Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Полезная информация в статье: "Как узаконить пристройку к многоквартирному дому". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как узаконить пристройку к частному дому

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

Как узаконить пристройку к частному дому

Можно выделить 2 способа, как узаконить пристройку:

  1. На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
  2. На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.

Для того чтобы разобраться самостоятельно узаконить самовольную пристройку к частному дому следует придерживаться следующего порядка.

Первый этап. Сбор документов:

[3]

  1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
  2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
  3. Справка БТИ
  4. Технический план
  5. Выписка из домовой книги
  6. Проект, в котором указана перепланировка участка
  7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
  8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
  9. Акт из санэпидемстанции

Второй этап — обращение в суд. Со всеми собранными документами и с исковым заявлением о признании права собственности на постройку нужно обратиться в судебные органы.

Незаконная пристройка к дому – советы юристов

Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Юристы смогут помочь в том нелегком деле, будь то консультация, составление документов или представительство в органах власти либо суде. Определим подробнее, сколько стоит узаконить пристройку к дому.

При получении разовой консультации юриста в Москве по этому вопросу придется отдать от 1000 рублей. Цена зависит от квалификации и аппетитов юриста.

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать. Возможна оплата каждого заседания отдела или комплексная оплата. Присутствие юриста единоразово стоит от 6000 рублей, комплексное представительство предлагается от 30000 рублей.

Также предстоит учесть следующие платежи:
Госпошлина для суда —200-500 рублей
Доверенность, заверенная у нотариуса от 2000 рублей
Внесение изменений в кадастр недвижимости — 20000 рублей
Судебная экспертиза обойдется от 15000 рублей.

Цены указаны примерные. Конкретные цены на эти услуги зависят от личности юриста, фактически проделанной работы.

Как узаконить пристройку к дому через суд

Как известно, существует две возможности оформить право на пристройку:

  • Обращение в суд,
  • Обращение в администрацию по месту нахождения дома.

Оно более эффективно, при сборе всех документов суд признает право собственности на объект.
Обращение же в администрацию сулит возникновение различного рода препятствий. Может намеренно затягиваться принятие решения по делу.

Каким образом узаконить пристройку к дому через суд? В суде понадобится проведение судебно-строительной экспертизы. Ее как правило назначает судья. Однако такую процедуру можно провести самостоятельно еще на стадии подачи обращения в суд.

При назначении технической экспертизы перед экспертом ставятся такие вопросы как:

  • Соответствует ли пристройка правилам безопасности
  • Не нарушает ли права собственника соседних участков постройка
  • Не нарушены ли санитарные и гигиенические правила при возведении пристроя

Помимо указанных вопросов могут быть заданы и дополнительные. Такое исследование доверяют только квалифицированным сотрудникам. Фирма должна иметь соответствующие документы для выполнения данных функций.

Как Оформить Пристройку К Многоквартирному Дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
  • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
  • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
  • Использование устаревшей технологии строительства;
  • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
  • Порча эстетики многоквартирного здания;
  • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
  • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда. Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.

План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.

  • Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир.
  • Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    • Несовпадение конструкции с проектом.
    • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
    • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
    • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
    • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
    • Если строение противоречит интересам окружающих.
    • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
    • Проект будущей постройки.
    • План помещения.
    • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
    • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
    • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
    • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.
    Читайте так же:  Оплата пошлины за регистрацию автомобиля

    Пристройка к многоквартирному дому

    Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов. Но главное , чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

    Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

    Пристройка к многоквартирному дому

    Здравствуйте Ася! Я вам не советую собирать подписи против т.к. это сизифов труд и зря потраченное время. Я уверен на 100%, что голосование скорей всего проходит с нарушениями ст. 44 — 48 Жилищного кодекса РФ. В одном вашем вопросе я уже вижу множество нарушений, если это так как вы пишите. К примеру, не может быть сразу заочное голосование, необходимо провести сначала очное, но я думаю, что скорей всего он его либо не проводил, либо проводит собрание в очно-заочной форме. Расписывать нарушения без осведомления с первичными документами (уведомления о проведении собрания, письменного решения собственника с указанной повесткой дня) считаю бесполезным делом, но все же посоветую одно, это оспаривать оформленный протокол через суд. Право на оспаривания протокола вы имеете сроком в 6 месяцев, когда узнали о его оформлении и доведения до собственников мкд. Также посоветую, собрать инициативных жителей, которые могли бы вас поддержать в процессе оспаривания. Советую также ознакомиться с гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ. Удачи! С уважением Казанов Ю.В. тел. 89280354672

