Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Полезная информация в статье: "Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Главная страница Форум Гарант

Прошу помощи советом в следующей ситуации:

У меня в собственности 1/2 квартиры общей площадью 44,4 кВ.м. Жилая площадь — 2 комнаты: приблизительно 22 и 9 кВ.м. В квартире прописаны: я, моя дочь (2013 г.род.), мой отец (пенсионер), и его бывшая жена (владеет другой 1/2).
При этом мы с дочерью живем в 9 кВ.м, а бывшая жена — в 22. Одна. Так как отец мой с нами не живет сейчас.

Плачу за квартиру я. Полностью.
Меняться комнатами та дама отказывается.
Несколько лет назад она выписала мою сестру.
Продавать свою часть квартиры не хотелось бы, так как я значительно потеряю в цене и на некоторое время останусь с маленьким ребенком без жилплощади.

Разъезжаться она согласна только в том случае, если ей будет куплена однокомнатная квартира в том же районе, что откровенно больше стоимости ее доли.
Если обращаться в суд на расселение, он может постановить выплатить ей компенсацию, или мне(?), но с ребенком мне бы не хотелось оставаться без жилплощади даже на короткий срок.
Миром разрешить вопрос не получится. Подскажите, как правильно составить иск.

> Миром разрешить вопрос не получится. Подскажите,
> как правильно составить иск.

не вижу оснований и возможности для расселения через суд

а вот попытаться разделить лицевой счет (но это спорно) и/или взыскать со второго сособственника половину коммунальных расходов можете попробовать

порядок пользования квартирой не определен?

если нет, то учитывая что у вас есть дочь, а та женщина живет одна, можно попробовать также определить порядок пользования и обменять комнаты

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Если обращаться в суд на расселение, он может постановить выплатить ей компенсацию, или мне(?), но с ребенком мне бы не хотелось оставаться без жилплощади даже на короткий срок.
никакой «компенсации» не будет — принудительный выкуп с компенсацией бывает при незначительных долях (и то не всегда), а у вас доли пополамные.
идите в суд с иском об определении порядка пользования (чтобы вам с дочерью в пользование 22 кв.м. комната, а другой собственнице меньшая, но шансы невелики, учитывая сложившийся порядок), или продавайте свою долю «как долю» третьему лицу, предварительно письменно предложив выкупить сособственнице.

Написать заявление в полицию и посадить его. Но это временно. Он же вернётся. А может и нет. Пока на время у вас будет праздник у всей семьи.

Лечить.
Добиться признания его недееспособным или ограниченно дееспособным. Хотя в этом случае всё равно трудно куда-то даже насильно его поместить на лечение. Но хоть доходы будете его контролировать, если они у него будут.

Отобрать ключи. А за паспортом и курткой пусть сам бегает. Вам это зачем? Быстрей заберут его куда-нибудь.

Плохо, что вы после этого, судя по всему, никого не вызвали.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Можно ли претендовать на права квартиры, если выписался из нее?

Можно ли претендовать на права квартиры, если выписался из нее, а в квартире есть и моя доля за счет приватизации ?

Прописка — это просто регистрация и она не лишает вас права собственности. Если вы участвовали в приватизации и на вас оформлена доля, то вы такой же собственник квартиры как и другие.

Что имеется в виду претендовать на права квартиры — не особо понятный вопрос. Например, Вы можете продать свою долю, но соблюдая принцип преимущественного выкупа вашей доли другими собственниками.

Если у Вас есть доля собственности за счёт приватизации, то у Вас должно быть Свидетельство на право собственностис указанием доли. С это й долей Вы можете делать что угодно: вы имеете прав там проживать, подарить свою долю. В случае продажи своей доли Вы обязанысначала предложить выкупить другим собственникам квартиры (оферта-предложение в письменном виде с указанием цены, желательно по почте заказным письмом с уведомлением). Если остальные собственники не хотят выкупить Вашу долю, имеете право продать долю любому за цену не ниже предложенной для выкупа собственникам. Продажа постороннему лицу может быть совершена не ранее чем через 1 месяц после получения оферты другим собственниками.

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

Читайте так же:  Как взять кредит как ип

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона. В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разъехаться с родственниками?

