Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Полезная информация в статье: "Как выбрать застройщика при покупке квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Содержание статьи

  • ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
  • Как выбирать квартиру на вторичном рынке
  • Как купить квартиру в строящемся доме

ОШИБКА № 1. «РАЙОН МОЙ — ВРАГ МОЙ»

Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое. Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории. Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.

ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ — НАШЕ ВСЕ»

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.

ОШИБКА № 3. «КИРПИЧНЫЙ ДОМ — ЛУЧШЕ ДРУГИХ»

Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ.

Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).

ОШИБКА № 4. «СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику — самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ»

Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.

Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.

ОШИБКА № 6. «ПОДОЖДУ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Читайте так же:  Что должен оплачивать арендатор квартиры

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»

Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

ОШИБКА № 10. «ДОВЕРЯЮ, НО НЕ ПРОВЕРЯЮ»

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании. Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10’000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Большое количество людей из года в год выбирают покупку квартиры в строящемся доме. Это не удивительно, так как подобное приобретение обходится в разы дешевле, особенно на ранней стадии строительства.

Привлекательность такой покупки довольно высока, но не менее высоки и риски. Каждый покупатель строящейся недвижимости сталкивается вопросами – достроиться ли дом и какого качества он будет?

Более подробно о застройщиках вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.

Первичный отбор застройщиков

Прежде чем заключать договор с застройщиком постарайтесь найти о нем как можно больше информации, изучите статистику построенных домов, узнайте были ли судебные споры с дольщиками и сравните цены.

Для поиска информации подойдут различные источники, такие как:

Поищите информацию на официальном и сайте о завершенных объектах или пообщайтесь на форуме с теми, кто уже приобретал жилье у этого застройщика. Посмотрите фотографии и видео строящегося дома, оцените скорость строительства.

Изучите статьи в газетах и журналах, а также репортажи на телевидение, но не забывайте, что некоторые материалы могут быть рекламными.

Возможно кто-то из ваших друзей уже имел опыт покупки квартиры в строящемся доме. Поговорите с ними. Личной опыт – самый ценный. Кроме того, вы сможете сразу узнать о примерных дальнейших вложениях, касающихся ремонта новой квартиры.

Экскурсия по объекту

Поезжайте на стройку. Там можно найти рабочих и поговорить с ним о том, как быстро идет строительство и узнать, какие прогнозы они дают.

Какие документы смотреть?

После того как вы собрали всевозможную информацию о застройщиках, выбрали для себя подходящего, самое время проверить документы.

Необходимо запросить учредительные документы: устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН.

Также попросите, чтобы вам предоставили лицензию на строительство и обязательно проверьте срок ее действия.

Кроме это застройщик обязан предоставить вам документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и проектную документацию.

Более подробно о документах, которые должны быть у застройщика вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать билет и распечатать его.

На данный момент самым безопасным договором для дольщика является договор долевого участия в строительстве жилья, который обязательно регистрируется в Росреестре, что полностью исключает двойные продажи.

Но есть и другие договоры, которые застройщик может предложить, например: договор уступки прав требования или договор паенакопления в ЖСК.

Каким бы ни был договор в нем обязательно должны быть указаны:

  • Адрес будущего дома,
  • Кадастровый номер участка
  • Этаж и предварительный номер квартиры
  • Планировка, размер и отделка
  • Дата сдачи

Кроме основного договора хороший застройщик должен выдать договор страхования недвижимости. Подписав его вы сможете обезопасить себя от остановки строительства по причине банкротства или стихийного бедствия.

Рейтинг застройщиков

Ежегодно составляются различные рейтинги застройщиков, чаще всего они особо не отличаются друг от друга — участники остаются одними и теме же, а места меняются.

  • «ДОНСТРОЙ»
  • «ПИК»
  • «Группа Эталон»
  • ФСК «Лидер»
  • «ЮИТ Московия»
  • «ЮИТ СитиСтрой»
  • «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва»
  • «Баркли»

[3]

Покупка квартиры в строящемся доме – выгодная и оправданная сделка. Самое главное покупать ее у проверенного застройщика и внимательно проверять документы.

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика.

