Как оспорить право собственности на квартиру

Полезная информация в статье: "Как оспорить право собственности на квартиру". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

Дата размещения статьи: 01.04.2013

В пункте 3 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одобренного Президиумом Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 24 апреля 2009 г., указывается, что основанием для аннулирования регистрационной записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество является признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости.
На основании Постановления Президиума ВАС РФ от 28 апреля 2009 г. N 15148/08 стала складываться новая судебная практика. Со ссылкой на правовую позицию, изложенную в указанном Постановлении, ВАС РФ отказывает в пересмотре в порядке надзора судебных актов, в соответствии с которыми истцу отказано в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права .
———————————
См.: Определения ВАС РФ от 15 октября 2009 г. N ВАС-12728/09, от 9 октября 2009 г. N ВАС-12513/09, от 30 сентября 2009 г. N ВАС-12179/09, от 20 августа 2009 г. N ВАС-10869/09, от 30 июля 2009 г. N ВАС-9471/09, от 14 июля 2009 г. N ВАС-8116/09, от 10 июля 2009 г. N ВАС-4491/09, от 26 июня 2009 г. N ВАС-7494/09, от 5 мая 2009 г. N ВАС-5002/09 и др.

Если же надзорная жалоба подается на судебный акт, которым требование о признании недействительным зарегистрированного права было удовлетворено, ВАС РФ отказывает в пересмотре в порядке надзора судебного акта. При этом разъясняется, что согласно п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 февраля 2008 г. N 14 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2007 г. N 17 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам» судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ или в Постановлении Президиума ВАС РФ, в том числе принятого по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора, может быть пересмотрена в соответствии с п. 1 ст. 311 АПК РФ по вновь открывшимся обстоятельствам .
———————————
См.: Определения ВАС РФ от 28 сентября 2009 г. N ВАС-12551/09, от 30 июля 2009 г. N ВАС-9471/09, от 29 мая 2009 г. N 5386/09, от 28 мая 2009 г. N ВАС-6589/09, от 21 мая 2009 г. N ВАС-3708/09 и др.

В заключение следует указать, что требование о признании недействительным зарегистрированного права является ненадлежащим способом восстановления нарушенного права, а в случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо вправе применить один из способов защиты гражданских прав, который предусмотрен ст. 12 ГК РФ исходя из фактических обстоятельств дела.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // СПС «КонсультантПлюс».
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Как оспорить зарегистрированное право собственности?

Жилищные вопросы – одни из самых сложных в российском законодательстве. Иногда так случается, что в результате сделки владельцем квартиры оказывается человек, практически не имеющий на неё прав. Что в такой ситуации остаётся тому, кто полагает, что право собственности на данное жильё должно принадлежать ему? Ответ только один: подавать судебный иск и оспаривать право собственности с помощью всех имеющихся доказательств. О том, как победить незаконного собственника, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Если уж так произошло, что квартирой в обход всех правил завладел кто-то другой, то нужно действовать в полном соответствии с буквой закона – т.е. через суд. Только там могут решить, насколько правомерным были действия человека, который владеет квартирой в данный момент, а также дать оценку возможностям истребования жилого имущества в пользу заявителя. Такой порядок определён в ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако оспорить само зарегистрированное право собственности как таковое нельзя. На деле оспариваются основания, благодаря которым нынешний владелец квартиры получил права собственности на неё. То есть, если это была сделка купли-продажи, то нужно доказать, что она была недействительной; если квартира перешла к ответчику по наследству, нужно представить доказательства того, что наследование было совершено с ошибками.

Подать в суд нужно будет сразу два иска: один о признании сделки, благодаря которой нынешний владелец заполучил квартиру в собственность, недействительной; второй – о признании своих прав на данную недвижимость.

Ситуации, которые могут повлечь за собой оспаривание сделки в суде, могут быть различными: например, один супруг без согласия другого продал находящееся в совместной собственности жильё. В результате такой сделки хозяином недвижимости стал посторонний человек, который, к несчастью для себя, не сумел перед покупкой обнаружить отсутствие согласия второго супруга. Вышеупомянутый супруг, узнав о продаже спустя какое-то время, может подать на нового собственника в суд и добиться признания сделки недействительной. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, оспорить сделку в суде обойдённый супруг может в течение одного года со дня, когда ему стало известно о её совершении.
Нередко к необходимости обращения в суд приводят двойственные ситуации при наследовании. Например, было составлено два завещания, но недвижимость вследствие ошибки была разделена согласно положениям более раннего документа. Наследники, упомянутые в более позднем завещании, которое имеет реальную силу, могут подать иск, предъявив в суде именно этот документ.