3 комнаты, 3 семьи, постоянные скандалы, вплоть до то серьезных заболеваний. Обмен не найти. Никто съезжаться не хочет, а ведь нужны 3 отдельные однокомнатные квартиры для каждой семьи. Денег тоже нет, чтобы купить, давно бы я со своей семьей оставила бы всё и ушла бы, и здоровье угроблено. Что посоветуете. Вопрос очень серьезный, сил больше нет.

Жить в мире и в согласии не хотят, ведут себя вольно, деспотично.

Нужно обратиться в риэлторское агентство, где Вам помогут найти подходящий вариант, для расселения Вашей квартиры. Если с нужными вариантами, что называется, «глухо», а жить так, дальше-невыносимо, значит нужно влезать в ипотечный кредит и покупать для своей семьи отдельную квартиру. Третий вариант-разделить лицевые счета, то есть, превратить Вашу квартиру, в коммунальную. Продавать свою комнату и покупать отдельную квартиру, добирая необходимую сумму, опять же, кредитом, взятым в банке. И последний вариант-просто уйти от родственников на съемную квартиру, вместе со своей семьей, предварительно, разделив, опять же, лицевые счета и закрыв свою комнату. И там, живя на съемной квартире, когда Вам уже не будут трепать нервы, Ваши родственники, спокойно продумать, что предпринять дальше.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

Читайте так же:  Что делает риэлтор при продаже квартиры

Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.

Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  • паспортная информация заявителя/ответчика;
  • статус квартиры;
  • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  • почему нельзя больше жить совместно?
  • как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  • требование;
  • дата, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

[3]

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

  • жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
  • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
  • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
  • одна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Делёжка квартиры с родственниками

Нет никаких сил на все это.Мы с мужем работаем иногда по двенадцать часов, построили квартиру, у каждого по машине, но на это все мы заработали сами.Брат с женой никогда не работали много, жена сидит в декрете и из него, по её словам, выходить не собирается.Дошло до дележки бабушкиной квартиры.Они каждый день звонят всем родственникам и говорят, что это квартира им нужнее и то, что на неё никто больше не должен претендовать очевидно.А меня принципиально это не устраивает!Все должно делиться поровну!Поругаоись, не разговариваем, меня обвинили в жадности и в том, что мол они ждали и рассчитывали на эту квартиру.А заработать?Или я не права?Если у кого-то были похожие конфликты, расскажите, как из таких ситуаций выходить

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Читайте так же:  Образец заявления приставам о возврате денежных средств как правильно составить

Дяченко Елена Владимировна

Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

Чехова Марина Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Даутова Елена Сергеевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Волкова Ирина Владимировна

Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Волков Роман Леонидович

Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Прокофьев Дмитрий Евгеньевич

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

А почему вы, внуки, делите квартиру бабушки? Если есть наследник первой очереди, то есть кто-то из ваших родителей, то это его имущество. И решать, как именно оно будет поделено, может только он. Если же вы стали наследниками по праву представления, то наследство делиться в равных частях.

А почему вы, внуки, делите квартиру бабушки? Если есть наследник первой очереди, то есть кто-то из ваших родителей, то это его имущество. И решать, как именно оно будет поделено, может только он. Если же вы стали наследниками по праву представления, то наследство делиться в равных частях.

Ждали и рассчитывали? Так вы, автор, тоже рассчитывайте и свое отстаивайте.
Чувствую, что у меня тоже будет конфликт с братом по поводу наследства. Мне и маме принадлежит квартира в равных долях. Брат с невесткой свою квартиру пропили, мама пожалела и приютила. Продолжают выпивать, даже коммунальные не платят. Мама просит их искать жилье — без толку.

Раз им нужнее — пусть зарабатывают.

Бабушка оставила квартиру нам напополам, родители так решили (у них свои две квартиры).Вопрос тут в том, что жена брата скандалит и кричит, что нам с мужем эта половина квартиры не нужна, им нужнее

И как же это вы «ПОСТРОИЛИ» квартиру?!

Похожие темы

Да пусть обижаются. Отвоевывайте положенную вам долю. Стойте на своём.

И как же это вы «ПОСТРОИЛИ» квартиру?!

