Как поделить наследство квартиру

Полезная информация в статье: "Как поделить наследство квартиру". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как делится квартира между несколькими наследниками?

Главная » Наследство » Как делится квартира между несколькими наследниками?

Если после кончины собственника в наследном имуществе есть недвижимость и несколько наследных лиц, возникает вполне закономерный вопрос, кто вступит в права владения данной собственностью и каким образом это правильно сделать.

Достаточно часто граждане начинают вступать в споры, кто именно станет обладателем данного жилья.

Как разделить наследственную квартиру между несколькими наследниками?

Собственник имущества имеет полное законное право составить завещание и в нем указать конкретных наследники и конкретные доли имущества которые им достанутся. Такой вариант может помочь избежать различного рода споров и разногласий внутри семьи.

Как правило, в силу различного рода причин собственник завещания не составляет и раздел его имущества происходит предусмотренным законодательством способом, то есть в соответствии с очередностью.

Основными наследными лицами являются граждане, входящие в первую очередь наследования — это родители, муж или жена и дети умершего собственника имущества.

Законодательство предусматривает следующее, что доля супруга составит 50% от всего полностью совместно нажитого имущества, кроме этого данному гражданину положена еще и доля от второй половины наследного имущества. Однако, как правило, при наследовании имущества лицами, входящими в первую очередь имущество делиться в одинаковых частях между всеми претендентами.

Так же в законодательстве существует понятие, как обязательные наследники. Данные лица имеют право на долю, предусмотренную для них законодательством и получают ее при любых обстоятельствах.

Что же касается недвижимости, то здесь существует 2 варианта вступления в права:

  • наследники договариваются между собой самостоятельно;
  • наследники делят недвижимость в суде.

В первом случае составляется договор, где наследные лица по обоюдному согласию, выделяют доли каждого из претендентов. Данный способ является наиболее простым, однако придти к консенсусу не всегда есть возможность.

Во втором случае квартира будет разделена при помощи судебного органа, который примет решение на основании ст.1168 ГК РФ о круге лиц обладающих преимущественным правом на владение жильем. Более четко и подробно данный факт законодательством не описывается.

У кого имеется право преимущества в разделе наследственной квартиры?

Вышеупомянутая ст. 1168 ГК РФ, предусматривает наследников с преимущественными правами. Это означает, что данный гражданин может получить весь объект недвижимости в целом в свое законное пользование, единственное, что ему необходимо будет сделать, это выплатить денежную стоимость долей недвижимого имущества принадлежащих остальным наследным лицам.

Преимущество при разделе недвижимого имущества есть у наследных лиц:

  • которые жили под одной крышей с собственником квартиры до момента наступления его кончины;
  • которые проживали вместе с владельцем квартиры по одной крышей, а также совместно использовали его имущество.

Стоимость, которую преимущественное наследное лицо должно выплатить остальным претендентам на квартиру определятся на основании общего договора.

Есть ли у наследника обязанности по отношению к наследодателю?

Кто становится наследником, если один из наследников не вступает в наследство, читайте тут.

В данном договоре должно фигурировать одно из следующих условий:

  • указывается размер денежных средств, которые наследное лицо обязано выплатить претендентам за их доли квартиры;
  • указывается конкретное имущество, которое данное наследное лицо должно передать остальным претендентам взамен их долей квартиры;
  • отказ претендентов на квартиру от всякого рода компенсации за их доли квартиры, здесь дело будет вести судебный орган.

Гражданин имеет возможность воспользоваться таким преимущественным правом в промежуток времени не более трех лет с момента вступления в наследные права, в противном случае раздел недвижимости будет произведен в соответствии с законодательством.

Чтобы определить размер стоимости каждой из долей недвижимости следует произвести ее фактическую оценочную стоимость, то есть цену за 1 метр квадратный жилья. Для этого каждый претендент имеет право, обратится в специализированную компанию, которая произведет данную процедуру. Помимо этого иные лица могут оспорить результат данной оценки в судебном порядке.

