Квартира в жск не оформлена в собственность

Полезная информация в статье: "Квартира в жск не оформлена в собственность". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Оформление Права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе ЖСК

Действующее законодательство Российской федерации, на данный момент, предусматривает лишь два способа приобретения квартир гражданами: по средствам заключения договоров долевого участия (214-ФЗ) и по средствам вступления в жилищно-строительный кооператив – ( ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах»).

Об особенностях регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ мы рассказывали в этой статье.

В текущей же статье мы коснемся вопроса оформления права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанная статья наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

Для регистрации же права собственности необходимо признать право собственности в судебном порядке и сдать соответствующий комплект документов в Росреестр через МФЦ.

Что значит все вышеперечисленное? Фактически то, что Ваша собственность возникает с момента полной выплаты пая в ЖСК. Звучит ободряюще и у многих может даже создаться впечатление, что все оформляется «автоматом» и никаких действий предпринимать не нужно.

Между тем, реальное положение дел абсолютно противоположное. Пайщики ЖСК находятся в группе риска по следующим причинам:

Следом за упомянутой ст. 218 ГК РФ идет (и тут никакого сюрприза) ст. 219 ГК РФ, которая говорит следующее: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Иными словами, читайте закон полностью – оформлять право собственности нужно в любом случае (см. следующие пункты).

[2]

Неоформленную квартиру нельзя продать, подарить, сдать, «прописаться» в ней.

Договора ЖСК (приобретения пая т.д.) не проходят государственную регистрацию и практически в любом сданном доме, построенном по этой схеме, присутствуют двойные продажи (умышленные и неумышленные). Тут все понятно: умышленные – чистой воды мошенничество; Неумышленные – плоды трудовой деятельности растяп. Вот только пайщику не будет никакой разницы, по какой конкретно причине он остался без квартиры. Кто первый оформит право собственности, тот и получит квартиру, опоздавший может лишь попробовать вернуть деньги (думаю, вы представляете насколько это «приятная» процедура).

Затягивание процесса оформления также опасно, т.к. срок исковой давности всего 3 года и если его пропустить, можно столкнуться с невозможностью оформить право тогда, когда это уже понадобится.

Вы не сможете принимать участие и голосовать на общедомовых собраниях.

Итак, мы разобрались для чего нужно оформлять право собственности и делать это как можно скорее. Теперь рассмотрим пошаговый порядок действий.

После получения решения и выписки из ЕГРН на руки необходимо дополнительно изучить их на предмет обнаружения ошибок, описок, опечаток. При их наличии потребуется подавать заявление на их устранение.

В случае…….

  • В случае, если объект недвижимости приобретался на кредитные средства (ипотека), дополнительно необходимо прикладывать к исковому заявлению копию кредитного договора, в целях добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору – привлекать третьим лицом Банк и заявлять соответствующие требования об установлении обременения, залога недвижимости.
  • В случае, если квартира будет оформляться на нескольких лиц, исковое заявление подается от нескольких истцов с указанием режима будущей собственности.
  • В случае, если Вы приобретали квартиру по уступке, желательно привлекать первого пайщика третьим лицом, и прикладывать соответствующие доказательства выполнения обязательств по оплате.

Для тех, кто не располагает временем, мы предлагаем воспользоваться нашими услугами.

МЫ ОФОРМЛЯЕМ СОБСТВЕННОСТЬ ФАКТИЧЕСКИ БЕСПЛАТНО* (это значит, что если стоимость вашей квартиры составляет более 6 000 000 рублей, оформляя собственность через нас, вы заплатите нам сумму меньшую, чем составит государственная пошлина, от уплаты которой мы освобождены в силу пп.13 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. (Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) — по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты гос.пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции на основании )

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ

  1. Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде.
  2. Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
  3. Заключить договор и передать сотрудникам Бюро копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности и оригинал квитанции на оплату государственной пошлины (при необходимости ее уплаты).

