Как происходит срочный выкуп недвижимости всё что следует знать

Полезная информация в статье: "Как происходит срочный выкуп недвижимости всё что следует знать". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Что означает «срочный выкуп квартир»

Объявления о срочном выкупе квартир можно встретить не только в специализированных изданиях о недвижимости, но и в различных бесплатных газетах, оказывающимся в наших почтовых ящиках без нашего ведома и согласия. Что стоит за скудными строчками, обещающими собственнику, зачастую уже отчаявшемуся продать свою квартиру, быстрое избавление от всех забот и хлопот, и что это за организации, скупающие квартиры «в промышленном масштабе»?

Нельзя сказать, что услуга срочного выкуп квартир очень распространена на нашем рынке недвижимости. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток свободных средств у большинства риэлторских компаний. Как правило, срочный выкуп квартир практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Выкуп квартиры является промежуточным этапом в схеме агентства, предполагающей дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.

Что здесь следует учитывать потенциальному продавцу «срочной квартиры»? В цену выкупа закладываются все расходы по переоформлению документов и регистрации сделки купли-продажи (сначала – на сотрудника АН, затем – на конечного покупателя квартиры). При продаже квартиры, находившейся в собственности «промежуточного владельца квартиры» менее 5 лет, возникает обязанность по уплате налога: 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Поэтому скидки на квартиры, выкупаемые по срочной продаже, порой достигают 30-40%.

[2]

Есть и особые требования к такому жилью: срочный выкуп квартир может быть применен к юридически чистой, ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, а также без прописанных собственников или членов их семей. Агентства выкупают только те объекты недвижимости, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Так, достаточно сложно спрогнозировать срок реализации коммерческой недвижимости – такие объекты могут продаваться годами. Вряд ли объектом срочного выкупа может стать элитная квартира — слишком велика вероятность ошибиться в оценке подобного жилья (несмотря на то, что в этом сегменте скидка в 40% как раз наиболее вероятна), или объект загородной недвижимости — процесс продажи таких объектов нестабилен и мало предсказуем. Таким образом, услуга срочного выкупа создана в основном для массового рынка вторичного жилья. Наиболее востребованными объектами с этой точки зрения являются типовые 1 и 2-комнатные квартиры небольшой стоимости, расположенные на средних этажах в неотдаленных районах.

Собственник, прибегающий к услуге срочного выкупа, фактически отдает квартиру «за бесценок». При этом он подвергается повышенным рискам, и, вынуждаемый обстоятельствами, склонен верить обещаниям. Если Вы готовы пожертвовать частью стоимости квартиры в обмен на срочность ее выкупа, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы недорогими объектами.

2. Как правило, выкуп недвижимости происходит в течение 2-3 недель. Однако, нередки случаи, когда агентство недвижимости сразу же выставляет объект на продажу и намеренно затягивает выдачу денег продавцу, ожидая продажи квартиры естественным путем, без оформления недвижимости на «промежуточного владельца». Собственник квартиры получает расчет в момент продажи квартиры новому покупателю, вместе с регистрацией договора купли-продажи. В этом случае процесс продажи квартиры, по сути, ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, соответственно, дисконт за срочность не должен быть слишком большим.

3. Для уменьшения возможных налоговых расходов при последующей продаже квартиры агентство часто предпочитает указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья (согласно НК РФ, собственник освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей, находившейся в собственности менее 3 лет). Возникающий при этом риск – получить после регистрации сделки ровно 1 млн. рублей или другую сумму, обозначенную в договоре в качестве стоимости проданного объекта.

4. Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, продавец недвижимости рискует попасть к мошенникам, в результате чего квартира будет реализована с гораздо большей скидкой, чем изначально планировалось, а то и вовсе остаться без квартиры.

Срочный выкуп квартир – это ситуация повышенного риска для продавца недвижимости и именно тот случай, когда надо следовать банальному совету обращаться в надежные агентства недвижимости с именем и историей, проверенными временем.

Что нужно знать о срочном выкупе квартиры?

Услуга срочного выкупа квартиры не нова на рынке недвижимости. Особо востребованной она становится при экономическом кризисе или личных жизненных проблемах владельца жилья.