    Заставить кого-либо платить можно только в судебном порядке, кроме того, в данной ситуации если одна из сторон договора не исполняет свои обязанности, то другая сторона имеет право также в судебном порядке расторгнуть договор аренды и взыскать все убытки.

    Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

    Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

    Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

    Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому

    Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

    В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

    Как Оформить Пристройку К Многоквартирному Дому

    Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

    Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

    Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

    1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
    2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
    3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
    4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.
    Читайте так же:  Какую пошлину платить при вступлении в наследство

    Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

    После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

    Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

    Закон о пристройках к многоквартирным домам 2019

    Таким образом, в данном случае при отсутствии разрешительного документа, налицо самовольная перепланировка жилого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами. Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

    Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

    Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

    Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

    Оформляем документы

    Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:

    1. Строительство только намечается;
    2. Все уже возведено, причем незаконно.

    Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:

    1. Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м). В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей. Можно просто оформить акт переустройства помещения.
    2. Капитальные строения — объекты, которые могут повлиять на тех. характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.

    Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:

    • Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
    • Проект помещения;
    • Документация, подтверждающая явное право собственности;
    • Общий план помещения;
    • Разрешение Роспотребнадзора;
    • Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

    Строительные работы завершены? Важно составить акт приемки. Под ним должна подписаться приемочная комиссия.

    Состав ее такой: собственник квартиры, «коммунальщики», сотрудник проектной компании и хотя бы один представитель администрации.

    Непосредственно после подписания всеми лицами акта, стоит заказать в БТИ официальный техпаспорт, а также поскорее внести изменения в свидетельство на имеющуюся квартиру.

    Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы:

    • Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
    • Выписку, сделанную из домовой книжки;
    • Разрешение из БТИ;
    • Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
    • Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
    • Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
    • Фотографию дома.

    Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети.

    Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

    Балконы и веранды обязательно должны быть официально признаны нежилыми, если они были встроены к квартире.

    Некоторые наши сограждане умудряются пристраивать к своим скромным квартирам дополнительные комнаты. В последнем случае доказать, что помещение действительно нежилое будет сложнее.

    Когда все документы подготовлены, важно как можно скорее обратиться в органы местногос самоуправления, которые согласуют план данной постройки (дадут свое разрешение).

    Образец заявления можно взять в районном органе местного самоуправления.

    Важно: в заявлении обязательно указываются детальные сведения о застройщике и земле, на которой пройдет строительство.

    В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:

    • Провести реконструкцию возведенной пристройки;
    • Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано;
    • Собрать полную тех. документацию;
    • Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд.

    Учитывайте, что встроенный балкон на 1-м этаже является менее проблемным строением. Разрешение дают зачастую даже без письменного согласия соседей данного дома.

    Учтите: если возведенное строение находится на участке, не принадлежащему собственнику, то оно подлежит сносу. Если не узаконить пристройку, это грозит вам штрафом, причем регулярным.

    Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

    Читайте так же:  Договор аренды легкового автомобиля у частного лица

    Как правило, оформление собственности займет порядка 6 месяцев. Да и сбор бумаг тоже занимает уйму времени.

    Если подается иск в суд, тогда сроки могут больше сместиться. Поэтому сколько времени уйдет на то, чтобы узаконить пристройку точно сказать нельзя.

    Все зависит от сложности проекта, согласия или не согласия других жильцов дома и других факторов.

