Что нужно знать о рефинансировании кредитов других банков в центр инвест

Полезная информация в статье: "Что нужно знать о рефинансировании кредитов других банков в центр инвест". На странице собрана информация полностью раскрывающая тему и некоторые нюансы. Для каждого конкретного случая все же требуется отдельная консультация. За ней можно обратиться к дежурному юристу.

Что нужно знать о рефинансировании кредитов других банков в Центр Инвест?

Рефинансирование (перекредитование) – крайне выгодная услуга для заемщиков, так как с ее помощью можно снизить процентную ставку и изменить сумму ежемесячного платежа. Сегодня мы выясним, осуществляет ли рефинансирование кредитов «Центр-Инвест» банк и на каких условиях банк позволяет перекредитовать ранее взятые ссуды.

Условия предоставления услуги

На сегодняшний день банк «Центр-Инвест» не предлагает услугу рефинансирования кредитов других банков физическим лицам за исключением ипотеки. Несмотря на это, заемщик может получить потребительский кредит с выгодной процентной ставкой и самостоятельно погасить займы, имеющиеся в других финансовых организациях.

Для этого клиент банка должен иметь гражданство РФ и проживать в Москве и Московской области, Краснодарском крае, Волгоградской, Ростовской, Нижегородской области или Ставропольском крае. Стаж заемщика при этом должен составлять не менее 6 месяцев на последнем месте работы, а допустимый возраст не должен превышать 65 лет на момент погашения кредита.

Процентная ставка

Банк «Центр-Инвест» предлагает клиентам оформление потребительских займов с процентной ставкой от 11,75% годовых. Окончательный размер ставки зависит от необходимой суммы кредита:

  • до 1 000 000 рублей на срок до 5 лет: 11,75%;
  • свыше 1 000 000 рублей на срок до 7 лет: 14%;
  • свыше 3 000 000 рублей на срок до 5 лет: 15%.

Максимальная сумма займа рассматривается в соответствии с платежеспособностью заемщика, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% совокупного дохода.

Порядок проведения процедуры

Оформление кредита с целью рефинансирования в банке «Центр-Инвест» состоит из нескольких этапов:

  • заполнение заявки;
  • предоставление пакета документов;
  • получение наличных через кассу или посредством перечисления на банковский счет;
  • погашение имеющихся займов.

Подтверждать закрытие других долговых обязательств банку не нужно, так как формально эта процедура является не рефинансированием, а получением обычного кредита.

Необходимый пакет документов

Для получения потребительского кредита в «Центр-Инвест» потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ и его ксерокопия;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • копия СНИЛС;
  • копия ипотечного договора сторонней организации;
  • справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
  • копия паспорта и заверенное согласие супруги (супруга) в случае оформления залога имущества.

Таким образом, оформление займа в КБ «Центр-Инвест» является выгодным способом рефинансирования кредитов из-за отсутствия ограничений по максимальному размеру суммы, отсутствия дополнительных комиссий и предоставлением скидки при оформлении заявки в режиме онлайн. Помимо этого у клиента появляется возможность избавиться от множества займов, приобретенных в различных финансовых организациях и заменить их одним кредитом, полученным в одном банке.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Банк Центр Инвест: рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки является выгодным не только для заемщиков, но и для финансовых учреждений, поэтому многие банки стали предлагать в последнее время такую услугу. В нашей статье мы рассмотрим, как осуществить рефинансирование ипотечного кредита в «Центр-Инвест» банке, полученного в другой кредитной организации.

Условия предоставления услуги

Банк «Центр-Инвест» предоставляет рефинансирование ипотечного кредита дееспособным гражданам РФ, имеющим стабильный доход, зарегистрированным и проживающим в:

  • Москве и Московской области;
  • Краснодарском крае;
  • Ставропольском крае;
  • Волгоградской и Ростовской областях.

Допустимый возраст потенциального заемщика, как и поручителя, не должен превышать 65 лет на момент возврата кредита.

Услуга рефинансирования не заявлена на сайте банка как отдельный продукт, но на странице с описанием ипотечных займов указано, что перекредитование все же предоставляется потенциальным заемщикам. Найти данную информацию вы можете здесь: www.centrinvest.ru/ru/fiz/kreditovanie/ipoteka.

Процентная ставка

На официальном сайте банка представлены следующие программы ипотечного кредитования и рефинансирования.

  • Для граждан, имеющих детей. Ставка – от 6%, с первоначальным взносом от 20%, сроком до 20 лет.
  • Кредит до 3 000 000 рублей. Ставка – от 8,5%, первый взнос – от 50%, срок — до 10 лет.
  • Ипотечный кредит с суммой от 300 000 рублей. Ставка – от 9%, с первоначальным взносом – от 20%, сроком до 20 лет.
  • Строительство жилья с суммой от 300 000 рублей. Ставка – от 10,5%, первый взнос – от 10%, максимальный срок — 20 лет.

