Как наследуется неприватизированная квартира

Полезная информация в статье: "Как наследуется неприватизированная квартира". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как осуществить наследование неприватизированной квартиры

После внезапной смерти близкого человека его родственниками приходится сталкиваться с таким вопросом, как наследование неприватизированной квартиры. По своей сути такой объект недвижимости является собственностью государственных органов, сдающих его в долгосрочное пользование. Оформить муниципальное жилье в наследство после смерти нанимателя проблематично, но возможно. Для этого потребуется пройти некоторые этапы бюрократических процедур в различных инстанциях. Рассмотрим, что делать, если квартира не приватизирована, как вступить в наследство.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Получение ордера на вселение не делает человека владельцем жилплощади. Согласно законодательству, такое проживание осуществляется на основании договора найма жилого помещения. Документ представляет собой соглашение между нанимателем квартиры с одной стороны и представителем местного органа власти с другой стороны. Одним из пунктов контракта является упоминание о том, что до момента проведения приватизации жилплощадью владеет муниципалитет, ее нельзя продавать, менять и дарить без согласования с эксплуатационной конторой.

Перейти без отчуждения квартира в наследство может при условии проживания в ней совместно с ответственным нанимателем его родственников. Они тоже не имеют права завещать жилплощадь, но за ними сохраняется возможность занимать объект недвижимости при условии наличия прописки и родственных связей с усопшим. Процедура приватизации позволит им получить свидетельство о праве собственности. После этого они могут передавать квартиру по наследству, дарить и продавать ее с учетом правил, установленных Гражданским кодексом.

В судебной практике нет прецедентов решений в пользу истцов об отчуждении жилья, владение которым осуществляется государством или муниципалитетом. Подобные заявления просто не принимаются, так как покойный не имел права завещать то, чем законно не владеет. Рассматривать процедуру наследия в таких случаях можно только в контексте перехода права пользования объектом, но не более.

Кроме того, попытка составить распорядительный документ не даст положительного результата уже на первом этапе оформления. Такими вопросами занимаются нотариусы по жилищным делам, имеющие государственную лицензию.

Одним из условий составления завещания является представление правоустанавливающих документов на недвижимость. Соглашение об аренде помещения по договору социального пользования в число таких бумаг не входит. Нотариус просто откажется регистрировать завещание. А без регистрационного номера, печати и подписи юриста такой документ не будет иметь законной силы.

Подводя итог, можно сказать, что на основе договора социального найма жилья нельзя его отписывать по завещанию. Чтобы добиться права собственности, необходимо ее оформить в соответствии с правилами законодательных актов.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Часто бывает так, что человек умирает внезапно, не успев при жизни распорядиться своим имуществом. При отсутствии завещания формально право собственности переходит к его родственникам. Когда наследодатель умер, и проводится наследование неприватизированной квартиры по закону, призываются сначала самые близкие родственники (дети, родители, супруг), а при их отсутствии – граждане из второй и последующих очередей. Эти действия входят в обязанности нотариуса, который открывает дело по месту регистрации объекта недвижимости.

После этого необходимо представить юристу такие документы:

  • свидетельства о рождении и паспорта родственников;
  • бумаги, подтверждающие родство с усопшим;
  • договор или ордер, на основе которого осуществляется проживание;
  • выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане;
  • отметка о снятии покойного с учета в миграционной службе.

После изучения и проверки подлинности документов нотариус дает рекомендации, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Запрещается отчуждать жилье, относящееся к таким категориям:

[3]

  • аварийное;
  • служебное;
  • ведомственное;
  • находящееся в закрытых (режимных) объектах;
  • под арестом;
  • в ипотеке;
  • в залоге.

Формально наследниками считаются лица, проживавшие вместе с умершим гражданином и имеющие официальную регистрацию (прописку) в помещении. Обязательным условием предоставления данным людям права на дальнейшее пребывание в квартире является родство с покойным. Если такой критерий отсутствует, считается, что действие договора прекращено в одностороннем порядке. После этого объект распределяется в соответствии с решением органа власти.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Государственная недвижимость может приобрести статус частной собственности при наличии одного или нескольких условий. Одним из них является количество прописанных в квартире родственников. Если гражданин проживал в неприватизированной квартире 1 и не подал заявление на приватизацию, то такая жилплощадь после его смерти считается свободной. Претендовать на нее близкие родственники не могут. Жилье остается в собственности муниципалитета.