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Каким образом пайщик ЖСК должен делить кооперативную квартиру с родственниками?

Ответ на 1 вопрос

В отношении ЖСК важно, что его члены своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 111 ЖК РФ право на вступление в ЖСК имеют:

— граждане, достигшие возраста 16 лет,

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. С момента полной оплаты паевого взноса гражданин становится собственником квартиры и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Читайте так же:  Можно ли не платить пени по налогам

Правовое положение членов семьи пайщика производно от его права, то есть лишь по воле последнего члены семьи въезжают в квартиру при ее предоставлении. Член кооператива вправе с соблюдением правил регистрации вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц при согласии совершеннолетних членов семьи.

В одном из постановлений Пленума Верховного Суда СССР указано, что проживающие с членом жилищно-строительного кооператива члены его семьи имеют равное с ним право пользования жилым помещением в кооперативном доме, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещением.

В случае если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью из общего совместного имущества супругов, они приобретают право общей совместной собственности на эту квартиру независимо от того, кто из них является членом ЖСК (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ далее — СК РФ).

Непременными условиями раздела пая и жилого помещения в кооперативных квартирах между членом кооператива и его супругом (супругой) являются следующие:

— внесение пая за счет общих средств супругов;

— наличие в квартире двух или более изолированных комнат;

— расторжение брака между супругами в установленном законом порядке.

Раздел кооперативной квартиры производится в судебном порядке. (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Ответ на 2 вопрос

В случае если члены семьи не участвовали в выплате паевого взноса, требование о разделе квартиры на доли между членами семьи являет не правомерно. Собственник квартиры имеет право по своему волеизъявлению продать или подарить долю в квартире или всю квартиру членам семьи или иным лицам, понуждать к совершению сделки не законно.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Читайте так же:  Где оформить договор социального найма квартиры

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Оформление права собственности жск

Краткое содержание

Советы юристов

1. Интересуюсь покупкой квартиры в долгострое.
Квартира была куплена в 2008 по преддоговору ДДУ, далее в 2010 был оформлен ДДУ, а в 2012 застройщик был ликвидирован.
Есть все квитанции из банка об оплате платежей (была рассрочка).
Перед ликвидацией застройщика недостроенный дом был передан в ТСЖ, а затем в ЖСК.
Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру).
В настоящее время дом не сдан, работы завершены на 90%.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правильно оформить покупку такой квартиры?
Какие риски вы видите, кроме непосредственно риска недостроя?

1.1. Необходимо оценить непосредственно ЖСК. Дело в том что незавершенное строительство (зем участок) передано в ТСЖ затем в ЖСК. (Кстати передача должна производится по стоимости имеющейся общей задолженности за дольщиками физ лицами) далее ЖСК самостоятельно решает вопрос о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию
дать какой то практический совет трудно так как основная информация оценивается на уровне подсознательном. Но если стены есть (незавершенка 10 %) то вероятность имеется что дом все равно будет достроен и сдан в эксплуатацию. Региональные власти заинтересованы в этом и не будут чинить препятствий. Остальное зависит от предприимчивости дольщиков. С документами как я понял все нормально. Успехов Вам!

2. В августе 2016 г.я заключила договор с ЖСК о предоставлении жилья по 215 ГК РФ.Помимо оплаты за квартиру я уплатила взносы за вступление в кооператив, членские взносы и целевой взнос для юридического оформления. Дом построили и сейчас для подписания акта приемки у меня требуют деньги за будущие коммунальные платежи и на оформление доверенности для регистрации прав собственности. Без оплаты этих платежей мне не подписывают акт приемки и не выдают ключи. У меня вопрос.
1.Правомерно ли требование вносить деньги за будущие ком платежи? И не выдача ключей?
2 Могу ли я,после подписания акта приемки самостоятельно оформить права собственности в Росреестре?
3.Какие мои действия в этой ситуации?

