Как использовать земельный участок для бизнеса

Полезная информация в статье: "Как использовать земельный участок для бизнеса". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Как правильно купить землю для бизнеса

Многие индивидуальные предприниматели стремятся не просто построить помещение под производство, но и выкупить землю, на котором это самое здание расположено. Это весьма логично, так как земля в собственности несет уверенность в незыблемости работы производства. Вы можете быть уверены , что не появится конкурент, который предложит настоящему собственнику более выгодные условия. И даже если государственные и муниципальные структуры захотят по данному участку земли проложить транспортную магистраль (дорогу, мост и пр.), или вознамерятся построить жизненно важный объект, то они будут должны купить участок у предпринимателя, и не смогут просто убрать его с земли без компенсаций. Поэтому оформление земли в собственность – дело принципиально важное.

Сделать все правильно – второй существенный момент в этом процессе. Если регламент будет соблюден не точно, то муниципальный власти при первой же необходимости аннулируют сделку, и собственник здания не сможет вернуть свои деньги, которые он потратит на строительство. Да и пользоваться этим зданием станет невозможно. Следовательно, чтобы избежать потери колоссальных средств, надо просто заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет предпринимателю правильно оформить покупку земли. Если же такового специалиста не нашлось, то можно обратиться в любую уважаемую компанию столицы, специалисты таких фирм работают весьма профессионально дистанционно.

Какого бы уровня специалиста не нанял бы предприниматель, он и сам должен иметь представление об основных правилах оформления земли в собственность. Это позволит понять, правильно ли работают нанятые юристы, не зря ли платятся деньги.

Кто имеет право купить землю для бизнеса

Подбор и оформление земли промышленного назначения – этот вид услуг на данный момент оказывается практически любым уважающим себя агентством недвижимости. Такие работы могут помочь предпринимателю, если он еще не имеет своего здания, а только еще собирается его строить. Итак, новичку в бизнесе стоит изучить предложения своего региона именно через агентства недвижимости. Плюсы такого шага: если вы выберете давно и успешно работающее на рынке недвижимости агентство, то можете быть уверены, что земля без обременения другими собственниками, документы будут оформлены верно, и сделку никто не «завернет», деньги за землю не пропадут.

Для того, чтобы начать работу по приобретению земли, вы должны иметь представление о схеме землеустройства в России. У земли изначально, еще в советское время, был один собственник – государство. В перестроечные времена появился еще один – муниципалитеты в лице их руководителей. На сегодняшний день активно идет процесс продажи-покупки земли в собственность лиц всех форм собственности. Упрощен процесс тем, что можно с таким же экономическим эффектом взять землю в долгосрочную аренду на срок до 50 лет, можно взять в бессрочную аренду, а можно выкупить. Отличия аренды и собственности в способности предпринимателя продать данный объект недвижимости. Арендованную землю можно только лишь сдать в субаренду или вообще отказаться от аренды. А купленную в собственность землю можно продать, и даже получить от этого экономическую выгоду.

Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса. Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков. А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду). Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.

И еще один важный момент в деле оформления покупки земли. Если на муниципальной земле располагаются здания, то эту землю муниципалитет в любом случае может выставить на продажу. И исключительным преимущественным правом покупки этой земли имеет собственник зданий, которые расположены на данном участке. Современные муниципальные структуры имеют право продавать что-либо, включая землю, только через аукционы, электронные торги на аккредитованных площадках. Собственник здания, расположенного на продаваемой земле, рассматривается как основной и единственный претендент на покупку земли. И только если есть существенные препятствия, если собственник здания не может купить земельный участок по серьезным объективным причинам, то надел выставляется на торги.

[2]

С чего начать?

Если вы собрались покупать землю, необходимо первым делом отправиться в муниципалитет своего города или района. Надо узнать, кому принадлежит участок земли, который вы собрались покупать. Это может быть государство (федеральная собственность), муниципалитет (собственность города или района), или частное лицо.

В муниципалитете любого вида и уровня есть архитектурный отдел, отдел муниципальной собственности, по земельным отношениям. Вы должны найти кадастровый план территории и определить собственника. От того, кто владеет выбранным вами участком земли, зависит план дальнейших действий. Предположим, что у участка нет других собственников, кроме муниципалитета. В администрации вам выдадут список документов, которые вам надо будет собрать, чтобы оформить землю в собственность. Помните, что это намного важнее, чем заплатить требуемую сумму в бюджет.