Рекомендую ознакомиться с первой и второй частью статьи, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

  1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали.

[2]

Рекомендация: Заказать полный юридический анализ застройщика, а еще лучше полное сопровождение сделки юристом. За неимением средств самостоятельно оценить застройщика используя инструкцию по проверки застройщика и инструкцию на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Читайте так же:  Плюсы и минусы долевой собственности квартиры

2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства.

Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.

Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.

В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Если в вашу пользу должна быть начислена неустойка в 1 миллион рублей, на практике суд может ее снизить и вам дадут всего 100 000 руб. Конечно, есть способы взыскать полную неустойку, но не всегда и не со 100% гарантией.

В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. Подробней об этом здесь. Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение.

Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.

Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.

В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от 3000 руб. Пример отчета здесь.

3. Доплата за квадратные метры.

Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.

Рекомендация: Заключайте договор после проверки его у юриста.

Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.

Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.

4.Было общее имущество стало индивидуальным.

Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.

Рекомендация: Проводите сделку с юристом. Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки. Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить.

5. Квартира передается со значительными недостатками.

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме.

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.

«А где собственно стальная дверь, евро окна, ремонт?! При заключении договора нам обещали-может воскликнуть дольщик при просмотре новой квартиры» На что представитель застройщика скажет: «Вася Пупкин, который вам все это обещал, у нас давно не работает. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования. Вы получаете ровно то, что прописано в договоре. »

Читайте так же:  Кто занимается выкупом долгов физических и юридических лиц что нужно знать

Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.

Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!

Рекомендация: Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.

Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.

Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.

Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с юристом.

10. Проблемы с оформлением права собственности.

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура. Подробней о том, как узнать, поставлена квартира на кадастровый учет или нет и об оформлении права собственности квартиры, не поставленной на кадастровый учет, можно здесь.

Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости.

Компания «Силкин и партнеры» оказывает полный комплекс юридических услуг с вязанный с недвижимостью. Пожизненная гарантия сделки!

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры на этапе строительства дома может быть выгодным вложением, при условии, что строительные работы пойдут по намеченному плану, без заморозок. Цены на такую недвижимость ниже, но и рисков больше, если не знать, как выбрать застройщика при покупке квартиры. Существует несколько критериев, по которым определяется его надёжность. Учитывая эти критерии, можно прийти к пониманию того, как правильно выбрать застройщика.

Критерии выбора

Перед тем как вкладывать крупную сумму денег в покупку жилья на стадии строительства или в новостройке, необходимо собрать как можно больше информации о девелопере и интересующем вас проекте.

Степень надёжности застройщика

Такую информацию можно собрать через интернет. Прежде всего, следует зайти на сайт застройщика и оценить его деятельность, ориентируясь наследующую информацию:

  1. Продолжительность профессиональной деятельности и количество объектов.
  2. Инвесторы проектов и партнёры.
  3. Проектные декларации.
  4. Судебные разбирательства.
  5. Отзывы дольщиков.

Продолжительность профессиональной деятельности и количество объектов

Чем дольше компания находится на рынке строительства, тем больше шансов на то, что она надёжна. Однако, это не означает, что нет необходимости проверять её деятельность за всё время существования. Нужно узнать, не было ли у данной фирмы заморозок строительных работ на сданных объектах.

О многом говорит количество уже построенного и строящегося жилья. Так, например, если организация продолжительное время успешно занимается застройкой в нескольких регионах, скорее всего, она имеет надёжных инвесторов и партнеров.

Инвесторы проектов и партнёры

Важны и партнёры застройщика. Если ими являются крупные строительные компании с хорошей репутацией и продолжительной деятельностью в данной сфере, значит и за самого застройщика можно быть относительно спокойным. Вряд ли такая строительная фирма будет портить свою репутацию, вступая в партнёрские отношения с ненадёжным застройщиком.

Проектные декларации

Обычно данная информация находится в открытом доступе на сайте застройщика или в интернете и содержит полные сведения о деятельности компании за последние три года. Любой застройщик обязан предоставлять открытые декларации по всем своим проектам. В них отражены данные о девелопере, конкретном проекте, наличии или отсутствии задолженностей.

