Где взять договор дарения доли квартиры

Полезная информация в статье: "Где взять договор дарения доли квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире: где узнать, какие нужны?

Дарение доли квартиры – процедура распространенная.

Не всегда у собственника есть возможность и желание передать в дар полностью объект недвижимости.

Часто именно доля становится оптимальным вариантом подарка.

Как подарить долю в квартире, какие документы и сроки предусмотрены при этом? Вот что мы выясним в рамках данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор?

Самое первое, что следует сделать до подготовки документов необходимых для дарения доли квартиры – проверить наличие каждого из них. Нередко бумаги бывают утеряны или испорчены.

Где узнать что необходимо?

Чтобы уточнить, какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры, необходимо обратиться к юристу за консультацией или изучить достоверные источники в интернете.

Перечень бумаг требуется собрать не только для составления договора дарения доли квартиры, но и для регистрации права.

Также уточнить его можно в Росреестре, так как этот орган будет последним для дарителя и одаряемого в процессе оформления.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

По правилам составления и заключения дарственной доли квартиры необходимо подготовить следующий пакет:

  • паспорта сторон, которые потребуются для заполнения личных данных и предъявления в Росреестр;
  • бумаги на квартиру, в которой передается доля. Например, о праве собственности. Если собственник владеет только передаваемой в дар частью жилья, то у него должны быть документальные подтверждения;
  • заявление на дарение доли квартиры;
  • доверенность, если кто-то из участников действует посредством представителя;
  • согласие на передачу дара от второго супруга, если доля была приобретена в период брака. Если дарение оформляется между мужем и женой ничье согласие не требуется;
  • паспорт законного представителя, если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего.

После подписания соглашения, для регистрации договора дарения доли квартиры весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр.

При этом следует добавить:

  • подписанную дарственную;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию о выплате госпошлины.

Таким образом, при регистрации права ничего дополнительно собирать не потребуется.

Полезно будет узнать, о договоре дарения доли квартиры по доверенности, рекомендуем ознакомится этой статьей.

Куда их предоставлять?

Местом оформления самого договора может стать любое, выбранное самим одаряемым и дарителем в случае, если они не желают его заверять. Однако оформить дарственную на долю можно и в нотариальной конторе.

После составления соглашения, сторонам следует подавать собранный пакет в Росреестр.

Нужны ли копии?

Обычно документы для дарственной на долю в квартире, Росреестр принимает в виде оригиналов, выдавая взамен расписку о получении. С этой распиской необходимо явиться за готовым свидетельством.

Однако в некоторых случаях могут потребоваться копии паспортов и некоторых других бумаг. Это обычно происходит при первом обращении кого-либо из участников сделки в Росреестр.

Кто занимается оформлением?

Сбор и подготовка всех бумаг – задача сторон.

Они должны самостоятельно выполнить этот этап.

Однако если решено обратиться к нотариусу, он может оказать содействие в запросах утерянных или утраченных документов.

В таком случае ответ придет быстрее.

Выдается ли документальное подтверждение о приеме бумаг?

После обращения сторон в Росреестр, его сотрудник обязан выдать специальную расписку о том, что получил заявление и другие бумаги. Она будет подтверждать прем заявления в работу и ее следует предъявить для получения готового свидетельства.

Акт приема-передачи

Составляется он в простой письменной форме и подписывается сторонами. Нужен акт приема-передачи в случае дарения для спокойствия участников и подтверждения факта перехода подаренного жилья в другие руки.

Образец акта приема передачи доли квартиры по договору дарения вы можете скачать здесь .

Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире осуществляется на основе официальных документов. Они необходимы для заполнения ее текста и передачи в Росреестр.

[3]

При невозможности самостоятельно заниматься их подготовкой и сбором, можно обратиться за помощью к юристу. Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения доли в квартире. Надеемся наша статья была для вас полезной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор дарения доли квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе. Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками. Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог. Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Читайте так же:  Где взять справку о собственности на квартиру

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен только в таких случаях:

  • в роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • в роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

  • полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
  • наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
  • сведения о местонахождении объекта;
  • размер доли в общей собственности;
  • основания возникновения права собственности;
  • указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
  • сведения о готовности принять дар от одаряемого;
  • дата составления;
  • подписи каждого участника;
  • удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2019

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Как заверить договор

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости. Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав. Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.). Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется. А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
  • поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
  • договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
  • паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • техническая документация на квартиру.