Для оформления земли вам потребуется выписка из кадастрового плана с определением конкретного адреса и координат будущего или существующего строения. Еще несколько лет назад предпринимателям приходилось довольно трудно с этим вопросом – надо было получать все справки в различных инстанциях самостоятельно. Теперь же в соответствие с законом о местном самоуправлении, в частности – в соответствие со статьей о муниципальных услугах, оформляющий документы отдел местной администрации должен самостоятельно запрашивать все кадастровые сведения, то есть адрес, координаты, чертеж с границами участка и пр.

Читайте так же:  Деньги в долг под залог автомобиля что нужно знать

Предприниматель же должен начать процесс по покупке и оформлению земли в собственность с написания заявления. Образец документа необходимо потребовать в административном отделе по земле. Укажите, что подавая такое заявление, вы руководствуетесь своим правом на оформление или переоформление ( в случае, если ваше здание уже стоит на данном участке земли) в собственность земельного участка.

Второй этап – принятие решения о продаже земли

Административные органы обязаны в течение 30 дней дать предпринимателю ответ о своем решении – продается ему участок или нет. Власти далеко не всегда идут навстречу предпринимателям и дают согласие на продажу земли в собственность. Могут вообще отказать или предложить оформить землю в долгосрочную аренду. Помните, что власти должны предоставить объективную и весомую причину такого отказа. По закону отказать на пустом месте, без существенной мотивации, вам не имеют права.

Очень часто муниципалитеты уверяют, что именно этот участок, который присмотрел для себя предприниматель, не переведен из федеральной собственности в муниципальную Это любимая отговорка властей в тех случаях, когда данный участок приглянулся «нужным» людям. Знайте, что отсутствие перевода земли в муниципальную собственность не является препятствием для оформления собственности. Это прописано в ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Если такой факт имеет место быть, муниципалитет должен самостоятельно заняться переводом земли. Если администрация все-таки настаивает на аренде или необоснованно отказывает в покупке земли, то предприниматель вправе обратиться в арбитраж с жалобой на незаконные действия или на бездействие чиновников.

Вынесение решения

После принятия положительного решения о продаже земли, муниципальные служащие готовят договор купли-продажи, по которому предприниматель перечисляет деньги в бюджет. И именно этот договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. К договору обязательно должны прилагаться все кадастровые справки и выписки, которые предоставит бизнесмену администрация в срок 2 недели с момента подачи заявления.

Причины отказа в регистрации собственности

  1. Ограничение в обороте муниципальных земель, зафиксированные постановлением
  2. Наличие спорных обстоятельств в обороте и на данном участке
  3. Запрет приватизации на основании федерального законодательства (к примеру, признание участка культурным наследием и др.)
  4. Резервирование участка для социально значимых нужд государства или муниципалитета

Упрощения процедуры покупки земли

Если предприниматель владеет зданием на участке земли, который он хочет купить, то он имеет право на выкуп земли по льготной цене, то есть за 2,5% от той цены, которую определил кадастровый орган. Если же предприниматель только планирует купить пустой участок, то оплачивать придется полную его стоимость.

Если на выставленном к продаже участке располагаются здания нескольких собственников, то разбираться в ситуации должны представители администрации. Только они должны определить, сколько собственников могут претендовать на покупку данного участка, и кому в каких долях будет осуществлена продажа. Предприниматель, подавший заявление на покупку участка, делать этого не должен. Теперь также от заявителя не требуется предоставлять самостоятельно свидетельство о регистрации ИП и ЮЛ, выписку из ЕГРП с подтверждением права собственности на здание, расположенное на участке. В законодательстве есть еще несколько существенных послаблений при оформлении собственности земли для добросовестных предпринимателей. Подробнее обо всех актуальных на сегодняшний день тонкостях оформления земельного участка вы можете узнать в юридической компании.

Как оформить землю под строительство магазина

Стоимость земли постоянно возрастает, особенно это касается городской черты. Купить земельный участок сегодня очень сложно, поэтому для предпринимателей, стремящихся к расширению бизнеса, лучший выход – взять землю в аренду.

