Можно ли прописаться в строящемся доме

Полезная информация в статье: "Можно ли прописаться в строящемся доме". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Инструкция того, как прописаться в новой квартире

Приятные хлопоты, связанные с приобретением нового жилья, начинаются с оформления документов: свидетельства о праве собственности на квартиру и прописки в ней.

Как прописаться в новой квартире, какие документы для этого необходимы, можно ли не прописываться в купленной квартире – вопросы, актуальные для всех новоселов.

Необходимо затронуть такой вопрос, как прописка в строящемся доме. До официальной сдачи дома застройщиком прописаться невозможно, так как дом еще не приобрел юридический статус жилого помещения, и прописка в незавершенном строительстве не будет оформлена ни при каких обстоятельствах.

Ожидание, когда можно прописаться в новостройке, заканчивается в момент, когда объект строительства, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию, о чем составлены соответствующие акты.

Процедура прописки в новом доме

Перед тем, как прописаться в новостройке, необходимо приобрести юридически закрепленные права на квартиру – получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Имея данный документ на руках, владелец квартиры вправе направиться в территориальное отделение ФМС, либо районный МФЦ для подачи заявления.

Полный пакет документов для прописки в квартире ее владельца выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление по форме №6.

При желании прописать членов семьи или третьих лиц, к перечисленным выше бумагам добавляется несколько необходимых документов и полный пакет для регистрируемых лиц, не являющихся собственниками квартиры состоит из:

  • паспортов всех заинтересованных лиц – владельца, регистрируемого гражданина и других прописанных членов семьи;
  • согласие собственника на прописку нового жильца в письменном виде (в некоторых случаях возможна прописка без присутствия собственника );
  • согласия всех прописанных в квартире граждан в письменном виде;
  • заявление по форме №6, подписанное собственником и регистрируемым гражданином.

Срок для прописки в новостройке законом не определен. Владелец вправе вовсе не регистрироваться в данном жилье, если он имеет постоянную прописку в другом месте и не планирует постоянно проживать в новой квартире. Но и в этом случае оплачивать коммунальные платежи придется обязательно.

Если принято решение зарегистрироваться в новой квартире на постоянной основе, то выписка со старого места жительства обязательна. Производится процедура снятия с регистрационного учета либо в ФМС по старому месту жительства, либо просьба снять с регистрационного учета указывается при подаче заявления в регистрирующий орган по новому месту жительства. Подробнее о порядке выписки из квартиры вы можете прочитать здесь — https://propiskainfo.ru/2321-poryadok-vypiski-iz-kvartiry-kakie-potrebuyutsya-dokumenty

В случае снятия с регистрационного учета по предыдущему места жительства, законом устанавливается срок в 7 дней, в которые необходимо произвести регистрацию на новом месте жительства.

Как прописаться в строящемся доме

Этот документ может быть составлен в разных формах, например, долевого участия или инвестирования.

Бывают случаи, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. В этой ситуации необходимо направить на юридический адрес продавца частное или коллективное претензионное письмо в качестве попытки досудебного решения спора. В случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. В большинстве подобных разбирательств, решение принимается в пользу истца и после получения на руки судебного решения, можно переходить к процедуре регистрации прав собственности на квартиру в новостройке.

Какие потребуются документы, чтобы оформить собственность

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность понадобится комплект документов, грамотно составленный с юридической точки зрения.

Как прописаться в строящемся доме

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений.

Как прописаться в строящемся частном доме

Выше есть исчерпывающий перечень документов, состоящий максимум из 4 бумаг.

  • В паспортном столе требуют кредитный договор при ипотеке. Раньше такие проблемы возникали. Сегодня вопрос урегулирован. Сотрудника не должен волновать способ приобретения вами недвижимости.
    Если у вас есть право собственности, независимо от обременения, он обязан, по вашему желанию, прописать в квартиру кого угодно. Поэтому кредитный договор лицезреть ему нет необходимости.

Теперь вы знаете, как прописаться в новостройке и понимаете, что в этом нет ничего сложного. Процедура абсолютно ничем не отличается от обычной, как если бы вы купили жилье на вторичном рынке.

Прописка в строящемся доме

Для прописки в новостройке следует обратиться в отделение ФМС или МФЦ.

Какие документы понадобятся, чтобы прописаться?

Необходимо предоставить паспорт владельца и другого заинтересованного лица, который прописывается в квартиру, а также письменное согласие собственника на прописку этих лиц. Заявление по форме номер 6.

