Как лучше расплатиться за покупку квартиры

Полезная информация в статье: "Как лучше расплатиться за покупку квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Механизм расчета с продавцом квартиры

Покуп­ка жилья в ипо­те­ку пред­по­ла­га­ет пере­да­чу поку­па­те­лем солид­ной сум­мы про­дав­цу недви­жи­мо­сти. Рас­чет с про­дав­цом – один из важ­ней­ших момен­тов в про­цес­се покуп­ки квар­ти­ры по ипо­те­ке. Этот этап явля­ет­ся один из самых опас­ных в отно­ше­ни­ях меж­ду про­дав­цом и поку­па­те­лем, так как куп­ля-про­да­жа недви­жи­мо­сти неред­ко сопро­вож­да­ет­ся мошен­ни­че­ством со сто­ро­ны одно­го из участ­ни­ков сдел­ки. Так­же никто не может исклю­чить пре­ступ­ных пося­га­тельств (гра­беж, раз­бой) со сто­ро­ны тре­тьих лиц.

Спо­со­бы рас­че­та с про­дав­цом квар­ти­ры по ипо­те­ке

Покуп­ка квар­ти­ры и рас­чет с про­дав­цом сопро­вож­да­ет­ся госу­дар­ствен­ной реги­стра­ци­ей сдел­ки куп­ли-про­да­жи, после кото­рой про­ис­хо­дит пере­да­ча прав соб­ствен­но­сти. Срок реги­стра­ции сдел­ки покуп­ки недви­жи­мо­сти по ипо­те­ке зани­ма­ет срок меж­ду 3 и 5 рабо­чи­ми дня­ми, тогда как сдел­ки без исполь­зо­ва­ния заем­ных средств про­хо­дят госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию в сро­ки меж­ду 10 и 14 рабо­чи­ми дня­ми. Таким обра­зом, появ­ля­ет­ся некий про­ме­жу­ток меж­ду датой под­пи­са­ния доку­мен­тов и датой реги­стра­ции сдел­ки куп­ли-про­да­жи.

И здесь поку­па­тель и про­да­вец квар­ти­ры долж­ны дого­во­рить­ся меж­ду собой, когда про­из­во­дить рас­чет, так как каж­дый из них хочет обез­опа­сить себя. К при­ме­ру, если поку­па­тель осу­ще­ствит рас­чет с про­дав­цом жилья до реги­стра­ции сдел­ки, а реги­стра­ция сорвет­ся по каким-либо при­чи­нам, то поку­па­тель квар­ти­ры рис­ку­ет поте­рять день­ги и остать­ся без недви­жи­мо­сти. И наобо­рот, если рас­чет за жилье по дого­во­рен­но­сти будет осу­ществ­лять­ся после госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, то про­да­вец квар­ти­ры под­вер­га­ет­ся тем же рис­кам, что в слу­чае с поку­па­те­лем.

Как же обез­опа­сить себя каж­дой из сто­рон, когда будет про­ис­хо­дить рас­чет за недви­жи­мость по ипо­те­ке? Рас­чет при покуп­ке квар­ти­ры выпол­ня­ет­ся дву­мя основ­ны­ми спо­со­ба­ми:

  • Рас­чет при помо­щи бан­ков­ских услуг
  • Рас­чет налич­ны­ми день­га­ми.

Каж­дый из этих спо­со­бов обла­да­ет сво­и­ми плю­са­ми и мину­са­ми. Без­услов­но, мно­гое зави­сит от кон­крет­ных усло­вий дого­во­ра меж­ду про­дав­цом и поку­па­те­лем. Рас­смот­рим спо­со­бы рас­че­та при покуп­ке квар­ти­ры в ипо­те­ку.

Расчет при помощи банковских услуг

Рас­чет с про­дав­цом через банк замет­но сни­зит рис­ки по сдел­ке куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры. И здесь кре­дит­ные орга­ни­за­ции пред­ла­га­ют сра­зу несколь­ко услуг:

Как види­те, рас­чет за квар­ти­ру по ипо­те­ке без­опас­нее про­из­во­дить через банк, одна­ко этот спо­соб тре­бу­ет вне­се­ния неко­то­рых денеж­ных средств за арен­ду сей­фа, аккре­ди­ти­ва или сче­та. Поэто­му неко­то­рые сто­ро­ны реша­ют­ся на рас­чет по ста­рин­ке – налич­ны­ми.

