Для чего нужна расписка при покупке квартиры

Полезная информация в статье: "Для чего нужна расписка при покупке квартиры". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.

Зачем нужна расписка

Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.

Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.

Правила оформления расписки в получении задатка

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.

После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.

При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Для чего нужна расписка при продаже квартиры?

«Зачем еще и расписка? У нас же договор подписан!» — такие возгласы нередко слышат наши специалисты от продавцов недвижимости в процессе оформления сделок купли-продажи недвижимости.

Расписка является документом, который подтверждает, что продавец фактически получил денежные средства от покупателя. Договор сообщает о принятых сторонами обязательствах, но только расписка и акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждают, что обязательства были выполнены.

Отсутствие расписки может создать серьезные проблемы в будущем, в первую очередь, для покупателя.

Во-первых, без расписки покупатель не сможет доказать, что он заплатил указанную в договоре сумму. В практике имеются случаи, когда недобросовестный продавец требовал расторгнуть сделку и вернуть ему квартиру, заявляя, что никаких денег он не получал. А как же свидетельские показания, записи камер, договор аренды банковской ячейки и прочее? Увы, суд вряд ли примет подобные доказательства передачи денег.

Во-вторых, расписка – один из обязательных пунктов в перечне документов, предъявляемых покупателем недвижимости в налоговую инспекцию для возврата налога на доходы физических лиц. Налоговый орган хочет убедиться, что заявитель действительно уплатил указанную в договоре сумму.

Но не всякая расписка защитит интересы покупателя, она должна быть грамотно составлена. Текст расписки пишет продавец собственноручно. Документ должен содержать ряд обязательных пунктов, а именно: подробные данные продавца и покупателя, уплаченная сумма цифрами и прописью, точное указание на приобретаемый объект недвижимости, дата, место составления и подпись продавца. Расписку можно составить в присутствии двух свидетелей, которые также ставят в ней свои подписи.

В какой момент составляется расписка? Если сумма передается в наличном виде из рук в руки, то момент написания расписки очевиден. А вот когда оплата недвижимости производится через банковскую ячейку, возможны разные варианты. Большинство риэлтеров рекомендует две схемы:

  • В момент закладывания денег в ячейку продавец пишет расписку, а покупатель заверяет ее своей подписью. Расписка остается у продавца. После регистрации сделки купли-продажи продавец передает покупателю расписку, а покупатель передает продавцу ключи от ячейки.
  • Расписка закладывается в отдельную ячейку. Покупатель получает доступ к ней, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

В любом случае, уделите этому вопросу должное внимание. Опытный риэлтор поможет вам правильно оформить все документы по сделке. Обращайтесь за юридическим сопровождением сделок купли продажи квартиры. Квалифицированные специалисты нашего агентства помогут вам разобраться во всех деталях сделки.

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Сделки купли-продажи жилья подразумевают операции с крупными денежными суммами, передаваемыми от покупателя продавцу. В этом случае требуется надежное доказательство факта расчета между сторонами, роль которого выполняет расписка. Грамотно составленный документ обеспечит не только безопасность сделки, но и поможет отстоять права покупателя, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу (конкретная сумма и условия), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа:

  • со стороны покупателя (о том, что продавцу передана установленная сумма) – расписка о получении денежных средств;
  • со стороны продавца (о том, что объект недвижимости передан покупателю) – акт приема-передачи квартиры.

В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:

  • удостоверить факт расчетов покупателя с продавцом;
  • снизить риск мошеннических действий по сделке;
  • доказать в суде передачу определенной суммы продавцу в случае конфликта между участниками сделки;
  • подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (размер составляет 13% от цены не более 2 млн. руб. при покупке за наличные или от цены до 3 млн. руб. при ипотечном кредитовании).
Читайте так же:  Рефинансирование в банке скб что нужно знать

Особенности оформления документа

Чтобы иметь возможность отстоять свои права в случае мошеннических намерений со стороны продавца, оформлять расписку при передаче денег нужно с учетом следующих рекомендаций:

Содержание документа

Расписка составляется в момент получения денег в свободной письменной форме. Но отсутствие обязательной информации может стать основанием для признания документа недействительным. Чтобы избежать возможных неприятностей, при написании следует указать:

  • Название документа.
  • Сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные). Важно четко обозначить, кто и от кого получает деньги.
  • Полученную денежную сумму. Данные прописываются цифрами и прописью с указанием валюты расчетов (чаще всего рубли).

  • Целевое назначение платежа. Продавец обязательно указывает, что покупатель передал ему деньги за покупку квартиры, находящейся по конкретному адресу.
  • Реквизиты договора купли-продажи, на основании которого возникла необходимость составить документ. Обычно достаточно даты подписания документа и номера (при наличии).
  • Замечание о полном расчете и отсутствии претензий сторон друг к другу.
  • Дата составления.
  • Подпись составителя (продавца) с расшифровкой.