Законом не обозначен срок, в который должна произойти прописка в новостройке, и эта процедура не обязательна при наличии у владельца другого места постоянной регистрации. Но, если собственник принял решение прописаться в новой квартире, то необходимо выписаться из прежнего места и в семидневный срок оформить регистрацию на новом месте.

Поэтому не удивляйтесь, если при личном визите за пропиской вас пригласят в кабинет, где помогут зарегистрироваться на сайте, скачать приложение Госуслуг на смартфон, и только после этого примут заявление на регистрацию, уже в электронной форме.Какие нужны документы для прописки

Для прописки в новостройке вам будут нужны следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства или по месту пребывания;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (может не предоставляться, если в заявлении вы указали его реквизиты, но сроки продляться до 8 дней);
  • военнообязанным еще нужно принести военный билет.
Читайте так же:  Как правильно сделать перепланировку в квартире

В настоящее время свидетельства о праве собственности упразднены, а вместо них выдается выписка из ЕГРН.

  • удостоверение личности;
  • заявление (о выписке и прописке);
  • документ, на основе которого человек обладает правом собственности.

Процедура осуществляется полностью бесплатно.

Важно! Процесс будет более сложным, если прописку делают без права собственности. Владелец может прописать на своей жилплощади, как родственников, так и других лиц. В случае же, если квартира является муниципальной, то зарегистрированы могут быть далеко не все лица по желанию квартиросъемщика.

Способом, как прописаться в новостройке, является также обращение в паспортный стол. Вместо бумаги, подтверждающей право собственности, предъявляется договор соцнайма.

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока).

Но процедура важна, так как в последнее время имеется множество случаев осуществления регистрации за деньги. Однако граждане должны помнить о том, что такие манипуляции являются незаконными.

Временная регистрация

Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев. При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина.

Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет. Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года.

Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту. Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса.

Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия.

Прописка в строящемся доме

Последние вправе зарегистрироваться только на временной основе, совпадающей со сроком пребывания в РФ. Как прописаться, если владелец или другие проживающие на жилплощади не согласны делить квартиру с новым жильцом? Как оформить документы на этого маленького человечка, как прописать новорожденного ребенка. а главное – куда прописать новорожденного ребенка.

как получить пособие от государства, медицинскую страховку, материальную помощь от государства и т.д.

Как прописаться в новостройке: документы, этапы оформления

Для совершения временной регистрации фирмой застройщиком должны быть выполнены некоторые условия: 1. Дом, в котором будет регистрироваться квартира, в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет, иметь адрес, регистрацию БТИ.


2.
  • в случае оформления квартиры в новостройке через представителя, нужно предоставить доверенность, которую заверил нотариус, и паспорт доверенного лица;
  • если жилье приобреталось по ипотечной программе, в комплект входит кредитный договор или закладная.

На подписании договора должен присутствовать представитель от застройщика, поэтому встречу нужно обговорить и назначить заранее.

Как зарегистрировать квартиру с правом собственности

Как же оформить квартиру в новостройке в собственность? Обобщим все вышесказанное и выделим главные моменты процедуры регистрации.

  1. Перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность, убедитесь, что у застройщика имеется вся требуемая документация.
  2. Соберите полный комплект документов для подачи в Росреестр либо МФЦ.

Однако в долевом строительстве редко, когда все происходит быстро, просто и гладко, и когда получится вселиться в свою квартиру, для многих участников остается неизвестным. Застройщик, как правило, нарушает установленные в ДДУ сроки строительства, большинство граждан в ожидании своего жилья живут на съемных квартирах. В связи с этим возникает вопрос: можно ли прописаться в квартире по договору долевого участия до сдачи дома?

[3]

По общим правилам прописаться можно только после того, как дом будет сдан и принят государственной комиссией, а также участник долевого проекта получит право собственности на свое жилье.
Обычно между этими процедурами проходит несколько месяцев, но это в лучшем случае.

Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения.

При ипотеке

Ипотечный кредит бывает разным, а именно:

  • с изначальным взносом;
  • без такового;
  • с использованием материнского капитала;
  • как военная ипотека;
  • с применением других социальных программ.

Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

На основе акта

Данный документ получают у застройщика.

Регистрация места жительства в недостроенном частном доме: можно ли прописаться в таком здании?