Но это очень сложная и длительная процедура. Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов.

Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.

После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.

Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства. Органы архитектуры обязаны скорректировать все вопросы относительно земельного участка и подготовить необходимые документы. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.

В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.

До начала строительства:

  • проводят экологическую экспертизу;
  • берут разрешение у организации по охране памятников ;
  • получают одобрение у городских коммунальных служб;

Позже оформляют санитарно – эпидемиологическое заключение в Росреестре. Также потребуется заключение Управления охраны природы.

Когда все согласования сделаны, земельный участок ставят на кадастровый учёт, а также получают на него паспорт. В кадастровом плане указывают местоположение магазина или другого предполагаемого объекта строительства.

Потом весь пакет этих документов отправляют в городскую администрацию. Глава администрации должен вынести постановление, которое разрешает взять землю в аренду для строительства торгового объекта.

Договор вступает в законную силу после соответствующей регистрации в органах Росреестра.

Итак, документы собраны, можно начинать работу.

Восемь идей бизнеса на своем земельном участке

Собственный земельный участок – это хорошие возможности для создания своего личного бизнеса. Какой вид бизнеса можно организовать на своем участке?

Читайте так же:  Какие права и обязанности у судебных приставов и что нужно знать должникам

1.Выращивание зелени

Используя теплицу, за один год можно получать урожай пять или шесть раз. Стоимость обычной теплицы и семян составляют примерно пятьдесят тыс. рублей. Продавая только зелень, можно обеспечить доход примерно около 20 тыс. рублей в месяц.

2. Выращивание грибов

Это рентабельный бизнес. Грибы пользуются очень высоким спросом. Шампиньоны и вешенки – это наиболее популярные грибы, которые выращивают на своем участке. Они абсолютно не требовательны к уходу. Выращивание можно осуществлять в сарае.

Там можно создать идеальные для грибов условия. Для организации выращивания грибов потребуется примерно от 20 до 30 тыс. рублей. За месяц с их помощью можно заработать примерно 15–20 тыс. рублей.

3. Производство сыра

Сыр, произведенный в домашних условиях, очень востребован и высоко ценится. Поэтому идея, связанная с его приготовлением может оказаться очень выгодной.

Для организации производства необходимо помещение, имеющее минимальную площадь пятьдесят квадратных метров. Кроме этого, придется приобрести оборудование. Первоначальные инвестиции довольно существенны и составляют около 200 тыс. рублей. Сформировав постоянную клиентскую базу уже несколько месяцев можно регулярно зарабатывать от 40 тыс. рублей.

4. Разведение кроликов

Конкурентов в этом сегменте не очень много. Для небольшой фермы, занимающейся разведением до одной тысячи кроликов в год, требуется земельный участок от 600 до 800 квадратных метров. Помимо этого необходимо купить специальное оборудование и самих животных.

На это потребуется от 140 до 160 тыс. рублей. Организовав торговлю тушками кроликов, за один месяц можно получить от 50 тыс. рублей.

5. Перепелиная ферма

Для разведения перепелов не требуется много места. Доход можно получать от продажи мяса и яиц. Для приобретения ста голов и организации фермы понадобится примерно сто тысяч рублей. Минимальный ежемесячный доход составляет тридцать тысяч рублей.

6. Цветочный бизнес

Цветы одинаково востребованы круглый год. Максимальный спрос на них отмечается в праздничные дни. Для выращивания цветов необходимо установить теплицу, имеющую площадь около ста квадратных метров. Общая сумма инвестиций составляет примерно пятьсот тысяч рублей.

К наиболее популярным цветам относятся розы. Окупить вложения можно через шесть месяцев упорного труда. Минимальная сумма ежемесячной чистой прибыли составляет сто десять тысяч рублей.

7. Небольшая собственная коптильня

Домашние копчености пользуются огромным спросом. Приобретение мини-коптильни обойдется в 20- 30 тыс. рублей. Установить ее лучше в отдельном помещении.