Обычный порядок раздела

Законодательство позволяет заняться разделом недвижимости исключительно после получения соответствующего документа о наследных правах.

В случае если преимущественный наследник отсутствует, раздел жилья будет вестись в установленном законодательством порядке.

В случае если наследники не могут самостоятельно определиться с выкупом долей, либо продажей недвижимости, за помощью следует обратиться в суд. Своей частью недвижимости наследник сможет полноправно пользоваться только после приобретения ее в собственность.

Собственник наследной части должен при желании избавиться от своей доли, сначала предложить ее остальным наследникам. В случае если они отказались приобретать данную долю в собственность, можно будет ее продать на рынке. следует обратить внимание, что денежный эквивалент будет выше стоимости доли.

Каждый конкретный вопрос по разделу квартиры требует отдельного рассмотрения, так как везде существуют свои определенные нюансы.

Как действовать, если наследников на квартиру несколько?

Статья 1164 ГК РФ гласит, что недвижимость входящая в состав наследной массы, вне зависимости от того есть завещание или нет, поступит в общую собственность всех наследных лиц, в случае если в завещании собственник не предусмотрел иное, например, отписал квартиру конкретному наследнику.

Для получения в собственность такой квартиры следует пройти несколько определенных шагов:

Законодательство позволяет разделить квартиру умершего собственника только исключительно после получения претендентами свидетельства о праве на данное наследство и составления соглашения. В случае если присутствует зачатый, но еще не рожденный наследник, то факт раздела может быть только после рождения данного наследного лица.

Государством права собственности на данное имущество будет зарегистрировано на нового собственника только на основании соглашения между наследниками и свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

При этом наследные лица , проживавшие в квартире подлежащей наследованию, на день начала наследного процесса и не имеющие другой жилплощади, получают перед другими наследниками преимущественное право на приобретение данного недвижимого имущества в счет всех наследственных долей при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации (п. 3 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ).

Как разделить унаследованную квартиру в Москве

При определенных обстоятельствах жизни москвичи иногда становятся счастливыми обладателями квартиры, полученной по наследству. Но счастье может быстро закончиться, если вы узнаете, что вам предстоит раздел квартиры по наследству. Выясняются обстоятельства, при которых на данный объект недвижимости претендуют другие родственники. Чтобы избежать предстоящих скандалов и судебных тяжб, необходимы соответствующие знания и контроль процесса раздела. Если же вы некомпетентны в таком вопросе, то самое время обращаться за помощью к специалисту. В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане по вопросам разделения унаследованной квартиры. Рассмотрим самые часто задаваемые и постараемся на них ответить.

Общая долевая собственность унаследованной квартиры

По статистике недвижимость становится собственностью граждан по решению судебных органов. Заблаговременно составленные и оговоренные завещания в России считаются предрассудками, поэтому оставляются крайне редко. Для сравнения: в Европе количество нотариально заверенных завещаний в процентном соотношении к 100% населения фактически составляет 45%. И возраст людей, которые это сделали не старше 50 лет.

Читайте так же:  С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры

Россияне должны знать, что если завещание не было составлено, то потом на вашу недвижимость могут претендовать такие категории родственников, о существовании которых вы даже не догадывались. Вряд ли воспитанность, разум и хорошие отношения между наследниками при разделении той же трехкомнатной квартиры в ликвидном районе Москвы возьмут верх над жадностью и алчностью. Тогда и начинаются судебные разбирательства и дележ.

Унаследование квартиры без завещания

В практике юристов предостаточно случаев, когда раздел недвижимости по наследству происходит без завещания. Если в право наследования вступают несколько родственников, они получают квартиру в общую собственность, в которой каждому из них принадлежит определенная доля. Квартира, а особенно в Москве, является объектом, который очень сложно разделить. Это провоцирует ссоры и споры между наследниками.

Унаследование недвижимости без завещания прямым ходом ведет к судебным разбирательствам.

