Как из коммуналки сделать полноценную квартиру

Полезная информация в статье: "Как из коммуналки сделать полноценную квартиру". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как из коммуналки сделать полноценную квартиру?

Ваши желания понятны, но все намного сложнее. То. о чем Вы пишите, называется прекращение права собственности одного объекта и возникновение другого. Юридических оснований для этого нет.

to зазуля
Всё реально, у меня родственники такое делали. Побегать по инстанциям придётся, но оно стоит того.

to Лорио
Поселите в комнату студентов или курсантов незадорого пусть взбодрят немного соседей.

Люди! :080: Подскажите , пожалуйста что- нибудь полезное или посоветуйте продвинутого специалиста. А ситуация такова : Есть комнета в коммуналке — Каменноостровский проспект , рядом с м. Петроградская. Комната — хорошая, дом — памятник архитектуры. вот уже более 10 лет ничего не могу сделать с этим жильём. Я там прописана, но комната — госсобственность и право приватизации у меня утрачено в другом месте. В этой комнате я не живу и никто не живёт, т.к. соседи не дают сдавать. Я просто каждый месяц плачу за неё квартплату уже много лет. Пиште, или звоните : +7 952 229 47 56. 🙁

Пропишите мужа, ребенка, попробуйте приватизировать на них. Не знаю, можно ли это. Это я теоретизирую. 🙂

Как отдельную квартиру превратить в коммунальную?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ любая квартира, в которой имеют доли несколько собственников по сути является коммунальной.

Конечно, в нормативных актах термин «коммунальная квартира» отсутствует. Но, если собственников более одного человека и их доли приблизительно совпадают с размерами занимаемой жилой площади, то такая квартира и есть коммунальная. Например, двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме. Два собственника имеющих доли по 1/2 соответственно. Значит, в личной собственности у них находится по одной комнате, а остальные помещения (прихожая, кухня, ванна, туалет или совмещенный санузел) находятся в общей собственности у данных двух собственников. Каждый из собственников имеет право прописать на своей жилплощади других граждан, детей, родственников в соответствии с утвержденными нормами минимальной обеспеченности жилой площадью на одного проживающего.
В соответствии с долями собственников будут разделены и жилищно-коммунальные услуги. Обычно, в каждой комнате коммунальной квартиры устанавливается индивидуальный прибор учета электроэнергии (электросчетчик), на который можно вывести индивидуальные выключатели из мест общего пользования (прихожая, кухня, санузел).
Остальные расходы на ЖКХ по счетчикам (вода горячая и холодная, природный газ) будут распределяться в соответствии с долями или по договоренности собственников. Расходы на отопление тоже пропорционально долям.

В Жилищном кодексе РФ нет прописан четкий механизм переоформления обычной квартиры в коммунальную, но я попытался его описать, исходя из общих норм права собственности на жилые помещения и личного опыта в сфере недвижимости.

Как квартиру превратить в коммунальную?

Такого закона нет. По сути, если есть два собственника, не состоящих в браке или разведённых, то квартира и получается коммунальной. Правда не официально. Ставятся счётчики на свет, проводятся кабели на 2 телефонных аппарата ( при желании). Правда всё это требует определённых затрат. Все остальные платежи делятся пополам. А вот если квартиры городские, то тут ничего сделать нельзя. Один ответственный квартиросъёмщик.

Официального закона нет.

Сейчас перевести квартиру из частной собственности обратно в коммунальную и разделить квартплату нельзя никак.

Юридически — можно продать доли собственности людям, не являющимся родственниками. Тогда квартира станет «коммунальной».
Похожие ситуации возникают и тогда, когда супруги делят жилье после развода, или несколько наследников вступают в свои права.

Кому какая комната достанется — это решает суд, вынося постановление о порядке пользования жилплощадью.

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню. Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

  • 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
  • 2. Санузел не должен находиться над кухней.
  • 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
  • 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
  • 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
  • 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Комната с перепланировкой: почти квартира

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию

Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.

Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.

Студия в коммуналке

Юля, чтобы была возможность узаконить такое, не обязательно брать первый этаж, можно и выше, но надо, чтобы под комнатой были нежилые помещения, например, магазин и т.п. И покупая готовое, надо просчитывать перспективу узаконивания, кроме нежилого внизу, потребуется еще согласие всех собственников квартиры, иначе клиенты рискуют никогда это не узаконить и влипнуть на обратную переделку.

1. Вопрос узаконивания Ваших изобретений. Вы должны понять насколько это все для Вас осуществимо и готовы ли Вы тратить Ваше время, нервы и деньги сначала на переустройство а потом на многочисленные согласования.
2. Вопрос с соседями..Сегодня соседи хорошие..Хорошие уехали и приехали плохие. Не узаконив перенос мокрых мест Вы рискуете быть обязанными сделать все как было. И соседи будут правы..
3. Поскольку в комнате Вы собираетесь обустроить мокрые места, сделать кухню, то комната должна быть просторной+средства на переустройства+средства на согласования. Не проще ли купить полноценную студию(например в ближайшем пригороде) и жить себе спокойно?
4. Мое мнение: НЕ СТОИТ

Читайте так же:  Что значит для должника статья 46 пункт 1 часть 3 закона №229-фз

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

  1. Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание. Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.
  2. Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.
  • жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
  • если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  1. Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
  2. Кадастровые документы на объект;
  3. Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
  4. Техническая документация, выдаваемая БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
  6. Уведомление остальных собственников о сделке.

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей. Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно. Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию

Современные планировки домов нового поколения включают в себя наличие, так называемых, квартир-студий. “Квартиры-малютки” имеют небольшие площади и доступную стоимость. Это ключевые моменты, на которые обращают внимание покупатели. Такие помещения имеют пространство, в котором объединены жилое помещение и кухня или прихожая совмещена с кухней в единое целое. Не желая готовить в жилой комнате, многие собственники озадачены вопросом, как перенести кухню в прихожую.

Если учесть, что коммунальные квартиры отличаются высокими потолками, просторными холлами, залами и кухнями, многие пытаются разместить санузлы и кухни там, где не проходят централизованные стояки стока канализации и воды. Это категорически запрещено делать. Квартиру с незаконной перепланировкой со временем очень сложно продать. Покупая такой вид жилья, многие через некоторое время желают его покинуть и перебраться в более просторные квартиры.

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

Не так давно на рынке вторичной недвижимости Петербурга появилось новое предложение: квартиры-студии с входом через коммуналку. Такая недвижимость расположена в центральных и наиболее престижных районах города и продается, как самостоятельная квартира. Однако по факту такой объект квартирой не является, а его покупка сопряжена с множеством рисков для покупателей недвижимости.

Квартиры в историческом центре Петербурга всегда пользовались популярностью. Центр был и будет востребован у определенной категории покупателей, у тех, кому нравится жить вблизи культурных объектов, бизнес-центров, садов, дворцов и парков. Безусловно, недвижимость здесь стоит очень дорого. В этой ситуации предприимчивые владельцы комнат в коммунальных квартирах, стали переделывать свою собственность в полноценные квартиры-студии с санузлом и кухонной зоной и продавать по цене от 3 млн рублей и выше.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Читайте так же:  Размер первого арендного платежа за земельный участок

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Комментарии

Я так и не понял, какие именно нормы законодательства не позволяют получить свидетельство на комнату?