Судебные разбирательства

Необходимо также проверить, не было ли у застройщика судебных разбирательств с кредитными организациями или недовольными дольщиками. Для этого необязательно искать сведения по сайтам районных судов.

Централизованно получить такую информацию можно на сайте Электронное Правосудие. Здесь собрана данные обо всех судебных производствах на территории РФ. Для получения справки достаточно ввести в соответствующее поле название организации или ее ИНН.

Отзывы дольщиков

Большое значение имеют и отзывы участников долевого строительства данного девелопера. Но полностью рассчитывать на интернет в данном случае было бы не дальновидно. Ведь многие комментарии здесь оставляют не сами клиенты, а исполнители, нанятые компаниями с этой целью. Однако, есть смысл поискать негативные отзывы.

Не стоит упускать случай почитать и положительные отклики, но среди них нужно отобрать те, которые не имеют признаки написания на заказ. С целью получения более достоверной информации лучше лично посетить один или несколько готовых объектов.

Это даст возможность своими глазами оценить качество строительства, увидеть какие-то изъяны. Не лишним будет и пообщаться с жильцами. От них можно получить ценные сведения о технических недочётах в сданном доме или иных существующих проблемах.

Читайте так же:  Регламент рабочего времени на производстве

Проверка документации

Перед тем как делать окончательный выбор застройщика, нужно подвергнуть тщательной проверке все документы, связанные с выбранным проектом, а также сам договор купли-продажи.

Документы на проект

Недобросовестный застройщик не сможет представить всех необходимых бумаг, и будет любыми способами обходить этот вопрос. Добросовестный девелопер предоставит будущему дольщику полный пакет, который включает в себя:

  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие документы на участок и дом;
  • договор о страховании ответственности.

Если застройка участка ведётся без разрешительных документов, она может быть приостановлена при первой же проверке. Помимо этого нужно помнить, что девелопер должен иметь разрешение именно на возведение многоэтажного, а не частного дома.

Правоустанавливающие документы на участок и дом должны отражать юридическое отношение девелопера к этим объектам. Он может быть, собственником или арендатором. Поскольку аренда предполагает определенный срок действия, необходимо убедиться в том, что её срок не истечёт до завершения строительства.

Необходимо удостовериться и в том, что застройщик застраховал свою ответственность. Тогда, в случае возникновения каких-либо проблем, он сможет рассчитаться с дольщиками за счёт страховой выплаты.

Финансирование проекта

Чтобы исключить дополнительные риски, важно также понять за счёт каких средств ведётся строительство. Здесь возможны три варианта:

  1. За счёт застройщика.
  2. За счёт кредитных средств.
  3. За счёт дольщиков.

Первый вариант самый предпочтительный. Риск банкротства застройщика здесь наименее вероятен. Ведь строительство ведётся на средства самого девелопера. При их недостатке у него будет возможность взять кредит или пустить в дело деньги дольщиков.

При втором варианте есть некоторая опасность того, что девелопер не выполнит кредитных обязательств перед инвестором. Но в этом случае у него будет запасной вариант – воспользоваться для погашения долгов деньгами дольщиков.

Третий вариант самый плохой. В этом случае при нехватке денежных средств возможна заморозка строительства. На практике такое происходит не редко, поэтому данный вариант можно выбирать в самом крайнем случае, ведь риск очень велик.

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно изучить договор. В нём могут быть отражены значимые с юридической точки зрения детали, которым юридически неподкованный человек не придаст значения. Поэтому документ лучше отдать на проверку опытному юристу. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

  1. Сроки передачи объекта.
  2. Его полная стоимость.
  3. Сроки и порядок выплат.
  4. Гарантийные сроки.

В документе должно быть оговорено, что покупатель является участником долевого строительства и по его окончании получает в собственность конкретный объект (точный адрес его расположения, этажность, метраж, количество комнат и основные характеристики).

Отдельное внимание следует уделить печати и подписи. Договор должен быть заверен именно мокрой печатью компании-застройщика. Подписывать такой документ должно уполномоченное лицо, имеющее право на подпись. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.