Для покупки оборудования потребуется затратить еще от 16 до 20 тыс. рублей. Первоначальные вложения окупаются примерно за два месяца работы. Ежемесячно собственная мини-коптильня может приносить доход от 20 до 40 тыс. рублей.

8. Пчеловодство

Этот бизнес позволяет получать доход не только от продажи меда, но дополнительных продуктов пчеловодства – на прополисе, воске и т. д. Желательно, чтобы рядом с пасекой был сад с плодовыми деревьями. Однако пчелы не любят свиней и собак. Ульи не нужно размещать очень близко.

Между ними должно быть достаточное расстояние. Примерно на двадцать или тридцать квадратных метров должно отводиться на один улей. Для создания пасеки, состоящей примерно из 25 ульев, потребуется примерно 250 тыс. рублей. Минимальная чистая ежемесячная прибыль пасеки составляет пятьдесят пять тыс. рублей.

Выбрав подходящее для себя занятие на собственном земельном участке и тщательно изучив рынок сбыта, можно начинать собственный бизнес.

Бизнес-идеи на дачном участке

  • 1 Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать
  • 2 Новичку в бизнесе на дачном участке

Если у вас есть дачный участок, и Вы хотите начать на этом зарабатывать, то Вам потребуется выгодная бизнес-идея , чтобы вы не потратили в пустую свое время и деньги.

Ваш дачный участок — это безграничный источник дохода .

Всего лишь нужно оценить ваши силы и перспективные варианты бизнеса для Вашего участка, а также найти себе занятие по душе.

Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать

Начнем с изучение расположения вашей дачи идей бизнеса которые на ней можно организовать:

  1. Если она у дороги, то лучше всего будет точка с розничной торговлей : фрукты, овощи, напитки и т.д.;
  2. Кроме того, Вы можете сдавать дачу в аренду : посуточно или на длительный срок. Для этого нужно всего лишь дать объявление в интернете. Поиск клиентов можно вести через знакомых и друзей, а также через риелторов;
  3. Если Ваш дачный участок в пределах города, то можно устроить кинологическую тренировочную площадку . Это на сегодняшний день очень актуальная веточка развития. Но как нежелательный фактор Вам придется вложить средства в тренировочные снаряды, а это немалая сумма.

Если уж ничего из вышесказанного Вас не заинтересовало, то Вы можете использовать дачу в агробизнесе:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чего бы Вы ни захотели сделать на своем участке, не бойтесь начать, потому что если Вы любите это дело, то оно всегда принесет вам прибыль.

Земельные участки под инвестиции — как вложиться в землю и заработать в 2019 году

Особенности вложений

Государство ограничивает инвесторов, запрещая использовать землю не по назначению.

Инвестиции в землю – направление, набирающее популярность в 2019 году. Несмотря на то, что это один из самых долгосрочных вариантов капиталовложения, он гарантирует инвестору хорошую доходность при правильном подходе. Выбирая участок, важно уделить особое внимание его целевому назначению, расположению и наличию инфраструктуры.

Земля, как инструмент инвестирования

Перспектива инвестиций в земельные участки настораживает вкладчиков, особенно начинающих, в связи со сложностью прогнозирования изменения их стоимости. Планируя сделку, необходимо учитывать слишком много нюансов, которые и заставляют отказаться от подобного рода капиталовложений. В большинстве случаев, это верное решение, поскольку операции с частной и коммерческой недвижимостью имеют меньше рисков и приносят большие прибыли.

Читайте так же:  Особенности рефинансирования в дельтакредит банке

Если воспринимать землю как инструмент инвестирования, то следует понимать, что это – вложение денег для дальнейшей перепродажи объекта по более выгодной цене. Если с квартирами ситуация предсказуема – они из года в год дорожают, позволяя инвесторам заработать на разнице в цене, то в случае с земельными участками все немного сложнее. Опрометчиво утверждать, что стоимость земли через несколько лет существенно возрастет в цене. Вероятно, что цена снизится в несколько раз, из-за чего сделка окажется не выгодной для инвестора. С другой стороны, в будущем, район, в котором приобретен участок, может превратиться в элитный ЖК, тогда стоимость на землю подскочит в несколько раз.