Осо­бен­но­сти рас­че­тов за недви­жи­мость по ипо­те­ке

Расчет с продавцом наличными

Тра­ди­ци­он­ный спо­соб рас­че­та налич­ны­ми без бан­ков­ско­го сче­та или ячей­ки исполь­зу­ет­ся все реже, посколь­ку дан­ный спо­соб не обес­пе­чи­ва­ет без­опас­ность сдел­ки куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры по ипо­те­ке. Во избе­жа­ние слу­ча­ев мошен­ни­че­ства, спе­ци­а­ли­сты сове­ту­ют исполь­зо­вать дан­ный спо­соб пере­да­чи денег толь­ко при совер­ше­нии сдел­ки с род­ствен­ни­ка­ми, дру­зья­ми, близ­ки­ми зна­ко­мы­ми, то есть с теми людь­ми, чисто­та помыс­лов кото­рых не вызы­ва­ет ника­ких сомне­ний.

Основ­ные плю­сы рас­че­та с про­дав­цом налич­ны­ми – пол­ная кон­фи­ден­ци­аль­ность и отсут­ствие необ­хо­ди­мо­сти тра­тить день­ги на арен­ду ячей­ки или откры­тие сче­та. Глав­ный минус для про­дав­ца – необ­хо­ди­мость про­вер­ки каж­дой купю­ры на пред­мет фаль­ши­во­сти. Важ­ней­ший недо­ста­ток для про­дав­ца – пере­воз­ка солид­ной сум­мы денеж­ных средств и ожи­да­ние пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти.

Таким обра­зом, бан­ков­ские ячей­ки и аккре­ди­тив явля­ют­ся наи­бо­лее без­опас­ны­ми спо­со­ба­ми рас­че­та по ипо­те­ке. Этот вари­ант наи­бо­лее прак­ти­чен, посколь­ку за сохран­ность денег отве­ча­ет банк, гаран­ти­ру­ю­щий неукос­ни­тель­ное соблю­де­ние обя­за­тельств.

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  • Налично или безналично производить расчет?
  • Когда передавать деньги? В какой момент?
  • Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  • Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  • Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  • После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
  3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.
Читайте так же:  Процесс лишения водительских прав за алкоголь

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку. Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр. Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

Способ №3: Аккредитив

Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.

Как работает аккредитив:

  1. Стороны сделки заключают договор с банком.
  2. Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
  3. Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
  4. Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.

По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:

  • Деньги и сумму проверяет банк,
  • Расчёты безналичные,
  • Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.

Наличное дело: как рассчитаться за покупку квартиры

Челябинские эксперты рассказали, как передать деньги без лишних рисков

Передача денег – один из самых важных этапов при купле-продаже

жилья . Что лучше: сэкономить и отдать наличные в пакете или потратиться на аккредитив или банковскую ячейку? О плюсах и минусах каждого варианта читайте в материале N1.RU.

Этот вариант кажется самым очевидным, особенно если при покупке не использовались ипотечные средства. Однако эксперты считают передачу денег в чемодане одним из самых опасных и несовременных способов оплаты. Кроме того, в некоторых случаях такой способ оплаты невозможен. Так, многие банки отказываются проводить сделки за наличный расчет по объектам на стадии строительства.

«Популярность расчетов наличными с каждым годом снижается, – подтверждают в пресс-службе банка «ВТБ» в УрФО и Пермском крае. – Наличные нужно пересчитывать, проверять на подлинность, а зачастую и арендовать для них сейфовые ячейки. Поэтому клиенты предпочитают другие, более удобные и безопасные варианты».

Главное достоинство передачи продавцу наличных денег – вам не нужно ни за что доплачивать. На этом преимущества данного способа исчерпываются и начинаются риски. К примеру, в октябре 2016 года преступник подкараулил возле челябинского Многофункционального центра человека, получившего от продавца крупную сумму денег. Мужчине достались побои дубинкой и удары электрошокером. По счастливой случайности злоумышленник скрылся ни с чем.

Тем, кто все же решился оплатить покупку квартиры наличными, юристы советуют минимизировать хождения по городу с чемоданом денег. Возьмите с собой на сделку одного-двух сопровождающих, а деньги лучше передавайте в специально оборудованной комнате банка или МФЦ. Если же находитесь в роли продавца – сразу же после получения наличных переведите их на банковский счет.

