Как можно разделить доли в квартире

Полезная информация в статье: "Как можно разделить доли в квартире". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

  1. Наследование. Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
  2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
  3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
  4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  • получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей;
  • сбор всех требуемых справок и документов;
  • оплата обязательного налогового сбора (госпошлины);
  • обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги»;
  • составление заявление о переоформлении права на собственность;
  • получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, если оформление доли происходило ранее 2016 года;
  • юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
  • паспорт заявителя.

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней. То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в статье 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как разделить квартиру на доли

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи. Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования. О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Читайте так же:  Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются. Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы. Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как разделить квартиру на доли?

Зачастую семьи приобретают недвижимость в общую собственность без выделения долей.

Однако собственники жилья имеют полное право разделить приобретенный объект на части по своему усмотрению — закон этого не запрещает.

Процедура имеет свои особенности. Учитывается количество собственников, процесс выделения (продажа или дарение), в залоге жилье или нет. Поэтому в нашей статье поговорим об основных нюансах разделения квартиры на доли.

Что нужно знать собственнику?

Да, собственник имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продать, подарить, обменять и т.д.

Но если собственников одного объекта несколько и у каждого своя доля, возникают трудности. Каждый также может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но с небольшой оговоркой.

[1]

При продаже своей доли нужно письменно уведомить сособственников и предложить им выкупить продаваемую часть. Они имеют первоочередное право на покупку. При дарении своей доли уведомлять иных собственников не требуется.

Без уведомления других совладельцев квартиры продать свою долю нельзя.

Право каждого владельца на долю имущества

Все сделки, связанные с выделением части недвижимости, нужно заверить у нотариуса, а затем зарегистрировать в Росреестре. При этом собственник доли может самостоятельно ей распоряжаться.

Закон позволяет и изменить размер доли каждого владельца квартиры, если:

  1. изменилось число собственников. Например, один из совладельцев продал или подарил свою часть другому;
  2. за счет одного или нескольких собственников было улучшено состояние объекта. Например, проведен дорогостоящий ремонт.

Однако любые изменения можно проводить только с согласия остальных совладельцев жилья. Если компромисс не удается найти, то спор решается в суде.

Доля в квартире выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Как поделить квартиру на доли?

Закон допускает следующие варианты раздела:

  1. по взаимной договоренности сторон (подписывается соглашение);
  2. по условиям брачного контракта;
  3. в судебном порядке.
Читайте так же:  Как возмещается ндфл при покупке квартиры

Рассмотрим каждый из возможных вариантов подробнее.

По письменному соглашению

На общую недвижимость можно установить совместную собственность или долевую.

Обычно доли не устанавливаются при владении совместной собственностью. Это возникает, когда семейная пара при покупке недвижимости:

  • не составила брачный контракт;
  • не оформила письменное согласие на раздел;
  • не выделила части в приобретенной квартире.

В иных случаях оформляется долевая собственность.

Поэтому при разводе супругам приходится либо составлять соглашение о разделе имущества, либо обращаться в суд.

Соглашение заключается по взаимной договоренности. В нем прописывается:

  • предмет договора;
  • наименование объекта и величина доли квартиры каждого супруга;
  • реквизиты участников сделки;
  • их права, круг обязанностей и ответственность;
  • регламент урегулирования спорных вопросов;
  • информация о начале действия документа;
  • сведения о процедуре в случае расторжения.

Если квартира куплена на средства материнского капитала, то доля в обязательном порядке выделяется второму супругу и всем детям. Если она приобретена в ипотеку, то распределить доли можно только после погашения кредита.

Брачный договор

Брачный договор можно подписать как до регистрации брака, так и в период семейной жизни. Он позволяет установить следующие виды собственности для каждого супруга:

  • выделить долю из собственности;
  • установить совместное владение;
  • определить индивидуальную собственность.

В случае развода не придется выяснять, какая доля достанется мужу и жене. Эти пункты уже закреплены в брачном договоре и заверены у нотариуса.

Документ действует и после развода, пока не будут разрешены все спорные вопросы по разделу имущества.

[2]

Брачный договор — гарант быстрого раздела квартиры на доли в случае развода.

