Какие бывают дарственные на квартиру

Полезная информация в статье: "Какие бывают дарственные на квартиру". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Распоряжение недвижимым имуществом может происходить по-разному.

Иногда молодежь не в состоянии приобрести квартиру даже в ипотеку.

Именно поэтому так остро стоит вопрос о завещании или дарении от старшего поколения.

Квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить.

Каждая из указанных сделок имеет свои особенности и правовые последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная на квартиру?

Итак, что значит дарственная на квартиру? Дарственная — это соглашение сторон, оформленное договором в письменной форме, в котором указывается, что собственник (он же даритель), выступающий одной стороной передает или обязуется передать безвозмездно одаряемому (второй стороне) в собственность имущество, в данном случае квартиру.

При оформлении данного вида договоров сторонам следует учитывать стандартные требования гражданского законодательства к сделкам любого рода, а также положения главы 32 ГК РФ.

Дарение квартиры, как и любого другого недвижимого, оформляется в письменном виде. В качестве существенного условия дарения квартиры закон указывает только предмет сделки.

Такое положение содержится в законе о дарении квартиры, а именно, в статье 572 ГК РФ: в соглашении должно быть чётко указано, какое конкретно имущество передаётся.

В документе следует указать точный адрес квартиры, количество комнат. Можно также вписать кадастровый номер, если он известен сторонам.

Стороны не обязаны обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Однако необходимо оформить переход права в Росреестре. В статье части 3 статьи 574 ГК РФ формы договора дарения прямо указано, что сделки такого рода должны пройти государственную регистрацию.

Но закон № 302-ФЗ от 30.12.2012 г., которым были внесены изменения во многие статьи ГК РФ, указывает, что данное условие относится только к тем сделкам, которые были заключены до 01.03.2013 г.

Дарение иногда бывает единственным способом распорядиться имуществом. Например, если гражданин владеет комнатой в коммунальной квартире, но не желает её продавать соседям.

При дарении доли недвижимости не требуется согласия других собственников.

Кто такие даритель и одариваемый?

Дарителем выступает действительный собственник жилого помещения. Он по своей воле берёт на себя обязанность передать квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Существует ограничение на распоряжение квартирой, которая была куплена в период брака. Если один из супругов, даже когда он зарегистрирован в качестве единственного собственника, хочет подарить такое имущество, то он должен получить предварительное согласие другого супруга.

Такой документ следует удостоверить нотариально.

Одаряемый – гражданин (или организация), кто претендует по договору и имеет право принять квартиру в качестве дара.

Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?

Итак, кто имеет право на квартиру по дарственной? Одаряемому переходит право собственности на квартиру в полном объёме. Это означает, что именно это лицо имеет право распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими потребностями. Оно может продать квартиру, жить в ней, сдать в аренду или даже передарить.

Дарение – односторонняя сделка. Никаких встречных обязанностей у одаряемого быть не может.

Что дает дарственная на квартиру? Многие люди ошибочно полагают, что после исполнения данного вида договоров за ними остаются какие-то права на подаренную квартиру. Это не так. Закон предусматривает, что одаряемый получает всю совокупность правомочий в отношении дара. Он владеет, пользуется и распоряжается имуществом исключительно по своему усмотрению.

Если собственник желает получить деньги за свою собственность, то ему следует заключить договор купли-продажи.

Вместе с недвижимостью переходят и все её обременения. Например, если третье лицо имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, то оно будет его иметь и в случае передачи собственности по дарственной.

Если жильё находится в ипотеке, то распоряжение им возможно только после получения согласия банка. Дарственная, оформленная без получения одобрения залогодержателя, будет недействительна, так как действительный собственник ограничен в правах договором ипотеки.

Получение подарков, в том числе квартиры, рассматривается налоговым законодательством как доход гражданина. С него следует уплатить налог по ставке 13% в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

В качестве налоговой базы рассматривается кадастровая стоимость имущества.

Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает одаряемых от обязанности пополнить бюджет в случае, если они получили квартиру от близкого родственника (родителей, детей, бабушки или деда и пр.).

Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру? Как было указано, регистрации данная сделка не подлежит. Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Они могут хранить эту информацию в тайне, если захотят.

Часто наследники неожиданно узнают о том, что квартира их умершего родственника была подарена и не входит в перечень наследуемого имущества. Они пытаются оспорить положения договору, по которому перешло право собственности.

К сожалению, оспаривание дарения после смерти бывшего собственника крайне затруднительно. Обычно заинтересованные лица приводят следующие доводы:

    Мнимость или притворность сделки.

Например, стороны заключили договор, чтобы скрыть продажу недвижимости и не уплачивать налог.
Недееспособность лица.

Если даритель был в возрасте или имел психические заболевания, то родственники стараются доказать его неспособность понимать последствия своих действий постфактум.

Наличие давления.

Например, угрозы в адрес дарителя или членов его семьи.
Заблуждение в природе договора.

Читайте так же:  Взыскание долгов по жкх что нужно знать

Например, расчет дарителя.

Несмотря на обилие оснований для оспаривания сделки, суд удовлетворяет такие иски крайне редко.

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает.

Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки. И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно.

Кому можно подарить и возможно ли дарение квартиры не родственнику?

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.

Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе. Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то до момента обретения им полной дееспособности распоряжаться имуществом будут его родители или законные опекуны.

Действовать они могут исключительно в интересах ребёнка. Если родители будут продавать квартиру, то орган опеки и попечительства может оспорить совершение такой сделки.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

Договор считается исполненным в случае, если стороны подписали акт приёма-передачи.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):
  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

  • Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  • Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось. И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.
  • Обещание подарить жилое помещение после смерти собственника будет недействительным. Такой переход права собственности следует оформить при помощи завещания (часть 3 статьи 572 ГК РФ).

    Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки. В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника.

    Где хранится документ?

    Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

    Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

    Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

    Что делать дальше после оформления дарственной на квартиру? После оформления регистрации в Росреестре сам договор можно не хранить, так как необходимая информация будет занесена в электронную базу данных, а один из оригиналов будет находиться в архивах ведомства.

    Гражданское законодательство даёт гражданам право заключать различные виды договоров. И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    [1]

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

    Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

    Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

    Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

    Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Можно можно ли?

    Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

    Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

    Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

    Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

    Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

    Какими законами это регламентируется?

    Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

    Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

    Кто является близким родственником?

    Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

    Кто является близким родственником при дарении квартиры?

    Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

    Читайте так же:  Публичное предложение по продаже имущества должника
    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

    Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

    Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

    Основания для процедуры

    Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

    Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

    Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

    В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

    Подарить или продать?

    Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

    Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

    Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

    В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

    С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

    Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

    Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

    В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

    Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

    Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

    Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

    Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

    С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

    Требования к недвижимости

    Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

    • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
    • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
    • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

    В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

    Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

    В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

    В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

    Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

    Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

    Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

    Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

    Полезное видео

    О том, как оформить дарение близкому родственнику квартиры, смотрите в следующем видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как выглядит договор дарения и какую информацию он должен содержать

    Законодатель предусмотрел несколько способов отчуждения собственности. Довольно часто используется метод составления договора купли-продажи, который предусматривает предоставление определенного имущества в обмен на финансовую компенсацию.

    Несколько иные правила действуют в случае с договором дарения. Следует разобраться, что это за документ, какие функции он выполняет, и как выглядит бланк дарственной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Суть договора

    Юридический процесс дарения регулируется Гражданским кодексом. Договору дарения посвящена тридцать вторая глава этого свода законов. В ней четко регламентировано большинство нюансов, связанных с этим документом. Дополнительным законодательным актом, в котором он затрагивается, является ФЗ «О благотворительной деятельности…».

    Для того чтобы понять, что такое договор дарения, заключаемый между физическими лицами, необходимо сначала разобраться в определении термина дарение.

    Читайте так же:  Проникновение на земельный участок статья ук рф

    В согласии с действующим законодательством граждане могут продавать свое имущество и завещать его.

    При продаже гражданин получает определенную компенсацию за реализованное имущество (фактически его стоимость). В случае завещания – распределяет свою собственность между наследниками.