Как свести риски к минимуму

Выбирая девелопера, следует понимать, что ни один даже самый опытный эксперт не в состоянии предсказать успех предприятия при покупке жилья у застройщика. Срыв строительства может произойти и не по вине самого застройщика, например, из-за разразившегося экономического кризиса или изменения курса валют. Но есть способ свести риски к минимуму, проверив следующие данные:

  1. Скорость строительных работ на объекте.
  2. Периодичность выплат зарплаты строителям.
  3. Стоимость квадратного метра предлагаемого жилья.

Не стоит спешить с покупкой жилья, понаблюдайте, как идет строительство на выбранном объекте. Сделать это можно даже через интернет – многие девелоперы устанавливают веб-камеры вблизи строящихся зданий. Если они не установлены, можно посещать объект лично один раз в месяц. При нормальном ходе работ за это время воздвигаются два-три этажа.

Посещая объект, поинтересуйтесь у строителей, насколько регулярно они получают зарплату. Невыплаты или их задержки могут сигнализировать о том, что у застройщика начались финансовые трудности.

Плохим показателем является и сильно заниженная стоимость за квадратный метр предлагаемого жилья. Следует обязательно выяснить у девелопера. с чем это связано. Наверняка, у предлагаемых квартир есть какие-либо дефекты.

[1]

Заключение

Покупая жилплощадь у застройщика, не нужно торопиться, ведь совершив ошибку в выборе, вы получите множество проблем и необходимость выяснять отношения через суд. Чтобы этого избежать, важно тщательно и не спеша проверить самого девелопера и документы, связанные с приобретаемой недвижимостью.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры?

За последние несколько лет в сфере купли-продажи жилой недвижимости особую популярность завоевал рынок новостроек. Можно выявить несколько основных причин, по которым граждане стремятся приобрести квартиры в новых проектах.

Во-первых, хорошо развит и широко распространен механизм ипотечного кредитования новостроек. Разрабатываются привлекательные банковские продукты для молодых семей, предусмотрена возможность направить средства материнского капитала на первоначальный взнос или на погашение ипотеки.

Во-вторых, некоторые категории граждан могут воспользоваться государственными программами, которые предоставляют выгодные условия покупки первичного жилья.

В-третьих, активно расширяются границы столицы: в спальных районах и в Подмосковье строятся новые станции метро, в городе модернизируется транспортная инфраструктура. Вместе с Москвой растет и столичный рынок первичного жилья.

Итак, вы решили купить квартиру в новом жилом комплексе. На что в первую очередь стоит обратить внимание? Несомненно, нужно изучить ценовую картину рынка, расположение новостройки и насыщенность района объектами инфраструктуры, особенности планировок и варианты отделки. Однако особое внимание стоит уделить застройщику. Именно от него зависят следующие факторы:

— Соблюдение сроков сдачи, а также строительных норм и правил;

Читайте так же:  Мфо вивус (vivus) обзор предложений и отзывы

— Качество объекта (используемые материалы, уровень тепло- и звукоизоляции и т. д.);

— Степень благоустройства территории;

Для того чтобы покупка нового жилья не обернулась разочарованием, стоит крайне ответственно подойти к выбору застройщика. Рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом:

— Оценить портфель застройщика,

— Учесть соблюдение сроков сдачи,

— Собрать отзывы реальных покупателей,

— Узнать о профессиональных наградах,

— Посетить реализованные объекты,

— Оценить степень открытости застройщика (наличие информации о ходе строительства объекта и т. д).

Давайте рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Проверка документов

Для начала стоит проверить нормативную базу, на основании которой застройщик осуществляет свою деятельность. Необходимо обратить внимание на наличие следующих документов:

— Выписка из ЕГРЮЛ;

— Свидетельство о регистрации;

— Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Затем стоит изучить документы, которые касаются непосредственно новостройки. Самые важные из них – разрешение на строительство и проектная декларация. Девелопер, который ставит перед собой цель обеспечить потребителя качественным жильем, обязательно представит их на своем сайте. Если на ресурсе не удалось найти нужных документов, можно запросить их в офисе организации.