Руководитель юридической компании «Статера» Ирина Трякшина

рекомендует подробно зафиксировать алгоритм передачи денег в договоре. «Указать, что деньги передаются в момент подписания сделки, недостаточно, – делится опытом юрист. – Лучше прописать, что «средства передаются после подписания договора до сдачи документов в регистрационную палату путем передачи наличных, о чем составляется акт приемки-передачи». Также мы стараемся уйти от расписок и составлять именно акт, который будет сохраняться и у покупателя, и у продавца».

Также продавец может воспользоваться правом залога на свой объект. Этот способ подойдет, если расчет происходит после сдачи документов на регистрацию. По словам Ирины Трякшиной, придется два раза ходить в регпалату. Но зато так продавец страхуется от ситуации, когда покупатель не отдает деньги за объект.

Иногда сторонам может быть удобно использование банковских ячеек. После составления договора и оплаты за услугу аренды ячейки покупатель получает от нее ключ. Деньги находятся в ячейке до тех пор, пока длится регистрация перехода права собственности.

По словам руководителя агентства недвижимости «Инженер» Елены Недоспасовой

, в Челябинске ячейки не особенно популярны. Зато, например, в Санкт-Петербурге этот способ используется регулярно. «Иногда бывает, что в одну ячейку помещают сразу несколько пакетов с деньгами за разные объекты, которые участвуют в сделке, – делится наблюдениями эксперт. – Ячейка – неплохая альтернатива аккредитиву, но некоторых смущает стоимость. В сравнении с ценой объекта это копейки, однако бывает ситуация, когда клиент не готов выделить даже лишнюю тысячу рублей».

Покупатель открывает в пользу продавца аккредитив, депонирует деньги в банк. Продавец может их получить, только предъявив документы, которые перечислены в соответствующем заявлении покупателя. Как правило, требуется подтверждение перехода права собственности на объект. Стороны могут быть уверены: расчет произойдет только при состоявшейся сделке. Если же по какой-то причине регистрирующий орган отменит ее, покупатель без проблем заберет свои деньги.

«Аккредитивная форма расчетов незаменима, когда на одной стороне сделки несколько участников, например продавцы, имеют общую долевую собственность на квартиру или, наоборот, квартира приобретается в собственность нескольких покупателей, – говорит заместитель председателя правления ПАО «Челябинвестбанк» Дмитрий Пискунов

. – Риски в таких сделках многократно возрастают. Аккредитив гарантирует: когда интересы всех сторон будут соблюдены, все участники сделки получат свое вознаграждение».

Напомним, что с 2019 года именно аккредитивная схема расчета будет использоваться при купле-продаже жилья в новостройке. Принцип останется тем же: средства покупателя будут аккумулироваться на банковском счете. Застройщик их получит только после того, как сдаст объект. В противном случае деньги возвращаются. Это страхует будущих новоселов от оплаты «дома-призрака» или долгостроя.

Аккредитивная схема хороша для покупателей и продавцов еще и тем, что банк обязан тщательно проверить все документы. «Если финансовая организация ошибется и произведет оплату по заведомо ненадлежащим документам, она будет нести ответственность вплоть до компенсации покупателю всей суммы платежа. Именно потому, что проведение аккредитива требует особого внимания и повышенных трудозатрат, эта услуга стоит определенных денег для клиента», – уточняет Дмитрий Пискунов.

Стоимость аккредитива в разных банках варьируется. По словам городских риелторов, она может составлять около 2 тысяч рублей и даже меньше.

Читайте так же:  Ключевые моменты корректировки долга

Для каждой сделки с жильем можно найти оптимальный вариант передачи средств. Однако эксперты не советуют проводить расчеты в день сделки. Лучше сделать это по факту ее регистрации, максимально учитывая интересы как продавца, так и покупателя.

Чемодан с деньгами: как лучше рассчитываться за квартиру

Наличные, банковская ячейка или аккредитив

Как передать деньги продавцу после покупки квартиры на

вторичном рынке или в новостройке ? Отдать пачку наличных, оставить сумму в банковской ячейке, а может быть, и вовсе прибегнуть к безналичному платежу — какой способ оплаты будет самым удобным и безопасным для продавца и покупателя, читайте в материале N1.RU.