Методы раздела квартиры между наследниками по закону

Существуют практичные способы для решения вопроса на законодательном уровне:

  • Для каждого участника процесса наследования выделяется доля в квартире
  • Поле разделения квартиры на доли, один наследник выплачивает остальным оговоренную сумму
  • Возможность продажи недвижимости с последующим разделением денежных средств

Очень важно обратить внимание на понятие жилой и общей площади квартиры. При выделении долей это может сыграть немаловажную роль.

Возможные риски при разделе квартиры

В юридической практике ситуации, при которых приходится делить унаследованную квартиру, заставляют конфликтующие стороны обращаться в суд. Особенно сложности возникают, когда родственники не поддерживают друг с другом отношения.

Наследники не могут полюбовно договориться о предназначающихся долях или необходимой компенсации. Поэтому для решения таких проблем, нужны решения, которые устроят все заинтересованные стороны. И этим решением может стать исковое заявление. Но необходимо помнить, что предстоящие тяжбы, апелляции и кассации могут длиться не один год, а судебные издержки могут превысить стоимость целой доли.

Также квартира, наследником которой вы уже стали вместе с другими родственниками, может иметь тяжелый груз коммунальных задолженностей и оплачивать их вам придется вместе.

Помощь юриста в унаследовании квартиры в Москве

Чтобы выйти из конфликтной ситуации с наследниками на жилье, необходимо обратиться за помощью к компетентному юристу. Грамотный специалист еще до момента конфликта найдет компромисс, который решит все проблемы сторон.

Доставшаяся в наследство квартира для родственников, может принести не только выгоду и доход, но и массу неразрешимых проблем. Когда преемником является единственный человек он достаточно быстро вступает в свои права и распоряжается наследством по своему усмотрению. Но часто случается, когда на один объект недвижимости претендуют сразу несколько человек.

Методы справедливого разделения квартиры

Для достойного разделения квартиры необходимо соблюдать некоторые правила:

  • Если бывший собственник не назначил наследников по завещанию, тогда только на законных основаниях будет определяться порядок раздела недвижимого имущества
  • На основании Гражданского кодекса РФ первым наследником квартиры являются супруги, а потом уже дети и если есть, родители
  • Если таковые прямые наследники отсутствуют, есть другая очередь — братья, сестры, племянники и т.д.
  • Учитывая очередность наследников, все имущество делится в определенных пропорциях
  • Преимуществом в наследовании будет обладать родственник, который владел с ним общей собственностью или проживал в ней на постоянной основе

Особенности раздела унаследованной квартиры

Случаются разные ситуации, когда к примеру, однокомнатная квартира или квартира – студия достается по наследству нескольким гражданам и разделить ее на полноценные доли нет возможности. В таких случаях квартира полюбовно или на основании судебного решения продается, а деньги поровну делятся между наследниками.

Также имеют место случаи, когда все наследники по своему желанию отказываются от своих долей в пользу одного. Такие процессы обязательно должны быть правильно юридически оформлены во избежание дальнейших проблем и тяжб. То есть все заинтересованные стороны официозно и нотариально отказываются от доли недвижимого имущества в пользу одного собственника.

Распоряжаться наследством до получения свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре. Если по сроку наследник не успевает получить регистрацию в ЕГРН, то лишь в результате судебного разбирательства может быть принято решение о праве наследования.

Как избежать спорных ситуаций при унаследовании квартиры

У каждого преемника свой взгляд на то, как распорядиться причитающимся недвижимым имуществом. Особенно, если их не одни и не два. Если вы твердо решили вступать в наследство, знайте, всегда каким – либо наследникам законные основания для его получения кажутся несправедливыми, невыгодными, сложными, запутанными. В таких ситуациях невозможно предугадать последующие развития событий.

Если вам повезет, то часть потенциальных наследников может отойти автоматически, и вы просто выплатите им причитающиеся суммы. Также необходимо помнить, что только через полгода появляется возможность вступления в наследство. Но до этого срока все расходы по содержанию квартиры, особенно оплата коммунальных платежей, ложатся на плечи наследников. Хорошо, если при разделе квартиры, полученной в наследство количество комнат будет соответствовать числу преемников. Чаще случается наоборот, и юристы советуют в таких ситуациях не конфликтовать, а продавать наследство и разделять между собой не комнаты, а деньги!