    Советы юристов об оформлении пристройки

    • Пристройку стоит оформить в качестве нежилой недвижимости. Это лучший выход. Иначе придется за то, что встроено, ежемесячно оплачивать штраф до 2,5 тыс. руб.;
    • Чтобы узнать заранее, можно ли возвести пристройку в вашем конкретном случае (к вашему дому) нужно собрать тех. документацию;
    • До подачи иска важно собрать всевозможные документы;
    • Отлично, если участок, где расположен пристраиваемый объект, владельцем квартиры официально приватизирован. Согласно ЖК РФ, территория рядом с любым многоквартирным домом это собственность абсолютно всех жильцов квартир. Да и земля может оказаться государственной собственностью;
    • Встроенное помещение стоит узаконить как отдельное имущество;
    • Пристройка не должна влиять на работу, тем более нарушать коммуникации;
    • Пристроенные к дому объекты оформить легче с опытным юристом.

    Когда могут отказаться согласовывать пристройку?

    Обычно основаниями для отказа служат:

    • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
    • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
    • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
    • Использование устаревшей технологии строительства;
    • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
    • Порча эстетики многоквартирного здания;
    • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
    • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

    Плюс устанавливать балкон запрещается вплотную к дому, когда он расширяет жилье. Это чревато разрушением несущих стен многоквартирного здания.

    Судебная практика

    Есть много примеров удовлетворения исков от собственников квартир, которые осмелились достроить балконы к дому и другие объекты без учета ЖК России насчет общей собственности (так называемой долевой) на всю землю около дома.

    Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

    Ведь таким образом улучшаются жилищные условия граждан.

    Похожие записи:

    2 комментариев на запись “ Как узаконить пристройку к многоквартирному дому ”

    Здравствуйте. Как узаконить пристрой( сени) к одноэтажному многоквартирному жилому дому. В доме пять квартир, входы в квартиры у всех отдельные. Трое соседей оформили квартиры в собственность и поставили на кадастровый учёт земельный участок , на котором расположен дом и большая прилегающая территория в 2012 году. У них общая долевая собственность на земельный участок. Квартира нам досталась по наследству, но право собственности не регистрировали, а просто внутри квартиры сделали небольшую перепланировку. Потом ещё пристроили сени, которые вышли за границы периметра дома. Наш пристрой находится в границах участка, который в общей долевой собственности у соседей. Они дали нам согласие на оформление реконструкции квартиры. Но в суде (ст.222 ) нам отказывают узаконить пристрой, так как у нас нет документов на землю. Но ведь земля в общедолевой собственности соседей, значит она Частная , а если собственники дают нам разрешение на оформление сеней, то значит мы можем узаконить? Суд почему отказывает?

    На пристройку к деревянному 2-этажному дому есть проект, кадастр придомового участка в общедолевую соб-ть , экспертное заключение о соответствии нормам, техпаспорт БТИ. Соседи ещё 7 квартир игнорируют и устные и заказные уведомления об общем собрании через почту и никак не реагируют на пристройку. Как быть.

    Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

    Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Документы на пристройку к многоквартирному дому

    Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

    Пристройки разделяются на 2 вида:

    • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
    • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

    Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

    Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

    • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
    • Проект будущей постройки.
    • План помещения.
    • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
    • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
    • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
    • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.
    Читайте так же:  Как приобрести заброшенный дом с участком

    Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

    • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
    • Выписка из домовой книжки.
    • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
    • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
    • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
    • Проект и план постройки.
    • Фотоснимок дома.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

    Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

    После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

    В случае с уже возведенным строением необходимо:

    • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
    • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
    • Собрать всю техническую документацию.
    • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

    Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

    По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

    Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

    Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

    1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
    2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
    3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
    4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
    5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

    В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

    Основания для отказа могут быть следующие:

    [1]

    • Несовпадение конструкции с проектом.
    • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
    • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
    • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
    • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
    • Если строение противоречит интересам окружающих.

    Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

    Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

    Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь нормами законодательства? Чтобы найти ответ на вопрос, нужно изучить больше информации.

    Какая пристройка возможна

    Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех. сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.

    Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации.

    Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.

    Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

    ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.

    Разновидности и документация

    Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:

    • некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;
    • капитальные. Балконы, веранды, лоджии — это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.

