Договор аренды нестационарного торгового объекта образец

Полезная информация в статье: "Договор аренды нестационарного торгового объекта образец". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Приложение 5. Договор аренды нестационарного торгового объекта

Приложение 5
к приказу Департамента
культуры г. Москвы
от 7 декабря 2012 г. N 921

Приложение N 1
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Приложение N 2
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Типовые архитектурные решения/ типовые требования к НТО

Приложение N 3
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Вид автотранспортного средства

Вид оборудования для разносчиков

Приложение N 4
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Внешний вид и ассортимент Продукции

>
Документация об аукционе для проведения открытого аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового.
Содержание
Приказ Департамента культуры г. Москвы от 7 декабря 2012 г. N 921 «Об утверждении Порядка размещения нестационарных торговых.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Приложение N 3. Договор на право размещения нестационарного торгового объекта

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 22 июня 2016 г. N 1/29 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

Приложение N 3
(с изменениями от 5 августа 2015 г.,
22 июня 2016 г.)

Администрация муниципального образования городской округ Котельники Московской области

Полное название организации или

юридический адрес 140054, Московская область, г. Котельники, ул. Новая, д. 16;

фактический адрес: 140053, Московская область, г. Котельники, ул. Дзержинское шоссе, д. 5/4

ИНН 5027036772/КПП 502701001

УФК по Московской области

(Администрация городского округа Котельники Московской области)

Р/счет N 40101810600000010102

Отделение 1 Москва, г. Москва 705

Реквизиты, включая банковские:

(юридическое лицо или индивидуальный

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли. Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем. Для этого требуется найти грамотно составленный договор аренды торгового павильона, скачать бланк и ознакомиться образцом составления, чтобы и арендатор и арендодатель получили свою выгоду и имели железные гарантии после заключения сделки.

Скачать договор аренды павильона

Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.

После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.

Типовой образец бланка

Сдать в аренду павильон может как физическое лицо, так и юридическое, нет необходимости искать и скачивать специальную форму бланка для заключения договора с физ лицом. Достаточно в шапке указать его фамилию, имя и отчество два раза, и внести паспортные данные. То же самое делаем и при заполнении реквизитов сторон, в последнем пункте.

Изучив данный образец организация, ИП, ООО или физическое лицо могут вынести для себя единственно верное решение о необходимости составления типового договора аренды киоска. Какое бы решение не было принято, обе стороны должны составить акт приема-передачи нежилого помещения, чтобы зафиксировать текущее состояние имущества и выразить согласие с текущим положением дел при передаче.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

[1]

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.
Читайте так же:  Служебное жилье в собственность после 5 лет

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

[2]

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Загрузка документа
«Договор аренды торгового киоска»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-arendi-torgovogo-kioska

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 28,1 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор аренды торгового помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 24,1 кб

В таком договоре аренды задействованы два участника (арендатор, арендодатель). Их данные фиксируются в «шапке» документа. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки.

Затем, следует указание того, что обязательно для выполнения арендодателем, а именно:

  • производить передачу недвижимости только при составлении требующегося акта;
  • огласить все преимущества и недостатки имущества.

Со своей стороны арендатор должен выполнить такие обязанности:

  • исключить возможность задержки по оплате;
  • использовать объект только по оговоренному назначению;
  • следить за должным состоянием имущества;
  • отвечать за пожарную безопасность;
  • прочие обязательства.

Процедура расчетов по договору

В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды.

Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его. Это может осуществить и арендатор, и арендодатель.

После идут заключительные положения, в которых указываются различные нюансы соглашения. И только потом отведено место для заполнения реквизитов участников.

Бланк договора аренды торгового помещения

Образец договора аренды торгового помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды торгового помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового помещения №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » года, окончание аренды: « » года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.
Читайте так же:  Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Видео (кликните для воспроизведения).

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. .

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

[3]

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

Читайте так же:  Где оформить договор социального найма квартиры

Договор № аренды нестационарного торгового объекта «Киоск № _»

Приложение к Документации об аукционе

аренды нестационарного торгового объекта «Киоск № ___»

г. Соль-Илецк « » 20 г.

Муниципальное автономное учреждение «Туристско-информационный центр Соль-Илецкого городского округа» Оренбургской области, , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _______________в лице ___________, действующего на основании _____ , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», на основании протокола от « »___ 20 г. № _______ проведенного открытого стандартного аукциона № 1 на право заключения договора аренды нестационарного торгового объекта (далее – «аукцион») по лоту № , цена которого по предложению Организации составляет рублей копеек ( ) (далее – Цена лота), заключили настоящий Договор (далее также – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на праве аренды 1 НТО (одно торговое место) общей площадью 6,5 (шесть целых пять десятых) кв. м.