Целевое назначение — ключевой параметр участка для инвестора

Подбирая земельные участки под инвестиции, важно учитывать их дифференцированность. Согласно ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации, земли разделяют по целевому назначению:

  • с/х назначения;
  • поселений;
  • промышленности и энергетики, транспорта, связи, радио- телевещания, информатики, космонавтики, обороны, безопасности и т. д.;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса.

Покупка и использование участка не по назначению грозит наказанием в соответствии с земельным законодательством.

Участки под с/х расположены за границами населенных пунктов и используются аграриями. Подкатегории:

  • участки под посадку;
  • угодья с коммуникациями;
  • лесопосадки для защиты сельскохозяйственных угодий от внешнего воздействия;
  • водный фонд для орошения с/х участков;
  • земли с готовыми сооружениями для производства, хранения и переработки с/х культур.

Приобретаются указанные участки для ведения с/х деятельности, растениеводства, создания защитных лесопосадок, изучения культур и разведения рыб.

Земли поселений созданы для проживания людей, застройки жилыми домами и расширения населенного пункта. Согласно ст. 85 ЗК РФ, участки могут иметь производственное, инфраструктурное, туристическое и оздоровительное назначение.

Земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радио- телевещания, информатики, космонавтики, обороны, безопасности регламентируются 87 статьей Земельного кодекса. Они также располагаются вне населенных пунктов и используются ведомствами, уполномоченными органами, компаниями и должностными лицами.

Особо охраняемые земли – природоохранные, рекреационные, историко-культурные и участки особой ценности. К таким угодьям применяется особый правовой режим, их продажа запрещена.

Земли лесного фонда подразделяются на два типа: первый полностью покрыт растительность или создан для ее восстановления, второй предназначен для ведения хозяйства.

Земли водного фонда – выделенные зоны, покрытые природными или искусственно созданными водоемами с гидросооружениями.

Земли запаса сконцентрированы на балансе страны и не выделены компаниям или физическим лицам для ведения хозяйственной деятельности.

Рабочие стратегии вложений в землю в 2019 году

Выбор стратегии инвестиций в земельные участки в 2019 году зависит от целей инвестора и его желания получить максимальную прибыль при минимальных издержках. Выделяют три основных законных способа вложить и приумножить средства:

  1. Покупка участка с дальнейшей перепродажей. Вариант с хорошей доходностью, за несколько лет можно приумножить инвестиции на 20–40%. Одно важное условие – удачно выбрать месторасположение земли, в противном случае, его стоимость может значительно снизиться.
  2. Приобретение земли, возведение коммерческого объекта и его дальнейшая перепродажа или сдача в аренду. Способ инвестирования с долгосрочной перспективой. При правильном анализе участка «отбить» средства можно за 10–15 лет (если сдавать в аренду).
  3. Инвестирование средств в земельный надел для постройки жилого объекта и его дальнейшей реализации. Достаточно привлекательный вариант капиталовложений, в связи с высоким спросом на некоммерческую недвижимость. Если учесть, что на постройку и отделку дома уйдет около 2 лет, то при продаже можно выручить порядка 40–60% от инвестиций.

На фоне ослабленной национальной валюты, население страны пытается сохранить собственный капитал, инвестируя его в землю. Многие полагают, что покупка участка в дальнейшем не только сбережет их средства, но и позволит заработать. Но изначально стоит разобраться во всех тонкостях стратегий инвестирования.

Раздели и заработай

Результат инвестиций зависит от месторасположения объекта. Необходимо учитывать близость к населенному пункту, федеральным трассам, возможность коммуникационного обеспечения и назначение участка.

Особое значение имеет размер площади. Угодья поменьше приобретают чаще и быстрее. При покупке земли в несколько гектаров идеальным вариантом будет ее разделить на несколько независимых участков. Подобная схема отлично подойдет для коттеджных поселков.

Чтобы в 2-3 раза поднять стоимость участка, нужно подвести к нему коммуникации (воду, свет, газ, канализацию).

Особое внимание следует уделить земле сельскохозяйственного назначения. Инвестору, не нацеленному на выращивание капусты и разведение скота, нужно выбирать угодья недалеко от федеральных трасс, чтобы повысить их привлекательность. Если проект реализации сельскохозяйственного участка потерпел крах, его можно переоформить в некоммерческое хозяйство, возвести коттедж или поделить на несколько дачных участков.

