Как быстро сдать комнату в аренду

Полезная информация в статье: "Как быстро сдать комнату в аренду". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

[2]

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;
Читайте так же:  Типовой договор аренды производственного помещения
  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Расторжение договора

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Сдать комнату в Москве

    8 (499) 394-63-09

    Или воспользуйтесь формой ниже:

    Как сдать комнату через агентство?

    Если вы хотите сдать комнату срочно через агентство в Москве, лучше обратиться за помощью к профессиональному риелтору.

    Специалист в области аренды недвижимости поможет вам сэкономить ваше время на поиск клиентов самостоятельно. Не всегда собственникам получается найти порядочных и платежеспособных арендаторов.

    Наши агенты грамотно составят и опубликуют на различных площадках в интернете и печатных изданиях объявления о сдаче вашей недвижимости в аренду. Чтобы усилить эффективность рекламы, наш агент может подъехать и сфотографировать вашу комнату. Объявления с реальными фотографиями повышают интерес арендатора в несколько раз! Поиск клиентов составит максимум несколько дней. В большинстве случаев у нас уже есть претенденты на вашу комнату! Вам останется только утвердить жильцов и заключить с ними договор. Все услуги агента для вас абсолютно бесплатны!

    Почему сдать комнату через наше агентство выгодно?

    • Мы гарантируем сдать комнату через агенство срочно
    • Ваш объект появляется в базе данных через несколько минут после вашего звонка
    • Мы подберем подходящих вам арендаторов
    • Все переговоры будет вести сотрудник агентства
    • Собственник жилья не платит за услуги агенту

    Какую комнату можно сдать в аренду?

    Заключение договора аренды комнаты в квартире – довольно частая ситуация на рынке недвижимости.

    Но при сдаче комнаты возникает много спорных вопросов и ситуаций. Рассмотрим их в статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли сдавать неприватизированные комнаты в коммунальной квартире?

    Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя. Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

    Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п. 2 ЖК РФ. Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие.

    Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель.

    Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Если наниматель не подаст декларацию по форме №3НДФЛ, с него могут взыскать штраф в размере 5%, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не менее 1 тысячи рублей. За каждый прошедший день просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Как сдавать приватизированные комнаты в коммунальных квартирах?

    Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. 35 п. 2 Конституции РФ и ст. 209 п. 2 ГК РФ. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь (кухня, коридор, санузел) является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры.

    Как сдать комнату в приватизированной квартире?

    Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма (см. Как оформить образец договора найма жилого помещения). При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.

    Читайте так же:  Коллекторское агентство восток финанс

    В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями (кухней, санузлом, коридором). Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно.

    Как взаимодействовать с товариществом собственников жилья и кооперативами?

    Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем. Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания. Но согласно закону № 152-ФЗ РФ от 27.06.2006 личные данные о нанимателях наймодатель предоставлять не имеет права.

    Что такое страховой депозит при съеме квартиры? Читайте здесь

    Нужен ли акт приема-передачи при сдаче комнаты в аренду?

    При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан. Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи. В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю. В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе.

    Как проходит оплата коммунальных услуг при аренде квартиры (комнаты)?

    Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст. 678 ГК РФ. Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он. В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель.

    Как сдать квартиру в Москве

    1. Что нужно сделать в первую очередь?

    Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

    • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
    • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
    • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

    Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

    2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

    Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

    В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

    Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

    Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

    3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

    Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

    Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

    Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

    Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

    Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

    4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

    Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

    Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

    Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

    Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

    [3]

    Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

    5. Как заключить договор найма (аренды)?

    Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

    Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

    Рекомендуем вам указать:

    • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
    • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
    • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
    • порядок оплаты коммунальных услуг;
    • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
    • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
    • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • основания для расторжения договора;
    • срок аренды квартиры;
    • другие подробности.
    Читайте так же:  Какая жилконтора обслуживает дом по адресу

    6. Как заключить договор поднайма?

    Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

    Как быстро сдать комнату в аренду: 4 проверенных способа

    Процесс поиска жильцов владельцами недвижимости часто затягивается на неопределённый срок. Зная, как можно быстро сдать комнату в аренду, можно существенно сэкономить время и заработать больше денег.

    Задействовать знакомых

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если нет желания привлекать к процессу поиска квартирантов посторонних людей, можно обратиться за помощью к своим друзьям, родственникам или коллегам. У кого-то из них могут быть знакомые, ищущие временное жильё.

    Обратиться в вузы

    Обычно комнаты снимают молодые люди, не имеющие достаточного количества средств для аренды полноценной квартиры. Найти потенциальных арендаторов можно, обратившись к комендантам общежитий или к вахтёрам в вузах. Эти люди часто предоставляют информацию студентам, находящимся в поисках жилья. Но необходимо учитывать, что за свои посреднические услуги они могут попросить небольшое денежное вознаграждение.