Раздел через суд

Если супруги не подписали брачный контракт или соглашение, то вопрос о разделе имущества решается через суд. Их доли могут признать равными (50/50).

Иск можно подать в течение 3 лет после развода. В заявлении следует указать предпочтительный вариант раздела квартиры и величину доли. Однако последнее слово остается за судом.

Обычно суд делит квартиру поровну. Если выделить долю не представляется возможным, то бывший супруг может компенсировать стоимость недвижимости и стать единственным владельцем квартиры. Сумма возмещения равна стоимости доли. По сути, он ее выкупает.

Полученную долю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Разделение квартиры на доли

Если в купленной квартире не выделены доли, то она считается совместной собственностью. Рассмотрим несколько возможных вариантов установления доли каждого супруга.

Выдел долей из совместного имущества

Каждый собственник совместного жилья может потребовать вычленения своей доли.

В данном случае следует соблюсти два правила:

  1. установить процент доли каждого владельца в общем имуществе;
  2. доли равнозначны, если законом или совместным соглашением владельцев не установлена иная градация.

Если выделить долю невозможно, то каждый из владельцев может добиваться денежной компенсации. После выплаты денег право собственности на долю прекращается.

Не можете выделить долю в квартире — продайте ее совладельцу.

Если квартира приватизирована

Любая семья может участвовать в программе приватизации социального жилья. После завершения процедуры квартира станет их собственностью.

Однако право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре. В бланке будут установлены конкретные доли каждого члена семьи.

Разделить квартиру можно следующим образом:

  • в равных долях, если имущество совместное;
  • размер доли установлен при приватизации;
  • установить размер самостоятельно, оформив письменное соглашение, брачный контракт или через суд — если квартира куплена супругами.

Если квартира куплена за счет материнского капитала

В такой ситуации супруги и их дети получают равные доли. Но можно оформить жилье исключительно на детей. Тогда при разводе квартира не подлежит разделу.

Если в покупку жилья средств МСК вложено больше, чем семейных накоплений, то жилье оформляется на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира куплена в ипотеку, то она становятся совместно нажитым имуществом. При разводе каждый супруг получит равную долю.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. В случае развода он вправе проанализировать платежеспособность супругов и предложить им продать объект. Деньги пойдут на погашение кредита, а остальная сумма делится между бывшими мужей и женой пополам.

Возможен и другой вариант — один из супругов компенсирует стоимость доли второму и станет единственным владельцем квартиры.

Пока ипотека не погашена, квартиру нельзя разделить на доли.

На сколько долей можно поделить квартиру?

Законом не устанавливает ограничений — можно выделить как 2, так и 100 частей. Однако собственник, продав или подарив свою долю, теряет на нее право.

Для продажи доли он должен уведомить всех совладельцев квартиры, так как они имеют первоочередное право на покупку. Не каждому понравится жить в одном доме с посторонним человеком.

Если продавец доли не получит от них согласия, то вправе продать ее посторонним.

Таким образом, разделить квартиру на доли возможно. Но действовать нужно по закону. Иначе сделку оспорят, а вы лишитесь жилья.

Также следует обратить внимание, что при выделении долей существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Например, заключение брачного договора и письменного соглашения. В любом случае, посоветуйтесь с юристом перед разделом квартиры.

Как разделить квартиру на доли: по соглашению, через суд

Последние изменения: Август 2019

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Далеко не все квартиры принадлежат одному собственнику. Закон позволяет разделять один объект собственности между несколькими владельцами, при условии соблюдения некоторых нюансов. Выбор действий, как разделить квартиру на доли, зависит от формы собственности (долевая, личная, общая) и обстоятельств, при которых приобреталась квартиры.

Варианты для сособственников

Если квартира принадлежит более, чем одному собственнику, различают следующие варианты собственности:
  1. Долевую, поделенную на части недвижимость, с получением каждым владельцем свидетельства (до 2017 года) или выписки ЕГРП. Объем собственности точно определен, что подтверждается документально.
  2. Совместную, если она куплена супругами до развода, и между ними не был заключен брачный контракт и не были выделены доли сразу.

Способы, как разделить доли в квартире, предусматривают оформление через:

    мировое соглашение; брачный контракт; судебное постановление.