Компания Чистые Пруды оказывает ряд услуг, связанных с решением спорных вопросов по разделу квартир, полученных в наследство. Мы поможем вам решить юридические и правовые вопросы касающиеся вхождения в наследство. Наша команда компетентных юристов и риелторов имеют многолетний опыт работы в продажах недвижимости по наследованию. Следуя букве закона, АН Чистые Пруды с наибольшей выгодой для вас гарантированно организует процедуру по вхождению в наследство. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!

Доля в квартире в наследство

Принять наследство по закону или по завещанию может как один преемник умершего, так и несколько кандидатов сразу. Между последними наследственное имущество должно быть разделено в соответствии с долями каждого получателя. Как правило, наследство делится поровну между несколькими получателями, но бывают и исключения. В этой статье мы расскажем вам про оформление доли наследства, порядке ее выделения и регистрации.

[1]

Можно ли унаследовать долю в квартире и в каком размере?

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ принимать участие в наследовании оставленного умершим имущества, что является наследственной массой, могут лица, которые имеют права вступления по закону или по завещанию.

В первую очередь принимают имущество наследники по завещанию, а на оставшуюся (не указанную в завещании) часть имущества могут претендовать законные преемники умершего. При отсутствии завещательного документа вся собственность наследодателя передается его наследникам по закону. Ими могут быть только кровные родственники умершего гражданина.

Читайте так же:  Можно ли воспользоваться имущественным вычетом второй раз

Как же происходит выделение доли и определение ее размера? При наличии завещания разделение имущества, например, квартиры, происходит одним из двух способов:

  • Согласно условиям завещания, в котором наследодатель сам определил размер долей для каждого получателя.
  • В равном порядке, если завещатель не указал условия распределения его имущества.

Таким образом, оформить долю в наследстве могут преемники по завещанию в соответствии с его условиями. Между претендентами по закону разделение имущества умершего осуществляется исключительно в равных долях. Каждый законный наследник должен получить одинаковую часть имущества.

Однако супруг или супруга покойного гражданина имеет право на выделение в свою пользу большей доли в наследственной массе. Такое решение принимается при наличии доказательств у наследника о том, что наследство умершего супруга – это совестно нажитая собственность в период брака.

Обратите внимание: гражданские супруги не имеют прав на наследство в отношении друг друга по закону. Получить наследство гражданского мужа или жены можно только по завещанию или в качестве иждивенца наследодателя.

[3]

Вступление в наследство доли в квартире – один из распространенных форм наследования, при которой несколько наследников становятся получателями одной квартиры. Как разделить недвижимость в такой ситуации и какая доля будет выделена каждому заявителю?

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе. К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении. Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

  • Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
  • Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
  • Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом. Рекомендуем прочитать: «Наследство опекуна и опекаемого».

Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего. По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником. При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу обязательной доли в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

  • Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
  • Родители и супруги умершего, которые являются инвалидами или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

[2]

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.

В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками. К таким гражданам относятся:

Квартира раздора: как поделить наследство

Как поделить квартиру между несколькими наследниками, если они не могут договориться

Недвижимость нередко становится предметом ожесточённых семейных конфликтов. К сожалению, не всегда есть завещание, и в погоне за имуществом родственники зачастую не готовы идти ни на какие компромиссы. N1.RU узнал у юристов, как определить свою наследственную долю и в каких случаях следует обращаться в суд.

Кто может начать процесс раздела унаследованной квартиры?

Одно из самых частых заблуждений — что наследство следует принимать одновременно. На самом деле не нужно дожидаться, когда все наследники соберутся и отправятся к нотариусу, можно начать процесс самостоятельно. «В течение полугода после кончины родственника все наследники должны подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Специалист распределяет доли между родственниками и выдаёт свидетельства о наследстве, после чего человек регистрирует право на свою долю в юстиции», — комментирует Ирина Мешалкина

Видео (кликните для воспроизведения).

, руководитель отдела подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд».