    Под дарением же подразумевается безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество. Договор дарения – документ, который может засвидетельствовать данный факт. При этом составляется он исключительно при жизни гражданина. Шаблон договора дарения, расположенный ниже, позволит детальнее ознакомиться с этим документом. Читайте о том, как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов.

    Выделяют два вида такого договора:

    Важно! Вне зависимости от вида договора, если по его условиям передается совместная собственность, дать согласие на проведение процедуры должны все ее владельцы.

    Реальный договор предусматривает переход собственности в настоящем времени, в то время как консенсуальный заключается лишь для определения возможности подобного в будущем.

    Соответственно, главная цель составления такого документа – выразить намерение, касающееся безвозмездной передачи определенной собственности другому гражданину.

    Документ содержит обещание об отчуждении имущества в пользу другого человека, но такой договор дарения не обязывает проводить сделку, к примеру, сразу после его заключения.

    Оформление: стороны

    Перечень лиц, принимающих участие в договоре дарения, строго ограничен. Всего в его заключении могут участвовать только две стороны:

    1. Даритель. Это лицо, которое хочет безвозмездно передать часть имущества другому гражданину.
    2. Одаряемый. Это физическое или юридическое лицо, которое по договору дарения получает данное имущество.

    Внимание! Обязательным условием признания документа является добровольное его оформление обоими сторонами процесса.

    Данная форма договора является исключительно добровольной. Причем отказаться от его заключения может не только даритель, но и одариваемый. Пока последний не поставит свою подпись под договором безвозмездного дарения, он не будет считаться действующим и, соответственно, процесс передачи права собственности не состоится.

    Дарителем может быть не только физическое лицо.

    Юридические лица, граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и даже государства (а также городские образования) могут выступать в данной роли.

    Это же утверждение касается и одариваемого, в качестве которого могут выступать те же субъекты гражданского права.

    [3]

    Гражданин может стать дарителем исключительно после того, как ему исполнится четырнадцать лет. Но до достижения совершеннолетия дарить что-либо по самостоятельной инициативе он не может.

    Необходимо сначала получить разрешение на подобное действия со стороны законных представителей. Также стоит отметить, что существует круг граждан, которым запрещено участвовать в таком договоре, если его стоимость (то есть цена предметов, отчуждаемых им), превышает три тысячи рублей. Это:

    1. Лица, не достигшие на момент оформления документа четырнадцатилетнего возраста, если они являются дарителями, а не одариваемыми.
    2. Работники государственных учреждений (медицинский, социальный, образовательный и другие сектора) в качестве одариваемых.
    3. Чиновники областного, федерального, регионального и местных уровней.

    Еще одно ограничение заключается в том, что если и дарителем и одариваемым являются юридические лица, стоимость договора также не должна превышать трех тысяч рублей. Подобное ограничение было введено с целью исключения возможности использования дарственной в качестве инструмента для уменьшения налоговых взысканий.

    Как выглядит документ

    В первую очередь следует уточнить, что оформлять дарение в письменном виде необходимо не всегда. В некоторых случаях можно обойтись и устной договоренностью. Однако составлять документ на письменном носителе обязательно, если в качестве дара будет представлена недвижимость, когда нужно составить консенсуальный договор либо в случае участия в правоотношениях юридического лица.

    Образец договора дарения выглядит следующим образом (его можно скачать ниже):

    При этом следует учесть, что в бланке договора дарения должны отсутствовать какие-либо указания на предоставление в обмен на имущество другой собственности либо денежных средств. В противном случае документ не может быть признан дарственной.

    Какие сведения необходимо вносить

    В первую очередь в документе должно быть указано, кто именно выступает дарителем, а кто одариваемым. При этом важно внести также информацию о регистрации сторон. Допустимо заключение договора между физическими и юридическими лицами, но необходимо заранее указать, в каком правовом статусе пребывают стороны.