Дача на торгах

Участие в дачных аукционах – занятие простое и бюджетное. На торгах присутствует не более 10 инвесторов, а выставленные участки стоят в 2–3 раза дешевле по сравнению со среднерыночным предложением.

Домик в деревне

Сельскохозяйственный туризм получил одобрение во многих европейских странах. В России подобный вид отдыха только набирает обороты, открывая хорошие перспективы и возможности для инвесторов.

Данная стратегия потребует существенных первоначальных вливаний: необходимо приобрести участок, возвести на нем сооружения для постояльцев, коровник или конюшню, засадить огород или сад, виноградник. Для разнообразия можно купить сыроварню или гончарную мастерскую. Для иностранцев можно построить избу с настоящей русской печью или баню с парилкой.

Развить подобный вариант бизнеса можно в различных направлениях, но потребуется запастись терпением, так как сельскохозяйственный туризм – это «длинные деньги» и работа на перспективу.

Получить землю под туристические нужды можно бесплатно от государства, но для этого потребуется разработать подробный бизнес-план. В таком случае подбирать участок нужно в курортных районах страны.

Развитие – всему голова

Самой рискованной, долго окупаемой и сложной стратегией инвестирования признали девелоперскую деятельность. На территории нашей страны есть множество пустых участков земли, которые администрация города готова предоставить для освоения инвесторам и предпринимателям.

Читайте так же:  Продажа имущества банкротов и должников что нужно знать

Главный нюанс в том, что все свободные наделы находятся на окраинах городов или населенных пунктов, имеют неразвитую инфраструктуру и непривлекательны для покупателей. Рисковая инвестиция без гарантии окупаемости.

Плюсы и минусы инвестиций в земельные участки

Основные преимущества вложения в земельные участки:

  • Дешевизна. Многое зависит от местоположения объекта, два абсолютно идентичных участка в Подмосковье и Ростове-на-Дону по цене отличаются в несколько миллионов. В большинстве крупных городов приобрести землю можно за 300–700 тыс. рублей.
  • Капитализация. Приумножить доход можно благодаря облагораживанию территории, возведению жилых и с/х объектов.
  • Многофункциональность. Сельскохозяйственные участки можно переоформить в некоммерческие, поэтому, независимо от назначения земли, существует множество способов заработка на ней.
  • Надежность капиталовложений. Обеспечить себе пассивный доход, можно, купив землю и впоследствии, с ростом цен, перепродать ее. Рынок земли, как и недвижимости подвержен плавному и стабильному росту цен.

Недостатки инвестирования:

  • Низкая ликвидность. В России спрос недостаточно высок, особенно в сравнении с рынком недвижимости. Поэтому покупка участка признается долгосрочным инструментом капиталовложений.
  • Налогообложение. У нас в стране необходимо уплатить налог в размере 0,3 до 1,5% от стоимости земли.
  • Наличие законных ограничений. Правительство не позволит использовать приобретенную землю не по назначению.

Подводные камни и риски при инвестициях в землю

Деятельность инвестора сопряжена с определенными рисками. Перед покупкой участка важно уделить особое внимание следующим аспектам:

  • Земельный участок должен быть юридически «чистым». Перед оформлением сделки нужно подтвердить подлинность документов, определить, не арестована ли земля, а также проверить на наличие отчуждений, долевых собственников, аренды и т. п.
  • Уточнить назначение участка. Приобретая землю, важно быть уверенным в том, что законодательство разрешает реализовать задуманный проект.
  • Удостовериться в отсутствии выхода грунтовых вод на поверхность. При их наличии, возведение сооружений невозможно и, как следствие, снижение стоимости при перепродаже.
  • Изучить инфраструктуру и транспортные коммуникации. Подбирать участок нужно в соответствии с целями проекта, вблизи приобретаемой земли должны быть не только остановки, но и магазины, дошкольные и общеобразовательные учреждения.