Когда у собственника совсем нет времени на поиск покупателя и оформление документов, то он стремится продать недвижимость быстро. В этом случае нужно учитывать некоторые риски. Человек, который решает совершить такую операцию, как правило, не продаст квартиру дорого. По статистике при быстрой продаже имущества собственник теряет до 50 % ее реальной цены.

Срочным выкупом занимаются риэлтерские агентства, которые имеют для таких операций технологии и финансовые ресурсы. При этом срочный выкуп квартир больше касается массового рынка жилья, а не элитной недвижимости. Дорогое жилье бывает очень сложно продать быстро. Кроме того существуют трудности, связанные с его оценкой. Поэтому риэлтеры, как правило, берутся за типовые объекты, стоимость которых легко прогнозируется и определяется в самые короткие сроки.

Размер комиссионных за быструю продажу квартиры каждая компания берет совершенно разные. Стоимость может зависеть от личных ресурсов и интересов. Эксперты по недвижимости объясняют, что выкуп жилья чаще всего связан с двойным переоформлением, так как сначала квартира оформляется на сотрудника агентства, а затем — на реального покупателя. За счет этого риэлтерские организации закладывают в стоимость двойные расходы, связанные с оформлением, уплатой налогов и других факторов.

На основе чего составляется цена выкупа?

Стоимость квартиры зависит от личных предпочтений владельца, которые формируются на основе документов на жилье и сложностей с историей недвижимости. Тот, кто желает срочно продать недвижимость в Москве быстро всегда рискует продешевить. Чтобы избавить себя от лишних переживаний по этому поводу, владельцу объекта рекомендуется серьезно отнестись к предварительной оценке квартиры.

Этапы срочного выкупа объектов недвижимости

Срочный выкуп квартиры может состоять из следующих этапов:

  • Оценка истории объекта и его состояние на момент продажи.
  • Определение цены на основании экспертной оценки.
  • Проведение сделки с покупателем.

Процедура срочного выкупа составляет от 1 дня до двух недель. При более долгом решении вопросов, связанных с продажей объекта, сделка считается не срочным выкупом, а типичной процедурой оформления купли-продажи.

Читайте так же:  Как взять кредит на ооо без залога и поручителей

Срочный выкуп квартир в Москве и области: как не попасть на мошенников

Продажа квартиры в некоторых случаях может затянуться на несколько лет. Но что если это срочный вопрос? Например, в скором времени планируется переезд в другой город и есть буквально несколько дней на сделку. Такими ситуациями могут воспользоваться мошенники: продавец торопится, рассматривает любую возможность и потому не распознает обман вовремя. Но существует безопасный выход: некоторые агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир. Часто это лучший вариант — выкуп недвижимости производят в кратчайшие сроки. Достаточно знать некоторые правила, которые позволят отличить честную организацию от подставной.

Особенности и условия срочного выкупа недвижимости

Срочный выкуп квартир и комнат — это услуга, которую предоставляют только агентства недвижимости, зачастую специализирующиеся именно на таких сделках. У собственника в этом случае есть возможность максимально быстро продать недвижимость и получить деньги. Сделка осуществляется с юридическим лицом, если у агента на данный момент нет клиента, ищущего именно такое жилье. Компания выкупает недвижимость за собственные, инвестиционные или заемные средства, чтобы найти покупателя через какое-то время.

Для продавца здесь есть минус, он заключается в стоимости. Условия выкупа квартир обычно таковы, что цена назначается ниже на 10–40% в зависимости от конкретного агентства и параметров недвижимости. Кроме того, сразу продавец может получить только часть суммы (75–80%), а остальное — только после того, как на квартиру найдется покупатель.

Несмотря на это, значительная часть сделок с недвижимостью в Москве — это выкуп квартиры агентством недвижимости. Цена является единственным минусом такого способа продажи. Для многих собственников более важными являются следующие факторы:

  • оперативность выполнения задачи: квартиру можно продать в течение нескольких дней (а не месяцев или даже лет);
  • не нужно искать покупателя: агентство берет это на себя и дальнейшую перепродажу осуществляет самостоятельно;
  • оформление документации тоже происходит через риелтора и не отнимает много времени и сил;
  • агент, выкупающий квартиру, может быстро найти покупателя, из-за чего сделка станет более выгодной для собственника.