Раз бабушка решила пополам,значит так и надо делить.Но возможен вариант,что родственнички не захотят квартиру продавать.Вселятся и будут жить.Если это хотя бы двушка,то вы можете только свою комнату закрыть,тк вселяться вы наверное не планируете.Так что придется вам как то договариваться

«И как же это вы «ПОСТРОИЛИ» квартиру?!»
.
И что непонятного?Очевидно, оплатили строительство квартиры.

Вы абсолютно правы. Вы не обязаны отвечать за лень и безалабернось ваших родственников. Вы пашете, значит, вам положен более высокий материальный уровень. Что делать с деньгами от половины квартиры, вы найдете. А вашему брату и невестке- лентяйке с какого перепугу должна целая квартира достаться, если вы такая же наследница?

Обыкновенно из таких конфликтов выходить. Брать то, что причитается по закону, сведя общение к минимуму.

Бабушка оставила квартиру нам напополам, родители так решили (у них свои две квартиры).Вопрос тут в том, что жена брата скандалит и кричит, что нам с мужем эта половина квартиры не нужна, им нужнее

Пусть выкупают вашу долю или сдавайте. Своя семья всегда должно быть в приоритете! Деньги лишними не бывают и фиолетово на чужие хотения и истерики. Вы им ничего не должны.

Ну так часто бывает. Вы как маленькая. Даже не обращайте внимания на их визги. Пополам и пополам. Точка. Но тут у вас может быть неприятная история — они въедут и по документам квартира общая, а по факту там будет жить одна семья. Не ваша. Долю как я понимаю им выкупить не на что. В общем готовьтесь к долгим и продолжительным боевым действиям. Де юре у вас будет 1/2 — де факто в квартире будет жить семья брата. То что они всем родственникам звонят? А вам эти родственники так нужны что ли? На это плюньте. Лучше подумайте, как будете выходить из ситуации с невозможностью воспользоваться этой квартирой.

Предложите выкупить вашу долю

Какая же в нашей стране нищая и убогая жизнь, что для получения минимального необходимого приходится ждать чьей-то смерти, а потом зубами выгрызать и своей же родни. Убого, очень убого. И государство этому способствует. Теперь и строящееся жилье запретят покупать, дарственные с огромными налогами, сами налоги за недвижимость, а уж все это на фоне нищенских по мировым стандартам зарплат, на фоне непреступного рынка недвижимости уровня самых развитых мегаполисов мира.

Дележи — это чаще всего конфликты, обрывайте их вопли и держитесь твердо. Молодец Ваша бабушка

Какая же в нашей стране нищая и убогая жизнь, что для получения минимального необходимого приходится ждать чьей-то смерти, а потом зубами выгрызать и своей же родни. Убого, очень убого. И государство этому способствует. Теперь и строящееся жилье запретят покупать, дарственные с огромными налогами, сами налоги за недвижимость, а уж все это на фоне нищенских по мировым стандартам зарплат, на фоне непреступного рынка недвижимости уровня самых развитых мегаполисов мира.

Автор, я в похожей ситуации, мой брат считает, что если я работаю и могу купить себе квартир, то я не должна претендовать на имущество родителей. Брат почти никогда в жизни не работал. Вы абсолютно правы, Вам положена вторая часть, пусть брат катится колбаской.

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: психология

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Читайте так же:  Процедура продажи земельного участка находящегося в собственности

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

[2]

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Ситуации, когда еще вчера члены дружной семьи вдруг стали враждовать между собой, к сожалению, не так уж и редки. Причины могут быть разными, но результат всегда один – люди не хотят больше жить под одной крышей.

Хорошо, когда они могут как-то разъехаться, разменять квартиру, но это не всегда возможно. Зачастую собственником жилого помещения является один из них, другие же просто зарегистрированы, либо вообще не имеют прописки в данной квартире. Владелец квартиры все чаще задумывается о выселении…

Причины выселения

Если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, то он имеет право там проживать. Но зачастую не все прописанные имеют право собственности на жилое помещение, поэтому собственник имеет право подать исковое заявление о признании родственника утратившим право на проживание.