    Кроме того, документ также в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    1. Какое именно имущество передается по нему. Необходимо описать объект дарения, указать на право собственности лица, являющегося дарителем, и описать особенности подарка.
    2. В каком порядке будет происходить государственная регистрация дара. При этом необходимо прописать, какая из сторон будет заниматься процессом регистрации. Стоит отметить, что подобное требование выдвигается не ко всем договорам, однако в случае передачи недвижимого имущества, его выполнение является обязательным.
    3. Кто будет оплачивать все процедуры, связанные с оформлением договора дарственной и его последующей регистрацией. Это может делать как даритель, так и одариваемый.
    4. Возможность предъявления претензий (либо ее отсутствие), а также порядок, в котором будут регулироваться возникающие споры.

    После того как вся необходимая информация будет внесена, ставиться дата составления, а также подписи обеих сторон. Для того чтобы договор имел юридическую силу, в нем должны быть прописаны все вышеперечисленные нюансы, в противном случае он не станет правомочным.

    Справка! В законодательные акты, касающиеся дарения, периодически вносятся правки. В 2017 году начали действовать изменения, связанные с нотариальной заверкой дарственной.

    Обращаться к нотариусу для заверения документа, как и ранее, не требуется. Однако если объектом договора является жилая площадь, а по его условиям дарится лишь определенная ее доля, дарителю и одариваемому придется заверить данную бумагу. Как и ранее, нотариальная заверка договора дарения основного средства (образец которого также можно скачать на сайте) не является обязательной.

    Услуги нотариуса необходимо будет оплатить. Конкретная стоимость регулируется законодательными актами (но в любом случае не может быть ниже двухсот рублей). Так, если граждане состоят в близком родстве, стоимость услуги будет составлять 0,3% от общей цены передаваемого имущества. Несколько выше расценки в том случае, если родства между сторонами нет. В таком случае гражданам придется уплатить один процент от стоимости имущества.

    Читайте так же:  Где взять договор о приватизации квартиры

    Заключение

    Таким образом, если гражданин хочет передать другому лицу часть своей собственности, он может сделать это посредством дарения. Если дело касается недвижимости либо в процессе будут участвовать юридические лица, необходимо оформлять специальный договор, которым будет закреплен факт безвозмездной передачи имущества.

    При этом важной является именно безвозмездная передача собственности, поскольку дарение не предусматривает его оплату. Образец дарственной, размещенный выше, поможет правильно составить документ.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Особенности дарственной на квартиру между близкими и дальними родственниками

    Дарение квартиры является самым простым способом отчуждения жилой недвижимости другим лицам. В тоже время, из-за условия безвозмездности, даритель не вправе рассчитывать на какую-либо оплату или совершение действий со стороны одаряемого, т.к. в таком случае речь пойдет о других способах отчуждения (купля-продажа, рента и т.д.).

    Столь крупный дар, как недвижимость, обычно осуществляется в пользу членов семьи или родственников, с которыми поддерживаются близкие отношения. Законодательство в таких случаях пошло на уступки в виде отмены подоходного налога с одаряемого родственника.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности

    Традиционно по договору дарения (ст. 572 ГК РФ) одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество или право на него другому лицу (одаряемому). Существенным отличием дарения недвижимости от схожего действия в отношении движимого имущества, является обязательная государственная регистрация перехода права собственности (п. 3 ст. 574) в ЕГРН.

    Наличие родственной связи в договоре дарения имеет свои особенности с налоговой точки зрения. Дело в том, что такая сделка с недвижимостью облагается государственной пошлиной (при этом необходимо заплатить за регистрацию права собственности, услуги нотариуса или юриста, если сделка заключается с их помощью), так как приобретение имущества любым путем признается получением дохода. По общему правилу, налог составляет 13%.

    Члены семьи и близкие родственники, при условии владения подаренной квартирой в течение 3 и более лет, не должны оплачивать налог (ст. 217.1 НК РФ) на полученное имущество.

    Об особенностях оформления дарственной между близкими родственниками мы более подробно рассказываем в этой статье, а больше информации о налогообложении такой сделки найдете тут.

    Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

    Данный вид сделки имеет множество плюсов, благодаря которым именно этот способ избирается наиболее часто:

    • упрощена процедура перехода права собственности (всего-то нужно подписать договор и совершить государственную регистрацию в ЕГРН по переходу права);
    • достаточно быстрый процесс переоформлений (7-10 дней);
    • переданные в дар движимые и недвижимые вещи не могут стать предметом имущественного раздела между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ);
    • свободный переход права собственности при преимущественном праве приобретения (например, дарение доли в коммунальной квартире, где соседи выступают преимущественными приобретателями, не требует документированного отказа от доли).