Порядок проведения процедуры

Процедура оформления перекредитования в банке «Центр-Инвест» состоит из следующих этапов:

  • заполнение анкеты-заявки на сайте или в отделении учреждения;
  • предоставление в банк пакета документов после положительного решения по анкете-заявлению;
  • оценка переоформленного в залог объекта недвижимости;
  • подписание необходимой документации и договора купли-продажи;
  • государственная регистрация сделки и ипотеки в пользу банка;
  • осуществление перечисления средств на счет сторонней кредитной организацией или заемщика.

После того, как сумма будет перечислена, необходимо получить справку о погашении и снятии обременения с предмета залога и заключить договор залога в банке «Центр-Инвест».

Необходимый пакет документов

Для рефинансирования ипотеки потребуется предоставить следующий комплект документов:

  • паспорт и копии всех страниц;
  • копия трудовой книжки;
  • копия паспорта и нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на залог имущества;
  • копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
  • копии ипотечного договора сторонней организации и графика платежей;
  • справка 2-НДФЛ за период не менее 6 месяцев.

Несмотря на то, что с помощью рефинансирования можно выгодно изменить условия кредита, необходимо тщательно изучить условия договора, предлагаемого финансовым учреждением. Кроме этого, заемщику предстоит заново пройти процедуру рассмотрения перекредитования с предоставлением полного пакета документов, поэтому никаких гарантий одобрения заявки нет.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Читайте так же:  Как вернуть подаренное имущество обратно дарителю

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Рефинансирование кредитов: как и где получить более выгодные условия

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВыбирая, в каком банке лучше рефинансировать кредит, необходимо руководствоваться, прежде всего, величиной предлагаемой процентной ставки. Но также надо обращать внимание на условия, которые могут содержать дополнительные комиссии. Именно из-за подобных нюансов перекредитование может обернуться не такой высокой выгодой, как ожидал клиент. Сегодня многие банки предлагают такую услугу в различных вариациях, позволяя объединить в один несколько займов как в стороннем банке, так и у себя, а также предоставить дополнительные наличные средства.

Ключевой параметр рассматриваемой услуги – малые проценты, поэтому важно оценить предложения и отыскать банки, предоставляющие самые выгодные условия. В общем случае порядок получения таков:

  • клиенты делают заявку через сайт или приходят лично;
  • предоставляют пакет документов;
  • если заявка одобрена, то заемщику на указанный счет переводятся средства, которыми погашаются рефинансируемые кредиты, и человек выплачивает новый кредит по установленному графику.

Процедура для ИП, в целом, аналогична, но индивидуальным предпринимателям, в отличие от физических лиц, банки могут предлагать несколько иные условия, определяемые индивидуально. Может понадобиться залог имущества, оборотных средств, дополнительные документы, поручительство и т.д.

Какие банки рефинансируют кредиты: лучшие предложения в 2019

Ниже представлен сравнительный список лучших предложений банков, которые занимаются рефинансированием в 2019 году:

Банк/Условия Сумма, руб Процентная ставка Срок
Сбербанк потребительский до 3 млн. 13.5% до 5 лет
ипотека от 1 млн. от 9,5% до 30 лет
Россельхозбанк потребительский до 1 млн. 11.5% до 84 мес.
ипотека от 100 тыс. до 20 млн. от 9.05% до 30 лет.
Почта Банк до 1 млн. от 12,9% до 5 лет
Альфа-Банк потребительский до 3 млн. от 11.99% до 7 лет
ипотека до 50 млн. от 9.49% до 30 лет
Газпромбанк потребительский до 3.5 млн. от 12.4% до 7 лет
ипотека от 500 тыс. от 9.2% до 30 лет
Тинькофф лимит по карте до 700 тыс. от 12.9%

Почти все представленные кредитные организации предлагают выгодное объединение нескольких (обычно до 5) кредитов в один: потребительских, автомобильных и выданных по картам. По перекредитованию ипотеки в этих банках есть отдельная программа, но допускается включать ее в объединенный кредитный продукт. Правда, взять такой кредит получится лишь в том случае, если позволяет максимальная сумма, которая в рамках универсального предложения обычно существенно ниже.

«Газпромбанк» позволяет перекредитовать потребительские займы и ипотеку. «Почта Банк» занимается только потребительским и авто рефинансированием.

Тинькофф предлагает получить кредитную карту Platinum, входящую в рейтинг наиболее популярных в России, для погашения любых кредитов сторонних банков. Клиентам банка доступна услуга «Перевод баланса», с помощью гражданам дают возможность сделать перевод кредитных средств с карты на счет другого банка для погашения взятого там кредита (или нескольких).