Перевод или оплата наличными

Вопрос о безопасности в подобных сделках далеко не второстепенный. Крупная сумма денег в наличной форме может стать приманкой для мошенников или грабителей, поэтому такой вид платежей постепенно уходит в прошлое, а на его место приходит безналичный расчёт.

Безналичный расчёт — это перевод средств на счёт продавца. Такой способ тоже может быть небезопасным, ведь нет никаких гарантий, что покупатель на самом деле переведёт деньги после оформления документов, а если отправит до оформления, то может остаться ни с чем.

«На первичном рынке, где зачастую покупателем является физическое лицо, а продавцом — юридическое, которое представляет интересы застройщика, принято осуществлять расчёты по безналу. Порядок осуществления расчётов определяет застройщик, и он регулируется законодательством›, — говорит Борис Лесков,

[2]

генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ».

При участии в долевом строительстве защита денег дольщиков и все последующие операции с ними обеспечиваются посредством перевода средств через счета эскроу. В этом случае деньги поступают на специальный счёт, а не напрямую застройщику.

Выгоды покупателя при использовании эскроу-счёта очевидны:

[3]

— это позволит свести к минимуму финансовые риски (включая вероятность контакта с мошенниками);

[1]

— это предоставит гарантии успешного проведения сделок — деньги только в обмен на готовую квартиру.

На вторичном рынке одним из наиболее безопасных и удобных способов оплаты за покупаемый объект недвижимости считается банковская ячейка, в которую помещается нужная сумма на время, пока длится регистрация перехода права собственности. Чтобы получить ячейку, нужно её арендовать, оформив договор. В нём обозначаются права и обязанности сторон. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, ведь деньги фактически принадлежат ему.

«Данный способ был популярен несколько лет назад, сейчас сделок с такой формой расчёта немного. Этот подход, как правило, не интересен продавцам, ведь для них остаётся открытым вопрос: «что делать с деньгами после выемки из банковского сейфа?». И, чаще всего, они всё равно открывают счёт и размещают денежные средства на нём для хранения или дальнейшего перечисления. Кроме того, стоимость аренды сейфа хоть и не высока, но дороже ещё одной услуги — аккредитива», — говорит Ирина Ярыгова,

начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» «Райффайзенбанка».

«Стоит обратить внимание на другой удобный способ безналичного расчёта между покупателем и продавцом недвижимости — аккредитив. Взаиморасчёты происходят по следующей схеме: покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке, где средства хранятся до регистрации сделки в Россреестре. После подтверждения перехода права собственности деньги зачисляются на счёт продавца. Затем и покупатель, и продавец получают уведомление о том, что сделка состоялась», — говорит Мария Ромчанова

, руководитель направления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Сибирского банка ПАО «Сбербанк».

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во время действия аккредитива у покупателя, как и у продавца, нет доступа к средствам на этом счёте. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, деньги в полном размере возвращаются обратно на счёт покупателя.

У такого способа безналичного расчёта есть несколько важных преимуществ. Во-первых, для всех участников сделки это безопасно — не нужно рассчитываться наличными и проверять подлинность денег. Во-вторых, если сделка сорвётся, все средства гарантированно вернутся на счёт клиента.

«И, конечно, аккредитив — это удобно, ведь достаточно всего одного визита покупателя в банк. Это особенно ценно для иногородних клиентов: если человек продаёт недвижимость и уезжает, ему не придётся задерживаться до конца регистрации права собственности. Для раскрытия аккредитива необходим простой пакет документов: клиент сам формирует условия. Зачисление денежных средств на счёт продавца возможно в любом российском банке, который выберет клиент», — рассказывает Ирина Ярыгова.

На рынке представлено несколько безопасных вариантов перевода денежных средств от покупателя к продавцу, стоит выбрать самый удобный и выгодный.

Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все. Большая инструкция от Авангарда

Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи — подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца? Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя? В статье мы рассмотрим несколько основных ошибок и разберем меры предосторожности

Передача денег — это риск для двух сторон сделки. Продавец хочет получить деньги и потом передать квартиру, а покупатель, наоборот, расплатиться после получения квартиры. Если у второй стороны есть злой умысел, то продавец рискует остаться без квартиры, и не получить расчет за нее. Покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру в собственность. Такие конфликты решаются в судебном порядке, но не всегда успешно.