Читайте так же:  Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом

Процесс признания сделок с имуществом недействительными редко бывает лёгким: нужно представить целый ряд документов, привлечь большое количество участников и, конечно же, грамотно составить сам иск. В данной ситуации человеку, который хочет вернуть себе квартиру через суд, проще всего обратиться к юристу, обладающему большим опытом по решению юридических проблем, связанных с жилым имуществом.

Оспаривание права собственности на квартиру

Пред тем, как обращаться в суд для оспаривания права собственности на квартиру, рекомендуем найти юридические основания, являющиеся доводом для обоснования в суде исковых требований. Для того, чтобы оспорить право собственности на недвижимое имущество в обязанности истца будет входить доказывание отсутствие основания для возникновения права собственности у ответчика или наличие оснований, подтверждающих возникновение такого права у истца.

Право собственности может принадлежать одному лицу или группе лиц, а собственность возникает в отношении индивидуально-определенного имущества. Согласно действующему законодательству собственнику жилой недвижимости принадлежат права распоряжения, владения и пользования.

  • Право распоряжения включает в себя юридическую возможность собственника имущества определять судьбу квартиры путем заключения сделок с недвижимостью.
  • Право пользования – юридически предоставленная возможность извлечения из квартиры полезных свойств (проживание в жилом помещении. Данное право может существовать самостоятельно от остальных составляющих права собственности, при этом человек может пользоваться квартирой, но не владеть ею.
  • Право владения – это хозяйственное господство владельца над жилым недвижимым имуществом. Наличие названного элемента права собственности не подразумевает под собой непосредственное соприкосновение с жилым помещением.

Гражданское законодательство предусматривает владение законное и не законное, а также добросовестное и недобросовестное.

Если истец имеет законное право владения жилым помещением, тогда иск об оспаривании права собственности на новостройку или вторичное жилье будет подан от лица законного собственника недвижимости. Когда в таком случае, следует разобраться с правом владения спорным имуществом у ответчика, может ли он быть признан законным собственником или добросовестным приобретателем.

Таким образом, основанием для обращения в суд с исковым требованием на оспаривание права собственности на квартиру (новостройку) будет факт того, что жилье находится в незаконном владении тех, кто не имел прав на законное владение или не подтвердил добросовестное приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество.

Для обращения в суд с иском, советуем подготовить следующую доказательственную базу:

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Договоры, подтверждающие переход права собственности на недвижимость.
  • Справки о выплате пая членом жилищно-строительного кооператива.
  • Выписки их единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Передаточные акты и расписки о получении денежных средств.
  • Свидетельские показания, заверенные нотариусом.
  • Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

Квалифицированную помощь на любой из стадий гражданского процесса по иску об оспаривании права собственности на недвижимое имущество предоставляет профессиональная команда «ЮК ТРИУМФ». Дополнительную информацию по услуги можно получить по телефону в Москве: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как можно оспорить право собственности?

Процедура передачи прав собственности на недвижимость требует строгого следования законодательству и, при обнаружении правонарушений, может быть оспорена. И для регистрации, и для ее оспаривания требуется целый пакет документов, включающий удостоверения личности, заявления и правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом.

Чтобы оспорить право собственности, у гражданина должны иметься серьезные основания. Иначе суд не признает его иск и вынесет решение не в пользу истца. Тогда ему останется один вариант — апелляция. Но там успех не гарантирован.

Основания для оспаривания права собственности на квартиру или дом:

  • сделка заключена без согласия всех собственников жилплощади;
  • один из супругов продает жилье без ведома второго;
  • квартира или дом переданы по старому завещанию, без учета нового;
  • недвижимость получена обманным путем или под давлением;
  • в договоре купли-продажи или дарения допущены серьезные нарушения.