1.2. Местоположение: торговое место Киоск № __, предоставляемое в аренду расположено на земельном участке в _______________ кадастрового квартала ___________________ общей площадью ___ кв. м., (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Соль – Илецкий район, г. Соль-Илецк, категория земель – земли населенных пунктов. Торговые места предоставляется возле ______ входной группы «Соль-Илецк – курорт». ул. ________________. Место размещения утверждено Постановлением Администрации Соль-Илецкого городского округа «Схема размещения нестационарного торгового объекта № 000 – п от 01.01.2001 «Киоск № ____» Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.

2. Технические характеристики НТО

год постройки — 2015, стены и крыша — белый профлист, на крыше имеется металлический каркас для рекламного баннера, киоск закрывается на рольставни с внутренним и навесным замком (навесной замок приобретается Организацией самостоятельно)

3. Порядок использования НТО.

3.1 НТО (Торговое место), указанное в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, передается Арендатору для осуществления коммерческой деятельности.

3.2 Торговое место предоставляется Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Цена Договора и порядок расчетов

рублей ( ) (далее — Цена Договора).

Цена Договора не подлежит пересмотру в сторону уменьшения, как в одностороннем порядке, так и по соглашению Сторон. Арендная плата осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя единовременным платежом не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола об итогах электронного аукциона (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе). Задаток, внесенный за участие в аукционе засчитывается в счет исполнения обязательств по договору.

5. Порядок передачи НТО (Торгового места)

6. Права и обязанности Сторон

6.2.1. Осуществлять в течение срока действия Договора торговую деятельность в Торговом месте с соблюдением его специализации (пункт 1.1. Договора) — торговая деятельность, при которой восемьдесят и более процентов всех предлагаемых к продаже товаров (услуг) от их общего количества составляют товары (услуги) одной группы, за исключением деятельности по реализации печатной продукции.

Торгового места, возникающие в течение срока действия Договора.

6.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик торгового места, экологической обстановки на арендуемой территории, а так же к загрязнению территории.

6.2.12. Нести все затраты по организации и содержанию торгового места

С момента прекращения обязательств Сторон по Договору в связи с истечением срока действия Договора или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, в однодневный срок прекратить осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в Торговом месте и обеспечить освобождение Торгового места в соответствии с требованиями пунктов 5.4 и 5.5. настоящего Договора. Не допускать осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в Торговом месте после окончания срока действия договора. В предусмотренных Договором случаях своевременно выполнять требования об уплате штрафов, пени и (или) о возмещении убытков по факту конкретного нарушения

договорных обязательств при получении соответствующей претензии Арендодателя.

Торговом месте элементы, конструкции, согласованные с Арендодателем.

Обеспечивать постоянное наличие на Торговом месте пакета документов, состав которого определяется Приложением № 4 к Договору. Арендодатель вправе: В любое время в течение срока действия Договора осуществлять контроль в месте размещения Торгового места на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора. При установлении фактов нарушения Арендатором условий настоящего Договора требовать от Арендатора их устранения и определять сроки для этого. В предусмотренных Договором случаях требовать от Арендатора уплаты неустойки (штрафа, пени) и (или) о возмещении убытков по факту конкретного нарушения договорных обязательств путем направления соответствующей претензии. Обращаться по фактам нарушения Арендатора условий настоящего Договора в органы исполнительной власти Соль-Илецкого городского округа, на которые в пределах полномочий, установленных правовыми актами, возложен контроль за функционированием Объекта и осуществлением торговой деятельности (оказанием услуг) в Объекте; соблюдением требований к размещению и содержанию Объекта; соблюдением требований к содержанию прилегающей к

В случае отказа Арендатора во внесудебном порядке возвратить Торговое место в срок, установленный пунктом 5.4. настоящего Договора, принимать меры по возврату Торгового места. При этом Арендодатель не несет ответственности за состояние и сохранность товаров, оборудования или иного имущества, находящегося в Торговом месте. Односторонне отказаться от исполнения Договора в случаях, которые предусмотрены пунктом 8.6. настоящего Договора. Арендодатель обязан: Передать Арендатору Торговое место для реализации торговой деятельности (оказание услуг). Оказывать в необходимых случаях и в рамках своей компетенции содействие Арендатору в устранении возникающих в течение срока действия Договора препятствий на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в Торговом месте. Осуществлять на постоянной основе контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора.

7. Срок действия Договора

8. Особые условия

§ 9. Ответственность Сторон

Стороны пришли к соглашению, что достаточным доказательством неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, требований к размещению, функционированию, содержанию Торгового места и прилегающей к нему территории, являются документально подтвержденные факты о выявленных нарушениях и составленный уполномоченным лицом Арендодателя, в т. ч. в одностороннем порядке, акт.

10. Изменение, дополнение и расторжение Договора

11. Форс-мажор

12. Разрешение споров

13. Заключительные положения

14. Реквизиты и подписи Сторон:

Муниципальное автономное учреждение «Туристско-информационный центр Соль-Илецкого городского округа» Оренбургской области

Можно ли сдавать в аренду нестационарный объект (торговый павильон

Похожие темы

Добрый день, Татьяна!