Риелторы готовы приобрести не каждую квартиру. Обычно недвижимость должна быть ликвидной, иначе говоря — востребованной. Если специалисты агентства понимают, что реализовать такое жилье будет легко, то они с большей вероятностью пойдут на выкуп квартиры, которую собственнику нужно срочно продать. К ликвидным квартирам относятся:

  • готовые варианты в новостройках (но не в строящихся домах);
  • не имеющие обременений (таких, как ипотека, арест, рента, арендаторы и пр.);
  • расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью или в центре;
  • с маленькой площадью и невысокой стоимостью, пользующиеся спросом.

Могут быть и другие признаки ликвидности, но на них обращают внимание реже, и они не так влияют на окончательное решение. Бывает, что агент с виду неликвидное жилье считает коммерчески выгодным объектом по другим соображениям, но это скорее исключение.

Виды недвижимости для срочного выкупа: что учитывать при продаже

Квартиры. Популярный вид недвижимости для срочного выкупа. Важнейшие факторы ликвидности — расположение, необходимость ремонта (т.е. новостройки с чистовой отделкой ценятся больше), отсутствие вышеупомянутых обременений, площадь (предпочтительно небольшая). При срочной продаже агентству ликвидной квартиры владелец может рассчитывать на 80–90% стоимости.

Комнаты. Главный критерий тот же самый — возможность быстрой и выгодной продажи. Очень важна юридическая чистота. Срочный выкуп комнаты возможен, только если она в полной собственности продавца. Важно местоположение (чтобы была возможность легко сдать), общее количество комнат в квартире, площадь, состояние (в том числе мест общего пользования).

Дома. Более редкий случай, и риелторы не всегда берутся за такой вариант. Но на определенные виды домов есть много покупателей (например, с удачным расположением, всеми необходимыми коммуникациями и при этом небольшой площадью), и тогда срочный выкуп агентством возможен.

Земельные участки. Реализация земли у риелторских контор обычно проходит гораздо быстрее, чем у физических лиц. Как и для домов, для участков важны коммуникации и транспортная доступность. Качество земли тоже важно (например, выравнивание поверхности может обернуться для покупателя дополнительными расходами, а это снижает стоимость участка).

Коммерческие объекты. Хорошей ликвидностью отличаются нежилые помещения, расположенные в удачных районах (близких к транспортным узлам, с низкой преступностью), а также с невысокой степенью износа и широко известные (например, клиенты знают это место как то, где можно совершить какие-либо покупки).

Самым ликвидным активом из всех видов недвижимости остаются квартиры. Поэтому срочный выкуп квартир в Москве осуществляют многие агентства, и некоторые из них ведут дела отнюдь не честными способами. Встречаются фирмы-однодневки, предлагающие купить квартиру за баснословные деньги и затем исчезающие. Но гораздо больше тех, кто не располагает собственными средствами для приобретения недвижимости и вместо выкупа пытается быстро найти покупателя.

7 шагов в деле выкупа квартиры: только так, а не иначе!

Чтобы избежать подобных проблем, нужно обращаться лишь в проверенные риелторские агентства и соблюдать правила безопасности при таких сделках, как срочный выкуп квартир в Москве и Московской области. Вот 7 шагов на пути к удачной продаже недвижимости:

Шаг 1. Выбор агентства — надежно, быстро, качественно. Лучше выбирать компанию, имя которой часто упоминается в тех или иных источниках. Если ни одно название не кажется знакомым, то гарантией добросовестности можно считать наличие множества филиалов по всему городу, репутацию, подтверждаемую отзывами, и длительный опыт работы. У фирм-однодневок, как правило, один офис, а отзывы отсутствуют.

Шаг 2. Оценка недвижимости — семь раз отмерь. В идеале для оценки следует не только узнать мнение агента, но и пригласить независимого специалиста или даже нескольких. Если риелтор предлагает срочный выкуп квартиры без просмотра, то это, вероятнее всего, мошенник.