Согласно закону каждый дольщик имеет одинаковые права на общее недвижимое имущество. Что касается комментариев не имеющей юридического образования Елены Евсеевой, то хочу отметить, что она неверно трактует действующие нормы материального права и всегда пытается ввести граждан в заблуждение относительно невозможности вселения участников долевой собственности в связи с неопределенностью доли в квартире, а также выкупа долей по заведомо заниженным ценам. Доказательством безграмотности Евсеевой Е.П. является то, что она проиграла все суды своему собственному бывшему мужу Евсееву В.К. (см.решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 18.04.2013 г. и апелляционное определение Мосгорсуда от 30.07.2013 г., выдержка из апелляционного определения: «Доводы Евсеевой Е.П. о неопределенности предмета договора правомерно отклонены судом как противоречащие нормам права, в частности п. 2 ст. 246 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ»). При таких обстоятельствах все потуги Евсеевой Е.П. пытаться «учить» граждан нормам права являются ущербными. Делайте выводы сами.

Это не так.
В стране стремительно растёт количество коммунальных квартир. Создаёт их Росреестр.
Он незаконно регистрирует право собственности на невыделенную в натуре долю в праве на квартиру посторонним лицам, не являющимися членами семьи.
Основанием для регистрации является договор купли-продажи или дарения, который росреестр обязан по закону проверить на юридическую чистоту.
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в общей собственности. Однако при этом следует иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя именно недвижимость.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
У доли нет и не может быть никаких индивидуализирующих её характеристик, нет границ, неизвестно где она находится в квартире.

[2]

Росреестр легализует незаключённый договор.

Порождает квартирное рейдерство, когда через покупку или дарение доли в квартиру вселяется рейдер и выдавливает совладельцев путём психического и физического насилия, принуждает к кабальной сделке.

Елена, то, что Росеестр регистрирует такие сделки очень даже правильно. Приведу пример. Дочь выгоняет из дома маму, пытаясь как можно скорее свести ее в могилу. А все почему? Да потому, что оба они сособственники — у каждой по 1/2 доли в квартире. И как, по вашему, должна поступить мать в таком случае? Естественно продать долю постороннему лицу, получить деньги, купить себе жилье и жить спокойно, ибо дочь отказывается выкупать у нее эту долю и от совместной продажи тоже отказывается. Вывод: дочь — мразь. Вот ее надо принудить к кабальной сделке!

Причём здесь мразь дочь или нет.Сегодня родственники ругаются, завтра мирятся и прощают друг друга.
Поступать надо по закону. Матери надо обратиться в суд с иском к дочери о компенсации за свою долю. Причём компенсация никогда не будет меньше той суммы, которую платят квартирные рейдеры. А чаще всего вообще не платят, а ещё чаще, родственники продавшие свои доли рейдерам оказываются в отдалённых районах нашей страны или как-то внезапно умирают от разных напастей.
Зато будет решение суда, дочь принудят заплатить компенсацию. Будет отказываться — приставы наложат арест на её долю и начнут, будет платить неустойку.
Другой законный способ — это определить порядок пользования квартирой, если там две комнаты хотя бы. При любой попытке дочери препятствовать матери в проживании, приставы будут её заново вселять в комнату её квартиры.
Не надо вмешиваться в частную жизнь и осуждать,хотите помочь людям в такой ситуации — посоветуйте действовать им в рамках закона.

Елена, пример их практики — дочь пытается выгнать своб подилую больную мать из дома. Дело в том, что они оба сособственники — по 1/2 доли у каждого. Как вы думаете какой должен быть выход из тако

Хочу заметить, что никаких долей в квартире нет, не было и не может быть. Есть доля В ПРАВЕ собственности на тот или иной вид имущества. Укололись на квартиры, потому что у подавляющего большинства граждан ничего нет. Кстати, комнату в коммуналке тоже можно купить и оформить, как в индивидуальную, так и общую долевую собственность Горе юристы — все жертвы ЕГЭ, и помогают Росреестру оболванивать граждан. Глава 16 ГК РФ посвящена именно имуществу, находящемуся в общей совместной или общей долевой собственности, а не конкретно квартире. Особняк на Рублевке, домик в деревне может быть оформлен, как в индивидуальную, так и совместную или общую долевую собственность. В чем разница? Если в индивидуальную или совместную, выдается один документ о праве собственности, если в общую долевую по кол-ву участников на один и тот же объект недвижимости. Но наши яйцеголовые мошенники устроили рынок долей, превращая незаконно т.н. отдельные квартиры в коммуналки.