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения доли квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_dareniya_doli_kvartiry.doc [40 Kb] (cкачиваний: 10002)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_dareniya_doli_kvartiry.pdf [73,25 Kb] (cкачиваний: 2792)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

ПОДПИСИ СТОРОН

« » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за №
  • Взыскано по тарифу: рублей.
  • Нотариус:

Узнайте: где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит?

Собственник имеет право подарить принадлежащую ему часть квартиры любому человеку. Правовое регулирование дарения осуществляется на основе пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

В зависимости от обстоятельств оформления дарственной, необходимо обращаться в определенные органы.

В этой статье разъяснены юридические и финансовые особенности дарения своей доли в праве собственности на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Где можно оформить договор дарения доли квартиры?

Где оформить договор дарения доли квартиры? Дарственная оформляется в следующих органах :

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Дарственная регистрируется у нотариуса в случае, если:

  1. имеется несколько собственников жилого помещения и их доли в квартире четко определены (к примеру, если квартиру получили в наследство дети наследника);
  2. пай в собственности квартиры является общей совместной собственностью супругов (квартира куплена в общем совместном браке и доли не распределены);
  3. при передаче своей части жилого помещения супругу (квартира куплена в браке и один из супругов отдает свой пай в праве собственности другому);
  4. любая сделка по обоюдному желанию дарителя и одаряемого.
Читайте так же:  Чем отличается кадастровый номер от условного номера

Оформление в МФЦ осуществляется в следующих случаях:

  • если у квартиры один собственник (сам собственник единолично решает вопрос о дарственной);
  • если квартира находится в общей совместной собственности супругов, и доля дарится не супругу.

Преимущества и недостатки нотариальных контор и МФЦ

Единственным недостатком регистрации дарения у нотариуса является высокая стоимость услуг. Плата за услуги нотариальной конторы включает в себя госпошлину за оформление дарственной, юридические консультации и подготовку проекта договора.

В случае попыток дарителя отменить договор нотариус сможет выступить свидетелем добровольного заключения сделки, отсутствия оснований для её отмены и признания недействительным.

Если позволяют средства, для дарственной необходимо без всяких сомнений обращаться к опытному и квалифицированному нотариусу. Нотариальная контора обязательно должен быть их района, где находится квартира, в которой дарится доля.

Регистрация через МФЦ является более дешевым, по сравнению с услугами нотариусов, однако одаряемый лишен вышеуказанных преимуществ оформления договора у нотариуса.

Сколько стоят услуги?

Сколько в совокупности будут стоить все осуществленные услуги?
При обращении в нотариальную контору необходимо быть готовым к следующим расходам:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора в регистрационной палате;
  • 1 000 рублей за передачу документов нотариусом в регистрационную палату(статья 22.1 Основ законодательства о нотариате);
  • составление дарственной – от 2000 до 6000 рублей ;
  • заверение договора: 0,5% от суммы дарственной, но не менее 300 и не более 20 000 рублей в зависимости от кадастровой стоимости квартиры.

При оформлении договора дарения через МФЦ необходимо оплатить услуги по составлению договора дарения в сумме от 2000 до 5000 рублей и 2000 рублей за регистрацию договора в регистрационной палате.

Теперь вы знаете, какова стоимость услуг, необходимых для оформления. Больше нюансов о стоимости договора дарения доли квартиры у нотариуса и расходах, необходимых для удостоверения документа, можно узнать в отдельной статье.

Дополнительные расходы при получении дарственной

Если доля в квартире была подарена родственнику первой степени, то в этом случае налог на доходы физических лиц не уплачивается. К числу родственников первой степени дарителя в соответствии со статьей 1142 ГК РФ относятся:

  1. отец и мать;
  2. супруг(а);
  3. дети, в том числе усыновленные.

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди

  • Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  • Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Необходимо помнить про налогообложение при получении наследства для родственников второй и далее очередности.

О том, как оплачивается и сколько стоит налог на сделку, а также о размере госпошлины можно узнать тут.

Заключение

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется у нотариуса и МФЦ. Если позволяют средства, желательно оформляться в нотариальной конторе, так как это гарантирует более профессиональный юридический подход.

Сама процедура подготовки и регистрации дарения требует расходов в размере от 4000 до 10 000 рублей. Цены немалые. В случае, если одаряемый не является дарителю родственником первой степени, то после получения свидетельства, выдаваемой регистрационной палатой, ему необходимо заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости полученной в дар доли.

