Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Полезная информация в статье: "Как прописать ребенка в ипотечную квартиру". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Регистрация ребенка и третьих лиц в ипотечной квартире Сбербанка

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНа законодательном уровне в отношении собственников жилых помещений не предусмотрено каких-либо ограничений на регистрацию в своем жилье детей и третьих лиц. Более того, законом дано право зарегистрировать ребенка по месту жительства одного из родителей. Однако в отношении жилья, приобретенного в кредит, могут вводиться ограничения условиями договора ипотеки.

Регистрация заемщика и членов его семьи

Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений. То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.

Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя. Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.

При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости. Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении. Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.

Таким образом, прописка несовершеннолетнего ребенка, равно как и ближайших родственников, в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком. При этом ближайшее родство других членов семьи (за исключением законных супругов) придется подтвердить документально.

Прописка третьих лиц и временная регистрация

В отношении третьих лиц ситуация иная: банку дано право наложить запрет на прописку посторонних граждан. Такой запрет обязательно прописан в ипотечном договоре, и при его наличии прописка третьих лиц становится невозможной, а любые подобные действия могут быть обжалованы в суде. Но если соглашение об ипотеке содержит не буквальный запрет, а лишь обязательство по получению разрешения на прописку, можно подавать соответствующее заявление в банк.

Регистрация по месту пребывания, равно как и постоянна прописка, дает право проживания на конкретной жилплощади. Единственное отличие – установление срока, в течение которого лицо имеет право такого проживания. Поэтому все действия, связанные с оформлением временной регистрации, также попадают под запрет либо подлежат согласованию с банком. В зависимости от того, какие именно условия были прописаны в договоре ипотеки.

Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?

Оформляя заем на покупку недвижимости, человек получает не только собственное жилье, но и целый ряд вопросов.

В числе самых популярных — можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру и нужно ли для этого согласие банковской организации?

Законодательные акты

Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
  • ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.

[3]

По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.

Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».

Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.

Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2019 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

Читайте так же:  Порядок формирования уставного капитала юридического лица

Документы для прописки

Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:

  • Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).
  • Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

    Процедура регистрации

    Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  • Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
  • Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
  • Шаг 3. Подача документов.
  • Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
  • Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).
  • Можно ли прописать ребенка без согласия кредитора?

    Многих родителей волнует вопрос, нужно ли согласие банка для регистрации детей в ипотечной недвижимости и что делать в том случае, если финансовая организация не дает такого разрешения? К сожалению, подобные проблемы возникают очень часто, ведь с одной стороны наличие в кредитном договоре запрета на регистрацию детей заемщика является юридически ничтожным, а с другой – банки настоятельно рекомендуют соблюдать данную рекомендацию.

    Попав в такую ситуацию, заемщик может воспользоваться таким алгоритмом действий:

  • Обратиться в районное подразделение ГУВМ МВД РФ по месту проживания (паспортный стол) с заявлением и всеми необходимыми документами.
  • Если работники паспортного стола станут требовать письменное согласие банка, напомнить им нормы действующего законодательства:
    • Ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которой местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей;
    • Ст. 3 Закона РФ № 5242-I от 25 июня 1993 г., обязующая каждого гражданина России оформлять постоянную или временную прописку;
    • Постановлению Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
    • Ст. 64-65 Семейного кодекса РФ о родительских правах граждан России.
  • При получении отказа в прописке составить жалобу в городское или областное подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • В случае получения отрицательного ответа подать исковое заявление в суд с приложенной копией ответного письма.
  • Штрафные санкции, наложенные банком после успешной регистрации детей по месту проживания родителей, также следует оспорить путем судового иска.

    Единственный способ избежать конфликтов с финансовой организацией – внимательно изучить все пункты ипотечного соглашения и проконсультироваться с профессиональным юристом. Если вас категорически не устраивают положения, касающиеся прописки, подыщите более лояльного кредитора.

    [1]

    Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры

    Прописка собственников и их ближайших родственников в ипотечных квартирах осложняется тем, что вопрос мало освещен в каких-либо нормативных актах или федеральных законах.

    Финансовые организации предпочитают обезопасить себя и часто указывают в договорах ограничения на регистрацию в жилье.

    Но, к счастью, прямые запреты встречаются редко, а если конфликт дойдет до суда (что маловероятно) – закон остается на стороне заемщика.

    Возможна ли регистрация

    В преобладающем большинстве случаев закон остается на стороне детей, которые до 14 лет должны быть прописаны со своими законными представителями.

    С законодательной точки зрения, регистрировать в квартире (в том числе и в ипотечном жилье) собственника и его близких родственников можно без каких-либо ограничений.