Шаг 3. Переговоры — лучшее из возможного. Стоимость, которую назвали после оценки, не является точной. Собственник в результате переговоров с агентом может изменить ее, и только после взаимного согласия цену утверждают как окончательную.

Шаг 4. Подготовка документов — написанное пером. Перед продажей владельцу нужно собрать пакет документов. Это, во-первых, основной документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, документы от застройщика, договор приватизации и т.п.). Во-вторых, выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах (можно получить в МФЦ). В-третьих, это копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (перед заказом этих документов нужно погасить все долги по квартире). В зависимости от ситуации (наличие ипотеки, супруга-собственника, прописанных несовершеннолетних и т.д.) агентство может запросить также дополнительные документы.

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи — доверяй, но проверяй. Не стоит полагаться только на риелторов при составлении этого документа, даже если они уверяют, что договор типовой и с ним не бывает проблем. В идеале следует показать договор независимому юристу и при необходимости настаивать на поправках.

Шаг 6. Расчет — деньги нынче в цене. Агентство передает денежные средства продавцу в размере, указанном в договоре. Как уже упоминалось, это может быть только часть суммы, а оставшаяся будет выплачена после перепродажи недвижимости.

Читайте так же:  Удержание имущества должника что нужно знать

Шаг 7: Передача прав собственности — завершение сделки. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Так стороны подтверждают, что продавцом были получены денежные средства и переданы права на собственность покупателю (т.е. в данном случае агентству). Переход права собственности и договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируются в «Росреестре». После этого, если все деньги были выплачены, сделка считается завершенной.

Агентства срочного выкупа недвижимости при заключении договоров такого рода ориентируются лишь на то, насколько выгодно можно будет перепродать полученное жилье. А так как рынок неустойчив, продажа может затянуться надолго. Отсюда и занижение стоимости при срочном выкупе. Но в экстренных ситуациях для владельца продаваемой квартиры этот вариант может стать спасением.

Куда лучше обратиться за профессиональной помощью при выкупе недвижимости?

Генеральный директор «Московской городской службы недвижимости» Шеварева Светлана Валерьевна рассказала редакции, как лучше выбирать агентство недвижимости, которому можно доверять:

«Прежде всего, нужно обращать внимание на опыт работы — как всего агентства, так и отдельных сотрудников. Десять и более лет на рынке говорят о том, что специалисты компании знают все секреты успешной продажи и потому осуществят выкуп на выгодных для обеих сторон условиях. Опыт оказания именно услуги срочного выкупаэто большой плюс. Хорошая репутация и отзывы об агентах в этой области могут подтвердить удачные сделки. Также компания должна быть крупной, иметь много филиаловв этом случае можно сказать, что она не исчезнет на следующий день.

Условия сделки в разных агентствах различаются, нужно выбирать приемлемые. Мы предпочитаем осуществлять выкуп за три дня, чтобы не тратить свое и чужое время: в первый день — выезд и переговоры о стоимости, во второйсбор документов, в третийзаключение договора и передача прав. Некоторые квартиры выкупаются за 90% рыночной стоимости, но благодаря опыту МГСН все равно остается в плюсе. Сложные ситуации тоже бываютосуществляем срочный выкуп ипотечных квартир и квартир с долгами. У нас есть опыт в решении проблем собственников с кредиторами и снятия с торгов арестованных квартир, притом часто это оборачивается дополнительной выгодой для всех».

Продать квартиру в сжатые сроки можно, воспользовавшись срочным выкупом недвижимости риелторскими агентствами.

Чем выше ликвидность квартиры, тем большую сумму выкупа может предложить риелторское агентство.

Агентства недвижимости могут выкупить не только жилую, но и коммерческую недвижимость, а также комнаты и земельные участки.

Для продажи недвижимости стоит выбирать только проверенные агентства, имеющие хорошую репутацию и длительный опыт работы.

Сбор и подготовка всех документов для продажи квартиры — непростой и часто длительный процесс. Ускорить и упростить процедуру можно с помощью профессиональных риелторов.

Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ.