Если имеются документы, заявления, ходатайства с помощью которых наследодатель хотел прописать родственника, то последний может довести данную процедуру до конца. Основанием является заверенная подпись усопшего, сделанная при жизни.

В таких случаях получение в наследство неприватизированной квартиры осуществляется следующим образом:

  1. Получить в ЗАГС или в местном органе самоуправления свидетельство о смерти.
  2. Обратиться в управляющую компанию с просьбой выдать копию заявления на регистрацию родственника на жилплощади.
  3. В муниципалитете написать заявление на прописку в государственной квартире, приложив прошение усопшего.
  4. Дождаться рассмотрения обращения. Получить разрешение на прописку.
  5. Подать начальнику ЖЭК или другой управляющей организации пакет документов. Заключить договор социального найма. Зарегистрироваться в домовой книге.

После того как наследник оформил право на проживание, он может начинать процедуру приватизации.

Завершение приватизации начатой наследодателем при жизни

Если наниматель не переоформил жилье полностью, то за него это могут сделать родственники, которые проживали с ним на одной площади. Согласно действующему законодательству, такая возможность предоставляется людям, которые состоят в родственных связях с усопшим и готовы представить документально оформленные доказательства постоянного присутствия в квартире на протяжении последних 6 месяцев.

Порядок действия в таких случаях следующий:

  1. Подача заявления в нотариальную контору на имущество, которое наследуется по завещанию или по закону. Необходимо указать, что в него входит и жилплощадь, находящаяся в стадии переоформления прав собственности. При себе необходимо иметь паспорт, копию заявления на приватизацию и договор о социальном найме.
  2. Получить в ЖЭК справку о том, что ранее отчуждение недвижимости не производилось, и выписку из домовой книги, где указаны все прописанные граждане.
  3. Получить в БТИ технический паспорт на квартиру.
  4. Написать заявление, которое должны подписать все зарегистрированные в домовой книге лица. Подать бумагу в муниципальный орган, занимающийся делами недвижимости.
  5. Получить свидетельство на право собственности, в котором будут расписаны доли каждого жильца.
Читайте так же:  Как коллекторы выбивают долги и как правильно от них защититься

После приватизации наследник становится формальным владельцем оформленного имущества. Для того чтобы стать его полновластным владельцем, необходимо провести государственную регистрацию. Данная процедура проводится в Росреестре. Существует альтернатива данному органу – многофункциональные центры оказания услуг населению (МФЦ). Эти учреждения являются посредниками между клиентами и Росреестром.

Для регистрации жилья необходимо подать такие бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • справку о смерти нанимателя;
  • заверенную ксерокопию домовой книги;
  • ордер на вселение;
  • свидетельство о приватизации;
  • квитанцию об уплате нотариального тарифа;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справку о том, что жилье не относится к служебному фонду, не находится в залоге или под арестом.

Оформление свидетельства занимает до 5 рабочих дней при условии подлинности и правдивости поданных данных.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

В Гражданском кодексе прописано, кто имеет право на прописку, проживание и приватизацию муниципального жилья. На основании договора о найме такую возможность получают лица, являющиеся родственниками всех очередей наследования по отношению к покойному нанимателю.

Если человек не был зарегистрирован по адресу усопшего, то данный факт устанавливается в судебном порядке. Истец должен собрать и приложить к заявлению показания соседей и представителей правления дома о том, что он регулярно входил и выходил из квартиры, принимал участие в собраниях жильцов, наведении порядка в подъезде и на территории, со своего счета делал взносы на общие цели.

После признания факта проживания в квартире претенденту нужно посетить муниципальный орган управления. Там пишется заявление на перезаключение договора найма на нового нанимателя.