[2]

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
    Читайте так же:  Как быстрее продать дом с земельным участком
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

    Оформление дарственной

    Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

    Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

    Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

    Как быть с налогами?

    Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

    1. Дети и родители.
    2. Бабушки и дедушки и внуки.
    3. Братья и сестры.

    Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

    Требования к доле в квартире

    По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

    Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

    Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

    1. Паспорта обоих участников сделки.
    2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
    3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
    4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
    5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
    6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
    7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
    Читайте так же:  Как узнать юридический адрес ооо

    Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Права и обязанности сторон

    Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

    Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

    Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

    Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

    Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

    Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

    [1]

    1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
    2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
    3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
    4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
    5. Суд признал сделку фиктивной.

    Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

    Дарение доли в квартире близким родственникам

    Любой человек вправе распоряжаться своей долей квартиры, принадлежащей ему на законных основаниях, по своему усмотрению, в том числе, и подарить ее. Для этого потребуется оформить дарственную на долю жилого помещения. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру обычно заключается между собственником (дарителем) и одаряемым. Согласно договору дарения доли квартиры, одна сторона передает недвижимое имущество второй стороне абсолютно безвозмездно, не претендуя на получение материального или любого другого возмещения.

    Предмет сделки

    Особенность дарения на условиях договора – это именно безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность другого лица. Доля квартиры выступает предметом сделки, оформление которой возможно при обоюдном согласии сторон. При этом в договоре обязательно указывается площадь передаваемой части, адрес, сведения о других лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание после дарения.

    Требования к передаваемой доле

    Перед заключением сделки требуется согласие других собственников квартиры на выделение доли. Также является обязательным условием уведомление других совладельцев недвижимого имущества: для совместно нажитой квартиры нужно согласие супруга.

    Процедура по определению отчуждаемой части жилплощади не обязательна, но, если нет конкретного разделения квартиры, это сделать придется, и принадлежащая дарителю доля квартиры будет выделена при взаимном согласии остальных собственников. Ее размер определяется исходя из условий приобретения недвижимости и внесенных каждым из совладельцев улучшений. Если же преимуществ ни у кого нет, то права всех собственников и их доли считаются равными.

    Если недвижимость в залоге у банка или даритель имеет другие обязательства, он не может подарить свою долю без согласия кредитора. Неправомерным является и обещание передать по дарственной часть недвижимости после смерти – данная форма договора не предусматривает условий, требований к одаряемому и подобного рода отсрочек.

    Существенные условия договора

    Договор дарения на долю в квартире родственнику составляется в письменной форме. Рекомендуется также прибегнуть к его нотариальному заверению. В дальнейшем дарственную потребуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, куда следует обращаться с пакетом документов:

    • бланк заявления, который заполняют даритель и одаряемый;
    • договор дарения, который должен быть у каждого из участников соглашения и у представителя регистрирующего органа;
    • документы, подтверждающие право дарителя на собственность передаваемой части квартиры;
    • кадастровая справка о стоимости имущества и паспорт с экспликацией жилплощади;
    • документы, удостоверяющие личность сторон;
    • заверенное нотариусом согласие супруга или совладельца в том случае, когда собственность находится в совместном владении;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Информация, указанная в договоре, должна содержать сведения об объекте дарения: обозначение доли, местонахождение квартиры или дома с указанием адреса, этаж, площадь, а также этажность всего дома.

    Кроме того, когда составлением договора дарения доли занимаются близкие родственники, следует предъявить подтверждающие родство документы. Это позволит одаряемому избежать уплаты налога на прибыль. Если же такие бумаги отсутствуют, то от стоимости полученного дара придется отдать 13% в качестве подоходного налога.

    Читайте так же:  Принцип справедливости в уголовном процессе означает

    Права и обязанности сторон

    По закону сделка заключается при обоюдном согласии сторон, поэтому одаряемый может отказаться от доли без объяснения причин. Поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, то бывший владелец доли не может требовать чего-то взамен.

    По условиям договора собственник лишается своей части имущества. Но при заключении сделки могут быть оговорены дополнительные условия – например, что даритель имеет право проживать на подаренной жилплощади до конца жизни или в течение определенного периода, либо просто сохранять за собой прописку в этой квартире. То есть человек, который решил подарить свою долю, должен учесть все нюансы сразу при оформлении договора, поскольку потом внести изменения в документ будет невозможно.