Пе­ред тем как об­ра­тить­ся в агент­ст­во не­дви­жи­мос­ти, име­ет смысл изу­чить от­зы­вы, опуб­ли­ко­ван­ные как на сай­те са­мо­го агент­ст­ва, так и на не­за­ви­си­мых пло­щад­ках.

Продажа квартиры в Москве: от чего зависит цена квадратного метра в столице

Покупка квартиры в ипотеку: правила, этапы и документы

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: как защитить имущество и деньги

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Как происходит срочный выкуп недвижимости: всё что следует знать

Поиск покупателя, обсуждение всех нюансов, устраивающих обе стороны, оформление документов, регистрация их в соответствующих органах, безопасность в получении денежных средств, а если жилье в ипотеке, так это еще и решение вопросов с банком — все это очень сложно и при отсутствии определенных юридических знаний делает процесс самостоятельной продажи очень проблематичным и в некоторых случаях практически невозможным. Люди в подобных ситуациях обращаются в специальные компании.

Ведь выкуп квартиры агентством недвижимости — это оптимальный и целесообразный вариант получить максимальную выгоду от срочной продажи объекта. Доверить такую сделку профессионалам — значит получить от нее выгоду и возможность скорого решения вопроса.

Основным преимуществом данного варианта является то, что время он займет от 1-го до 3-х дней, тогда как самостоятельно продавать жилье можно долгие месяцы. И самое главное — выкуп квартиры агентством недвижимости позволяет продавцу получить оговоренную сумму денег даже если потенциального покупателя на данный момент нет.

ВЫКУП КВАРТИРЫ АГЕНТСТВОМ

Сам процесс выкупа квартиры агентством достаточно прост, имеется ввиду для продавца. Все, что от вас потребуется — это позвонить в нашу компанию, или же оставить онлайн-заявку на сайте. Вас проконсультирует опытный юрист, который четко знает, как работать по данному процессу, какая документация нужна, далее процессом займется наш оценщик, который даст экспресс-оценку вашей квартиры. Отметим, что выкуп квартиры агентством осуществляется согласно всем требованиям действующего законодательства.

После того, как специалист вас проконсультировал и все вопросы улажены и согласованы, происходит выезд на объект для проведения оценки рыночной стоимости жилья. Затем будет проведена сделка, документы для которой к тому моменту уже будут подготовлены юристами, и вы получите оговоренную сумму денег.

Стоит сказать, что, по сути, выкуп недвижимости агентство проводит как обычную сделку купли/продажи, только сроки сжаты. И от вас преимущественно требуются только желание, паспорт и правоустанавливающие документы на данную жилплощадь. Все остальное за вас делает юрист, работающий в компании.

ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО ИМЕЕТ ПРИОРИТЕТЫ?

Не секрет, что выкуп недвижимости агентством предполагает, что компания желает иметь и свою выгоду. И грамотные люди это прекрасно понимают. Чего стоят только статистические данные о том, что такие срочные сделки совершаются гораздо чаще, чем обычные. Естественно, фирма приобретает недвижимость с желанием ее дальнейшей перепродажи, а соответственно, она ставит цель получить выгоду от подобной сделки.

Поэтому надо быть готовым к тому, что вам придется потерять определенную сумму от рыночной стоимости объекта. И тем не менее, агентство недвижимости срочный выкуп недвижимости выполнит на достаточно выгодных условиях. И тем более это куда выгодней самостоятельного решения вопроса, при котором можно попасть «на удочку» мошенников.

Центр оформления недвижимости

Полный спектр оформительских услуг в сфере недвижимости

Как осуществляется срочный выкуп квартир: схемы, условия, процесс?

Нашим гражданам пока не очень привычна и понятна услуга по срочному выкупу квартир. А между тем, в западных странах выкуп квартиры – это нормальное дело, для осуществления которого уже предусмотрены различные варианты, нотариус без выходных, схемы и условия.

Разновидности срочного выкупа квартир

Во-первых, — это прямой выкуп. При этом объект выкупается примерно за 80% от стоимости, определённой из среднерыночных предложений. Все возможные затраты по предпродажной подготовке, проверке юридической чистоты и нотариальное оформление берёт на себя агентство, выкупающее квартиру. Таким видом срочного выкупа могут воспользоваться только владельцы квартир, имеющих юридическую свободу. Продавец быстро и точно в оговоренное время получает деньги.