К заявлению прикладывается:

  • свидетельство о смерти;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении;
  • копии документов, удостоверяющих родство с погибшим;
  • выписка из домовой книги;
  • ордер на вселение;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • старый договор о найме жилья;
  • справка о погашении долгов;
  • свидетельство об отсутствии обременений.

Если от имени заявителя действует поверенный, то он должен предъявить нотариально заверенную генеральную доверенность на право представлять интересы истца.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству. Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить. Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

  1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
  2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи. Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками. Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

  • супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
  • любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
  • любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья. Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

На что могут рассчитывать другие жильцы

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

  • право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
  • воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  • требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  • разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  • обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.
Читайте так же:  Размежевание земельного участка между двумя собственниками

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность. Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру. Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  1. Переоформить договор социального найма на себя.
  2. Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа. Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов. Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Как переоформить ДСН

Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье. Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315. Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

  1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
  2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы». Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления. Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

  1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
  2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию. Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Необходимые документы

Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

  • свидетельство о смерти действующего нанимателя;
  • договор социального найма;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Видео (кликните для воспроизведения).

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН. Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

  • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
  • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке. Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно законам РФ, как и почти во всех других странах, имущество человека, который умер, по умолчанию передается его ближайшим родственникам или же тому, кому он решил его передать через наследство. Однако унаследование касается лишь того имущества, которым умерший официально полноценно владел, а потому есть спорные ситуации. Одной из таких ситуаций является унаследование квартиры, которая не была приватизирована при жизни или же был только начат процесс приватизации.

Читайте так же:  Каковы особенности уголовной ответственности несовершеннолетних

Можно ли передать в наследство неприватизированную квартиру

Унаследование имущества довольно хорошо описано текущим законодательством, ведь за долгие годы государство имело дело с самыми разными прецедентами. Унаследовать можно лишь имущество, которым человек владел в день смерти – на него распространяется право преемственности. При этом могут быть использованы самые разные документы, которые будут подтверждать факт владения имуществом:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор обязательства;
  • долговая записка и так далее.

В стандартных условиях наследники получают все движимое и недвижимое имущество, в том числе и то, которое является негативным балансом – долги, обязательства и так далее. Но не все обязательства умершего и перед умершим могут быть переданы в наследство.

Представителем спорной ситуации здесь отлично выступает муниципальная квартира, которая еще не прошла процесс приватизации. Все наследство строится на нескольких вещах – праве собственности со стороны умершего и праве унаследования со стороны наследников. Проблема лишь в том, что муниципальная квартира не является собственностью физического лица до момента ее приватизации, ведь все еще предоставляется по средствам договора социального найма.

Договор найма заключается, в нашем случае, с физическим лицом и дает ему возможность пользоваться квартирой, проживать в ней и даже владеть ею. Однако такой договор в момент смерти человека может быть признан недействительным.

Проанализировав все законы, которые связаны с этим вопросом, можно уверенно сказать, что наследование неприватизированной квартиры не является возможным потому, что человек на момент смерти не выступал в роли ее владельца, а потому никакие права на нее не может передавать через наследство. Передать в наследство неприватизированную квартиру можно, но для этого нужно ее провести через процесс приватизации, который должен быть, как минимум, начат еще при жизни человека.

Также приватизированная квартира может стать частью завещания. Проще всего она попадает в завещание, которое передает все движимое и недвижимое имущество, ну или только недвижимое. В таком случае человеку нужно просто успеть приватизировать квартиру до своей смерти, после чего она автоматически станет частью завещания, при этом его не нужно будет переписывать.

Кто является законным наследником

Кто является наследником

Поскольку муниципальная собственность не может быть предметом унаследования физических лиц, речи о наследстве и идти не может, если умерший не был владельцем квартиры. Однако законом предусмотрены и другие варианты развития событий.

Поскольку квартира после смерти человека все еще остается муниципальной, в скором времени она будет предоставлена кому-то другому через договор социального найма. Здесь и начинается самое интересное, ведь даже после смерти родственники человека имеют шансы сохранить квартиру за собой, но немного другим способом. На такой случай есть два варианта:

[2]

  • оформить договор найма на родственников умершего, если они проживали с ним;
  • претендовать на владение квартирой, если при жизни начался процесс приватизации.