Это стандартная информация, которая вносится в расписку. При необходимости ее можно дополнить персональными данными и подписями свидетелей, если они присутствовали при передаче денег. Закон не требует их обязательного присутствия, но таким образом можно получить дополнительное подтверждение передачи денежных средств в полном объеме, что будет иметь значение при проблемных ситуациях.

Расписка купли продажи квартиры (образец)

На что обратить внимание в отдельных случаях

Выше представлен стандартный образец расписки о получении денег при продаже квартиры, который подходит для большинства случаев. Но в зависимости от того, кто является сторонами сделки, может меняться содержание или порядок составления документа.

Несовершеннолетний продавец

Нюансы составления расписки в таком случае будут зависеть от точного возраста несовершеннолетнего собственника:

  • До 14 лет. Присутствие ребенка на сделке и в момент передачи денег от продажи квартиры не обязательно, все действия от его имени выполняет один из родителей или законных представителей. Он же составляет расписку, где должна быть фраза примерно следующего содержания: «Интересы несовершеннолетнего (ФИО) представляет законный представитель (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».
  • 14-18 лет. Ребенок присутствует при расчетах с покупателем и самостоятельно составляет расписку, куда вносится замечание «Деньги получены в присутствии законного представителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».

Несколько собственников

Если продаваемое жилье находится в собственности нескольких человек, расписку может составить один из них, но поставить подпись должен каждый собственник.

По квартирам в общей долевой собственности, где при продаже каждый совладелец получает свою сумму по результатам сделки, и имеет свой экземпляр договора купли-продажи, действует аналогичный порядок при составлении расписки о передаче денег: документ составляется по числу собственников. При этом важно, не допускать, чтобы все экземпляры написал один человек, что может стать впоследствии источником дополнительных проблем. Каждый должен лично написать отдельный документ с указанием своей доли от оплаченной покупателем суммы. Если среди них будет несовершеннолетнее лицо, для него следует придерживаться процедуры, описанной выше.

Действия через доверенное лицо

Если от имени продавца выступает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, для последнего перед передачей денег покупателю необходимо проверить:

  • Соответствие сведениям в паспорте представителя, оригинал которого он обязан предоставить.
  • Наличие пункта о праве продавать квартиру с получением денег (если это не генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать любые действия, в том числе получать деньги по сделке купли-продажи).
  • Срок действия.

Представитель пишет расписку от своего имени, прикладывая к ней копию нотариальной доверенности.

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Как было сказано выше, отсутствие расписки о получении денег может стать источником серьезных проблем прежде всего для покупателя. Недобросовестный продавец может требовать расторгнуть сделку и вернуть квартиру, утверждая, что никакой оплаты не поступало. Возможный выход в таком случае – попробовать найти другие способы доказать факт окончательного расчета между сторонами: показания свидетелей, записи камер, упоминания о расчетах в договоре купли-продажи или акте приема-передачи. Безусловно, суд может выслушать свидетельские показания и обратить внимание на другие факты, но при отсутствии прямого документального подтверждения увеличивается риск проиграть спор. Чтобы обезопасить себя от таких последствий, все же рекомендуется оформить факт передачи денег при купле-продаже квартиры распиской.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Образец денежной расписки за квартиру 2019 года

Денежная расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

Ознакомьтесь с образцами расписок, узнайте, как написать расписку за квартиру, советы, рекомендации и нюансы составления.

Читайте так же:  Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2019 года

Расписка

[1]

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Число
Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.

Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.

Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

Расписка о получении задатка

Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

Число
Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

Нюансы расписки после сделки

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2019 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Зачем нужна расписка

После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

Читайте так же:  Как оформить новостройку в собственность самостоятельно

Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

  1. При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
  2. Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

Юридическая сила

Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

Правила написания

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

  1. Место и дату составления.
  2. Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
  3. Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
  4. За что переданы денежные средства.
  5. Адрес объекта недвижимости.
  6. Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
  7. Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

Несколько советов по оформлению:

  • Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
  • Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
  • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

  • Заполняется разборчивым почерком.
  • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
  • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
  • Пишется ручкой синего цвета.
  • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

_________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

20 августа 2015 г.

Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка – это очень важный документ, согласно которому становится понятно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и выплатил всю положенную сумму.

Сам факт того, что стороны подписали договор купли-продажи, в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств. Договор их создает, а расписка – завершает.

Читайте так же:  Как узнать цену земли по кадастровому номеру

Более того, нередко даже в акте приема-передачи фигурирует пункт о том, что окончательный расчет произведен и стороны не имеют претензий друг к другу. Однако даже при этом рекомендуется составить именно отдельную расписку и приложить ее к договору.

Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

  • Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
  • В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
  • Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
  • В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
  • В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.

Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.

Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.

Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников

Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья. В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все. Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на праве долевой собственности, то и договоров купли-продажи составляется несколько. Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.

Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца. Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Расписка купли продажи квартиры (образец)

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Отсутствие расписки о получении денег – это не критично, но может стать причиной для возникновения проблем. Продавец может попробовать оспорить факт заключения сделки на том основании, что он якобы не получил обещанных покупателем денег. Хорошо, если данный факт будет отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако все же, чтобы снизить вероятность того, что с продавцом придется судиться, рекомендуется требовать от него расписку.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Обязательна ли расписка при продаже квартиры?

Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ расписка при продаже квартиры не имеет статус правового термина, этот документ довольно часто фигурирует в сделках с недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Лишь при помощи расписки покупатель может быть уверен, что его деньги не пропадут просто так.

Даже если по каким-либо обстоятельствам сделка будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть свои денежные средства при помощи расписки, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы расписка имела юридическую силу и смогла помочь доказать свою правоту покупателю, необходимо ответственно отнестись к составлению этой важной бумаги.

В первую очередь расписка при продаже квартиры необходима покупателю, так как для продавца она не несет практически никакого значения, кроме возлагаемых на него обязательств.

Расписка сможет помочь покупателю:

  • доказать факт передачи денег;
  • быть спокойным за свои вложения;
  • в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Порядок сделки

Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

  1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
  2. Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
  3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
  4. Подписание акта приема-передачи квартиры.
  5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Покупатель для государственной регистрации сделки должен предоставить паспорт, а также согласие супруга при нахождении в браке. Для взятия ипотеки потребуются справки о доходах.

Продавцу же помимо уже указанных ранее документов необходимо будет подготовить более внушительный пакет бумаг, в том числе и на отчуждаемый объект недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из органа ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • документ-основание;
  • оценочный сертификат.

Чтобы избежать возможных трудностей при регистрации сделки, подготовьте документы заранее.

Внесение денежных средств

Передача денег покупателем продавцу может быть осуществлена наличным и безналичным расчетом.

Читайте так же:  Что означает приватизация квартиры

Наиболее безопасными способами являются банковская ячейка и аккредитив. Эти пути передачи средств в счет оплаты сделки контролируются непосредственно выбранным банком, благодаря чему и покупатель, и продавец получают необходимые им гарантии.

Наличный расчет и перевод на расчетный счет – менее безопасные способы, к которым целесообразно прибегать только при установлении между покупателем и продавцом доверительных отношений.

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

Это поможет изначально пресечь возможные разногласия в случае, если курс выбранной валюты резко изменится, что особенно актуально в текущей нестабильной финансовой ситуации.

Передача средств наличными – именно тот случай, когда просто необходима расписка при продаже квартиры.

Способ имеет множество недостатков, среди которых возможность обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также банальные несчастные случаи:

  • кража средств злоумышленниками;
  • их потеря и другие неприятности.

Если же все-таки выбран этот способ, следует обязательно прибегать к составлению расписки.

Расписка при продаже квартиры о получении средств

Расписка о получении денег за продажу квартиры всегда составляется в единственном числе – оригинал хранится у покупателя квартиры плоть до момента государственной регистрации договора продажи жилья.

Несмотря на то, что настоятельно рекомендуется использовать документ, написанный вручную от руки получателя средств, можно использовать и печатный документ.

В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку.

Каковы этапы продажи квартиры без посредников? Читайте здесь.

За аванс или задаток

Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами. В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом.

Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток. В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных.

Как правильно оформить?

Существует несколько основных правил, которые следует выполнять при написании расписки:

[2]

  • расписка должна быть написана только получателем средств, причем только вручную;
  • нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
  • каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Ниже вы сможете просмотреть основные требования к содержанию и главные пункты расписки.

Требования к содержанию

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

  • заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
  • полная информация о сторонах расписки;
  • точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
  • подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
  • реквизиты договора о продаже квартиры.

В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

Вы можете просмотреть образец расписки при продаже квартиры здесь.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Договор о продаже квартиры может быть расторгнут по некоторым причинам, указанным ниже:

  • на квартиру наложено обременение, а сам факт об этом стал известен после оформления;
  • возникновение претензий со стороны третьих лиц (наследников, прописанных и других);
  • обнаружение серьезного либо неустранимого дефекта в квартире.

В случае, если в судебном порядке сделка продажи квартиры была расторгнута, покупатель может вернуть оплаченные средства, если предоставит расписку. В этом главное достоинство документа.

Какой порядок продажи квартиры по ипотеке? Узнайте тут.

Как осуществляется продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний? Подробная информация в этой статье.

Основные ошибки

Зачастую при составлении расписки о получении денежных средств совершаются такие ошибки:

  • подпись продавца в паспорте и в расписке не идентичны – очень важный момент;
  • многочисленные помарки, исправления и зачеркивания в документе (они недопустимы);
  • указание неполной суммы сделки, отсутствие информации о валюте и ее курса;
  • несоответствие паспортных данных действительным.

Тщательно проверяйте написанную продавцом расписку перед ее подписанием – так вы точно убережете себя от возможных проблем с деньгами. Всегда проявляйте бдительность!

[3]

На видео о необходимых документах для продажи жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
  4. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
Для чего нужна расписка при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here