В данной статье мы узнаем, почему нельзя прописаться в недостроенном частном доме. Опишем основания и условия для прописки в недостроенном частном доме.

Выясним, на каком этапе строительства недвижимость возможно признать годной для проживания.

Рассмотрим алгоритм действия для возможности прописки в недостроенном частном доме, а также причины отказа в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Нужно ли регистрировать лпх

Можно ли зарегистрировать место проживания в объекте незавершенного строительства?

Возможность прописки в недостроенном частном доме зависит от множества факторов. Согласно статье №2 Федерального закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» гражданин может зарегистрировать место проживания, изолированное от иных недвижимых объектов, являющееся пригодным для проживания на постоянной основе.

Определяющим фактором возможности прописаться по месту жительства в частном недостроенном доме является степень выполненных работ по строительству недвижимости. Если комиссия при осмотре жилья констатируют высокую степень готовности застройки, в которой имеются условия для проживания, то зарегистрироваться в такой недвижимости возможно на законном основании. Оформить регистрацию можно на временной или постоянной основе.

Оформить прописку нельзя в следующих случаях:

  • Неготовность здания для проживания – начальный уровень строительства.
  • Отсутствие всех сопутствующих систем, характеризующих жилое помещение.
  • Регистрация места жительства при условии постройки частного дома на земле, не предназначенной для строительства жилой недвижимости – в таком случае прописаться в доме не представляется возможным вне зависимости от этапа застройки жилья.

Основания и условия для этого

Недвижимость должна быть готова более, чем на 70% и обладать всеми присущими техническими требованиями для проживания.

На основании заключения можно судить о том, что подобный дом пригоден для проживания и прописки. Подробнее о прописке в доме читайте тут.

Когда разрешена прописка в строящемся здании?

В строении, готовом к эксплуатации, должно присутствовать следующее:

  • Подводка водоотвода.
  • Система водоснабжения.
  • Канализационная система.
  • Отопительная система.
  • Электросеть.

Также должно производиться обслуживание дома:

  • уборка;
  • технические и ремонтные мероприятия и другое.

Перед тем, как появится возможность прописаться в новом доме, собственник должен получить ряд определенных заключений и регистраций от государственных служб таких, как:

  1. Орган государственного строительного надзора.
  2. БТИ.
  3. Росреестр.

После прохождения всех юридических процедур в таком доме возможно будет зарегистрироваться.

Алгоритм действий

  1. Человек должен обратиться в Государственный орган строительного надзора для того, чтобы комиссия посетила строительный объект и заключила о возможности введения объекта в эксплуатацию. Комиссия проведет осмотр застройки и даст экспертную оценку. Также комиссия посетит недвижимость уже после окончания строительства.
  2. После того, как собственник получит разрешение на введение объекта в эксплуатацию, он должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы орган также посетил застройку и заключил о готовности объекта, после чего оформил документы – технический паспорт на недвижимость.
  3. Затем владельцу недвижимости необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать жилой объект.

В пакет бумаг для постановки строения на кадастровый учет обязательно входят:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором идет застройка жилого дома.
  • Правоудостоверяющие документы на землю (выписка ЕГРН).
  • Правоудостоверяющие документы на объект незавершенного строительства.
  • Технический план жилого помещения.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Разрешение на строительство жилого дома на конкретном ЗУ.
  • Кадастровый план земельного участка с обозначенными границами.
  • После этого представляется возможным оформить прописку в новом доме (можно ли прописаться в доме и при каких условиях?). Для того, чтобы прописаться в жилом объекте необходимо обратиться в МВД или МФЦ для предоставления всех необходимых документов.
  • Но на деле прописаться в недостроенном доме достаточно сложно, и времени можно затратить гораздо больше, поскольку прописка возможна только после постановки недостроя на кадастровый учет, которая может затянуться на неопределенный срок до устранения всех недостатков строения.

    Подробно о том, какие существуют требования к участку и строению, а также как зарегистрироваться в частном доме, читайте тут.

    Причины отказа

    Причины отказа могут быть следующие:

    • Отсутствует недвижимость.
    • Этап застройки не позволяет ввести недвижимость в эксплуатацию.
    • Жилое помещение построено на земле, не предназначенной для застройки жилой недвижимости.
    • Частный дом относится к дачному строению (можно ли прописаться на даче в садовом товариществе?).

    Что предпринимать в таком случае?