Для удобства заемщиков на сайтах банков обычно присутствует кредитный калькулятор, позволяющий оценить примерную стоимость кредита. Пример ипотечного калькулятора от Альфа-Банка представлен ниже.

Такая оценка дает потенциальному кандидату на рефинансирование понять выгоду такого решения и подобрать лучшие предложения из имеющихся с самыми низкими процентами.

Выгода рефинансирования

Данная процедура дает клиенту возможность облегчить ссудное бремя путем слияния нескольких займов в один и продления срока. Платить нужно меньше, и ежемесячный взнос не так сильно бьет по бюджету. Дополнительным плюсом может стать возможность освободить имущество от залога и избавиться от страховки, если новый банк не предъявляет такого требования.

Обратная сторона медали – время кредитования продлевается, то есть платить нужно меньше, но дольше, соответственно, может повыситься и сумма переплаты. Перед тем, как подавать заявку, следует оценить все «за» и «против», чтобы сделать верный выбор. Особенно это касается ипотечных банковских продуктов, платежи по которым придется вносить несколько десятков лет.

Какие документы нужны для рефинансирования: полный список

Принцип рефинансирования

На любом этапе при определенных условиях заемщик может обратиться в любой коммерческий банк с просьбой перекредитования его действующего кредита. При этом есть возможность объединить несколько договоров в один. К примеру, у вас есть договор в ВТБ 24 и Россельхозбанке. Вы имеете право рефинансировать оба кредитных договора, объединив их в один, например, в Сбербанке.

На основании рефинансирования выбранная вами банковская организация погасит задолженность по действующим договорам, полностью закрыв кредиты. Но при этом у вас появятся обязательства по кредиту в этой компании.

Это никак не отразится на кредитной истории и не повлияет на выдачу кредитов в дальнейшем. Так как для банков без разницы, кто производит погашение кредитования. Более негативно сказывается наличие длительной просроченной задолженности. Поэтому услуга рефинансирования в этом плане является привлекательной для всех сторон сделки.

Чтобы рефинансироваться в любом коммерческом банке, необходимо выполнить ряд условий. В каждой банковской компании эти условия могут различаться. Основным критерием является отсутствие текущей просроченной задолженности. А также наличие выплат по кредитному договору, обычно не менее трех-шести ежемесячных платежей.

В остальном требования являются стандартными, как и при простом оформлении кредитования. Соответственно, устанавливается обычный пакет документов. Также существуют определенные ограничения по сроку кредитования.

Например, если у вас оформлен потребительский кредит сроком на 60 месяцев, а в банке, в котором вы планируете перекредитовываться, максимальные сроки по этому направлению также 60 месяцев, то увеличить срок договора в этом случае не представляется возможным. Соответственно, добиться значительного снижения ежемесячного платежа не получится.

Комплект документов

Как уже говорилось ранее, такая услуга мало чем отличается от стандартного кредитования. Поэтому нужны обычные документы, подтверждающие личность, статус и платежеспособность заемщика.

В комплект нужных документов, которые подтверждают личность и статус, входят:

  • паспорт или его ксерокопия (всех страниц, где есть отметки);
  • трудовая книжка или заверенная копия от работодателя;
  • военный билет;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • СНИЛС;
  • заграничный паспорт;
  • водительское удостоверение.
Читайте так же:  Сколько стоит аренда земли под киоск

Немаловажным будет подготовить и документы о платежеспособности. Так как если клиент прибегает к услугам рефинансирования, то это говорит о том, что он не выдерживает кредитную нагрузку. Подтвердить свои доходы можно:

  • справкой по форме 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы;
  • выпиской движения денежных средств по дебетовой или зарплатной карточке;
  • справкой банковской формы, которую можно получить в банке, где планируется перекредитование;
  • другими документами, подтверждающими постоянный официальный приток денег (пенсии, договоры аренды помещения и другие).

[3]

Но это только стандартный комплект для того, чтобы банк оценил возможность финансирования сделки. Что нужно еще? Помимо этого необходимо предоставить данные по текущему кредиту, который готовится к рефинансированию.

  • справка о ссудной задолженности и процентах по кредитному договору. Обычно носит название «справка о параметрах кредита»;
  • справка, в которой отражается информация о дате оформления договора и сроке, процентной ставке, первоначальной ссудной задолженности;
  • справка о поступлениях платежей на счет и отсутствии текущей просроченной задолженности;
  • реквизиты счета, отрытого для погашения, чтобы банк смог оплатить долг и закрыть кредитный договор.

После того как рефинансирование состоялось, не забудьте получить справку о закрытии кредита и отсутствии задолженности перед банком.

