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

    Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

    Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

    Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

    1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
    2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

    Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Выход из санузла в жилую комнату после перепланировки

    Строительные нормы и правила, обязательные к исполнению при возведении нового жилья гласят, что выход из санузла или уборной не может осуществляться непосредственно в жилое помещение. Именно так построены все многоквартирные дома. Даже в современных проектах зданий, многие из которых сдаются даже без внутренних перегородок обязаны иметь обозначенную нежилую зону на выходе из санузла.

    Многие дома в последнее время сдастся с нарушением основных правил размещения и обозначения зоны санузла и этот момент требует особого внимания при приобретении жилой недвижимости.

    Также легко можно нарушить по незнанию действующие нормы при незаконной перепланировке и в последствии понести затраты по восстановительному ремонту.

    Что и где написано про выход из санузла?

    Собственно главным героем ради которого написаны нормативы является унитаз. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 однозначно сказано, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из в него из коридора или холла.

    Весьма часто при перепланировке этим требованием пытаются пренебречь, хотя даже простая логика должна бы подсказать, что эта идея не слишком эстетична.

    Перед началом перепланировки всегда полезно познакомиться с законодательством, регулирующим этот ворпрос.

    Исключения из правил и тонкие моменты

    Выход единственного помещения, оборудованного унитазом, не обязательно должен вести в коридор или холл. Это может быть любое помещение, которое не является жилым и имеет самостоятельный номер.

    Например, выход из уборной в помещение умывальной или постирочной является достаточно распространенным вариантом при перепланировках. Теоретически вход в совмещенный санузел или туалет можно организовать и из встроенного шкафа, но только в том случае, если он имеет в экспликации самостоятельный номер, не принадлежащий жилой комнате или кухне с дополнительным буквенным индексом. Например, недопустим выход в помещения «1а» или «6б», где номерами 1 и 6 обозначены жилые комнаты или кухня.

    В принципе приложив достаточно много усилий этот пункт санитарных требований могут попробовать преодолеть семьи с маломобильными гражданами, но это скорее тоже вопрос теории, хотя законодательство позволяет это сделать.

    Читайте так же:  Арест кредитной карты судебными приставами правомерность и особенности процедуры

    Перепланировка квартиры с единственным санузлом

    Если в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом — ванная комната, уборная, туалет, совмещенный санузел, то нельзя выполнять перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

    При расширении уборной или санузла на площадь коридора или его переносе важно правильно располагать входы с учетом санитарных требований.

    Вход в помещение, не оборудованное унитазом — душевая, ванная, умывальная, постирочная и прочие, допускается делать из любого помещения.

    При объединении площадей в квартире сносят ненесущие перегородки между комнатой и коридором, в который выходит помещение с унитазом. Конечно, можно снесенную перегородку обозначить в проекте перепланировки при помощи условной пунктирной границы, но это не всегда работает.

    Гораздо больше шансов на согласование будут иметь те варианты, где кроме условной границы коридора остаются части перегородки в виде простенков, протяженностью порядка 30-40 см. Это помогает не только условно, но и в некоторой степени физически разграничить помещения и соблюсти требования норм.

    Пример перепланировки квартиры с расширением и совмещеним санузла

    В данном случае для увеличения санузла использовали площадь коридор. Выход из помещения, оборудованного унитазом, согласно требованиям СанПиН, сделали в зону прихожей.

    Перепланировка квартиры с несколькими санузлами

    Если в квартире изначально имеются два помещения, оборудованных унитазом то вход в него может располагаться в жилом помещении, если оно обозначено как спальня.

    Точно так же при перепланировке с возведением второго санузла вход в него потребуется выполнить из нежилого помещения или жилого, переименованного в спальню.

    Санузлы и уборные при перепланировке требуется располагать только над нежилыми помещениями.

    Вариант устройства второго санузла кроме правильного расположения входа потребует учета массы требований СанПиНа 2.1.2.2645-10.

    • При строительстве или расширении недопустимо расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

    Исключением из этого правила станут лишь санузлы, располагаемые на первых этажах или над нежилыми помещениями.

    • Запрещено осуществлять крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

    Это требование доставляет массу хлопот при проектировании перепланировки, та как эти условия не всегда реально выполнить на практике.

    • Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

    С этим требованием несколько проще, но и этот вопрос требует грамотного инженерного подхода.

    Пример перепланировки с устройством второго санузла в квартире над нежилым помещением
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Создание второго санузла на площади кухни стало возможным только благодаря тому, что квартира расположена над нежилым помещением.

    Проектирование перепланировки заранее как выход из положения

    Чтобы при перепланировке не допустить ошибок, ее согласование необходимо выполнить до начала строительных работ.

    [3]

    Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают изменения в санузле, так как не многие квартиры могут похвастаться его большой площадью. При этом следует помнить, что специальной и регулярно пополняемой базой знаний и законодательных актов обладает только организация со специализирующаяся на оформлении проектов перепланировок. Кроме того, компетентность такой организации должна быть подтверждена допуском СРО.