Подходя к вопросу инвестирования важно учитывать ряд рисков:

  1. Правовые. Нередки случаи, когда земельные участки продаются по поддельным документам. В таком случае важно привлечь опытного юриста. Пригласить квалифицированного специалиста, который адекватно оценит стоимость земельного участка.
  2. Ценовые. В большинстве случае неопытные инвесторы приобретают землю по завышенной цене, лишая себя в дальнейшем возможного дохода. Еще одной распространенной ошибкой считается неправильная оценка рентабельности вложений. Часто инвесторы недооценивают масштабы затрат на проектирование или застройку объекта.
  3. Природные. При покупке следует принять во внимание сезонные колебания цен. К примеру, спрос на жилье в курортных или горнолыжных городах. Также следует учитывать весенние паводки, снежные заносы и сходы лавин, оползней.
  4. Социально-политические. Изменения во внутренней политике страны, смена должностных лиц в регионах и прочие нюансы. Также к социально-политическим рискам можно отнести противоправные действия со стороны конкурентов.
  5. Финансовые. Непредсказуемый рост цен на стройматериалы, изменения в системе налогообложения – риски, которые невозможно компенсировать.
  6. Информационные. Плохо организованная рекламная кампания, утечка информации или противодействие конкурентов могут повлиять на результаты инвестирования.

Капиталовложения в земельные участки признаны наименее рискованными, но и одновременно самыми долго окупаемыми. При разработке бизнес-проекта важно учитывать множество нюансов, таких как целевое назначение, месторасположение объекта, наличие инфраструктуры и уровень залегания грунтовых вод. Государство ограничивает инвесторов, запрещая использовать землю не по назначению.

Что нужно для бизнеса на собственной земле

Земельный надел на протяжении многих веков считался одним из самых надёжных источников дохода. Но в результате промышленной революции начала двадцатого века и последующего переселения активного населения в город, сёла и деревни начали пустеть, и постепенно была утрачена культура частного земледелия, которая позволяет не только основать свой бизнес на земле, но и постепенно расширить дело до размеров крупного фермерского хозяйства.

Если вам нравится работать на земле или вы хотите зарабатывать, используя возможности дачного участка, то вам придётся много учиться и работать, фактически задавая предпринимательский потенциал имуществу, которое изначально не предназначено для извлечения экономической прибыли, а служит только для удовлетворения собственных житейских нужд владельца участка.

Как можно зарабатывать на своём участке

Не секрет, что Россия является крупнейшей аграрной страной в мире. У нас больше всего пахотных земель, есть условия для выращивания практически всех видов зерновых, овощей и фруктов, а также есть выдающиеся агрономы и земледельцы. Но на фоне всего этого благополучия для нас очевиден тот факт, что использовать собственные земельные участки для ведения небольшого семейного бизнеса мы не умеем.

Это связано с тем, что около 80 лет в нашей стране было запрещено право частной собственности на землю, и пользоваться дачным участком для предпринимательства, пусть и не строго, но запрещалось.

Сегодня никаких запретов нет. Поэтому нынешнее поколение может возродить культуру землепашца и заложить ту базу, которая позволит следующим поколениям свободно использовать такой актив, как земельный участок, и грамотно извлекать из него хорошую прибыль.

Прочтите, каким бизнесом можно заняться в деревне. Мы поделимся самыми интересными идеями для заработка.

Чаще всего сегодня земельный участок — это огороженная территория с домом и хозяйственными постройками. Территория участка небольшая, до 100 кв. м. Этот надел может использоваться для заработка без регистрации предпринимательской деятельности. Коммерция начинается тогда, когда предприниматель приобретает или берёт в аренду землю сельскохозяйственного или коммерческого назначения.

Читайте так же:  Особенности рефинансирования кредита в ренессанс банке

Основные направления для бизнеса на своём участке земли:

  • ремесленная мастерская;
  • теплица для выращивания цветов и овощей в холодное время года;
  • ферма по выращиванию животных (см. животноводство как бизнес с нуля);
  • птичник (прочтите про куриный бизнес в домашних условиях).

Планируя бизнес на своей земле, предприниматель должен помнить, что у него очень ограниченный территориальный ресурс. На своём участке он не сможет выделить много места под грядки и разместить сотни голов птиц или животных. Поэтому одна из главных задач для такого предпринимателя – поиск путей оптимального использования территории всего подворья. Многие активные бизнесмены возводят целые инженерные конструкции, основная задача которых — создание многоярусного и многофункционального пространства с благоприятными условиями для выращивания растений или животных.