Соглашение о разделе долей в квартире

Если есть общее решение о том, в каких пропорциях имущество будет принадлежать претендентам, оформляют мировое соглашение. Такой вариант – оптимальное решение для раздела. В положениях документа определяют не только объем переходящего имущества, но и условия переоформления. Чтобы соглашение о разделении квартиры на доли имело юридическую значимость, необходимо учесть требования, которые предъявляет закон.

Читайте так же:  Как написать претензию в банк о мошенничестве образец и правила составления документа

К обязательным реквизитам документа относят:

    ФИО сторон, их паспортные данные. Предмет договора. Обязанности и права, ответственность сторон. Порядок урегулирования споров. Условия действия и расторжения соглашения. Подписи сторон и дата составления.

Документ подлежит обязательному нотариальному заверению и позднее – регистрации в Росреестре.

Вместе с договором регистрирующему органу передают:

    технический план; правоустанавливающие документы, подтверждающие юридические полномочия сторон; платежный документ об уплате пошлины.

Брачный договор

Контракт облегчает урегулирование вопросов имущественного распределения, поскольку стороны заранее знают, что и на каких условиях будет им принадлежать.

Чтобы подписанный брачный договор имел силу, необходимо нанести визит к нотариусу и заверить документ. Действие договора не ограничивается периодом семейных отношений, распространяясь на время после прекращения брака.

Как разделить квартиру на доли в судебном порядке

Если собственники имеют разные представления об имущественных претензиях, споры решают в судебном порядке.

Исковое заявление о выделе доли в квартире подают в суд района, к которому относится место расположения квартиры. Истцом выступает лицо, претендующее на долевое право. Ответчиками будут собственники квартиры.

Нужно учитывать, что время подачи иска ограничено действующим сроком исковой давности — 3 года после того, как было выявлено право для предъявления имущественных претензий.

Исковое заявление о выделе доли в квартире (образец) (29,5 KiB, 25 hits)

Образец искового заявления об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру (30,0 KiB, 29 hits)

К основным реквизитам иска относят:

  1. Название судебной инстанции вместе с адресом.
  2. Сведения об истце (ФИО, прописка, информация о контактах).
  3. Аналогичные сведения об ответчиках.
  4. Описание ситуации, давшей право на имущественные претензии.
  5. Подпись истца и дата составления.
  6. Список прилагаемых бумаг, которые подтверждали бы слова и позицию истца (личные бумаги, справки, техпаспорт квартиры, свидетельства о праве собственности). Дополнительно подают заключение эксперта о допустимости выделения доли в объекте и платежную квитанцию о госпошлине.

Если сам истец не может обратиться в суд лично, готовят нотариально заверенную доверенность.

Заслушав стороны, судья выносит решение удовлетворить или отказать истцу. При вынесении положительного решения и вступлении его в силу, истец обращается в Росреестр для регистрации имущественных изменений.

После внесения записи в реестр недвижимости человек получает полное право владения и распоряжения частью объекта.

Физическое разделение квартиры в равных долях усложняется отсутствием двух равных по площади помещений.

Выдел долей в натуральном выражении допускается при 3 условиях:

  1. Наличие изолированных помещений.
  2. Отдельные входы для выделяемых площадей.
  3. Соответствие санитарным нормативам, установленным на законодательном уровне.

Важную значимость имеют результаты техэкспертизы, подготовленной для судебного разбирательства. Суд, принимая решение, будет основываться на мнении экспертов, оформленных в заключении о:

    возможности выдела доли; общей стоимости объекта; допустимости перепланировки и предполагаемых затратах на нее.

Раздел 1-комнатной квартиры

Принцип равности соблюсти удается редко, поэтому вместо выдела доли судья выносит решение о порядке пользования помещениями.

Однокомнатное малогабаритное жилье разделу не подлежит, поскольку нет достаточного количества разделяемой площади. Решением суда устанавливается порядок пользования общей квартирой.

При проживании сразу нескольких семей, разделяют лицевые счета для корректного начисления коммунальных платежей каждому собственнику. Это возможно только после оформления долевой собственности. Если квартира пока находится в совместном владении, ее предварительно разделяют и регистрируют доли в Росреестре.