Распространенные ошибки при проведении расчетов

Непроверенная подлинность и качество купюр

Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.

Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования — детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости. Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры.

Проведение расчетов в небезопасном месте

Случайный выбор места расчета — грубая ошибка многих продавцов и покупателей. Часто расчет происходит в продаваемой квартире без свидетелей, или в салоне автомобиля возле БТИ или нотариальной конторы.

Читайте так же:  Справка о наличии недвижимости в собственности

Запомните правило — не проводите расчеты в месте с большим количеством людей. Для этих целей категорически не подходят: торговые центры, рестораны и кафе, парковки и т.д.

Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь.

В день передачи денег откажитесь от передвижения на общественном транспорте. Если планируете пользоваться такси, вызывайте машину не на адрес БТИ или нотариальной конторы, а на адреса ближайших домов.

Мы рекомендуем проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалиста, например, риэлтора или банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет переговорная комната вашего агентства недвижимости, банка или кабинет регистратора.

Передача аванса или задатка в большом объеме

Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками. Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена. Не стоит передавать более 5% от стоимости объекта в качестве задатка или аванса. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто.Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира — единственное имущества продавца и у него нет официального дохода.

Передача денег без расписки

В договоре купли-продажи либо в акте приема-передачи недвижимости есть пункт о том, что расчеты произведены полностью. Не лишней будет расписка о передаче всей суммы, написанная от руки получателем денежной суммы. Она может быть использована, как письменное доказательство при необходимости. Если вы вносите деньги частями – каждая из них должна быть подтверждена распиской от получателя.

Передача денег без свидетелей

Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме. А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.

Расчет в валюте

Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон.

Желание рассчитаться в валюте один из главных мотивов расчета наличными для многих продавцов и покупателей. Неустойчивость курса рубля давно приучила белорусов хранить крупные суммы в твердой валюте. Чтобы рассчитаться рублями, покупатель должен оплатить конверсию валюты. Продавец тоже заинтересован хранить крупную сумму в валюте, и также несет расходы на конверсию рублей. Для суммы 100 000 долларов США две такие конверсии могут обойтись и в 1000 долларов.

Так рождается мотив. В договоре участники сделки указывают рубли, а по факту передают валюту минуя конверсию. Доказать фактический расчет в валюте крайне сложно, чем и пользуются предприимчивые граждане.

В худшем случае при расчете в валюте, деньги за квартиру конфискуют, и наложат штраф от 50 до 100 базовых величин. Это предусмотрено п. 1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 года № 49. Саму сделку потенциально могут признать ничтожной как не соответствующую законодательству согласно ст. 169 Гражданского кодекса РБ.

Совершать безналичный расчет в валюте при покупке квартир также запрещено. Правоохранительные органы легко смогут вычислить такой расчет. Последствия вам уже известны.

Варианты расчета по договору купли-продажи квартиры

Наличный расчет до подписания договора купли-продажи

Мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи и рассчитываться в присутствии нотариуса или регистратора. Укажите в договоре, что расчет произведен до подписания, и что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости согласно ст. 527 Гражданского кодекса РБ. Подписанные продавцом экземпляры договора купли-продажи обмениваются на сумму денег от покупателя. После чего договор подписывает покупатель и удостоверяет чиновник. Это исключит возможность злоупотребления.

Важно понимать, что в кабинете регистратора и нотариуса нет условий для подсчета и проверки купюр. Вам необходимо заранее подсчитать и проверить их. После подсчета необходимо запечатать точную сумму к оплате за квартиру в заранее подготовленный конверт. На конверте поставить подписи сторон и заклеить так, чтобы его невозможно было вскрыть без видимых повреждений. На сделку к регистратору или нотариусу ехать совместно покупателю с деньгами и продавцу. При таком подходе нет необходимости еще раз подсчитывать деньги у чиновников при совершении сделки.