По каким основаниям собственник может инициировать такой иск (ст. 35 ЖК РФ):

Например, в трехкомнатной квартире проживают два сводных брата: Николай и Денис. Квартира находится в собственности Николая, так как он унаследовал ее от своей матери, Денис же только зарегистрирован в квартире. Совместно с ними проживает семья Николая – жена и двое малолетних детей.

Денис длительное время ведет асоциальный образ жизни, часто собирает в квартире пьяные шумные компании, которые пугают детей, кроме того, он часто в приступах неконтролируемого гнева портит имущество брата. Съезжать Денис отказывается, так как нигде не работает и платить за съемное жилье не может.

Николай проконсультировался с адвокатом, который посоветовал ему продать квартиру и взамен купить другую, в которой Денис не будет иметь никакого права на проживание. Вариант с выселением по суду юрист не советовал, так как у Дениса нет постоянного заработка, то есть, он считается малоимущим, суд может отказать в выселении.

Николай продал квартиру, на вырученные средства купил другую, в соседнем районе. Денис вынужден был сняться с учета и выселиться из квартиры.

В каких случаях выселить не получится

Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:

  • имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
  • является совладельцем квартиры;
  • не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
  • является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
  • не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
  • отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
  • указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
  • был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
  • сирота;
  • мать-одиночка.

Например, согласно брачному договору Наталья имела право проживать в квартире бывшего супруга Игоря, чем она и воспользовалась после расторжения брака. В течение года она не только проживала в жилом помещении сама, но и периодически приводила посторонних мужчин и женщин, устраивала шумные праздники, при этом коммунальные платежи делить с бывшим мужем не спешила.

Игорь неоднократно пытался поговорить с бывшей женой, чтобы она прекратила нарушать его спокойствие и оплатила свою часть коммунальных расходов, предупреждал ее, что долго терпеть ее поведение не намерен, в ответ она показывала ему брачный договор и заявляла, что избавиться от нее у него не получится.

Через год бывший супруг случайно узнал, что Наталья унаследовала от отца двухкомнатную квартиру и сдает ее. Он письменным уведомлением предупредил бывшую супругу, что если она не изменит свое поведение, то он вынужден будет инициировать ее выселение в унаследованное ею жилое помещение, но она, как и прежде, проигнорировала его предупреждение.

[1]

Игорь подал исковое заявление о снятии с регистрации и выселении бывшей родственницы, так как она нарушает его права и имеет альтернативное жилье. Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение о выселении ответчицы.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Отказ брата, сестры, сына или дочери (в том числе приемных) бабушки или внука от добровольного снятия с регистрационного учета влечет инициирование судебного иска о выселении и последующую за этим (в случае положительного решения суда) процедуру принудительного выселения.

Порядок выселения

Процедура выселения состоит из нескольких этапов. Собственник жилого помещения должен::

В каждом конкретном случае пакет необходимых документов может быть различным, минимальный пакет состоит из:

  • ксерокопии паспорта истца, необходимо скопировать страницы паспорта с личными данными и сведениями о регистрации;
  • правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение;
  • выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире жильцы;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).

Это минимальный пакет. Дополнительно суду могут понадобиться следующие документы, доказывающие основания для подачи иска:

  • прекращение семейных отношений докажет свидетельство о расторжении брака или вердикт суда о лишении родительских прав;
  • агрессивное поведение родственника и нарушение ваших прав докажут протоколы об административном нарушении, свидетельские показания, независимая оценка имущественного ущерба и т.п.
  • доказательствами алкоголизма либо систематического употребления наркотиков могут стать выписки из медкарты, справки из наркодиспансера, чеки или квитанции по оказанию медицинских услуг по выводу из запоя и другие подобные документы;
  • факты длительного отсутствия по месту регистрации подтвердят показания соседей, других родственников, акты жилищной инспекции.
Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов как привлечь неплательщика к уголовной ответственности

Образец иска о выселении прописанного родственника

Итак, собственник имеет достаточные основания для инициирования иска о выселении отца, сестры или свекрови и собрал весь пакет документов. Остается составление искового заявления. Основными сведениями, которые истец должен указать в документе, являются следующие:

  • название и адрес суда, в которые подается иск;
  • личные данные истца и ответчика;
  • информация о третьих лицах, участвующих в деле в качестве соистцов, свидетелей и т.п.;
  • наименование документа;
  • краткое описание ситуации, сложившейся на момент подачи иска;
  • основания, по которым ответчик (по мнению истца) утрачивает право пользования жилым помещением со ссылками на законодательство;
  • сведения о попытках истца решить проблему в досудебном порядке;
  • исковые требования;
  • нумерованный перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Минимальный срок рассмотрения исков о выселении составляет 2 месяца, но судебная тяжба может затянуться и на более длительный период. Часто ответчики сознательно затягивают процесс, подавая одну апелляцию за другой, чтобы продлить время проживания в спорной квартире, а пока решение суда не вступило в законную силу, выселить ответчика не представляется возможным.

Стоимость выселения

При подаче иска о выселении любого родственника (сестры, свекрови, брата, отца, дочери и т.п.) истцу придется заплатить госпошлину: платеж по искам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Но истец может понести и другие расходы, например, при получении выписки из домовой книги придется заплатить 200 рублей, помощь юриста по составлению искового заявления обойдется в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Затраты не так уж и велики, тем более, что при удовлетворении искового требования, суд может обязать ответчика возместить все судебные расходы истца.

Если родственник несовершеннолетний

Если вы хотите выселить несовершеннолетнего родственника, например, сестру с племянником, то все будет зависеть от конкретной ситуации. При судебном выселении несовершеннолетних присутствие сотрудника органов опеки и попечительства обязательно, в некоторых случаях кроме ООП потребуется и участие прокурора.

Судебная практика

При анализе судебной практики по выселению прописанного родственника, который не является совладельцем квартиры, можно сделать определенные выводы, что выселение возможно только по достаточно веским основаниям, например:

  1. Утрата родственником права пользования квартирой.
  2. Достижение несовершеннолетним родственником 18-летия.
  3. Обретение нетрудоспособным гражданином трудоспособности (например, излечение от длительной болезни).
  4. Прекращение семейных отношений (расторжение брака, усыновление, либо наоборот, лишение прав).

Например, Людмила Петровна зарегистрировала в своей квартире внука Михаила, приехавшего на учебу их другого города. В первые полгода их совместного проживания бабушка не могла нарадоваться на внука: он помогал ей по хозяйству, после учебы сразу приходил домой, усердно занимался.

Но на втором курсе внука как подменили: учебу забросил, стал часто появляться в алкогольном опьянении, бабушка стала замечать, что у нее пропадают денежные накопления. После зимней сессии Михаила отчислили, так как он не смог сдать сессию. Увещевания Людмилы Петровны не помогали, с каждый днем внук вел себя все хуже, однажды, когда бабушка не дала ему денег на алкоголь, он поднял на нее руку.

Терпеть побои от внука Людмила Петровна не хотела, поэтому она обратилась к юристу, который посоветовал ей подать иск о снятии Михаила с регистрации и выселении его из жилого помещения. Он же составил для бабушки иск о выселении и представлял ее интересы в суде.

Суд принял во внимание, что Михаил приехал их другого города, где у него есть альтернативное жилье, также факт отчисления из учебного заведения, показания соседей о недостойном поведении внука и принял решение: снять ответчика с регистрационного учета и выселить его из квартиры истицы. Михаил вернулся домой.

Итак, если у вас в квартире проживает родственник, который не является совладельцем жилого помещения, каким-либо образом нарушает ваши права, но не желает добровольно покидать вашу квартиру, то вы можете избавить себя от его присутствия через суд.

Для судебного выселения вам необходимо будет изучить множество статей ГК и ЖК РФ, научиться грамотно и в соответствии со всеми требованиями составлять исковое заявление, собрать необходимую доказательную базу.

Или обратиться за помощью к опытному юристу на сайте ros-nasledstvo.ru. Он сможет оценить судебную перспективу в вашем конкретном случае. Если у вас есть шансы на выселение нежелательного жильца, подскажет, какие шаги необходимо предпринять в первую очередь. Предостережет от опрометчивых действий, разъяснит, какие документы необходимо будет собрать для подачи иска, подскажет, какие доказательства потребуются в вашем конкретном случае.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
  4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here