Читайте так же:  Как проверить подлинность регистрации иностранного гражданина

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ Путеводитель по кредитам и законам

Вот уже более 15 лет у меня постоянная московская прописка. И все эти годы я “живу” в коммунальной квартире, в комнате площадью 14,85 кв. м. в старом четырехэтажном кирпичном доме без лифта и мусоропровода, но и, слава Богу, без газовой колонки. Когда родился мой первый ребенок, я встала в очередь на получение отдельной квартиры.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Прошло несколько лет, и у меня родился второй ребенок. Конечно, теснота достигла предела. Мало того, соседи по коммуналке мне достались просто на редкость чудесные: справа — горький пьяница, слева — старая бабушка, которая через раз забывает спускать после себя воду в унитазе. В общем, я не смогла более оставаться в этой комнате и решила ее сдать. Сама же сняла отдельную квартиру. Далее я нашла желающих снимать мою комнату — в Москве достаточно много приезжих. Однако, когда я привела возможных квартиросъемщиков показывать им свою “жилплощадь”, соседи устроили мне настоящий скандал. “Мы не потерпим никаких квартирантов! — скандировали они. — Нам тут самим места мало, еще с кем-то ванну делить. И где гарантия, что эти твои квартиранты нас не обворуют и не зарежут ночью?! Если ты их поселишь сюда, мы тебе устроим “тёмную”! Мы тебя саму выселим вместе с твоими детьми. Вот напишем заявление в ЖЭК, что ты тут не живешь…” и т.д., и т.п.

Поэтому мой первый вопрос: Какие ограничения или условия закреплены законодательными актами по поводу съема (сдачи в аренду) комнат в коммуналках? Имею ли я вообще законное право сдать свою комнату?

Что касается моей очереди на жилье, в которой я стою уже более 10 лет, — там тоже “глухо, как в танке”.

Таким образом, третий вопрос: Что же мне делать с моей коммуналкой?

Я как-то читала в журнале, что существует возможность купить новую квартиру (и сразу же в неё заселиться), внеся первый взнос в виде своей коммунальной жилплощади, а остальную сумму вносить ежемесячно на протяжении некоторого времени. Причем, этот ежемесячный взнос, насколько я поняла, будет практически равен той сумме, что я сейчас плачу за съемную квартиру.

Четвертый вопрос: К кому и куда мне лучше обратиться, если такая возможность есть?

Заранее благодарю за консультацию.

Да, у Вас довольно безрадостная, но, к сожалению, типичная картина коммунального реализма наших дней. Как можно ее прокомментировать?

Наверно, если очень кратко, то основное разумное средство и лекарство – это время, которое здесь расставит все по местам, потому что любые поспешные действия приведут к бОльшим Вашим материальным потерям относительно тех возможных перспектив, которые смогут открыться, если все оставить сейчас без движения — продать комнату в ее теперешнем виде и ситуацией с соседями будет никогда не поздно.

[1]

Теперь по вопросам:

Поскольку из всего вышеперечисленного очевидно, что я не рекомендую такой вариант, то, соответственно, и не могу посоветовать конкретную фирму, но если все же возникнет желание поискать в этом направлении, потому что это видится наиболее перспективным вариантом среди прочих, то лучше работать с фирмами, имеющими риэлторские лицензии (это вообще), а применительно для данного случая — в договорах которых одной из сторон фигурирует и дает свои гарантии правительство Москвы, потому что гарантиями и их обеспечением разных ООО “Вася Пупкин и Ко” все уже сыты выше макушки.

Алиса, и еще я хочу извиниться, что не прибавил Вам, видимо, оптимизма, рассмотрев ситуацию, как она есть, но ведь в любом узле есть где-то ниточка, за которую можно дернуть и начать распутывать клубок из проблем.