Наличный расчет после подписания договора купли-продажи

Продавец и покупатель сначала заключают договор купли-продажи у регистратора с условием расчета в течение одного дня после подписания. Право собственности остается у продавца до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
После этого продавец и покупатель производят расчет в банке. Тут возможны различные варианты:

  1. Деньги могут сниматься с расчетного счета покупателя и в наличном виде передаваться продавцу. Акт приема-передачи недвижимости подписывается продавцом одновременно с получением денег.
  2. Самый оптимальный вариант когда покупатель меняет валюту на рубли, а продавец сразу же приобретает желаемую сумму валюты. У каждой из сторон остаются банковские документы, подтверждающие легальность расчета. Остается минимизировать конверсионные потери. Своим клиентам мы помогаем подобрать лучшие условия конверсии, обычно это около 150 $ за 100 000 долларов, или по 75$ на сторону.

После расчета покупатель с актом самостоятельно обращается к регистратору за получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Для этого нужно предусмотреть договором право подачи покупателем документов для регистрации без участия продавца.

Безналичный способ

Стороны заранее выбирают наиболее выгодный друг для друга банк с минимальными комиссиями за перечисление. Договариваются о распределении расходов, в том числе по конверсии. Продавец открывает в выбранном банке расчетный счет в белорусских рублях.

Важный нюанс при выборе банка — обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте. По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он — продавец не получит желаемую сумму в валюте. Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.

Читайте так же:  Оспаривание продажи имущества в банкротстве

Выбрав банк, стороны обращаются в БТИ за составлением и удостоверение договора купли-продажи с безналичным расчетом после подписания. Тут пригодится договор продавца на открытие счета. Реквизиты расчетного счета вносятся в текст договора купли-продажи, и указывается срок на перечисление денег. Лучше взять не менее 5 банковских дней.

Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ. Это безопасный способ расчетов — нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус — потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.

Теперь вы знаете как не допустить ошибку при расчетах в сделке купли-продажи квартиры. Выбирайте наиболее подходящий способ рассчитаться и действуйте.

Осталась самая малость — договориться обо всем с продавцом или покупателем. Именно в таких переговорах кроется масса риэлторской работы. Нужно соблюсти баланс среди десятков требований и условий сторон. Сделать это бывает очень непросто. Особенно, если есть цепочка связанных друг с другом сделок, когда продавец квартиры, становится покупателем встречной недвижимости и так далее.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Желаем удачных переговоров и легкого совершения сделки!

Когда передаются деньги при покупке квартиры

Покупка квартиры серьезное и затратное события для большинства граждан. Недвижимость стоит не дешево и каждая покупка несет определенные риски. К сожалению, в сфере торговли недвижимости много мошенников и любителей легких денег. В свете сказанного особое значение приобретает безопасная передача денег при покупке квартиры.

Потерять миллионы рублей крайне неприятно событие, которое может случиться при оформлении договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим основные способы передачи денег при покупке квартиры, безопасность мероприятия и некоторые нюансы современных денежных отношений.

Способы передачи денег

Важно иметь ввиду, что нотариус никак не регулирует и часто не выступает гарантом при передаче денег, если иное не оговорено заранее. Особенно если оплата происходит наличными.

Все денежные отношения между покупателем и продавцом самостоятельно. Средства так же могут передаваться без свидетелей, и только потом нотариус может зафиксировать сам факт передачи денег. Отметим самые популярные и доступные способы передачи денег при покупке недвижимости:

  • Из рук в руки наличными. Причем передача возможна перед самим фактом регистрации имущества или после него.
  • Электронный перевод на банковский счет. Так же на любые другие счета, например интернет-кошелек, но подобный способ не пользуется популярностью.
  • Использование банковской ячейки.
  • С помощью аккредитива.
  • С помощью посредника. Например, агентства по продаже недвижимости.

Каждый из представленных способов отличается рядом нюансов и особенностей, поэтому поговорим о них поподробнее.

Самый простой способ, который все еще популярен в разных регионах страны.

ВНИМАНИЕ! В Москве и области преобладает безналичный расчет с использованием различных сервисов. В отличии от других регионов страны наличный расчет при покупке недвижимости практически не используется

Не смотря на то, что при расчете из рук в руки покупатель видит продавца, а последний в свою очередь имеет возможность распоряжаться «живыми» деньгами способ таит в себе ряд подводных камней.

Во-первых, никто не застрахован от того, что купюры могут оказаться фальшивыми. Не каждый продавец носит с тобой оборудование для проверки подлинности денежных знаков.

Во-вторых, продавец с большой суммой денег может подвергнуться нападению грабителей. Обезопасить себя можно если нанять охрану или передать деньги в присутствии свидетеля.