Первый вариант подойдет для семей, которые проживают в муниципальной квартире. После смерти человека, на которого был оформлен договор найма, государство не будет спешить выгнать всех остальных из квартиры. Члены семьи, которые с ним проживали, могут обратиться в местные государственные органы и попросить о внесении изменений в уже существующий договор найма.

Делается это для того, чтобы в этом договоре занять место умершего, вследствие чего получить те же права на квартиру, а в будущем — возможность стать ее владельцем. Когда дело доходит до унаследования, никто об этом не говорит, ведь здесь все строится на других законах, но это самый популярный вариант для того, чтобы сохранить права на квартиру за семьей. Обычно такое проводится исключительно через суд.

Порядок процедуры

Унаследование квартиры, которая не была приватизирована, пока человек был жив — процесс довольно непростой. Нужно понимать, что в такой ситуации влияние будут оказывать разные факторы:

  • кто претендует на унаследование;
  • степень родства с умершим человеком;
  • факт совместного проживания;
  • наличие намерения приватизировать квартиру, которое подтверждено документами.

С приватизированной квартирой все предельно просто – она является имуществом физического лица, а потому наследуется в зависимости от порядка очереди или согласно завещанию. В нашем же случае без факта приватизации какие-либо шансы обычно есть лишь у ближайших родственников, причем желательно, чтобы они жили в этой квартире вместе с умершим человеком. В таком случае останется два варианта – с уже начатой приватизацией и без нее.

Если приватизация была начата

Больше всего шансов получить квартиру после смерти человека, который еще не был ее владельцем, если он успел начать процесс приватизации. Для этого нужно соблюдать несколько пунктов, причем дело должно быть начато еще при жизни человека.

В такой ситуации все будет строиться на желании приватизировать квартиру, притом у человека уже должна быть такая возможность и он волен приступать к ее реализации. Для этого нужно:

  • написать и подать заявление в соответствующий государственный орган (о желании приватизировать квартиру);
  • собрать и предоставить пакет документов на приватизацию;
  • официально зарегистрировать факт подачи заявления.

Последним этапом в таком списке будет идти сама приватизация, но мы рассматриваем вариант с неприватизированной квартирой. На самом деле будет достаточно даже первого пункта для того, чтобы обратиться в муниципалитет и продолжить процесс приватизации.

Чем дальше успел зайти до своей смерти человек, тем проще наследникам будет разобраться с завершением приватизации муниципальной квартиры. В зависимости от этого вам и вовсе может быть нужно лишь проверить список документов, их корректность и срок давности, который на них распространяется.

В то же время вы должны быть готовы к тому, что муниципалитет откажет в вашем прошении на продолжение процесса приватизации квартиры. В таком случае вам нужно сразу собирать нужные документы и отправляться в суд – практика показывает, что обычно в суде шансов на удовлетворительный вердикт намного больше. Все потому, что по текущим законам то, что умерший человек в момент смерти еще не владел муниципальной квартирой, не может быть причиной для отклонения требований наследников. Именно поэтому огромное количество подобных споров решаются как раз через суд.

[1]

В судебных нормах на этот случай предусмотрены довольно четкие границы. Верховный суд РФ рекомендовал местным судам смотреть, прежде всего, на документы, которые подтверждают намерения умершего. Другими словами, если умерший успел подать заявление на приватизацию, при этом при жизни он его не отменял и не отозвал, оно может служить основанием для продолжения приватизации, которая была прервана смертью человека.

Читайте так же:  Что значит кооперативная квартира

После завершения приватизации никто не будет отказывать наследникам в праве на наследство, в том числе и приватизированной квартиры.

Если приватизация не была начата

Если же человек перед смертью не успел запустить процесс приватизации, шансы остаются у тех родственников, которые с ним жили. Все потому, что об унаследовании в этом случае можно сразу забыть, ведь умерший человек не просто не являлся владельцем квартиры в момент смерти, но и даже не выявил желания ее приватизировать, если такая возможность была вовсе.