    Поместить объявления в интернете

    Довольно действенный вариант — разместить объявления в интернете. Желательно сделать это не на одном ресурсе, а на нескольких известных интернет-площадках. Это позволит максимально ускорить процесс поиска жильцов.

    Следует учитывать тот факт, что бо́льшая часть звонков будет поступать не от потенциальных арендаторов, а от агентств недвижимости. Своё нежелание сотрудничать с посредниками следует указывать в объявлении.

    Нанять риелтора

    Если самостоятельно решить вопрос не получается, целесообразно заключить договор с проверенным агентством недвижимости. Это позволит освободить себя от всех хлопот, связанных с поиском жильцов.

    Комиссию за услуги специалистов оплачивает арендатор, поэтому владелец недвижимости не понесёт никаких дополнительных расходов.

    Воспользовавшись одним из представленных способов, сдать комнату в аренду получится быстрее.

    Приумножаем сбережения! Как я подбирала недвижимость для последующей сдачи в аренду — личный опыт

    Если вы всё чаще задумываетесь о том, как правильно инвестировать свои сбережения, то знайте – вы не одиноки! Всё больше наших сограждан задаётся тем же вопросом.

    В условиях кризиса, когда банковский сектор показал свою несостоятельность, а рынок валют продолжает быть нестабильным, единственным достойным вариантом кажется вложение денег в недвижимость.

    Своими соображениями с журналом Reconomica решила поделиться наша читательница Дарья Божко. Сегодня она расскажет о своём опыте вложения небольших средств в столичные квадратные метры.

    Примечание от автора: использованные в статье данные были взяты с сайтов Яндекс Недвижимость, Циан, Авито- недвижимость.

    Популярные варианты вложения средств

    Накопив капитал суммой в 2 млн. рублей, передо мной неуклонно встал вопрос, как им распорядиться? Существует масса вариантов для сбережения и наращивания капитала.

    Самый простой и распространённый способ – это открыть депозит в банке. На сегодняшний день самый выгодный процент по доходности вклада сроком от 12 месяцев – 8 % годовых.

    Таким образом, в конце года по депозиту я получу 160 тыс. рублей, то есть ежемесячная прибыль составит примерно 13 тыс. рублей.

    Однако такой процент по депозиту предлагают в основном коммерческие банки, в которых застрахована только сумма в 1,4 млн. рублей. И в случае краха банка я останусь не только без процентов, но и без сбережений. А вложить деньги хотелось на долгий срок.

    Можно заняться покупкой/продажей валюты, но без определенных познаний и опыта этот способ оказывается ещё более рискованным.

    Самым привлекательным выглядело приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду.

    Первостепенный вопрос: какую недвижимость покупать? Новостройку или на вторичном рынке?

    Важно правильно выбрать недвижимость

    Если покупать в строящемся доме, то придётся ждать, пока он достроится. За время строительства дома деньги не приносят прибыли. Кроме того, новые дома еще не успели обрасти инфраструктурой (остановки общественного транспорта, развитые автомобильные дороги, школы, больницы, магазины), что будет понижать арендную плату в будущем. Также при покупке новостройки придется вкладываться в ремонт, приобретать мебель и технику, что тоже затратно. А я хотела получать прибыль сразу. Поэтому я стала рассматривать вторичный рынок недвижимости.

    Ипотеку я не рассматривала, так как моей целью было вложение уже имеющихся средств с максимальной прибылью, а не попасть в долговое рабство к банкам.

    Москва или область? Что выгоднее

    На указанную сумму сбережений я могла приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру или квартиру-студию в Люберецком районе, Новомосковском районе и далее, далее от Москвы. Арендная плата варьируется в пределах 18 000 рублей, в которые входят коммунальные платежи. То есть чистая прибыль в месяц примерно 12 000- 13000 рублей.

    Однако из-за удаленности от Москвы аренда таких квартир не всегда пользуется спросом, потому что за небольшую доплату можно арендовать однокомнатную квартиру ближе к центру и тратить меньше времени и средств на дорогу.

    Чем доля в квартире отличается от комнаты

    Не беря ипотеку, вариантов для приобретение недвижимости на 2 млн. рублей было не так много. Можно было приобрести долю в квартире, либо отдельную комнату. В чем разница?

    Приобретение доли в квартире

    Как правило, долю в квартире можно приобрести ниже рыночной стоимости квадратного метра этой же самой квартиры. Например, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы составляет примерно 8 млн. рублей, а ½ доли квартиры продается за 2-3 млн. Выгода очевидна!

    Читайте так же:  Как препятствовать продаже доли в квартире

    Но дьявол кроется в деталях.