Выращивание растений, овощей и фруктов

Сложные климатические условия, продолжительный холодный период и небольшое количество солнечных дней в году на большой части России — всё это создает у населения дополнительную потребность в свежих овощах и фруктах. Дачник может выращивать на своей территории разные сорта ягод, огурцы, помидоры, болгарский перец, пряные растения для кулинарных приправ, лук, чеснок и т. д. Прочтите, какой доход может принести торговля овощами и фруктами как бизнес.

Чтобы зарабатывать на огородничестве в теплый сезон, территории одного среднего участка будет недостаточно для выращивания урожая, способного обеспечить прибыль. А вот строительство теплицы на холодное время года позволит не только получить выгоду, но и за первый сезон покроет все стартовые затраты на строительство тепличного комплекса.

Лучше всего для этих целей подойдут отапливаемые сборные теплицы из поликарбоната. Современные технологии позволяют выстроить такую теплицу с минимальными затратами. Для предпринимателей, которых пугает перспектива отапливать теплицу в течение долгого периода времени, есть масса решений, позволяющих экономно расходовать энергоресурсы.

Мастерская на дому

Одной из удачных идей для бизнеса на своем участке земли считается открытие ремонтной или производственной мастерской.

Ремонтировать можно мебель, бытовую технику, часы, садовый инвентарь и т. д.

Производить можно кирпич, гвозди (см. план бизнеса производство гвоздей), декоративную плитку, сетку рабицу и многое другое, что не требует сложного оборудования и больших трудозатрат. Фактически производством всех перечисленных изделий может заниматься один человек.

До тех пор, пока вы не сотрудничаете с юридическими лицами и изготавливаете штучный товар для продажи другим гражданам, предпринимательскую деятельность можно не регистрировать. Но если вы всё же выйдете на большие объемы и будете планировать сотрудничество с крупными заготовительными компаниями, тогда вам будет необходим статус предпринимателя.

Сегодня и российские, и китайские продавцы производственного оборудования предлагают хорошие станки для изготовления штучного товара по приемлемой цене. Для того чтобы сделать правильный выбор, изучите опыт использования этих станков. Чаще всего на практике возникает много нюансов, которые лучше учесть до момента оплаты приобретения.

Прочтите о том, как выбрать мини-оборудование для работы на дому. Всё о том, как приобрести качественную технику по доступной цене.

Узнайте, что можно производить в гараже для продажи. Мы приведём примеры успешных направлений и подскажем, с чего начать бизнес.

Бизнес на животноводстве

Выращивание животных или птицы на дачном участке – одно из самых хлопотных занятий. Но если вам нравится этот по-настоящему деревенский труд, то вы сможете не только обеспечить свою семью качественными и здоровыми продуктами, но и хорошо заработаете на своём любимом деле.

Считается, что выгоднее всего в домашнем хозяйстве держать:

Любое домашнее хозяйство сможет обслуживать двух коров, трёх-четырёх свиней, пару десятков кур-несушек и мясных кур. Прибыль от такого хозяйства будет весьма значительная. Три свиньи на продажу дадут доход около 50 тысяч рублей, около 10 тысяч рублей – затраты на комбикорм. Чистая прибыль составит примерно 40 тысяч рублей.

[1]

Прибыль от коровы посчитать сложнее. В среднем, две коровы в день дают около 20 литров молока. При продаже всего удоя в день хозяйка может зарабатывать около полутора тысяч рублей, не считая продажи сметаны, творога и простокваши. Такое хозяйство будет не только кормить всю семью, но и даст возможность скопить деньги на крупные покупки.

Подведём итог

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Идей для бизнеса на земле не так уж и много. Все они берут начало из тех давних времен, когда земля кормила своего хозяина и его семью. И сейчас даже самый небольшой участок, который максимально используется для дела, может дать своему владельцу хорошую предпринимательскую прибыль. Важный плюс такого формата в том, что, пока вы работаете на своём участке, вы не обязаны регистрироваться как предприниматель.

Источники


  1. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.

  2. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.

  3. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  5. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Как использовать земельный участок для бизнеса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here