2.1. Добрый день.
1. Коммунальные платежи оплачивает собственник помещения. Чтобы определить, кто обязан их оплачивать за конкретный период, нужно знать, кто в этот период являлся собственником.
2. Оформить право собственности самостоятельно вы можете. Кроме того, оно возникает не с момента подписания акта, а с момента, когда Вы оплатили последний членский взнос (пай) в кооперативе.
3. Получайте в ЖСК справку о полной выплате пая и регистрируйте право собственности в Росреестре/МФЦ. Если справку не выдают, возможно действовать через суд.

3.1. Здравствуйте, к сожалению, ваши правоотношения с жск не подпадают под действие закона о защите прав потребителей, поэтому взыскать неустойку можно только у случае, если она прописана в вашем договоре. Вам следует направить преиензию с требованием передать вам квартиру, если дом введен в эксплуатацию.
Удачи вам и всего наилучшего

3.2. Чтобы решить вопрос о взыскании неустойки, то есть о составлении претензии, необходимо ознакомиться со всем договором, у Вас строительство по ФЗ 215?

3.3. Конечно имеете право взыскать неустойку, потому что квартира вам до сих пор в собственность не передана, несмотря на то, что пай вы выплатили.

4. Собираем документы на покупку квартиры. Взяли выписку в ЕГРН на покупаемую квартиру. В свидетельстве о праве собственности продавца (выдан в 2008 году на основании справки о выплате пая ЖСК) стоит один кадастровый номер, а в выписке из ЕГРН другой кадастровый номер с датой присвоения этого номера в 2011 году. Тут же в строке-Ранее присвоенный государственный учетный номер — данные отсутствуют. Не будет ли это несовпадение препятствием или задержкой в оформлении перерегистрации права?

4.1. Уважаемый клиент! Ориентируйтесь предусмотрительно на выписку из ЕГРН. К сожалению в Вашем случае возможны определенные коллизии в связи с разными данными различных првоустанавдивающих документов, поэтому в Вашей ситуации делайте ставка на последний првоустанавливающий документ. Сделайте выписку првоустанавливающего документа от 2008 года. Может там допущена ошибка. Желаю удачи уважаемый клиент! С уважением Николай Борисович.

5.1. Здравствуйте, Вам необходимо составить письменную претензию в адрес застройщика с требованием о предоставлении необходимых документов, а также заказать в Росреестре справку о зарегистрированных правах.

6.1. Добрый день, вы уверены что 22 тыс. это госпошлина? Скорее это похоже на сумму вступительного взноса в ЖСК, поскольку регистрация права собственности около 2000 руб. Подписание акта приема-передачи не должно никоим образом зависеть от того, внесете ли Вы данный взнос или нет. Обязательно письменно обратитесь к застройщику с требованием передать вам квартиру по акту приема-передачи (заказное письмо с уведомлением с описью вложения/ либо письмо сдается под штамп организации). В случае не подписания акта вы можете обратиться с соответствующим требованием в суд.
обязанность по оплате за жку регламентирована ст. 153 ЖК РФ:

7. Мы являемся пайщиками ЖСК. Дом в эксплуатацию не введён, масса недоделок, нет коммуникаций. Судом однако нам присуждено право собственности на квартиры и в тексте судебного решения сказано, что «строительство завершено». Будет ли оформление в МФЦ права собственности на квартиру на основании этого суда хотя бы одного из пайщиков признанием того, что все мы принимаем дом в недостроенном виде?

7.1. Добрый день. Если Вы обратились с заявлением в суд о признании права собственности и суд эти требования удовлетворил то это уже само по себе подразумевает, что помещения Вы приняли. А вот вопрос по устранению недоделок это вопрос отдельный и его можно поднимать в течении гарантийного срока, то есть 5 лет.