Важно понимать, что если потенциальный продавец просит большой задаток, то с большой вероятностью можно судить, что перед нами мошенник. Честные продавцы берут, как правило, небольшую сумму до 5%.

Преступная схема проста. Мошенники снимают квартиру, выставляют ее на продажу, искусственного занижая цену. Далее идут убедительные и не очень уговоры о большой предоплате, мотивируя сложной жизненной ситуацией.

Для собственной безопасности важно проверять репутацию продавца и быть бдительным. Когда деньги передаются наличными можно сделать это в отделении банка, чтобы сразу перевести сумму на счет. В подобном случае это будет правильно и безопасно.

На практике передача прав собственности происходит во время регистрации договора купли-продажи. Но по факту регистрация официально произойдет только через 10 дней с момента оформления документов. В случае ипотечного жилья срок уменьшается вдвое.

Как же максимально безопасно и правильно передать деньги от покупателя продавцу? Есть несколько простых, но действенных рекомендаций:

  1. Получить расписку на получение определенной денежной суммы. Обязательно указать ФИО, паспортные данные, поставить дату и подпись.
  2. Передавать деньги лучше в людном месте (тот же вариант с банком). Конечно, вряд ли торговый центр будет лучшим местом для передачи средств, но там во всяком случае есть охрана или камеры видеонаблюдения.
  3. Передавать или получать деньги лучше с проверенным человеком. Например, прийти на встречу с другом и уехать домой или в банк на личном автотранспорте. Возможен вариант с такси, но он несет в себе определенные риски.

Третьим лицом может выступить агент недвижимости, но важно узнать больше информации о самой организации и их сотрудниках. Компания, которая на рынке давно, не будет рисковать своей репутацией. Но опять же никто не застрахован от того, что мошенник может прикрываться репутацией солидного агентства.

Безналичный перевод

Эффективны и набирающий стремительную популярность способ, который отличается высоким уровнем безопасности и даже гарантией возврата средств. Главное достоинство способа в том, что все операции с деньгами остаются в электронном или, при желании, бумажном виде.

Покупатель или продавец может просто обратиться в банк и получить выписку со счета. Продавец не сможет говорить, что не получил деньги.

ВНИМАНИЕ! Конечно, возможны технические заминки со стороны банка, но они оперативно решаются.Огромным преимуществом станет следующий факт. Если в оговоренный срок деньги не поступят на счет продавца, то он может аннулировать процесс регистрации и расторгнуть сделку.

Из очевидных минусов стоит отметить комиссию за перевод с одного счета на другой. Причем, она может быть весьма внушительной. Все зависит от банка получателя и банка поставщика. Обычно между счетами одного банка нет комиссии.

Читайте так же:  Что нужно знать о конфискате судебных приставов

Старшему поколению довольно трудно разобраться в перипетиях банковских, а тем более электронных переводов. Более того это может отпугнуть потенциального продавца или покупателя.

Банковская ячейка

Пожалуй самый безопасный способ для передачи денег. Суть в следующем — арендуется банковская ячейка на определенный срок. Например, на срок регистрации.

Деньги все время находятся в банке и любой человек указанный в договоре после официальной передачи прав собственности может получить деньги. Но, как правило, доступ к ячейке имеют покупатель и/или продавец. В реальной жизни передача денег через банковскую ячейку происходит следующим образом:

  • Покупатель арендует банковскую ячейку. Стоимость варьируется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от банка.
  • Составляет договор с банком. Согласно документу продавец может взять деньги в определенный день после урегулирования всех вопросов.
  • Составляется договор купли-продажи.
  • Продавец обращается в банк и забирает деньги. Как правило, гражданин подписывает документ о передачи денежных средств.

Из очевидных минусов можно отметить тот факт, что покупатель может поступить недобросовестно и не доложить определенную сумму. Банк же выступает лишь посредником и никак не контролирует процесс. В данной ситуации затраты на аренду ячейки не выглядят главной проблемой.