Оценка портфеля застройщика

Изучите открытые источники и найдите информацию о реализованных проектах. Если девелопер находится на рынке более 10 лет и у него есть несколько завершенных комплексов, он определенно заслуживает доверия. Если же компания только появилась на рынке и еще не реализовала ни одного проекта, покупка жилья может быть связана с определенными рисками. Основным ориентиром для проверки застройщика в данном случае может стать только анализ документации.

Проверка сроков сдачи жилья

Узнайте, насколько строго соблюдает девелопер сроки сдачи жилья в своих проектах: не исключено, что задержка может повториться. Конечно, от переноса сроков не застрахован ни один объект. Но все-таки стоит лишний раз перестраховаться и сделать выбор в пользу компании, которая добросовестно исполняет свои обязательства.

Изучение репутации застройщика и сбор отзывов

При выборе застройщика обязательно проверьте его репутацию. Вы можете ознакомиться с источниками информации, которые обладают разной степенью объективности:

— Официальный сайт компании отражает позицию самого застройщика;

— Средства массовой информации: позитивные статьи могут оказаться рекламными, а негативные публикации — продуктами «черных» PR-технологий;

— Форумы и группы в социальных сетях, в которых покупатели квартир делятся своим опытом взаимодействия с застройщиком, предоставят наиболее достоверную информацию, хотя и на них могут фигурировать заказные отзывы.

Внимательно просмотрите все упоминания о выбранной компании на тематических сервисах. Составьте список плюсов и минусов, о которых часто говорят клиенты, чтобы получить объективную картину.

Изучение профессиональных наград

Узнайте у застройщика о его наградах. Почетные звания и высокие строчки в рейтингах демонстрируют профессионализм девелопера, а также говорят о признании его успехов представителями строительной индустрии. И хотя это не самый важный фактор при выборе компании, на него также стоит обратить внимание.

Визит на реализованный объект

Согласитесь, что лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать. Не лишним будет совершить визит на один из реализованных объектов застройщика. Накануне поездки прочтите всю информацию о новостройке на официальном сайте. Составьте список того, что девелопер предлагал своим клиентам, а затем сравните обещанное и выполненное.

Начните с внешней инфраструктуры. Оцените доступность объектов, которые находятся рядом с домом.

Затем проанализируйте особенности внутренней инфраструктуры комплекса. Установлена ли детская площадка, о которой рассказывал застройщик? Соответствует ли количество парковочных мест заявленному числу? Постарайтесь найти ответы на все вопросы, которые возникают у вас в процессе осмотра дворовой территории.

Затем переходите к самому дому. Обратите внимание на двери и лифты, а также на то, насколько качественно сделан ремонт в подъезде и хорошее ли там освещение. Пообщайтесь с кем-нибудь из жильцов и узнайте, что им нравится в новом жилье и что, напротив, огорчило после новоселья. Поинтересуйтесь также состоянием коммуникаций и уровнем шумоизоляции.

Оценка открытости застройщика

Честный застройщик обязательно будет отчитываться о ходе строительства объекта на официальном сайте. Он может выкладывать фотографии различных этапов или же организует онлайн-трансляцию с места стройки.

Особенно хорош тот застройщик, который проводит для клиентов экскурсии на реализуемый объект. Если девелопер предлагает вам осмотреть строительную площадку, обязательно воспользуйтесь этим шансом. С одной стороны, это даст возможность оценить работу компании, а с другой – вы удостоверитесь в том, что застройщику нечего скрывать от потребителей и он нацелен на честную сделку.

В заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Подбор жилья в новостройке – это процесс, к которому стоит подойти крайне ответственно. Необходимо обратить внимание не только на специфику объекта, но и на компанию, которая занимается его строительством. К сожалению, зафиксировано большое количество случаев, когда малоизвестные девелоперы либо оказывались мошенниками, либо проявляли свою несостоятельность. Поэтому приобретать квартиры лучше у застройщиков, которые уже заявили о себе на рынке. Если же выбор покупателя пал на молодую компанию, к процессу заключения сделки стоит подключить юриста. Он тщательно изучит документацию фирмы и проанализирует все возможные риски.

Источники


  1. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

  2. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
  4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
  5. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
Как выбрать застройщика при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here