Читайте так же:  Потеря свидетельства о собственности на квартиру

Во-вторых, — это обменный выкуп. Этот вид сделки подходит для тех, кто стремиться приобрести другую квартиру, взамен имеющейся. Очень часто бывает так, что найдя подходящий вариант другой квартиры, человек, не может им воспользоваться потому, что на квартиру, которую он должен ради этого продать, покупателей нет. Обмен квартир – это сложный процесс. Для того чтобы снизить напряжённость агентство предлагает осуществить срочный выкуп старой квартиры. В этом случае её владелец приобретает желаемую квартиру, а бывшей его квартирой занимаются сотрудники агентства. Так разрешаются многие, на первый взгляд неразрешимые проблемы в обмене жильём.

В-третьих, — это гарантированная продажа. Этот вид выкупа квартир носит договорной характер. Владелец квартиры обращается в агентство с просьбой продать его квартиру. При этом он устанавливает определённую цену и срок и заключает договор. Если специалисты агентства не смогут в срок, указанный в договоре, продать квартиру, то они её выкупают, и выплачивают клиенту за неё деньги. Этой услугой пользуются, например, те, кто уже внёс задаток за новую квартиру и ему нужны деньги, чтобы выплатить всю сумму.

И, наконец, срочная продажа квартиры, которая осуществляется в течение короткого срока от одной недели до одного месяца. Стоимость, при этом, определяют в размере от 90 до 100% рыночной цены. Агентства, используя имеющуюся базу данных, отбирают клиентов, желающих купить квартиру по срочной схеме, и быстро осуществляют сделку.

Каким образом происходит выкуп квартир?

Рассмотрим для примера работу одного из агентств. Клиент обращается в агентство с заявлением о желании срочно продать квартиру. Специалист выезжает на осмотр объекта. Затем начинает готовить документы, проверять его историю и чистоту. Для того чтобы у агентства были юридические основания на сбор документов, клиент оформляет на него доверенность, которую заверяет нотариус работающий в субботу или генеральную доверенность. После этого осуществляется купля-продажа объекта, и клиент получает деньги, а квартира переходит в собственность агентства.

Срочный выкуп недвижимости. Плюсы и минусы .

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что такое срочный выкуп квартиры, кому он выгоден и в чем минусы такой сделки для продавца.

Рекомендуем почитать

Новости вторичной недвижимости первой половины ноября

На посуточной сдаче квартир больше не заработаешь, каждые третьи апартаменты на вторичном рынке – неликвид и вторичное жилье больше не проигрывает первичному. Это и многое другое в ноябрьских новостях из мира недвижимости.

Почему возраст дома не всегда отражает его состояние

Состояние дома нужно определять из нормативного срока эксплуатации. В разные периоды домостроения эти сроки закладывались неодинаковые.

Плюсы и минусы схемы trade-in для владельцев вторичного жилья

Схема trade-in появилась на рынке недвижимости недавно. Поэтому российскому потребителю пока не до конца ясен ее смысл. Мы разберемся, что это такое, а также выясним преимущества и недостатки этого способа улучшения жилищных условий.

* Подробности акции у менеджеров компании.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Рады сотрудничеству .

“Квартал-М” — это команда профессионалов, готовые оказать помощь на любом этапе проведения сделки.

Срочный выкуп квартир – что подразумевает эта услуга, в чем ее опасность, и как не стать жертвой мошенников?

Сейчас объявления с предложением срочного выкупа недвижимости – отнюдь не редкость. Они появляются не только в специализированных изданиях и интернет-ресурсах, посвященных операциям с недвижимостью, но и в обычных городских газетах среди объявлений, и даже в бесплатных рекламных изданиях, которые раздают на переходах и опускают в почтовые ящики без согласия и независимо от желания их владельцев.

Что стоит за скупыми строчками таких объявлений, обещающих едва ли не в один день избавить собственника от всех волнений и хлопот по продаже квартиры, выкупив ее у него? И что это за лица и организации, которые “крупными партиями” выкупают недвижимость?