В таком случае единственным правильным вариантом будет такое развитие событий:

  • сохранить права на квартиру (не право на собственность);
  • внести изменения в договор социального найма;
  • через время самостоятельно запустить процесс приватизации.

Сделать все это смогут лишь члены семьи или сожители, которые были в родстве. Если с членами семьи все понятно, то ко вторым относятся бывшие супруги, которые продолжили жить вместе. Унаследованием такой вариант не является, но вы все равно сможете сохранить за собой неприватизированную квартиру, а в будущем и вовсе приватизировать ее.

Нюансы процедуры

Когда поднимается вопрос унаследования неприватизированной квартиры, не всегда наследниками выступают близкие родственники. Самое главное при этом помнить, что близкие родственники, которые проживали с умершим человеком, имеют наибольшие шансы в любой из ситуаций.

Если же речь заходит о дальних родственниках, то у них шансы получить квартиру будут в том случае, если умерший успел при жизни начать процесс приватизации. Во всех остальных случаях квартира останется в муниципальной собственности и, скорее всего, в ближайшем будущем найдет новых жителей.

Возможности наследования неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована она достается после смерти хозяина людям, которые официально проживали в ней. Осуществить передачу государственного жилья можно в рамках установленного законодательства. Нельзя продать или подарить государственное жилье, но можно его приватизировать

Любой объект недвижимости: квартира, участок земли, гаражный бокс, дача приобретают статус частной собственности, после официальной регистрации права в Росреестре. После получения подтверждения о регистрации собственник получает возможность использовать имущество по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.

Если процесс приватизации квартиры не был закончен, наследники имущества могут столкнуться с целым рядом проблем связанных с дальнейшим использованием и распоряжением недвижимости. Наследование не приватизированной квартиры может пройти без особых проблем, но только если заранее осуществлены необходимые подготовительные действия.

Завещание и передача не приватизированного жилья

Действующий Гражданский Кодекс статей 1112 включает в состав наследства все виды имущества, которое находилось в собственности гражданина на момент его смерти. Вся недвижимость, на которую не было оформлено соответствующее право собственности не может перейти по наследству другим гражданам. Примером подобной ситуации является неприватизированная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

Проживая на государственной жилплощади, гражданин заключат договор найма, который не дает прав распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству.

Никто из родственников умершего человека не имеют права получить государственную квартиру в свою собственность. Существует ряд законодательных норм, которые позволяют родственникам умершего гражданина, арендовавшего жилплощадь у государства, сохранить имеющиеся права и даже оформить её в собственность.

Наследники неприватизированной недвижимости

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, определяет Гражданский кодекс РФ. Перечень граждан, которые по закону могут претендовать на квартиру, определяется после решения суда на общих основаниях. Среди возможных наследников могут быть граждане, имеющие отношение к человеку, проживавшему в государственной квартире:

  1. Лица, указанные в завещании написанным арендатором.
  2. Несовершеннолетние дети.
  3. Нетрудоспособные иждивенцы.
  4. Его родители.
  5. Супруг или супруга, которые на данный момент находятся в законном браке.

Если человек отказался составлять завещание или оно было признано не действительным, то претендентов на получение наследства устанавливают в порядке очередности в установленном законом порядке.

Процесс регистрации права на неприватизированную квартиру, полученную по наследству

После смерти гражданина, который не прошел процедуру приватизации государственной квартиры, в которой проживал по договору найма, никто из родственников не может претендовать на данное имущество. Существует два варианта решения вопроса относительно того, кто будет являться законным наследником неприватизированной квартиры. Законодательство предусматривает два возможных варианта решение спорных вопросов с не приватизированным жильем

Завершение процесса приватизации

Законные права собственности на квартиру наступают только после приватизации. Если эта процедура была начата арендатором квартиры еще при жизни, но не была закончена по причине смерти, родственники имеют право завершить все необходимые процессы и вступить в собственность по наследству. В данной ситуации могут возникать спорные ситуации между наследниками и государством или муниципалитетом, которым принадлежит квартира. Если найти общее решение не получается, спорный вопрос решается в суде.