Оспаривание передачи прав на недвижимость — сложный юридический вопрос. Чтобы определить законность претензий, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Он рассмотрит вопрос и даст советы, касательно данной ситуации.

На квартиру

Жилплощадь в многоквартирных домах — один из самых дорогих «товаров» на мировом рынке. Для обладателей среднего достатка, ее покупка — целое событие, а потеря — катастрофа. Для возвращения утерянного жилья, нужно разбираться в том, какие есть основания, чтобы оспорить совершенную сделку в судебном порядке и не получить отказ.

Мошенничество, передача недвижимости без ведома собственника, нарушения в договоре — вышеперечисленные варианты справедливы для квартиры. Возможны случаи, когда метры продаются соседу, чтобы он снес перегораживающую стенку и расширил таким образом свою «территорию». Граждане об этом узнают, когда начинается подозрительный стук со стороны нового собственника.

Дома на земле — отдельная тема. Когда термин «сосед» означает человека не за стенкой, а за забором — различие существенное. На собственном участке можно не только проживать, но и ухаживать за садом, оборудовать тренировочную площадку и совершать другие действия (в рамках государственного законодательства), на которые есть силы, средства и желание.

Поэтому, обнаружить, что дом уже приватизирован другим человеком, неприятно. Основания, чтобы оспорить сделку и признать ее недействительной в этом случае: мошенничество, передача прав собственности без ведома одного из владельцев, нарушения при оформлении договора купли-продажи или дарственной и т. д.

Как оспорить зарегистрированное право собственности?

Когда недвижимость уже зарегистрирована на другого человека, остается один выход — обратиться к судебным органам. Тут нужно подробно описать порядок действий, для решения проблемы.

[3]

Процедура оспаривания прав собственности на квартиру или дом включает три этапа:

  • сбор доказательств;
  • подготовка пакета документов;
  • подача судебного иска.
Читайте так же:  Куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры

Для судебного разбирательства истцу потребуются все доступные доказательства: показания свидетелей, документы на дом или квартиру, договор купли-продажи, дарственная, завещание — все, благодаря чему он получил жилье.

По этому вопросу вы можете получить дополнительную консультацию у нашего юриста. Он объяснит, какие документы обладают большим весом в суде при оспаривании прав собственности на недвижимость.

Необходимые документы

Процесс оспаривания зарегистрированного права собственности на квартиру или дом, требует подготовки целого перечня документов. Относиться к этому вопросу небрежно — неразумный подход. Достоверные и правильно оформленные бумаги могут склонить весы Фемиды в пользу подготовленной стороны. Они могут как помочь, так и помешать при оспаривании прав на недвижимость.

Пакет документов:

Нанятый юрист сможет проконсультировать по этому вопросу и определить в ходе разбирательства, чем нужно дополнить вышеприведенный пакет: договором купли-продажи, дарения, аренды, или завещанием, в случае передачи объекта по наследству.

Актуальный вопрос — можно ли оспорить зарегистрированное право собственности на недвижимость через несколько лет после регистрации договора купли-продажи, дарственной или завещания? Срок давности таких дел может различаться, но, в большинстве случаев, равен 10 годам. Согласно пункту 1, статьи 200 ГК РФ, отсчет начинается с того дня, когда физическое или юридическое лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом.

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам,…

Процедура тонировки стекол является популярной среди автолюбителей. Автомобиль с затемненными стеклами выглядит солиднее, да и…

В порядке наследования граждане получают доступ к значительной части имущества умершего, включая и банковские вклады.…

Споры и их решения, касающиеся привилегий на владение недвижимостью, содержатся в Федеральном законе №122. Согласно…

Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ,…

В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья…

Оспаривание права собственности на квартиру

Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на квартиру можно в судебном порядке. Прежде чем направить исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо качественно подготовить доказательную базу. Истцу необходимо доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, одновременно представить аргументы своего права на оспариваемую недвижимость.

Основные положения по оспариванию права

Согласно ФЗ-№218 «О государственной регистрации. «, заинтересованным лицам предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в государственном реестре. По существующим правилам, квартира может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН. В записи отражены все предыдущие и настоящий собственник, даты передачи и основания юридической сделки. Собственник имеет права на жилплощадь, в том числе может:

  • распоряжаться, то есть отчуждать через юридические операции по своему усмотрению;
  • пользоваться, то есть проживать на указанной жилплощади;
  • владеть, не обязательно физически проживая в своей квартире.