Возможные минусы рефинансирования

Перекредитование – это услуга, которая должна предполагать собой максимальную выгоду для клиента, исходя из текущих потребностей. Перед тем как воспользоваться такой услугой, стоит уточнить у выбранного банка о наличии скрытых комиссий.

К примеру, является ли услуга рефинансирования платной (то есть оформив перекредитование, нужно дополнительно что-то оплачивать в банк), будет ли взиматься комиссия за межбанковский перевод.

Перевод денежных средств между сторонними банками, как правило, платная услуга. Следует уточнить, за чей счет будет оплачиваться комиссия за перевод, способы погашения кредитов. Есть банковские организации, которые не имеют собственных касс или банкоматов, через которые можно пополнять денежные средства на счет. А оплата через сторонние организации может быть с комиссией за перевод, что сделает договор кредитования менее выгодным.

В целом перекредитование оформляется на любой вид договоров, будь то потребительский кредит, автокредит или ипотека. Если по договору предусмотрен залог, то дополнительно необходимо будет предоставить документы по предмету залога:

  • ПТС и договор купли-продажи – в случае если оформлен автомобиль;
  • справку из Росреестра, свидетельство на право собственности и договор купли-продажи, если оформлена ипотека;
  • также могут понадобиться кадастровый паспорт на квартиру, дом или земельный участок и экспертиза независимого оценщика.

Точный список следует уточнять непосредственно у менеджера по оформлению кредитования, так как он может варьироваться в зависимости от кредитно-финансового учреждения.

Если условиями кредита предусмотрен залог, то он может подлежать обязательному страхованию. К примеру, автомобиль часто необходимо страховать по КАСКО по рискам угона и ущерба.

В связи с этим следует предоставить копию полиса об оплате и квитанции. Если перекредитовывается ипотека под залог, то обязательной страховкой является страхование недвижимости. В этом случае также понадобятся полис и квитанции.

Реструктуризация

Для того чтобы улучшить условия по договору или снизить размер ежемесячных платежей, не обязательно обращаться в какой-либо другой банк. Возможно, в вашей же банковской организации предусмотрена услуга реструктуризации, что значительно упростит процесс.

Это такое право банка изменить условия кредитования по требованию клиента. Для этого не понадобится подготавливать огромный пакет документов и заново дожидаться оформления кредита.

Достаточно предоставить справки, подтверждающие ухудшение материального положения (трудовая книжка с отметкой об увольнении, справка из бухгалтерии о снижении доходов за последние три месяца). В этом случае банк может пойти навстречу клиенту и предоставить более удобные условия по договору.

Условия рефинансирования кредитов в Центр-инвесте физическим лицам других банков в 2019

Банк является лидером по рефинансированию ипотеки согласно отзывам клиентов. Одной из причин положительного рейтинга у потребителей отмечено быстрое рассмотрение заявки, минимальный пакет документов и условия, которые не требуют дополнительных расходов по их оформлению и сопровождению.

Потребительские кредиты не рефинансируют, однако, с учетом выгодных условий можно получить деньги и погасить обязательства в другом финансовом учреждении.

Требования к клиентам

Для всех кредитных программ установлены единые требования к клиентам.

Таблица – Характеристика заемщиков

Значение Описание
Возраст от 18 лет, при условии, что срок возврата кредита не превышает достижения клиентом 65 лет
Гражданство РФ
Дееспособность Полная
Регистрация и место проживания г. Москва, Ростовская, Волгоградская, Московская, Ленинградская, Нижегородская области. Ставропольский и Краснодарский край
Размер официального дохода Достаточный для погашения обязательств. Сумма всех платежей не должна быть боле 40% от зарплаты
Трудовой стаж От 6 месяцев

Условия выдачи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процентная ставка зависит от суммы и срока заключения договора и устанавливается по результату анализа каждой анкеты.

Таблица – Тарифы рефинансирования

Сумма кредита, руб. Срок договора, лет Процент в год, %
300 000-6 000 000 20 1-5 годы 9

6-20 – 9,5

6 000 001 и более 20 1-10 год – 9,5

11-20 — 10

Максимальная сумма не может быть больше 90% рыночной стоимости залога или 80% от цены, указанной в договоре долевого участия. Сумма кредита чаще всего равна основному долгу на дату заключения договора в Центр-Инвест.

Важно! Банк не рефинансирует начисленные и неоплаченные проценты. Перечисление средств происходит только ссудной задолженности, указанной в справке предыдущего кредитора.

Ставки действуют при оформлении заявки на сайте банка. При обращении в отделение ее размер будет увеличен на 0,25 пункта.

До 10 лет действует фиксированная ставка, впоследствии применяется индекс Моспрайм +3,75 пункта ежегодно.

Обеспечением является залог недвижимости, при необходимости будет использовано поручительство супруга.

Перечень документов

Заявление будет рассмотрено при предоставлении списка документов.