Аккредитив

Очередной метод передачи денежных средств, где посредником снова выступает банк. Процедура подразумевает из себя выполнение следующих шагов:

  1. Продавец открывает специальный банковский счет.
  2. В договоре купли-продажи прописывается отдельный пункт, который гласит о том, что все денежные переводы будут происходит через указанный аккредитованный счет. Отдельно указываются сроки получения, валюта и порядок расчета.
  3. Покупатель переводит всю сумму на аккредитованный счет.
  4. После завершения государственной регистрации продавец обращается в банк и просит обналичить счет.
  5. Сотрудник банка проверяет все документы, уделяя внимания на отметку о регистрации имущества и выдает деньги.

Из минусов стоит отметить высокую комиссию за создание счета и хранение средств. В некоторых банках она достигает 5%.

Довольно экзотичный способ передачи денег. В первую очередь потому что не каждый нотариус возьмется быть посредником. Тем более если нотариус согласится, то следует проверить его репутацию, чтобы не попасть в неудобную ситуацию.

Процесс происходит следующим образом. Нотариус открывает в банке счет данные от которого, по желанию, известны только ему или всем участникам договора. Покупатель переводит средства на указанный счет. После процесса регистрации нотариус переводит денежные средства на счет продавца или опять они вместе обналичивают его в банке.

ВАЖНО! Для надежности и подтверждения оплаты выдается справка о том, что денежные средства переведены.

Из очевидных минусов стоит отметить высокую комиссию при создании или переводе со счета на счет. Аналогично нотариус может запросит определенную сумму за свои услуги.

В данном случае наиболее важным пунктом становится проверка репутации и надежности нотариуса. При всей кажущейся безопасности владелец конторы может вступить в сговор с продавцом и бежать, обманув множество вкладчиков

Представитель агентства

Еще один вариант где посредником выступает агентство недвижимости. Метод хорош в плане удобства, когда покупатель может сразу расплатиться с агентством за услуги, передать деньги продавцу в присутствии приглашенного нотариуса. По пунктам это выглядит следующим образом:

  • Покупатель передает денежные средства продавцу. Оба оформляют договор купли-продажи в присутствии представителя агентства.
  • Участники сторон вместе с посредником обращаются в органы государственной регистрации.
  • Покупатель забирает документы и вступает в права собственности.

Способ удобен тем, что чаще всего на месте возможно оформить все расписки и дополнительные пункты договора. Покупатель минимизирует расходы.

Покупка жилья в ипотеку

Очень распространенный вариант, особенно среди молодых семей. Данный метод характерен тем, что гарантом сделки выступает банк. Сотрудник организации самостоятельно проверит платежеспособность покупателя, его кредитную историю.

Каждый банк устанавливает правила передачи денег в индивидуальном порядке. Например, банку выгодней использовать ячейку, а не наличные. Потенциальный покупатель обязан будет согласиться с этими условиями.

ВНИМАНИЕ! Если какие либо пункты не устраивают покупателя он может поменять структуру и подобрать выгодные условия.

На практике порядок выглядит следующим образом:

  1. Найти квартиру для покупки. Причем, банк может отклонить предложение покупателя т.к. недвижимость может не подходить под условия кредитования отдельного банка.
  2. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
  3. Обратиться в банк.
  4. Внести первоначальный взнос. Возможно использовать материнский капитал.
  5. Перечислить средства продавцу.

Квартира переходит в собственность нового владельца. Но есть один нюанс. Новый владелец не может распоряжаться квартирой без одобрения банка. В частности исключена продажа на время погашения ипотечного кредита.

Основные правила

Чтобы не стать жертвой мошенников и прочих недобросовестных граждан следует соблюдать ряд простых правил:

В случае необъясненного отказа в продаже продавец обязан вернуть аванс, а чаще в двойном размере. Но чаще всего подобные дела рассматриваются в суде или в худшем случае в полиции. Важно помнить, что для начала сделки достаточно предоставить продавцу 5-10% от суммы. Остальную он легко заберет в ближайшее время после регистрации новых прав собственности.

ВНИМАНИЕ! В конечном итоге к способу передачи денег следует отнестись предельно ответственно. Отдавать предпочтение лучше безопасным способам (банковской ячейке, аккредитиву).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Встречу лучше организовать или в отдельной комнате или в людном месте.Лучше если при передаче будет присутствовать проверенный друг или родственник. Бдительность и внимательность позволит обезопасить одну из самых важных частей сделки и стать счастливым обладателем квартиры или дома.

Источники


  1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

  2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  3. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
  4. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
  5. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
Как лучше расплатиться за покупку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here