Читайте так же:  Какие документы нужны для покупки травматического оружия

8. Региональным правительством для завершения строительства дома были выделены финансовые средства, которые были перечислены на счета дольщиков пропорционально площади строящейся квартиры. Каждые дольщик был обязан перевести эти деньги на счет ТСЖ. Мой наследодатель сделать этого не успел, умер. Квартира была достроена за счёт ЖСК, которая требует от ТСЖ возврата этих денег. Вправе ли ТСЖ требовать от наследников эту сумму? До уплаты денег ТСЖ не подписывает акт приёма-сдачи квартиры, соответственно я не могу её оформить в собственность. Можно ли в судебном порядке установить право собственности на эту недвижимость без оформления акта приёма-сдачи?

8.1. Можно ли в судебном порядке установить право собственности на эту недвижимость без оформления акта приёма-сдачи?
Можно. И нужно. Сначала признаете ПС в порядке наследования, а потом ДС (субсидию) перечислите.

9. Помогите прояснить ситуацию, Я из Калининграда, купили квартиру в кооперативе, кооператив создали 7 человек учредители которые внесены в ЕГРЮЛ, мы те 11 человек которые купили с помощью паевого взноса квартиры должны быть внесены в ЕГРЮЛ вместе с ними, нужна будет эта справка при оформлении в собственность? Мне сказали что я могу потерять все права на квартиру если не буду внесена в ЕГРЮЛ, и потом буду доказывать через суд что была членом кооператива? Председатель должен был нас вносить в ЕГРЮЛ сам после внесения пая? и есть разница между учредителями и членами ЖСК, моя знакомая одна из учредителей этого ЖСК приобрела квартиру позже, говорит что я могу остаться без квартиры если не стою в ЕГРЮЛ, помогите! Нас 11 человек не знаем, что делать СПАСИБО!

Здесь вообще нужно разбираться законна ли стройка, обычно такие вещи делаются когда стройка незаконна и дом под снос

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

9.2. моя знакомая одна из учредителей этого ЖСК приобрела квартиру позже, говорит что я могу остаться без квартиры если не стою в ЕГРЮЛ, помогите! Нас 11 человек не знаем, что делать СПАСИБО![quote][/quote]

Обращайтесь через мою почту, надо подробнее выяснять обстоятельства этого вопроса. Нет дел, в которых невозможно разобраться.

10. У нас ЖСК с 1973 года. Согласно Уставу все члены Кооператива выплатили паевые взносы и приобрели право собственности на жилое помещение в МКД. На общее собрание собственников ЖСК председатель правления предоставила 53 доверенности на свое имя от собственников ряда квартир. Все доверенности оформлены на бланках, подразумевающие подпись нотариуса, но эти доверенности никем не заверены, а на подписях собственников поставлена печать правления ЖСК. Вопросы: 1. Действительны ли такие доверенности для голосования на общем собрании?
2. Если председатель правления имеет право удостоверять доверенности, то в будущем имеет ли он право подписывать доверенность оформленную на себя?
3. На какие статьи ссылаться?
Людмила Кимовна.

10.1. Доверенность на представление интересов физических может быть только нотариальная. А это филькина грамота. Действия правления жск явно не законны. Вопрос на какие статьи ссылаться? Будет актуален в зависимости от того что вы хотите т каковы ваши намерения.

11. Я заключила договор о переводе пая в жск от пайщика, который полностью выплатил паевые взносы, но не дождался ввода в эксплуатацию дома, не оформлял документы на право собственности на квартиру и продал пай мне. Смогу ли я после оформления права собственности на квартиру получить налоговый вычет и какие нужны документы?

11.1. Здравствуйте. Да, сможете, если ранее не пользовались данным правом.
В ФНС нужно будет представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, копию договора купли-продажи, платежный документ о получении продавцом от вас денежных средств, акт приемки-передачи.