Только после внесения изменений в Росреестр предстоит урегулировать вопрос организации отдельных лицевых счетов.

После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции. При неуплате счетов на протяжении 3 месяцев управляющая компания вправе распорядиться о прекращении поставки коммунальных ресурсов.

С одним собственником

Даже если у квартиры единственный владелец, иногда требуется выделить в объекте части. Так происходит при намерении продать или иным способом распорядиться частью жилплощади. Закон допускает такие процедуры при условии соблюдения некоторых правил.

Если квартира получена по приватизации

Действия, как разделить приватизированную квартиру по долям, зависят от ответов на вопросы:

    пришли ли собственники к общему решению; какие категории граждан участвовали в приватизации; выделялись ли ранее в объекте доли.

В разделении приватизированного жилья есть некоторые особенности.

  1. Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в 90-х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли. Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации.
  2. Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.
  3. Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире. Порядок пользования заверяют у нотариуса.
  4. Счета лицевые разделяют в управляющей компании. Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество.

Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира. После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов.

Регистрация изменений

В Росреестр подают пакет документации:

    Заявление от собственника. Документ, на основании которого определена часть имущества (соглашение или решение суда). Документ о праве собственности на объект (выписка ЕГРП). Техническая документация БТИ. Платежный документ об уплате пошлины.

Если выделяется новая доля – выдают выписку на долю в объекте недвижимости, а остальным регистрируют изменения.

Раздел между супругами

Совместная собственность предполагает право обоих супругов на раздел по взаимному согласию или через суд. Участие в приватизации предусматривает равность прав мужа и жены, зарегистрированных на жилплощади. По условиям брачного договора или в судебном порядке может быть определен иной способ распределения долей.

Как распорядиться долей квартиры

Законодательство не разграничивает в правах собственников целых объектов или долей в них. Это означает, что новый владелец сможет продать свою часть, либо оформить ее в дар. Долю можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, при условии соблюдения законодательных норм.

Если планируется продажа, предварительно предлагают часть к выкупу совладельцам в приоритетном порядке. Условия покупки для сособственников и остальных покупателей должны быть одинаковыми. Посторонние лица получают право покупки после того, как совладельцы подтвердят отказ в письменном виде.

Читайте так же:  Нужно ли регистрировать договор доверительного управления имуществом

Если кто-либо из совладельцев решат выкупить долю в приоритетном порядке, после получения письменного уведомления им необходимо связаться с продавцом в 30-дневный срок. После месяца ожидания, при отсутствии претендентов на покупку из совладельцев жилья, долю можно продать любому другому покупателю. Процесс переоформления права собственности на долю в квартире не отличается от стандартной регистрации объекта в Росреестре.

Сдача внаем

Сложности ждут при намерении сдать долю в аренду. Решение предварительно согласовывают с остальными владельцами объекта. При наличии противоречий и противодействии других собственников аренда окажется незаконной.

Передача в дар

Доля – такая же собственность, как и целый объект недвижимости. При желании, любой вправе отдать свою часть другому человеку. Процесс не требует согласия остальных и ожидания, чем иногда пользуются граждане, намеренные подменить продажу дарением. Помимо того, что такая сделка расценивается как подмена, нужно учитывать риски продавца, ведь юридически после переоформления доли он не вправе требовать материального вознаграждения, и обязан освободить жилье.

В отличие от распоряжений целыми объектами, после выдела доли безвозмездные сделки по ней (наследование, дарение) проходят по стандартной схеме, но если предполагается материальная заинтересованность собственника (аренда, продажа) придется согласовывать распоряжения с остальными хозяевами.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры на доли — это процесс распределения частей жилой недвижимости между собственниками. Разбираемся в способах раздела такого имущества.

[3]

Что такое долевая собственность

Прежде чем выяснить, как разделить квартиру на доли, необходимо определить, что же такое долевая собственность. Само право долевой собственности регулируется ст. 244 ГК РФ. Порядок распоряжения прописан в 218-ФЗ от 13.07.2015.