Новый договор социальной аренды квартиры

Если на момент смерти гражданина на одной площади с ним проживали его родственники, они имеют законное право оформить новый договор найма на свое имя. После перезаключения договора по найму, можно приватизировать недвижимость в установленном порядке. Подобная ситуация создает возможность стать законным владельцем квартиры на основании перезаключенного с государством договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Все остальные родственники и другие наследники, которые не проживали в одной квартире с умершим человеком, не могут претендовать на квартиру.

Читайте так же:  Что такое синдицированный кредит

Переоформление договора и приватизация квартиры

Для переоформления квартиры, которая была не приватизирована прошлым собственником, необходимо подписать новый договор социального найма на свое имя. Для этого один из прямых наследников должен подать соответствующее заявление в отдел регистрации собственности по месту нахождения жилого объекта. После составления договора можно решить вопрос: кому достанется квартира после смерти собственника.

Если наследник не планирует заключать новый договор найма, он имеет право приватизировать жилплощадь, если объект не попадает по следующие категории, которые не подлежат приватизации:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Комната в общежитии.
  • Жилплощадь, которая была выдана человеку на время исполнения своих служебных обязанностей.
  • Жилой фонд, который находиться в аварийном состоянии.
  • Недвижимость, находящаяся на территории военизированных городков.

Чтобы получить в собственность жилье, в отношении которого не был проведен процесс приватизации, необходимо взять квартиру в аренду у государства. Дальнейшие действия возможны после оформления и сбора следующих документов:

  • Паспорт лица, планирующего приватизировать недвижимость.
  • Кадастровый паспорт на приватизируемый объект.
  • Технический паспорт.
  • Документ, подтверждающий смерть человека, от которого квартира досталась по наследству.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на проведения процесса приватизации.
  • Документ, подтверждающий стоимость рассматриваемого объекта.
  • Чек о полной уплате государственной пошлины.

Процесс переоформления

Документы на составление нового договора социальной аренды жилплощади можно подать в следующие государственные органы:

  1. Жилищный комитет.
  2. МФЦ.
  3. Департамент строительства.

До момента подачи заявления всем членам семьи, которые проживали на одной площади с бывшим квартиросъемщиком, необходимо сделать следующее:

  • Выбрать одно из наследников на кого, будет составлен новый договор найма жилплощади.
  • Закрыть регистрационный учет на умершего гражданина.
  • Собрать и представить полный пакет необходимых документов.

После заключения и оформления договора с новым нанимателем, документ передают в управляющую компанию. Если наследники не смогли определиться с вопросами связанными с переоформлением договора социального найма, решение по ним будет принимать суд.

Пакет необходимой документации

Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе. Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения. В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:

  • Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
  • Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
  • Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
  • Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.

После завершения процедуры переоформления договора социальной аренды недвижимости, можно приступать к следующему шагу, приватизация квартиры. Все лица, проживающие на рассматриваемой жилплощади, имеют право участвовать в процессе приватизации недвижимости.

Наследование квартиры без наличия официальной регистрации

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, может быть возвращена государству или передана одному из законных наследников. Процесс наследования недвижимости значительно усложняется, если лица проживали не официально на одной жилплощади с предыдущим арендатором. В подобной ситуации, недвижимость практически всегда возвращается государству. Особенно, если умерший арендатор не начал процесс приватизации и не зарегистрировал свое желание получить арендованную недвижимость в собственность.

Если наследники хотят сохранить за собой право на данный объект необходимо в кратчайшие сроки после смерти предыдущего квартиросъемщика обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости.

Подается заявление, в котором подробно указывают все обстоятельства дела и просьба оказать содействие в решении вопроса. Государственная организация, которая будет принимать решение по данному заявлению, может затребовать:
  • Документы, подтверждающие родственную связь с умершим арендатором квартиры.
  • Доказательства фактического проживания в квартире.
  • Другие свидетельства и справки, которые помогут в решении вопроса.
Видео (кликните для воспроизведения).

Положительное решение в подобных ситуациях принимается крайне редко. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее указать всех потенциальных наследников в договоре найма квартиры.

Источники


  1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  2. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
Как наследуется неприватизированная квартира
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here