    В случае, если государственный орган отказывает в регистрации по причине недостаточной степени застройки жилья, то заявитель может повторно обратиться для создания комиссии строительного объекта и получения заключения о готовности при условии выполнения необходимых пунктов для регистрации граждан на новом месте жительства.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае, если заявитель получает отказ с целью прописаться на дачном объекте, то решение возможно оспорить через судебный орган при условии выполнения определенных обязательств.

    Прописаться в недостроенном жилом объекте возможно, если степень застройки превышает 70%. После того, как заявитель получил заключение о готовности объекта к эксплуатации и собрал необходимый пакет документов, он может обратиться в государственный орган для прохождения процедуры регистрации. В случае получении отказа в заключении заявитель может повторно обратиться за получением документа после исправления соответствующих пунктов строительства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Особенности и правила прописки по договору долевого участия

    Содержание статьи

    Каждый человек, находящийся на территории России, обязан в установленном порядке быть зарегистрирован по месту жительства или проживания. Необходимым условием для этого является наличие жилплощади, на которую его готовы прописать. Однако при приобретении квартиры по договору долевого участия (ДДУ) возникают некоторые проблемы.

    Правила регистрации в Российской Федерации

    Институт прописки в России давно отменен, и на смену ему пришел институт регистрации. Однако значительных различий в них граждане не заметили, оба слова применяются как синонимы.

    Каждый гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства, а при длительных выездах в другие места проходить эту процедуру по месту пребывания.

    За получением постоянной прописки следует обратиться в Управление по вопросам миграции МВД России или в многофункциональный центр (МФЦ) в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Для регистрации по месту пребывания этот срок увеличивается до 90 дней.

    Читайте так же:  Как можно отозвать дарственную на квартиру

    Нужно подать в соответствующие органы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документы, дающие вам право на проживание в данном жилом помещении;
    • листок убытия, если вы снялись с предыдущей регистрации;
    • заявление.

    Обратите внимание!

    В общем случае процесс редко занимает более 3 дней и не вызывает никаких проблем.

    Активно развиваются различные электронные сервисы, например, сайт госуслуг позволяет подать документы, не выходя из дома, и явиться в ГУВМ МВД РФ уже за получением прописки. Однако все так просто только для квартир, приобретенных обычными способами, например, по договору купли-продажи. Если же жилая площадь приобретена по ДДУ, данный процесс усложняется.

    [2]

    Особенности прописки дольщиков

    Если ДДУ полностью исполнен, и дольщик зарегистрировал свои права на недвижимость в Росреестре, то никаких проблем нет, и порядок прописки аналогичен описанному выше.

    В соглашении указывается дата, после которой дольщик должен, приняв квартиру, отправиться регистрировать свои права на нее. Однако неисполнение этого периода является скорее правилом, чем исключением. Проблема усугубляется тем, что очень многие граждане для покупки квартиры в новострое продают свое предыдущее жилье и, соответственно, из него выписываются. По этой причине дольщики решают свою проблему методом временной прописки у знакомых или родственников.

    Но если временная регистрация подходит к концу, а дом еще не сдан, возникает вопрос о возможности оформления в недостроенной квартире.

    С точки зрения формального соблюдения законов это невозможно. Для того, чтобы иметь право прописаться в своей квартире или дать согласие на регистрацию в ней других людей, необходимо сначала зарегистрировать свои права на нее в ЕГРН. Для этого требуется введение многоквартирного дома в эксплуатацию. Решение об этом принимает государственная комиссия после полной достройки дома и устранения всех выявленных недостатков. Порой сообщить точную дату, когда можно будет зарегистрировать права на квартиру, не может никто. То есть в этом случае прописаться по ДДУ невозможно, и следует решать проблему иными способами.

    Несколько проще обстоят дела, если дом уже принят, но с оформлением права собственности возникли какие-то проблемы. В этом случае можно прописаться на жилплощади временно. Такая прописка выводит ее обладателя из-под ответственности за нарушение паспортного режима, позволяет искать работу, отдать детей в школу, пользоваться услугами поликлиники и т.д. Для ее получения сначала требуется получить разрешение застройщика на проживание в доме. С этой бумагой вы отправляетесь в ГУВМ МВД РФ или МФЦ и подаете заявление на временную регистрацию. Дополнительно к разрешению нужно приложить:

    Примерно через три дня вас зарегистрируют.

    Если жилье приобретается по ипотеке

    Еще сложнее обстоит ситуация с пропиской в квартире, приобретенной по ипотеке, в том числе с использованием механизма долевого финансирования строительства.