    Во-первых: если собственники квартиры не смогли между собой договориться и с максимальной для себя выгодой продать квартиру, значит, между ними существуют непреодолимые разногласия, которые при покупке доли дополнительным грузом перейдут к новому собственнику.

    Во-вторых: при покупке долевого имущества его невозможно будет сдать в аренду без согласия второго собственника. А дать разрешение на вселение квартиросъемщиков в квартиру никакой суд обязать его не может. Как бы продавец меня не уверял, но никто не хочет жить под одной крышей с посторонним человеком. И если есть законные основания этого не допустить, то второй собственник обязательно ими воспользуется.

    Покупка доли чревата последствиямиЭто и стало главной причиной, по которой я отказалась от приобретения доли в квартире!

    Также приобретение доли ещё не гарантия того, что вы автоматически получаете одну из комнат в квартире. При типичной планировке, как правило, одна комната всегда больше, чем другая. И какая именно достанется новому дольщику? Если нет договоренности между собственниками, то придется идти в суд, что хлопотно и затратно.

    Резюмируя все вышеизложенное, приходим к выводам, что если вы не «чёрный риелтор », не «профессиональный сосед», и не хотите платить коммунальные платежи, не получая денег со сдачи в аренду, а также не хотите драться с соседями или годами ходить по судам, то доля в квартире – это не ваш вариант.

    Приобретение комнаты

    Выделенная комната от доли отличается тем, что вы покупаете отдельный объект недвижимости – обозначенную комнату – с отдельным лицевым счетом, то есть квартиру в квартире. Именно поэтому разрешение у соседей на сдачу комнаты в аренду спрашивать не надо. Сразу после регистрации сделки вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать прибыль.

    Скажем риелторам строгое “нет”

    Если вы хотите приобрести комнату с максимально для себя выгодой, то забудьте про риелторов по ряду причин:

    • Цель риелтора , не найти лучший вариант для вас, а быстрее получить комиссию себе.
    • Риелтор никак не сможет обезопасить вас от мошенников. Риелтор только оказывает услугу в подборе недвижимости и сопровождении сделки. Если вы останетесь без денег и недвижимости, в лучшем случае риелтор пообещает найти еще какой-нибудь вариант.
    • Кроме перечисленного, риелторы берут процент от сделки, причем немалый. Зачем платить за дорогостоящую несложную услугу, которую вы в силах сами себе оказать?

    Любой юрист за 1000 рублей расскажет вам, какие документы должны быть у собственника на комнату, а также посвятит во все подводные камни сделки. А в Росреестре за умеренную плату вам составят договор купли- продажи.

    Если вы не вникните в детали и отдадите всё на откуп риелтора , то результат может вас огорчить, но будет поздно, потому что деньги уже потрачены.

    Золотое правило «если хочешь, что бы что-то было сделано хорошо, делай это сам» в полной мере относится и к покупке недвижимости.

    Что ещё необходимо знать покупателю комнаты

    Покупая недвижимость на вторичном рынке с целью выгодного вложения средств, необходимо запастись терпением. Когда вы будете на поисковых сайтах искать подходящую вам комнату, имейте в виду, что цена, указанная за комнату, не окончательна! Собственник указал ту стоимость, которую считает максимально выгодной для себя, и чаще всего в эту сумму заложена комиссия риелтору .

    Нещадно торгуйтесь! Спрос на покупку комнат невелик, и к продавцу вряд ли стоят очереди из покупателей. Поэтому последнее слово за вами.

    Подбирая комнату, обратите внимание не только на ее расположение и удаленность от метро, но и жилую площадь. Разница в цене между комнатой в 12 и 17 квадратных метров небольшая, но в 12 метровую комнату проблематично заселить семью из трех человек, а 17 метровую можно. Это повышает шансы максимально прибыльно сдать комнату в аренду.

    Так же обратите внимание на наличие балкона. Площадь балкона не входит в общую жилую площадь, но является отличным дополнением к любой недвижимости.

    Старайтесь найти уже меблированную комнату, чтобы не нести затраты по ее благоустройству.

    И самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке – это соседи.

    Соседи – важный фактор при сдаче комнаты в аренду

    Даже если вы приобретете 20 метровую комнату в трех минутах ходьбы от Кремля, но по соседству будут проживать асоциальные личности, проблем с арендой не избежать, а о высокой цене можно даже не думать.

    В идеале эта комната уже должна сдаваться, а еще лучше – должны сдаваться и соседние комнаты.

    За 2 млн. рублей реально приобрести комнату не менее 16 квадратных метров в пешей доступности от метро. Арендная плата за такие комнаты составляет от 16 000 до 20 000 рублей. За вычетом коммунальных услуг, чистая прибыль будет составлять не менее 14 000-15 000 рублей. В перспективе можно выкупить соседние комнаты, и за небольшую стоимость получить в собственность целую квартиру.