Основанием иска считается оспаривание права второго участника сделки на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду основополагающих документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения имущества, отсутствие преступных намерений.

Основания для отмены сделки с недвижимостью

  1. Сделка прошла без уведомления остальных собственников. Иногда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев.
  2. Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины. Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке или отметки о последующих отношениях. Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, не позволяющие супругам единолично распорядиться жилплощадью.
  3. Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться квартирой. После отведенного периода на рассмотрение дела появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание. Потребуется произвести новый раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.
  4. Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническим данным, а также присутствуют ошибки в личных данных участников. В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться и восстановление верной информации проводится через суд.
  5. Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к передаче жилплощади, физическое воздействие, афера с выплатой средств. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной процедурой.

Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз меняет собственника. В суде потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.

Исковое заявление по вопросу собственности

Поскольку вопрос стоит о значительных материальных спорах, то стороны должны качественно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, где расположена квартира. Заявление должно подкрепляться фактическим доказательствами нарушения прав заявителя. От степени аргументации зависит прием и оперативное рассмотрение иска, неграмотное заявление отклонят и не примут в работу. Ответчик обязательно уведомляется о теме и сроке рассмотрения, получает копию иска.

Доказательная база должна включать в себя:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • другие сведения, касающиеся спорного вопроса;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Чем объемней и доказательней будет предоставленная база, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно предоставить экспертные оценки независимых организаций для подтверждения права истца или ответчика.

Особенности споров по праву собственности

В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если новый владелец открыто проживает в спорном объекте недвижимости 15 и более лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.

Читайте так же:  Покупка имущества должников с торгов

Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. Потребуется написать заявление с ходатайством о закрытии судебного дела за примирением сторон. Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы сторон. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект законными способами.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Оспаривание права собственности на недвижимость

Оспаривание права собственности на капитальную недвижимость или земельный участок осуществляется в судебных процессах. Иски основываются на оспаривании оснований передачи прав от одного к другому собственнику. Изменение собственника происходит в Росреестре, когда вносятся корректировки в учетную запись реестра ЕГРН. После совершения процедуры регистрации возможно выявление обстоятельств, которые придают юридической сделке ничтожный статус. Обжалование ранее пройденных регистрационных процедур возможно при наличии объективных доказательств.

Положения и обязанности сторон

Истец обязан доказать в процессе, что его интересы были ущемлены незаконной передачей прав на объект недвижимости. Потребуется предоставить серьезные аргументы того, что ответчик не имел права передавать права собственности третьему лицу. Возникает гражданско-правовая ответственность, согласно ст.15 ГК РФ, и ответчик должен доказать неумышленность или правоту своего участия в сделке по спорному имуществу. Выигравшая спор сторона возместит имущественную претензию, а также судебные издержки за счет ответчика.

Основания для подачи иска

Судебный процесс открывается, если претензии одной из сторон основаны на очевидных и доказанных фактах. Перечень причин не является закрытым, то есть к рассмотрению могут быть приняты различные иски по нарушениям сделок с объектом недвижимости. В том числе заявление с ходатайством о пересмотре ранее выполненной и зарегистрированной процедуры основывается на:

  • сделка проведена без нотариально заверенного согласия всех совладельцев имущества;
  • совместная (супружеская) собственность реализовалась без официально подтвержденного согласия второй половины;
  • не учтен последний вариант завещания на объект, наследование произошло без учета интересов всех наследников;
  • присутствует уголовная составляющая: обман, мошенничество, психологическое или физическое воздействие;
  • обжалование постановления административных органов власти или должностного лица при изъятии имущества;
  • в пакете устанавливающих документов или тексте договора сторон обнаружены значимые ошибки разного плана.

Если регистрация в Росреестре уже произошла, то речь идет об оспаривании данного факта и возврате к прежним сведениям и правам граждан. Спор может возникнуть до обращения в регистрирующий орган, когда подписан договор и юридически сделка не завершена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Типичными претензиями по переоформлению добросовестных сделок являются ошибки в документах. Речь идет о человеческом факторе, когда допускаются опечатки в правовых сведениях или при занесении данных в учетную запись. Например, регистрация будет признана недействительной операцией, если выяснится, что паспорт участника просрочен или кадастровые сведения по объекту занесены с неточностями. Довольно часто переоформлять сделку приходится, когда речь идет о новостройках или долевом строительстве.