12. В 2013 году заключили договор паенакопления с ЖСК. Следом обязали подписать договор об оформлении права собственности на квартиру за 65000 руб. В случае отказа ЖСК не подписало бы договор паенакопления. Полностью оплатили все суммы по двум договорам. По каким то причинам платеж по второму договору не поступил на счет. ЖСК требует повторно оплатить договор за оформление права собственности, хотя очевидно, что данный договор был заключен под понуждением (принуждением), так как оформить можем сами. На требование к ЖСК о предоставлении нам документов на руки был дан отказ. Как поступить в данном случае?
Вячеслав. 8 (926)197-22-74

12.1. Вы вправе отказаться от навязанных Вам услуг по регистрации права в любое время, возместив лишь фактически понесенные расходы по исполнению договора оказания услуг (подтвержденные документально). Если у Вас имеются доказательства оплаты Вами этих услуг — можете требовать возврата денежных средств. Предварительно рекомендую получить в ЖСК справку о полной выплате пая, чтобы вы имели возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности.

13. Сколько будет стоить помощь в составлении искового заявления в Суд по договору ЖСК на новостройку на оформление права собственности (пай выплачен полностью)

13.1. У юристов разнятся расценки. Уточняйте в личной переписке, Анна.

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

Наследование имущества — процесс непростой, особенно если вопрос о приобретении права собственности остался нерешенным. Наследники кооперативной квартиры, считая, что она принадлежала умершему, сталкиваются с трудностями. Если пай не выплачен, недвижимость не является собственностью проживающего в ней члена кооператива. Как унаследовать такое имущество?

Право собственности на кооперативную квартиру

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.

Как делится кооперативная квартира по наследству

Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.

Читайте так же:  Как оформить дачу в собственность без документов

По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст. 1142-1148 ГК РФ.

  • Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
  • Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
  • Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
  • Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.

Между претендентами одной очереди наследство по закону делится равными долями. В завещании может быть указана доля каждого из наследополучателей.

Если сумма не выплачена в полном объеме, но на счет ЖК поступали денежные средства, они будут поделены между наследниками по закону или завещанию.

Особенности наследования

В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:

  1. Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
  2. Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.

Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет. Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и делится между претендентами по закону или завещанию.

Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.

Если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено

Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:

  • подтверждающие выплату умершим всех взносов;
  • копию устава;
  • подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае

Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

  1. Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
  2. При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

  1. Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
  2. Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
  3. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
  4. При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Обязанность наследников вступать в кооператив

Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:

  • Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
  • Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.

Процесс наследования

Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:

  • подать заявление о вступлении в наследство;
  • предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
  • получить свидетельство о праве на наследство.

После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Наследникам предоставляется возможность отказаться от своей доли имущества или разделить квартиру по договоренности.

Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.

Вопрос — ответ

Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?

Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

[1]

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Несмотря на то, что процесс передачи имущества после смерти четко определен законом, в вопросах наследования кооперативных квартир возникает немало споров. Основная проблема — незнание родственников, что значит кооперативная недвижимость, кто должен стать членом кооператива, можно ли получить материальную компенсацию, не становясь участником общественного объединения, что делать при неполном погашении суммы выплат?

Читайте так же:  Какие документы для гостевых комнат в квартире

На эти и многие другие вопросы ответят юристы портала ros-nasledstvo.ru. Разъяснения специалистов помогут принять правильное решение и скоординировать действия по обретению наследства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Кто является владельцем собственности ЖСК? Что означает это сообщество и как приватизировать жилплощадь?

Жилищно-строительные кооперативы стали набирать свою популярность с 2000 годов. По сравнению с другими способами приобретения квартиры в новостройке, такими как ипотека или долевое участие, ЖСК на сегодняшний день позволяет купить квартиру по боле низкой стоимости.

Однако, приобретая жилье с помощью участия в жилищно-строительном кооперативе, не все до конца понимают всех особенностей и нюансов данного объединения. Особенно это касается вопросов собственности. В статье подробно рассмотрим, что такое собственность жилищно-строительного кооператива, что дает такое приобретение жилья и нюансы приватизации имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Общие понятия

Собственность жилищно-строительного кооператива – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что участники объединяются на добровольных началах для строительства многоквартирного дома и дальнейшего его использования. В состав собственности жилищно-строительного кооператива входит:
  • земельный участок;
  • многоквартирный дом;
  • дополнительные строительные сооружения, созданные на средства кооператива;
  • паевой фонд.