    Однако даже крупные банки (такие, как ВТБ или Сбербанк) часто вносят в договор запрет или некоторые ограничения на регистрацию.

    Что предусматривают условия договора с банком

    Во избежание каких-либо конфликтов с финансовой организацией читать договор нужно очень внимательно и еще до подписания.

    Оставив себе возможность смены кредитора, можно заявить менеджеру, что условия договора заемщика не устраивают.

    Как правило, представители банка заинтересованы в удержании клиента и, вполне вероятно, пойдут навстречу. После подписания договора невозможно изменить условия соглашения между заемщиком и кредитором.

    Предотвращение конфликтов с финансовой организацией

    Чтобы избежать возможных конфликтов с финансовым учреждением еще на этапе подготовки документов для регистрации малыша в ипотечной квартире, желательно предупредить банк о своем намерении. Большинство кредиторов требуют следующие документы:
    • уведомление в установленной форме о решении прописать детей или третьих лиц в жилье;
    • заявление об обязательном снятии детей с регистрации при нарушении обязательств по ипотеке.

    Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но «местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей» (ст. 20 ГК РФ). Поэтому, согласно требованиям закона, прописывать их можно даже в ипотечной квартире.

    Порядок регистрации новорожденного

    Прежде, чем приступать к регистрации нового члена семьи в ипотечном жилье, следует получить в ЗАГСе свидетельство о рождении.

    Регистрацией новорожденного в книге актов гражданского состояния следует заняться в течение первого месяца жизни ребенка, еще семь дней после получения первого документа составляет отведенный законодательством срок прописать малыша.

    Со свидетельством о рождении и пакетом других необходимых документов следует обратиться в один из регистрирующих органов. Это могут быть ближайший паспортный стол, отделение ГУ МВД РФ, МФЦ (многофункциональный центр) или интернет-портал Госуслуги.

    Читайте так же:  Коллекторское агентство диджи финанс рус

    Необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • свидетельство о рождении ребенка;
    • паспорта законных представителей интересов малыша;
    • заявление по установленной форме;
    • свидетельство о регистрации брака родителей.

    Если жилье, в котором планируется прописывать малыша, оформлено на отца, потребуется еще и отдельное согласие матери.

    Перерегистрация в другое жилье

    Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:
    1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
    2. Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:
    • паспорта обоих родителей (опекунов);
    • свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
    • заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
    • те же самые заявления, только от имени самого ребенка.

    Если нужно перерегистрировать малолетнего (до четырнадцати лет) отдельное заявление самого подростка не требуется.

    1. Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
    2. Ожидание результата. Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.

    Сроки и стоимость процедуры

    Ожидать результата рассмотрения пакета документов следует около недели.

    Период может быть короче или длиннее в зависимости от органа, который принял бумаги на рассмотрение и формы обращения (через интернет или во время личного визита).

    В случае положительного решения, родитель получит на руки бумагу установленного образца (свидетельство), где будут указаны личные данные ребенка и информация о месте регистрации. Если несовершеннолетний уже получил паспорт, в документ будет проставлен штамп.

    Почему могут отказать

    Чаще всего причиной отказа в регистрации становится недостаточный пакет документов или неправильное оформление заявления (свободная форма вместо установленной). Решение в этом случае простое – следует дополнить список бумаг необходимыми или переписать заявление.

    Отказ можно получить при попытке прописать малолетнего к родственникам или другим лицам. По закону подросток до 14 лет должен быть зарегистрирован с родителями, одним из них или другими законными представителями.

    Если вы хотите прописать временно в ипотечную квартиру родственников или кого-либо из друзей, то в этом случае последует отказ. Так как залогодержателем является банк, то от его действий зависят распорядительные действия.

    Судебные споры с финансовым учреждением

    До судебного разбирательства при несоблюдении запрета банка на регистрацию детей в ипотечной квартире доходит очень редко.

    Как правило, финансовая организация ограничивается отправкой претензии заемщику.

    В отдельных случаях сотрудник банка может поставить негативную отметку в кредитной истории, что в дальнейшем повлияет на успешное получение следующего кредита.

    Ограничение банка

    Если в договоре с финансовой организацией значится пункт о невозможности зарегистрировать детей в жилье, обойти ограничение все-таки реально. Справиться с таким обременением собственными силами, как правило, совсем несложно.