Особенности судебного спора

Согласно ст.200 ГК РФ, оспаривание в суде правовых документов на недвижимость возможно в течение 10 лет. Срок может быть сокращен по фактическим обстоятельствам, существующим в конкретном случае. Отсчет срока давности осуществляется с момента, когда нарушение было подтверждено документально, а заинтересованный гражданин получил об этом неопровержимые сведения.

Крайне важные моменты по утверждению вещных прав на имущество указаны в ст. 224 ГК РФ. Статья по приобретательной давности регламентирует ситуацию, когда спор возникает после регистрации сделки и через длительный период. Если приобретатель является добросовестным лицом, то судом учитываются открывшиеся обстоятельства:

  • гражданин открыто владел имуществом 15 и более лет, и оплачивал коммунальные платежи за недвижимость непрерывно, ст.234 ГК РФ;
  • наличие свидетельских показаний и документов, подтверждающих передачу оговоренным договором средств в полном объеме.

В большинстве случаев оспаривать прошедшую сделку приходится гораздо раньше, в связи с открывшимися сведениями о нарушении прав. Наиболее сложными жилищными спорами являются дела о признании права собственности третьих лиц.

Например, в деле о наследстве не учтены интересы обязательных наследников. Остальные претенденты получили свидетельство о наследстве, оформили свое владение в Росреестре, получили право им распорядиться. После дарения или продаже третьим лицам выясняется факт: есть еще наследник, который по уважительным причинам не заявил своевременно о своих правах.

Через суд наследник отстаивает свои интересы, то есть прежний раздел наследства по долям теряет актуальность. Такой гражданин имеет законное право отсудить признанную долю у нового собственника.

В подобных делах нет предумышленных действий, но сделка будет признана недействительной, долевое владение должно быть пересчитано. В данной ситуации отсутствуют преступные намерения, поэтому суд предложит рассчитаться с вновь выявленным наследником материально, выплатить компенсацию соответственно полученным ранее долям прибыли от реализации имущества.

Исковое заявление по оспариванию права

Судебные споры рассматриваются по адресу нахождения объекта недвижимости, ст.30 ГПК. Иск пишется в свободной форме, но документ должен содержать обязательные сведения, ст.131 ГПК. Чтобы оспорить сделку, потребуется приложить веские доказательства и грамотно составить обращение в суд:

  • наименование судебной инстанции;
  • паспортные и личные данные истца и ответчика;
  • суть спора о владении недвижимым имуществом;
  • исковые требования, подкрепленные правовой базой;
  • приложения документов, справок и свидетельских показаний;
  • платежная квитанция по государственной пошлине;
  • оценка независимой экспертизы по стоимости спорного объекта.

Суд имеет право запросить дополнительные сведения, помогающие установить истину. Иск могут отклонить за слабой обоснованностью, отправить на доработку. Чем доказательней приложенные сведения, тем больше шансов получить положительное постановление. Ответчик по делу уведомляется заказным письмом, получает копию иска и время для подготовки к наступающему процессу.

Читайте так же:  Особенности реструктуризации кредита в втб физическому лицу

Возможные варианты судебных решений

После рассмотрения всех обстоятельств дела, выносится одно из возможных решений.

  1. Признать совершенную сделку законной и в удовлетворении иска отказать.
  2. Передачу прав и смену собственника считать ошибочной (незаконной).
  3. Указать на нарушения, ущемляющие интересы сторон, и пути урегулирования конфликта.

Если участник дела не согласен с выводами суда, то ему предоставляется возможность обжалования до вступления постановления в законную силу. Подается апелляция в вышестоящую инстанцию с указанием процессуальных нарушений и спорных выводов суда. Судебный акт является основанием для изменения сведений о владельце в учетной записи Росреестра.

Кроме признания договора недействительным актом, потребуется одновременно в одном процессе установить право собственности на момент окончания дела. Стороны могут мирным путем рассчитаться по обязательствам, написав заявление о мировом решении спора. Если участники сделки являются добросовестными гражданами, то существует возможность заключить сделку вновь с учетом поправок, внесенных правосудием.

