Как правильно оформить сделку при покупке квартиры

Полезная информация в статье: "Как правильно оформить сделку при покупке квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как оформить покупку недвижимости

Как оформить покупку недвижимости ? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать — познакомьтесь с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

[1]

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо оформить право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости.

  • Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
  • Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом наступления права собственности — является подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
  • если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
    Такие договоры составляет нотариус.
    Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

  • Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
    И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

[2]

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

  • Законность купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности за законность сделки.
  • Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как оформить покупку недвижимости. 1 этап

Для подготовки пакета документов для сделки необходимо время:

  • выписаться из квартиры — до 2-3 недель
  • заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
  • подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
  • подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

  • После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
  • Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как оформить покупку недвижимости. 2 этап

  • Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с з аявлением о переводе и регистрации права.

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Выписку из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Как оформить покупку недвижимости : 1 комментарий

Вопросы можно задать здесь. Отвечу в течении суток.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

[3]

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Читайте так же:  Как узнать когда будет капремонт дома

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Как правильно оформить куплю продажу квартиры: обо всем по порядку

Многие люди в целях улучшения жилища не идут на сбор нужной суммы, а просто продают уже имеющуюся квартиру, а на вырученные деньги покупают новое жилье, где уже имеется ремонт, где удобная планировка и все те условия, которые были необходимы для семьи. Возможно, за такую квартиру придется доплатить, но эти же деньги могли пойти на улучшение старой жилплощади, поэтому вариант продажи квартиры значительно выгоднее ремонта.

Продажа квартиры приносит с собой некие проблемы и трудности, которые вам, как продавцу, предстоит пройти. В порядок купли-продажи квартиры входит и оформление договора, и сбор всех необходимых документов, и история квартиры в юридическом и коммунальном плане. Также не стоит забывать и о том, что все справки о том, что квартира во всех планах чиста, необходимо собрать в течение одного месяца. Конечно, если квартира находится в полном порядке, то времени много не понадобится, но вот если есть некие проблемы, то срок значительно увеличится.

Читайте так же:  Что значит срочный трудовой договор

Порядок и правила

Чтобы совершить продажу квартиры, придется пройти через несколько этапов по оформлению данной сделки.

В первую очередь вам будет необходимо оценить вашу продаваемую квартиру, это можно осуществить тремя основными путями:

  1. С помощью специалиста по оценке жилплощади.
  2. Провести сравнительный анализ с ценами на другие объекты в вашем районе.
  3. Выставить квартиру на продажу, поставив при этом значительно завышенную цену, постепенно ее снижая в процессе продажи.

Если вашу квартиру будут просматривать менее 2 раз в неделю, то данный факт означает, что выставленная цена слишком завышена, тогда вам придется немного ее снизить.

Следующим этапом продажи квартиры станет размещение объявления о ее продаже. Это следует сделать на многих сайтах по недвижимости, в газетах, путем обычной расклейки на досках объявлений, и везде, где еще позволяет возможность.

В объявлении следует указать всю информацию о квартире, которая сможет заинтересовать потенциального покупателя, например, наличие перепланировок, количество собственников, все ее характеристики и т.д. Что касается фотографий вашей жилплощади, то их должно быть немалое количество, при этом на них должно быть видно, что квартира светлая, уютная, убранная. На фотографиях следует отметить всю мебель и сантехнику, которая предлагается вместе с квартирой.

Не менее важным этапом совершения данной сделки будет являться демонстрация продаваемой жилплощади. Показывать квартиру потенциальному покупателю лучше всего не одному человеку, дабы защитить себя от мошеннических действий. При осмотре квартиры нужно попросить у пришедших посетителей их контактные данные и паспорт также для безопасности.

Если вы на предыдущем этапе нашли достойного покупателя для вашей квартиры, то следующий этап говорит о том, что нужно получить аванс и позаботиться о том, чтобы квартира была снята с продажи. Если вы взяли аванс, а покупатель после этого отказался от покупки, то вы вправе не возвращать взятую денежную сумму. Также на данном этапе покупатель может попросить вас представить ему все документы на квартиру правоустанавливающего характера, и вы обязаны это выполнить. Ознакомьтесь в этой статье с тем, что гласит закон о налогах с продажи квартиры.

Еще один немаловажный этап продажи квартиры – это разговор об условиях сделки. Здесь вам предстоит преодоление многих непростых моментов оформления сделки, которые потребуют немалого времени:

  1. Вы должны выбрать банковскую ячейку для денежных средств.
  2. Затем вам также предстоит решить, сколько потребуется ячеек, и кто будет оплачивать их аренду. Количество ячеек зависит от количества людей, получающих оплату за проданную квартиру.
  3. Также следует обговорить, на каких условиях доступ в ячейку будет открыт. Обычно ячейка бывает доступна при предъявлении определенного набора документов.
  4. Затем следует совершить выбор регистратора.
  5. Определиться с тем, кто будет составлять ДКП.
  6. Еще следует договориться о стоимости, указанной в ДКП.
  7. Обговорить сроки освобождения в юридическом и физическом плане.
  8. Весьма важно обсудить то, какие справки вы должны предоставить покупателю.

Следующим важным этапом продажи квартиры является оформление сделки купли-продажи. Здесь вам необходимо еще раз перепроверить условия доступа в банковскую ячейку. Вы можете увидеть образец договора купли-продажи квартиры по следующему адресу: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/dogovor.html

Следующий крайне важный этап продажи квартиры – это процесс получения новых документов и обмен расписками.

Затем подписывается акт приема-передачи жилья, и передаются ключи новым владельцам. На этом этапе происходит контрольная проверка состояния жилища, наличие обещаемой мебели и т.д.