Коммунальная квартира (переделать в обычную)

У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире.
Планирую выкупить вторую комнату (получается еще свидетельство о собственности, второе жилье).
Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?

[3]

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Здравствуйте.
В настоящий момент процесс перевода коммунальной квартиры в отдельную значительно упрощен. Вам нужно будет после оформления сделки купли-продажи комнаты принести в бухгалтерию ДЕЗа правоустанавливающие документы (договоры и Свидетельства о собственности) на обе комнаты, и попросить объединить лицевой счет на обе комнаты на Ваше имя. В этом случае программа автоматически переведет Вашу квартиру в категорию отдельных квартир, что и будет указано в выданной Вам на руки после совершения этой операции копии финансового лицевого счета (карточке собственника) на данную квартиру.

Добрый вечер! У нас такая же ситуация. Пытались обращаться в ДУК по поводу объединения счетов. Но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре. Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? В 3-к квартире, которая была коммунальной (две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей) была выкуплена последняя третья комната моей матерью.

Единственный собственник всех трех комнат квартиры (ваша мама) может предоставить в местное Управление Росреестра свои свидетельства о собственности и договоры купли-продажи на все три комнаты, после чего получить одно новое Свидетельство о государственной регистрации права на все три комнаты, с указанием в нем, что она является собственником всей квартиры. Такого Свидетельства и договоров о приобретении всех трех комнат в коммунальной квартире будет более чем достаточно для оформления единого лицевого счета на всю квартиру на имя вашей мамы.

Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. В 2014 выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности. После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Спасибо

Датой регистрации права собственности на всю квартиру будет считаться дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (сокращенно – ЕГРП). В любом случае, это будет не 2000 и не 2014 год.

У нас коммунальная квартира. Одна доля (комната, владелец мама) от общей площади наша, другая доля у соседей. Сейчас мы выкупаем эту долю, оформляем Ее на брата. На руках у нас будут 2 свидетельства и у каждого останутся свои лицевые счета. Для объединения лицевых счетом, мне сказали, нужно объединить доли двух владельцев (т.е. Получить единое свидетельство, в котором будет указаны пересчитанные их доли), и с этим свидетельством уже в МФЦ. Вопрос: как мне это сделать с момента покупки доли у соседки (при заключении договора купли-продажи)? Что для этого надо?

Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий?

Для начала (путем дарения или купли-продажи), нужно оформить все три комнаты в собственность одного человека. После этого нужно будет подать в МФЦ заявление об объединении лицевых счетов по всей квартире в один лицевой счет. На заключительном этапе, когда уже квартира будет числиться не как коммунальная, а как отдельная, нужно будет подать в Управление Росреестра заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы всей (уже отдельной) квартире был присвоен единый кадастровый номер.

Читайте так же:  Ограничение и лишение водительских прав за неуплату алиментов что нужно знать

В двухкомнатной квартире 1 комната принадлежит нам с сыном на праве собственности в равных долях с 2000 года, 2 комната принадлежит мне на праве собственности с 2003 года. У квартиры единый лицевой счет при оплате за коммунальные платежи. Как переделать ее в отдельную квартиру? Какова последовательность действий? Нужно ли сыну оформлять дарственную мне на половину комнаты? Спасибо.

Можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную?

У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с советской эпохой, карикатурным неудобством и вообще с чем-то уже вышедшим из реальной жизни. Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир.

Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к 2020 году. А вот жители, наоборот, порой сами создают «коммуналки».

Приватизированную квартиру можно превратить в «коммуналку» только в судебном порядке, да и то нужно понимать, что это будет не совсем коммунальная квартира. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с 2005 года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен. Соответственно появляется несколько собственников, и фактически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу собственники комнат в коммунальной квартире имеют право общей долевой собственности «технических» помещений в этой квартире. К ним относятся ванная комната, туалет, кладовая, кухня, коридор и прихожая.