Как правило, бывает достаточно определиться с размером компенсации потерпевшей стороне и порядком выплат. Добровольное аннулирование сведений о собственнике также возможно, но такому действию должно предшествовать заключение договора о переуступке. Если же присутствует криминальная составляющая, то виновный будет привлечен к уголовной ответственности в другом процессе. Процедура оспаривания требует обширных юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профильному юристу.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Оспаривание права собственности на недвижимость

Оспаривание права собственности на недвижимость осуществляется исключительно в судебном порядке. Весь судебный процесс оспаривания, так как Главе 20 ГК РФ предусмотрено прав на судебную защиту гражданских прав, к которым относится и права собственника на защиту собственности сопряженные с ее изъятием или без такового.

Гражданский Кодекс РФ закрепляет классические вещно-правовые иски, служащие защите права собственности на недвижимое имущество:

  1. Виндикационный иск – об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
  2. Негаторный иск – об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не связанных с лишением владенья квартирой.
  3. Требование собственника о признании его права – иск об исключении имущества из списка описи.

Перед тем, как обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, следует подготовить иск, который должен в соответствии с процессуальным законодательством содержать основные элементы иска. К основным элементам иска об оспаривании права собственности на недвижимость относится:

  • Предмет иска – требование заинтересованного лица (истца) об оспаривании прав Ответчика на спорное имущество, а также признание права собственности на объект недвижимости и его истребование из чужого незаконного владения.
  • Основание иска – юридические факты, который подтверждают незаконность владения недвижимым имуществом, а также законность требований истца об истребовании имущества у Ответчика и оформления прав на него в установленном законом порядке.
  • Содержание иска – способ защиты прав Истца – изменение прав на недвижимое имущество.

По делам, где основанием гражданского спора становятся права на недвижимое имущество, истцу может понадобиться обеспечение иска. Данное процессуальное действие направлено на установление гарантии возможности исполнения судебного решения в случае удовлетворения исковых требований.

По вопросам недвижимости в части оспаривания прав собственника (ответчика) используется следующие процессуальные меры обеспечения:

  • наложение ареста на спорную недвижимость;
  • запрет осуществления каких-либо действий в отношении объекта недвижимости.

Удовлетворение исковых требований об оспаривании права собственности на недвижимое имущество является основанием для переоформления прав на квартиру или иное жилое помещение. Основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности будет решение суда об оспаривании прав владения, распоряжения и пользования недвижимостью.

Понадобилась помощь юриста? «ЮК ТРИУМФ» предоставит квалифицированные юридические услуги в области жилищного права, а также осуществит регистрацию прав на недвижимое имущество. Контактный телефон: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Вы сейчас здесь:

Полезная информация

Как оспорить зарегистрированное право собственности

Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150014, г . Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс : (4852) 30-17-52 ,e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. «> Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

Даниловский отдел

Управления Росреестра по Ярославской области

152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12, тел./факс: (48538) 5-24-56

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа № 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору

в пределах территории Даниловского муниципального района Ярославской области

Читайте так же:  Регистрация нарезного оружия после покупки

Как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество?

Споры и их решения, касающиеся привилегий на владение недвижимостью, содержатся в Федеральном законе №122. Согласно положениям законодательного акта — оспорить права собственности на квартиру, дом, землю — полагается только в судебном порядке.

Процесс оспаривания оформления и переоформления владельцев собственности на жилое имущество осуществляется при наличии документов:

[2]

  • справка из БТИ;
  • бумага, идентифицирующая личность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации в налоговом учете;
  • контракт купли-продажи;
  • иная бумага подтверждающая совершение сделки с недвижимостью;
  • письменно оформленное согласие супруга(и) на совершение сделки по недвижимости, подтвержденное нотариусом.

После сбора перечня бумаг будет сделана запись в Государственном реестре. Запись свидетельствует о внесении изменений имени собственника на конкретный жилой объект имущества. Зарегистрированное имя владельца собственности в Государственном реестре можно оспорить.