Нужно приложить копии:

  • всех страниц паспорта;
  • СНИЛС;
  • трудовой книжки с отметкой руководителя;
  • кредитного договора, дополнительных соглашений и приложений к договору, график погашения;
  • паспорта законного супруга;
Читайте так же:  Порядок бракоразводного процесса через суд

Предъявляются специалисту банка оригиналы документов:

  • согласие супруга на залог приобретаемой недвижимости;
  • реквизиты для перечисления денег на погашение;
  • справка по форме 2-НДФЛ или в свободной форме, с обязательным указанием дохода не менее чем за 6 месяцев;
  • справка об отсутствии просроченных платежей и характеристика клиента (частота возникновения просроченной задолженности, период ее погашения, отсутствие нарушений графика и т.д.);
  • справка о размере обязательств.

При наличии дополнительного дохода подтвердите его, например, выпиской со счета и договором гражданско-правового характера, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки.

Этапы оформления

  1. Оформление заявки онлайн или в отделении банка с документами.
  2. Получение решения банка.
  3. При заполнении формы на сайте нужно сдать копии документов менеджеру в офис.
  4. Ознакомиться с условиями договора, изучить график платежей.
  5. Подписать документы.

Выдача средств происходит перечислением на счет в стороннем банке.

Залог недвижимости переоформляют в течение 60 дней, и закладная сдается в банк. До ее сдачи ставка будет выше на 3 процента.

Преимуществом услуги является отсутствие обязательного требования по страхованию добровольным и не влияет на увеличения процентов по кредиту, таким образом, клиент получает дополнительную экономию на ежегодном продлении полиса.

Реструктуризация долга

При возникновении финансовых проблем в Центр-Инвест лояльно подходят к каждой ситуации и могут предложить:

  • отсрочку выплаты основного долга на 6 месяцев;
  • оформить новый договор на больший срок, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку;
  • при наличии штрафных санкций списать их полностью или частично. Если оплату нельзя было вносить из-за нетрудоспособности и другим уважительным причинам.

Обратитесь в банк с заявлением, в котором сообщите когда сможете платить согласно графику и укажите источники дохода. По возможности подтвердите причины неплатежеспособности документально.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос № 1: Насколько опасно брать кредит, если ставка через 10 лет будет меняться?

Ответ: Безопасно. Конечно, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, но грамотное регулирование экономической деятельности в нашей стране не приведет к резкому повышению ставки. Дополнительно гарантией оптимальной стоимости кредита является политика Банка России, который устанавливает ограничения на максимальный размер полной стоимости кредита (ПСК).

Вопрос № 2: Как часто можно оформлять рефинансирование ипотеки?

Ответ: Законодательством не установлены сроки. С учетом регистрационных действий по переоформлению залога рекомендуется производить процедуру не реже 1 раза в 6-12 месяцев.

Перед обращением в банк внимательно ознакомьтесь со всеми предложениями в регионе. Запросите графики платежей, обратите внимание на дополнительные расходы (комиссии, штрафы, страхование залога и жизни заемщика), после чего выберите самый выгодный вариант. Без оформления рефинансирования можно обратиться в банк с заявлением о снижении процентной ставки, по результатам чего банк либо его удовлетворит, либо откажет. Так как хороших клиентов терять никто не хочет, вероятность снижения ставки составляет 95%. Срок рассмотрения таких заявлений не менее 30 дней. Например, в Сбербанке предусмотрена такая функция дистанционно через сайт «Домклик».

10 частых ошибок при рефинансировании кредита. Как их избежать и уменьшить долги?

Программы рефинансирования представлены в каждом крупном банке в виде погашения 1 кредита с объединением нескольких кредитных обязательств, увеличением срока выплат и лимита выделенной линии. И все же далеко не всегда рефинансирование – верное решение. Как у любой сделки, у программы рефинансирования есть свои отрицательные последствия, которые вместо ликвидации проблемы лишь усугубляют ее.

Главные ошибки заемщика

Сложно устоять перед предложением снизить расходы на процентную переплату, если менеджер банка сообщает, что кредит предварительно одобрен и осталось подписать пару бумаг. Не стоит принимать такие решения в спешке – разумным станет подвергнуть анализу каждый пункт предлагаемых условий рефинансирования. Подписывать новый контракт с кредитором можно при полной уверенности в отсутствии ошибок при переоформлении.

Сомнительная выгода

Рефинансирование не дает гарантии, что ставка будет ниже, чем текущий действующий процент. Если разница в ставке не превышает 2%, говорить о выгоде при переходе на кредитование в новый банк нет смысла. Процентная прибыль обнуляется с учетом:

  • расходов на переоформление кредита;
  • уплаты комиссий, штрафов;
  • дополнительных платежей, сопровождающих закрытие первоначального кредита.