Общая собственность на квартиру может быть:

  1. Долевой. Вопрос по разделению долей решен официально, стороны поделили имущество на определенные части и заверили сделку юридически. У каждой стороны имеется свидетельство (при разделе до 2017 года) или выписка из ЕГРП.
  2. Совместной. Такое имущество принадлежит обеим сторонам (например супругам), приобретается во время брака. В случае совместного владения долевое участие каждого из супругов не конкретизируется, за исключением случаев брачного договора или соглашения, в котором описано, как делятся доли в квартире.

Долевое владение подразумевает распределение частей еще на этапе приобретения имущества. В этом случае нет необходимости выяснять, как правильно разделить доли в квартире, так как они уже поделены и юридически закреплены. Порядок раздела долевой недвижимости берет свое начало в статье 35 Конституции РФ — в ней запрещено лишение граждан имущества за исключением тех случаев, по которым вынесено соответствующее судебное решение.

Теперь выясним, как сделать разделение долей на квартиру при совместной собственности.

Существуют 3 варианта раздела:

  • путем заключения брачного договора;
  • путем подписания мирового соглашения;
  • путем обращения в судебные инстанции.

Сразу ответим на вопрос: может ли один собственник разделить на доли жилую недвижимость. Так как само право общей долевой собственности осуществляется только по взаимному согласию всех сторон, то производить юридически значимые действия с имуществом без согласия всех собственников запрещено. Если у совладельцев возникнут неразрешимые споры, они могут решить их через суд.

Размер жилья роли не играет. И если вы спросите законодательство, можно ли однокомнатную квартиру разделить на доли, то получите однозначный ответ «ДА». Сам процесс раздела однокомнатной квартиры сопряжен с некоторыми юридическими нюансами: он производится по принципам распределения совместно нажитого имущества. А если однокомнатное жилое имущество было унаследовано, приобретено до момента заключения брака, жилье приватизировано одним супругом из-за добровольного отказа второго или супруг сможет доказать, что приобрел актив за собственные средства, то раздел не допускается.

Брачный договор

Брачный договор, заключенный супругами, определяет, как делить доли в квартире во время самого брака или после развода. В условиях такого договора определяются части каждого из супругов, и процедуру раздела специально проводить не нужно. В самом контракте указывают долю как мужа, так и жены. Документ действует во время брака и после его расторжения до момента урегулирования имущественных вопросов.

Соглашение о разделе долей

В случае подписания соглашения о разделе долей стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть главное отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.

В соглашении о разделе за сторонами закрепляются виды имущества и их доли для каждого из супругов. В нем также можно указать, на сколько долей можно разделить квартиру. Величина таких частей не ограничена законом, каждый собственник может свободно распоряжаться своим имуществом и делить жилье на четное количество долей (2, 4, 6 и проч.).

В мировом соглашении прописываются персональные сведения о каждой из сторон, четко оговаривается предмет договора. Само соглашение должно нотариально заверяться.

Обращение в суд

Судебное разбирательство — это крайняя мера, которая применяется в случае невозможности мирового соглашения между сторонами. Истцом является гражданин, претендующий на часть жилья, ответчиком — остальные собственники. Истец обращается в территориальный суд, находящийся по месту регистрации имущества, составляет исковое заявление и прикладывает все необходимые подтвердительные документы.

После завершения судебного разбирательства и распределения частей недвижимости все собственники обязаны оформить право собственности на свои доли в Росреестре.

Cоглашение о выделе доли в натуре образец

Вопрос о том, как выделить долю в приватизированной квартире, возникает обычно тога, когда возникает спорная ситуация между владельцами объекта недвижимости. И это вполне объяснимый факт: доли в приватизированной недвижимости нужно выделять тогда, когда необходимо определить долю каждого собственника на владение недвижимости. Такая необходимость возникает, когда родственники, супруги, правопреемники и т.д. делят полученный объект на несколько частей. Но для того, чтобы стать собственником некой части в квартире или доме, необходимо выполнить ряд процедур. И далее о том, как происходит выделение доли в квартире.
Читайте так же:  Где заказать выписку из егрн на квартиру

Разделение недвижимости на доли

Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:

  1. Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
  2. Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.

Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:

  • Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
  • Судебные разбирательства.

Конечно, проще всего первый вариант, когда все решается в добровольном порядке, без привлечения правоохранительных органов. Но зачастую, если уже возникли такие трудности, то дело необходимо решать исключительно в суде.