Наши сотрудники работают не один год на рынке недвижимости Красноярска; и они являются опытными специалистами в этой области и не понаслышке знакомы со всеми тонкостями подобных операций – «выкуп недвижимости в Красноярске». Именно поэтому мы хотим рассказать, почему доверять в сделках такого рода можно только крупным компаниям с чистым именем и незапятнанной историей на деловом рынке недвижимости.

Итак, несмотря на то, что услуги срочного выкупа объектов недвижимости так широко рекламируются, нельзя сказать, что она настолько же широко практикуется в действительности. Главный фактор, мешающий ее распространению, — это недостаток свободных финансовых средств у основной массы риелторских агентств. Чаще всего такие операции доступны крупным компаниям и являются лишь звеном в цепочке сделок, конечной целью которых является, разумеется, получение прибыли. Как правило, квартира, выкупленная у владельца агентством, оформляется на одного из сотрудников предприятия, после чего следует ее перепродажа.

Что должен понимать владелец, желающий срочно продать свою недвижимость агентству?

Прежде всего, это то, что цена выкупаемой агентством квартиры автоматически снижается на стоимость всех расходов по переоформлению и регистрации всех необходимых документов при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Причем, в двойном размере – первый раз такие расходы агентство несет при оформлении недвижимости на имя “промежуточного владельца”, а второй раз – при непосредственной продаже ее конечному покупателю.

Кроме того, при перепродаже недвижимости, находившейся в собственности “промежуточного покупателя” менее трех лет, агентство вынуждено оплачивать налог – 13% от величины стоимости объекта, которая превышает 1 млн. рублей – этот налог также вычитается из цены выкупа квартиры. Ну и, соответственно, агентство намерено получить прибыль от разницы выкупа и продажи – таков закон рынка.

Именно потому владелец, продающий квартиру по сделке срочного выкупа, как правило, теряет до 30% — 40% от ее реальной стоимости. Для сравнения: компания “Альянс-Капиталъ” выкупает квартиры с дисконтом, составляющим 15% — 25% от рыночной стоимости – в зависимости от характеристик предлагаемого объекта.

Также к квартирам, предлагаемым для срочного выкупа, предъявляются особо строгие требования: сделки срочного выкупа применимы только к юридически чистым объектам недвижимости. Недопустимо наличие обременений – таких, как наличие прописанных по этому адресу собственников или членов их семей; также обременением являются дети собственников, являющиеся долевыми совладельцами недвижимости.

Особое внимание уделяется степени ликвидности объекта недвижимости и его рыночным характеристикам – для агентств привлекательны только такие объекты недвижимости, рыночная стоимость которых и сроки их последующей реализации максимально предсказуемы.

Читайте так же:  Как прекратить исполнительное производство

Маловероятно продать по сделке срочного выкупа загородный дом, дачу или другой объект недвижимости, цены и спрос на которые мало предсказуемы и нестабильны.

Также маловероятно продать агентству и элитную квартиру, поскольку в этом случае легко ошибиться в оценке ее стоимости (однако, именно в таких случаях вполне вероятна скидка в 40%, которая поможет “подстраховать” агентство и компенсировать возможные просчеты в стоимости реализации).

Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, относящиеся к сегменту массового рынка вторичного жилья – именно для быстрой реализации таких объектов, собственно, и создавалась эта услуга. Типовая недвижимость 1-, 2-комнатная квартира, комната или гостинка, находящиеся в неотдаленных районах Красноярска и оптимально – на средних этажах здания – вот самые вероятные “претенденты” на срочный выкуп квартир.

[3]

В любом случае, собственник, решившийся на продажу жилья по сделке срочного выкупа, всегда должен понимать, что он заведомо идет на продажу своей недвижимости “за бесценок”, дополнительно подвергаясь при этом повышенным рискам. Чаще всего на это решаются люди, вынуждаемые обстоятельствами, и преимущественно – негативными. И именно в таком положении люди более всего склонны верить обещаниям; уровень их критического мышления снижен, они увлечены другими проблемами, потому легко могут попасть “на удочку” неблагонадежных людей. Поэтому если человек готов принять факт того, что он потеряет часть стоимости квартиры в обмен на срочность сделки, ему следует, как минимум, обратить внимание на ряд основных моментов, чтобы потеря была не столь значительной.