Имеет ли смысл отказываться текущему кредитору, если новые условия экономически нецелесообразны?

Новый кредит – новые опции и услуги

Подписывая новый кредитный договор, тщательно изучают указанные в соглашении пункты. Банк, рефинансировавший кредит, вправе выдвинуть дополнительные условия, при которых возможно предоставление выгодных процентов. Зачастую такой опцией становится приобретение личной страховки через дочернюю компанию той же финансовой структуры. Если в момент оформления кредита менеджер сообщает требование заключить договор личного страхования, попросите рассказать подробнее об условиях страхования и стоимости полиса.

Перед тем как согласиться на оплату опции, рекомендуется произвести простейший математический расчет – если разница по общей сумме процентной переплаты по кредиту меньше, чем стоимость страхового полиса, сделка теряет свою привлекательность.

Новый договор – новые расходы на переоформление

Ипотечные заемщики, найдя программу рефинансирования на 2-3% ниже, чем по текущему кредиту, столкнутся с необходимостью обязательного переоформления ряда важных бумаг, включая оценку кредитной квартиры и перезаключение страхового договора. При сравнении действующей и будущей программы рефинансирования учитывают:

  • расходы на оценку жилья, иного залогового обеспечения;
  • оплату новой страховки объекта залога.

Конечно, законодательство оставляет лазейку, при которой средства, потраченные на страхование, могут вернуться страхователю после отказа от услуг в течение первых 5 дней. Однако применение «периода охлаждения» грозит испорченными отношениями с новым кредитором, который после отказа от страховки вправе пересмотреть процентную ставку по кредиту.

Когда рефинансировать поздно

И снова при подсчете итоговой экономии потребуются арифметические расчеты. Большинство программ кредитования применяют аннуитетную систему платежей, при которой платеж остается неизменным на протяжении всего периода погашения, однако основные выплаты первой половины срока направлены на уплату банку процентов, когда тело кредита снижается незначительно. Настоящая выгода от рефинансирования возможна только в первой половине погашения кредита, а лучше – первой трети всего срока действия кредитного договора.

Читайте так же:  Как посмотреть границы земельного участка по адресу

Внимание: штрафные санкции

Если с прежним кредитором в процессе длительного сотрудничества уже выработаны определенные правила взаимодействия, то при рефинансировании возникает потребность тщательной оценки условий – возможно, в предложенном договоре содержатся более жесткие штрафные санкции за просрочку по кредиту или взимается комиссия за обслуживание карты, через которую происходит зачисление на кредитный счет.

Низкая ставка – жесткие условия

Обсуждая условия предстоящего контракта, менеджер может в последний момент упомянуть о том, что ставка рефинансирования будет действовать только при условии выполнения определенных требований банка. Например, к таким условиям относится немедленное погашение предыдущего кредита и получение справок, подтверждающих закрытие. На предъявлении подтверждающей справки отводится срок до 30-45 дней, период оформления подобной справки в Сбербанке – 30 дней, Бинбанк требует 45-дневного срока. Несложно подсчитать, что в случае непредвиденной ситуации заемщик рискует не успеть получить нужные документы об отсутствии финансовых претензий и закрытии ссудных счетов.

Утрата доверия в прежнем банке

Доверительные отношения с банком выстраиваются годами успешного кредитования и использования депозитных программ. Когда клиент сообщает о намерении досрочно вернуть кредитные средства, данная новость однозначно воспринимается как негативный фактор, лишающий банк запланированной прибыли. Когда заемщик спустя год повторно обратится в кредитную структуру, не стоит удивляться отказу в сотрудничестве. Одно досрочное погашение может перечеркнуть многолетнее партнерство с банком. Ошибкой станет не воспользоваться шансом попытаться переоформить кредит в том же банке, ссылаясь на веские причины ухудшения платежеспособности либо представив информацию о готовности другого кредитора дать лучшие условия по рефинансированию. Даже в случае отказа вы будете знать, что честно пытались сохранить партнерство, использовав все способы.

Не учитывать пункт о досрочном погашении

Собираясь через рефинансирование досрочно погасить «неудобный» заем, следует быть готовым к прохождению длительной процедуры с дополнительными расходами. Чтобы компенсировать недополученную процентную прибыль, многие банки, не имея права запретить досрочное погашение, выдвигают ряд условий для погашения, включая штрафы за нарушение графика выплат. Аналогичные меры ждут заемщика и при переходе на обслуживание к другому кредитору. Если в планах клиента вернуть деньги раньше срока, следует учесть возможные штрафы при расчете экономической выгоды.