Относительно соглашения на добровольное выделение или разделение объекта недвижимости, то оно может решать вопрос в нескольких вариантах:

  1. Выделять равные доли между всеми участниками соглашения, то есть между всеми собственниками. В таком случае жилая площадь квартиры делится в равных пропорциях и за каждым субъектом закрепляется определенная часть;
  2. В соглашении устанавливается неравномерное распределение площади. Может происходить как с распределением площади между всеми участниками процесса, например, мужу – 20%, жене – 35%, а ребенку – 45%, так и без него: одному субъекту выделяется некая доля – 20%, а 80% будут принадлежать всем остальным собственникам.

Судебные разбирательства или соглашение о выделении доли: что лучше?

Конечно, для собственников лучше подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. После того, как орган зарегистрирует такое соглашение, то в соответствии с ним будет выделено право собственности на объект в долевом соотношении.

Но может получиться так, что выделить долю в жилом объекте будет невозможно: маленькая площадь или другие проблемы, что делать в таком случае? При таком варианте лучше всего обращаться в суд.

В суд также лучше обращаться и тогда, когда происходит ущемление интересов одного из собственников, когда граждане не могут прийти к единому мнению и т.д.

Главный минус судебных разбирательств – по времени долго, дополнительные расходы на оплату судебных издержек, и кроме того, не очень приятная процедура для самих людей.

Процедура оформления доли в квартире, что по итогу судебного дела, что по итогу заключения, одинакова – необходимо обратится или с договором, или с решением суда в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Недостатки долевой собственности

На первый взгляд может показаться, то нет никаких проблем относительно того, как поделена квартира: на доли или она является единым целым, ведь количество собственников никак не изменяется. Но на деле получается обратная ситуация. Есть определенные трудности с недвижимость, поделенной на части.

Проблемы, которые могут возникнуть при долевой собственности:

Таким образом, очень часто квартиру не делят на части, а продают, если это возможно, и полученную сумму делят на пропорциональные собственности части.

Сколько долей можно выделить в объекте недвижимости

Если изучить законодательную базу, то нет никаких ограничений относительно того, сколько долей можно выделить в одном объекте. Но БТИ и другие учреждения регламентируют порядок выделения части в доме или квартиры, исходя из технических параметров.

При выделении доли необходимо учитывать следующее:

  1. Любая выделенная часть должна быть изолированным помещением, которое бы обеспечивало собственнику нормальные условия проживания;
  2. Каждое помещение, выделенное в долю, должно иметь свой вход и выход;
  3. Разделение при приватизации должно проводиться с учетом того, что недвижимость должна быть сохранена как целостная единица;
  4. Разделение или выделение собственности не должно никаким образом повлиять на соседей.

Если говорить проще, то разделить можно комнаты в квартире, но не более. Например, выделить долю в коммунальной квартире невозможно. Тоже самое касается и однокомнатных квартир. А вот разделить двухкомнатную квартиру на две доли — две комнаты – можно свободно.

Выделение долей супругов в приватизированном жилье

Очень сложный вопрос: как выделить долю в квартире, если квартира принадлежит супругам. Но здесь принципиальная разница:

  • квартира приватизирована на обоих супругов;
  • или один собственник владеет, а другой просто зарегистрирован в ней.

При втором варианте, только зарегистрированный член семьи ни в коем разе не может претендовать на долю в квартире. Он просто там прописан, не более. Решить проблему возможно только в судебном порядке и только в том случае, если такие условия разделения имущества предусмотрены брачным договором, или у второй половинки нет своего жилья для проживания. Также разделить квартиру в таком варианте легко, если она была приобретена в ипотеку, а созаемщиком выступал второй супруг или супруга.

Если же квартира приватизирована на обоих супругов, то при выделении доли она будет разделена 50 на 50. Других вариантов не будет. Другое дело, если по условиям брачного договора, будет оговорено: данный объект недвижимости полностью переходит в распоряжение другого члена семьи.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, выделение доли в приватизированной квартире возможно почти при любом варианте развития событий. Если родственники не договариваются, то проблема решается в судебном порядке.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Как можно разделить доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here