Кто является владельцем кооператива?

Собственником жилищно-строительного кооператива можно считать лицо, которое:

  • Является членом кооператива.
  • В его пользовании находится квартира, выделенная кооперативом.
  • Полностью выплатило паевой взнос.
  1. Если гражданин произвел выплату взноса до вступления в брак, то квартира будет считаться полностью его собственностью.
  2. Если гражданин выплатил часть паевого взноса, затем вступил в брак, и после этого была произведена выплата оставшейся части, то и супруг в случае развода и раздела имущества будет претендовать на долю. При этом, разделу будет подлежать та доля, которая была выплачена в браке.
  3. Если участник ЖСК выплатил паевой взнос, находясь в браке, то собственниками будут оба супруга, даже если один из супругов не является членом кооператива.

Регистрация прав на квартиру

Собственником квартиры считается тот, кто выплатил полностью паевой взнос, являясь участником добровольного жилищно-строительного объединения. Это означает, что ее не нужно приватизировать. Собственник будет иметь право в дальнейшем распоряжаться этим имуществом, например, когда вы захотите продать жилье, оформить договор дарения, представить квартиру в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотеки, но для этого необходимо будет зарегистрировать собственность.

Для регистрации собственности необходимо будет собрать пакет документов, включающий в себя:

[3]

  1. Договор членства в жилищно-строительном кооперативе.
  2. Договор пая.
  3. Справка о выплате всей суммы паевого взноса.
  4. Акт приема-передачи объекта недвижимости и техническая документация на него.
  5. Все платежные документы, подтверждающие выплату пая.
  6. Выписку из протокола собрания ЖСК о передачи квартиры в собственность члену кооператива.
  7. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры или всех владельцев.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
  9. Выписка из ЕГРЮЛа.
  10. Свидетельство о регистрации брака, если заявитель на момент полной выплаты пая состоял в браке и письменное согласие супруга.
  • Скачать бланк договора ЖСК с собственником
  • Скачать образец договора ЖСК с собственником

Далее необходимо будет обратиться в Росреестр, написать заявление установленной формы и оплатить госпошлину. Регистрация будет произведена в течение 30 дней со дня подачи заявления.

Права и обязанности члена кооператива

Вступая в кооператив и становясь собственником, у члена кооператива возникает вопрос о своих правах и обязанностях. В не зависимости от размера паевого взноса, выплаченного ЖСК, участник обладает следующими правами:

  1. Пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
  2. Содержать жилое помещение в надлежащем порядке.
  3. На свободный доступ к своей собственности.
  4. На участие в управлении домом.
  5. Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них.
  6. Утверждать годовые отчеты, участвовать в принятии сметы доходов и расходов, утверждении заработной платы руководству и в составлении штатного расписания.
  7. Принимать участие с сдачи нежилых помещений кооператива в аренду.
  8. Вносить предложения по совершенствованию ЖСК.

В свою очередь, собственник жилищно-строительного кооператива обязан:

  1. Выполнять внутренние положения кооператива.
  2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилого помещения.
  3. Выплачивать взносы, направленные на ремонт.
  4. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению.
  5. Устранять за свой счет ущерб, нанесённый другим собственникам квартир либо общему имуществу.
  6. Оплачивать налог и коммунальные услуги.

Таким образом, собственность жилищно-строительного коопратива включает в себя как сам многоквартирный дом, со всеми его жилыми и нежилыми помещениями, так и земельный участок со всем дополнительными постройками на нем. Участник ЖСК может пользоваться квартирой, выделенной ему кооперативом , до полной выплаты паевого взноса. Стать собственником этой квартиры он сможет только после полной выплаты паевого взноса.

Все эти положения четко прописаны в Уставе ЖСК, поэтому , перед вступлением важно внимательно изучать все документы кооператива. Это позволит избежать неприятностей во время пользования квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
  5. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
Квартира в жск не оформлена в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here