Часто собственники приходят к необходимости выделения долей из целой жилплощади при разводе или вступлении в наследство. Если количество комнат совпадает с количеством собственников, то каждый получает индивидуальную комнату, а места общего пользования становятся общей территорией. Для того, чтобы квартиру признали коммунальной, т.е. разделенной на доли, необходимы следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из кадастрового паспорта и заявление в службу «одного окна».

При оформлении отдельного права собственности нужно будет поделить еще и общий лицевой счет. После раздела недвижимости свидетельств о праве собственности на него становится несколько. Таким образом, фактически квартира уже становится коммунальной. Для регистрации отдельного права собственности обязательно нужно будет оформить технический и кадастровый паспорт в БТИ, а затем подать заявление и выписку из кадастровых документов в государственный центр регистрации недвижимого имущества.

После того, как каждый владелец доли оформит все необходимые документы, новоиспеченные собственники должны будут договориться о порядке пользования общими местами в квартире, об их уборке, ремонте и содержании. Некоторые совладельцы принимают решение установить в своих комнатах и местах общего пользования индивидуальные счетчики на электроэнергию и воду.

После оформления отдельного права собственности владельцы комнат могут сами распоряжаться своей жилплощадью. Каждый собственник может продать, обменять или подарить свою комнату без уведомления других собственников. Поэтому в одной квартире могут жить совершенно посторонние друг для друга люди.

С одной стороны, официально квартиру в «коммуналку» превратить нельзя. Для государства квартира, в которой находятся несколько собственников, все равно остается в качестве единого объекта недвижимости. Жильцы будут получать единый счет за коммунальные услуги, и ответственность по долгам будет распространяться на всех собственников. Кроме этого, подобные квартиры не смогут участвовать в программах по расселению настоящих коммунальных квартир. Но иногда складываются такие ситуации, когда собственнику целой жилплощади просто приходится делить ее на доли (развод, наследство и т.д.). А в некоторых случаях решение разделить свою квартиру может быть принято в связи с желанием сдавать часть комнат в аренду и получать от этого прибыль.

Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру

Такая разновидность жилья как коммунальная квартира является исключительно советским изобретением. И человека, которому довелось там жить прозвали Homo communalis. Это тот человек, который не понаслышке знает, что означает существование в условиях тотального отсутствия элементарного уюта, постоянные очереди в туалет и душ, десяток звонков у входной двери. Кроме того, ты у соседей как на ладони. Они знают про тебя абсолютно все. Начиная с того, что ты ешь на завтрак и заканчивая твоим временем отхода ко сну.

Само собой разумеется, что такой человек все двадцать четыре часа в сутки думает только о том как перебраться из коммуналки в квартиру. И такая возможность у него появляется когда становится свободной одна или же сразу несколько соседских комнат.

Но как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру на безвозмездной основе или же путем их выкупа? Куда нужно обращаться для регистрации? Кто будет обладать преимущественным правом на это? Кто занимается регистрацией собственности ? Ответ будут даны в предлагаемой вашему вниманию статье.

Когда комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной

Согласно тем нормам, которые устанавливаются текущим жилищным законом нашего государства Объединение комнат в одну квартиру будет являться возможным исключительно в том случае, если дом относится к федеральному жилфонду.

В случае же освобождения одной или же сразу нескольких комнат первыми претендентами на ее (их) получение на основании договора купли-продажи или же на основании так называемого соцнайма будут являться те, кто живут в той же самой квартире.

Комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной в следующих случаях:

  1. 1) наниматель неприватизированной площади ушел из жизни;
  2. 2) сосед, который ранее занимал неприватизированную площадь, переехал по причине получения от государства какого-либо другого жилья;
  3. 3) соседом, занимавшим неприватизированное помещение, было утрачен его право на владение, а также право на распоряжение неприватизированной площадью;

После того как одной или же несколькими комнатами будет получен статус свободной ее судьба будет решаться органами исполнительной власти. В частности, они будут решать вопрос, который касается того, кому они достанутся, а также на каких условиях (на платной основе или же на безвозмездной основе). Согласно правовым нормам, которые установлены текущим жилищным законодательством России, сотрудники органов местного самоуправления Российской Федерации обязаны уведомить об этом жильцов . Жильцы же обязуются направить свой ответ в течение месячного срока.

Сотрудники органа местного самоуправления обязаны разъяснять жильцам их права на получение ими комнаты, получившей статус никому не принадлежащего помещения на основании договора купли-продажи или же соцнайма, а также какие документы им надо будет предоставить.

Как осуществляется объединение комнат в коммуналке на безвозмездной основе

Для того чтобы можно было объединить несколько комнат в коммунальной квартире на бесплатном основании (иными словами на основании договора соцнайма) необходимо предоставить в местный жилищный отдел Управления жилищного Департамента следующие документы:


  1. 1) выписка из домовой книги;
  2. 2) копия расчетного счета;
  3. 3) жилищная документация с прошлого места жительства (но это требуется только если человек живет в занимаемом им неприватизированном помещении меньше чем пятилетний срок);
  4. 4) справка о проведении проверки жилищных условий;
  5. 5) справка о признании малоимущим (выдается тем людям, которые являются претендентами на безвозмездное получение от государства жилья на основании договора соцнайма заключенного с управлением соцзащиты);
  6. 6) поэтажный план коммунальной квартиры;
  7. 7) экспликация коммунальной квартиры;
  8. 8) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которой бы подтверждался факт наличия или же факт отсутствия жилого помещений в собственности у лица, которое претендует на никому не принадлежащие комнаты.

Выше приведенный список документации, которую надо будет предоставить чтобы объединить помещения в коммуналке на безвозмездном основании, исчерпывающий. В определенных случаях совсем не обязательно предоставлять их все. К примеру, если законные собственники или же наниматели этого помещения всю свою жизнь прожили в коммунальной квартире, никогда из не выезжали, и у них отсутствуют родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус никому не принадлежащих помещений жилого типа . Если же родственники, которые могли бы выступить в качестве претендентов на комнаты, получившие статус не находящихся ни в чьей собственности помещений, обладающих жилым назначением, имеются, то надо предоставить документацию с прошлого места жительства, а также документацию , подтверждающую факт наличия у них в собственности жилья или же документацию, подтверждающую факт отсутствия у них жилья.

Читайте так же:  Что дает завещание на квартиру

В первую очередь на получение комнат, получивших статус никому не принадлежащих помещений, обладающих жилым назначением,, на бесплатной основе, будут претендовать те, кто успел встать на жилищный учет до первого марта две тысячи пятого года. Если же таковые отсутствуют, то комнаты, которые получили статус свободных, будут предоставлены на бесплатном основании тем жильцам, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого из членов семьи. Однако это при том условии, что ими ни разу не ухудшались жилищные условия на протяжение пятилетнего срока. При отсутствии тех соседей, которые обладали бы правом на льготное предоставление им помещений, обладающих жилым назначением, их будет предложено выкупить по текущей цене тем гражданам, которые жилой площадью уже обеспечены, а, соответственно, быть наделенными статусом малоимущих не могут .

Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру путем их покупки

Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора кп. Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная. В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.

Что же касается конкретной стоимости выкупа комнат, освободившихся в коммуналке, то она будет устанавливаться Городской комиссией по приватизации.

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

  1. 1) обращение претендентов на выкуп никому не принадлежащей комнаты с соответствующим заявлением, а также с необходимым перечнем документов в местное отделение Управления жилищного Департамента;
  2. 2) получение разрешения на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире от жилищного отдела окружного Управления жилищного Департамента;
  3. 3) предоставление претендентом на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда расчета стоимости выкупа освободившейся комнаты (комнат) в коммунальной квартире, произведенного Бюро Технической Инвентаризации или же отчета, составленного независимым оценщиком рыночной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире;
  4. 4) Рассмотрение вопроса Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом.