Вышеуказанный пакет документов позволяет оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество, также предоставив основания для подачи иска и доказательства неправомерности сделки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество можно оспорить на основаниях:

  • В случае дарения недвижимости — даритель недееспособное лицо;
  • В случае завещания — завещатель недееспособен, подписал документ под угрозами, насилием, был введен в заблуждение;
    При заключении контракта на регистрацию квартиры (дома) были использованы ложные сведения, представлены ложные документы;
  • Неверное составление контракта — ошибки в документе, исправление подписей, помарки, указание неправдивых сведений;
  • Содержание документа несет неправомерный характер, нарушающий законность заключаемой сделки. Все неправомерности сделок по закону можно оспорить.

На основании предоставления документов, доказательств и веских причин, судьей принимается решение. По судебному вердикту, после процедуры оспаривания, выявляется новый собственник жилья.

Куда обращаться?

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Судебная инстанция выбирается истцом исходя из того, где расположен объект для споров.

По законам РФ, разбирательства, касающиеся зарегистрированного право на собственность, проводятся в суде. Т.к. только по судейскому делопроизводству будет принято верное решения. Суд постановит насколько действия собственника жилья были добросовестными, соблюдались ли нормы закона.

Важно: если сделка о праве собственности на движимость была заключена в результате дарения, то перед тем как подать иск и оспорить, стоит удостовериться в сроке давности. Срок давности в такой ситуации составляет 3 года.

Порядок действий

Поэтапно, как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество:

  • получение консультации у юридического специалиста;
  • сбор бумаг, подтверждающих право на зарегистрированное имущество;
  • обращение в судебную инстанцию;
  • получение письменного вердикта судьи;
  • в случае положительного исхода судебного процесса — перерегистрация прав собственности на жилой объект в Едином Госреесте.

Перед тем, как оспорить имя владельца зарегистрированной имущественной собственности и обратиться в судебную инстанцию, истцу следует собрать документы, касающиеся зарегистрированного права на квартиру (дом).

Далее стоит подготовить два исковых заявления:

  • Первое — прошение о признании передачи прав собственности на имущество на свое имя;
  • Второе — прошение о признании ранее заключенной сделки на недвижимое имущество — недействительной (неправомерной).

Поскольку исход судебного дела, решения по нему, напрямую зависят от правильно оформленного искового заявления и приложений к нему, нужно грамотно составить иски.

Для уверенности в правомерности своих деяний, чтобы оспорить права на зарегистрированное имущество, нужна консультация опытного юриста, так как споры, рассматриваемые в судебном порядке, индивидуальны для всех граждан. Задайте вопрос нашему юристу и получите развернутый ответ по вашей просьбе. Также, конкретно по вашему делу, он подскажет как оформить иск и какие бумаги обязательны для суда, чтобы оспорить имя владельца недвижимостью.

По установленным правилам, типичное исковое заявление для предоставление в суд должно содержать:

  • Наименование судебной инстанции — адрес, название, Ф.И.О. главы отдела, Ф.И.О. ответчика;
  • Оглавление прошения;
  • Содержание — описать зарегистрированное имущество, права владения жильем, указать имя собственника. Предоставить ссылки на законодательные нормы, которые означают основания для открытия спора и начало разбирательства. Выдвинуть требования к ответчику, опираясь на нормы законов;
  • Указать перечень приложений к исковому заявлению;
  • Дата и роспись истца.

Скачать образец искового заявления, чтобы оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Второе прошение, указывающее на незаконность (недействительность) сделки по зарегистрированному имуществу на правах собственности, оформляется по вышеуказанному образцу.

По законодательству нашей страны, оспорить завещание вправе наследники после смерти завещателя. Претендовать на часть наследственного…

В Российской Федерации действует профильный закон в соответствии, с которым, если у наследодателя отсутствуют наследники любой…

Результаты военно-врачебной комиссии не всегда верно отражают здоровье обследуемого. Возникают ситуации, когда призывают на службу…

Процедура передачи прав собственности на недвижимость требует строгого следования законодательству и, при обнаружении правонарушений, может…

[1]

Многие граждане, оплачивая налог на имущество физических лиц, сталкиваются с вопросом, за что они платят…

Видео (кликните для воспроизведения).

Факт продажи и передачи денег это только основание для перехода собственности. Все сделки с собственностью…

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
  4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  5. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
Как оспорить право собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here