    Поступать необходимо таким образом:

    1. Подписаться в квартире или доме самому заемщику (никаких ограничений нет, собственнику можно прописываться даже без направления уведомления в банк).
    2. Написать заявление в свободной форме с просьбой дать разрешение на прописку детей вместе с родителями. Стоит упомянуть двадцатую статью ГК РФ, сообщить о намерении обратиться в суд в случае получения отказа и заверить организацию, что заемщик (в случае необходимости) обязуется выписать ребенка по первому требованию кредитора.
    3. Ожидать ответа. На заявления такого рода реагируют быстро.

    [2]

    Скорее всего, в банке дадут разрешение, особенно если клиент проявил себя как обязательный заемщик и отличается хорошей кредитной историей.

    Как вообще прописаться в квартире, смотрите в следующем видео:

    Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2019 году: особенности прописки детей и родственников

    Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

    Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Поэтому вопрос «Можно ли прописаться в ипотечную квартиру?» особо актуален для заемщиков.

    Правовые аспекты

    В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

    В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

    Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

    Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

    Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

    Регистрационные особенности

    Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

    Ограничения

    Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

    Читайте так же:  Как проверить законность приватизации квартиры

    Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

    При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

    Когда можно прописаться

    Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

    Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

    Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

    Как проходит регистрация

    Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6 , опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

    Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

    Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

    Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

    1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
    2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
    3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

    Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

    Прописка дает право:

    • постоянно проживать по указанному адресу;
    • оформлять детей в садики и школы;
    • получать преференции;
    • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
    • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

    Необходимые документы

    • оформленный бланк заявления №6 ;
    • паспорт каждой стороны сделки;
    • документ о праве собственности;
    • военный билет;
    • кредитный договор;
    • свидетельство о браке;
    • разрешение банка.

    Кого можно прописать

    При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

    Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

    Регистрация несовершеннолетних

    После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу , малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

    Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

    1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
    2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
    3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

    После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

    Разрешено ли прописывать родственников

    Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

    Возможность оформления временной регистрации

    Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

    1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
    2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
    3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

    Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

    Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

    Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

    Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

    Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

    Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

    Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

    Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

    Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

    Можно ли прописать ребенка в квартире в ипотеке

    Теоретически в квартире можно прописывать несовершеннолетних детей, когда ипотека еще не выплачена. Только вот не все банки соглашаются на то, чтобы прописывать детей в квартире, которая еще находится в залоговом обременении.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но другие банки вполне нормально относятся к прописке детей в ипотечном жилье, даже являются финансовыми организациями, активно поддерживающими государственные программы. Поэтому в таком вопросе следует разораться более детально, чтобы понять, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, или нельзя.

    Читайте так же:  Дарение доли в совместной собственности супругов

    Кто является собственником

    Вопрос, кому принадлежит ипотечная квартира, в чьей собственности она находится, постоянно фигурирует в процессе оформления самой прописки в «паспортном столе».

    Нельзя сразу сказать, что банк является полноправным собственником ипотечной квартиры. Ведь, чтобы ее отдавать в залог, этот залог еще нужно оформить на его владельца.

    Получается, ипотечная схема должна выглядеть так:

    1. Составляется договор ипотеки.
    2. Потом в Госреестре регистрируется договор.
    3. Недвижимость в Реестре оформляется в собственность заемщика, но только с ограничением – обременение в качестве залогового имущества в пользу банка.
    4. После этого недвижимость становится залоговым имуществом, о чем свидетельствует еще один договор – на обременение квартиры в качестве залога банку.

    Несовершеннолетний ребенок не может быть собственником ипотечной квартиры, по которой к тому же не выплачены долги. Получается, что собственником квартиры, приобретаемой в ипотечный кредит, является заемщик.

    Если у него есть ребенок или дети, то в вопросе собственности, он вполне сможет рассчитывать на оформление его (их) прописки.

    Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

    Банки, сотрудничающие с Правительством Российской Федерации, предоставляющим льготы молодым семьям для получения собственного жилья в кредит, вполне согласны оформлять договоры с семьями, у которых есть дети.

    Например, финансовые организации дают согласие на выдачу ипотечного кредита той семье, которая является участницей программы «Молодая семья», или «Материнский капитал».

    Сегодня законодательство России заинтересовано в максимальной защите своих несовершеннолетних граждан, поэтому всячески на законодательном уровне будет способствовать их легальному социальному положению.

    Где не прописаны родители

    Прописка места проживания даёт ребенку полноценные социальные права – быть гражданином на полных правах регистрации, чтобы получать без препятствий различные государственные льготы и социальную защиту.

    Это значит, родители вправе будут рассчитывать на получение бесплатной медицины для лечения ребенка, его устройства в детское учреждение без очереди. Ребенка обычно сразу же после рождения прописывают по адресу, где и зарегистрированы его родители.