    На мой взгляд, сдача в аренду комнат – это самое выгодное вложение средств. Даже более выгодное, чем сдача в аренду однокомнатной квартиры.

    Рассудите сами: к примеру, арендная плата вблизи станции метро Борисово за однокомнатную квартиру составляет от 25 000 до 30 000 рублей. После уплаты коммунальных платежей чистая прибыль составит 20 000-25 000 рублей. Однако на покупку квартиры придется потратить не менее 5 млн. рублей, что в два с половиной раза больше, чем за комнату. А вот разница в прибыли не достигает и двух раз. Значит, вложенные средства на приобретение комнаты приносят большую прибыль и являются более удачным вложением.

    Я приобрела комнату за 2 млн. рублей в 10 минутах ходьбы от метро, площадью 17 квадратных метров, с балконом, мебелью и бытовой техникой. В настоящее время она приносит мне чистый доход 14 000 рублей в месяц (это уже после уплаты всех коммунальных платежей).

    Читайте так же:  Как отказаться от приватизированного земельного участка

    Срочно сдать квартиру

    Что делать, если нужно срочно сдать квартиру в Москве? Решение простое — обратиться в агентство недвижимости: у нас ВСЕГДА есть квартиранты, которым нужно быстро заселиться (сроки поджимают или уже давно ищут).

    Постоянно обновляемая база клиентов и грамотный подход позволяет оперативно и без существенного занижения стоимости сдать квартиру в Москве через агентство в короткие сроки.

    Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

    Быстро сдать — что влияет на срок сдачи жилья в аренду? Самостоятельно сдавать квартиру в Москве непросто, и если это приходится делать в первый раз — даже опасно. Первым делом определяем стоимость. срочно — не значит дешево: совсем низкая стоимость пугает кандидатов на съем.

    Как быстро сдать квартиру

    Как быстро сдать квартиру в Москве? Сегодня недвижимость очень редко сдается за один день. Сдать квартиру можно быстро — при правильной рекламе эти сроки должны быть не более недели. Кстати, очень часто срочность мешает собственнику трезво оценивать ситуацию. Именно такие наймодатели, чаще всего, попадаются на различные уловки мошенников.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Цена при срочной сдаче

    Цена должна быть немного ниже рыночной для привлечения потенциальных нанимателей. Не сильно, но ниже. А как понять, угадали ли вы? По количеству реальных нанимателей — именно людей, готовых снять на ваших условиях. Главное не перепутать с первичным интересом — новый вариант на рынке, все просто смотрят, но никто ничего не предпринимает. Грамотный специалист не только хорошо разрекламирует, но и правильно определит стоимость с учетом срочности и в короткие сроки найдет подходящих клиентов.

    Готовимся к сдаче в аренду

    Заявка — знакомство с риэлтором

    Размещаем рекламу на 55 площадках

    Отбор подходящих кандидатов

    Показы в удобное время

    Составление договора найма

    Гарантированная поддержка
    на весь срок действия договора

    [1]

    Также на срочность сдачи недвижимости в аренду влияет общее состояние помещения, ремонт, наличие ненужных вещей, а также санитарное состояние. Избавьтесь от ненужного хлама и совсем старой мебели. Чем больше простора, тем лучше.

    Ну и почти самое важное — это чистота. Пусть старенькая мебель, обои не обновлялись 10 лет, нет современной техники, но хорошо прибраться все же стоит. Чаще всего, порядок и гигиена является решающим фактором при выборе. Как поступить, если ремонт совсем старенький (его еще называют «бабушкин») — советуем прочитать нашу статью о сдаче квартиры без ремонта.

    Наличие современной бытовой техники немного повысит стоимость арендной платы, да и ускорит процесс. Например, современный житель мегаполиса никак не сможет обойтись без стиральной машины.

    Совершенно иная история, если сдается пустая квартира. Как сдать без мебели? Докупать необходимое или не надо? Жилье без мебели стоит меньше. С другой стороны, иногда проще сдать недвижимость как есть – не придется переживать, что вам, что то поломают или вынесут (подробнее о том, как сдать в аренду без мебели. ).

    Как сдать срочно без снижения цены?

    Ну и наконец, если хочется сдать квартиру срочно в Москве в аренду без существенного занижения цены, нужно расширить круг потенциальных нанимателей. Можно на просмотры приглашать всех желающих, а там уже действовать по ситуации. Или же попробовать не брать страховой депозит. Читать подробнее о страховом депозите.

    В любом случае, если появилась острая необходимость сдать жилье в найм, лучше обратиться к нашим специалистам. Чаще всего мы находим клиентов в этот же день.

    Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Источники


    1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
    4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    5. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
    Как быстро сдать комнату в аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here