Но есть и второй способ — фактическое принятия наследства без обращения к нотариусу. «Предполагается, что если наследник в течение полугода со дня смерти наследодателя совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, то он его принял. Например, наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. То есть наследникам квартиры, пропустившим срок для обращения к нотариусу, как правило, достаточно представить выписку из домовой книги, свидетельствующую о проживании в наследуемой квартире, и справки (чеки, квитанции) об оплате коммунальных услуг и других платежей, связанных с эксплуатацией квартиры», — делится Максим Калинин

, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».

Важно отметить, что квартиру не делят в отрыве от всего остального. «По закону принятие части наследства означает принятие всего наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, приняв по наследству какую-нибудь мелочь, наследник приобретает право и на более ценные активы, в том числе недвижимость», — добавляет эксперт.

Важно помнить, что наследник имеет право отказаться от наследственного имущества в пользу других лиц или без их указания.

Самые частые споры

«При распределении имущества умершего нотариус делит всё поровну. Если в семье есть несовершеннолетние дети, они становятся наследниками, даже если их не включили в завещание. Нотариус будет распределять доли с учётом этого нюанса. Завещание или решение нотариуса можно оспорить в суде. Истцу нужно будет изложить причины, по которым он не согласен со сложившейся ситуацией. Например, родственник мог длительное время ухаживать за больным, а после его кончины остаться без наследства», — приводит пример Ирина Мешалкина.

Читайте так же:  Последовательность оформления документов при покупке квартиры

Для начала нужно определиться, кто имеет право на наследство. Законом установлено, что наследники призываются в порядке очерёдности. Так, к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Наследники второй очереди — братья и сёстры, дедушки и бабушки наследодателя. Третья очередь наследников — братья и сёстры родителей наследодателя.

Максим Калинин выделяет несколько типичных случаев в практике о спорах наследников:

– в унаследованной квартире проживает один из наследников, которого всё устраивает, при этом другой наследник намерен продать свою долю или квартиру целиком;

– все наследники имеют намерение продать унаследованную квартиру, однако не могут договориться о цене;

– наследники проживают в унаследованной квартире, но не могут договориться о правилах совместного проживания и определить порядок пользования.

Бывает, что конфликты возникают из-за того, что один из наследников удерживает документы для подачи заявления на наследство. Однако это не проблема — можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях (например, копию свидетельства о смерти можно запросить в загсе).

Что делать, если один наследник хочет продать недвижимость, а другой против?

При согласии всех собственников тот, кто не хочет продавать квартиру, может выкупить долю у того, кто намерен её продать.

«Самая первая и всегда актуальная рекомендация — искать компромисс. Если моральных сил общаться друг с другом нет, следует прибегнуть к помощи адвокатов. Важно помнить, что обращение в суд может оказаться безрезультатным, однако отношения будут испорчены окончательно. Если договориться не удалось, то заинтересованный в продаже наследник вправе продать свою долю. Однако на практике не каждая доля может стать предметом реальной рыночной сделки», — говорит Максим Калинин.

Один из механизмов разрешения споров между наследниками — принудительный выкуп доли сособственника. Юрист перечисляет необходимые для этого условия:

– доля сособственника незначительна (например, 1/16 доля в однокомнатной квартире);

– в натуральной форме её выделить нельзя (в квартире отсутствует комната, соответствующая доле);

– собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия. Эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость», рассказали, действительно ли семейные войны могут помещать процессу оформления наследственной доли.

Еще советы на эту тему:

Лиха беда начала

Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав. «Иногда доходит до абсурда: люди переругиваются из-за наследства, даже не пытаясь выяснить для начала все детали процесса. В моей практике было немало случаев, когда родственники наследодателя пытались поделить недвижимость на словах, самостоятельно определив свою долю. В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции», — рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.

Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.

На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения «Войковская» компании «Азбука Жилья» Александр Лунин. Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.

Делить все и сразу

Случается и так, что наследники относятся к недвижимости как к чему-то отдельному от всей наследственной базы и пытаются поделить жилье отдельно от всего остального. На самом деле в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание, в котором оговорено иное.