    Когда приобретается ипотека, то это предполагает и прописку ребенка в другом месте. Такая процедура обычно называется – смена регистрации места жительства.

    В случаях со сменой места прописки ребенка, органы опеки могут вмешаться, чтобы проверить, подходящего ли размера жилая площадь, чтобы на ней уместились и родители ребенка, и он сам.

    Все эти детали проверяются согласно нормам жилищно-коммунального стандарта опекунским советом. Только потом могут выдать разрешение родителям ребенка, с правом прописать его в новой квартире.

    Но в той площади, где не прописаны родители, редко когда соглашаются, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован по данному адресу один.

    По закону дети должны жить с родителями на легальных условиях, в том числе и в плане прописки. Поэтому отдельно от родителей прописывать детей в ипотечной (как и в любой другой) квартире можно только со времени, когда ребенку исполнится 14 лет.

    Что нужно, чтобы прописаться в новой квартире, узнайте в этой статье.

    Без согласия банка

    Без согласия банка можно прописывать детей только тогда, когда в договоре ипотечного жилищного займа есть для этого разрешительные условия.

    Даже если в пунктах соглашения проставлено ограничение по регистрации жилой площади ипотечного жилья, или еще какие-то ограничительные детали, все равно, можно прописать в нем ребенка. Запрета ведь нет, а есть только ограничение.

    Но в случае, если договор «молчит» насчет разрешения, то такое согласие необходимо в банке взять.

    Оно выдается в письменном виде и всегда под условие – родители должны выписать ребенка из ипотечной жилой недвижимости в случае, если возникнут долги по оплате кредита определенного предела и срока образования задолженности.

    В ВТБ24 разрешают прописывать детей в ипотечных квартирах, но только при вышеобозначенном условии – обязательная выписка детей из ипотечной жилплощади в случае образования родителями задолженности по данной ипотеке.

    Но если у клиента хоть один раз был штрафной случай, то банк может и отказать в выдаче ему разрешения на регистрацию места жительства ребенка.

    То же самое относится и к людям с испорченной кредитной историей – банки, скорее всего, будут с осторожностью относиться к таким заемщикам.

    Обязательно банки затребует подтверждение появления ребенка на свет, если он родился в процессе ипотечной оплаты договора. Поэтому родителям малыша сначала надо будет в ЗАГСе оформить его свидетельство о рождении.

    По условиям ПАО «Сбербанк» в ипотечной сделке существуют условия, запрещающие прописывать ребенка в ипотечном жилье до тех пор, пока весь кредит не будет выплачен, либо пока его конкретная часть не будет выплачена заемщиком.

    Это создает, конечно же, трудности для родителей, которые планируют оформлять ребенка в детский сад или школу, когда регистрация места проживания крайне важна для детских учреждений.

    Но в некоторых случаях Сбербанк также, как и финансовая компания ВТБ24, соглашается выдавать разрешение на прописку в ипотечной квартире ребенка, если родители, в свою очередь, согласятся выписать его оттуда при наступлении задолженности. В остальном условия такие же как в случае с ВТБ24.

    Как зарегистрировать

    Прежде всего, следует подумать о предварительном оформлении обязательства у нотариуса, дающее разрешительную базу для прописки ребенка.

    Также нужно еще взять справку из опекунских органов, которые рассматривают площадь жилья, годную для проживания ребенка и определяют, достаточно ли она годится для этого – дают потом свое разрешение.

    И, самое главное – взять согласие в письменном виде о том, что банк не против прописки ребенка или детей в залоговой квартире.

    Обычно такое письменное согласие банк даст только при условии, если родители-заемщики подпишут обязательство о выписке на тот случай, если они задолжают банку по ипотеке. Это делается для того, чтобы финансовая организация могла подстраховаться на случай вероятных долгов, а затем, выставить недвижимость на торги.

    Правовые основы

    По закону прописку дети должны получить сразу же после своего рождения – в первый месяц жизни. Оформляется она по месту постоянного проживания одного из родителей. Но если ребенок более старшего возраста, которому еще не исполнилось 18 лет, то тогда ситуация может усложниться.

    Опекунские органы могут отказать в том, чтобы прописывать ребенка в ипотечной недвижимости. Особенно это касается тех случаев, когда площадь ипотечного жилья, значительно меньше площади жилого помещения, в котором ребенок уже прописан.

    В остальном же препятствий никаких нет в законодательстве – каждый ребенок легально должен проживать со своими родителями.