    В данном случае наша организация, имеющая нужные допуски и богатый практический опыт, сможет выполнить необходимую документацию с учетом действующих норм.

    Проконсультироваться по поводу перепланировки можно даже сейчас задав интересующий вопрос на нашем сайте. Познакомиться с примерами реализованных проектов можно здесь.

    Что запрещено при перепланировке

    На территории г. Москвы и Российской Федерации действует множество законодательных актов, регулирующих работы в сфере перепланировки и переустройства квартиры. С большинством из них вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. В данной статье мы кратко изложим, какие работы не допускается проводить в жилых многоквартирных домах. Стоит отметить, что данные запреты не несут в себе чего то сверхъестественного. И действительно, если разобрать вопрос «что запрещено при перепланировке» пунктам, то все они имеют под собой весьма серьезные обоснования. Разберем на примерах.

    Что запрещено при перепланировке:

    Устраивать теплые полы от общедомовых систем отопления

    При подаче к дому, горячая вода имеет определенную температуру, которая должна равномерно распределяться между всеми квартирами по стояку. Это имеет под собой соответствующие расчеты и при соблюдении нормативных требований гарантирует тепло как жильцу первого этажа так и 17-го. Однако представим ситуацию, когда жильцы первых 5 этажей решили устроить себе теплые водяные полы. В следствии того, что теплые полы имеют достаточно большую протяженность и повышенную теплоотдачу то в квартиры выше 5-го этажа, вода будет доходить уже едва теплая а к 17 тому, температура воды будет попросту комнатной. Не говоря уже о том, что за ее подачу все платят в равных долях.

    Объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире, без установки раздвижной перегородки

    Данный запрет обусловлен требованиями пожарной безопасности: ведь в том случае, если при утечке газа , он заполнит и жилую комнату, то взрыв будет куда мощнее. Кроме того, при устройстве раздвижной перегородки с плотным притвором куда меньше шансов отравиться все тем же газом.

    Выносить батареи отопления на балкон и лоджии

    Согласно СНиПам еще советской эпохи, балкон и лоджия считаются холодными помещениями, даже в том случае, если вы их основательно остеклили и утеплили. Кроме того, системы отопления рассчитаны на определенную отапливаемую площадь. Представьте что произойдет с температурой в доме, если каждая квартира расширится на площадь балкона, который к тому же имеет холодную поверхность окон.

    Организовывать из санузла выход на кухню
    Здесь уже речь идет о санитарных требованиях, обойти которые могут только семьи с маломобильным членом семьи. Для них устраивать выход санузла в кухню разрешается.

    Организовывать выход в жилую комнату из санузла, оборудованного унитазом при условии что, в квартире нет второго санузла с выходом в коридор

    Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают данное решение и многие дизайнеры, да и просто граждане проводящие ремонт в квартире искренне удивляются когда слышат, что это запрещено, так как не могут найти этому логическое объяснение. И на самом деле, для того что бы это объяснить необходимы профильные знания. Секрет в следующем. Система вентиляции в ванной, работает в три раза мощнее, чем система вентиляции кухни, в следствии этого, при прямом доступе из ванной в кухню, все запахи из кухни будут «затягиваться» в помещение ванной и далее распределятся по этажам.

    Уменьшать площадь сечения и полностью сносить вентиляционные каналы

    Читайте так же:  Как взять кредит на ооо без залога и поручителей

    Жилые многоквартирные дома проектируются с учетом потребности жильцов в притоке кислорода и отведении углекислого газа из помещения. Удалив вентиляционный короб в своей квартире вы лишите соседей необходимой вентиляции, что может повредить их здоровью, а стало быть — это запрещено.

    Устанавливать запорные краны на общедомовые инженерные системы

    Практически та же ситуация что и с примером выше. В нашей практике был случай, в котором жилец первого этажа двухэтажного дома установил запорную арматуру на канализационный стояк, в качестве «санкций» соседям сверху, за то что они отказались финансово помогать в замене стояка. Дело закончилось судебными тяжбами и административной ответственностью для жильца первого этажа.

    Замуровывать инженерные коммуникации газ/водопровод в стены.

    Тут все максимально просто — если произойдет разгерметизация труб, то во-первых, увидеть момент аварии будет невозможно, так как трубы скрыты за стеной, что ведет к «утяжелению» последствий, это касается разгерметизации водопровода. А во-вторых, это попросту смертельно опасно, так как разгерметизация газовой трубы за стеной может привести накоплению газа в существующей полости и его детонации в ограниченном пространстве.

    Переносить инженерные стояки

    Инженерные стояки должны идти строго в одном направлении. Если, допустим, вы живете на девятом этаже и решите перенести стояк на другое место, то и соседям придется устраивать проемы в перекрытиях вплоть до первого этажа.

    Затрагивать газовые инженерные сети, без согласования с газовой инспекцией

    Запрет из серии «запрещено самостоятельно оперировать себе же спинной мозг». Так как газ, в принципе, представляет собой опасное вещество, то и работать с газовым оборудованием и коммуникациями следует как можно осторожнее, а делать это должны специалисты.