    Ипотека — это приобретение жилья на взятые в кредит средства, при котором залогом является приобретаемая жилплощадь. При неисполнении обязанностей по кредитному договору заемщик может лишиться права собственности на квартиру, которая будет продана для покрытия убытков банка.

    Законодательство России унаследовало от СССР многие особенности, в частности, оно защищает права граждан на жилище. Выписать взрослого гражданина без предоставления ему другого жилья крайне сложно, а ребенка практически невозможно. Гражданин, зарегистрированный в квартире, имеет право в ней проживать, а соответственно, продать такую недвижимость банк не может. Получается, что ущемляются права кредитора.

    Обратите внимание!

    Прописка в приобретенной по ипотеке квартире возможна только с разрешения банка, выдавшего кредит на ее покупку. Все нюансы в таком случае учитываются в самом кредитном договоре.

    [1]

    Обычно финансовое учреждение позволяет прописаться заемщику, но не допускает прописки в жилье никаких других лиц. Теоретически можно предположить, что банк даст согласие на регистрацию супруга или супруги клиента, если кредит будет взят на двоих. Прописка детей или других лиц будет невозможной. До выплаты средств придется решать вопросы с регистрацией членов вашей семьи другими способами. Вы можете обжаловать решение банка в суде, но там в первую очередь будут исходить из условий кредитного соглашения.

    Получить первичную консультацию по вопросам прописки и защиты ваших прав, нарушаемых застройщиком, вы можете у опытных адвокатов нашего сайта в режиме онлайн.

    Обратиться к юристу целесообразно еще на стадии заключения ДДУ. В таком случае адвокат внимательно изучит положения документа, проверит их на соответствие требованиям закона, на соблюдение ваших интересов, дополнит проект соглашения необходимыми пунктами. В случае с получением прописки специалист подскажет, куда следует обращаться, какие документы нужны, а при необходимости осуществит все действия за вас по доверенности.

    Прописка в новостройке.

    Комментарии пользователей

    Что предпринимает Федеральная миграционная служба, чтобы облегчить положение граждан, рассказал в эфире радиостанции «Комсомольская правда» (97,2 Fm в Москве) начальник Управления паспортной работы и регистрационного учета населения ФМС России Юрий ИВАШКИН

    — К сожалению, регистрацию по месту жительства (которую в народе нередко по-прежнему называют “пропиской”, – Прим. А.Д. ) мы можем оформлять только при наличии документа о праве собственности на квартиру, — сообщил Юрий Ивашкин.

    В то же время у новоселов есть возможность исправить свое положение, перестав быть “юридическими бомжами” – можно оформить временную регистрацию (официально она называется “регистрация по месту пребывания”).

    — В марте этого года Федеральная миграционная служба издала указание, которое рекомендует территориальным органам ФМС России регистрировать граждан-дольщиков по месту пребывания, — обнадеживает Юрий Ивашкин.

    Чтобы оформить такую регистрацию, нужно обратиться в территориальное подразделение ФМС России по месту нахождения нового дома и предъявить следующие документы:

    — заявление установленной формы (бланк выдается на месте);

    — договор участия в долевом строительстве;

    — копия акта о вводе дома в эксплуатацию;

    Читайте так же:  Рефинансирование ипотечного кредита в сбербанке для физических лиц

    — письменное согласие застройщика на вселение гражданина в жилое помещение с указанием конкретного адреса и срока проживаия в этом помещении.

    Кстати, оформление временной регистрации снимает многие проблемы. В частности, по такой регистрации можно прикрепиться к местной поликлинике для бесплатного получения медпомощи.

    На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

    — Категории земель: на каких можно строиться, а на каких нельзя?

    Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

    Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

    Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

    Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

    Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

    Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

    Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

    Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

    Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

    В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

    На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

    В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

    Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Как и когда можно получить прописку в новостройке

    Приобретая новое жилье, нужно улаживать разные юридические моменты, в том числе, знать, как и когда в новостройке можно прописаться. Это один из самых важных нюансов при оформлении. Такое право человек приобретает после приобретения квартиры в собственность. Надо понимать, что это именно право, а не обязанность. Прописка позволяет человеку пользоваться любыми услугами, предоставляемыми госучреждениями в данной местности.

    Для этого необходимо выполнить ряд последовательных действий и собрать определенные бумаги. Все нюансы желательно знать заранее, чтобы не тратить затем больше времени.