Правила оформления

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть оформлен только в письменном виде, а в его содержании нужно указать следующую информацию:
  1. Написать что это за документ.
  2. Внести место, где договор подписывается.
  3. Обязательно поставить дату, когда договор был заключен.
  4. Необходимо наличие всех устанавливающих личность данных о покупателе и продавце жилплощади.
  5. Также важно вписать все данные обеих сторон и реквизиты доверенностей.
  6. Нужно указать, что является предметом договора, то есть описать квартиру со всеми подробностями и особенностями.
  7. Нужно написать на каком основании квартира принадлежит владельцу, вписать все документы правоустанавливающего характера.
  8. Обязательно нужно указать какова цена на квартиру.
  9. Нужно прописать тот срок, в который необходимо заплатить сумму за покупку жилья.
  10. Также очень ценна информация и о лицах, которые имеют право пользования квартирой, также указать какие именно права у них имеются.
  11. И заключительный этап в договоре – это его подписание обеими сторонами.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор можно оформить самостоятельно по согласию сторон, а можно также осуществить его оформление и подписание у нотариуса. В некоторых случаях потребуются дополнительные документы, например, при продаже квартиры по договору дарения, с ипотекой, авансом и прочим.

Вопрос о том, как восстановить свидетельство о рождении возникает в случае потери или порче оного. Вы можете его восстановить через сайт госуслуг. Инструкцию смотрите здесь.

Документов

Для того чтобы продать квартиру, потребуется большое количество документов, которые необходимо подготовить заранее:

  • ряд документов, которые способны удостоверить личность продавца квартиры;
  • если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, которое будет заверено нотариусом;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и план жилья;
  • если владелец жилья – несовершеннолетнее лицо, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что органы опеки не имеют ничего против продажи;
  • и, конечно, необходимо наличие договора купли-продажи.

Вы можете узнать в этой статье более полный перечень документов, нужных для продажи квартиры

Что касается вопроса о задатке, то его оформить можно 2 способами. Первый – это с помощью нотариуса, но за это придется выложить немалую сумму, зато документ будет иметь юридическую силу. Второй способ не нотариальный, в данном случае это будет в качестве некой договоренности между сторонами, но в бесплатном варианте.

Читайте так же:  Как проверить подлинность регистрации иностранного гражданина

Договор касательно задатка должен содержать в себе информацию о сроках выписки старых владельцев и иных нюансов сделки. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры продавец имеет право не возвращать сумму задатка.

Заключение договора

В первую очередь, перед тем как составлять договор продажи квартиры, необходимо проверить все ли документы готовы. Для того чтобы грамотно составить договор можно обратиться к риэлтеру, юристу, нотариусу или к другому профессионалу, который имеет немалый опыт в данной сфере.

Договор должен быть составлен исключительно в письменном виде, а нотариальное заверение не требуется. Конечно, его подпись может и стоять, но от этого ничего не изменится, вы просто потратите на это лишние деньги.

Есть и некоторые условия, которые необходимо учесть в момент составления и подписания договора продажи квартиры:

  1. Обязательно должен быть указан точный адрес продаваемой квартиры, желательно удостовериться в точности, выйдя на улицу и посмотрев на номер самим.
  2. Обязательно нужно указать цену за жилье.
  3. Также не стоит забывать и том, что договор должен содержать в себе дату и подпись сторон.
  4. Стоит прописать и то, что если условия договора коим-то образом не будут выполнены одной из сторон, то последуют некоторые санкции. Выписаться нужно из квартиры старым жильцам до того, как договор будет подписан.
  5. Обязательно нужно прописать информацию о продавце, покупателе, обо всех документах, которые носят правоустанавливающий характер.

Также важно, чтобы в качестве приложения к договору выступали фотографии квартиры и ее описание.

Бывает иногда и такой вариант, когда немалая часть стоимости квартиры оплачивается сразу, а затем в течение нескольких месяцев выплачивается оставшийся долг. Но если действительно так происходит, это необходимо прописать в договоре, помимо этого нужно составить и подписать договор займа, на основе которого и будут производиться оставшиеся выплаты.

Где оформляем?

Вообще процесс продажи квартиры несет за собой множество вопросов, в том числе и где оформить договор купли-продажи на квартиру самостоятельно.

Что касается формы договора, здесь все ясно – он должен быть составлен в письменном виде. Отсюда вытекает и то, что к нотариусу в таком случае идти не обязательно, но все же большинство договоров подписываются именно там, потому что там наверняка точно проверят наличие всех необходимых документов, правильность составления договора и многие другие нюансы. Если договор подписан у нотариуса, то это означает, что ваша сделка весьма надежная.

Но помимо нотариуса в составлении договора вам могут помочь и риэлтеры, которые специализируются на подобных сделках, поэтому большое количество договоров подписывается именно там. Самое главное в данном деле – верно выбрать риэлтерскую контору, основываясь на положительные отзывы об агентстве. Для этого можно посмотреть всю информацию в интернете и выбрать то, что для вас приемлемо. Также может быть осуществлена продажа квартиры с риэлтором.

А уже после подписания договора его необходимо отнести его в регистрационную палату и получить право собственности на квартиру новым владельцам.

Закон о выписке из квартиры был издан уже давно в нашей стране. Почему вы о нем еще не знаете?

Вас интересует приватизация квартиры с долгами? Ознакомьтесь здесь со всеми подводными камнями этой сделки прежде!

Если вам понадобился дубликат свидетельства о рождении, то эта статья — для вас!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .
Читайте так же:  Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Документы после покупки

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  1. Договор купли – продажи.
  2. Акт передачи квартиры.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.

Какие документы оформлять после покупки квартиры

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Читайте так же:  Залогодатель использовать имущество являющееся предметом залога

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Договор продажи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  4. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
  5. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
Как правильно оформить сделку при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here