    Разрешают исключительно при согласовании с автором проекта дома, при условии установки раздвижных стеклянных дверей. Речь тут идет как о том что мы говорили выше про холодное помещение, так и о том, что подоконный блок в домах некоторых серий участвует в распределении общедомовой нагрузки.

    Замуровывать доступ к мусоропроводу в квартире
    Этот запрет связан с тем, что мусоропровод является частью общедомового имущества, затрагивать которое при перепланировке запрещается.

    Демонтировать порожки на балкон и в ванную

    Порожек на балкон чаще всего участвует в фиксации плиты перекрытия на ее месте, то есть, затронув его вы ухудшите несущую способность здания. Порожек из ванной не зря называют переливным, ведь в случае утечки воды, он до определенного момента не даст ей попадать на площадь комнат не изолированных от влаги и предохранит от потопа соседей снизу.

    Организовывать кухни, ванные и санузлы над нижерасположенными жилими комнатами

    Жилые комнаты проектируются для отдыха жильцов, в то время как кухня или ванная не рассчитаны на шумоизоляцию. Данный запрет не относится к двухуровневым квартирам. Ухудшить условия себе вам никто не запретит.

    Проводить шланг к газовой плите под мойкой.

    Опять же — требование пожарной безопасности. Под мойкой шланг может попросту проржаветь, чего вы своевременно не заметите.

    Выше мы рассмотрели не все примеры того что запрещено при перепланировке квартиры, а только некоторые правила, однако, и этого достаточно чтобы понять что проводить незаконную перепланировку без знания строительных норм не следует. Если вы планируете ремонт в квартире, то всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией и кто знает — может в дальнейшем вы решите разрабатывать и согласовывать проектную документацию с нашей помощью.

    Можно ли узаконить санузел в общежитии?

    Если В общежитии у пользователя есть просто жилая комната, или комнаты и он отгородил место под Санузел, провёл коммуникации (вода, канализация), то есть всё делал самостоятельно без разрешительных документов, то узаконить такой Санузел не получится, просто без вариантов.

    Если конечно Вы не житель первого этажа и под Вами подвал, в этом случае узаконить можно.

    Если второй этаж и выше, то под Вами точно такие же жилые комнаты, а по действующим правилам Санузел не должен располагаться над жилыми помещениями и над кухнями.

    Более того, если Ваш Санузел будет создавать проблемы соседям снизу (протечки), то Вас могут обязать снести его плюс штраф за незаконную перепланировку.

    Можно конечно выкупить комнату снизу и сделать двухуровневое жильё, в этом случае Ваш Санузел над Вашей же комнатой, это приемлемый вариант и узаконить Санузел будет можно.

    Все нормы и правила касающиеся расположения Санузлов прописаны в СанПиН 2.1.2.2645-10.

    Если это действительно общежитие и санузел в вашей комнате, а комната на среднем этаже, т.е. снизу люди живут, то разумеется никто и никогда вам его не узаконит. Не узаконит потому, что ныне действующими нормативными документами запрещено устраивать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, санитарные нормы не дозволяют. Следующее препятствие для того, чтобы узаконить или вообще сделать санузел в комнате — отсутствие права собственности у жильца комнаты, если это действительно общежитие. А если не ваша комната, то и распоряжаться ей, в частности делать какие-либо перепланировки, вы не можете. Если комната приватизирована, общежитие имеет статус не общежития, а жилого многоквартирного дома и комната ваша на первом этаже, т.е. снизу никто не живет, то попробовать узаконить санузел можно, только предварительно подумайте, на сколько вам это необходимо, потому как удовольствие не из дешевых.

    Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

    Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

    [1]

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

    Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

    Общие правила проведения ремонта

    Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

    • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
    • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
    • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
    • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.
    Читайте так же:  Оформление квартиры в совместную собственность при ипотеке

    Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

    70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
    60 см Перед унитазом.
    70 см Перед раковиной.

    Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

    Образец перепланировки в ванной комнате

    Допустимые и запрещенные изменения

    К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

    Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
    Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
    Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

    Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

    К запрещенным изменениям относится:

    Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
    Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
    Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

    Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

    Проект объединения туалета с ванной

    Способы переустройства

    Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

    Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

    Предусмотрен ли законодательством штраф за незаконную перепланировку помещения — прочитайте здесь.

    Расширение ванной и туалета за счет коридора

    Требования СаНПина

    Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

    П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
    СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
    СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
    Постановление № 508 Правительства Москвы Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

    Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

    Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

    В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

    При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

    • техпаспорт на квартиру;
    • паспорт собственника квартиры;
    • документы на недвижимость;
    • проект перепланировки;
    • согласие других собственников, если такие имеются.

    Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

    Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

    Эскиз или проект

    Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

    Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

    Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

    Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

    Смотрите тут, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.

    Что говорит жилищный кодекс про перепланировку — мы расскажем.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

    2. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

    3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
    4. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
    5. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
    Можно ли убрать санузел в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here