Тем гражданам, которые собираются выкупать никому не принадлежащие комнаты в коммунальной квартире, необходимо уплатить стоимость этих комнат в бюджет населенного пункта не позже чем через три месяца после того как Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом примет соответствующее решение.

В том же случае, когда пропуск срока будет обладать уважительной причиной (к примеру, срочная командировка или же болезнь), то вопрос, который касается стоимости никому не принадлежащих комнат, будет повторно рассматриваться в ходе заседания Городской комиссии по приватизации, а также по управлению жилищным фондом. Именно там и будет решено продавать никому не принадлежащие комнаты в коммуналке по текущей стоимости или же установить новую стоимость.

После того как гражданин заплатит стоимость выкупа комнат никому не принадлежащих комнат в коммунальной квартире Управление Департамента жилищной политики в административном округе заключает с ним договор купли-продажи. Данный договор в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Если на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует сразу несколько человек

В том случае, когда на объединение нескольких освободившихся комнат в коммуналке в одну квартиру претендует несколько человек, принимаются во внимание следующие факторы:

  1. 1) дата постановки на жилищный учет;
  2. 2) срок постоянного проживания по месту регистрации на законных основаниях.

При возникновении между претендентами на освободившиеся в коммунальной квартире комнаты каких либо разногласий, их разрешением будет заниматься общественная жилищная комиссия.

В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой

В случае отказа от приобретения комнат, которые освободились в коммунальной квартире, либо же в случае отсутствия претендентов на объединение комнат, освободившихся в коммунальной квартире, в соответствии с правовыми нормами, установленными действующим жилищным законодательством Российской Федерации, они могут быть переданы так называемым жильцам со стороны. В качестве таковых могут выступать отселенцы, а также очередники. А это означает что коммунальная квартира так и останется коммунальной квартирой.

Если местонахождение соседей не удается установить

Такие ситуации встречаются на практике встречаются достаточно часто. Комната в коммунальной квартире, которая является неприватизированной, может оставаться пустующей на протяжение нескольких десятилетий, а о жильце нет абсолютно никакой информации. А согласно правовым нормам, установленным действующим жилищным законодательством Российской Федерации, соседи могут претендовать на присоединение никому не принадлежащей комнаты в коммунальной квартире исключительно в том случае если оно является никому не принадлежащим с юридической точки зрения. И здесь вполне логично возникает вопрос: возможно ли выселение соседа, местонахождение которого неизвестно, путем обращения в судебные органы. Ответ на данный вопрос будет положительным исключительно в том случае если сосед не платит за свое жилое помещение в коммунальной квартире. Каких бы то ни было других оснований для его выселения действующим законодательством России не предусматривается.

Куда нужно обращаться для регистрации факта объединения комнаты в коммунальной квартире

Для того чтобы факт объединения комнат в коммунально квартире был зарегистрирован необходимо будет обратиться в местное бюро технической инвентаризации.

Кто занимается регистрацией собственности на объединенные комнаты

Регистрацию собственности на квартиру, которая была образована путем объединения нескольких комнат в коммуналке занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Как может помочь юрист при объединении комнат

Если вы желаете превратить свое жило помещение Из коммуналки в квартиру, то вам наверняка потребуется Консультация юриста или адвоката. На практике же при решении данного вопроса одной только Консультацией юриста или адвоката дело не ограничивается. Как правило, помимо непосредственно консультирования, юрист и адвокат занимаются составлением соглашения об объединении комнат в коммунальной квартире в одну квартиры, а также представляют интересы своих клиентов в местных органах исполнительной власти, управляющей компании, судебных органах.

Важно! По всем вопросам при перепланировке и объединении жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  4. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  5. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Как из коммуналки сделать полноценную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here