Вот главные среди них:

Это лишь самые базовые, основные причины, по которым в ситуации, когда риски наиболее велики, а продавец ограничен во времени и возможности уделить больше внимания деталям сделки, самый безопасный способ из всех – это обратиться в агентство, проверенное временем и имеющее безупречную репутацию.

Всегда готовы помочь в любых вопросах, наш телефон для связи 242-86-80

Как происходит срочный выкуп недвижимости: всё что следует знать

«Компания Град» помогает клиентам покупать, продавать, сдавать в аренду, проводить быстрый выкуп квартир, а также все остальные вопросы, которые возникают при сделках с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок и защита в суде тоже в компетенции этой компании, так как в компании работают штатные адвокаты. Подготовить необходимые документы для сделки и правильно ее провести, а также подать их в органы государственной регистрации также могут опытные юристы «Компании Град»

РИСКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости, а также оформление квартиры в залог несет определенную долю риска, которые имеют множество подводных камней, в том числе мошенничество. Это грозит потерей собственности на недвижимость и длительными судебными разбирательствами. Избежать негативных последствий можно с помощью команды профессионалов «Компании Град».

Опытные юристы собирают весь пакет документов, которые содержат информацию о самом объекте, собственниках и зарегистрированных лицах. Анализируя собранные документы, специалисты компании определят возможные риски или мошеннические признаки, и дадут заключения. При минимальных рисках, которые в любом случае существуют всегда, проводятся мероприятия с целью их устранения.

БЫСТРЫЙ ВЫКУП КВАРТИР ЗА 1 ДЕНЬ

Если возникла сложность с продажей недвижимости, а деньги нужны срочно, то имеется возможность совершить срочный выкуп квартир за 1 день, что даст возможность не тратить время на поиски покупателя и в нужный срок получить требуемое количество денег. «Компания Град» выступает в роли покупателя и производит быстрый выкуп квартир в Москве. Специалистам понадобится всего два дня, чтобы оформить соответствующие документы, провести сделку и рассчитаться с продавцом имущества. Выкуп квартир за 1 день не ограничивается только Москвой, так как «Компания Град» также осуществляет быстрый выкуп квартир в Ближнем Подмосковье.

КАК ПРОИСХОДИТ БЫСТРЫЙ ВЫКУП КВАРТИР

На начальном этапе быстрого выкупа квартир в Москве и Московской области проводится консультирование и предварительная оценка в телефонном режиме. На следующем этапе выезжает специалист по оценке и визуально оценивает стоимость объекта недвижимости.

В течение одного дня специалисты «Компании Град» проводят юридическую проверку недвижимости, в случае ее положительного завершения быстрый выкуп квартиры осуществляется за 1 день. Продавец получает задаток до заключения договора купли-продажи, а остальную сумму получает сразу после проведения регистрации.

ПРЕИМУЩЕСТВА СРОЧНОГО ВЫКУПА КВАРТИР

Срочный выкуп квартир за 1 день в Москве и Московской области является популярной услугой, которую могут оказывать не все организации. «Компания Град» дает гарантию на честность прозрачность и эффективность таких сделок. Выкуп квартиры за 1 день с помощью «Компании Град» дает клиентам такие преимущества:

  • быстрые сроки проведения сделок;
  • юридическая защита;
  • возможность получения задатка и предоплаты;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • прозрачность проведения сделки;
  • гарантия полного расчета.

ВЫ БЫСТРО И БЕЗОПАСНО ПОЛУЧАЕТЕ СВОИ ДЕНЬГИ

Центр оформления недвижимости

Полный спектр оформительских услуг в сфере недвижимости

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

[1]

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Предварительный договор

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

Читайте так же:  Договор аренды цеха с оборудованием образец

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

  • заключения соглашения;
  • передачи денег;
  • фактической передачи квартиры покупателю;
  • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  • – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Заключение сделки

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операции

Документы, которые нужны для регистрации:

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Налогообложение

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Источники


  1. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  2. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
  4. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
  5. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
Как происходит срочный выкуп недвижимости всё что следует знать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here