    Тем не менее, договор дарения имеет и множество минусов, которые можно соединить в один единственный: оспоримость сделки третьими лицами (как правило, другими родственниками) при наличии следующих факторов:
    • нахождение дарителя в преклонном возрасте (мол, из-за старости человек не отдает отчет своим действиям, находился под давлением одаряемого и т.д.);
    • у него имеется заболевание алкоголизмом или наркоманией (соответственно, и сделка могла быть заключена в таком состоянии);
    • даритель ухудшил свои жилищные условия, подарив квартиру другому.

    Избавиться от возможности оспорить сделку можно только одним путем — через ее нотариальное заверение, ведь нотариус:

    1. выступает свидетелем и гарантом того, что собственник, подписывая договор дарения, находился в здравом состоянии и отдавал отчет своим действиям;
    2. придает любой сделке большую юридическую значимость.

    Все плюсы и минусы сделки дарения квартиры между близкими родственниками мы рассматривали здесь.

    Близость родства

    Кто является близким родственником и считаются ли сестры и братья таковыми? Близость родства определяется Конституцией РФ, семейным, административным и уголовно-процессуальным законодательством. Последние два рассматривают гораздо более широкий круг родства, но в вопросах договорного права критерий определяется исходя из ст. 14 СК РФ. К таковым относятся:

    • дети и родители;
    • бабушки и дедушки;
    • сестры и братья (как родные, так и при наличии только одного общего отца или матери).

    С точки зрения гражданского законодательства спорным моментом является наличие родственной связи между усыновителями и усыновленными. Данный вопрос необходимо вновь рассмотреть с позиции семейного права.

    Согласно СК РФ, усыновители в своих правах приравниваются к родителям. Тайна усыновления охраняется законом, и с этой целью усыновители вправе скрыть от других факт усыновления (удочерения). В данном случае следует рассмотреть вопрос с позиции, что усыновленные все же приравниваются к близким родственникам.

    Муж и жена признаются близкими родственниками только в рамках уголовно-процессуального права. В ситуации с дарением квартиры следует рассматривать их как членов одной семьи.

    Отличается ли процедура, если родство не близкое?

    К родственникам, не являющимся близкими, относятся:

    • тети и дяди по отношению к племянникам и наоборот;
    • двоюродные/троюродные братья и сестры;
    • иные двоюродные родственники.

    К ним также относятся и свойственники:

    • тесть и теща, братья и сестры жены по отношению к зятю и наоборот;
    • свекор и свекровь, братья и сестры мужа по отношению к невестке и наоборот.

    Разница между близкими и неблизкими родственниками существенна, так как данная категория не освобождается от уплаты налога на полученное имущество.

    Алгоритм проведения процедуры

    Как подарить квартиру близкому родственнику? Согласно ст. 574, договор дарения на недвижимость заключается в простой письменной форме. Начиная с 2013 года, сам договор государственной регистрации не подлежит (только факт перехода права собственности в ЕГРН). Однако стороны по своему желанию вправе совершить нотариальное заверение сделки. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность дарственной.

    Читайте так же:  Аукционы росимущества арестованного имущества

    О том, как оформить дарственную на близкого родственника, мы рассказывали тут, а здесь вы узнаете о правилах составления договора дарения.

    Список необходимых документов

    Для заключения дарственной стороны должны предоставить:
    • свои паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
    • сведения о наличии родственной или семейной связи (свидетельство о заключении брака, о рождении ребенка);
    • письменное согласие других собственников квартиры;
    • технические сведения о квартире (из БТИ);
    • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
    • свидетельство о праве собственности дарителя.

    Дополнительно могут понадобится сведения о том, кто будет нести расходы по последующей государственной регистрации перехода права, нотариально заверенная доверенность (если сделка заключается через таких лиц).