    Читайте так же:  Возможно ли выехать за границу с долгами и как это сделать

    Регистрационный порядок процесса прописки по месту жительства детей регулируется законами:

    За нарушение прописки ребенка, когда по нему вообще не зафиксировано никакого адреса проживания, родителям государственные органы (паспортный стол) выпишут штраф в размере 2500 руб. за один случай и за одного ребенка.

    Следует также учесть, что законодательная база с каждым годом может меняться, поэтому необходимо отслеживать все изменения касательно регистрации детей в ипотечном жилье.

    Необходимые документы

    Сначала в банк, по которому оформлена ипотека, следует подать специальное заявление, бланк которого можно попросить у любого операциониста в любом отделении финансового учреждения.

    Заявление должно подаваться с просьбой о получении письменного согласии банка для того, чтобы прописать ребенка в ипотечной квартире.

    Только лишь после одобрения заявления и выдачи в ответ письменного разрешения, заемщики могут обращаться в паспортный стол по месту адресной регистрации самой квартиры.

    И уже в паспортный стол они приносят следующие документы:

    • свидетельство о рождении ребенка (детей);
    • согласие из банка на прописку ребенка (детей);
    • согласие из органов опеки;
    • копия ипотечного договора;
    • копия договора об обременении – залоге.

    Помимо этих бумаг в паспортном столе нужно будет еще заполнить бланк соответствующего заявления, а потом заплатить госпошлину. Образцы заполнения таких бланков всегда висят на стендах в холле, приемной для граждан.

    Вы отдаете специалисту все бумаги вместе с заявлением, вам дают квитанцию об оплате госпошлины. Вы оплачиваете ее, приносите корешок – подтверждение об оплате.

    Когда все документы, подтверждающие факт регистрации ребенка в ипотечной квартире, будут готовы, нужно еще подтвердить его в ЖЭКе или ТСЖ, в зависимости от того, у кого как называется жилконтора.

    Когда ипотечное жилье единственное у родителей, у которых есть ребенок, уже прописанный в единственной ипотечной квартире, тогда в случае каких-либо исполнительных листов по судебным решениям, принудительная выписка вполне возможна.

    А вслед за возможностью выписать лиц, прописанных в единственном жилье, банк сможет отобрать ипотечную квартиру.

    Такие правила действуют по законодательному нормативу – п.1 ст.446 ГПК РФ, а также по законам ипотечного займа. Так что, если банк захочет отобрать за кредитные долги ипотечную квартиру, являющуюся единственным жильем, то он вполне сможет добиться своего.

    Но здесь во многом будет зависеть исход дела от решения суда – судебная инстанция может решить запретить банку отбирать единственное ипотечное жилье, где есть несовершеннолетние. При этом даже не важно, прописаны ли несовершеннолетние, или нет.

    Следует учесть одну деталь – любой суд всегда будет в первую очередь обращать внимание на условия ипотечного договора. Поэтому каждому заемщику рекомендуются, сначала (еще во время сделки) тщательно изучить все пункты договора, а потом только подписывать его.

    Кроме этого, если в ипотеку берется квартира, где залогом выступает другая квартира, уже имеющаяся у заемщиков, то собственником залоговой квартиры не должен быть ребенок – несовершеннолетний гражданин.

    Банк не возьмет в качестве залога ту квартиру, которая находится в собственности владения у несовершеннолетнего ребенка.

    Тоже самое касается и в том случае, если такое жилье родители-заемщики захотят отдать банку в качестве выплаты первоначального взноса. Подобные сделки вообще не приемлемы для любой финансовой организации.

    В случае перепрописки с регистрацией места проживания ребенка в ипотечной квартиры, следует соблюдать сроки – нужно это успеть сделать все за 7 дней.

    Обратить внимание важно на одно обстоятельство – если ребенок рожден был до того, как была заключена ипотечная сделка, то его имя и фамилия должны быть обязательно вписаны в договор вместе с родителями.

    Это дает право на получение письменного разрешения из банка для лиц, имеющих право на регистрацию. Если же ребенок родился после заключения ипотечного договора, тогда родители просто приносят в банк свидетельство о его рождении и подают заявление на включение правопреемником по ипотеке и ребенка тоже.

    Банк заключает дополнительное соглашение с родителями малыша, а потом выдает им письменное согласие на его регистрацию.

    Можно ли прописать ребенка к отцу без матери, читайте здесь.

    Как временно прописаться в квартире, рассматривается на этой странице.

    Видео: Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

    2. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

    3. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
    4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
    5. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
    Как прописать ребенка в ипотечную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here