    Акт приемки — все, что потребуется для оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство.

    А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:

    1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
    2. Проект постройки.
    3. План жилой площади.
    4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
    5. Согласование из Роспотребнадзора.
    6. Характеристика от инспекции пожарной.
    7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

    Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

    Читайте так же:  Что такое бки для чего нужны и как работают

    Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:

    • Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.
    • Если постройка разрушит дом и ухудшит его визуальный вид.
    • Если проект согласован, но при его создании будут использоваться старенькие технологии и материалы.

    Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.

    Алгоритм действий

    Даже если вы возвели некапитальное строение уже давно, его узаконить можно в любое время. Процедура оформления довольно легкая и представлена списком следующих действий:

    1. сбор бумаг, подтверждающих правомочие собственника на жилье;
    2. формирование обращения на внесение изменений в тех. документацию;
    3. подача ходатайства в БТИ по месту жительства;
    4. приезд на объект официальной комиссии, которая разрешит вопрос и сформирует акт о переустройстве здания;
    5. получение новых бумаг;
    6. обращение в Российский реестр для оформления произведенных изменений.

    В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

    ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.

    Магазин или лоджия

    Частенько под видом балкона, владельцы пристраивают доп. комнату к квартире, магазин с подвальным помещением, закусочную или офис.

    Узаконивать нежилую пристройку стоит в любом случае, как и жилую. Основная причина – постройка будет иметь фундамент или несущего типа колонны. Необходимо выделить, что узаконить нежилую пристройку к большому зданию – сложный процесс.

    Изначально, потому, что подобная конструкция будет построена незаконно – она будет находиться на земельном участке, которым владеет муниципалитет, а не собственник жилья. Но статистика показывает, что владельцы могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельным объектом собственности.

    Что же необходимо сделать:

    1. Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.
    2. Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
    3. Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.

    Лоджия и балкон, естественно, не вызовут вопросов. Их вы спокойно можете зарегистрировать, даже без согласия соседей. А вот с магазином много проблем. Землю под недвижимостью будет довольно трудно отвоевать у государственной власти. Но многие сотрудники администрации помогают и продают участки собственникам жилья.

    Стоимость процедуры

    Стоимость узаконивания устанавливается с помощью классификации. В случае оформления самовольно сформированной пристройки, если не вызвать юриста на помощь, придется серьезно потратиться.

    Обычная стоимость в такой ситуации составляет 1000 рублей, но эта сумма может меняться в зависимости от региона и юриста. Появление специалиста в судебной инстанции, хотя бы один раз, может обойтись в пять тысяч рублей.

    С увеличением числа заседаний цена услуг юриста будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Представительство юр. коллектива может варьироваться от 25 000 до 30 000 рублей, в плане стоимости.

    Рекомендации юристов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вот пару советов от хороших специалистов, которые помогут вам оперативно разобраться в узаконивании и строительстве сооружений:

    1. Балкон или лоджию обычно узаконивают, как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется каждый месяц выплачивать штраф в размере от одной до двух тысяч рублей.
    2. Обращайтесь в судебную инстанцию лишь тогда, когда не можете получить разрешительный документ от администрации. Получите вначале все нужные бумаги в государственных организациях, будьте уверенны, что ваш проект идеален. С иными организациями процесс может затянуться надолго.
    3. Пристройка должна быть расположена в двух метрах от инженерных коммуникаций. План коммуникаций подземного типа выдают в Комитете по архитектуре вашего населенного пункта.
    4. Если ваша пристройка соприкасается с чужим участком, попробуйте приватизировать эту землю. По ЖК вся территория рядом с большим зданием находится в собственности всех жителей. Помимо этого, земля может принадлежать государству.
    5. Лучше чтобы постройка оформлялась, как отдельный объект. Узнайте, может ли пристройка быть отделена от основного строения, а потом соберите необходимые бумаги. Помимо этого, разузнайте, можно ли оформить землю, как самостоятельный объект недвижимости.

    Источники


    1. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.

    2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

    3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
    4. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
    5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here