Правда, один из наследников вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, уточняет Шугурова.

Кроме того, наследники вправе разделить имущество, в отношении которого они приняли наследство. «Такой раздел может быть произведен либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. При этом заключение соглашения о разделе недвижимого имущества запрещается до получения наследниками свидетельства о праве на наследство», — утверждает старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин.

Сроки решают все

Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, поясняет заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова.

Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился. Правда, бывают случаи, когда наследник принимает наследство фактически, то есть вступает во владение и управление имуществом, оплачивает за свой счет долги, то он признается лицом, принявшим наследство, уточняет Литинецкая.

В случае, если кто-то из наследников пропустил данный срок, то его право на наследство считается утерянным, замечает Бородкин. Однако если у наследника были веские причины не подавать заявление в указанный срок, например, тяжелая болезнь или длительная командировка, то он может обратиться в суд для восстановления срока.

Но сделать это тоже нужно не позднее 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали. Например, если человек долго лежал в больнице, то днем отпадения причин считается день его выписки из больницы, после чего у него есть еще полгода, чтобы доказать свое право на наследство, объясняет юрист.

Документы в свободном доступе

В некоторых случаях раздоры между наследниками возникают из-за того, что один из них удерживает документы, необходимые при подаче заявления на наследство. Но эксперты уверяют, что абсолютно никаких помех для подачи заявления другими наследниками здесь нет, так как всегда можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях.

Например, если удерживается свидетельство о смерти, то заинтересованное лицо может запросить копию в ЗАГСе, объясняет Литинецкая. Информация о квартире и ее прежнем владельце содержится не только в свидетельстве, но и в других источниках. В том же Росреестре можно получить копии документов, добавляет собеседница агентства. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который и отправит запрос в Росреестр.

Наследники – в очередь!

Прежде, чем начинать семейные разборки из-за наследства, сначала надо определиться, а кто, собственно, имеет право на него претендовать. Наследники по закону призываются в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, объясняет Бородкин.

Читайте так же:  Раздел имущества при сожительстве судебная практика

Так, например, к наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя. Наследниками же второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Третья очередь наследников – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если человек считает, что его права наследника нарушаются другими претендентами, то необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, советует юрист.

Действуем по схеме

Для принятия наследства, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается в письменной форме по месту открытия наследства, поясняет Шугурова.

Наследник, по ее словам, может подать заявление лично, либо передать его с другим лицом, либо отправить по почте, а также принять наследство через представителя. В случае, когда заявление передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте, необходимо нотариальное засвидетельствование подписи наследника на таком заявлении, уточняет юрист. За малолетних наследников заявление подают их законные представители, родители или опекуны.

Шугурова также отмечает, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет следующее:

факт смерти наследодателя и время открытия наследства. Для подтверждения наследники предоставляют нотариусу свидетельство о смерти наследодателя.

место открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя. А если место жительства умершего неизвестно — документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.

наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление на наследство. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, а также вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений.

состав и место нахождения наследственного имущества. Право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю, может подтверждаться договорами купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельством о праве собственности, о праве на наследство, решением суда.

Юрист также обращает внимание, что если еще при жизни наследодатель изменил фамилию, имя или отчество, то одновременно с представлением правоустанавливающих документов на имущество, наследники для выдачи свидетельства о праве собственности должны представить нотариусу документы, выданные отделами ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества умершего собственника.

Таким образом, получить свою долю в наследстве человек может независимо от других претендентов, даже если находится с ними в жестоких контрах.

Как разделить наследственную квартиру?

– ​Какие есть способы раздела наследства двухкомнатной квартиры и имущества, находящегося в квартире? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой на двоих (больше наследников нет) на двухкомнатную квартиру с имуществом. После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не дает, делить имущество не хочет (ее представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры). Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам. Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд. Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу. При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время. Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Читайте так же:  Особенности оформления кредита под поручителя

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд. Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению. Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50. Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре). С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму. После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  2. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  4. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
  5. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
Как поделить наследство квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here