Увеличение лимита при рефинансировании

Программы рефинансирования часто позволяют консолидировать долги по нескольким кредитам, предлагая использовать 1 заем в качестве основного к погашению, а по остальным – выделяя увеличенный лимит, который далее заемщик будет расходовать по своему усмотрению. Соблазн воспользоваться «легкими деньгами» на удовлетворение иных потребностей велик, но не стоит забывать, что повышенный кредитный лимит влечет увеличение обязательств, а значит, увеличивает финансовое бремя платежей. Правильным решением станет использование для рефинансирования той суммы, которая окажется достаточной для расчетов с предыдущими кредиторами, и лишь затем можно рассматривать возможность нового кредитования.

Неточные сведения о задолженности

При согласовании суммы, которую необходимо перечислить для погашения текущего кредита, не избежать проблем с правильным расчетом задолженности перед банком. Уточняя долг на момент перечисления средств, следует учесть, что деньги будут зачислены на кредитный счет спустя некоторое время. Если средства поступили в банк день спустя, будет начислен процент за прошедший период. Так как заранее точную сумму задолженности на конкретный день погашения банк не сообщает, есть риск, что после перечисления заемщику придется доплачивать средства для закрытия кредита. Ошибкой станет не учитывать процент, набежавший за срок, пока перечисление от одного банка поступает на кредитный счет другого кредитора.

Когда выбор правильный

Если процентная ставка по кредитному договору серьезно превысила актуальные ставки, рефинансирование поможет привести в соответствие выявленный дисбаланс. Главное, при подсчете экономии учесть связанные с переоформлением расходы: доплаты, штрафы.

Отвечая на вопрос, в каком банке лучше рефинансировать ипотеку, следует тщательно обдумать все имеющиеся варианты. Первое, что необходимо сделать до замены кредитора, – попробовать договориться о новых условиях в текущем финансовом учреждении. Сохраняя успешный опыт сотрудничества, обе стороны остаются удовлетворены:

  • банк сохраняет процентную прибыль по кредиту;
  • заемщик подтверждает свою лояльность и приверженность одному кредитному учреждению, переходя в ранг постоянных надежных клиентов.

Учитывая негативный опыт ошибок, накопленный за время действия программ рефинансирования, можно сделать выводы о целесообразности кредита, если происходит объединение нескольких долгов в разных банках, полученных недавно, а предстоящая сделка не влечет расходов, превышающих экономию по процентной переплате.

Рефинансирование ипотеки в Центр-инвест

В поисках банка для рефинансирования ипотеки не стоит рассматривать только крупные финансовые организации федерального значения. Иногда небольшие региональные банки могут предложить куда более выгодные условия. В качестве примера рассмотрим рефинансирование ипотеки в «Центр-инвест» банке, которые работает в южных регионах Российской Федерации.

Важно! Все условия и процентные ставки, указанные в статье, действуют в начале 2018 года. Для получения более свежих данных рекомендуем обратиться непосредственно к представителям КБ «Центр-инвест».

Ипотечные программы «Центр-инвест» банка

В банке «Центр-инвест» действует пять ипотечных программ. Однако, рефинансирование возможно только в рамках трех из них:

[1]

  • ипотечный кредит до 6 000 000 рублей;
  • кредит на недвижимость более 6 млн рублей;
  • заем на строительство жилого дома.

Важно! Первые две программы позволяют приобрести жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Условия перечисленных программ поможет оценить следующая таблица.

Название программы Сумма кредита Сроки кредитования Первоначальный взнос Процентные ставки
Ипотека до 6 000 000 рублей До 6 000 000 рублей (не более 90% от стоимости жилья) От 1 года до 20 лет Не менее 10% 9,5% — в первые 5 лет пользования кредитом;

10% — по прошествии 5 лет пользования займом

Ипотека более 6 000 000 рублей От 50 до 90% от стоимости жилья От 1 года до 20 лет 10—30% 10,5—11% 30—50% 10,25—10,75% От 50% 10—10,5% Заем на строительство жилья От 300 000 рублей до 90% от стоимости залогового объекта От 1 года до 20 лет 10—30% 10,5—11% 30—50% 10,22—10,75% От 50% 10,0—10,5%
Читайте так же:  Ликвидация организации что нужно знать

Процентные ставки по кредиту на строительство зависят от срока пользования займом. В первые 10 лет действия кредитного договора будет актуальна меньшая из ставок. С одиннадцатого года и далее будет действовать большая ставка.

Важно! При оформлении заявки через официальный сайт банка клиент получает скидку по ставке в 0,25%.

Какие кредиты подлежат рефинансированию

Перевести в «Центр-инвест» банк ипотечный кредит можно, если он подходит под следующие требования:

  • заем взят не менее 6 месяцев назад;
  • на момент подачи заявки на перекредитование задолженностей по займу не имеется;
  • в ходе последних 180 дней пользования кредитом у заемщика было не более трех просрочек обязательных выплат продолжительностью не более 10 дней каждая.