    Чтобы подготовить нужные документы для прописки, следует основываться на законе, действующем на текущий момент. Так, в 2019 году для этого требуется предоставить в регистрирующий орган акт о приеме передачи объекта недвижимости, удостоверение личности и план кадастровый. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.
    Читайте так же:  Можно ли воспользоваться налоговым вычетом второй раз

    К примеру, если квартиру приобретали в ипотеку, то вместе с другими бумагами, следует предоставить и ипотечный договор. А если в числе собственников числится ребенок, не достигший совершеннолетия, то к документации следует добавить разрешение органов опеки.

    За актом приема-передачи обращаются к застройщику. При этом в определенное время встречаются с представителем организации в квартире для проведения осмотра, в результате которого выдается акт. Чтобы получить на руки кадастровый документ, обращаются в БТИ. Также важно знать, что паспорт кадастровый является полным, только к нему приложены экспликация или план.

    Свидетельство

    Прописываться на постоянной основе сразу бывает проблематично. Иногда по месту жительства приходится сделать сперва временную регистрацию. Надо помнить, что отсутствие данного документа наказывается штрафом. Поэтому обязательно делают, если не постоянную, то хотя бы временную регистрацию.

    В данном случае оформление выполняется по форме №3, где указывают ФИО лица, дату и место рождения, адрес регистрации и период ее действия. Также сюда вносят серию и номер удостоверения личности, а в конце ответственный сотрудник расписывается и расшифровывает свои данные.

    Нюансы оформления

    Прописываться в квартире допускается уже сразу после оформления права собственности. Для прописки в новостройке нужны те же бумаги, что и при регистрации во вторичном помещении. К таковым относятся:
    • удостоверение личности;
    • заявление (о выписке и прописке);
    • документ, на основе которого человек обладает правом собственности.

    Процедура осуществляется полностью бесплатно.

    Важно! Процесс будет более сложным, если прописку делают без права собственности. Владелец может прописать на своей жилплощади, как родственников, так и других лиц. В случае же, если квартира является муниципальной, то зарегистрированы могут быть далеко не все лица по желанию квартиросъемщика. Помимо него, смогут прописаться его самые близкие люди.

    Способом, как прописаться в новостройке, является также обращение в паспортный стол. Вместо бумаги, подтверждающей право собственности, предъявляется договор соцнайма. Но если хотят прописать гражданина, не состоящего в близком родстве с нанимателем, то нужно получить согласие всех зарегистрированных лиц. Если квартира находится в частной собственности, то для осуществления данного действия требуется только согласие самого владельца. Тогда в регистрирующем органе нужны следующие документы:

    • документация, подтверждающая право собственности;
    • согласие владельца в письменном виде;
    • удостоверение лица, который будет регистрироваться;
    • заявление в соответствующей форме;
    • лист об убытии.

    Данное действие не является сложным. Но процедура важна, так как в последнее время имеется множество случаев осуществления регистрации за деньги. Однако граждане должны помнить о том, что такие манипуляции являются незаконными.

    Временная регистрация

    Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев. При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина. Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет. Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года.

    Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту. Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса. Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия. Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения.

    При ипотеке

    Ипотечный кредит бывает разным, а именно:
    • с изначальным взносом;
    • без такового;
    • с использованием материнского капитала;
    • как военная ипотека;
    • с применением других социальных программ.

    Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

    По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

    На основе акта

    Данный документ получают у застройщика. Без него невозможно прописаться в новостройке. Поэтому к нему нужно отнестись с особым вниманием. В законе нет определенной формы, которому должен соответствовать акт приема передачи. Он оформляется в свободной форме. Но человек, подписывая его, удостоверяет, что удовлетворен всеми условиями, в том числе, качеством постройки.

    К оформлению документа приступают после осмотра помещения. Хоть четкой формы в законе нет, но в документе обязательно должны содержаться такие сведения, как:

    • место и время составления;
    • характеристика объекта;
    • координаты по кадастру;
    • состояние квартиры;
    • сведения о застройщике;
    • сведения о собственнике;
    • подписи.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Иногда к нему добавляют фото квартиры. Период, когда в новостройке можно будет прописаться, напрямую связан с актом. Когда он готов, собственник вправе отправиться в паспортный стол для инициирования данной процедуры.

    Источники


    1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

    2. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.

    3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    4. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
    5. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
    Можно ли прописаться в строящемся доме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here