Да, можно. Отношения, возникающие между органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и хозяйствующими субъектами в связи с организацией и осуществлением торговой деятельности, регулируются Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 381-ФЗ).

Читайте так же:  Регистрация вкс по месту пребывания

Статьей 10 Закона о торговле установлены особенности размещения нестационарных торговых объектов. Так, размещение названных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления.

При этом договор на размещение нестационарного торгового объекта не регулируется положениями ни ГК РФ, ни ЗК РФ.

Осуществлять торговлю через нестационарные объекты торговой сети (палатки, киоски, автофургоны) можно только с разрешения местных властей — указанные торговые точки должны значиться в схеме размещения нестационарных торговых объектов.

Размещение НТО и осуществление деятельности в нем регулируются законодательством субъектов РФ.

Нестационарный торговый объект

Истекает договор муниципальной аренды земельного участка под НТО. Данный договор был заключен в 2011 году, когда Крым был в составе Украины. Как сейчас продлить договор без конкурса? И акой договор необходимо заключить-договор аренды земельного участка или договор на размещение НТО.

Похожие темы

Согласно ст. 26 п.2 Земельного кодекса РФ «договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Договор аренды нестационарного торгового объекта образец

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 июля 2015 г. по делу N 33-4009/2015 (ключевые темы: разрешенное использование земельного участка — земли общего пользования — размещение объектов торговли — нестационарный торговый объект — заключение договора аренды)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 июля 2015 г. по делу N 33-4009/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.И.,

судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Судак О.Н.,

при секретаре Лобановой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамовой Н.Н. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбург о включении в состав наследственной массы права аренды на земельный участок, признании преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, по апелляционной жалобе Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26 марта 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя истца — Логиновой Л.В., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

Определением суда от (дата) из числа ответчиков по данному гражданскому делу было исключено Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Гамова Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца — Логинова Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика — Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга — в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен.

Не согласившись с указанным решением суда, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в апелляционной жалобе просит решение суда отменить частично как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Частью 1 ст. 418 ГК Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела усматривается, что (дата) А.В. и Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого А.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением торгового павильона «Цветы» на землях общего пользования, расположенный по адресу: (адрес).

Читайте так же:  Как быстрее продать дом с земельным участком

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливался на *** года с даты подписания договора сторонами, то есть до (дата) года.

Как следует из свидетельства о смерти серии N N от (дата) А.В. умер (дата) года. Из материалов наследственного дела N следует, что Гамова Н.Н. обратилась в нотариальную контору г. Оренбурга с заявлением о принятии наследства.

Судом установлено, что Гамова Н.Н. с момента смерти А.В. фактически приняла в качестве наследства торговый павильон *** и исполняла обязанности арендатора: вносила арендные платежи, а администрация г.Оренбурга принимала данные платежи.

Гамова Н.Н. подала заявление на заключение с ней договора аренды на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением торгового павильона *** на землях общего пользования, расположенный по адресу: (адрес), на новый срок, (дата) года, то есть по истечении срока действия договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Гамовой Н.Н. о признании ее правопреемником после смерти А.В., умершего (дата) года, по договору аренды на земельный участок от (дата) N N признании за ней права собственности в порядке наследования на торговый павильон. Решение суда в этой части не обжалуется.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из того, что Гамова Н.Н. имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на спорный земельный участок на новый срок.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ГК Российской Федерации).

В силу положений статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации реализация преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, производится при обеспечении прочих равных условий, создаваемых заблаговременной публикацией информации о предполагаемом предоставлении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом , законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статей 209 , 264 , 421 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Из содержания нормативных актов, регламентирующих порядок размещения нестационарных торговых объектов, следует, что такое размещение допускается на основании утвержденной органом местного самоуправления схемы размещения и только по результатам публичных процедур (итогам конкурса на право размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования). При этом нестационарный торговый объект размещается без предоставления земельного участка победителю торгов (без оформления земельных правоотношений). Размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования вне утвержденной в установленном порядке схемы размещения недопустимо. Нарушение публично закрепленного порядка размещения нестационарных торговых объектов противоречит целям государственного регулирования торговой деятельности.

В пункте 6 статьи 39.33(действующей с 01.03.2015 года) Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обстоятельства, позволяющие Гамовой Н.Н. реализовать преимущественное право на заключение договора аренды, не установлены и не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований о признании за Гамовой Н.Н. преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на земельный участок на новый срок следует отказать.

Руководствуясь статьями 328 — 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26 марта 2015 года отменить в части признания за Гамовой Н.Н. преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на земельный участок на новый срок.

Постановить по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гамовой Н.Н. о признании преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области — городе Оренбурге, с кадастровым номером N площадью *** кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением торгового павильона *** на землях общего пользования, расположенный по адресу: (адрес), на новый срок, отказать.

Видео (кликните для воспроизведения).

В остальной части решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26 марта 2015 года оставить без изменения.

Источники


  1. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

  3. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
  4. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
Договор аренды нестационарного торгового объекта образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here