Важно! Перекредитованию в банке «Центр-инвест» подлежат только займы, оформленные в других финансовых организациях. Собственную ипотеку данный банк не рефинансирует.

Что может быть предметом залога

При оформлении ипотеки в качестве обеспечения по кредиту выступает объект недвижимости, приобретаемый заемщиком. Однако требования к залоговым объектам у всех банков разные, и при рефинансировании это следует учитывать. К примеру, в КБ «Центр-инвест» нельзя перевести кредит, взятый на покупку комнаты. Объектом кредитования могут являться исключительно:

  • квартиры в новостройке;
  • квартиры на вторичном рынке;
  • земельные участки с жилым домом;
  • земельные участки без строений;
  • парковочные места.

Кроме того, в рамках программы «Кредит на строительство» можно рефинансировать заем, взятый на приобретение пустого земельного участка и строительство на нем дома, либо на покупку недостроенного жилого объекта.

Особые условия

Объем нового кредита не может быть больше той суммы, на которую изначально была оформлена ипотека. «Центр-инвест» банк не дает возможности увеличить сумму займа в ходе рефинансирования или объединить в один договор жилищный и потребительский кредит. Новый заем выдается строго в размере основного долга по рефинансируемому кредиту. Начисленные к моменту погашения проценты при расчете суммы перекредитования не учитываются.

Денежные средства заемщик получает на руки, с целью погашения имеющегося долга и снятия обременения с заложенного объекта недвижимости. После этого предмет ипотеки поступает в залог «Центр-инвест» банку. Следует учитывать, что до этого момента для заемщика будет действовать повышенная процентная ставка по взятому займу. Чтобы рассчитать ее, к ставке, указанной в условиях кредитования, необходимо прибавить 3%.

Кто может оформить рефинансирование

Для перекредитования ипотеки в банке «Центр-инвест» заемщик должен проживать в одном из регионов действия данной финансовой организации. Более того, объект недвижимости, на который был взят кредит, также должен находиться в регионе присутствия банка. Однако, место прописки и проживания клиента не обязательно должно совпадать с адресом заложенного объекта. Переоформить ипотеку могут граждане следующих категорий:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • собственники бизнеса.

В случае необходимости привлечения поручителей, заемщик, являющийся физическим лицом, также может оформить в качестве созаемщика индивидуального предпринимателя или владельца бизнеса.

Обязательные требования для всех категорий клиентов:

  • возраст – не менее 18 лет;
  • возраст на момент окончания кредитного договора – не более 65 лет;
  • гражданство РФ;
  • прописка в регионе присутствия банка;
  • стаж работы на последнем месте – не менее полугода (для физических лиц).

Важно! Банк может предъявлять дополнительные требования к клиенту (отзывы на независимых сайтах содержат упоминания об этом). Поэтому для получения более полной информации рекомендуем обратиться в одно из отделений КБ «Центр-инвест».

Требования к документам

Для перевода ипотеки из сторонней финансовой организации в «Центр-инвест» необходимо предоставить стандартный набор документов на заемщика. Требования к нему будут зависеть от юридического статуса будущего клиента. Так, от физических лиц потребуется:

  • ксерокопия всех страниц паспорта (в том числе и не содержащих отметок);
  • копия СНИЛС;
  • справка о доходах по форме налоговой либо в свободной форме (но заверенная работодателем) за последние 6 месяцев;
  • копия трудовой книжки с печатью работодателя.

Если клиент состоит в браке, для переоформления ипотеки ему также потребуется предъявить в банк копию паспорта супруги/супруга и согласие второй половины на залог жилого объекта.

Важно! Лица, получающие заработную плату на карту банка «Центр-инвест», могут не предоставлять справки о доходах и копию трудовой книжки.

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса должны будут предоставить в банк документы, подтверждающие их юридический статус, а также декларации о доходах за последний отчетный период. К пакету документов от таких клиентов банк относится весьма придирчиво, поэтому полный перечень бумаг рекомендуем уточнять у его сотрудников.

Кроме документов на заемщика, необходимо будет подать ряд бумаг, касающихся рефинансируемого кредита и объекта недвижимости. На этапе рассмотрения заявки будет достаточно следующих документов:

  • реквизитов банка, выдавшего первоначальный кредит;
  • копии кредитного договора и дополнительных соглашений к нему (при наличии);
  • графика платежей;
  • справки об остатке задолженности;
  • документа, подтверждающего качественное обслуживание долг заемщиком.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявка на рефинансирование ипотеки рассматривается банком «Центр-инвест» в течение пяти рабочих дней. При этом отсчет идет с момента подачи последнего необходимого документа.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
  4. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  5. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
Что нужно знать о рефинансировании кредитов других банков в центр инвест
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here