    Для регистрации перехода права собственности также понадобится пакет документов:

    1. оригинал и копия договора дарения;
    2. паспорта сторон договора;
    3. заявление дарителя о передаче права собственности;
    4. квитанция об оплате государственной пошлины;
    5. кадастровый и технический паспорт квартиры;
    6. справка о зарегистрированных в квартире лицах.

    Полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении дарственной на родственников, мы рассматривали тут.

    Госпошлина: какова цена процедуры?

    Как уже было сказано выше, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, подоходный налог уплачиваться не будет. Для всех остальных родственников госпошлина составляет 13%. Например, стоимость квартиры составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей. Налог на нее составит 299 тысяч.

    Госпошлиной облагается переход права собственности. Для физических лиц он составляет 2000 рублей.

    Дополнительным расходом является регистрация сделки у нотариуса по желанию сторон. Как было сказано выше, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения (но не менее 300 рублей).

    Особенности договора на совершеннолетнего сына или дочь

    Как правило, родители дарят своим детям недвижимость в случае какого-либо торжества (совершеннолетие, свадьба и т.д.). В случаях, когда сын или дочь состоит в браке, квартира при разводе останется за одаряемым, в долю совместного имущества попадать не будет.

    Существенным различием при оформлении дарственной на взрослого сына или дочери является наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей. Для этого необходимо:
    1. наличие разрешения на передачу в дар квартиры родителя несовершеннолетнего или его представителя;
    2. разрешение от органов опеки и попечительства.

    О правилах оформления дарственной на дочь, читайте тут, а о том, как грамотно подарить квартиру сыну, мы рассказываем в отдельной статье.

    Если дети несовершеннолетние

    Различают две категории детей, не достигших полной дееспособности:

    • Малолетними признаются дети, не достигшие 14 лет. Договор дарения, как и любую другую сделку, от их имени совершают родители или, при их отсутствии, их законные представители. В таком договоре есть один нюанс: если родитель дарит ребенку квартиру, от имени одаряемого подписываться должен второй родитель. Одно лицо не может быть дарителем и представителем одаряемого в этом вопросе одновременно.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 (в случаях эмансипации – 16) вправе самостоятельно заключать сделки, но для этого необходимо письменное разрешение родителей.

    Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку читайте в этом материале.

    Подводные камни и спорные случаи

    1. Даритель умирает до того, как зарегистрировано право собственности. Речь идет о ситуациях, когда договор дарения заключен на будущее (квартира перейдет в собственность по достижению определенного возраста или при наступлении определенного события), но одаряемый не доживает до этого момента. Многие считают, что в таком случае квартира переходит в массу остального наследства и переходит наследникам.

    Это неверно. Согласно ст. 581 ГК РФ наследники становятся правопреемниками и обязаны вместо умершего передать в дар недвижимость одаряемому, когда наступит срок.
    Отказ от дарственной со стороны дарителя. Такая возможность существует только в экстренных ситуациях (до регистрации перехода права собственности):

    • ухудшение финансового положения дарителя;
    • семейные обстоятельства;
    • одаряемый покусился на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников.

    Аннулируется договор таким образом только в судебном порядке.
    Лишение права собственности. Люди доверяют своим родственникам, особенно близким. Как правило, после подписания дарственной, даритель рассчитывает на то, что будет продолжать проживать на подаренной жилплощади, но недобросовестный родственник выселяет его.

    Чтобы этого избежать, в тексте договора необходимо сделать указание на обременение: даритель до конца жизни имеет право проживать в указанной квартире. Само право на проживание необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Договор дарения, несомненно, обладает существенными плюсами в виде упрощенной процедуры отчуждения, а если дело касается близких лиц, то отсутствует и обязанность уплаты налога. Однако дарственная имеет и свои подводные камни. При составлении договора следует учесть все нюансы, обговорить с одаряемым и в обязательном порядке задокументировать на случай, если понадобится доказательство во время споров.

    Наилучшим выходом является заключение сделки в присутствии нотариуса, который поможет избежать рисковые моменты, которые впоследствии позволят оспорить дарственную.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

    2. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
    4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    5. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
    Какие бывают дарственные на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here