    Дарственную на долю жилплощади родственнику невозможно отменить. Исключения в соответствии с законодательством допускаются в редких случаях:

    • лицо, принявшее дар, покушалось на дарителя или членов его семьи или преднамеренно нанесло им телесные повреждения;
    • даритель скончался по вине второй стороны соглашения – его законные наследники имеют право требовать аннулирования договора;
    • получившее дар лицо ненадлежащим образом содержит квартиру, тем самым создавая угрозу утраты переданной недвижимости;
    • бывший владелец выполнял действия по составлению дарственной под угрозой или пребывал в недееспособном состоянии;
    • сама процедура заключения договора не соответствовала нормам закона.

    Расторжение сделки, как правило, происходит в судебном порядке, и истцу придется собрать все имеющиеся доказательства или свидетелей, которые позволят подтвердить возможность отмены соглашения.

    Правила и особенности оформления дарственной

    Основным правилом остается безвозмездная передача недвижимого имущества.

    Когда одаряемым выступает ребенок в возрасте до 14 лет, его представителем для совершения сделки должен быть законный представитель (родитель, опекун). Позднее договор подписывает сам ребенок, но до его совершеннолетия дополнительно потребуется присутствие родителей или попечителей.

    Дарственную можно составить самостоятельно, если взять за основу образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками. Заполненный бланк договора дарения доли подписывается сторонами в присутствии представителя уполномоченного органа и при необходимости заверяется.

    Оформление дарения доли в квартире имеет некоторые особенности:

    • если передаваемая часть недвижимого имущества была приобретена в браке, нужно заручиться письменно оформленным согласием второго из супругов, независимо от того, в браке они или нет на данный момент (если только квартира не разделена или не передана в единоличное распоряжение одного из них);
    • одаряемый вступает в законные права собственности только после прохождения государственной перерегистрации права собственности на долю в квартире;
    • если имеются совладельцы недвижимости, потребуется их согласие;
    • дарственная оспаривается при условии, если заинтересованная сторона предоставит неоспоримые доказательства нарушения закона.

    Договор дарения доли в квартире, образец которого для письменного заполнения прилагается ниже, при заключении в устной форме не будет иметь юридической силы – закон предусматривает возможность дарения без документального оформления только малоценного имущества, поскольку не исключается риск возникновения спора.

    Порядок регистрации

    Регистрация сделки по договору дарения доли квартиры необходима, чтобы узаконить полученное право собственности. Она осуществляется после подписания сторонами договора при наличии:

    • заявления на регистрацию права распоряжения переданной недвижимостью;
    • заявления на регистрацию права распоряжения полученной в дар долей жилого помещения;
    • паспортов участников сделки;
    • документа о регистрации прав прежнего владельца доли;
    • доверенности, в случае представительства интересов одной из сторон другим лицом;
    • непосредственно договора дарения;
    • архивной выписки из домовой книги;
    • кадастрового паспорта и экспликации, которые выдаются в БТИ;
    • согласия супруга или совладельца на безвозмездную передачу имущества, но если квартира (доля) получена по дарственной или в наследство, она принадлежит только одному человеку, и согласие не нужно;
    • согласия родителей или опекунов, если часть недвижимости переходит несовершеннолетним детям;
    • разрешение залогодержателя, когда доля квартиры, передаваемая по дарственной, является залоговой.

    Стоимость оформления дарственной зависит от установленных тарифов конкретного региона на перерегистрацию и услуги юриста. Решающим фактором, влияющим на цену, является оценочная стоимость части жилплощади, передаваемой в дар.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помимо этого, не стоит забывать и о необходимости уплаты налога, которым облагается одаряемый, если имущество считается его доходом, – избежать этого могут только близкие родственники, при подтверждении родства. Госпошлину следует оплатить до сдачи всех документов в регистрационный орган.

    Нужно ли заверять договор

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в соответствии с нормами законодательства не требует обязательного нотариального заверения. Однако следует учитывать, что участие нотариуса в оформлении дарственной подтверждает законность документа и, соответственно, всей сделки в целом. То есть, если не пренебречь этой процедурой, то потом сделку дарения доли будет практически невозможно признать недействительной и расторгнуть.

    Источники


    1. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

    3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
    4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    5. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
    Где взять договор дарения доли квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here